簡(jiǎn)單公司辦公房屋租賃合同

1、簡(jiǎn)單公司辦公房屋租賃合同大家在看房屋的時(shí)候我們要看好合同的內(nèi)容，今天就給大家分享一房屋租賃合同，歡迎大家學(xué)習(xí)一下哦本合同的當(dāng)事雙方是：甲方：地址：法定代表人：乙方 :地址：法定代表人：第一章總則第一條根據(jù)中華人民 _ 合同法、上海市房屋租賃條例及其它有關(guān)規(guī)定， 參照國內(nèi)和上海市各開發(fā)區(qū)的通行慣例， 經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜，簽訂某某辦公樓租賃合同 ( 以下稱本合同 ) 。第二條甲乙雙方必須遵守中華人民 _ 和上海市、浦東新區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。第二章合同文件第三條下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：1. 甲方提供的某某 ( 裝修 / 未

2、裝修 ) 辦公室內(nèi)建筑指標(biāo)說明 ( 附件一 )2. 甲方提供的某某辦公樓 - 層平面圖 ( 附件二 )3. 乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ( 附件三 )4. 乙方提供的環(huán)境保護(hù)告知與承諾 ( 附件四 )5. 乙方提供的防汛防臺(tái)、 生產(chǎn)、防火和社會(huì)治安安全責(zé)任書 ( 附件五 )第三章雙方法律地位第四條甲方系經(jīng)中國政府批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)上海市張江高科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國法人資格。第五條乙方將在園區(qū)投資建立從事實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)品的銷售。第四章某某辦公樓面積及租期第六條甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路-號(hào)，- 樓- 座，建筑面積共計(jì)約為 - 平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議 , 作為乙方項(xiàng)目

3、辦公的場(chǎng)所。第七條乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為- 個(gè)月，即自 - 年- 月- 日起至 - 年- 月- 日止。第五章 有關(guān)費(fèi)用及付款方式第八條本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月-元人民幣，租金每三個(gè)月支付一次， 首筆租金應(yīng)于本合同簽訂后十五天內(nèi)支付，以后支付日期為每三個(gè)月后的同一天 ( 遇法定節(jié)假日順延 ) 。乙方應(yīng)在甲方指定的中國建設(shè)銀行上海市張江支行開立賬戶， 并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內(nèi)有足夠的金額。 房屋租金將由銀行進(jìn)行代扣 , 乙方須與銀行簽訂房屋租金收款委托協(xié)議。物業(yè)管理由甲方委托上海悅興物業(yè)管理有限公司進(jìn)行管理， 具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議

4、。第九條本合同生效后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方-元人民幣 ( 約合三個(gè)月的某某辦公樓租金) 作為履約保證金 ( 以下簡(jiǎn)稱保證金) 。待租賃期滿，乙方按本合同規(guī)定將第六條所定某某辦公樓交還甲方后，該款項(xiàng)由甲方全額退還乙方 ( 不計(jì)息 ) ，但如出現(xiàn)乙方應(yīng)賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對(duì)賠償事宜達(dá)成一致意見后才退還乙方，且甲方有權(quán)從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后 15 日內(nèi)未收到上述保證金， 甲方應(yīng)書面通知乙方及時(shí)交納保證金， 如甲方在本合同簽訂后 30 日內(nèi)仍未收到上述保證金，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第十條乙方在租賃期間內(nèi)，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費(fèi)用，將根據(jù)政府有

5、關(guān)部門、 物業(yè)公司的物業(yè)管理委托協(xié)議 及管理公約的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。 乙方應(yīng)在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理委托協(xié)議 ，物業(yè)管理費(fèi)由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。第十一條乙方使用的停車位的具體費(fèi)用和付費(fèi)方法按物業(yè)管理委托協(xié)議規(guī)定及實(shí)際實(shí)施情況辦理。第六章某某辦公樓使用第十二條甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內(nèi)正式開出某某辦公樓入住通知書給乙方，以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。第十三條乙方應(yīng)于接到甲方開出的某某辦公樓入住通知書后 30 天內(nèi)完成裝修并正式進(jìn)駐，否則甲方有權(quán)為乙方另行安排租賃場(chǎng)地直至終止本合同。第十四條 ?乙方未經(jīng)甲方許可， 不得以任何理由占用其所租某某辦公

