房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查報告及匯報

1、-房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查報告及匯報房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查報告及匯報近期，中央和市陸續(xù)出臺了針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，對于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說，政策的調(diào)整無疑會影響房地產(chǎn)市場的開展。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，客觀分析政策對房地產(chǎn)走勢的影響，從而研究提出相應(yīng)的對策建議，對保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)安康開展，具有重要意義。一、我區(qū)房地產(chǎn)市場開展現(xiàn)狀1、房產(chǎn)投資保持較高增速2、房產(chǎn)銷售勢頭回落明顯今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢，2-*月的增速走勢見圖二：從商品房預(yù)售情況來看，回落趨勢明顯。1-*月全區(qū)預(yù)售3940套，總面積50.6萬平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別

2、降低了15.5%和15.4%。出于對宏觀政策的觀望心態(tài)，*月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降，*月份僅售出474套，總面積6.5萬平方米，與*月份相比均下降了44.3%。*月、*月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平，每月預(yù)售385套，總面積5萬平方米左右。3、房產(chǎn)平均價格持續(xù)走高雖然今年年初開場，中央及市頻頻出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場的有關(guān)政策，但年后，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及跟漲不跟跌的投資心理等因素影響，我區(qū)房價也呈持續(xù)走高的態(tài)勢。自年開場，我區(qū)房地產(chǎn)價格以年均20%以上的速度快速提升，房價在、年分別同比上漲20.5%、30%和42%。目前，我

3、區(qū)新建商品房均價已達(dá)5590元每平方米，同比上升20%;存量房均價已達(dá)5000元每平方米，同比上升47%。二、近期房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對我區(qū)房地產(chǎn)市場開展的影響由于房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場投機(jī)成份嚴(yán)重，中央將防房地產(chǎn)風(fēng)險作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，市也出臺了多項(xiàng)有關(guān)政策，加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調(diào)控房市：中央：土地供應(yīng)構(gòu)造調(diào)整。建立部等七部委出臺?關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見?，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，適時調(diào)整土地供應(yīng)構(gòu)造、供應(yīng)方式及供應(yīng)時間;對房價上漲過快的地方，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建立用地

4、供應(yīng)量;嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng)。房地產(chǎn)開展目標(biāo)調(diào)整。*年市?政府工作報告?確立了以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住宅為主的三個為主樓市調(diào)控原則房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查報告及匯報。房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整。市加強(qiáng)新建樓盤網(wǎng)上備案工作，于*月18日推出網(wǎng)上二手房試運(yùn)轉(zhuǎn)，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)。房地產(chǎn)供應(yīng)構(gòu)造調(diào)整。大力調(diào)整供應(yīng)構(gòu)造，加大配套商品房為主的中低價普通商品房供應(yīng)。*年市方案開工建立配套商品房和中低價商品房各1000萬平方米。從短期看，宏觀政策的調(diào)整將對我區(qū)的房地產(chǎn)投資建立帶來直接影響，從而關(guān)系到財政收入、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的完成;同時，平

5、抑房價政策的出臺導(dǎo)致市場觀望氣氛濃重，房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)開展將出現(xiàn)一定程度的緩剎車效應(yīng)。但從長期看，宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場中的投機(jī)因素，到達(dá)抑制投機(jī)行為、規(guī)投資行為、鼓勵居住消費(fèi)的目的，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)安康開展，主要將起到以下幾方面的作用：合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量。通過調(diào)整房貸利率、稅收政策，減少房地產(chǎn)市場中的投機(jī)成分，顯露市場真實(shí)需求量，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開發(fā)量。同時，通過嚴(yán)格土地供應(yīng)，有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查報告及匯報。緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾。通過加大配套商品房和中低價商品房的建立量，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)構(gòu)

6、造，滿足普通老百姓的住房需求，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價格?？紤]到兩港一城建立效應(yīng)初顯、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn)、根底設(shè)施建立加快帶來的房產(chǎn)升值效應(yīng)，我區(qū)房地產(chǎn)價格仍將繼續(xù)走高，但期房限轉(zhuǎn)、稅收調(diào)整、商品房網(wǎng)上登記等政策方法將有效穩(wěn)定過快上漲的房價，使其漲幅趨于穩(wěn)定。三、積極應(yīng)對，保持我區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)安康開展總的來說，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場開展基數(shù)相對較低，近期又迎來兩港一城開發(fā)建立的歷史性機(jī)遇，從長遠(yuǎn)來看，我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有比較大的開展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在開展中的房地產(chǎn)市場進(jìn)入一個調(diào)整-穩(wěn)固-提高的階段，走向日趨成熟。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)安康開展，當(dāng)前要注意

