聊城最新城市規(guī)劃技術(shù)標準(3月)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上聊城市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂稿）（二O一二年三月稿）第一章總 則第一條為科學(xué)制定城市規(guī)劃，加強城市規(guī)劃管理，保障城市規(guī)劃的實施，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法以及與城市規(guī)劃相關(guān)的法律、法規(guī)、標準、規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于聊城市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市、鎮(zhèn)規(guī)劃建成區(qū)范圍內(nèi)的規(guī)劃建設(shè)與管理，其它區(qū)域可參照執(zhí)行；聊城市其它縣、市可參照執(zhí)行。第三條在聊城市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，各類專門性建設(shè)項目應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范及本規(guī)定的要求。第二章建設(shè)用地管理第四條根據(jù)中華人民共和國城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準（GB50137-2011），城市建設(shè)用地分類采用大類、中類、

2、小類三個層次的分類體系，共分8大類，35中類，43小類（詳見附錄B之附表B1）。第五條城市建設(shè)用地包括分類中的居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場用地八大類。第六條各類城市建設(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)應(yīng)遵循土地使用相容性的原則。第七條城市規(guī)劃行政主管部門可根據(jù)建設(shè)項目周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施等條件，依據(jù)相關(guān)規(guī)范及總體規(guī)劃確定其適建性。第八條沿城市道路的建設(shè)項目用地，其用地邊界規(guī)劃至道路紅線，若城市道路兩側(cè)有綠化帶，則規(guī)劃至綠線；沿小區(qū)級及以下道路的，應(yīng)規(guī)劃至道路中心線。第九條建筑基地最小面積不應(yīng)低于表1的規(guī)定。表

3、1：建筑基地面積下限指標建設(shè)項目類型住宅建筑非住宅建筑建筑基地面積（平方米）低層多層中高層高層低層多層 高層100015002500350015003500第十條建筑基地不足上述規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，確實無法調(diào)整或合并，且不防礙規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃行政主管部門可以核準建設(shè)。1.鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)。2.鄰接土地為道路、河道或有其他類似情況。3.受城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制的情況。第十一條主要城市建設(shè)用地的建筑密度、容積率不應(yīng)超過表2的規(guī)定。 表2 主要城市建設(shè)用地建筑密度和容積率控制指標 控制指標 建設(shè)類型建筑密度（%）容積率辦公類建筑低、多層301.5高層253.0商業(yè)

4、類建筑低、多層402.0高層353.5工業(yè)類建筑低層為主451.2多層為主401.5倉儲類建筑低層為主451.2多層為主401.5居住類建筑居住小區(qū)低層300.8多層251.3中高層221.8高層203.0居住組團低層330.8多層281.5中高層252.0高層223.3注：表中所列數(shù)值以單塊建筑基地計算； 混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值；在各類市、區(qū)級中心、商業(yè)繁華地段，商業(yè)及辦公建筑的建筑密度和容積率根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和周邊基礎(chǔ)設(shè)施狀況確定。第十二條對混合類型建筑基地，其建筑容量控制指標應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，

5、應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標。第十三條 科研、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的容積率控制指標，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第十四條建筑基地原有的容積率或建筑密度已超過規(guī)定值的，不得在該基地范圍內(nèi)進行擴建、加層。第三章建筑工程管理第一節(jié)建筑間距第十五條建筑間距應(yīng)符合日照、消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、管線埋設(shè)和文物保護等方面的要求。同時還應(yīng)符合本節(jié)的規(guī)定。第十六條根據(jù)日照、通風(fēng)的要求和本市建筑用地的實際情況，多層及低層居住建筑的間距在符合下列規(guī)定的基礎(chǔ)上增加2米控制（住宅建筑日照間距計算方法

6、見附錄C之C2；建筑物對相鄰建筑遮陰的遮擋高度計算方法見附錄C之C31）。1、 多層及低層居住建筑平行布置時（兩建筑物之間夾角30）的間距不得小于表3的規(guī)定：表3低多層居住建筑平行布置時的間距 單位：米方位01515303045456060建筑間距1.51.351.21.351.4注：為遮擋建筑朝向與正南（正北）方向的夾角（正南方向為0），h為非高層及非中高層遮擋建筑的遮陰計算高度； 本表僅適用于無其他日照遮擋的建筑。2、多層及低層居住建筑垂直布置時（60兩建筑物夾角90）的間距：南北向的間距，不小于南側(cè)建筑高度的0.8倍，且最小值為12米；東西向的間距不小于較高建筑高度的0.5倍，且最小值為

7、6米。當(dāng)山墻寬度大于15米時其間距按平行布置的居住建筑控制。3、多層及低層居住建筑非平行也非垂直時（30兩建筑夾角60），其最近間距不小于南側(cè)（或較高）建筑高度的1.0倍，且最小值為8米。4、多層及低層住宅建筑地面層為非住宅用途時，視同住宅建筑控制日照間距。5、多層及低層建筑平行遮擋住宅建筑時，間距不小于15米。6、多層及低層住宅建筑之間的側(cè)面間距不小于6米。第十七條高層住宅建筑間距：1.中高層、高層住宅建筑應(yīng)與受其影響的周邊地區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，建筑間距應(yīng)根據(jù)日照分析確定，保證中高層、高層住宅建筑之間及受其影響的周邊建筑的有效日照時間符合聊城市建筑日照分析規(guī)劃管理辦法要求。2.低層、多層住宅建筑遮擋

