2016年長沙悅方IDMALL商業(yè)調研報告-調查研究資料30p

1、2016年6月長沙悅方長沙悅方ID MALLID MALL商業(yè)調研報告商業(yè)調研報告悅方ID MALL投資方投資方中信資本控股有限公司中信資本控股有限公司運營商運營商湖南盈富置業(yè)有限公司湖南盈富置業(yè)有限公司所在商圈所在商圈五一商圈五一商圈總建筑面積總建筑面積1212萬萬樓層規(guī)劃樓層規(guī)劃共七層，地上共七層，地上5 5層及地下一層為商業(yè)，地下層及地下一層為商業(yè)，地下二層為停車場二層為停車場停車位停車位700700個個開業(yè)時間開業(yè)時間2012年年4月月28日日商業(yè)定位商業(yè)定位長沙首席大型國際購物中心長沙首席大型國際購物中心項目地址項目地址湖南省長沙市天心區(qū)坡子街湖南省長沙市天心區(qū)坡子街216216號號

2、主力店主力店長沙悅方ID Mall調研報告長沙首席大型國際購物中心7000平方米開放式廣場愉悅之地，精彩世界；IDENTITY 身份標志，潮流標桿 悅方ID MAL是香港中信資本耗資15億元打造的長沙第一個Shopping Mall，旨在成為長沙業(yè)態(tài)最齊全，引領時尚潮流的首席大型國際購物中心。1、中信資本控股有限公司是一家主攻另類投資的投資管理公司。核心業(yè)務包括直接投資、房地產基金、結構融資及資產管理，管理資金超過200億人民幣。2、RTKL國際有限公司是負責悅方IDMALL整個建筑規(guī)劃的，是世界上最有名的建筑規(guī)劃設計公司之一。3、與享譽國際、屢獲殊榮的建筑設計公司Benoy（貝諾）簽訂規(guī)劃及

3、內裝設計合同，設計費近千萬元，強強聯(lián)手，表現(xiàn)了中信資本開發(fā)商業(yè)地產的高度與視野，Benoy以其豐富的商業(yè)地產設計經驗傾力打造悅方ID MALL現(xiàn)代、潮流、時尚的風格。4、與知名品牌形象設計、整合傳播機構-朗圖（Rito）簽訂全程推廣顧問合同，通過一體化的系統(tǒng)解決方案，建立及傳播悅方ID MALL品牌、創(chuàng)造深度價值，展開品牌戰(zhàn)略、品牌規(guī)劃、LOGO命名、VI設計及推廣策略的全面工作，長沙商業(yè)市場上開始聽見悅方ID MALL的聲音。悅方ID MALL-運營團隊悅方ID MALL-項目區(qū)位與交通項目區(qū)位與交通地址：坡子街與人民西路交匯處北依街解放西路，南臨東西主干道人民路；東依黃興路步行街，西臨百年

4、老店火宮殿、沿江風光帶商圈：五一核心商圈交通：地鐵：5分鐘步行內有二號線五一廣場站，0距離對接二號線黃興廣場站公交：全市公交最發(fā)達、線路最多的區(qū)域。悅方ID MALL-交通流線悅方ID MALL-規(guī)劃設計悅方ID MALL名稱含義：愉悅之地，精彩世界；IDENTITY 身份標志，潮流標桿。市場定位：長沙市首席大型國際購物中心樓層規(guī)劃：總建面約12萬平方米，共七層 。地上五層及地下一層為商業(yè)，地下二層為共約700個停車位的地下停車場。悅方ID MALL-出入口西面入口西面入口北面入口北面入口步行街東入口步行街東入口南面主入口南面主入口坡子街坡子街 悅方ID MALL建筑平面由坡子街分為南北兩部分

