合同管理講稿

1、業(yè) 主監(jiān)理工程師進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究，確定項(xiàng)目采購(gòu)策略的專業(yè)咨詢公司設(shè)計(jì)建造總承包商供應(yīng)商供應(yīng)商供應(yīng)商分包商分包商分包商設(shè)計(jì)單位合同關(guān)系協(xié)調(diào)關(guān)系業(yè) 主發(fā)包人代表發(fā)包人代表確定項(xiàng)目原則的專業(yè)咨詢公司EPCEPC交鑰匙承包商供應(yīng)商供應(yīng)商供應(yīng)商分包商分包商分包商咨 詢?cè)O(shè) 計(jì)分 公司施工承包商施工承包商工料測(cè)量師規(guī)劃建筑師結(jié)構(gòu)工程師設(shè)備工程師管理承包商供應(yīng)商分包商設(shè)備租賃商施工承包商發(fā)包人分包商設(shè)備租賃商供應(yīng)商分包商設(shè)備租賃商供應(yīng)商規(guī)劃師規(guī)劃師建筑師建筑師項(xiàng)目公司項(xiàng)目公司用用 戶戶政政 府府項(xiàng)目股東項(xiàng)目股東（股本金）（股本金）各債權(quán)人各債權(quán)人（貸款）（貸款）總承包商總承包商(設(shè)計(jì)建造設(shè)計(jì)建造)工程監(jiān)理工

2、程監(jiān)理公司公司保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)公司設(shè)計(jì)、咨詢公司設(shè)計(jì)、咨詢公司分分 包包 商商供供 應(yīng)應(yīng) 商商顧問(wèn)機(jī)構(gòu)（法律顧問(wèn)機(jī)構(gòu)（法律、財(cái)務(wù)等）、財(cái)務(wù)等）各綜合開(kāi)發(fā)公司各綜合開(kāi)發(fā)公司各種金融機(jī)構(gòu)各種金融機(jī)構(gòu)各種投資者各種投資者股票、債券股票、債券各種基金各種基金商業(yè)銀行商業(yè)銀行出口信貸出口信貸（收費(fèi)（收費(fèi)）（移交）（移交）特特 許許 權(quán)權(quán) 協(xié)協(xié) 議議經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司（運(yùn)營(yíng)）（運(yùn)營(yíng)） BOTBOT模式的典型結(jié)構(gòu)框架模式的典型結(jié)構(gòu)框架勘察設(shè)計(jì)合同監(jiān)理合同施工合同物質(zhì)采購(gòu)合同咨詢檢測(cè)合同固定總價(jià)合同成本加成本百分比合同成本加固定費(fèi)合同（2）按計(jì)價(jià)方式分成本加酬金合同單價(jià)合同可變總價(jià)合同施工承包合同設(shè)計(jì)施工總

3、承包合同EPC承包合同項(xiàng)目管理承包合同BOT合同合同協(xié)議書通用條款合同的核心內(nèi)容合同的核心內(nèi)容專用條款合同履行中的協(xié)議書、合同修改協(xié)議簡(jiǎn)明合同格式施工合同條件生產(chǎn)設(shè)備與設(shè)計(jì)施工合同條件設(shè)計(jì)采購(gòu)施工交鑰匙合同條件雇主作設(shè)計(jì)直接作施工 國(guó)際工程FIDIC合同條件與項(xiàng)目管理模式承包商作設(shè)計(jì)、施工/或較高的不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)固定價(jià)格、雇主較少介入，低風(fēng)險(xiǎn)研究商定新合同不不不不 100333022201110ntnntttFFBFFBFFBFFBAPP %10%100/101NNs%10%100/10NNsiiWP計(jì)計(jì)量量方方法法 圖紙法圖紙法實(shí)實(shí)測(cè)測(cè)法法如路面工程量，如路面工程量，橋梁工程量等橋梁工程量等如

4、伐樹(shù)、拆除如伐樹(shù)、拆除舊結(jié)構(gòu)物，清舊結(jié)構(gòu)物，清除垃圾、摻灰除垃圾、摻灰處理路基等處理路基等 有據(jù)可依且可追溯，一般來(lái)說(shuō)執(zhí)行的較好有據(jù)可依且可追溯，一般來(lái)說(shuō)執(zhí)行的較好202202項(xiàng)清表、伐樹(shù)、拆舊項(xiàng)清表、伐樹(shù)、拆舊 : :實(shí)行單項(xiàng)包干，投標(biāo)人在實(shí)行單項(xiàng)包干，投標(biāo)人在詳細(xì)現(xiàn)場(chǎng)考察后，報(bào)價(jià)單位為總額（詳細(xì)現(xiàn)場(chǎng)考察后，報(bào)價(jià)單位為總額（LSLS） 204-204-項(xiàng)路基填筑項(xiàng)路基填筑 : :修訂計(jì)量規(guī)則，改為原地面計(jì)量修訂計(jì)量規(guī)則，改為原地面計(jì)量基準(zhǔn)線采用施工圖原地面高程下降一定清表碾壓的數(shù)基準(zhǔn)線采用施工圖原地面高程下降一定清表碾壓的數(shù)值的方法，將實(shí)測(cè)法修改為圖紙計(jì)量法。值的方法，將實(shí)測(cè)法修改為圖紙計(jì)量