8、高層住宅建筑時其日照間距應(yīng)按第十六條計算確定。3.中高層、高層住宅建筑含有非住宅用房的，應(yīng)保證最低層住宅滿足日照要求。4.高層建筑（含中高層住宅建筑）與北側(cè)各類住宅最小間距不小于40米。5、高層住宅建筑與各類住宅垂直布置時最小間距不小于30米。6、高層住宅建筑與各類住宅之間的側(cè)面間距不小于13米。第十八條“品”、“回”字型以及其他半包圍型建筑組合或異型建筑單體，須通過日照分析保證受影響住宅建筑內(nèi)每套住宅須至少有一個居住空間能滿足大寒日有效日照時間不少于2小時的要求；當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時，須至少有兩個居住空間能滿足大寒日有效日照時間不少于2小時的要求。第十九條 相鄰兩單位在地界兩側(cè)

9、建設(shè)時，北側(cè)為居住建筑的，其退用地邊界最小距離多（低）層為7.5米，高層為15米。其余遮陰間距由南側(cè)建筑承擔(dān)。第二十條非住宅建筑與住宅建筑的間距：1.非住宅建筑位于住宅建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其建筑間距按住宅間距規(guī)定控制。2.非住宅建筑位于住宅建筑北側(cè)的，其最小間距應(yīng)符合表5規(guī)定。3.低層非住宅建筑與相鄰住宅建筑垂直時，在符合日照、環(huán)保、施工、安全、消防和交通等要求的前提下，可毗鄰建設(shè)。建控制建筑表5 住宅建筑（南側(cè)）與非住宅建筑（北側(cè)）之間的最小間距（米）建筑類別控制間距建筑類別中高層、高層住宅建筑多層住宅建筑低層住宅建筑平行布置垂直布置山墻之間平行布置垂直布置山墻之間平行布置垂直布置山墻之間高

10、層非住宅建筑402413按多層遮陰距住離宅1913181713多層非住宅建筑27171312815126低層非住宅建筑2715139615126注：獨立布置的單層傳達室、配電房、供熱房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防、安全和施工安全等要求的前提下，其與南側(cè)住宅建筑的最小間距可酌情減少； 山墻之間如有道路，山墻間距應(yīng)按有關(guān)規(guī)定增加；山墻非平行布置時，以其最近處控制山墻間距。第二十一條非住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合表6的規(guī)定。表6非住宅建筑之間的最小間距（米） 建筑類別建筑類別間距制控筑距別類筑高層多層低層平行布置垂直布置山墻之間平行布置垂直布置山墻之間平行布置垂直布置山墻之間高層2420132016

11、916149多層20169141081286低層161491286866注：獨立布置的單層傳達室、配電房、供熱房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防、安全和施工安全等要求的前提下，其與非住宅建筑的最小間距可酌情減少。 工業(yè)建筑、倉儲（庫）建筑之間的建筑間距按相關(guān)的消防、安全間距控制。 山墻之間如有道路，山墻間距應(yīng)按有關(guān)規(guī)定增加；山墻非平行布置時，以其最近處控制山墻間距。第二十二條各類建筑與側(cè)面有窗的住宅建筑側(cè)面間距，在滿足第十六、十七、二十條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加4米。第二十三條 居住區(qū)內(nèi)的擋土墻與住宅建筑的間距應(yīng)滿足住宅日照和通風(fēng)的要求。高度大于2米的擋土墻和護坡的上緣與建筑之間水平距離不應(yīng)小于3米；其下

12、緣與建筑間的水平距離不應(yīng)小于2米。第二十四條醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、專為老年人設(shè)計的居住建筑和大、中、小學(xué)的教學(xué)樓應(yīng)保證被遮擋的建筑冬至日有效日照時間不少于2小時；幼兒園、托兒所的教學(xué)樓和生活用房的日照間距應(yīng)保證被遮擋的建筑冬至日有效日照時間不少于3小時。同時，多層及低層建筑根據(jù)其朝向與正南方向夾角的不同，間距不得小于表4的規(guī)定。表4上述建筑不同方位日照間距方位01515303045456060日照間距1.79h1.61 h1.43 h1.61 h1.70 h 注：為建筑朝向與正南（正北）方向的夾角（正南方向為0），h為非高層遮擋建筑的遮陰計算高度； 幼兒園、托兒所的教學(xué)樓被遮擋時，其

13、日照間距應(yīng)按表中相應(yīng)數(shù)值的1.1倍執(zhí)行； 本表僅適用于無其他日照遮擋的建筑。第二十五條 上述各種間距計算中，下列情況在符合消防要求時可不作間距計算：1、在建筑主要朝向上，長度小于6米、累計長度占建筑總長和總高小于1/3的豎向突出部分。2、在建筑主要朝向上，長度小于6米、距主體墻小于1米、累計長度占建筑總長小于1/2的突出部分。第二十六條下列建筑被遮擋陽光時，其建筑間距由城市規(guī)劃行政主管部門按照規(guī)劃原則，結(jié)合實際情況確定：1、經(jīng)城市規(guī)劃確定近期搬遷的建筑（在滿足國家規(guī)范的前提下，項目單位與被遮陰單位或個人應(yīng)簽訂協(xié)議）。2、古城區(qū)、風(fēng)景區(qū)、文物保護區(qū)及城市主次干道沿街建筑。第二節(jié)建筑退讓第二十七條