5、，二至五樓南北相連。主入口位于南部臨人民路，規(guī)劃前坪有7000平方米入口廣場，目前正在施工建設中北面入口臨解放西路西面入口為沿坡子街的臨街鋪面坡子街東路為項目的步行街東入口悅方ID MALL-業(yè)態(tài)規(guī)劃B1精品超市、休閑餐飲、西點甜品L1國際名品、化妝品、珠寶、鐘表L2名品服飾、潮流精品、休閑餐廳L3時尚服飾、美容生活館、潮流電玩L4真冰場、風味餐飲、精品服飾L5五星影院、主題餐廳 悅方ID MALL作為長沙首席大型國際購物中心，引領長沙全新的生活方式與消費潮流，規(guī)劃有：國際品牌零售、環(huán)球美食、真冰溜冰場、五星級影院、潮流電玩等悅方ID MALL-業(yè)態(tài)規(guī)劃及鋪位分布B1層平面圖悅方ID MALL

6、-B1層商戶明細位置位置商家名稱商家名稱備注備注位置位置名稱名稱備注備注B101/162HISHOP精品超市主力店B137/138長城瓷藝家居/影音B102盤子女人坊配套B157/158太平洋咖啡餐飲B101-2/B103B103法蕊 法式餐廳千味刷餐飲B159B136-1 快檸檬天寶靈餐飲配飾/禮品B105招財貓配飾/禮品B160優(yōu)貝斯配飾/禮品B106撤思叔叔烘焙工坊西點B160-1久留米 關東煮餐飲 B101-1 轉轉樂刷刷鍋餐飲B161DQ冰雪皇后餐飲B111/112crumbs酷姆思餐飲B163自然派配套B113/1151000Colors千色店美容護理B166COUTURE帝納.卡

7、頓爾配套B117/118思必客麻辣香鍋餐飲B167榴蓮飄香餐飲B120屈臣氏美容護理B1684英寸三明治餐飲B121-1寶島眼鏡配飾/禮品B169阿福冰室餐飲B121金牌小龍餐飲BK1御皇配套B122甜品時間餐飲B133/136必勝客餐飲B123-130oYEA歐野配飾/禮品B131/132樂扣家居/影音悅方ID MALL-業(yè)態(tài)規(guī)劃及鋪位分布1層平面圖悅方ID MALL-1層商戶明細位置位置商家名稱商家名稱備注備注位置位置名稱名稱備注備注101-105GAP時尚服飾119-1EVISU時尚服飾 160ZALN時尚服飾120NOVO新概念商場時尚服飾 113-1亮視點 珠寶鐘表配飾禮品125J.

8、LINDEBERG時尚服飾107O2nd時尚服飾126BYSELVAGE時尚服飾108瑞士梅花表珠寶鐘表配飾禮品127周大福 珠寶鐘表配飾禮品109AGATHA珠寶鐘表配飾禮品128ENO時尚服飾110/111MANGO時尚服飾129bread talk面包食品112MU時尚服飾130-132蘋果數(shù)碼數(shù)碼電器113CASIO珠寶鐘表配飾禮品133-139優(yōu)衣庫時尚服飾166木九十珠寶鐘表配飾禮品150/151G-STAR RAW時尚服飾117亨得利表行珠寶鐘表配飾禮品152Miss sixty時尚服飾119CHOCOOLATE時尚服飾153b+ab時尚服飾155-159169-171H&

9、;M時尚服飾161-163/167-168無印良品家居生活悅方ID MALL-業(yè)態(tài)規(guī)劃及鋪位分布2層平面圖悅方ID MALL-2層商戶明細位置位置商家名稱商家名稱備注備注位置位置名稱名稱備注備注201GAP時尚服飾231-232優(yōu)衣庫主力店203/205旅狐時尚服飾233footmark時尚服飾206GOELIA時尚服飾235MLB時尚服飾207嘉奈芘時尚服飾 229-230 Dickies 時尚服飾208江南布衣時尚服飾237THE SHOES BAR時尚服飾209宛草壹時尚服飾238-239OOXOO時尚服飾211船歌海鮮味道餐飲250-253/261H&M主力店213/217NO

