海外房產(chǎn)投資分析

1、中國(guó)人海外置業(yè)中國(guó)人海外置業(yè)海外房產(chǎn)投資概覽中國(guó)房企海外投資海外置業(yè)渠道中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)預(yù)計(jì)，中國(guó)個(gè)人投資者在海外置業(yè)的規(guī)模將超過(guò)1萬(wàn)億元人民幣海 外 置 業(yè)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，高達(dá)80%的受訪高凈值人群表示在未來(lái)有海外投資需求，超過(guò)半數(shù)已有海外投資經(jīng)驗(yàn)。地產(chǎn)是最為熱衷的海外投資標(biāo)的，占海外投資最大比重，超過(guò)四成。 上層中產(chǎn)群體正逐漸成為海外購(gòu)房的主力軍。 中國(guó)內(nèi)地購(gòu)房者海外投資的主要目的地仍是美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、加拿大和新加坡。由于一些國(guó)家修改投資移民政策，西班牙、葡萄牙、意大利、希臘等國(guó)家得房產(chǎn)也受到極大關(guān)注。海 外 置 業(yè)單位：億美元海外房產(chǎn)投資概覽中國(guó)房企海外投資海外置業(yè)渠道全美房地產(chǎn)經(jīng)

2、紀(jì)人(NationalAssociationofRealtors)協(xié)會(huì)重要數(shù)據(jù)海 外 置 業(yè)海 外 置 業(yè)中國(guó)人現(xiàn)在是美國(guó)房地產(chǎn)的最大外國(guó)買家，無(wú)論以數(shù)量、美元銷售額還是交易價(jià)格衡量都是如此。在截至今年3月底的12個(gè)月里，中國(guó)買家在美國(guó)支出286億美元（主要用于購(gòu)買住宅物業(yè)），同比增加30%。中國(guó)人已成為許多西方大城市住房的最大買家，這些城市包括紐約、倫敦、悉尼、溫哥華、多倫多和奧克蘭。中國(guó)赴美購(gòu)房者的平均支出金額達(dá)到美國(guó)購(gòu)房者的三倍多，平均為每套住房付出83.18萬(wàn)美元，而美國(guó)全國(guó)平均房產(chǎn)交易價(jià)為25.56萬(wàn)美元。就出售給外國(guó)買家的美國(guó)房地產(chǎn)而言，來(lái)自中國(guó)（包括臺(tái)灣和香港）的買家占總銷售額的

3、28%，交易數(shù)量的16%。中國(guó)人最鐘情的投資目的地是加利福尼亞州，占購(gòu)房數(shù)量的35%，其次為華盛頓州、紐約、馬薩諸塞州、伊利諾伊州和得克薩斯州。約70%的中國(guó)買家購(gòu)房全部使用現(xiàn)金。海外房產(chǎn)投資概覽中國(guó)房企海外投資海外置業(yè)渠道在中國(guó)人的海外房地產(chǎn)投資中所占比例最高的城市海 外 置 業(yè)海 外 置 業(yè)紐約是中國(guó)人海外房地產(chǎn)投資的首選城市，其次為倫敦海外房產(chǎn)投資概覽中國(guó)房企海外投資海外置業(yè)渠道中國(guó)人海外置業(yè)的動(dòng)因海 外 拓 展移民：移民仍是主因投資：穩(wěn)定高回報(bào)吸引投資客以房養(yǎng)學(xué)：為子女留學(xué)作準(zhǔn)備買房養(yǎng)老：可觀而穩(wěn)定的租金回報(bào)度假：家庭休閑度假資產(chǎn)安全：優(yōu)化家庭資產(chǎn)配置政策：國(guó)內(nèi)政策嚴(yán)海外門檻低匯率：匯

4、率浮動(dòng)提升投資回報(bào)移民留學(xué)投資海 外 置 業(yè)海外房產(chǎn)投資概覽中國(guó)房企海外投資海外置業(yè)渠道中國(guó)人海外置業(yè)的地區(qū)選擇海 外 拓 展講英語(yǔ)的民主國(guó)家有良好的教育體系一流的生活質(zhì)量強(qiáng)大的法治和產(chǎn)權(quán)制度穩(wěn)定的高租金回報(bào)購(gòu)房直接獲得居留權(quán)投資保值、房產(chǎn)有永久產(chǎn)權(quán)自由通行歐洲申根國(guó)家全家移民，享受歐洲福利換歐盟護(hù)照，免簽172個(gè)國(guó)家海 外 置 業(yè)西班牙、葡萄牙、塞浦路斯美、英、澳、加、新中國(guó)“出?！狈科笾饕獮閲?guó)內(nèi)一線房企海外投資項(xiàng)目分為三類以萬(wàn)科、鑫苑置業(yè)為代表的房企，投資方向?yàn)樽≌?。他們鎖定移民潮海外置業(yè)需求，這部分人群由中產(chǎn)階級(jí)構(gòu)成，多數(shù)為中高端職業(yè)人員，主要集中在美國(guó)、新加坡、馬來(lái)西亞等華人密集地區(qū)。