7、以下幾點(diǎn)。1、加強(qiáng)房地產(chǎn)價格監(jiān)測工作建立起科學(xué)有效的房價監(jiān)測和預(yù)警體系，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)市場價格秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)安康開展。重點(diǎn)監(jiān)測土地出讓價格，新建商品房、存量房的交易價格;當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對住宅類商品房價格的監(jiān)測工作。加強(qiáng)房價的季度、年度分析預(yù)測工作，將出讓土地面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額，新建商品房的開工面積、竣工面積、銷售面積、空置房面積及空置率，市場平均價格及變動情況和原因等列入分析容。一旦發(fā)現(xiàn)價格異常波動，及時提出預(yù)警建議。2、加強(qiáng)房地產(chǎn)工程的跟蹤管理工作建立房地產(chǎn)工程的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，及時反響工程的進(jìn)展情況，以便發(fā)現(xiàn)問題、協(xié)調(diào)問題、解決問題。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府

8、年度土地供應(yīng)方案經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)工程，并按照統(tǒng)一招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權(quán)，同時，嚴(yán)格對房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建立和銷售手續(xù)的辦理房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查報告及匯報。把好房地產(chǎn)工程的市場準(zhǔn)入關(guān)，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件，對抽逃注冊資本金、工程資本金，無證或超圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為，要依法嚴(yán)厲打擊。3、有方案有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)開展和城鎮(zhèn)建立總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn)，根據(jù)軌道交通等根底設(shè)施建立來編制房地產(chǎn)開發(fā)方案，合理預(yù)留開發(fā)空間，以到達(dá)通過城市規(guī)劃來引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)，帶動經(jīng)濟(jì)開展的良好效果加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控，通過房地產(chǎn)市場的信息透明化，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)

9、協(xié)會的作用，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場狀況，根據(jù)市場運(yùn)行狀況合理安排開發(fā)方案。4、合理引導(dǎo)住房主體需求中低收入職工、新增的城鎮(zhèn)職工、城市化推進(jìn)的人群、進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會上的住房主體需求。為滿足這局部需求，市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和中低價商品房兩類住房建立，同時加大廉租房的建立力度。我區(qū)要以此為契機(jī)，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)向普通住宅建立傾斜，改善住宅供應(yīng)，完善住宅功能，提高住宅質(zhì)量。同時，結(jié)合我區(qū)開發(fā)建立和城市化進(jìn)程實(shí)際，引導(dǎo)居民對住房的理性消費(fèi)，推動主體需求的合理化。延伸閱讀：安寧市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告一、安寧市概括二、安寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況三、安寧交通四、安寧遠(yuǎn)景規(guī)劃五、安寧房地產(chǎn)

10、市場概括1、十五期間房地產(chǎn)市場情況2、安寧市*造價標(biāo)準(zhǔn)3、安寧市土地交易情況4、20*年安寧市在售樓盤信息5、安寧市二手房交易情況6、安寧市商業(yè)分布7、安寧市未來幾年主要大工程六、市場調(diào)查結(jié)論安寧市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告一、安寧市概括安寧市位于滇中高原的東部邊緣，市境東北與西山區(qū)相連，東南與晉寧縣接壤，西邊與易門、祿豐縣毗鄰，總面積1321平方公里。安寧市城市中心位于連然鎮(zhèn)，距省會市32公里，是昆畹公路的咽喉要地，東接太平鎮(zhèn)，西連草鋪鎮(zhèn)，南接鳴矣河鄉(xiāng)，北與天下第一湯的溫泉鎮(zhèn)毗鄰，自漢朝以來就有連然金方，螳川寶地之稱。市區(qū)氣候四季如春，干濕清楚，氣候特點(diǎn)是：一年無四季，有雨便成冬，年溫差小，晝夜溫差

