成都商業(yè)調(diào)研報告——成都錦里

1、1錦里項目概況項目解析亮點透析項目總結(jié)2項目概況3項目概況項目簡介|項目區(qū)位|項目交通|項目指標(biāo)p 地理位置 與三國圣地成都武侯祠東側(cè)一墻之隔，古街呈南北走向，蜿蜒曲折近400米，街道不寬，悠長而曲折；總占地16畝，建筑面積6520平方米，高低錯落，層高只有一二層，一黑、白、灰為主色調(diào)；青磚鋪地，尤顯古樸、典雅。p 歷史意義 錦里古街的前身是成都武侯祠旁的一條名為“曹營壩”的小巷?！板\里古街”由舊民房改造而來，是一個建筑、風(fēng)俗、民生高度融合的杰作。p 現(xiàn)代演繹 有“成都版清明上河圖”之稱的錦里于2004年11月1日正式開市，對各地游客開放。雖然錦里跟武侯祠連為一體，但進(jìn)入錦里是不需要買門票的。

2、這是一條集中展示巴蜀民風(fēng)民俗和三國蜀漢文化的民俗風(fēng)情街 。4項目概況項目簡介|項目區(qū)位|項目交通|項目指標(biāo)項目區(qū)位信息區(qū)位成都市武侯區(qū)武侯祠大街中段，位于武侯祠東側(cè)城市副中心周邊情況古街呈南北走向，北臨錦江沿江景觀帶，東望彩虹橋，古街可直達(dá)市中心天府廣場，古今3個公交車站及20條公交線路區(qū)位物業(yè)項目為純步行街人群以旅游人群為主，家庭人群為輔項目位于主干道人民南路與一環(huán)路交匯處，屬于城市副中心，周邊消費(fèi)人群較為高端，以政商人群為主5項目概況項目簡介|項目區(qū)位|項目交通|項目指標(biāo)6項目概況項目簡介|項目區(qū)位|項目交通|項目指標(biāo)p開發(fā)用地：3萬平方米 p建筑面積：14000平方米 p街道全長：550

3、米p建筑風(fēng)格：清末明初p開業(yè)時間：2004年10月一期開市；2009年1月二期水岸錦里迎客p簡介：傳說中錦里曾是西蜀歷史上最古老、最具有商業(yè)氣息的街道之一，早在秦漢、三國時期便聞名全國。今天的錦里依托成都武侯祠，以秦漢、三國精神為靈魂，明、清風(fēng)貌作外表，川西民風(fēng)、民俗作內(nèi)容，擴(kuò)大了三國文化的外延。在這條街上，濃縮了成都生活的精華：有茶樓、客棧、酒樓、酒吧、戲臺、風(fēng)味小吃、工藝品、土特產(chǎn)，充分展現(xiàn)了三國文化和四川民風(fēng)民俗的獨特魅力。7內(nèi)部解析8內(nèi)部解析功能分區(qū)|步行街p 錦里古街目前規(guī)劃主要包括酒吧休閑購物區(qū)、餐飲名小吃、府第客棧區(qū)、特色旅游工藝品等四大部分，濃縮了成都生活的精華；p 從平面布局

4、上看，采用”步行街廣場步行街廣場“的整體線性發(fā)展完成商業(yè)空間的營造。p 總的步行路線約350米，街道空間藝術(shù)效果豐富多彩：建筑布局前后錯位，沿街建筑不同的界面表達(dá)和高低搭配，橫跨街道的騎樓，分隔街道縱向空間的門洞、馬頭墻及牌坊，街道側(cè)向空間的收放與透漏； p 古街主要分為宅邸、府第、民居、客棧、商鋪、大戲臺、包廂、橋梁、牌坊、騎樓、酒吧、茶樓、回廊、古井等坐落其間，其傳統(tǒng)特色令人感到時光倒流。1廣場2酒吧、休閑購物街3小吃街4購物住宿區(qū)9內(nèi)部解析功能分區(qū)|步行街透過這里看錦里那別樣的風(fēng)情魅力項目介紹/古街風(fēng)情10內(nèi)部解析項目介紹/白天的錦里錦里聞名中外，每年接待數(shù)百萬的中外游客，更有更多歷史學(xué)