6、樓范圍以外的部分 ;? 乙方在未征得甲方同意情況下， 不得改變其所租用某某辦公樓用途 ;? 乙方保證在此某某辦公樓內(nèi)從事的項(xiàng)目不會(huì)對(duì)周圍及園區(qū)環(huán)境構(gòu)成任何污染。 乙方若有上述違約行為之一， 甲方有權(quán)解除本合同， 收回本合同第六條所定某某辦公樓， 并追究乙方違約責(zé)任。第十五條除另有說明外， 本合同所稱配套設(shè)施包括供電、 供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、 空調(diào)、室內(nèi)裝修及停車場(chǎng)所、區(qū)內(nèi)道路、電梯、樓梯過道等。乙方不可以任何方式損壞配套設(shè)施 ; 如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。第十六條本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或作其

7、他用途。第十七條乙方對(duì)某某辦公樓的裝修方案必須征得物業(yè)管理公司同意方可實(shí)施。乙方在安裝設(shè)備、管道等設(shè)施時(shí)，必須事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使用某某辦公樓。如有違反，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)排除妨礙和恢復(fù)原狀，并承擔(dān)全部費(fèi)用。第十八條乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發(fā)生相鄰關(guān)系的，按國家有關(guān)規(guī)定辦理。第十九條在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時(shí)間超過一個(gè)月以上的， 甲方有權(quán)將空置部分收回。第二十條某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建( 構(gòu)) 筑物。有關(guān)某某辦公樓公用部位管理、 區(qū)內(nèi)環(huán)境管理等工作均以物業(yè)管理委托協(xié)議 為

8、準(zhǔn)辦理。乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時(shí)，必須遵守物業(yè)管理委托協(xié)議。第二十一條甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施作業(yè)的，應(yīng)事先通報(bào)乙方 ; 造成乙方機(jī)器設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。第二十二條乙方嚴(yán)禁將易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品帶入或存放在某某辦公樓中。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第二十三條乙方不得任意改變建筑結(jié)構(gòu)，如特殊需要并征得甲方同意改變建筑結(jié)構(gòu)的，租賃期滿后，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。第二十四條由于乙方改變建筑結(jié)構(gòu)，如屋面、外墻面等，其保修責(zé)任由乙方承擔(dān)， 并支付甲方預(yù)留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。第二十五條乙方在租賃期滿

9、后應(yīng)將其所租賃的某某辦公樓恢復(fù)出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內(nèi)正式辦理某某辦公樓的退租交接。 交接時(shí)甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設(shè)施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價(jià)賠償。NextPage第七章續(xù)期及合同終止第二十六條如乙方未滿租賃期需提前退租，應(yīng)在提前退租日的前三個(gè)月向甲方提交提前退租書面通知， 否則甲方有權(quán)不退還乙方的保證金。甲方應(yīng)于接到乙方的提前退租書面通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的提前退租事宜。 第二十七條如乙方要求延長(zhǎng)本合同租賃期限的，應(yīng)在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個(gè)月向甲方提交書面申請(qǐng)及有關(guān)文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)重新訂立合同。第二十八條乙方在租賃期滿

10、后不再續(xù)租的，應(yīng)在不遲于租賃期滿前三個(gè)月向甲方提交書面通知， 甲方應(yīng)于接到乙方的退租通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事宜。第二十九條因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無法按照本合同規(guī)定收回某某辦公樓的， 乙方除應(yīng)支付違約金外， 還需按本合同所定租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。第八章違約第三十條除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：1.未按本合同規(guī)定的時(shí)間提供本合同第六條所定某某辦公樓;2. 未事先通報(bào)乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內(nèi)作業(yè)造成乙方機(jī)器設(shè)備損壞 ;3. 違反本合同其它條款第三十一條除本合同文件另有規(guī)定外， 乙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：1. 損壞各類配套設(shè)施