11、大，年均氣溫1618，冬季有霧、霜，全年有霧天38天，全年無霜期215天。目前，安寧城市化水平達(dá)55.6%，建成區(qū)面積19.2km2，由主城區(qū)7.2km2、溫泉鎮(zhèn)1.84km2、鋼鐵集團(tuán)公司10.16km2三局部組成，總?cè)丝?4.59萬人，其中主城區(qū)城市人口近10萬人。二、安寧經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況20*年全市生產(chǎn)總值完成75億元，其中，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值4.5億元，第二產(chǎn)業(yè)完成增加值52億元，第三產(chǎn)業(yè)完成增加值17.7億元。20*年，全市非公經(jīng)濟(jì)總戶數(shù)11070戶，從業(yè)人員420*人，注冊資本金9.2億元，實(shí)現(xiàn)增加值17.2億元。非公經(jīng)濟(jì)占GDP的比例到達(dá)23%。20*年年末全市各項(xiàng)存款余額為73.9

12、1億元，貸款余額為60.62億元。20*年城鎮(zhèn)居民可支配收人：11206元固定資產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)：44億元城鎮(zhèn)人均住房面積：26.18平方米20*年房地產(chǎn)開發(fā)投資1.29億三、安寧交通安寧是通往滇西8個地州并經(jīng)畹町與緬甸直接相連的交通要道。境有國道、省道及鐵路網(wǎng)絡(luò)，交通及區(qū)位優(yōu)勢十分優(yōu)越，便捷程度及運(yùn)輸能力在全省處于領(lǐng)先地位，形成了以城區(qū)為中心，國道、省道為骨架，市、鄉(xiāng)道路為支系，覆蓋全市、聯(lián)通外、布局合理、四通八達(dá)的公路交通網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查報告及匯報。東有石安高等級公路直達(dá)市，南有安晉公路與晉寧縣和市相連，西有安楚高等級公路連接滇西8個地州，北有安富公路直接通往富民縣和州武定縣。鐵路交通方面

13、，全市有成昆鐵路、昆陽支線、安寧支線和鹽礦、昆鋼、云化、大黃磷、長坡石油專用線等各類鐵路運(yùn)輸線121公里，途經(jīng)9個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。據(jù)統(tǒng)計，經(jīng)320國道由安寧至的車流量，平均每晝夜到達(dá)13847余輛；人流量平均每晝夜到達(dá)88360余人次。其中：單向從安寧城區(qū)和昆鋼至的旅客，每日到達(dá)7500余人次。四、安寧遠(yuǎn)景規(guī)劃城市性質(zhì)定位安寧市是省最重要的冶金、鹽磷化工基地；是環(huán)滇經(jīng)濟(jì)圈綠色工業(yè)城市；是以溫泉為主的休閑、療養(yǎng)、旅游度假區(qū)；是安寧市的政治、經(jīng)濟(jì)、科技文化中心。城市規(guī)模人口規(guī)模-我市市域人口現(xiàn)有25萬人；未來人口界定為4550萬人左右房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查報告及匯報。用地規(guī)模-城市規(guī)劃控制圍：東自太平，西至草鋪

14、接祿脿，南起縣街，北到溫泉；區(qū)域控制圍約400平方公里，城市中心區(qū)建立用地20平方公里。城市功能省區(qū)域經(jīng)濟(jì)工業(yè)中心區(qū)；綜合性交通運(yùn)輸中心和物流中心；對中心城市的效勞功能，主要表現(xiàn)為：1、接納的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和人口遷移2、成為的農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)基地及療養(yǎng)休閑度假區(qū)3、成為面向同時又替代面向滇西的大型商貿(mào)批發(fā)市場4、滇池風(fēng)景名勝區(qū)的重要旅游景點(diǎn)、療養(yǎng)勝地、體育休閑和康體基地；城市布局城市布局原則：以綠化帶為分隔,成組成團(tuán)，相對集中的布局形式，成為組團(tuán)型，松散型的城市構(gòu)造空間。城市布局：四區(qū)、一帶、兩片以連然主城含昆鋼為中心，開展建立城市中心區(qū)；東部以太平為重點(diǎn)開展城市新區(qū)和高新產(chǎn)業(yè)區(qū)；南部開展以八街為中心的