14、沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全、景觀、環(huán)保等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。建筑退讓分為后退用地邊界和后退城市道路紅線（綠線）。兩者同時起作用。建筑退讓的起點以建筑物垂直投影最突出部分的邊線算起。第二十八條沿建筑用地邊界的建筑物，其離界最小距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時，應(yīng)按消防間距的規(guī)定控制。1、各類建筑后退用地邊界線距離不得小于表7規(guī)定的距離。當(dāng)建筑山墻寬度大于15米時，按主要朝向控制。2、界外是居住建筑的，除須符合表7后退距離的規(guī)定外，同時須符合第一節(jié)的有關(guān)規(guī)定。3、界外是公共綠

15、地的，各類建筑的最小離界距離按表7其它建筑的離界距離控制。 表7建筑后退用地邊界距離（離界距離）單位：米 建筑類別后退用地邊界距離建筑高度及朝向居住建筑科教文衛(wèi)建筑其它建筑主要朝向高層（含中高層住宅）151515低層多層7.585次要朝向高層（含中高層住宅）101010低層多層333第二十九條 儲存各類危險品的建（構(gòu)）筑物，其所需安全、防護距離在基地內(nèi)解決。第三十條位于城市道路兩側(cè)的建筑物，其后退道路紅線不得小于表8的規(guī)定。高層裙房部分按高層要求后退道路紅線。城市道路紅線外有城市綠化帶的，建筑后退距離以綠線為起點計算（居住建筑退綠線距離按退城區(qū)支路紅線距離執(zhí)行）。 表8建筑后退道路紅線距離 單

16、位：米 道路寬度后退道路紅線建筑高度、朝向城市主干道 46城市次干道4630城區(qū)支路3015小區(qū)道路15主要朝向高層（含中高層住宅）201512按居住區(qū)規(guī)范低層多層12106次要朝向高層（含中高層住宅）181310低層多層1084第三十一條地下建筑物的后退用地邊界及道路紅線的距離均應(yīng)不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離）的1.5倍，且其最小值為3米。當(dāng)?shù)厣辖ㄖ笸司嚯x小于地下建筑后退距離時，按地下后退距離執(zhí)行。第三十二條新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其主要出入口臨城市主、次干道時，后退道路紅線（綠線）

17、的距離，不得小于20米。第三十三條下列兩類情況的建筑物，在滿足消防、交通要求的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門核定，其后退用地邊界及道路紅線（綠線）距離可適當(dāng)縮?。?、在舊城改造區(qū)、城市中心，按本規(guī)定控制確實有困難的；2、在風(fēng)景區(qū)、古城區(qū)、文物保護區(qū)按專項規(guī)劃已經(jīng)確定的。第三十四條道路交叉口四周的建筑物后退道路紅線的距離，除應(yīng)符合表8的規(guī)定外，還必須滿足交叉口視距三角形的要求。第三十五條鐵路兩側(cè)建設(shè)任何建筑工程，應(yīng)首先滿足防護綠帶的要求。如特殊要求必須建設(shè)時，還應(yīng)符合以下規(guī)定：1、鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與相鄰軌道中心線的距離不得小于30米；鐵路支線、專用線兩側(cè)建筑工程與相鄰軌道中心線距離不得小于15米；鐵路

18、兩側(cè)的圍墻與相鄰軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米。鐵路兩側(cè)建筑工程與圍墻應(yīng)同時滿足距鐵路路基坡角線不小于5米的距離。2、鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險品倉庫和廠房與相鄰軌道中心線的距離須征詢鐵路主管部門的意見。3、在鐵路道口附近進行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。第三十六條沿公路的建筑物，在規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)的路段兩側(cè)，按后退城市規(guī)劃道路紅線要求執(zhí)行；其余路段按公路要求執(zhí)行。第三十七條沿河道兩側(cè)新建建筑物，其后退河道規(guī)劃控制線的最小距離按建筑退用地邊界執(zhí)行。第三節(jié)建筑高度第三十八條建筑物的高度除必須滿足日照、建筑間距、消防、抗震等方面的要求外，應(yīng)同時

19、符合本章的規(guī)定。第三十九條在有凈空高度限制的機場、氣象臺、電臺和其它無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第四十條在古城區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護單位和建筑保護單位周圍規(guī)劃控制區(qū)域內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準的修建性詳細規(guī)劃執(zhí)行。第四十一條在城市規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)，建筑物高度按以下原則控制：1. 建筑高度按聊城市城市建筑高度分區(qū)規(guī)劃控制。2. 建筑高度控制與計算方法見附錄C 之C3。第四十二條城市道路兩側(cè)建筑物高度的控制，同時根據(jù)下列的各種因素綜合考慮：1.城市道路所在的城市分區(qū)，如中心區(qū)、文教區(qū)、綜合居

20、住區(qū)等；2.城市道路的性質(zhì)；3.道路紅線寬度；4.建筑物的性質(zhì)、體量；且應(yīng)符合下列規(guī)定：沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度的一半（W2）加建筑后退距離（S）之和的1.5倍，即：H1.5（W2S）。沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：AL（W2S）式中：A沿路高層組合建筑以1：1.5（即56.3度）的高度角在地面上投影的總面積，L建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W道路規(guī)劃紅線寬度，S沿路建筑的后退最小距離。計算方法見附表C之C33。第四十三條 建筑物臨向兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計算其控制高度；建筑物直接或通過面前道路臨向廣場、河道、電力線路保護區(qū)的，在計算控制高度時

