會計初級-資產(chǎn)

1、第一章資產(chǎn) 考情分析本章是初級會計實務(wù)中最重要的一章。第一章主要內(nèi)容第一單元貨幣資金、應(yīng)收及預(yù)付款項和交易性金融資產(chǎn)第一節(jié)貨幣資金一、庫存現(xiàn)金現(xiàn)金的清查（重點掌握）1.如為現(xiàn)金短缺：（1）屬于應(yīng)由責(zé)任人賠償或保險公司賠償?shù)牟糠郑嬋肫渌麘?yīng)收款；（2）屬于無法查明的其他原因，計入管理費用。2.如為現(xiàn)金溢余：（1）屬于應(yīng)支付給有關(guān)人員或單位的，計入其他應(yīng)付款；（2）屬于無法查明原因的，計入營業(yè)外收入。【小結(jié)】清查 審批前審批后盤盈借：庫存現(xiàn)金貸：待處理財產(chǎn)損溢 借：待處理財產(chǎn)損溢貸：其他應(yīng)付款-應(yīng)支付 營業(yè)外收入-無法查明原因 盤虧借：待處理財產(chǎn)損溢貸：庫存現(xiàn)金 借：其他應(yīng)收款-責(zé)任人賠償管理費用

2、-無法查明原因貸：待處理財產(chǎn)損溢 二、銀行存款“銀行存款日記賬”應(yīng)定期與“銀行對賬單”核對，至少每月核對一次。企業(yè)銀行存款賬面余額與銀行對賬單余額之間如有差額，應(yīng)通過編制“銀行存款余額調(diào)節(jié)表”調(diào)節(jié)。銀行存款余額調(diào)節(jié)表只是為了核對賬目，并不能作為調(diào)整銀行存款賬面余額的記賬依據(jù)。通過銀行存款余額調(diào)節(jié)表，調(diào)節(jié)后的存款余額表示企業(yè)可以動用的銀行存款數(shù)。（重點掌握）【教材例1-1】三、其他貨幣資金（一）其他貨幣資金的內(nèi)容其他貨幣資金是指企業(yè)除庫存現(xiàn)金、銀行存款以外的各種貨幣資金，主要包括銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、外埠存款、存出投資款等。（重點掌握）（二）其他貨幣資金的賬務(wù)

3、處理1.銀行匯票存款收款人可以將銀行匯票背書轉(zhuǎn)讓給被背書人，銀行匯票的背書轉(zhuǎn)讓以不超過出票金額的實際結(jié)算金額為準。2.銀行本票存款銀行本票的提示付款期限自出票日起最長不得超過兩個月。3.信用卡存款單位卡賬戶的資金一律從其基本賬戶轉(zhuǎn)賬存入，不得交存現(xiàn)金，不得將銷貨收入的款項存入其賬戶。4.存出投資款：買股票、債券、基金等交易性金融資產(chǎn)時的資金。（比較：存出保證金計入“其他應(yīng)收款”，類似于押金）5.外埠存款，是指企業(yè)為了到外地進行臨時或零星采購，而匯往采購地銀行開立采購專戶的款項。企業(yè)將款項匯往外地時，委托開戶銀行辦理匯款。匯入地銀行以匯款單位名義開立臨時采購賬戶，該賬戶的存款不計利息，只付不收、

4、付完清戶，除了采購人員可從中提取少量現(xiàn)金外，一律采用轉(zhuǎn)賬結(jié)算。第二節(jié)應(yīng)收及預(yù)付款項一、應(yīng)收票據(jù)商業(yè)匯票的付款期限，最長不得超過6個月。根據(jù)承兌人不同，商業(yè)匯票分為商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票。（債權(quán)人：應(yīng)收票據(jù)，債務(wù)人：應(yīng)付票據(jù)） （重點掌握）比較：銀行匯票，記入“其他貨幣資金”?！窘滩睦?-7、1-8】應(yīng)收票據(jù)1.核算票據(jù)商業(yè)匯票（商業(yè)承兌匯票）（銀行承兌匯票）2.增加核算銷售收到借：應(yīng)收票據(jù)貸：主營業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅（銷項稅額） 抵付貨款借：應(yīng)收票據(jù)貸：應(yīng)收賬款 3.減少核算到期收回借：銀行存款貸：應(yīng)收票據(jù) 背書轉(zhuǎn)讓借：原材料應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅（進項稅額） 貸：應(yīng)收票據(jù) 貼現(xiàn)借：銀行