15、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和水資源保護(hù)區(qū)；西部以草鋪、祿脿為重點(diǎn)的工業(yè)園區(qū)；北部以溫泉、青龍為主的螳螂川康體休閑生態(tài)旅游帶。沿安晉高速公路一帶，配合做好調(diào)整昆鋼、片區(qū)的工作，最終城市將形成四區(qū)、一帶、兩片的空間布局。各區(qū)塊間以50020*米森林綠化帶分隔，將50%左右的土地作為綠化用地。五、安寧房地產(chǎn)市場概括1、十五期間房地產(chǎn)市場情況20*20*年期間，安寧市累計開發(fā)住宅小區(qū)僅32.5萬平方，20*房地產(chǎn)開發(fā)投資為1.29億元，且比20*年增長543.4%。從這些數(shù)據(jù)我們可以看出安寧市房地產(chǎn)在過去的20*年之前開展非常緩慢，20*年后，隨著寶興花園、寶興佳園、華西小區(qū)以及東湖小區(qū)的建立，安寧市房地產(chǎn)市場才開場開

16、展，但是安寧市城鎮(zhèn)人均住房面積在20*年已達(dá)26.18平方米，在房地產(chǎn)市場商品房供應(yīng)量少的情況下，城鎮(zhèn)人均住房面積卻一年比一年高，何解.通過對安寧市房地產(chǎn)市場的調(diào)查了解，主要原因是安寧市大局部的企事業(yè)單位紛紛建蓋職工住房，在安寧市城市人口有限的情況，單位住房消化了大局部的需求量，給安寧是房地產(chǎn)市場帶來了沖擊。2、安寧市*造價標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)安寧市房地產(chǎn)交易中心提供的數(shù)據(jù)，安寧市商品房*造價標(biāo)準(zhǔn)參考如下：清水房框架：住宅：800850元/平米辦公：740790元/平米底框：700元/平米磚混：住宅：620680元/平米辦公：600650元/平米3、安寧市土地交易情況受安寧市國有企業(yè)、事業(yè)單位多以及安寧主

17、老城區(qū)面積較小等因素的影響，安寧市以前大量土地為劃撥用地，導(dǎo)致目前安寧市老城區(qū)土地供應(yīng)量少，價格高。目前安寧市老城區(qū)主要集中在螳川大橋、小橋街、賣米街等地，老城區(qū)由于年久失修，存在平安、消防、社會治安等諸多隱患，隨著安寧市文明、衛(wèi)生、園林城市創(chuàng)立活動的廣泛深入，舊城改造已經(jīng)提上日程房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查報告及匯報安寧市規(guī)劃局按照城市總體規(guī)劃，已委托相關(guān)設(shè)計部門對螳螂川以西、連然街以東、及中醫(yī)院和原連中地段用地進(jìn)展規(guī)劃，布局為商業(yè)效勞、景觀、居住、旅游四大功能。舊城改造將給安寧市城區(qū)土地供應(yīng)帶來生機(jī)，是安寧市未來兩年房地產(chǎn)開展的熱點(diǎn)區(qū)域。目前安寧市主城區(qū)在新的規(guī)劃下，主要往中華路西端、安寧市西城區(qū)開

18、展，目前該區(qū)域有大量土地供應(yīng)，為安寧市未來規(guī)劃開展的中心區(qū)域。通過對20*、20*年安寧市土地儲藏中心公布的土地出讓了解，安寧市主城區(qū)住宅用地土地掛牌起始價均在300元/平米以上，商業(yè)用地在580元/平米以上。在安寧市創(chuàng)立國家園林城市的主導(dǎo)思想下，安寧市土地規(guī)劃條件比較苛刻，低容積率、高綠化率，且建筑風(fēng)格受到限制。14、20*年安寧市在售樓盤信息目前安寧市連然鎮(zhèn)在售樓盤數(shù)量非常之少，在售的純商品房有金成花園二期、華西馨苑，進(jìn)入收尾階段的富華佳園為職工住宅，金屯小區(qū)為局部職工住宅、局部商品房，目前已入住。金成花園開發(fā)商：金成礦業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)工程地址：安寧市安海路零公里處咨詢地址：安寧金源山工業(yè)