10、VO主力店255Aojo時尚服飾215味千拉面餐飲256IENIN時尚服飾216SELECTED時尚服飾260太平鳥時尚服飾220-221VERO MODA時尚服飾K1摩提工房珠寶鐘表配飾禮品222Teelocker時尚服飾K3Guess/ESPRIT珠寶鐘表配飾禮品223DODS時尚服飾K8E-PLAZA珠寶鐘表配飾禮品226-227FILA/lee時尚服飾K7羅夫尼穿耳珠寶鐘表配飾禮品228adidas運動休閑悅方ID MALL-業(yè)態(tài)規(guī)劃及鋪位分布3層平面圖悅方ID MALL-3層商戶明細位置位置商家名稱商家名稱備注備注位置位置商家名稱商家名稱備注備注位置位置商家名稱商家名稱備注備注301

11、星際傳奇主力店319ONLY時尚服飾339DC時尚服飾302仙芋世家餐飲320LILY時尚服飾350dota coko時尚服飾303便所歡樂主題餐廳餐飲321玫瑰人生美容護理351色非鞋/包305德莎化妝品美容護理322摩登倉時尚服飾352必然時尚服飾306芬狄斯美容護理323a02時尚服飾353繽果動漫配飾禮品306-1ROXIN時尚服飾325honeys時尚服飾356雅蘭卡內衣鞋/包307愛美麗時尚服飾326洛可可時尚服飾357Aimer時尚服飾308哇卡時尚服飾327/328cache cache時尚服飾358Building Beauty時尚服飾309CRZ時尚服飾329Happy t

12、ee配飾禮品359efalm時尚服飾310GSD科學美容館美容護理332MODLFLER 鞋/包360愛西西里時尚服飾312艾薯餐飲331walking box童裝/玩具361/362Mind Bridge時尚服飾313-317Candies時尚服飾333OMI鞋/包365艾唯都時尚服飾LaChapelle時尚服飾336POSHLAM配飾禮品366VincePark時尚服飾SPORT時尚服飾337D&N配飾禮品367AJIDOU配飾禮品318杰克.瓊斯時尚服飾338REEMOOR配飾禮品K6SWEETTEDDY配飾禮品K12Banila co美容護理 k10u2B 時尚服飾K9浮力云鞋

13、/包K13SMOOLITON美容護理K11彩樂熊手工DIY食品悅方ID MALL-業(yè)態(tài)規(guī)劃及鋪位分布4層平面圖悅方ID MALL-4層商戶明細位置位置商家名稱商家名稱備注備注位置位置名稱名稱備注備注401豆撈坊家居生活 427韓國帽子 配飾禮品403禾綠回轉壽司餐飲430土大力休閑餐廳餐飲406熱風時尚服飾431漁壽司餐飲407誠品時尚服飾436大魚鐵板燒餐飲408BESELF時尚服飾450JEEP時尚服飾409馨典配飾禮品451CONVERSE休閑運動410重慶小天鵝餐飲452LETSbar美式餐廳餐飲411虎頭蝦越式餐廳餐飲455喜悅滑冰場主力店413斗牛士牛排餐廳餐飲457樂高童裝/玩具

14、415NEW BALANCE時尚服飾458西遇時尚服飾421耐克運動休閑運動459ZOO COFFEE咖啡422阿迪達斯休閑運動460美睫沙龍時尚美容423耐克休閑休閑運動K3抱璞家居生活423-1阿迪達斯休閑運動426TO.ellas時尚服飾427韓國帽子房配飾禮品 悅方ID MALL-業(yè)態(tài)規(guī)劃及鋪位分布5層平面圖悅方ID MALL-5層商戶明細位置位置商家名稱商家名稱備注備注位置位置名稱名稱備注備注509甜品工房餐飲501俏江南餐飲510/511貓屎咖啡餐飲502星美國際影城主力店513樂會港式餐廳餐飲503印萊兒美甲美甲515咖啡之翼餐飲517尚槿韓式料理餐飲516泰子椰奶餐飲胖哥倆蟹煲