11、 ;2. 因其對(duì)某某辦公樓的使用或?qū)ㄖY(jié)構(gòu)的改動(dòng)而影響他方正常使用某某辦公樓或損壞房產(chǎn) ;213. 未按規(guī)定將租賃某某辦公樓交還甲方 ;4. 未按期支付租金及其它費(fèi)用 ;5. 未按規(guī)定時(shí)間裝修和進(jìn)駐的6. 違反本合同其他條款。第三十二條違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日違約金計(jì)算，違約金將用以下計(jì)算方法得出的金額：1. 日違約金為 300 元人民幣 ;2. 違約天數(shù) =違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正違約之日止的日歷天數(shù);3. 違約金金額 =日違約金×違約天數(shù)。第三十三條違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。 賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算

12、，共同核定，也可由雙方共同委托具有專業(yè)的第三方核定。第三十四條違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。第三十五條違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內(nèi)償付 ; 違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約金、賠償金最遲應(yīng)于當(dāng)月月底以前付清。第三十六條乙方未按期支付租金及其它費(fèi)用，或任何一方逾期支付違約金、賠償金，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之一的比例支付滯納金。乙方逾期支付租金或其它款項(xiàng)超過30 天，甲方有權(quán)解除本合同， 無償收回某某辦公樓并不退還保證金，乙方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。NextPage第九章其它第三十七條在租賃期限內(nèi)，由于不可抗力致使本合同不能按約定的條件履行時(shí)，遇有不

13、可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在十五天內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者部分不能履行， 或者需要延期履行的理由的有效證明文件。雙方可按不可抗力對(duì)履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。 第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，可向上海市浦東新區(qū)_ 提起訴訟。第三十九條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本合同的組成部分， 經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后與本合同具有同等效力。第四十條本合同用中文書就， 一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后立即生效。甲方 :上海張

14、江生物醫(yī)藥科技發(fā)展有限公司法定代表或授權(quán)代表： _蓋章：乙方：法定代表或授權(quán)代表： _蓋章：簽署日期 :簽署地點(diǎn)：甲方( 出租方 )地址：電話：乙方( 承租方 )地址：電話：甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商， 就租賃 _廣場(chǎng)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：一 . 房屋位置及面積：該房屋位于 市_路_號(hào)“ _廣場(chǎng)”產(chǎn)權(quán)標(biāo)識(shí) _ 層 號(hào)房 ( 實(shí)際標(biāo)識(shí) 座 室) ，建筑面積為： 平方米 ( 以下簡(jiǎn)稱該房屋 )二. 租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違 _ 法律、法規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變其用途。三. 租賃期限：3.1本合同租賃期為： _ 個(gè)月，即自 _ 年 月 日起至 _ 年月 日止。免租

15、裝修期為 _個(gè)月，即自 _ 年 _月 _日至 _ 年 _月 _ 日，免租裝修期間免收房屋租金， 但乙方仍需按時(shí)向 _廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司繳納這期間的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用， 應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書面向甲方提出， 續(xù)租租金按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商確定， 如上浮則不超過原租金的 _ %.四、租金4.1該房屋每月的租金按建筑面積計(jì)算為_ 元/ 平方米 ( 稅后租金 ) ，共計(jì) _元( 大寫：人民幣：_);租金發(fā)票由乙方自行負(fù)責(zé)。4.2 乙方采取按每 _ 個(gè)月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期 _個(gè)工作日

16、前向甲方支付下一期租金。 每一期的租金計(jì)： _元人民幣 ( 大寫： _)第一期的租金應(yīng)于 _ 年 _ 月 _ 日前支付。4.3支付方式：由乙方按以下帳戶支付租金給甲方：開戶行：帳戶名稱：帳號(hào)：4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。五. 履約保證金5.1履約保證金按壹個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)收取。5.2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于_年 _ 月 _ 日前支付履約保證金 ( 計(jì)： _元即人民幣：_.甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗(yàn)收，若乙方承租的房屋無損壞 ( 雙方特殊約定和自然磨損除外) ，且無其它欠款， 在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)退還( 不計(jì)息 ); 若因乙方違約