21、，可將廣場、河道、電力線路保護區(qū)的二分之一寬度計為道路規(guī)劃紅線寬度。第四十四條下列建筑的地上層數(shù)限定為：1.無電梯的住宅不應(yīng)超過六層2.中學(xué)教學(xué)樓不得超過五層3.小學(xué)教學(xué)樓不得超過四層4.幼兒園、托兒所不得超過三層。第四十五條一般不得對建筑物進行加層，如有特殊情況確需加層時，必須符合下列要求：1.加層后能滿足建筑的容量、日照、間距、退讓、高度等的規(guī)定。2.有原設(shè)計單位或具有同等設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位出具的建筑結(jié)構(gòu)、抗震可行性等鑒定證明。3.符合城市規(guī)劃對該地段的技術(shù)要求，不影響城市環(huán)境景觀。第4章 居住區(qū)規(guī)劃第一節(jié) 居住區(qū)分級與用地 第四十六條 居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團三

22、級。各級標準控制規(guī)模，應(yīng)符合表9的規(guī)定。居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)小區(qū)組團、居住區(qū)組團、小區(qū)組團及獨立式組團等多種類型。 表9 居住區(qū)分級控制規(guī)模居住區(qū)小區(qū)組團戶數(shù)（戶）10000-16000200050003001000人口（人）300005000010000150001000-3000 第四十七條 居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其它用地兩類。參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地，其它用地不參與平衡。 第四十八條 居住區(qū)內(nèi)各項用地所占比例的平衡控制指標，應(yīng)符合表10的規(guī)定。 表10 居住區(qū)用地平衡控制指標（%）用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團1

23、.住宅用地（R01）50-6055-6570-802.公建用地（R02）15-2512-226-123.道路用地（R03）10-189-177-154.公共綠地（R04）7.5-185-153-6居住區(qū)用地（R）100100100 第四十九條 居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標的項目應(yīng)包括必要指標和可選用指標兩類，其項目及計量單位應(yīng)符合附錄B之附表B2的規(guī)定。第二節(jié) 住宅規(guī)劃第五十條 在住宅規(guī)劃中，住宅按層數(shù)劃分如下：低層住宅為一層至三層；多層住宅為四層至六層；中高層住宅為七層至九層；高層住宅為十層以上。計算層數(shù)時，應(yīng)參照以下內(nèi)容：1、閣樓的計算方式：閣樓為可輔助居住的住宅坡屋頂之內(nèi)部空間；住宅頂層閣樓有

24、獨立入口的計為一層；閣樓中高度超過2.20米（含2.20米）的部分，其平面投影面積若大于標準層面積2/3的須計為一層。2、住宅底層兼做存儲空間的，當(dāng)層高超過2.20米（含2.20米）時，計為一層。3、住宅層數(shù)不含地下室、半地下室。地下室應(yīng)為房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者，半地下室應(yīng)為房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。第五十一條 住宅建筑凈密度和住宅建筑面積凈密度應(yīng)符合表11的規(guī)定。 表11 住宅建筑凈密度和住宅建筑面積凈密度控制指標 控制指標住宅層數(shù)住宅建筑凈密度（%）住宅建筑面積凈密度（萬米2/h m2）低層351.10多層281.7

25、0中高層252.00高層203.50 注：混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值；本表中住宅建筑面積凈密度計算時不計入地下層面積。第五十二條 住宅建筑附建公共用房時，應(yīng)符合以下要求：1、住宅建筑內(nèi)嚴禁布置存放和使用火災(zāi)危險性為甲、乙類物品的商店、車間和倉庫，且不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。2、住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店，當(dāng)受條件限制需要布置時，其廚房的煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面，其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機械應(yīng)作減振、消聲處理，并應(yīng)達到環(huán)境保護規(guī)定的有關(guān)要求。3、住宅建筑內(nèi)不宜布置鍋爐房、變壓器室及其它有噪聲震動源等設(shè)備用房，如受條件限制需要布置時，應(yīng)符合現(xiàn)行的建

26、筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。4、住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。第三節(jié) 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃第五十三條 城市居住區(qū)應(yīng)結(jié)合國家和省、市相關(guān)規(guī)定，同步安排教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類公共服務(wù)設(shè)施用地。第五十四條 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施項目分級配建應(yīng)符合附錄B之表B3的規(guī)定。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施各項目的設(shè)置應(yīng)符合附錄B表之B4的規(guī)定。第五十五條 商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項目宜集中布置，形成居住區(qū)各級公共活動中心。第四節(jié) 道路規(guī)劃第五十六條 居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路和宅間小路四級。其道路寬度應(yīng)符合下列規(guī)定：居住區(qū)

27、道路紅線寬度不宜小于20米；小區(qū)路路面寬69米，建筑控制線之間的寬度不宜小于14米；組團路路面寬35米，建筑控制線之間的寬度不宜小于10米；宅間小路路面寬不宜小于2.5米。第五十七條 小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出入口間距不應(yīng)小于150米。沿街建筑物長度超過150m時，應(yīng)設(shè)不小于4m4m的消防通道。人行出口間距不宜超過80米，當(dāng)建筑物長度超過80米時，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道。第五十八條 居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時，其交角不宜小于75；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接。第五十九條 進入組團的道路，應(yīng)有利于居民出行

