項(xiàng)目可研估算成本評(píng)審要點(diǎn)

1、項(xiàng)目可研估算成本評(píng)審要點(diǎn)1， 成本計(jì)算內(nèi)容一致性1）與可研報(bào)告之內(nèi)容：文字說明、關(guān)鍵數(shù)據(jù)；2）與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、營(yíng)銷檔次定位3）與規(guī)劃設(shè)計(jì)的的內(nèi)容與指標(biāo)4）與項(xiàng)目建設(shè)需要、場(chǎng)地條件：如大市政配套費(fèi)、代征綠地5）與經(jīng)濟(jì)測(cè)算表的內(nèi)容，用于計(jì)算利潤(rùn)的數(shù)據(jù)是否與成本一致完整性1）對(duì)照所有建設(shè)內(nèi)容，是否全包括2）對(duì)照目標(biāo)成本標(biāo)準(zhǔn)科目表3）是否包括所有費(fèi)用：本項(xiàng)目特殊的、當(dāng)?shù)卣赜械牡?；正確性1） 計(jì)算公式的使用：匯總、合計(jì)等2） 規(guī)劃指標(biāo)之間的邏輯關(guān)系及引用3） 單價(jià)指標(biāo)的采用，技術(shù)指標(biāo)的采用？例如含鋼量2， 成本水平與我司其他項(xiàng)目比與當(dāng)?shù)仄渌?xiàng)目比，結(jié)合成本調(diào)研情況與售價(jià)水平比水平不同的原因分析3， 其他

2、如非第一次，則應(yīng)對(duì)比與前次的修改與變化，原因分析說明分析說明各部分造價(jià)的比重，重點(diǎn)花錢的物業(yè)類型或其他因素 （地下室、景觀、市政等）4， 應(yīng)發(fā)表的意見總體成本數(shù)據(jù)花費(fèi)重點(diǎn)成本水平的合理性，與售價(jià)水平的匹配性；總體意見，是否同意值得進(jìn)一步關(guān)注的事項(xiàng)從成本內(nèi)容看規(guī)劃設(shè)計(jì)及定位的合理性1目標(biāo)成本評(píng)審要點(diǎn)一、成本本身1， 與規(guī)劃 /建設(shè)內(nèi)容對(duì)應(yīng)1） 保證規(guī)劃指標(biāo)的可靠性（來源、版次、與設(shè)計(jì)部門提供的一致）2） 檢查規(guī)劃指標(biāo)的計(jì)算、邏輯關(guān)系是否正確3） 檢查成本計(jì)算引用的規(guī)劃指標(biāo)是否正確2， 與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目特征對(duì)應(yīng)1） 測(cè)算包含的內(nèi)容反映建設(shè)的內(nèi)容 （可能在規(guī)劃指標(biāo)中完全反映， 也可能與規(guī)劃內(nèi)容不完全

3、一致，則應(yīng)符合分期建設(shè)的計(jì)劃內(nèi)容）2） 測(cè)算所取用的數(shù)量指標(biāo)反映建設(shè)項(xiàng)目的特征3） 測(cè)算所取用單價(jià)指標(biāo)反映檔次定位、 營(yíng)銷要求 （包括單價(jià)指標(biāo)的高低和單價(jià)指標(biāo)的構(gòu)成）4） 有關(guān)政府取費(fèi)符合政府對(duì)本類項(xiàng)目的規(guī)定3， 成本水平合理1） 與當(dāng)?shù)胤止疽酝_發(fā)項(xiàng)目比， 包括總指標(biāo)和各類物業(yè)、 各專業(yè)工程、 分部工程、分項(xiàng)工程，不同之處給與說明2） 如果有，與項(xiàng)目拓展時(shí)地區(qū)成本水平調(diào)研報(bào)告對(duì)比3） 如能收集到資料，與其他公司同類項(xiàng)目對(duì)比成本指標(biāo)，不同之處給與說明4， 計(jì)算匯總無(wú)誤1） 從數(shù)量指標(biāo)到單價(jià)指標(biāo)（建面或銷面指標(biāo)）2） 從單價(jià)指標(biāo)（各項(xiàng)成本測(cè)算指標(biāo)）到各項(xiàng)建造成本和總價(jià)3） 總造價(jià)分?jǐn)偅ǚ制?、?/p>

4、物業(yè)類型）是否正確5， 符合集團(tuán)深度和格式要求1） 采用標(biāo)準(zhǔn)科目明細(xì)表2） 科目?jī)?nèi)容齊全3） 科目包含內(nèi)容符合集團(tuán)的科目設(shè)置意圖二、投資效率分析1， 投資效益與其他同類項(xiàng)目對(duì)比成本水平與售價(jià)的關(guān)系，反映總體投資效益的大小，同時(shí)也反映售價(jià)和成本水平的合理性2， 各部分價(jià)值體現(xiàn)本項(xiàng)目中，各類物業(yè)或建設(shè)內(nèi)容貢獻(xiàn)的收益對(duì)比，反映各部分建設(shè)內(nèi)容的投資效益，同時(shí)也反映規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容的合理性三、與預(yù)控目標(biāo)關(guān)系1， 總體及指標(biāo)數(shù)據(jù)對(duì)比出集體數(shù)值的高低、幅度2， 不同之內(nèi)容及原因分析高或低的內(nèi)在原因：數(shù)量、檔次、價(jià)格的變動(dòng)3， 此種變化與售價(jià)變化之關(guān)系2反映成本變化的結(jié)果對(duì)投資效益的影響，從反映變動(dòng)的合理性四、細(xì)

5、節(jié)控制1， 目標(biāo)細(xì)分總目標(biāo)按分判計(jì)劃劃分、落實(shí)到各專業(yè)工程、專項(xiàng)工程、 分包甲供項(xiàng)目上，如可能盡量落實(shí)到合同上2， 明確重要指標(biāo)1）鋼筋、砼含量等重要技術(shù)指標(biāo)，作為今后成本與目標(biāo)對(duì)比的參考基礎(chǔ)2）成本指標(biāo)或數(shù)量指標(biāo)落實(shí)到各單體上、各主要建造內(nèi)容(實(shí)物量 )或工程量上，如土方、打樁，以對(duì)應(yīng)日后的標(biāo)段劃分3）材料設(shè)備的控制明細(xì)，體現(xiàn)各主要材料的數(shù)量和單價(jià)，便于日后分包和甲供的目標(biāo)細(xì)分；3， 控制指導(dǎo)意見對(duì)成本控制中需注意的問題提出指導(dǎo)意見，如，如何進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控（在評(píng)標(biāo)時(shí)應(yīng)注意什么） ，容易出現(xiàn)不易分解的合同等；成本控制的技術(shù)手段等；五、評(píng)審意見總體成本數(shù)據(jù)的概括（總價(jià)、指標(biāo)）成本水平的合理性，與其他項(xiàng)目相比的情況投資效益的高低，與售價(jià)水