15、餐飲悅方ID MALL-業(yè)態(tài)比例業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)餐飲餐飲服飾、服飾、鞋、鞋、包包家居家居生活生活美容美容護理護理珠寶珠寶手表手表配飾配飾禮品禮品娛樂娛樂休閑休閑配套配套童裝童裝玩具玩具合計合計商家數(shù)量527271625637181比例23%37%4%6%19%5%5%1%100% 悅方ID MALL經營商家最多的為服裝類，占全部商家的37%；其次是餐飲類，占23%；珠寶手表配飾則占19%；其余的各占一小部分；悅方主要經營方向為服飾、飾品類購物和餐飲。悅方ID MALL-業(yè)態(tài)占比悅方ID MALL-租金標準長沙悅方ID MALL 項目開業(yè)初期，商場租金定位較高，商場的經營以收取租金為主，少量快時尚品牌實

16、行聯(lián)營模式（如H&M、優(yōu)衣庫、無印良品）：二、三樓租金約380 元/平方米/月，四樓租金約300元/平米/月；另外加70元/平方米/月管理費，商戶單獨收銀。少數(shù)商家承擔不起租金撤場后，商場進行了經營調整。悅方ID MALL-經營現(xiàn)狀 1、開業(yè)率高：到目前為止，悅方ID Mall開業(yè)與待開業(yè)的商家約達95%，經營狀況良好。其中70%品牌來自歐美、日韓及港臺地區(qū)，其中70多家是首次進入長沙的品牌。 2、租金高，以收取租金為主：少量快時尚品牌實行聯(lián)營模式（如H&M、優(yōu)衣庫、無印良品）：其二、三樓租金約380元/平方米/月，四樓租金約300元/平方米/月。另外加70元/平方米/月管理費

17、，商戶自行收銀。 3、人流量大：悅方自2012年開業(yè)以來舉辦各類高人氣活動，以提高知名度、吸引人氣，取得較好的效果，商場人流顯著提高，客群定位則瞄準年輕、追求時尚、有一定的消費能力，對品牌認可度和忠誠度比較高的年輕群體。悅方ID MALL-設計亮點長沙悅方ID MALL的外立面設計別具一格，整體趨于現(xiàn)代主義極簡風格，充滿了時尚感。裝飾采用大量的直線和體塊元素，運用多重對比塑造了一個簡單大方的視覺空間。整體基色素雅穩(wěn)重，飽含高檔成熟的魅力，輔以高純度高亮度色塊，彰顯時尚與活潑。悅方ID MALL-內部空間設計內部大體量的中庭設計，中庭設置電梯，作為垂直交通的空間。電梯的背面充分利用，用來作廣告牌

18、，既隱藏電梯在美觀上的不足，又有效利用空間。中庭跟平面都用弧線，保持整體的風格統(tǒng)一，且兩邊小的中庭上方設置電梯，在下層可以當景觀用。悅方ID MALL-項目優(yōu)缺點項目優(yōu)勢分析1、業(yè)態(tài)品牌形成差異，約70%的零售品牌來自歐美、日韓或港臺地區(qū)，其中，近70家商戶品牌首次進駐長沙，給長沙零售商業(yè)注入了新鮮血液，形成品牌差異化的經營，有利后期市場的培育與發(fā)展；2、自2012年開業(yè)以來，通過各種營銷活動提高知名度、聚集人氣，商場人流增長較快，經營趨于良性穩(wěn)定的發(fā)展；3、由專業(yè)的設計團隊合理規(guī)劃設計，引導人流聚集，方便人流集散（各個方向設置對應出入口、在與萬達廣場相銜接處設計了7000平米的前坪廣場），注重公共空間及設施打造，營造優(yōu)越購物環(huán)境。項目劣勢分析前期二、三、四層租金偏高，商戶經營壓力較大，導致后期營運過程中部分商家承擔不起租金而撤場，導致經營調整與招商頻繁。悅方ID MALL-總結可借鑒