物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、 房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收1、地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值；不得引起、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。2、鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值。3、木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)牢固，支撐系統(tǒng)可靠、無(wú)蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。4、磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。5、凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。二、 樓道的驗(yàn)收1.樓梯踢面、踏面無(wú)缺口、破損或斷裂,陽(yáng)角線順直,無(wú)明顯污漬。(檢查方法:觀察)保2.扶手木制扶手表面無(wú)龜裂,油漆無(wú)脫落,色澤一致,表面平滑

2、,不扎手,安裝牢固。(檢配置查方法:用手觸摸;用力輕搖無(wú)晃動(dòng))3.墻面抹灰面平整,涂料均勻,無(wú)漏刷,無(wú)剝落,無(wú)明顯裂縫和空鼓,無(wú)污漬、無(wú)殘漿;陽(yáng)角線、陰角線順直。(檢查方法:觀察,用小手槌輕扣墻面,如發(fā)現(xiàn)裂縫即用小手槌在裂縫邊緣輕扣,以判斷有無(wú)空鼓;發(fā)現(xiàn)裂縫、空鼓、污漬的,就用紅色粉筆將其圈出)4.開關(guān)安裝水平、牢固,完好無(wú)損,控制正確、表面無(wú)水泥、抹灰。(檢查方法:單指輕擊檢查蓋板,蓋板應(yīng)無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面;進(jìn)行開關(guān)操作,檢驗(yàn)控制是否正確5.照明燈具燈罩完好,無(wú)明顯污漬;照明正常。(觀察;打開燈具檢查電源接通是否正常,燈具發(fā)光是否正常）6.單元電子對(duì)講門開啟靈活,通話器完好無(wú)損,表面不得有明顯

3、的損傷(碰癟)、擦傷、劃傷,清楚,液晶顯示清楚。(檢查方法:觀察;對(duì)單元電子對(duì)講門進(jìn)行開啟操作和可視對(duì)講操作)三、天臺(tái)的驗(yàn)收 1.屋面：地磚黏貼牢固，無(wú)缺棱掉角；表面無(wú)裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線順直；防水玻璃膠飽滿，線條順直（檢查方法：目視觀察）2.地漏、排水管：完好無(wú)缺損，排水暢通（檢查方法：目視觀察，下雨后檢查是否有積水） 3.女兒墻：外墻涂料不脫落，起皮；墻面無(wú)破損，缺口（檢查方法：目視觀察）4.避雷設(shè)施：表面油漆正常，無(wú)脫落、銹蝕；各連接點(diǎn)無(wú)斷裂、牢固可靠（檢查方法：目視觀察）4、 電梯的驗(yàn)收 1.電梯驗(yàn)收前，開發(fā)單位必須遞交以下資料：.訂貨合同；.設(shè)計(jì)以及安裝圖紙；.政府有關(guān)部門的

4、合格檢驗(yàn)證和檢驗(yàn)報(bào)告；.設(shè)備清單、設(shè)備說(shuō)明書、產(chǎn)品合格證、維保證明等；.安裝調(diào)試報(bào)告、開發(fā)單位的驗(yàn)收合格報(bào)告；.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.檢查電梯樓層指示燈與轎廂實(shí)際位置是否符合。（檢查方法：觀察）3.檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常；廳門關(guān)閉是否密封牢固，是否有碰撞痕跡；電梯到達(dá)平層是否平穩(wěn)；廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達(dá)到要求標(biāo)準(zhǔn)（水平距離偏差不超過(guò)3mm，距離間隙不超過(guò)35mm），是否影響到客人進(jìn)出。（檢查方法：觀察；直尺）4.檢查轎廂內(nèi)各附件設(shè)施（層樓信號(hào)燈、風(fēng)扇、照明設(shè)備、警鈴、電話、開關(guān)門按鈕等）是否正常，是否有明顯碰撞痕跡以及劃痕。（檢查方法：觀察；逐一使用）5.按使用說(shuō)明書在機(jī)房?jī)?nèi)對(duì)電梯的各

5、項(xiàng)功能進(jìn)行切換。對(duì)電梯升降情況進(jìn)行以下三方面檢查：.電梯起動(dòng)是否平穩(wěn)，是否有明顯上浮感。.運(yùn)行速度是否恒速，運(yùn)行中有無(wú)震動(dòng)感和異常聲響。 .減速停層有無(wú)明顯壓迫感。（檢查方法：乘坐電梯從一樓到頂樓）6.電梯井道：將電梯升起后查看電梯底坑，是否有滲漏水痕跡，檢查保護(hù)裝置、潛水泵等是否正常，對(duì)潛水泵進(jìn)行試運(yùn)行。五.消防設(shè)施的驗(yàn)收1.消防箱：消防管、消防帶等配套齊全；箱門上標(biāo)識(shí)清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如，箱內(nèi)鐵盒無(wú)脫開、銹蝕、損壞。（檢查方法：逐一檢查；用單指輕扣玻璃，穩(wěn)固無(wú)晃動(dòng)；對(duì)箱門進(jìn)行開關(guān)操作）2.消防栓：油漆均勻，無(wú)少刷、漏刷現(xiàn)象；閥門完好，無(wú)滲漏水。（檢查方法：觀察）六.小區(qū)路燈