5、家對這里情有獨鐘。都說成都是一座“來了就不想離開，走了還想再來的城市”。在一定程度上，錦里，這個坐落在市中心的古老街區(qū)，也承載著不可推卸的責(zé)任。 功能分區(qū)|步行街11內(nèi)部解析項目介紹/夜晚的錦里功能分區(qū)|步行街夜幕籠罩之下，這條古街更顯多情與嫵媚，絲毫不同于白天的浪漫和熱鬧。數(shù)不清的大紅燈籠仿佛在向你訴說幾千年來的歷史故事，一個個行人眼含期待和不舍，走在青石小道上。12內(nèi)部解析功能分區(qū)|步行街業(yè)態(tài)分布/業(yè)態(tài)布局1廣場2酒吧、休閑購物街3小吃街4購物住宿區(qū)p整體規(guī)劃業(yè)態(tài)比例：餐飲約占16% 購物約占56%休閑娛樂約占18%其它約占10% p所有商戶統(tǒng)一采用只租不售的方式經(jīng)營；p在購物區(qū)和小吃區(qū)多

6、以單層建筑為多；p酒吧區(qū)多為兩層，面積在100-200平米左右；p客棧區(qū)域多數(shù)靜態(tài)區(qū)，為兩層，面積一樓做特色專賣店、二樓客棧、客房之用，情趣盎然；p租金約80-100元/平米左右，物管費(fèi)接近40元/平米，經(jīng)營成本比較高昂；p錦里廣場步行街中必然出現(xiàn)的一個節(jié)點，承擔(dān)著聚集、分流、休憩、娛樂等功能，也是動靜分區(qū)的一個過度。 13內(nèi)部解析功能分區(qū)|步行街1、四川特色餐飲區(qū) p錦里是一個集巴蜀民風(fēng)民俗和三國蜀漢文化的民俗風(fēng)情街，消費(fèi)與文化結(jié)合的仿古街。p在前街大門入口兩側(cè)，便是“三顧園酒家”與“三國茶園”。 14內(nèi)部解析功能分區(qū)|步行街錦里小吃一條街p美風(fēng)美食：錦里有許多在成都市區(qū)很難買到的附近郊縣的

7、特產(chǎn)。張飛牛肉，產(chǎn)于四川閬中，外表呈黑色，不大好看，內(nèi)呈牛肉本色，用上等牛肉拌以特制香料制成，味道獨特。湯麻餅，產(chǎn)于四川崇州。 p還有久久鴨脖子、三大炮、牛肉豆花、三合泥、糖油果子、撒尿牛丸、臭豆腐、油茶、牛肉焦餅、蕎麥面、缽缽雞等小吃。15內(nèi)部解析功能分區(qū)|步行街 工藝品展銷區(qū) 及 府第客棧區(qū)p有著名雕塑家錢紹武大師所題大牌匾的“寶鏡齋”工藝器品店，以制作仿古工藝見長的“福晟坊”等分設(shè)在街兩邊。在客棧墻邊兩旁還有現(xiàn)場泥塑、糖畫、面人、民間木飾、剪紙、小工藝器以及線手制品等民間藝術(shù)攤。p在這一街區(qū)域尾部，有一個茶飲攤，該攤設(shè)在一個名為“蓮花府邸”酒吧門口的空地上。p p蓮花府邸是供應(yīng)法國菜的音

8、樂酒吧。這家酒吧門面向南，而不是面進(jìn)古街街面，解決了現(xiàn)代音樂酒吧與古街建筑風(fēng)格、經(jīng)營商品民族化不協(xié)調(diào)的問題。 16內(nèi)部解析功能分區(qū)|步行街寶鏡齋品月堂17內(nèi)部解析功能分區(qū)|步行街p手工藝品有：譚木匠-梳子、韻泓筷子、清雅軒-彩陶以及夜郎-臘染服飾刺繡。還有民樂坊、繡鞋、木魔方等等。18內(nèi)部解析功能分區(qū)|步行街民俗工藝19內(nèi)部解析功能分區(qū)|步行街酒吧娛樂區(qū)最能反映“成都特色”的有：嬌子香煙、水井坊酒。 有四方街、曹營壩、喜福匯、橙黃桔綠、煮酒坊、行形攝色、醉三國等酒吧。 20內(nèi)部解析功能分區(qū)|步行街酒吧區(qū)展示夜晚與白天所看的酒吧區(qū)是不同的。通過燈光的設(shè)計擺放呈現(xiàn)的是一種絢爛的美。并且酒吧區(qū)的色彩

9、及整體感覺上同其他的分區(qū)也有不同，因為酒吧側(cè)重的是一種夜態(tài)的放松需要的是更加豐富的感官享受，所以在顏色方面更多的運(yùn)用了彩色的搭配。21內(nèi)部解析功能分區(qū)|步行街廣場區(qū)p錦里古街上的廣場是連接前街區(qū)與中、后街區(qū)的節(jié)點，也是由錦里古街進(jìn)入武候祠的第一處進(jìn)出口，從此出入口進(jìn)入武候祠的景點是三義廟，當(dāng)然從這里進(jìn)入武候祠是需要購武候祠門票的。 p由小橋漫步來到廣場，正面是古戲臺，錦繡館，西面是武候祠建筑圍起的魚塘、東面可供游人休息庭廊。與錦繡館相鄰是一個出口，由此可進(jìn)武候祠的三義廟，若沿右行則到好吃街。 p成都，以濃郁的休閑氣質(zhì)而聞名。為滿足成都市民對特色休閑生活的追求，錦里還會在街區(qū)內(nèi)按照中國傳統(tǒng)節(jié)日舉