5、法。204-1-d 204-1-d 借方超運(yùn)借方超運(yùn): :借方超運(yùn)量的確定，以路線縱向借方超運(yùn)量的確定，以路線縱向集方圖、土坑位置及取土量，進(jìn)行全標(biāo)段合理調(diào)配，以集方圖、土坑位置及取土量，進(jìn)行全標(biāo)段合理調(diào)配，以路線中心至土場(chǎng)重心的距離和借方量，計(jì)算出超運(yùn)量路線中心至土場(chǎng)重心的距離和借方量，計(jì)算出超運(yùn)量 現(xiàn)場(chǎng)不確定工程量現(xiàn)場(chǎng)不確定工程量 : :按組織管理角度設(shè)立多層監(jiān)督認(rèn)證按組織管理角度設(shè)立多層監(jiān)督認(rèn)證機(jī)制，在合同中規(guī)定機(jī)制，在合同中規(guī)定“不確定工程量不確定工程量”認(rèn)證程序，規(guī)定在認(rèn)證程序，規(guī)定在計(jì)量金額在一定數(shù)額以下，計(jì)量需駐地和總監(jiān)辦兩級(jí)監(jiān)理計(jì)量金額在一定數(shù)額以下，計(jì)量需駐地和總監(jiān)辦兩級(jí)監(jiān)理

6、到場(chǎng)認(rèn)證，超過(guò)這一數(shù)額，還需發(fā)包人到場(chǎng)四方共同認(rèn)證到場(chǎng)認(rèn)證，超過(guò)這一數(shù)額，還需發(fā)包人到場(chǎng)四方共同認(rèn)證 監(jiān)理工程師熟讀合同文件，并嚴(yán)格掌握，發(fā)包人及時(shí)監(jiān)督監(jiān)理工程師熟讀合同文件，并嚴(yán)格掌握，發(fā)包人及時(shí)監(jiān)督 圖圖測(cè)測(cè)法法較易影響計(jì)量的準(zhǔn)確性及費(fèi)用控制。工工程程變變更更表表現(xiàn)現(xiàn)形形式式因設(shè)計(jì)變更而使得某些工程內(nèi)容被取消因設(shè)計(jì)變更而使得某些工程內(nèi)容被取消 因設(shè)計(jì)變更或工程規(guī)模變化而引起的工程量增減因設(shè)計(jì)變更或工程規(guī)模變化而引起的工程量增減 因設(shè)計(jì)變更或技術(shù)規(guī)范改變而導(dǎo)致的工程質(zhì)量、因設(shè)計(jì)變更或技術(shù)規(guī)范改變而導(dǎo)致的工程質(zhì)量、性質(zhì)或類型的改變性質(zhì)或類型的改變 因設(shè)計(jì)變更而導(dǎo)致的工程任何部分的標(biāo)高、基線、因

7、設(shè)計(jì)變更而導(dǎo)致的工程任何部分的標(biāo)高、基線、位置、尺寸的改變位置、尺寸的改變 完成本工程所必需的任何種類的附加工作工作完成本工程所必需的任何種類的附加工作工作 改變工程任何分項(xiàng)工程規(guī)定施工順序或時(shí)間安排改變工程任何分項(xiàng)工程規(guī)定施工順序或時(shí)間安排因設(shè)計(jì)文件或技術(shù)規(guī)范修因設(shè)計(jì)文件或技術(shù)規(guī)范修改而引起的合同變更。改而引起的合同變更。 新版條件中給出了確定變更單價(jià)的基本原則，但在工程實(shí)踐中大量出現(xiàn)的是第三條的情況，應(yīng)用難度相對(duì)很大，而第一和第二種情況又有一定的靈活性，所以新版條款確定變更單價(jià)的條款僅是原則而不是具體操作，具體執(zhí)行中要依賴單價(jià)管理人員的造價(jià)及合同管理水平和素質(zhì)，以及決策者的“長(zhǎng)官意識(shí)”。項(xiàng)

8、目管理者對(duì)工程變更的估價(jià)認(rèn)識(shí)還有一定的誤區(qū) 。 適用范圍適用范圍控制措施控制措施控制措施控制措施控制措施控制措施適用范圍適用范圍適用范圍適用范圍適用范圍適用范圍1.1.細(xì)化單價(jià)構(gòu)成細(xì)化單價(jià)構(gòu)成2.2.限制不平衡報(bào)價(jià)現(xiàn)象限制不平衡報(bào)價(jià)現(xiàn)象工程變更估價(jià)方法工程變更估價(jià)方法采用清單單價(jià)采用清單單價(jià)合同中有相應(yīng)合同中有相應(yīng)計(jì)價(jià)項(xiàng)目時(shí)計(jì)價(jià)項(xiàng)目時(shí)控制條件控制條件以清單價(jià)以清單價(jià)為基礎(chǔ)調(diào)為基礎(chǔ)調(diào)整單價(jià)整單價(jià)情形情形1 1情形情形2 2情形情形3 3單價(jià)報(bào)價(jià)過(guò)高單價(jià)報(bào)價(jià)過(guò)高報(bào)價(jià)適中，利潤(rùn)率較報(bào)價(jià)適中，利潤(rùn)率較低低采用不平衡報(bào)價(jià)，單采用不平衡報(bào)價(jià)，單價(jià)為虧損價(jià)價(jià)為虧損價(jià)由于規(guī)模效益增加，成本降低，由于規(guī)模效益增