6、及道路的驗(yàn)收1.小區(qū)路燈：按設(shè)計(jì)要求安裝；燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損傷，燈泡照明正常；燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花。（檢查方法：對(duì)照?qǐng)D紙逐一檢查；開啟照明，檢查燈泡是否點(diǎn)亮；用木或硬竹片等輕碰燈具無(wú)輕微搖晃） 2.小區(qū)道路：道路面平整，地面線條順直，無(wú)起砂，無(wú)空鼓，無(wú)損傷；路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)損傷；塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角；地面線條順直。七.垃圾桶驗(yàn)收1、木桶或金屬類：按原設(shè)計(jì)配備，油漆面層均勻，無(wú)損傷，無(wú)銹跡，安放地面平穩(wěn)。（檢查方法：對(duì)照?qǐng)D紙逐一檢查）2、塑料類：筒身完好無(wú)損，筒底無(wú)裂紋，不漏水，配有筒蓋且完好無(wú)損。（檢查方法：對(duì)照?qǐng)D紙

7、逐一檢查，必要時(shí)做盛水試驗(yàn)，檢查有無(wú)漏水） 共用設(shè)施接管驗(yàn)收） 八.車庫(kù)的驗(yàn)收 1、露天停車場(chǎng)：路面平整，無(wú)起砂、無(wú)空鼓、無(wú)裂紋； 2、地下停車場(chǎng)：除包括房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程外，還需進(jìn)行以下驗(yàn)收： （1）防水層應(yīng)滿鋪不斷，接縫嚴(yán)密，各層以及防水層與基層之間應(yīng)緊密結(jié)合，無(wú)氣泡、裂縫、空鼓、損壞或脫層現(xiàn)象；（2）管道、電纜等穿過(guò)防水層處應(yīng)封嚴(yán)，不得有滲水；（3） 變形縫的止水帶不得有折裂、脫焊或脫膠，預(yù)埋件螺栓應(yīng)擰緊，縫隙應(yīng)用填逢材料填嚴(yán)；（4） 自行車架：焊接牢固平直，油漆面均勻，無(wú)銹跡；（5） 排水系統(tǒng)：設(shè)有專門的排水溝，參照明暗溝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。排水泵參照相關(guān)水泵驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。9、 明暗溝的驗(yàn)收

8、溝底無(wú)斷裂，無(wú)積水，溝壁和底抹灰平整；溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通。10、 檢查井以及主要排水管道的驗(yàn)收檢查井進(jìn)出水口高差不小于5cm，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈，檢查井內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)排水暢通。（檢查方法：打開檢查井蓋板后實(shí)地查看）11、 水泵以及主要給水系統(tǒng)的驗(yàn)收1、 水泵驗(yàn)收前開發(fā)單位需提交以下資料，驗(yàn)收時(shí)開發(fā)單位、廠家的人員必須到場(chǎng)：、訂貨合同； 、設(shè)計(jì)以及安裝圖紙； 、設(shè)備清單、設(shè)備說(shuō)明書、產(chǎn)品合格證、維保證明等； 、供水系統(tǒng)的試壓報(bào)告，排水系統(tǒng)的通球、通水報(bào)告； 、安裝調(diào)試報(bào)告、開發(fā)單位的驗(yàn)收合格報(bào)告； 、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；、政府有關(guān)部門的合格檢驗(yàn)證和消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2、水泵房：檢查消防滅

9、火設(shè)施、標(biāo)識(shí)等是否到位，土建等按照房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程進(jìn)行檢查。3、對(duì)水泵以及主要給水系統(tǒng)進(jìn)行如下檢查：（1）檢查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自動(dòng)注水裝置是否正常(檢查方法：實(shí)地觀察)；（2）檢查轉(zhuǎn)動(dòng)各閥門，是否正常；（3）檢查各閥門管路有無(wú)漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常）；（4）逐一運(yùn)行各個(gè)水泵，檢查水泵有無(wú)振動(dòng)及異常響聲（檢查方法：觀察；無(wú)強(qiáng)烈震動(dòng)或強(qiáng)烈摩擦聲）。檢查儀表工作情況（檢查方法：觀察）；（5）檢查機(jī)械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象（檢查方法：軸封漏水不超過(guò)20滴/分鐘，且不呈連線狀滴落于地面）；（6）檢查電氣控制柜和電氣柜信號(hào)燈（檢查方法：觀察是否與實(shí)際情況相符