28、，滿足消防車、救護車的通行和維護公共安全的需要。第六十條 在居住區(qū)內(nèi)公共活動中心，應(yīng)設(shè)置無障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于2.5米，縱坡不應(yīng)大于2.5%。第六十一條 居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120米，并應(yīng)在盡端設(shè)不小于12米12米的回車場地。第六十二條 當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于8%時，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，且宜在梯步旁附設(shè)推行自行車的坡道。第五節(jié) 公共綠地規(guī)劃第六十三條 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃布局形式，設(shè)置相應(yīng)的集中綠地，包括居住區(qū)公園（居住區(qū)級）、小游園（小區(qū)級）、組團綠地（組團級），以及老年人、兒童活動場地和其他塊狀、帶狀公共綠地等。第六十四條 居住區(qū)內(nèi)公

29、共綠地的總指標，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達到：組團不小于0.5平方米/人；小區(qū)（含組團）不小于1.0平方米/人；居住區(qū)（含小區(qū)與組團）不小于1.5平方米/人。第六十五條 集中公共綠地至少應(yīng)有一個邊與相應(yīng)級別的道路相鄰，且其綠化面積（含水面）不宜小于70%，并能同時滿足表12的規(guī)定。表12 各級中心綠地的設(shè)置要求集中公共綠地最小規(guī)模（hm2）要 求居住區(qū)公園1.00園內(nèi)布局應(yīng)有明確的功能劃分小游園0.40園內(nèi)布局應(yīng)有一定的功能劃分組團綠地0.04靈活布局，并有不少于1/3綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍外塊狀、帶狀公共綠地0.04寬度不小于8米 第六十六條 院落式組團綠地的設(shè)置還應(yīng)同時滿足表13

30、的規(guī)定，其面積計算起止界符合附錄C之C5的規(guī)定。表13 院落式組團綠地設(shè)置規(guī)定封閉型綠地開敞型綠地南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓L1.5 L2L30米L1.5 L2L50米L1.5 L2L30米L1.5 L2L50米S1800米2S11800米2S1500米2S11200米2S21000米2S22000米2S2600米2S21400米2注：L南北兩樓正面間距（米）； L2住宅的標準日照間距（米）； S1北側(cè)為多層樓的組團綠地面積（米2）； S2北側(cè)為高層樓的組團綠地面積（米2）。第5章 工業(yè)區(qū)規(guī)劃 第六十七條 工業(yè)項目的規(guī)劃建設(shè)，既要符合城市性質(zhì)和社會經(jīng)濟發(fā)展的要求，又要考慮城市環(huán)境

31、質(zhì)量要求，有利于環(huán)境保護。著重發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，嚴格控制耗能高、耗水多、占地面積大、污染嚴重的工業(yè)項目。 第六十八條 工業(yè)區(qū)應(yīng)注意節(jié)約用地，提高土地利用率。第六十九條 工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。第七十條 一類工業(yè)區(qū)以集中組成工業(yè)區(qū)為主，為工業(yè)區(qū)配套的單身職工宿舍和職工住宅用地可以和工業(yè)用地緊鄰布置。第七十一條 二類工業(yè)區(qū)應(yīng)單獨設(shè)置，工業(yè)用地與居住用地的間距應(yīng)符合衛(wèi)生防護距離的標準。第七十二條 三類工業(yè)區(qū)必須單獨設(shè)置，不得與居住用地混雜，并設(shè)置不得小于50米的

32、綠化防護隔離帶。第七十三條 編制工業(yè)區(qū)規(guī)劃時，除應(yīng)符合上述規(guī)定外，還應(yīng)符合消防、交通、通訊、輸電、停車場等有關(guān)規(guī)定。第6章 綠地第七十四條 各類建筑基地的綠地率（綠地面積占基地總面積的比例）應(yīng)滿足表14的要求。表14 綠地率一覽表項目類別代 號綠地率工業(yè)M15%行政辦公、文化娛樂、體育、教育科研、部隊C1、C3、C4、C6、D135%醫(yī)療衛(wèi)生C540%商業(yè)、金融C225%一類居住用地R140%二類居住用地R235%交通樞紐、市政公用設(shè)施T、U25%注：包括覆土厚度大于等于1.5米的地下或半地下建筑的屋頂綠地。第七十五條 舊城改建項目，綠地率可以降低五個百分點。第七十六條 鼓勵屋頂綠化、垂直綠化

33、?？蓪⑽菝婢G化面積（每塊面積不得小于100M2）和垂直綠化面積（每塊寬度不得小于20米）折算成綠地面積，但實有綠地面積至少應(yīng)達到規(guī)定指標的70%以上。折算部分不參加用地平衡。垂直綠化按地栽面積的3倍折算成綠地面積，屋面地栽綠化按下述公式折算成綠地面積： F=0.5M式中：F地面綠地面積 M屋面地栽綠化面積第七十七條 建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，應(yīng)符合下列要求：1、在居住用地中應(yīng)滿足城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（2002版）的要求；2、在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計用地中應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定；3、在其它類別用地中應(yīng)不少于用地的5%。第七十八條 建筑基地內(nèi)必須保證綠化面積，不得裸露泥土地面，常青植物和落葉植

