傳統(tǒng)房企探索新業(yè)態(tài)——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

1、傳統(tǒng)房企探索新業(yè)態(tài) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)利潤(rùn)空間收緊、加速去庫(kù)存的背景下，加之近年來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，住宅需求逐漸回歸理性，房企正謀求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入龍頭房企的視野。加上地方政府的支持，房企紛紛轉(zhuǎn)型布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始成為各路資本和房企激烈爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。未來(lái)隨著各路資本和房企的大量涌入，將使其競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)潮流也迎來(lái)空前的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。隨著住宅市場(chǎng)的政策調(diào)控不斷加碼、住宅用地開(kāi)發(fā)日趨緊張，房企開(kāi)始尋找新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，紛紛主動(dòng)或被動(dòng)進(jìn)行戰(zhàn)略深入調(diào)整和跨界轉(zhuǎn)型，從“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 ”角色轉(zhuǎn)型為“城市綜合運(yùn)營(yíng)商 ”成為多數(shù)房企的選擇。然而，轉(zhuǎn)型“城市運(yùn)營(yíng)商”過(guò)程中如何

2、創(chuàng)造新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)成為房企亟待解決的問(wèn)題。屹立產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)（深圳）有限公司執(zhí)行董事劉銳表示，無(wú)論是住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)還是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，都是開(kāi)發(fā)商針對(duì)不同地塊的土地屬性和業(yè)態(tài)內(nèi)容相結(jié)合的開(kāi)發(fā)模式，依據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的發(fā)展和變化，在不同階段有不同的開(kāi)發(fā)方向。與實(shí)體經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)憑借其在提升土地產(chǎn)業(yè)價(jià)值、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)和推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展方面的重要作用，受到政府的高度支持。在政策鼓勵(lì)、市場(chǎng)需求等多種因素刺激下，傳統(tǒng)房企開(kāi)始跨界試水產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)園區(qū)中國(guó)的不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已經(jīng)有48 家傳統(tǒng)房企從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)型進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，包括萬(wàn)科、招商、協(xié)信、碧桂園、保利、遠(yuǎn)洋、世茂、 金地等一大批品牌房企

3、，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正成為各路資本和眾多房企布局的新風(fēng)口。聯(lián)合體拿地、合作與并購(gòu)成主流相對(duì)于傳統(tǒng)地產(chǎn)的“快拿地、快開(kāi)發(fā)、快銷(xiāo)售”的短平快操作模式，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的培育和發(fā)展需要較長(zhǎng)的周期，開(kāi)發(fā)難度更大，且涉及融資、開(kāi)發(fā)、服務(wù)、招商、產(chǎn)業(yè)培育等因素，門(mén)檻并不低。另外，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，多數(shù)開(kāi)發(fā)商都是“新手 ”。擅長(zhǎng)做住宅和商辦并不代表產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)能做好，為了更好地駕馭這一門(mén)“技術(shù)活 ”，它們往往會(huì)選擇一個(gè)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域有更多經(jīng)驗(yàn)的伙伴進(jìn)行合作。例如，試水產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)較早的協(xié)信集團(tuán)，是通過(guò)與在科技園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)已有相當(dāng)經(jīng)驗(yàn)的啟迪控股成立合資公司來(lái)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。而對(duì)于起始價(jià)高、經(jīng)營(yíng)難度大的 “難啃 ”地塊，也越來(lái)越多的房

4、企選擇聯(lián)合拿地、共同開(kāi)發(fā)，以降低各自房企的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)壓力和投資風(fēng)險(xiǎn)。在深圳土地稀缺、舊住宅區(qū)更新也一度遭遇瓶頸的背景下，部分房企選擇合作的方式進(jìn)行“工改 ”類(lèi)城市更新來(lái)加碼產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。10 月 17 日，星河地產(chǎn)接手酷派南山科技園北區(qū)的酷派信息港城市更新項(xiàng)目，與酷派集團(tuán)共同合作開(kāi)發(fā)。對(duì)此，屹立產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)（深圳）有限公司執(zhí)行董事劉銳表示，產(chǎn)業(yè)方和地產(chǎn)商的合作是一個(gè)趨勢(shì)，可以結(jié)合雙方優(yōu)勢(shì)各自發(fā)揮，酷派信息港是產(chǎn)業(yè)用地，在無(wú)法更改土地性質(zhì)的背景下，酷派選擇牽手星河地產(chǎn)，無(wú)疑看中的是其在舊改和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)方面的經(jīng)驗(yàn)與優(yōu)勢(shì)。星河地產(chǎn)操盤(pán)能夠運(yùn)用其經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)以吸 引的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，也有利于加快產(chǎn)業(yè)園的配套建