17、導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。六. 房屋裝修6.1 乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司申報(bào)，并經(jīng)審核同意后，方可入場(chǎng)施工。如涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、 原有消防布局等裝修， 乙方則須向政府有關(guān)主管部門進(jìn)行報(bào)批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可實(shí)施裝修。6.2乙方所有裝修活動(dòng)應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。6.3乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。七. 甲方的權(quán)利及義務(wù)7.1甲方確保擁有該房屋的所有權(quán)，如有抵押或債務(wù)糾紛應(yīng)向乙方明示。簽定本協(xié)議時(shí)甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的

18、產(chǎn)權(quán)證、 國土證及本人 _ 原件并將復(fù)印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)出示購房合同原件。7.2甲方應(yīng)于 _ _ 年 _ 月 日前將該房屋交付乙方使用。7.3甲方委托廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約、物業(yè)使用手冊(cè)、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議及各項(xiàng)物業(yè)管理制度。7.4在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，本合同繼續(xù)履行。7.5 甲方委托廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項(xiàng)的協(xié)助管理。7.6按本合同之第五條至第七條規(guī)定，向乙方收取租金。7.7租賃期滿后或因乙方責(zé)

19、任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：.依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔(dān)為乙方變賣、保管、賠償?shù)蓉?zé)任。要求乙方恢復(fù)原狀。向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。8.8未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。八. 乙方的權(quán)利及義務(wù)8.1按時(shí)足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費(fèi)用。8.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。8.3 乙方應(yīng)遵守本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約、物業(yè)使用手冊(cè)及各項(xiàng)物業(yè)管理制度，履行 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議所約定的權(quán)利和義務(wù)。8.4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。8.5甲方或廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司對(duì)該房屋

20、進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險(xiǎn)措施時(shí)，乙方應(yīng)積極配合。8.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。8.7負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。8.8房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)：8.8.1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.8.2乙方物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。九。合同的變更、解除與終止9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。9.2乙方有下列情形

21、之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的 ;承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;無故拖欠租金1 個(gè)月以上的 ( 含 1 個(gè)月 );未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的。10.3租賃期滿合同自然終止。十. 違約責(zé)任10.1 甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 向乙方支付違約金。10.2乙方無故拖欠租金1 個(gè)月以上的 ( 含 1 個(gè)月 ) ，則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個(gè)月租金的履約保證金，并追收所欠費(fèi)用。10.3 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，乙方則應(yīng)

22、向甲方支付兩個(gè)月房租作為違約金， 并承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。10.4 乙方違反業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 或本物業(yè)管理制度， 甲方或時(shí)代廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。10.5 租賃期內(nèi)甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失 ( 合理折舊后 )10.6一方違約給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，由違約方全部承擔(dān)。十一 . 爭(zhēng)議的解決甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的 _ 起訴。十二. 通知本合同項(xiàng)下的

23、全部通知應(yīng)為書面形式，且在下列情況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交： (1) 專人遞送 ;(2) 通過掛號(hào)或保證遞送的郵件發(fā)出 ;(3) 通過電傳、電報(bào)或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。下列情況下通知應(yīng)視為有效送達(dá)：(1) 專人遞送到對(duì)方約定的地址;(2) 通過掛號(hào)或保證遞送郵件， 在寄出七日后視為送達(dá) ;(3) 通報(bào)過電傳、電報(bào)或傳真形式發(fā)送，以電文發(fā)出之日期視為送達(dá)。十三。其他約定甲方簽定本協(xié)議之前要向乙方出示本人 _ 以及該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同的原件及復(fù)印件， 如甲方未能出示， 則乙方有權(quán)延遲支付保證金及租金， 直到甲方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。 若由于甲方未能出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同復(fù)印件而影