19、園一樓/金川大酒店一樓咨詢：0/8691488/6911831一期：已交房入住住宅2021年社區(qū)重陽節(jié)活動籌劃方案: 孝敬老人價格：1380元/平米起商鋪價格：1850元/平米配套費(fèi)：住宅：7700元/戶商鋪：120*元/戶二期：戶型：3室2廳1衛(wèi)933室2廳1衛(wèi)1123室2廳2衛(wèi)1254室2廳2衛(wèi)151商鋪：70住宅價格：1420元/平米起樓層差價：30元/層商鋪價格：1890元/平米交房時間：20*年10月 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查報告及匯報 end*銷售情況：93、112平米的已賣完，目前只剩少量125、151平米的戶型配套費(fèi)：住宅：8000元/戶商鋪：120*元/戶首付：30%物管費(fèi)：住宅：

20、0.3元/平米商鋪：0.5元/平米三期：目前未售，規(guī)劃為別墅社區(qū)，面積在300左右，三層，前后花園帶車庫，預(yù)計推出時間為20*年*月。華西馨苑開發(fā)商：安寧房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)工程地址：安寧市中華路旁，安寧市幼兒園后銷售地址：安寧市圓山北路銷售：0/8781722占地面積：45139平米總建筑面積：65000平米分3期開發(fā)容積率：1.44綠化率：42%構(gòu)造形式：框架層高：3米開工時間：20*年*月一期斷水時間：20*年*月戶型：3室2廳1衛(wèi)110123室2廳2衛(wèi)137、141錯層4室2廳2衛(wèi)154錯層4室2廳3衛(wèi)170躍層一期僅推出7棟，二、三期現(xiàn)未售，只賣現(xiàn)房價格：臨街住宅：1670元/平米起背山住

21、宅：19502100元/平米銷售率：80%首付：20%規(guī)劃商鋪：60套車位：240個通過對這兩家樓盤的調(diào)查，主要問題有：1均無專業(yè)售樓處，接待地點(diǎn)均在公司辦公處，有的離工程地遠(yuǎn)，在工程地也沒有設(shè)接待點(diǎn)2銷售人員配備不齊，均只有12個銷售人員3銷售道具不全，無置業(yè)方案、銷售人員名片等，甚至有的樓盤連展示模型都沒有4銷售人員不專業(yè)安寧房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)是安寧目前最大的房地產(chǎn)開發(fā)公司，安寧大局部的小區(qū)均由該公司開發(fā)建立，主要有華西小區(qū)、東湖片區(qū)住宅，在安寧市已形成品牌效應(yīng)，其開發(fā)的商品房價格在安寧市位于高端水平。其他房地產(chǎn)公司幾年來抱著一個工程操作了幾年，主要原因是大局部的企業(yè)均建立自己的職工住宅小區(qū)，

22、商品房消化速度慢。5、安寧市二手房交易情況通過對安寧市主城區(qū)的調(diào)查，安寧市沒有一家二手房經(jīng)紀(jì)公司，二手房信息發(fā)布主要有兩處，一處是安寧市房地產(chǎn)交易中心大廳，可以說其為安寧市二手房交易中心，另外一處是工人文化宮廣場前的宣傳欄，通過這幾天的觀察，這兩處二手房公布點(diǎn)來訪人員較多。20*年以前，安寧市竣工的商品房有寶興花園、寶興佳園、華西小區(qū)：寶興花園竣工時間：20*年*月構(gòu)造形式：磚混層高：2.9米價格：13881595元/平米住宅寶興佳園竣工時間：20*年*月構(gòu)造形式：磚混、框架層高：2.8米價格：磚混：11801460元/平米住宅框架：14681595元/平米住宅華西小區(qū)竣工時間：20*年10月

23、構(gòu)造形式：磚混層高：2.9米價格：15181670元/平米住宅根據(jù)20*年下半年二手房交易情況，統(tǒng)計出交易平均價格：城區(qū)一類*年后建成住宅連然花園：15001650元/平米華西小區(qū)：14601580元/平米寶興花園：12201350元/平米中華路：西段大戶型：14801600元/平米東段小戶型：12801400元/平米東湖片區(qū)：12801400元/平米園丁小區(qū)、鹽興路：12801400元/平米城區(qū)二類*年前建成湖西小區(qū)：12501400元/平米金方路：12201350元/平米123白花西路、連然街：12801400元/平米鹽場路：10801200元/平米出租情況：根據(jù)兩處信息發(fā)布欄的情況，安寧