5、設(shè)。目前，我國(guó)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還處于引入探索和初步發(fā)展階段，在住宅、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展遇到瓶頸時(shí)，越來(lái)越多傳統(tǒng)房企開(kāi)始紛紛投身產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，隔行如隔山，“收并購(gòu) ”就成了這些企業(yè)介入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)不錯(cuò)方式。據(jù)相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)通過(guò)收并購(gòu)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為不少房企布局的主要方式。數(shù)據(jù)顯示，截至2017 年 11 月底，至少60 多家外地房企通過(guò)合作、收購(gòu)等多種方式搶灘深圳工改市場(chǎng)，用風(fēng)投思維做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。戴德梁行深圳公司產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管及董事張冬冬表示，從深圳的情況來(lái)看，工改類(lèi)城市更新項(xiàng)目是傳統(tǒng)商辦領(lǐng)域或是住宅領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型、進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的最重要的方式之一。例如，11 月 14 日，港股地產(chǎn)公司龍光地產(chǎn)以69

6、.8 億元成功拿下康佳集團(tuán)總部黃金地塊70%股權(quán)。屹立產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)（深圳）有限公司執(zhí)行董事劉銳表示，通過(guò)收并購(gòu)康佳集團(tuán)總部舊改或許會(huì)成為龍光進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)契機(jī)。從目前的情況來(lái)看，土地的供應(yīng)量正在縮減，房企已經(jīng)在考慮未來(lái)5 至 10年的發(fā)展，從銷(xiāo)售物業(yè)向租賃、運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型是或?qū)⒊蔀橼厔?shì)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的浪潮契合了深圳高速發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、未來(lái)產(chǎn)業(yè)對(duì)于產(chǎn)業(yè)用房的巨大需求，也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售型向持有運(yùn)營(yíng)型轉(zhuǎn)型的需要。屹立產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)（深圳）有限公司執(zhí)行董事劉銳表示，以深圳為例，房企可以通過(guò)拿地自持，運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，通過(guò)資產(chǎn)證券化和股權(quán)投資等多種金融手段，在空間和內(nèi)容兩方面實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)和服務(wù)增值。盡管產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

7、是資金投入大、回報(bào)周期長(zhǎng)的行業(yè)，但卻具備長(zhǎng)期增值功能，這些因素也使房企不惜一切方式殺入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)?！拜p重并舉 ”運(yùn)營(yíng)模式走俏在加碼產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商中，既有萬(wàn)科、綠地、碧桂園這樣的規(guī)模型房企，也有首創(chuàng)置業(yè)、保利、遠(yuǎn)洋這樣的品牌國(guó)企央企，各家運(yùn)營(yíng)的模式也不盡相同。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)涉及融資、開(kāi)發(fā)、服務(wù)、招商等多重元素，這對(duì)各房企運(yùn)營(yíng)模式提出了更高的要求。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不再是過(guò)去傳統(tǒng)房企高周轉(zhuǎn)、高毛利的運(yùn)營(yíng)形式，未來(lái)各大房企勢(shì)必采用新方法玩轉(zhuǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，注重運(yùn)營(yíng)與服務(wù)的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)開(kāi)始走入鎂光燈下，產(chǎn)城生態(tài)運(yùn)營(yíng)商由“輕資產(chǎn)化 ”轉(zhuǎn)向漸明?？傮w而言，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)主要有三種方式：合作開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)（服務(wù)）輸出、借力基金，各種