34、物要相互搭配，應(yīng)做到四季常青，三季有花。地下或半地下室屋頂作綠地使用時，覆土厚度不得低于1.5米。第七十九條 城市主次干道的沿街綠地，除統(tǒng)一規(guī)劃確定的公共綠地，沿街綠地的長度不少于本單位（大型商業(yè)建筑除外）沿街長度的三分之二，寬度不少于2米。第八十條 城市道路綠地指道路及廣場用地范圍內(nèi)可進行綠化的用地。城市道路綠地分為道路綠帶、交通島綠地、廣場綠地和停車場綠地。道路綠化應(yīng)符合行車視線和行車凈空要求。城市道路綠地率應(yīng)符合表15的規(guī)定。當(dāng)路側(cè)綠帶寬度大于8米時，可設(shè)計成開放綠地。開放式綠地中，綠化用地面積不得小于該段綠帶總面積的70%。表15 城市道路綠地率類別綠地率園林景觀路40%紅線寬度大于4

35、0米的道路30%紅線寬度在3040米的道路25%第八十一條 城市內(nèi)河、渠的綠化控制寬度見附錄D。第八十二條 高速公路、鐵路兩側(cè)防護林帶及城市道路兩側(cè)綠化帶寬度見附錄E。第七章 城市道路交通第一節(jié) 一般規(guī)定第八十三條 城市道路按照在道路網(wǎng)中的地位和交通功能，分為快速路、主干路、次干路、支路四類。各類道路的規(guī)劃除符合表16的規(guī)定外，還應(yīng)符合下列要求：1、快速路上的機動車道兩側(cè)不應(yīng)設(shè)置非機動車道；機動車道應(yīng)設(shè)置中央隔離帶；與快速路交匯的道路數(shù)量應(yīng)嚴格控制；快速路兩側(cè)不應(yīng)設(shè)置公共建筑出入口；快速路穿過人流集中的地區(qū)，應(yīng)設(shè)置人行天橋或地道。2、主干路兩側(cè)不宜設(shè)置公共建筑出入口。3、次干路兩側(cè)可設(shè)置公共建

36、筑，并可設(shè)置機動車和非機動車的停車場、公共交通站點和出租汽車服務(wù)站。4、支路應(yīng)與次干路和居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、市中心區(qū)、公用設(shè)施用地、交通設(shè)施用地等內(nèi)部道路相連接；支路可與平行快速路的道路相接，但不得與快速路直接相接；在快速路兩側(cè)的支路需要連接時，應(yīng)采用分離式立體交叉跨過或穿過快速路。表16 城市道路網(wǎng)規(guī)劃指標項目設(shè)計車速（km/h）機動車車道條數(shù)（條）道路寬度（米）車道寬（m）快速路60-806603.75主干路40-604-646-603.75次干路30-402-430-463.5支路20-30215-303.5第八十四條 為滿足各種管線的敷設(shè)要求，主次干路自路緣石至道路紅線的距離不宜小于6米。

37、第八十五條 為保證城市交通的暢通和安全，城市快速路、主干路交叉口應(yīng)盡可能設(shè)置立體交叉。平交路口緣石最小轉(zhuǎn)彎半徑，對于一塊板、兩塊板道路或主干路不小于20米，次干路不小于15米，支路不小于10米，其它道路一般不小于5米；對于三塊板、四塊板道路應(yīng)滿足非機動車要求。第八十六條 城市道路規(guī)劃設(shè)計中機動車車行道規(guī)劃縱坡應(yīng)符合表17的規(guī)定：表17 機動車車行道規(guī)劃縱坡計算行車速度km/h806050403020最小縱坡 %0.2最大縱坡推薦值455.5678最大縱坡限制值677899第八十七條 非機動車車行道規(guī)劃縱坡宜小于2.5%，大于或等于2.5%時，應(yīng)符合表18的規(guī)定限制坡長。機動車與非機動車混行道路

38、，其縱坡應(yīng)按非機動車車行道的縱坡取值。表18 非機動車車行道規(guī)劃縱坡與限制坡長（米） 車種 限制坡長（米） 坡度（%）自行車三輪車、板車3.5150-3.02001002.5300150第八十八條 屬于以下情況時，宜設(shè)置人行天橋或地道。1、橫過交叉口的一個路口的步行人流量大于5000人次/h，且同時進入該路口的當(dāng)量小汽車交通量大于1200輛/h時。2、行人橫過城市快速路時。第八十九條 與城市道路相交的出入口通道應(yīng)盡量采用正交布置，如斜交則不宜小于75。第九十條 城市大型文化、體育、商業(yè)、服務(wù)、公園、廣場等公共場所應(yīng)設(shè)置無障礙通道。通行輪椅的坡道寬度應(yīng)不小于2.5米，縱坡應(yīng)不大于2.5%，坡道長

39、度不得超過100米。第九十一條 建筑基地機動車出入口規(guī)定如下：（一）建筑基地的機動車出入口，應(yīng)在基地周邊等級最低的道路上安排。如需在不同等級的道路上分別開設(shè)多個機動車出入口的，應(yīng)根據(jù)道路等級，按從低到高的順序安排。（二）建筑基地機動車出入口距道路交叉口的最小距離，應(yīng)滿足表19要求。表19 出入口與道路交叉口的距離 單位：米建筑基地出 相交道路性質(zhì)口位置的距離建筑基地所臨道路性質(zhì)主干路次干路支路小區(qū)道路主干路1351007070次干路100707045支 路70454545小區(qū)道路4545/注：均以自相交道路（中心線）直線段延長線的交點算起。 第二節(jié) 道路用地構(gòu)成第九十二條 城市道路用地一般由機