24、市住宅出租市場冷淡，出租價格在6元/平米•月左右。6、安寧市商業(yè)分布安寧市主城區(qū)非公有制經(jīng)濟(jì)戶數(shù)在1500戶左右，從業(yè)人數(shù)近萬人，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要分布在電力大廈、農(nóng)貿(mào)市場周圍，并向白花西路、金方路、連然街方向輻射，其他街道由于政府、企事業(yè)單位眾多，商業(yè)分布零散。另外，在華西小區(qū)、金屯小區(qū)、東湖小區(qū)住宅區(qū)域，有局部底商。主要商業(yè)區(qū)連然街、白花西路、金方路商鋪出租價格：在5090元/平米•月之間，電力大廈、農(nóng)貿(mào)市場周圍為安寧市市中心，商鋪價格平均在80元/平米•月左右，連然街次之，在60元/平米•月左右。通過對安寧市主要幾個已入住

25、小區(qū)底商的走訪，華西小區(qū)、東湖片區(qū)這兩個區(qū)域的商鋪經(jīng)營狀況良好，開店率較高。而金屯小區(qū)由于處于安寧市未來開展新區(qū)域，盡管其商鋪配套齊全水電、衛(wèi)生間，但由于目前該區(qū)域居住人氣不旺，大局部的商鋪閉門轉(zhuǎn)讓。華西小區(qū)商業(yè)群：出售價格：2800元/平米左右出租價格：15元/平米•月左右金屯片區(qū)：出租價格：10元/平米•月左右7、安寧市未來幾年主要大工程1金碧天下國際會議旅游度假中心。該工程已啟動，恒大國際會議旅游度假中心工程，是恒大集團(tuán)在安寧投資建立的集酒店、會議、商務(wù)、休閑、娛樂、運(yùn)動、學(xué)校、保健、購物于一體，面向世界的七星級、超大型綜合旅游度假區(qū)。該工程預(yù)計總投資

26、達(dá)85億元，占地11000畝，8年建立完成，跨太平鎮(zhèn)與連然鎮(zhèn)。目前，工程規(guī)劃用地紅線圍已經(jīng)確定，相關(guān)部門將根據(jù)合同做好征地拆遷等到工作。2華僑城集團(tuán)公司意向玉龍灣、溫泉兩旅游勝地。六、市場調(diào)查結(jié)論通過對安寧市場的初步了解，盡管安寧市城鎮(zhèn)人口眾多，居民可支配收入高，但是安寧市主城區(qū)房地產(chǎn)市場處于一種低級開發(fā)階段：商品房開發(fā)少，單位職工住房建立熾熱，二手房市場比較活潑。1、住宅市場空間有限。昆鋼等幾大國有大型企業(yè)、企事業(yè)單位均有自己的職工住宅小區(qū)，消化了安寧市絕大局部購房群體，從目前正在銷售的兩個商品房銷售情況來看，銷售周期長，處于一種非常消極的狀態(tài)。2、商業(yè)工程可操作性大。通過對安寧市主要街道、

27、商業(yè)區(qū)的走訪調(diào)查，目前安寧沒有大型知名購物場所，商業(yè)比較集中，隨著安寧城市人口的不斷增長，現(xiàn)有商業(yè)已不能滿足城市人口開展的需求，舊城改造工程可有效解決安寧市商業(yè)空間的開展。閱讀拓展：?*房地產(chǎn)市場調(diào)查報告?調(diào)查撰稿:*調(diào)查時間:*月*日-*月*日調(diào)查對象:*新城區(qū)房地產(chǎn)市場區(qū)域分布狀況與政治、經(jīng)濟(jì)、文化、規(guī)劃、環(huán)境、交通之間的相互作用和關(guān)系。調(diào)查圍：*新城區(qū)區(qū)域調(diào)查目的:通過對*新城區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)查,為房地產(chǎn)資源整合及營銷提供戰(zhàn)略性依據(jù)，指導(dǎo)分析未來的走勢。調(diào)查容:一、摘要目前*新城區(qū)規(guī)劃面積3平方公里，人口3550萬。行政中心搬過去后，加上高教園區(qū)、高檔住宅區(qū)，一個大型新城區(qū)已初具雛形房地