9、加，成本降低，原有合同單價(jià)應(yīng)予以降低。原有合同單價(jià)應(yīng)予以降低。單價(jià)可維持不變單價(jià)可維持不變對(duì)超出原設(shè)計(jì)部分對(duì)超出原設(shè)計(jì)部分采用預(yù)算價(jià)加權(quán)。采用預(yù)算價(jià)加權(quán)。合同中無(wú)相應(yīng)合同中無(wú)相應(yīng)計(jì)價(jià)項(xiàng)目時(shí)計(jì)價(jià)項(xiàng)目時(shí)以計(jì)日工方式計(jì)價(jià)以計(jì)日工方式計(jì)價(jià)協(xié)商確協(xié)商確定新價(jià)定新價(jià)情形情形1 1情形情形2 2情形情形3 3以合同價(jià)格為基礎(chǔ)議價(jià)以合同價(jià)格為基礎(chǔ)議價(jià)以概預(yù)算方法為基礎(chǔ)定價(jià)以概預(yù)算方法為基礎(chǔ)定價(jià)合同價(jià)與預(yù)算價(jià)格加權(quán)合同價(jià)與預(yù)算價(jià)格加權(quán)定價(jià)法定價(jià)法適用于原單價(jià)合理的情況下適用于原單價(jià)合理的情況下適用于新增工程的定價(jià)適用于新增工程的定價(jià)適用于原有合同工程作設(shè)計(jì)適用于原有合同工程作設(shè)計(jì)修改（尺寸修改）時(shí)的定價(jià)修改（尺

10、寸修改）時(shí)的定價(jià)適用于小型變更工程適用于小型變更工程清清單單改改革革的的思思路路改革400章計(jì)量單位，簡(jiǎn)單、形象化計(jì)量，阻塞計(jì)量漏洞。400章工程實(shí)物量重新劃分和編碼，顯示出單位、分部工程的總價(jià)及數(shù)量，體現(xiàn)臺(tái)帳功能，實(shí)現(xiàn)一橋一清單的設(shè)想。 建立“不確定工程量”認(rèn)證程序、概預(yù)算項(xiàng)目表動(dòng)態(tài)控制程序。其它章節(jié)確定彈性較大的計(jì)量項(xiàng)目，設(shè)置計(jì)量控制點(diǎn)，改進(jìn)計(jì)量規(guī)則。 （二）、 清單改革的思路結(jié)構(gòu)物編號(hào)結(jié)構(gòu)物編號(hào)結(jié)構(gòu)分類號(hào)結(jié)構(gòu)分類號(hào)細(xì)目號(hào)細(xì)目號(hào)節(jié)節(jié)目目項(xiàng)項(xiàng)單位工程單位工程/分部工程分部工程分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程410-2-a C級(jí)鋼筋混凝土肋板式臺(tái)（單幅） 單位：座 1-2 章號(hào)：章號(hào)： 400 與技術(shù)規(guī)范章節(jié)

11、號(hào)一致計(jì)量單元改變計(jì)量單位改變400章章改改革革內(nèi)內(nèi)容容細(xì)目編號(hào)仍沿用2003范本編號(hào)，與技術(shù)規(guī)范一致 計(jì)量單元內(nèi)容改變按結(jié)構(gòu)組成部位劃分計(jì)量單元 鋼筋、鋼絞線、鋼板或型鋼均不作單獨(dú)計(jì)量，其費(fèi)用包含在相應(yīng)構(gòu)件單元報(bào)價(jià)中有報(bào)價(jià)的新工程量清單工工程程清清單單400400章清單計(jì)量單元的劃分及以章清單計(jì)量單元的劃分及以“自然數(shù)自然數(shù)”為計(jì)量單為計(jì)量單位的做法，使工程數(shù)量的計(jì)算非常簡(jiǎn)單、形象、不位的做法，使工程數(shù)量的計(jì)算非常簡(jiǎn)單、形象、不易出錯(cuò)易出錯(cuò) 清單體現(xiàn)臺(tái)帳的功能使計(jì)量臺(tái)帳的編制和更新工作清單體現(xiàn)臺(tái)帳的功能使計(jì)量臺(tái)帳的編制和更新工作量也大大減少量也大大減少 這套清單能大大減輕計(jì)量支付審核工作量，提高了工這套清