40、動車道、非機動車道、人行道、分隔帶和綠化帶等用地組成。第九十三條 城市各級道路上機動車道的設(shè)置應(yīng)符合表16的有關(guān)規(guī)定。第九十四條 非機動車道設(shè)置規(guī)定：當(dāng)非機動車道設(shè)置于機動車道兩側(cè)時，單側(cè)寬度不小于3.5米；市中心區(qū)、商業(yè)區(qū)不小于5.5米；工業(yè)區(qū)不小于3.5米；當(dāng)非機動車道單獨設(shè)置時，寬度不小于5米。第九十五條 人行道設(shè)置規(guī)定（單向最小寬度值）： 市中心區(qū)、商業(yè)區(qū) 5米 交通樞紐地段 5米 一般地區(qū) 3米 工業(yè)區(qū) 3米第九十六條 分隔帶分為中間分隔帶、機非分隔帶、人車分隔帶三種，需要設(shè)置時應(yīng)滿足下列要求： 中間分隔帶寬度不小于2.5米。機非、人車分隔帶寬度不小于2米，城市出入口通道及公交線路集

41、中的主干道上機非分隔帶寬度不宜小于4米。第九十七條 在路側(cè)帶內(nèi)設(shè)置綠化帶寬度不應(yīng)小于2米。第三節(jié) 停車場（庫）第九十八條 公共停車場（庫）應(yīng)主要設(shè)置于市中心、商業(yè)區(qū)、體育中心及主要交通樞紐處。公共停車場（庫）應(yīng)符合城市總體規(guī)劃、城市道路交通規(guī)劃、城市環(huán)境保護及防火等要求。第九十九條 機動車停車場（庫）車位少于50個停車位，可設(shè)一個出入口；50-500個停車位的，車輛出入口不應(yīng)少于2個；大于500個停車位的，車輛出入口不應(yīng)少于3個，并應(yīng)設(shè)置人流專用出入口。各汽車出入口之間的凈距應(yīng)大于15米。出入口寬度，雙向行駛時不應(yīng)小于7米，單向行駛時不應(yīng)小于5米。機動車停車場（庫）的服務(wù)半徑，在市中心地區(qū)不宜

42、大于200米，一般地區(qū)不應(yīng)大于300米；自行車公共停車場（庫）的服務(wù)半徑宜為50-100米，并不得大于200米。第一百條 公共停車場（庫）出入口不宜直接與城市主干路連接。出入口應(yīng)有良好的視距，距離城市道路紅線應(yīng)不小于7.5米；距公交車站應(yīng)不小于20米；距城市地鐵出入口、人行橫道線、人行過街天橋、人行地道、隧道引道端點、橋梁引道端點，應(yīng)不小于50米；距道路交叉口應(yīng)不小于80米。沿城市道路最長邊長度小于上述規(guī)定距離時，按照交通影響評價，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準，在適當(dāng)位置設(shè)置出入口。第一百零一條 建設(shè)項目配建停車場(庫)須與主體建筑工程同時施工,同時使用，城區(qū)（包括經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、嘉明開發(fā)區(qū)、鳳凰工

43、業(yè)園區(qū)）建設(shè)項目配建停車車位指標應(yīng)滿足表20的規(guī)定。表內(nèi)沒有涵蓋的工業(yè)廠房、倉庫等其他建設(shè)項目，其停車配建指標由城市規(guī)劃主管部門根據(jù)停車需求分析確定。規(guī)劃區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地按山東省城市建設(shè)項目配建停車位規(guī)范中類區(qū)域配置。表20 建設(shè)項目配建停車車位指標類 別單位指標備注機動車自行車住宅低層住宅車位/套2144 m2高檔商品房車位/套1.51.0120 -144 m2商品房車位/套1.31.090-120m2普通商品房車位/套1.21.0小于90 m2普通商品房車位/套0.81.5經(jīng)濟適用房（限價商品房）車位/套0.32.0廉租房車位/套0.12.0辦公行政辦公車位/100 m2建筑面積1.04.0商

44、務(wù)辦公車位/100 m2建筑面積1.03.0其他辦公車位/100 m2建筑面積0.85.0商業(yè)大型超市、商業(yè)中心車位/100 m2建筑面積1.210.0市場車位/100 m2建筑面積0.88.0餐飲、娛樂車位/100 m2建筑面積1.63.0其他商業(yè)車位/100 m2建筑面積0.66.0旅館三星級及以上賓館車位/客房0.61.0其他普通賓館車位/客房0.41.0醫(yī)院市級及市級以上醫(yī)院車位/100 m2建筑面積1.04.0其他醫(yī)院車位/100 m2建筑面積0.65.0文化博物館、紀念館、群藝館、科技館、圖書館、展覽館、美術(shù)館車位/100 m2建筑面積0.65.0體育場館一類體育場館車位/100