8、方式均有自身優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)。例如，深圳的華誼兄弟文化城就是華誼兄弟以輕資產(chǎn)進(jìn)軍重資產(chǎn)文化旅游地產(chǎn)行業(yè)的模式，啟迪控股的孵化輸出、萬(wàn)科的 小股操盤(pán)”以及華夏幸福與政府PPP合作開(kāi)發(fā)的半輕資產(chǎn)模式，可見(jiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)鋪路輕資產(chǎn)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主流的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商，已有95%都介入了輕資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。雖然主流的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商大多已經(jīng)涉足輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，但尚未形成一個(gè)固定的模式。以萬(wàn)科為例，2014 年，萬(wàn)科首次正式對(duì)外提出“小股操盤(pán) ”的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式；同年，萬(wàn)科此宣布與凱雷牽手，構(gòu)建“輕資產(chǎn) ”退出機(jī)制的開(kāi)端； 2017年 2 月，萬(wàn)科整合印力成立商業(yè)地產(chǎn)投資基金。在2017 年 7 月的萬(wàn)科領(lǐng)投普洛斯，

9、亦是輕資產(chǎn)的體現(xiàn)，便可借助普洛斯成熟的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)基金運(yùn)作能力將成熟項(xiàng)目變現(xiàn)，助推企業(yè)實(shí)現(xiàn)杠桿式跨越式發(fā)展。屹立產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)（深圳）有限公司執(zhí)行董事劉銳表示，目前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域并不是所有的房企都需要實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型；輕資產(chǎn)、重資產(chǎn)模式的各有優(yōu)劣，不同的模式對(duì)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)的資源配置能力、人才配置能力有不同的要求，簡(jiǎn)而言之，輕資產(chǎn)模式傾向于以產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)為核心的服務(wù)增值、側(cè)重在產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，對(duì)運(yùn)營(yíng)能力要求高，而重資產(chǎn)模式更傾向于以產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)為核心的資產(chǎn)增值，側(cè)重在綜合開(kāi)發(fā)，對(duì)開(kāi)發(fā)能力的要求更高。不同的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，選擇什么樣的模式，應(yīng)充分考量自身的優(yōu)勢(shì)資源，發(fā)揮自身的專(zhuān)長(zhǎng)，根據(jù)不同的市場(chǎng)環(huán)境、不同的項(xiàng)目特點(diǎn)來(lái)選擇適宜的開(kāi)

10、發(fā)運(yùn)營(yíng)模式。近年來(lái)，房企紛紛加碼產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，越來(lái)越多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、孵化器如雨后春筍般拔地而起。與此同時(shí)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨著轉(zhuǎn)型升級(jí)，隨著大批品牌房企扎堆布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，讓這一領(lǐng)域從藍(lán)海變成紅海。這一背景下，包括啟迪協(xié)信、天安數(shù)碼城等紛紛將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式從“重資產(chǎn) ”轉(zhuǎn)向 “輕重并舉 ”，這也是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)創(chuàng)新模式的有益探索。房企跨界聯(lián)合打造互聯(lián)網(wǎng)+智慧園區(qū)界程度也越來(lái)越大。房地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)巨頭，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)巨頭，開(kāi)發(fā)建設(shè)+運(yùn)營(yíng)服務(wù)，成為流行操作。除了2017年以來(lái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)朋友圈 “相互點(diǎn)贊 ”以外，絕大多數(shù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)都與行業(yè)內(nèi)外的各種企業(yè)展開(kāi)了合作。剛剛和華大基因簽署合作協(xié)

