第六章房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)融資

1、2022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝12022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝22022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝3房地產(chǎn)企業(yè)融資股權(quán)融資上市融資合作開發(fā)融資直接債務(wù)融資首次發(fā)行上市上市后再融資買殼上市合 資前沿貨幣合約房地產(chǎn)辛迪加工程承包融資租賃融資回 租回 買企業(yè)債務(wù)其他融資機(jī)構(gòu)貸款銀行貸款債權(quán)融資房地產(chǎn)投資信托間接債務(wù)融資承租人的房地產(chǎn)出租人的房地產(chǎn)房地產(chǎn)保險公司房地產(chǎn)抵押公司房地產(chǎn)基金管理公司房地產(chǎn)財務(wù)公司2022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝42022-3-27Edited by 龍勝

2、平孫斌藝龍勝平孫斌藝52022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝62022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝72022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝82022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝92022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝102022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝11長 期貸款人邀請貸款約定長期抵押貸款購房者長期貸款每月還款首期付款建設(shè)貸款建設(shè)貸款清償貸款開發(fā)商2022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝122022-3-27Edite

3、d by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝132022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝142022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝152022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝162022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝172022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝182022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝192022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝202022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝21規(guī) 則潛 規(guī) 則1998年前199

4、8年后公司設(shè)立五個發(fā)起人、股份公司設(shè)立滿三年（國有獨(dú)資例外）、注冊資本1000萬元以上，一年輔導(dǎo)期額度制，各省級單位的推薦2004年前通道制2004年10月后保薦制20倍市盈率，3%承銷保薦費(fèi)，最低1000萬元，發(fā)行3億元，凈利潤1500萬元*2，營業(yè)收入3億元財務(wù)指標(biāo)連續(xù)三年盈利，資產(chǎn)負(fù)債率不高于70%股本指標(biāo)發(fā)起后總股本5000萬元千人千股公司治理避免同業(yè)競爭、減少關(guān)聯(lián)交易，公司運(yùn)營的獨(dú)立性、與控股公司五五分開2022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝222022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝232022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝

5、龍勝平孫斌藝242022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝252022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝262022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝272022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝282022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝292022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝302022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝312022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝322022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平

6、孫斌藝332022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝342022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝352022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝362022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝372022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝38時間時間信托項目名稱信托項目名稱資本規(guī)模資本規(guī)模 （單位：億元）（單位：億元）預(yù)計收益率預(yù)計收益率2002年7月新上海國際大廈 項目資金信托2.34.00%2003年10月世界星城住宅項目股權(quán)投資信托項目2 不低于6%2003年11月金融街寫字樓項目貸款信托項

7、目0.8 4.60%2003年12月法國歐尚天津第一店信托項目不超過1 6.00%2004年1月宣祥家園經(jīng)濟(jì)適用房信托項目不超過1 不低于5%2004年8月華堂商場大興店信托項目0.76.00%2004年12月北京麗江新城貸款項目集資信托計劃3.36.30%2005年2月住邦2000商務(wù)中心二期項目集合資金信托計劃0.56.50%2005年6月上海市政顓橋配套商品房投資信托計劃2.55.80%2005年11月國開行城建改造項目集合資金信托計劃3.03.5%2022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝392022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝402022

8、-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝412022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝422022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝432022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝442022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝452022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝462022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝472022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝48賣方 / 承租方現(xiàn) 金產(chǎn) 權(quán)長期租賃買方 / 出租方2022-3-27Edite

9、d by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝492022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝50金融機(jī)構(gòu)C投資者A（擁有土地）投資者B建設(shè)資金租賃權(quán)益長期租賃出售土地2022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝512022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝522022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝53投資者A金融公司B成本價出售分期付款出售2022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝542022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝55成立成立甲保險公司乙開發(fā)商甲土地開發(fā)公司乙建筑公司有限責(zé)任公司2022-3-27Edited by 龍勝平孫斌藝龍勝平孫斌藝562022-3-27Edited by 龍