5、存款 -實際收到的金額財務(wù)費用 -貼現(xiàn)利息貸：應(yīng)收票據(jù) 二、應(yīng)收賬款（一）應(yīng)收賬款的內(nèi)容應(yīng)收賬款是指企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)營活動，應(yīng)向購貨單位或接受勞務(wù)單位收取的款項。（二）應(yīng)收賬款的賬務(wù)處理1.銷售時：借：應(yīng)收賬款貸：主營業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅（銷項稅額） 2.收回應(yīng)收賬款時：借：銀行存款貸：應(yīng)收賬款3.企業(yè)代購貨單位墊付包裝費、運雜費時：借：應(yīng)收賬款貸：銀行存款 4.收回代墊費用時：借：銀行存款貸：應(yīng)收賬款5.在收到承兌的商業(yè)匯票時：借：應(yīng)收票據(jù)貸：應(yīng)收賬款6.不單獨設(shè)置“預(yù)收賬款”科目的企業(yè)，預(yù)收的賬款也在“應(yīng)收賬款”科目核算。如果期末余額在貸方，則反映企業(yè)預(yù)收的賬款。關(guān)鍵用

6、途是填資產(chǎn)負債表。三、預(yù)付賬款企業(yè)應(yīng)該設(shè)置“預(yù)付賬款”科目，預(yù)付款項情況不多的企業(yè)，可以不設(shè)置“預(yù)付賬款”科目，而直接通過“應(yīng)付賬款”科目核算。關(guān)鍵用途是填資產(chǎn)負債表。1.采用預(yù)付款方式購入物資，企業(yè)收到所購物資，按應(yīng)計入購入物資成本的金額。借：材料采購、原材料、庫存商品應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅（進項稅額）貸：預(yù)付賬款2.當(dāng)預(yù)付貨款小于采購貨物所需支付的款項時。借：預(yù)付賬款（不足部分）貸：銀行存款（不足部分）3.當(dāng)預(yù)付貨款大于采購貨物所需支付的款項時。借：銀行存款（收回的多余款項）貸：預(yù)付賬款 （收回的多余款項）四、其他應(yīng)收款其他應(yīng)收款主要內(nèi)容包括：1.應(yīng)收的各種賠款、罰款，如因企業(yè)財產(chǎn)等遭受意外損

7、失而應(yīng)向有關(guān)保險公司收取的賠款等；2.應(yīng)收的出租包裝物租金；3.應(yīng)向職工收取的各種墊付款項，如為職工墊付的水電費、應(yīng)由職工負擔(dān)的醫(yī)藥費、房租費等； 4.存出保證金，如租入包裝物支付的押金；5.其他各種應(yīng)收、暫付款項?！窘滩睦?-14】五、應(yīng)收款項減值（一）應(yīng)收款項減值損失的確認企業(yè)的各種應(yīng)收款項（包括應(yīng)收賬款，其他應(yīng)收款、預(yù)付賬款、應(yīng)收利息、應(yīng)收股利和應(yīng)收票據(jù)等），可能會因購貨人拒付、破產(chǎn)、死亡等原因而無法收回。這類無法收回的應(yīng)收款項就是壞賬。因壞賬而遭受的損失為壞賬損失。企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負債表日對應(yīng)收款項的賬面價值進行檢查，有客觀證據(jù)表明應(yīng)收款項發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)將該應(yīng)收款項的賬面價值減記至預(yù)計

8、未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值，減記的金額確認減值損失，計提壞賬準備。我國企業(yè)會計準則規(guī)定采用備抵法確定應(yīng)收款項的減值。（二）壞賬準備的賬務(wù)處理【教材例1-19、1-20】應(yīng)收款項減值1.初次計提 借：資產(chǎn)減值損失貸：壞賬準備 2.發(fā)生壞賬 借：壞賬準備貸：應(yīng)收賬款 3.發(fā)生壞賬又收回 借：銀行存款 貸：壞賬準備 （借：應(yīng)收賬款 貸：壞賬準備借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款） 4.再次計提應(yīng)提應(yīng)有已提 補提：借：資產(chǎn)減值損失貸：壞賬準備 沖減：借：壞賬準備貸：資產(chǎn)減值損失 第三節(jié)交易性金融資產(chǎn)一、交易性金融資產(chǎn)的內(nèi)容交易性金融資產(chǎn)主要是企業(yè)為了近期內(nèi)出售而持有的金融資產(chǎn)，例如，企業(yè)以賺取差價為目的從二級市場購入的