11、議的萬(wàn)科今年還和天安數(shù)碼城、比亞迪在多業(yè)務(wù)板塊展開(kāi)合作。而收購(gòu)普洛斯，也顯示了萬(wàn)科在物流地產(chǎn)的決心。除了 “萬(wàn)科 ”這樣的巨頭外，一直將業(yè)務(wù)重心放在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)也不斷地和更多的企業(yè)展開(kāi)合作，比如華夏幸福與華為合作。其實(shí)，華為作為IT 企業(yè)與招商蛇口、天安云谷等都有合作，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也屬于高光的存在。華為借助其在智慧城市產(chǎn)業(yè)鏈的地位，聯(lián)合產(chǎn)業(yè)鏈上下游的企業(yè)，如傳感器、服務(wù)器、云服務(wù)商、系統(tǒng)集成商等、引導(dǎo)其投資房企布局的產(chǎn)業(yè)新城，共同打造高科技產(chǎn)業(yè)集群。隨著時(shí)代發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)+ 思維的深層滲入，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)更注重園區(qū)硬件智慧化，互聯(lián)網(wǎng) + 智慧園區(qū)模式也應(yīng)運(yùn)而生，園區(qū)通過(guò)信息技術(shù)平臺(tái)提供金融（包

12、括創(chuàng)業(yè)投資、股權(quán)投資）、人才、政務(wù)、商業(yè)等增值服務(wù)，智慧園區(qū)甚至幫助創(chuàng)業(yè)型企業(yè)從 “孵化 ”到融資上市的全過(guò)程。位于深圳坂雪崗科技城的天安云谷就基本達(dá)到智慧園區(qū)模式標(biāo)準(zhǔn)。天安云谷是一個(gè)提供高水準(zhǔn)服務(wù)的智慧園區(qū)。天安云谷還聯(lián)合行業(yè)內(nèi)眾多領(lǐng)先合作伙伴如華為、舊M、順豐、百度、民生銀行等將能效管理系統(tǒng)、無(wú)卡智能停車(chē)場(chǎng)等多項(xiàng)智慧基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)落地實(shí)踐，園區(qū)通過(guò)生活、信息、交通鏈接，將工作和生活融合在一起?？梢?jiàn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)與華為、騰訊、阿里這些互聯(lián)網(wǎng)公司的合作，在大數(shù)據(jù)、云服務(wù)等方面的服務(wù)、運(yùn)營(yíng)能力都有所提高，會(huì)給園區(qū)甚至產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的 發(fā)展帶來(lái)新思路。據(jù)高力國(guó)際的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前深圳八個(gè)區(qū)域已有產(chǎn)

13、業(yè)園區(qū)布局，總體數(shù)量超過(guò)200 個(gè)，以龍崗、寶安、龍華和南山居多。傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商看好綜合配套齊全的產(chǎn)業(yè)綜合體，并開(kāi)始參與到產(chǎn)業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)中來(lái)。例如星河控股的星河world、天安的龍崗天安數(shù)碼新城、招商局的招商局光明科技園項(xiàng)目等。政府也給予園區(qū)優(yōu)惠的政策，在土地政策、園區(qū)資助以及租戶(hù)補(bǔ)助上都表示出明確的支持。近年來(lái)，隨著創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)的縱深發(fā)展，為更好地滿(mǎn)足產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的發(fā)展需要，深圳大力推動(dòng)產(chǎn)城融合”，實(shí)現(xiàn)以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)。以星河 WORLD、天安云谷、天安數(shù)碼城為代表的一批產(chǎn)城融合示范性園區(qū)，引領(lǐng)深圳產(chǎn)城融合發(fā)展進(jìn)程。以天安數(shù)碼城為例，天安數(shù)碼城是從深圳福田車(chē)公廟起家，是中國(guó)最早從事產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

14、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的企業(yè)之一。從它1990 年成立到現(xiàn)在，園區(qū)從工業(yè)園、工貿(mào)園發(fā)展到如今的城市產(chǎn)業(yè)綜合體，在產(chǎn)業(yè)形態(tài)上更加復(fù)合，更加注重產(chǎn)業(yè)與城市發(fā)展的融合性。而龍崗天安數(shù)碼城T4 是天安集團(tuán)繼成功開(kāi)發(fā)福田天安數(shù)碼城之后，依托"天安數(shù)碼城"品牌，在大運(yùn)新城再造的一座數(shù)碼城。作為城市型科技產(chǎn)業(yè)園，園區(qū)已融入龍崗中心城的整體建設(shè)，并實(shí)現(xiàn)對(duì)周邊區(qū)域、城市產(chǎn)業(yè)聚集與輻射。產(chǎn)業(yè)離不開(kāi)教育與科研機(jī)構(gòu)的配合，而高?？蒲性核c地方產(chǎn)業(yè)的對(duì)接，契合了區(qū)域電子信息、現(xiàn)代裝備等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)需求，將有力促進(jìn)“以學(xué)促產(chǎn)以留仙洞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地為例，其利用深圳高校、科研院所聚集的，發(fā)展知識(shí)經(jīng)濟(jì)，形成創(chuàng)新