24、響乙方正常使用該房屋，則甲方須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并且賠償給乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失。十四 . 本合同共 5 頁，壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。合同附件：甲方提供： 1、商品房買賣合同備案表或房產(chǎn)證復(fù)印件 ( 含平面圖) 2 、產(chǎn)權(quán)人 _ 復(fù)印件乙方提供： 1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2 、法人代表 _ 復(fù)印件甲 方(蓋章)乙 方(蓋章)證件號(hào)碼：簽字：簽字：日期：日期：本合同的當(dāng)事雙方是：甲方：地址：法定代表人：乙方 :地址：法定代表人：第一章總則第一條 根據(jù)中華人民 _ 合同法、上海市房屋租賃條例及其它有關(guān)規(guī)定， 參照國內(nèi)和上海市各開發(fā)區(qū)的通行慣例， 經(jīng)雙方

25、協(xié)商一致，就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜，簽訂某某辦公樓租賃合同 ( 以下稱本合同 ) 。第二條 甲乙雙方必須遵守中華人民 _ 和上海市、浦東新區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。第二章合同文件第三條 下列文件為本合同不可分割的組成部分， 與合同正文具有同等效力：1. 甲方提供的某某 ( 裝修 / 未裝修 ) 辦公室內(nèi)建筑指標(biāo)說明 ( 附件一 )2. 甲方提供的某某辦公樓 - 層平面圖 ( 附件二 )3. 乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ( 附件三 )4. 乙方提供的環(huán)境保護(hù)告知與承諾 ( 附件四 )5. 乙方提供的防汛防臺(tái)、 生產(chǎn)、防火和社會(huì)治安安全責(zé)任書 ( 附件五 )第三章雙方法律地位第四條 甲

26、方系經(jīng)中國政府批準(zhǔn)成立， 負(fù)責(zé)上海市張江高科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國法人資格。第五條乙方將在園區(qū)投資建立從事實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)品的銷售。第四章某某辦公樓面積及租期第六條甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路-號(hào)，- 樓- 座，建筑面積共計(jì)約為 - 平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議 , 作為乙方項(xiàng)目辦公的場(chǎng)所。第七條乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為- 個(gè)月，即自 - 年- 月- 日起至 - 年- 月- 日止。第五章 有關(guān)費(fèi)用及付款方式第八條本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月-元人民幣，租金每三個(gè)月支付一次， 首筆租金應(yīng)于本合同簽訂后十五天內(nèi)支付，以后支付日期為每三個(gè)月后

27、的同一天 ( 遇法定節(jié)假日順延 ) 。乙方應(yīng)在甲方指定的中國建設(shè)銀行上海市張江支行開立賬戶， 并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內(nèi)有足夠的金額。 房屋租金將由銀行進(jìn)行代扣 , 乙方須與銀行簽訂房屋租金收款委托協(xié)議。物業(yè)管理由甲方委托上海悅興物業(yè)管理有限公司進(jìn)行管理， 具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。第九條本合同生效后十五日內(nèi)， 乙方應(yīng)支付給甲方 -元人民幣 ( 約合三個(gè)月的某某辦公樓租金) 作為履約保證金 ( 以下簡(jiǎn)稱保證金) 。待租賃期滿，乙方按本合同規(guī)定將第六條所定某某辦公樓交還甲方后，該款項(xiàng)由甲方全額退還乙方 ( 不計(jì)息 ) ，但如出現(xiàn)乙方應(yīng)賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對(duì)賠償事宜

28、達(dá)成一致意見后才退還乙方，且甲方有權(quán)從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后 15 日內(nèi)未收到上述保證金， 甲方應(yīng)書面通知乙方及時(shí)交納保證金， 如甲方在本合同簽訂后 30 日內(nèi)仍未收到上述保證金，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第十條 乙方在租賃期間內(nèi)，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費(fèi)用，將根據(jù)政府有關(guān)部門、 物業(yè)公司的物業(yè)管理委托協(xié)議 及管理公約的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。 乙方應(yīng)在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理委托協(xié)議 ，物業(yè)管理費(fèi)由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。第十一條 乙方使用的停車位的具體費(fèi)用和付費(fèi)方法按 物業(yè)管理委托協(xié)議規(guī)定及實(shí)際實(shí)施情況辦理。第六章某某辦公樓使用第十二條 甲方應(yīng)于

