聯(lián)東U谷廠房銷售規(guī)定合同

1、實用文檔編號： U谷銷售 20聯(lián)東 U谷廠房銷售合同出賣人： _買受人： _項目名稱： _ _房屋坐落：二年月日中國·文案大全使用說明：（ 1）適用范圍：廠房銷售；（ 2）關于合同文本內容的字體顏色執(zhí)行以下規(guī)定： 黑色：可以少關注；綠色：一般關注；紅色：特別關注；第1頁共17頁廠房銷售合同出賣人：( 以下簡稱甲方 )法人代表：職務：地址：郵編：甲方開戶行：銀行帳號：電話：傳真：買 受 人：( 以下簡稱乙方 )法人代表：職務：乙方開戶行：銀行帳號：地址：郵編：電話：傳真：根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)

2、商一致的基礎上就買賣廠房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于地塊的國有土地使用權。該地塊國有土地使用證號為：_，土地使用權面積為：_平方米，買受人購買的廠房 ( 以下簡稱該廠房） 所在土第2頁共17頁地用途為：，土地使用年限自年月日至年月日止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的工業(yè)廠房， 現(xiàn)定名為：。第二條基本情況該廠房所在樓棟的主體建筑結構為：結構，建筑層數(shù)為：層。該廠房為第一條規(guī)定項目中的區(qū)樓層，編號為，該房號為暫定編號， 最終以現(xiàn)場實際房號為準， 該廠房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。該廠房的用途為： _；層高為：一層層高米，二層層高米，三層層高米，四層層高米，五

3、層層高米。該廠房預測建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。第三條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述方式計算該廠房價款：按照建筑面積計算，該廠房單價每平方米人民幣（幣）_元，總價款 _人民幣 _（幣）元（小寫），即仟佰拾萬仟佰拾元整（大寫）。第四條面積確認及面積差異處理合同約定面積與最終測繪面積有差異的， 以最終實際測繪面積為準。 房屋交付后，最終實際測繪面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按實測面積為準，房款按照本合同第三條計價標準實行多退少補處理。第五條付款方式及期限買受人采取下列第 _

4、 _ 種方式付款。1 、一次性付款：買受人與出賣人簽訂廠房銷售合同時一次性付清全部房款，即人民幣第3頁共17頁仟佰拾萬仟佰拾元整（含履約定金萬元整不含履約定金萬元整）。2、月供形式分期付款（1）買受人與出賣人簽訂 廠房銷售合同 時向出賣人支付人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整（含履約定金萬元整不含履約定金萬元整）；（2）余款人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整，由年月日開始至年月日止，共分期，每期還本金元，詳見補充協(xié)議相關內容，以月供形式在每月25日前支付， 首期還款日為年月日。如買受人提前還款，需提前一個月向出賣人提出書面申請，并經(jīng)出賣人同意后方可實施。3、其它付款方式：買受人與出賣人簽訂廠房銷售合同時向出賣人支

5、付人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整（含履約定金萬元整不含履約定金萬元整）；于年月日前買受人向出賣人支付人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整；于年月日前買受人向出賣人支付人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整；于年月日前買受人向出賣人一次性支付剩余房款（人民幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。乙方所有款項均要以銀行匯兌 ，轉帳支票、支票反提方式劃轉至收款人銀行結算賬戶，乙方不得以現(xiàn)金方式交付給甲方任何人員。 否則，出現(xiàn)收存款問題全部責任由乙方承擔。第4頁共17頁收款人：帳號:開戶行 :第六條買受人逾期付款的違約責任買受人未依約如期足額向出賣人支付款項的 （若是分期付款的， 上述款項指首期付款；若是一次性付款的，上述款項指全部購房款） ，且逾

6、期超過一個月，則出賣方可以直接解除合同， 并不承擔任何損失， 同時按應付未付款每日萬分之五的違約金追究買受人違約責任。買受人未足額支付上述房款且出賣人沒有解除合同或買受人未按照約定的時間支付其它剩余款項的，按照逾期時間，分別處理( （1）和（ 2）不作累加 )(1) 一次逾期在 _90_日之內或者多次逾期累計在 _90_日之內，自雙方約定的應付款期限次日起至實際支付應付款之日止， 買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金， 并于實際支付應付款時向出賣人支付違約金， 合同繼續(xù)履行。(2) 一次逾期超過 _90_日（該日期應當與第（ 1）項中的日期相同）后或者多次逾期累計在 _90_日