15、高地。留仙洞總部基地西鄰中興通訊工業(yè)園，南靠高新區(qū)深圳灣園區(qū)，東接西麗大學(xué)城。TCL 高科技工業(yè)園也位于此，戴德梁行深圳公司產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管及董事張冬冬表示，產(chǎn)城融合的案例既可以是區(qū)域開(kāi)發(fā)大片區(qū)的項(xiàng)目，也可以是在深圳房地產(chǎn)環(huán)境下具有深圳特色的單體園區(qū)的項(xiàng)目，深圳很多單體園區(qū)項(xiàng)目也做到了產(chǎn)城融合的模式，比如TCL集居住、研發(fā)、商業(yè)配套于一體，從功能板塊來(lái)看是比較全的，產(chǎn)城融合是多方面去看的。近年來(lái)，隨著東進(jìn)戰(zhàn)略的實(shí)施，龍崗也大手筆布局大學(xué)城及一批科研院所。以龍崗國(guó)際大學(xué)園為例，國(guó)際大學(xué)園片區(qū)進(jìn)駐有深圳北理莫斯科大學(xué)、香港中文大學(xué)（深圳）、深圳吉大昆士蘭大學(xué)（建設(shè)中）等預(yù)計(jì)18 所國(guó)際高等學(xué)府，通過(guò)

16、國(guó)際高校聚集效應(yīng)將該片區(qū)以“國(guó)際大學(xué)園創(chuàng)新”模式構(gòu)筑人才聚集中心、資本聚集中心、產(chǎn)學(xué)研一體化中心。比如，港中大（深圳）是國(guó)際大學(xué)城進(jìn)駐的第一所高校，辦學(xué)3 年以來(lái)，港中大（深圳）不斷推動(dòng)產(chǎn)學(xué)研融合，促進(jìn)大學(xué)與城市的互動(dòng)。短短3 年，港中大（深圳）已組建了“機(jī)器人與智能制造國(guó)家地方聯(lián)合工程實(shí)驗(yàn)室”、 “機(jī)器人與智能制造研究院”等國(guó)際化科技創(chuàng)新平臺(tái)。2015 年 5 月，香港中文大學(xué)（深圳）與星河集團(tuán)聯(lián)手共建港中大（深圳）創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)設(shè)計(jì)基地，在機(jī)器人領(lǐng)域產(chǎn)學(xué)研支撐等方面進(jìn)行深度合作。再比如，香港中文大學(xué)（深圳）與華為在大數(shù)據(jù)方面的合作項(xiàng)目“高能物理研究所”也已運(yùn)行。產(chǎn)學(xué)研的發(fā)展直接支撐了城市的快速發(fā)展，反過(guò)來(lái)說(shuō)，城市的快速推進(jìn)，又為產(chǎn)學(xué)研發(fā)展提供了保證。大學(xué)城就成為了產(chǎn)城融合的典范。龍崗國(guó)際大學(xué)城將國(guó)際大學(xué)園內(nèi)的高校資源與龍崗的產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)勢(shì)結(jié)合起來(lái)，未來(lái)大運(yùn)將形成以 “高校 + 研究 + 產(chǎn)業(yè) ”一體化的高端產(chǎn)學(xué)研中心，不斷推動(dòng)產(chǎn)學(xué)研融合，促進(jìn)高校、產(chǎn)業(yè)與城市的互動(dòng)融合。戴德梁行深