10、）；檢查變頻器的工作情況，觀察指示燈是否與實(shí)際情況相符。（7）檢查電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱螺釘；（8）轉(zhuǎn)動(dòng)平時(shí)不用的閥門，開啟備用泵；十二、門禁系統(tǒng)接管驗(yàn)收（一）門禁系統(tǒng)單元門口機(jī)按以下步驟進(jìn)行驗(yàn)收：1、單元門口機(jī)對(duì)監(jiān)控中心通話及圖像傳輸；2、單元門口機(jī)對(duì)戶內(nèi)通話及圖像傳輸；3、單元門鎖具用各種方式（密碼、鑰匙、遙控）開啟13次； 4、在停電的情況下啟用備用電源； 5、上述功能及信號(hào)應(yīng)正常。（二）訪客（樓宇）對(duì)講系統(tǒng)戶內(nèi)對(duì)講主機(jī)驗(yàn)收應(yīng)符合下列要求：1、對(duì)講主機(jī)與單元門口機(jī)、監(jiān)控中心通話及圖像監(jiān)視；2、戶內(nèi)防災(zāi)系統(tǒng)撤布防和各傳感器檢測(cè)及與監(jiān)控中心住信息傳輸； 3、單元門開啟門13次； 4、上

11、述功能及信號(hào)應(yīng)正常。（三）管理（監(jiān)控）中心管理主機(jī)驗(yàn)收應(yīng)符合下列要求：1、管理主機(jī)與各單元門口機(jī)的通話、圖像監(jiān)視、開鎖； 2、管理主機(jī)與戶內(nèi)對(duì)講主機(jī)的通話； 3、物業(yè)管理軟件的各功能運(yùn)行及記錄；4、上述各功能及信號(hào)均應(yīng)正常。（四）訪客（樓宇）對(duì)講系統(tǒng)各控制箱安裝位置正確，固定可靠。暗式箱蓋（門）緊貼墻面，箱體油漆光亮，標(biāo)識(shí)清楚，箱內(nèi)外清潔，箱蓋開閉靈活。室外設(shè)備須有必要的防雨措施。十三、采暖工程驗(yàn)收采暖工程的驗(yàn)收時(shí)間必須在采暖期以前兩個(gè)月進(jìn)行。1、鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格簽證。2、爐排必須進(jìn)行經(jīng)12h以上

12、試運(yùn)轉(zhuǎn)。爐排之間、爐排與的爐鐵之間不得互相摩擦，且無(wú)雜音，不跑偏、不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。3、各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏，可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。4、爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。5、管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求。管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。6、設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合GBJ242的規(guī)定。7、 鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)雜音。消煙除塵，消音減震設(shè)備應(yīng)齊全。水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。8、經(jīng)過(guò)48h連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工，機(jī)械

13、性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求。十四、防水工程驗(yàn)收1.檢驗(yàn)內(nèi)容(1).根據(jù)規(guī)范規(guī)定,對(duì)屋面細(xì)部構(gòu)造、接縫、保護(hù)層等進(jìn)行外觀檢驗(yàn),并應(yīng)進(jìn)行淋水或蓄水檢驗(yàn),全數(shù)檢查。(2).對(duì)有防水要求的樓地面滲漏部位進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。(3).外墻滲漏檢驗(yàn)方法是通過(guò)雨后觀察或淋水檢查。2.檢查標(biāo)準(zhǔn)(1)屋面不得有滲漏水或明顯積水現(xiàn)象。(2)對(duì)有防水要求的樓地面進(jìn)行蓄水,蓄水深度為2030毫米,24小時(shí)內(nèi)無(wú)滲漏排水順暢。(3).外墻面無(wú)滲漏水。十五、給排水工程驗(yàn)收1.檢驗(yàn)內(nèi)容(1).管道滲漏的驗(yàn)收，根據(jù)安全和功能進(jìn)行檢驗(yàn)并觀察。(2).管道坡向，水平尺檢查，全數(shù)檢查。(3).地漏水封高度。檢查方法及數(shù)量:試水觀察或檢

