物業(yè)服務(wù)合同

1、 物業(yè)服務(wù)合同 第一章總則 第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）名稱：_業(yè)主大會受委托方（以下簡稱乙方）：_名稱：_物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：_根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為_（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。 第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：_物業(yè)用途：_座落：_四至：_占地面積：_總建筑面積：_委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一。 第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；_。 第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外

2、墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_。 第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、_。 第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_。 第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理，_。 第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_。 第九條維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_。 第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理，_。 第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理，_。 第十二條電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理，_。 第十三條房屋裝飾裝修

3、管理服務(wù)，_。 第十四條其他委托事項（1）_；（2）_；（3）_。 第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第_項執(zhí)行：1執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（京國土房管物字2003950號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； _。2執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（京國土房管物字2003950號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；_。3執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：_。 第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 第十六條（適用于政府指導(dǎo)價）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價。1物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按_元/平方米.月向業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。）其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價格為：_；按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?如政府發(fā)布的指導(dǎo)價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整。3共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>