5、以萬(wàn)科、鑫苑置業(yè)為代表以萬(wàn)達(dá)、中建、綠地為代表的房企，投資方向?yàn)榫频昙奥糜味燃夙?xiàng)目。他們順應(yīng)近年來(lái)出現(xiàn)的境外旅游熱，為滿足中國(guó)游客而涉足國(guó)外旅游市場(chǎng)，主要集中在澳大利亞、迪拜、韓國(guó)等旅游資源豐富的地區(qū)。以萬(wàn)達(dá)、中建、綠地為代表.以SOHO中國(guó)、總部基地為代表的房企，投資方向?yàn)樯虅?wù)辦公樓。隨著中國(guó)制造的國(guó)際市場(chǎng)走俏，國(guó)內(nèi)企業(yè)紛紛在海外發(fā)展業(yè)務(wù)，他們?yōu)檫@些“走出去”的國(guó)企提供辦公場(chǎng)地，主要集中在美國(guó)紐約、英國(guó)倫敦等經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心。以SOHO中國(guó)、總部基地為代表海外房產(chǎn)投資概覽中國(guó)房企海外投資海外置業(yè)渠道海 外 拓 展海 外 置 業(yè)萬(wàn)科美國(guó)項(xiàng)目海外房產(chǎn)投資概覽海 外 拓 展項(xiàng)目區(qū)域美國(guó)舊金山富升街20

6、1地塊（201 Folsom Street）項(xiàng)目介紹萬(wàn)科與鐵獅門在舊金山簽約，共同開發(fā)高層豪華住宅公寓項(xiàng)目項(xiàng)目進(jìn)度尚未開工就已售出200套，40%的買家為華裔項(xiàng)目規(guī)劃兩棟相連的高層住宅樓，共包含655套單位。萬(wàn)科持合資公司70%的股權(quán)。 2013年2月14日，萬(wàn)科與素有“美國(guó)頭號(hào)房企”之稱的鐵獅門公司簽約，合作開發(fā)舊金山富升街201地塊。自此，萬(wàn)科首次進(jìn)軍美國(guó)，國(guó)際化策略也邁出實(shí)質(zhì)性一步。 萬(wàn)科擬開發(fā)的舊金山富升街201地塊原為鐵獅門公司所擁有，將建成高端住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目總投資約6.2億美元，其中萬(wàn)科將投資1.75億美元，鐵獅門提供7500萬(wàn)美元，其余部分將通過(guò)債務(wù)融資覆蓋。 根據(jù)2月18日瑞

7、士信貸發(fā)布的研究報(bào)告，在此次合作中，萬(wàn)科將持有該項(xiàng)目70%的股權(quán)，鐵獅門將保留該項(xiàng)目30%的股權(quán)。報(bào)告稱，該次交易能否達(dá)成，將取決于中國(guó)政府是否批準(zhǔn)萬(wàn)科將資金匯到海外投資該項(xiàng)目。 項(xiàng)目由兩幢樓高分別為38、43層的住宅大廈組成，計(jì)劃提供725個(gè)單位，但有當(dāng)?shù)叵⒎Q，項(xiàng)目單位可能減至671個(gè)。據(jù)了解，鐵獅門公司成立于1978年，旗下物業(yè)總值542億美元。 王石表示，首先要改變經(jīng)營(yíng)模式，進(jìn)入曼哈頓以及美國(guó)大城市的中心區(qū)，要從以前開發(fā)純住宅變成開發(fā)綜合住宅，以前是房子蓋了就賣，現(xiàn)在要改變商業(yè)模型和融資模型。他透露，2013年年底前，萬(wàn)科有望進(jìn)軍紐約地產(chǎn)，而且鐵獅門仍會(huì)是萬(wàn)科首選的合作伙伴。接下來(lái)，萬(wàn)

8、科還會(huì)將版圖拓至波士頓等美國(guó)大城市，也會(huì)考慮加拿大。但海外市場(chǎng)比重最多只能占萬(wàn)科總量的20%。中國(guó)房企海外投資海外置業(yè)渠道海 外 置 業(yè)悉尼綠地中心海外房產(chǎn)投資交易海 外 拓 展項(xiàng)目區(qū)域位于悉尼市中心CBD核心，毗鄰市政廳、海德公園項(xiàng)目規(guī)模占地3969；總建8萬(wàn)；投資4.8億澳元項(xiàng)目規(guī)劃通過(guò)改建打造為一棟235米高悉尼最高精品公寓樓及配套五星級(jí)精品酒店；整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約為8萬(wàn)，其中公寓樓部分約為6.4萬(wàn)，酒店部分約為1.6萬(wàn)；項(xiàng)目產(chǎn)品精裝修住宅總量約480套，套均總價(jià)約135萬(wàn)澳元，總貨值約6.5億澳元（約合38億元人民幣） 2013年3月，綠地集團(tuán)與加拿大基金巨頭Brookfield

