土地招拍掛詳細(xì)流程

1、精選文檔土地招拍掛具體流程國有土地使用權(quán)掛牌程序1、國土局發(fā)布擬掛牌地塊信息；2、競買人繳納保證金參與競買；中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)和其他組織，除法律另有規(guī)定者外，均可參與競買。可以獨(dú)立競買，也可以聯(lián)合競買。保證金為競買底價(jià)的10%-20%.3、競買人競得后，依據(jù)合同要求繳納拆遷款，國土局負(fù)責(zé)拆遷；4、拆遷完畢，繳納土地出讓金；5、競買人競得后，憑國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同辦理項(xiàng)目審批等有關(guān)手續(xù)。注：對于聯(lián)合競買的土地，土地使用權(quán)證辦到全部聯(lián)合競買人名下，對于該塊土地的開發(fā)，在不違犯政府對該地塊整體規(guī)劃的狀況下，由聯(lián)合競買人自行協(xié)議打算。國有土地使用權(quán)招標(biāo)

2、程序l、擬訂招標(biāo)方案市國土資源局會(huì)同規(guī)劃部門共同擬訂擬招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)方案；2、報(bào)批報(bào)市政府批準(zhǔn)招標(biāo)出讓方案；3、編制招標(biāo)文件包括：招標(biāo)出讓公告、投標(biāo)須知、宗地圖、土地使用條件、標(biāo)書、中標(biāo)通知書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本等。4、成立評標(biāo)小組由市國土資源局代表、有關(guān)專家組成，人數(shù)為五人以上單數(shù)。名單保密。5、發(fā)布招標(biāo)公告招標(biāo)開頭前至少20日在當(dāng)?shù)刂饕襟w發(fā)布公告。公告內(nèi)容包括：(1)出讓人的名稱和地址；(2)出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；(3)投標(biāo)人的資格要求及申請取得投標(biāo)資格的方法；(4)索取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)、方式；(5)招標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)、投標(biāo)方式；(6)

3、確定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方式；(7)履約保證金；(8)其他事項(xiàng)。6、申請投標(biāo)人報(bào)名并索取拍賣文件，并供應(yīng)以下資料：(1)投標(biāo)人有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；(3)股份公司董事會(huì)關(guān)于投標(biāo)事宜的決議(附全體董事簽字)及董事會(huì)簽署的托付代理人的授權(quán)文件(附托付代理人的身份證明)；(4)其他需要供應(yīng)的資料。7、對報(bào)名投標(biāo)人進(jìn)行資格審查市國土資源局對上述資料進(jìn)行審查，確定投標(biāo)人資格。(地產(chǎn)市場負(fù)責(zé))8、投標(biāo)、開標(biāo)具體程序：(1)投標(biāo)人在截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱；(2)出讓人依據(jù)招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請全部投標(biāo)人參與。由投標(biāo)人或者推選的代表檢查標(biāo)箱密封狀況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，宣

4、布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容；(3)評標(biāo)小組評標(biāo)；(4)依據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人。9、向中標(biāo)人頒發(fā)中標(biāo)通知書。10、簽訂出讓合同中標(biāo)人收到中標(biāo)通知書后，在規(guī)定的期限內(nèi)與市國土資源局簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同；1l、繳納地價(jià)款和契稅中標(biāo)人按出讓合同的規(guī)定繳納成交地價(jià)款和契稅；l2、地塊交付招標(biāo)人即市國土資源局與中標(biāo)人履行拍賣地塊交付手續(xù)。l3、頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。l4、辦理相關(guān)手續(xù)到有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。l5、申請土地登記國有土地使用權(quán)出讓拍賣程序一、發(fā)布拍賣公告。二、參與竟買人報(bào)名，索取有關(guān)文件，并按規(guī)定提交有關(guān)資格身份證明。三、依據(jù)拍賣文件要求對競買人資格進(jìn)行審查，符合要求的交付保證金，發(fā)給競買資格證書。四、公開拍賣。拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)由土地招標(biāo)拍賣主持人以下程序主持進(jìn)行：(一)拍賣開頭前，競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號的應(yīng)價(jià)牌；(二)竟買人顯示應(yīng)價(jià)牌，主持人點(diǎn)算竟買人；(三)主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)；(四)主持人宣布起叫和第一次應(yīng)價(jià)后叫價(jià)遞增幅度；(五)競買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價(jià)；(六)主持人連續(xù)二次宣布最終應(yīng)價(jià)而沒再應(yīng)價(jià)的，假如最終應(yīng)價(jià)達(dá)到了拍賣底價(jià)，主持人在第三次報(bào)出最終應(yīng)價(jià)后落槌，即表示成交，假如最終應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣底價(jià)的，主持人應(yīng)宣布收回拍賣標(biāo)的，停