四川房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)

1、 一、房產(chǎn)測(cè)繪的定義w 房產(chǎn)測(cè)繪就是運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段來(lái)測(cè)定房屋及其房產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測(cè)繪。w 以下內(nèi)容摘引自以下內(nèi)容摘引自房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范w5.6 房屋調(diào)查 w5.6.3 房屋產(chǎn)權(quán)人房屋產(chǎn)權(quán)人w5.6.3.1 私人所有的房屋，一般按照產(chǎn)權(quán)證件上的姓名。產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)注明代理人的姓名；產(chǎn)權(quán)是共有的，應(yīng)注明全體共有人姓名。w5.6.3.2 單位所有的房屋，應(yīng)注明單位的全稱。兩個(gè)以上單位共有的，應(yīng)注明全體共有單位名稱。w5.6.5 房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源 w 房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式，如繼承、分析、買受、受

2、贈(zèng)、交換、自建、翻建、征用、收購(gòu)、調(diào)撥、價(jià)撥、撥用等。w5.6.8 房屋建成年份房屋建成年份w 房屋建成年份是指房屋實(shí)際竣工年份。拆除翻建韻，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。w5.6.9 房屋用途房屋用途w 房屋用途是指房屋的實(shí)際用途。 w 5.6.11 房屋產(chǎn)權(quán)的附加說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)的附加說(shuō)明w 在調(diào)查中對(duì)產(chǎn)權(quán)不清或有爭(zhēng)議的，以及設(shè)有典當(dāng)權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)作出記錄。二、房產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展歷程二、房產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展歷程w 1984年底，第一次房屋普查。w 1991年，第一部房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范(行業(yè)標(biāo)準(zhǔn))正式出臺(tái)。w 2000年2月，國(guó)家頒布了房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范(GBT17986-2000)w 2001年5月房產(chǎn)測(cè)繪管理

3、辦法 三、房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)法規(guī)、技術(shù)依三、房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)法規(guī)、技術(shù)依據(jù)據(jù)w 2002年12月中華人民共和國(guó)測(cè)繪法 w 2001年5月房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法 w 2000年2月，國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范(GBT17986-2000)w 2010年4月，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、四川省測(cè)繪地理信息局四川省房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則四、外業(yè)測(cè)量四、外業(yè)測(cè)量w 人員：持有測(cè)繪作業(yè)證、職業(yè)資格證書。w 儀器：激光測(cè)距儀；全站儀等。w 測(cè)量方式：棟、層、戶的劃分；逐戶測(cè)量；繪制作業(yè)草圖；記錄測(cè)量數(shù)據(jù)。四、外業(yè)測(cè)量四、外業(yè)測(cè)量四、外業(yè)測(cè)量四、外業(yè)測(cè)量四、外業(yè)測(cè)量四、外業(yè)測(cè)量w 棟：是一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)不同層次的房屋，棟

4、以主管部門批準(zhǔn)的棟數(shù)為依據(jù)進(jìn)行劃分（規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平圖）w 自然層：指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。 10層躍10+1層10層躍11層w 戶：有固定界限、可以獨(dú)立使用、有明確唯一的編號(hào)五、內(nèi)業(yè)作業(yè)五、內(nèi)業(yè)作業(yè)1、整理外業(yè)采集數(shù)據(jù)并檢查、評(píng)差2、圖形繪制：房屋坐落分布示意圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖3、建筑面積計(jì)算4、共有建筑面積分?jǐn)?、出具房產(chǎn)測(cè)繪成果6、二級(jí)檢查、一級(jí)驗(yàn)收7、成果資料整理歸檔六、建筑面積計(jì)算規(guī)則六、建筑面積計(jì)算規(guī)則（一）能夠計(jì)算面積的房屋一般具備以下普遍性的條件1、應(yīng)具有永久性上蓋。2、應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)3、結(jié)構(gòu)牢固、屬永久性的建筑物4、層高在2.20米以上（含2.20米）5、可作為人

5、們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所六、建筑面積計(jì)算規(guī)則六、建筑面積計(jì)算規(guī)則（二）計(jì)算一半建筑面積的范圍1、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、空中花園2、未封閉的挑廊、無(wú)柱走廊3、無(wú)上蓋的室外樓梯4、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚六、建筑面積計(jì)算規(guī)則六、建筑面積計(jì)算規(guī)則（三）不計(jì)算建筑面積的范圍1、上蓋超過(guò)一個(gè)自然層的陽(yáng)臺(tái)、空中花園、挑廊等；上蓋超過(guò)兩個(gè)自然層的雨篷、檐廊等。2、上蓋連續(xù)投影面積小于二分之一的未封閉的陽(yáng)臺(tái)、空中花園、挑廊等。3、窗臺(tái)臺(tái)面結(jié)構(gòu)板高于房屋地面的飄窗。4、躍層式房屋上層挑空部位（含外墻體）。5、利用橋、高架路、斜坡道作為上蓋建造的建筑空間。6、獨(dú)立煙囪、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干支線。不計(jì)算建筑

6、面積的范圍w 上蓋超過(guò)一個(gè)自然層的陽(yáng)臺(tái)、空中花園、挑廊等；不計(jì)算建筑面積的范圍w 上蓋連續(xù)投影面積小于二分之一的未封閉的陽(yáng)臺(tái)、空中花園、挑廊等。不計(jì)算建筑面積的范圍w 利用橋、高架路、斜坡道作為上蓋建造的建筑空間七、共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則七、共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則w 房屋建筑面積 = 套內(nèi)面積 + 公攤面積w 公攤系數(shù) = 公攤面積 / 套內(nèi)面積w 套內(nèi)面積 = 套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積+ 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積w 公用建筑面積 = 不被分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e + 被分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e（即共有建筑面積）七、共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則七、共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則w 不被分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e1、為他棟或多棟服務(wù)的設(shè)備用房、物管（業(yè)委會(huì)）用房、值班室、附屬配套設(shè)施等2、消防避難層、技術(shù)轉(zhuǎn)換層3、架空層中用作停放車輛、公共休憩、綠化等公共開放空間的建筑面積4、人防工程、市政設(shè)施用房、社區(qū)服務(wù)用房等5、建設(shè)開發(fā)單位自留、自用的房屋七、共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則七、共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則w 四川省測(cè)繪實(shí)施細(xì)則6.1.1.（4）：架空層中用作停放車輛、公共休憩、綠化等公共開放空間的建筑面積1、架空層（可停放機(jī)動(dòng)車輛10個(gè)）2、架空車位（10個(gè)）為什么這一戶的公攤系數(shù)這么高？公攤系數(shù)有上限嗎？房產(chǎn)