7、后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起 _15_日內按照累計的逾期應付款的 10向出賣人支付違約金，并由出賣人扣除買受人有關費用后， 將剩余購房款退還買受人。買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意后， 合同繼續(xù)履行， 自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止， 買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款時向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第五條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的， 按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第七條 交付期限出賣人應當在年月日前，將具備條件，經(jīng)

8、驗收合格并符合本合同約定的廠房交付買受人使用；但如遇下列特殊原因， 除雙方協(xié)商同意解除第5頁共17頁合同或變更合同外， 出賣人可據(jù)實予以延期 , 政府政策原因或遭遇不可抗力， 且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內告知買受人。第八條出賣人逾期交房的違約責任除第七條所列明原因外， 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按逾期時間，分別處理 ( 不作累加 ) ：(1) 逾期在 90 日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之三_的違約金，并于該廠房實際交付之日起15日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2) 逾期超過 90 日

9、后，買受人有權退房。 買受人退房的， 出賣人應當自退房通知送達之日起 15 日內退還全部已付款， 并按照買受人全部已付款的 10%向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止， 出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 五 的違約金，并于該廠房實際交付之日起 30 日內向買受人支付違約金。第九條規(guī)劃、設計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、 設計單位同意的設計變更導致該房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向、及供熱、采暖方式影響到買受人所購房屋質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10 日內，書面通知買受人：買

10、受人有權在通知到達之日起 15 日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起 15 日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在接到買受人提出的書面退房要求之日起30 日內將買受人已付購房款退還給買受人， 并按中國人民銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不辦理退房手續(xù)，視為接受該規(guī)劃、設計的變更，應按本合同約定繼續(xù)履行。第6頁共17頁第十條交接廠房達到交付使用條件后， 出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 雙方進行驗收交接，并簽署房屋交接單。房屋交付后，因該房屋而發(fā)生的物業(yè)管理費、采暖費、水電費等相關費用和國家或政府規(guī)定的

11、相關稅費由買受人承擔。由于買受人原因， 導致未能按期交付的， 視為出賣人已按期向受買人交付房屋，自書面交房通知或確定的交房日期之次日起 （屬于買受人原因發(fā)生） 買受人應承擔與該房屋有關的風險毀損責任， 并由受買人承擔因該房屋而發(fā)生的物業(yè)管理費、采暖費、水電費等相關費用和國家或政府規(guī)定的相關稅費。第十一條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該房屋正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、 公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1._ 上下水、電交付時間同交房日期；2._ 供暖在入住后第一個采暖季前具備開通條件；_；3._ 小區(qū)道路、綠化、停車位、部分配套設施隨園區(qū)分期建設逐步完善；_；

12、4.；第十二條廠房質量、裝飾、設備標準的約定出賣人承諾該廠房使用合格的建筑材料、 構配件，該廠房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、 標準和施工圖設計文件的要求。 具體裝飾和設備標準的約定見附件三。第十三條保修責任第7頁共17頁出賣人自該廠房竣工驗收合格之日起， 按照國家房屋質量工程保修管理辦法的內容承擔相應的保修責任。 在該廠房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務， 買受人應當配合保修。 非出賣人原因造成的損壞， 出賣人不承擔責任。第十四條使用承諾14.1 、買受人的房屋僅作倉儲物流、生產(chǎn)制造、研發(fā)辦公使用，禁止一切違法經(jīng)營活動， 買受人使用該廠房期間， 不得擅自改變該

13、廠房的外立面、 建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該廠房期間有權與其他權利人共同使用與該廠房有關的共用部位和設施， 并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。14.2、出賣人不得擅自改變與該廠房有關的共用部位和設施的設計和使用功能。14.3 、買受人應積極配合出賣人或相鄰權人對廠房進行維修，否則，造成出賣人或相鄰權人損失的，買受人應予賠償。14.4、買受人不得在該廠房外任何區(qū)域（包括公用花園） 搭建任何未經(jīng)規(guī)劃許可的建筑物或構筑物，不得添置任何影響園區(qū)整體景觀的設施。14.5 、買受人承諾于入住后個月內（即年月日前），在所購房屋住所地辦理企業(yè)工商