29、收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內(nèi)正式開出某某辦公樓入住通知書給乙方，以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。第十三條乙方應(yīng)于接到甲方開出的某某辦公樓入住通知書后 30 天內(nèi)完成裝修并正式進(jìn)駐，否則甲方有權(quán)為乙方另行安排租賃場(chǎng)地直至終止本合同。第十四條 ? 乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租某某辦公樓范圍以外的部分 ; 乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變其所租用某某辦公樓用途 ;? 乙方保證在此某某辦公樓內(nèi)從事的項(xiàng)目不會(huì)對(duì)周圍及園區(qū)環(huán)境構(gòu)成任何污染。乙方若有上述違約行為之一，甲方有權(quán)解除本合同， 收回本合同第六條所定某某辦公樓， 并追究乙方違約責(zé)任。第十五條 除另有說明外，本

30、合同所稱配套設(shè)施包括供電、 供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、 空調(diào)、室內(nèi)裝修及停車場(chǎng)所、區(qū)內(nèi)道路、電梯、樓梯過道等。乙方不可以任何方式損壞配套設(shè)施 ; 如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。第十六條 本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或作其他用途。第十七條 乙方對(duì)某某辦公樓的裝修方案必須征得物業(yè)管理公司同意方可實(shí)施。乙方在安裝設(shè)備、管道等設(shè)施時(shí)，必須事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使用某某辦公樓。 如有違反，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)排除妨礙和恢復(fù)原狀，并承擔(dān)全部費(fèi)用。第十八條 乙方所租賃的某某辦

31、公樓在使用期間與他方發(fā)生相鄰關(guān)系的，按國家有關(guān)規(guī)定辦理。第十九條 在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時(shí)間超過一個(gè)月以上的， 甲方有權(quán)將空置部分收回。第二十條某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建( 構(gòu)) 筑物。有關(guān)某某辦公樓公用部位管理、 區(qū)內(nèi)環(huán)境管理等工作均以物業(yè)管理委托協(xié)議 為準(zhǔn)辦理。乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時(shí)，必須遵守物業(yè)管理委托協(xié)議。第二十一條 甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施作業(yè)的，應(yīng)事先通報(bào)乙方 ; 造成乙方機(jī)器設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。第二十二條 乙方嚴(yán)禁將易燃、 易爆、有毒等危險(xiǎn)物品帶入或存放在某某辦公

32、樓中。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第二十三條 乙方不得任意改變建筑結(jié)構(gòu)， 如特殊需要并征得甲方同意改變建筑結(jié)構(gòu)的，租賃期滿后，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。第二十四條 由于乙方改變建筑結(jié)構(gòu)，如屋面、外墻面等，其保修責(zé)任由乙方承擔(dān)， 并支付甲方預(yù)留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。第二十五條 乙方在租賃期滿后應(yīng)將其所租賃的某某辦公樓恢復(fù)出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內(nèi)正式辦理某某辦公樓的退租交接。 交接時(shí)甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設(shè)施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價(jià)賠償。第七章續(xù)期及合同終止第二十六條 如乙方未滿租賃期需提前退租， 應(yīng)在提前退租日

33、的前三個(gè)月向甲方提交提前退租書面通知， 否則甲方有權(quán)不退還乙方的保證金。甲方應(yīng)于接到乙方的提前退租書面通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的提前退租事宜。第二十七條 如乙方要求延長(zhǎng)本合同租賃期限的， 應(yīng)在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個(gè)月向甲方提交書面申請(qǐng)及有關(guān)文件， 經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)重新訂立合同。第二十八條 乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的， 應(yīng)在不遲于租賃期滿前三個(gè)月向甲方提交書面通知， 甲方應(yīng)于接到乙方的退租通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事宜。第二十九條 因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無法按照本合同規(guī)定收回某某辦公樓的，乙方除應(yīng)支付違約金外，還需按本合同所定租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。第八章違約第三十條 除本合同文件另有規(guī)定外，甲