28、產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查報告及匯報。通過引進(jìn)比較成熟的商業(yè)版塊來聚集人氣、提升城市形象，房地產(chǎn)界也正是看中了其多種業(yè)態(tài)百花齊放、房多隆市的規(guī)模效應(yīng)。以新城區(qū)為中心，中心鎮(zhèn)、近郊鎮(zhèn)共同開展的房地產(chǎn)建立新格局已形成。隨著東湖花園、華泰劍橋、金灣華庭、格蘭云天等大型高品質(zhì)樓盤陸續(xù)交付，還將有不少樓盤先后開盤，伴之*中心區(qū)生活配套設(shè)施和交通條件的不斷完善，*中心區(qū)即將成為*的又一個居住中心。二、城區(qū)規(guī)劃背景*新城：未來*的城市副中心*新城區(qū)其定位為*未來的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。該區(qū)域規(guī)劃總面積3平方公里，近期方案開發(fā)12平方公里，其中工業(yè)區(qū)5平方公里，規(guī)劃總?cè)丝诩s12萬人。*新城區(qū)遠(yuǎn)景規(guī)劃年限一直到20*年，屆

29、時方案容納20萬人口；同時根據(jù)市里南居北工的開展戰(zhàn)略，到20*年*新城區(qū)將成為一個現(xiàn)代化、生態(tài)型、園林式的國一流中等城市，充分發(fā)揮其*城市副中心的優(yōu)勢，分擔(dān)*主城區(qū)的城市功能，減輕中心城區(qū)的城市負(fù)荷。*新城區(qū)在根底設(shè)施建立上已累計投資近百億元，完成了寧南北路、天童南北路、嵩江路、錢路、鄞州大道等三縱三橫的主要交通道路。其中，沿鄞州路以南河道的兩岸布置的東西軸，為休閑文化商業(yè)景觀軸，今后將建立高檔酒店、單身公寓、藝術(shù)展覽館、酒吧區(qū)、中西式餐飲區(qū)、演藝中心、健身中心及適合不同年齡段人群的活動場地等。南北軸則沿平行于天童南路的河道設(shè)置，辦公樓、入口廣場和一批住宅小區(qū)將落戶其間。在兩軸的交會處，即鄞州

30、路和天童北路穿插口西南的一個區(qū)塊，是大型的城市公園。根據(jù)規(guī)劃，*新城區(qū)空間環(huán)境特色可概括為：一心，即鄞州新城區(qū)的中心，為區(qū)行政辦公大樓所在區(qū)域，它不僅在功能上是城市行政商業(yè)區(qū)，在空間景觀上也是視覺中心，它的特殊性將通過控制建筑高度、建筑風(fēng)貌及城市肌理、景觀介質(zhì)變化和視覺走廊設(shè)計表達(dá)；兩軸，即新城區(qū)核心區(qū)域的南北和東西向兩條綠化軸；三環(huán)，即通過整合現(xiàn)狀河流綠化，形成3道以核心區(qū)為核心的綠環(huán)；四廊，即利用現(xiàn)有4條主要河流，形成寬約100米的空間通廊；三十六點(diǎn)，即在綠環(huán)、綠廊相交點(diǎn)、城市出入口以及其他主要景觀節(jié)點(diǎn)，布置城市公園房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)查報告及匯報。三、已建成樓盤：1、華泰劍橋：由*華泰股份公司開發(fā)，北靠四明路，東臨錢路，建筑面積30余萬平米。分多層、復(fù)式多層、高層、聯(lián)體別墅和單體別墅，以120130的三房兩廳為主。設(shè)高級會所、學(xué)校、超市、美容美發(fā)室等。在小區(qū)門口步行兩分鐘即可到達(dá)公交車站，交通比較便捷。2、金灣華庭：由寧興房產(chǎn)開發(fā)，位于錢路以西，四明中路以北，總建筑面積