14、、稅務注冊登記（或遷移登記，注冊資本不低于萬元）；如買受人不能按期辦理完畢，則該房屋所購價格在本合同第三條約定的價格基礎上上浮100 元/ 平米，買受人應自逾期之日7日內向出賣人補交上浮價款； 如入住 8 個月后，買受人仍未能如約完成辦理企業(yè)工商、稅務注冊登記（或遷移登記）的手續(xù)，則出賣人有權解除合同。第十五條產(chǎn)權登記1、廠房交付使用后，雙方同意按照下列第_ 種方式處理：（ 1）買受人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記， 出賣人提供必要協(xié)助。（ 2）買受人同意委托出賣人或其指定的代辦機構向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記 , 委托費用 _元人民幣（大寫）。出賣人即受托人應當?shù)?頁共17

15、頁在買受人即委托人繳納全部房款且在買受人辦理該房的入住手續(xù)后730 日內，辦理完畢該房所在樓棟的轉移登記。第十六條共有權益的約定1、該廠房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有；2、該廠房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有；3、買受人對所購買物業(yè)有獨立冠名權 （僅限購買整棟廠房），但嚴禁出現(xiàn)有損樓棟外立面和園區(qū)整體外觀形象的廣告（例如惡俗或是有爭議的文字或圖片等），具體安裝位置需與物業(yè)協(xié)商，廣告安裝不得影響樓宇和社區(qū)安全，若因此給第三方造成損失， 責任由買受人全部承擔； 未經(jīng)許可買受人不得隨意在該廠房門、窗和墻體內外等影響立面部位張貼廣告、大字報、霓虹燈、標語等，否則出賣人有權拆除，造成的費

16、用和損失由買受人承擔；4、該廠房所在園區(qū)的命名權歸出賣人所有。第十七條附屬建筑物、構筑物的約定出賣人出賣該廠房時， 該廠房附屬的地下車庫、 會所、各類康樂設施及其他經(jīng)營性和服務性配套設施、 其他不屬于公共建筑面積分攤范圍內的各類附屬建筑物、構筑物、車位等不隨同該廠房一并轉讓。第十八條物業(yè)服務（一）在簽訂本合同時， 買受人同意由出賣人選聘的物業(yè)公司為整個園區(qū)及買受人提供物業(yè)服務。出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：，資質證號為：。（二）物業(yè)管理期間， 物業(yè)服務收費價格為人民幣_元/ 天·平方米 ( 建筑面積)。（三）物業(yè)管理企業(yè)按照半年收取物業(yè)服務費，買受人應當提前一個月繳費物業(yè)費用。（四

17、）物業(yè)服務的內容以買受人與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務協(xié)議約定為準。買受人已詳細閱讀有關物業(yè)服務的全部內容和業(yè)主公約，同意由出賣人依法第9頁共17頁選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務，遵守業(yè)主公約。收款人：帳號:開戶行 :第十九條其它約定1. 合同中所述的房價款、違約金皆以人民幣為計算單位，以銀行匯付方式支付的，匯款銀行轉訖單據(jù)送達出賣人賬戶之日為付款日；以銀行票據(jù)（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據(jù)所載款項到達出賣人賬戶之日為付款日。因買受人支付房價款而發(fā)生的銀行手續(xù)費及其他費用由買受人承擔。 出賣人在買受人所應支付的款項全額到賬后，為買受人開具正式發(fā)票。2. 由于買受人使用不當或其他原因致使

18、所購房屋出現(xiàn)任何不安全事故，由買受人自行承擔相應維修、賠償或補償責任，由此引起的一切經(jīng)濟糾紛，出賣人不予負責；3 .如買受人在合同約定的廠房交付日期前接收或者入住的，辦理該廠房產(chǎn)權登記的起算日期仍按合同約定的廠房交付日期進行計算。4 .除出現(xiàn)合同及其附件約定的解約情形外，任何一方均無權單方終止合同，否則視為違約，違約方須向另一方支付合同總房款的10%作為違約金；5 . 買受人如果委托出賣人或其指定的代辦機構向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，則買受人應在入住時繳納辦理房屋權屬登記規(guī)定的的各項稅費和委托費用，簽署辦理上述轉移登記所需的手續(xù)和文件資料。 如需補交文件資料或費用，買受人應在收到出賣人的通知之次日起 7 日內補齊。買受人逾期履行上述義務的，出賣人或其指定的代辦機構代為辦理房屋轉移登記的時間順延且不承擔違約責任。6 .買受人如為分期付款或月供付款，且在辦理產(chǎn)權權屬登記時，仍未付清本合同約定的全部價款， 則買受人不具備辦理產(chǎn)權權屬登記的條件， 出賣人不承擔合同第十五條“產(chǎn)權登記”項下規(guī)定的違約責任。第10頁共17頁7 .本合同修改處須加蓋雙方的