45、m2建筑面積3.030.0二類體育場館車位/100 m2建筑面積2.025.0影劇院電影院車位/100 m2建筑面積4.030.0劇院車位/100 m2建筑面積5.020.0游覽場所市區(qū)公園車位/100 m2游覽面積0.080.1城市廣場、其他公園車位/100 m2游覽面積0.070.01對外交通火車站、長途汽車客運站、碼頭車位/100旅客（平峰日）3.03.0學(xué)校大中專院校車位/每100位師生2.540.0中學(xué)車位/每100位師生0.570.0小學(xué)車位/每100位師生0.520.0幼兒園車位/每100位師生0.55.0注：1、停車場（庫）的設(shè)計應(yīng)采用標準車型，并符合表21規(guī)定。2、建設(shè)項目配

46、建的機動車停車泊位指標，以小型汽車為計算當(dāng)量，非機動車以自行車為計算當(dāng)量，安排的其他車型機動車、非機動車車位應(yīng)按照表22所列的換算值折合成小型汽車的泊位或者自行車的泊位進行計算。3、需配建停車泊位的建筑面積不含配建停車泊位自身建筑面積，計算出的泊位數(shù)不足1個的按1個計算。4、每100個車位宜設(shè)置一個無障礙車位。5、低層住宅主要指別墅（一戶）獨立式住宅，（兩戶）聯(lián)立式住宅、（多戶）聯(lián)排式住宅。6、體育場一類：座位數(shù)15000，二類：座位數(shù)15000；體育館一類：座位數(shù)4000，二類：座位數(shù)4000。表21 汽車設(shè)計車型外廓尺寸車輛類型設(shè)計車型外廓尺寸（m）總長總寬總高機動車微型汽車3.51.61

47、.8小型汽車4.81.82.0輕型汽車7.02.12.6中型汽車9.02.53.2（4.0）大型貨車10.02.54.0鉸型貨車16.52.54.0大型客車12.02.53.2鉸型客車18.02.53.2非機動車自行車1.90.61.2表22 停車泊位換算系數(shù)車型機動車非機動車摩托車微型小型輕型中型大貨大客鉸接車自行車三輪車助力車換算系數(shù)0.30.71.01.72.52.73.23.51.02.51.5第一百零二條 停車位面積按下列數(shù)值取用：小汽車露天停車場 2530米2/車位小汽車室內(nèi)停車庫 3035米2/車位小汽車路邊停車帶 1620米2/車位自行車露天停車場 1.51.8米2/車位自行車

48、室內(nèi)停車場 1.82.0米2/車位自行車路邊停車帶 1.01.2米2/車位第四節(jié) 加油（氣）站第一百零三條 根據(jù)城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50220-95）中關(guān)于城市公共加油站（加氣站）服務(wù)半徑的要求，城市公共加油站的服務(wù)半徑宜為0.9-1.2公里。規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)不應(yīng)建設(shè)一級加油站和加油加氣合設(shè)站。第一百零四條 在進行加油（氣）站布點時，應(yīng)避開道路交叉口，盡量安排在路段中間。第一百零五條 在取用地下水的水廠水源保護區(qū)及市區(qū)取用淺層地下水的水廠水源保護區(qū)內(nèi)嚴格控制加油（氣）站建設(shè)，不得新建加油（氣）站。 第一百零六條 加油（氣）站內(nèi)部設(shè)施所需安全距離在加油（氣）站基地內(nèi)解決。第八章 市政設(shè)施與

49、工程管線第一節(jié) 給水、排水第一百零七條 城市給水應(yīng)采取集中供水，嚴格控制工業(yè)和公共設(shè)施自備水源。有條件的地區(qū)宜采用分質(zhì)供水。第一百零八條 城市配水管網(wǎng)應(yīng)逐步形成環(huán)狀，近郊區(qū)的村鎮(zhèn)應(yīng)納入城網(wǎng)統(tǒng)一供水。第一百零九條 作為生活飲用水水源的深井周圍30米范圍內(nèi)（巖溶水及易受污染的深井可相應(yīng)擴大），嚴禁設(shè)置廁所、污水坑、糞坑、滲水坑及垃圾堆等。第一百一十條 水廠用地應(yīng)按規(guī)劃給水規(guī)模確定，必要時應(yīng)結(jié)合長遠發(fā)展預(yù)留用地。水廠廠區(qū)周圍（廠區(qū)用地內(nèi)）應(yīng)設(shè)置寬度不少于10米的綠化帶。第一百一十一條 加壓泵站位置宜靠近用水集中地區(qū)。泵站用地應(yīng)按規(guī)劃期給水規(guī)模確定，泵站周圍（泵站用地內(nèi)）應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化帶。第一百一十二條 新建城鎮(zhèn)和城市新建區(qū)排水體制應(yīng)采用分流制，舊城區(qū)結(jié)合舊城改造逐步實現(xiàn)分流制。第一百一十三條 污水處理廠應(yīng)在城市總體規(guī)劃中確定位置和污水收集范圍，按遠期規(guī)模確定用地面積。污水處理廠周圍（廠區(qū)用地內(nèi)）應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化帶。廠址宜選在無洪澇威脅，地質(zhì)條件較好，地下水位較低，便于排放尾水和消納污泥，兼顧農(nóng)田灌溉的城市下游地區(qū)。排水口設(shè)置應(yīng)不影響城市集中供水水源地水質(zhì)，在取水口下游不少于1000米。廠區(qū)宜設(shè)在城市生活區(qū)主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向；根據(jù)規(guī)模大小，宜與居住