9、集團(tuán)就澳大利亞悉尼CBD區(qū)域Bathurst街與Pitt街交匯處的一棟辦公樓及一棟歷史保護(hù)建筑的收購(gòu)達(dá)成一致并簽署正式合同，將在悉尼市中心投資建設(shè)未來(lái)悉尼最高公寓樓逾240米的“悉尼綠地中心”及配套商業(yè)和高星級(jí)酒店。 2013年12月9日早間消息，綠地控股集團(tuán)有限公司已經(jīng)售出了其在澳大利亞悉尼開發(fā)的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目綠地中心的大部分公寓，銷售金額高達(dá)2.5億美元。據(jù)悉，綠地集團(tuán)在澳大利亞開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目叫“綠地中心”，位于悉尼中心城區(qū)，其第一期的250套公寓中的241套已經(jīng)售出。該樓盤高66層，可能是該市最高的樓盤。中國(guó)房企海外投資海外置業(yè)渠道海 外 置 業(yè)馬來(lái)西亞碧桂園金海灣海外房產(chǎn)投資交易海 外

10、 拓 展項(xiàng)目區(qū)域馬來(lái)西亞柔佛州新山市（斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)）項(xiàng)目介紹項(xiàng)目位于新山市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)金海灣，占地約23萬(wàn)平，建筑面積116萬(wàn)平米，屬于永久地契的項(xiàng)目。作為國(guó)內(nèi)品牌開發(fā)商碧桂園在海外拓展的首個(gè)項(xiàng)目，它包括了高層洋房、現(xiàn)代公寓、酒店、寫字樓等，是新山市中心唯一海景綜合體。高層洋房是以75-130平方米的2-4房為主，及稀缺的286平方米頂層觀景；公寓是以39-69平方米的1-2房為主，所有的公寓都配置品牌的廚房和衛(wèi)浴用具。項(xiàng)目規(guī)劃占地：約23萬(wàn)；總建：116萬(wàn)；項(xiàng)目配套項(xiàng)目擁有一個(gè)近7萬(wàn)平商業(yè)，約1萬(wàn)平海景風(fēng)情商業(yè)街，近萬(wàn)平會(huì)所，另配有人造沙灘、游艇碼頭等設(shè)施。會(huì)所的一樓有影視廳，兒童活動(dòng)室，保

11、齡球館，小型超市等；二樓是健身室，中西餐廳，酒吧等；三樓是網(wǎng)球，及空中花園。馬來(lái)西亞投建的隆新高鐵，貫通了吉隆坡新山新加坡，到時(shí)從新山市到新加坡市中心，只需10分鐘。項(xiàng)目進(jìn)度拿地不到一年，這個(gè)體量高達(dá)100萬(wàn)平方米的超級(jí)臨海大盤便崛起在新加坡對(duì)岸。自2013年8月開售以來(lái)，9000套房屋中已有6000余套賣出，出貨近100億元。中國(guó)房企海外投資海外置業(yè)渠道海 外 置 業(yè)海外房產(chǎn)投資交易海 外 拓 展當(dāng)前海外地產(chǎn)的主要銷售渠道當(dāng)前海外地產(chǎn)的主要銷售渠道海 外 置 業(yè)中國(guó)房企海外投資海外置業(yè)渠道留學(xué)移民機(jī)構(gòu)環(huán)球移民鯤鵬移民美僑移民僑外移民大型中介公司海外房產(chǎn)部世居海外置業(yè)世居海外置業(yè) 合富輝煌海外房產(chǎn)展覽中心大型房產(chǎn)網(wǎng)站海外房產(chǎn)部搜房搜房搜狐焦點(diǎn)海外房產(chǎn)網(wǎng)易海外置業(yè)專業(yè)海外地產(chǎn)網(wǎng)站居外網(wǎng)居外網(wǎng)外房網(wǎng)美澳居龍騰海外房產(chǎn)專業(yè)海外房產(chǎn)投資公司澳信澳信 邦拓國(guó)際華美優(yōu)勝房世界?？秃槠蠛Ｍ夥慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)中國(guó)機(jī)構(gòu)瑞麥地產(chǎn)買房網(wǎng)美亞置業(yè)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)公司直銷綠地集團(tuán)美國(guó)公司中國(guó)區(qū)營(yíng)銷中心海外房產(chǎn)投資交易海 外 拓 展當(dāng)前海外地產(chǎn)的主流營(yíng)銷策略當(dāng)前海外地產(chǎn)的主流營(yíng)銷策略國(guó)內(nèi)展示中心國(guó)內(nèi)展示中心項(xiàng)目巡展項(xiàng)目巡展海外留學(xué)機(jī)構(gòu)海外留學(xué)機(jī)構(gòu)海外房展會(huì)海外