淺談高層住宅施工

1、淺談高層住宅施工王榮濤隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們?nèi)找孀非蟮母哔|(zhì)量的居住條件與土地的有限資源形成了極大的矛盾，這就促使高層住宅成為房地產(chǎn)商熱衷的開發(fā)模式，筆者總結(jié)了幾年來組織高層住宅施工的經(jīng)驗和教訓(xùn)，希望能給大家一定的啟示，對將來組織類似工程的施工有一定的借鑒意義：一、高層住宅的特點：高層住宅，顧名思義，一是表示為高層建筑，二是住宅工程，它是綜合了高層建筑與住宅建筑的所有特征，既是高層，又是住宅。因此，作為高層住宅工程，我們需要保證和側(cè)重的就是兩條；一是結(jié)構(gòu)安全，二是使用功能。其具體的建筑特點有以下幾點：1. 施工工期較短，且不宜更改。2. 剪力墻、陽臺較多，垂直度要求高。3. 防水任務(wù)重。4.

2、涉及個人利益（住戶）較多，對質(zhì)量問題的反應(yīng)強烈，投訴較多。5. 由于吊頂較少，故對房間的頂棚平整度、房間的方正性要求較高。6. 墻體的防串音要求較高。二、組織施工1、計劃的重要性高層住宅工程的施工工期往往非常緊張，房地產(chǎn)商與住戶已簽訂交房日期，住戶已交房款，延期交付，就會導(dǎo)致賠款。這就要求我們，一方面，平時要注意搜集整理由于業(yè)主原因?qū)е鹿て谕涎拥淖C據(jù)資料，另一方面，從主觀上，要保證我們自己的工作有條不紊，計劃嚴謹，一步扣一步，從而優(yōu)質(zhì)高效地按計劃完成工期，既保證了我們的效益，又贏得了業(yè)主的好評，這里面，計劃是至關(guān)重要的，有時，我們有的項目認為施工組織設(shè)計以及月、周計劃都編出來的，是給業(yè)主看的，

3、從而在制定計劃時，不嚴謹，不科學(xué)，隨意性太強，實際上，精心編制進度計劃，是一個非常復(fù)雜的過程，從我們的勞動力情況、模板的配制、工序穿插到施工段的劃分、機械配備、季節(jié)性施工等等，一個嚴謹、可行的施工進度計劃，是我們成功的一半。所以說計劃務(wù)必應(yīng)該成為我們工程管理的核心內(nèi)容，通過編制計劃，使我們對工程的每一步，每一層有個詳盡的了解，通過編制計劃，使我們的每一工序得以有條可循，有的放矢。2、結(jié)構(gòu)施工作為高層住宅工程，在結(jié)構(gòu)施工中，一般有以下四個特點：a、剪力墻較多，陽臺較多。由于高層住宅的剪力墻、陽臺較多，從而要求我們對于砼結(jié)構(gòu)垂直度的控制要成為工程質(zhì)量和技術(shù)管理的重點之一。剪力墻不是砌筑結(jié)構(gòu)，一旦成

4、型，無法改動，如若剪力墻出現(xiàn)偏差，勢必造成房間尺寸有誤，導(dǎo)致不可避免的索賠事務(wù)，所以，作為剪力墻的施工，筆者認為要嚴格控制經(jīng)緯儀前后鏡的復(fù)核，同時要通過模板支完以后，對房間尺寸的復(fù)核反向檢驗軸線的偏差；對于陽臺結(jié)構(gòu)的施工，筆者認為還是后澆法較好，在主體施工中，在陽臺平欄板上預(yù)留欄板鋼筋，在主體施工至十層以后，再對陽臺欄板后續(xù)澆筑，可采用五七層一澆的模式，既保證了主體施工速度，又能較好控制陽臺欄板的上下垂直問題。b、砼樓板平整度度、水平度的控制作為高層住宅工程，安裝工程量較少，一般頂棚不會吊頂（公共區(qū)域除外），而是采用一般抹灰或直接刮膩子、刷涂料。這就要求樓板必須水平、平整。否則，就會影響住戶的