10、行具有鮮明民俗特色的主題活動。例如元宵燈會、小吃節(jié)、端午吃粽子大賽、七夕情人節(jié)主題活動、中秋親友團(tuán)聚賞月會等等，每一個活動都將成為成都市民的盛大節(jié)日。 22內(nèi)部解析功能分區(qū)|步行街p錦里廣場是一個節(jié)點，牌坊，碑碣，窄橋，假山，錦溪，三國文化墻，文臣廊，戲臺系列和小品，綠化塑造了一個具有觀賞性的休憩空間，還能通過左側(cè)開口進(jìn)入武侯祠，也可以在好吃街，吃到地道小吃。23亮點透析24亮點透析建筑|步行街|民俗小店|特色小吃|民俗活動1、建筑：獨特的商業(yè)建筑是文化商業(yè)的最好載體p 采用清末明初的四川古鎮(zhèn)建筑風(fēng)格，與武侯祠博物館主題風(fēng)格一致，使人盡享四川的原汁原味；p 裝飾上用大量木材和小青瓦，青磚鋪地，

11、更加古樸，真實，恍若時光倒流；p 建筑全部為一至兩層；立面主要采用黑、白、灰等搭配；p 清一色川西建筑風(fēng)格，粉墻黛瓦、棕或黑色木楞門窗、馬頭墻、歇山頂、飛檐角、二樓飄廊、木板墻、木墻裙街鋪排列錯落有致，房檐及挑樓下滿掛中國民間各式絲綢紅燈籠及廣告錦旗條幅。飛檐角二樓飄廊燈籠25亮點透析建筑|步行街|民俗小店|特色小吃|民俗活動2、步行街：小街、古街、文化街p 街道最寬處約6米，平均3-4米，其間也布置廣告燈箱、酒吧品茶坐椅及售貨攤檔，蜿蜒曲折向前延伸對聚集人流起到很好作用。 263、民俗小店p 錦里古街以川西古鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格為特色 ，經(jīng)營以四川當(dāng)?shù)靥厣娘L(fēng)俗小店遍布街區(qū)，邊走邊看，仿佛置身于古街

12、民巷之中，現(xiàn)代與古典的完全融合。讓你在一種原汁原味的川西民俗文化氛圍中去享受最愜意的休閑娛樂方式。p 定期舉辦經(jīng)典川戲節(jié)目，民俗小攤，如皮影、糖人、剪紙等。吹糖人綿竹年畫糖畫亮點透析建筑|步行街|民俗小店|特色小吃|民俗活動274、特色小吃p 精致的古老磚墻，別致的藝術(shù)石雕餐廳里所有的一切都洋溢著濃厚的古典韻味，服務(wù)員身上的漢代服裝更讓人感覺恍如隔世.欄柱窗欞旁，回味千年典故。吃喝間，細(xì)細(xì)回味那金戈鐵馬的古老歲月，別有一番情調(diào) 。p 特色小吃舉例：蕎面、三大炮、牛肉焦餅、黃醪糟、糖油果子、甜水面、涼面、鹵菜、油炸臭豆腐、張飛牛肉、湯長發(fā)麻餅亮點透析建筑|步行街|民俗小店|特色小吃|民俗活動28

13、5、民俗活動p 將休閑充分融入生活，錦里將成都這個城市的休閑姿態(tài)運(yùn)用到極致，各樣特色的活動選擇在這里開展，游人可以自由參與，有效傳達(dá)了民俗文化的個性，獨具地方特色的購物空間，使人留戀往返。亮點透析建筑|步行街|民俗小店|特色小吃|民俗活動“民俗活動服裝展”“親友團(tuán)聚賞月會”“錦里七夕會”“錦里首屆攀巖節(jié)”“錦里旅游人才會”29項目總結(jié)30項目總結(jié)p 錦里是西蜀歷史上最古老、最具有商業(yè)氣息的街道之一，早在秦漢、三國時期便聞名全國。今天的錦里依托成都武侯祠，以秦漢、三國精神為靈魂，明、清風(fēng)貌作外表，川西民風(fēng)、民俗作內(nèi)容，擴(kuò)大了三國文化的外延。在這條全長米的街上，濃縮了成都生活的精華：有茶樓、客棧、酒樓、酒吧、戲臺