14、查是否設(shè)置存水彎。2.檢查標(biāo)準(zhǔn)(1)給水管道、閥門、水嘴等無(wú)滲漏水,排水管灌水后管道及接口無(wú)滲漏水。(2)管道坡向正確、無(wú)倒坡。(3)地漏的水封高度不得小于50毫米或設(shè)置存水彎。(4)伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求(間距不大于4米),高層建筑明設(shè)排水塑料道應(yīng)設(shè)置阻火圈或防火套管。(5)塑料排水立管宜每六層設(shè)置一個(gè)檢查口,但在最底層和設(shè)有衛(wèi)生器具的二層以上的高層,應(yīng)設(shè)置檢查口,在立管水平拐彎處和乙字管的上部應(yīng)設(shè)置檢查口。十六、電先工程驗(yàn)收1.檢驗(yàn)內(nèi)容(1)配電箱安裝質(zhì)量。觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。(2)開關(guān)、插座安裝質(zhì)量。仔細(xì)觀察、檢驗(yàn)。2.檢查標(biāo)準(zhǔn)(1)漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠,

15、動(dòng)作電流不大于30mA,動(dòng)作時(shí)間不大于0.1秒,接線整齊,回路編號(hào)齊全,標(biāo)識(shí)正確,接地連接可靠。(2)開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面,安裝牢固、相位正確、接地可靠。十七、玻璃幕墻工程驗(yàn)收1.檢查內(nèi)容(1)玻璃幕墻工程驗(yàn)收前應(yīng)將其表面擦洗干凈明顯(2)玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗(yàn)應(yīng)進(jìn)行觀感檢驗(yàn)和抽樣檢驗(yàn),并應(yīng)以一幅玻璃幕墻為檢驗(yàn)單元,每幅玻璃幕墻均檢驗(yàn)2.檢查標(biāo)準(zhǔn)(1)玻璃幕墻框料應(yīng)豎直橫平;單元式幕墻的單元拼縫或隱框墻分格玻璃拼縫應(yīng)豎直橫平,縫寬應(yīng)均勻,并符合設(shè)計(jì)要求。(2)玻璃的品種,規(guī)格與色彩應(yīng)與設(shè)計(jì)相符,整幅幕墻玻璃的色澤應(yīng)均勻不應(yīng)有析堿發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。（3）玻璃的安裝方向應(yīng)正確。(4)幕墻材料

16、的色彩應(yīng)與設(shè)計(jì)相符,材質(zhì)均,鋁合金料不應(yīng)有脫膜現(xiàn)象。(5)裝飾壓板表面應(yīng)平整,不應(yīng)有肉眼可察的變形,波紋或局部壓砸等缺陷。(6)幕墻的上下邊及側(cè)邊封口、沉降縫、伸縫、防震縫的處理及防雷體系應(yīng)符合要求。(7)幕墻隱蔽節(jié)點(diǎn)的遮封裝修應(yīng)整齊美觀。(8)幕墻不得滲漏。十八、抹灰工程驗(yàn)收1.檢查內(nèi)容室外,以四米左右高為一檢查層，每20米長(zhǎng)，抽查一處（每處三延長(zhǎng)米），但不得少于三處。室內(nèi),按有代表性的自然間抽查10%，過(guò)到按10延長(zhǎng)米，禮堂，廠房等大間可按兩軸線為1間,但不得少于3間。檢查其所用材料的品種、面層的顏色及花紋等是否符合設(shè)計(jì)要求。檢查墻面的面層是否有爆灰和裂縫等。2.檢查標(biāo)準(zhǔn)(1) 水刷石石粒

17、清晰,分布均勻,緊密平整,色澤一致,不得有掉粒和接槎痕跡。(2) 水磨石表面應(yīng)平整、光滑,石子顯露均勻,不得有砂眼、磨紋和漏磨處。分格條應(yīng)位置準(zhǔn)確,全部露出。(3) 斬假石剁紋均勻順直,深淺一致,不得有漏剁處。陽(yáng)角處橫剁和留出不剁的邊條,應(yīng)寬窄一致,棱角不得有損壞。(4) 干粘石石粒粘結(jié)牢固,分布均勻,顏色一致,不露漿,不漏粘,陽(yáng)角處不得有明顯黑邊。(5) 假面磚表面應(yīng)平整,溝紋清晰,留縫整齊,色澤均勻,不得有掉角、脫皮、起砂等缺陷。(6) 拉條灰拉條清晰順直,深淺一致,表面光滑潔凈,上下端頭齊平。(7) 拉毛灰、灑毛灰花紋、斑點(diǎn)分布均布,不顯接槎。(8) 噴砂表面應(yīng)平整,砂粒粘結(jié)牢固、均勻、密實(shí)。(9) 噴涂、滾涂、彈涂顏色一致,花紋大小均勻,不顯接槎。(10) 仿石、彩色抹灰表面應(yīng)密實(shí),線條清晰。仿石的紋理應(yīng)順直:彩色抹灰的顏色一致