5、裝修，使用，所以，在施工砼樓板時，必須在樓層模板支模完畢后，用水準儀對樓板的四角、中心進行測平，作為樓層測量的重要內(nèi)容予以實施。c、外墻裂縫、滲水問題高層住宅工程往往是開發(fā)項目，為了控制成本，業(yè)主對于外墻裝飾，往往采用噴涂或飾面磚做法，而不是采用鋁板、玻璃幕墻、干掛花崗巖等，這就要求外墻不能有裂縫，不能有滲水，這方面，我們是有過教訓(xùn)的，盡管其中大都屬于設(shè)計原因，但損失是巨大的，教訓(xùn)也是深刻的。對于這一點，筆者認為在外墻抹灰前，一是嚴格控制腳手架眼、砼剪力墻對拉螺栓孔的封堵質(zhì)量，這里面應(yīng)該成立QC攻關(guān)小組，二是對于砌體封閉的外墻，應(yīng)該滿掛鋼絲網(wǎng)片，經(jīng)隱蔽驗收后，進行抹灰。另外，抹灰時，應(yīng)嚴格控制

6、操作工人的抹灰層數(shù)和抹灰速度。d、串音問題我們在高層住宅施工時，往往能夠?qū)ν鈮Φ膶菟子枰灾噩F(xiàn)（防水需要），而對內(nèi)墻對拉螺栓孔不加重現(xiàn)，從而造成房之間、住戶之間的串音嚴重，影響了住戶的使用，對于這一點，我們應(yīng)逐步予以重現(xiàn)起來，應(yīng)該派專門小組對對拉螺栓孔予以封堵，建議應(yīng)采用雙面封堵法，然后再進行小錘空鼓檢查。3、裝飾工程這里，我想重點提一下抹灰工程。在住宅工程中，我們應(yīng)務(wù)必控制好抹灰的安全性、平整性，所謂安全性，就是不能空鼓，不能往下掉，黏結(jié)性要好，強度要到位；所謂平整性，更確切地說，是抹灰的尺寸控制，要求平整，房間尺寸要統(tǒng)一、房間要方正，不能大小頭，同時門、窗尺寸要統(tǒng)一，要上下一條線，否則

7、就會影響住戶的使用和裝修。4、使用功能住宅用戶往往是幾十萬及至百萬購置的大型耐用商店，盡管其對結(jié)構(gòu)質(zhì)量不了解，不內(nèi)行，但對使用質(zhì)量卻是顯而易見的，極其重視的，這里面，最突出的問題就是滲水問題，包括屋面、衛(wèi)生間、廚房（個別有要求）、陽臺、外墻、地下貯藏室等等，在施工中，筆者認為首先是滲水試驗要到位，要至少分兩次，防水層施工完畢做一次，保護層施工完畢做一次，同時要確保蓄水深度，蓄水時間（應(yīng)至少48小時以上）最好，同時應(yīng)務(wù)必注意找平層的坡度問題，流水要順暢，不能積水，這是防水的必要條件。在使用功能中，要注意的第二點，筆者認為應(yīng)該是上下管道的通水、通球、通氣試驗，要請業(yè)主、監(jiān)理、物業(yè)公司參加、簽字，并

8、且應(yīng)在驗收前，做兩遍甚至更多。三、客戶訪問這也是高層住宅工程特點之一，現(xiàn)在的住戶的質(zhì)量意識越來越高。在工程施工期間，已購住戶往往就要經(jīng)常到工地，看看自己的房子，因此，在這方面，我認為一是要嚴格履行探訪程序，不能隨意上樓察看（也是建筑安全的需要），即使有業(yè)主陪同，要也有所限制；另一方面，這就對我們的工程質(zhì)量有了更多的要求，不但要結(jié)果，還要重過程，也就是那句“過程精品”，也許我們一個細節(jié)的疏忽，就會造成住戶不滿，甚至四處宣揚。四、注意回訪和投訴的處理高層住宅的用戶往往個體用戶，對于質(zhì)量問題的反映也就比較強烈，我們在這方面采用的是變被動為主動，比如在名人廣場竣工后，我們主動每一位用戶送出了質(zhì)量維修保證函，上面有我們公司的地址，聯(lián)系人、負責人的電話、手機，以及維修的內(nèi)容，期限等等，讓住戶心理塌實，而且不會隨意向政府以及新聞媒體投訴，同時，我們在接到投標有第一時間就要趕到現(xiàn)場，處理質(zhì)量問題，從而避免了索賠或減輕了索賠。另外，我們要嚴格履行公司的回訪程序