9、股票、債券、基金等。二、交易性金融資產(chǎn)的賬務(wù)處理企業(yè)在取得交易性金融資產(chǎn)所支付的價款中包含的已宣告但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利（應(yīng)收股利）或已到付息期但尚未領(lǐng)取的債券利息（應(yīng)收利息），應(yīng)當(dāng)單獨確認為應(yīng)收項目，不構(gòu)成交易性金融資產(chǎn)的初始入賬金額。企業(yè)取得交易性金融資產(chǎn)所發(fā)生的相關(guān)交易費用應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時作為投資收益進行會計處理。（1）購入時借：交易性金融資產(chǎn)成本 應(yīng)收股利（已宣告但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利）或應(yīng)收利息（已到付息期但尚未領(lǐng)取的債券利息） 投資收益（交易費用）貸：其他貨幣資金存出投資款 （2）收到現(xiàn)金股利或債券利息時借：其他貨幣資金存出投資款貸：應(yīng)收股利/應(yīng)收利息（3）股價或債券價格上漲借：交易性金融

10、資產(chǎn)公允價值變動 貸：公允價值變動損益 股價或債券價格下跌借：公允價值變動損益貸：交易性金融資產(chǎn)公允價值變動（4）確認持有期間的收益借：應(yīng)收股利/應(yīng)收利息 貸：投資收益 （5）交易性金融資產(chǎn)的出售借：銀行存款 貸：交易性金融資產(chǎn)成本 公允價值變動 投資收益 借：公允價值變動損益 貸：投資收益或反之【教材例1-25】第二單元存貨、持有至到期投資、長期股權(quán)投資第四節(jié)存貨一、存貨概述（一）存貨成本的確定1.存貨的采購成本（價稅費）2.存貨的其他成本企業(yè)設(shè)計產(chǎn)品發(fā)生的設(shè)計費用通常應(yīng)計入當(dāng)期損益，但是為特定客戶設(shè)計產(chǎn)品所發(fā)生的、可直接確定的設(shè)計費用應(yīng)計入存貨的成本。下列費用不應(yīng)計入存貨成本，而應(yīng)在其發(fā)生

11、時計入當(dāng)期損益：（1）非正常消耗的直接材料、直接人工和制造費用，應(yīng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益，不應(yīng)計入存貨成本。（2）倉儲費用，指企業(yè)在存貨采購入庫后發(fā)生的儲存費用，應(yīng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。（二）發(fā)出存貨的計價方法1.個別計價法個別計價法適用于一般不能替代使用的存貨、為特定項目專門購入或制造的存貨以及提供的勞務(wù)，如珠寶、名畫等貴重物品。2.先進先出法先進先出法可以隨時結(jié)轉(zhuǎn)存貨發(fā)出成本，但較繁瑣；如果存貨收發(fā)業(yè)務(wù)較多、且存貨單價不穩(wěn)定時，其工作量較大。在物價持續(xù)上升時，期末存貨成本接近于市價，而發(fā)出成本偏低，會高估企業(yè)當(dāng)期利潤和庫存存貨價值；反之，會低估企業(yè)存貨價值和當(dāng)期利潤。3.月末一次加權(quán)平均法存

12、貨單位成本月初庫存存貨成本（本月各批進貨的實際單位成本×本月各批進貨的數(shù)量）÷（月初庫存存貨的數(shù)量本月各批進貨數(shù)量之和）采用月末一次加權(quán)平均法只在月末一次計算加權(quán)平均單價，比較簡單，有利于簡化成本計算工作，但由于平時無法從賬上提供發(fā)出和結(jié)存存貨的單價及金額，因此不利于存貨成本的日常管理與控制。4.移動加權(quán)平均法是指以每次進貨計算存貨單位成本采用移動平均法能夠使企業(yè)管理當(dāng)局及時了解存貨的結(jié)存情況，計算的平均單位成本以及發(fā)出和結(jié)存的存貨成本比較客觀。但由于每次收貨都要計算一次平均單價，計算工作量較大，對收發(fā)貨較頻繁的企業(yè)不適用。二、原材料（一）采用實際成本核算“在途物資” 反映

13、企業(yè)在途物資的采購成本。1.賬務(wù)處理（1）購入材料 貨款已經(jīng)支出或開出、承兌商業(yè)匯票，同時材料已驗收入庫借：原材料貸：銀行存款/應(yīng)付票據(jù)發(fā)票賬單已到、材料未到借：在途物資貸：銀行存款/應(yīng)付賬款材料已到、發(fā)票賬單未到月末暫估入庫：借：原材料H材料 貸：應(yīng)付賬款暫估應(yīng)付賬款 下月初做相反會計分錄予以沖回：借：應(yīng)付賬款暫估應(yīng)付賬款 貸：原材料H材料 貨款已經(jīng)預(yù)付，材料尚未驗收入庫借：預(yù)付賬款貸：銀行存款收到材料驗收入庫時借：原材料應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅（進項稅額）貸：預(yù)付賬款補付尾款時借：預(yù)付賬款貸：銀行存款（2）發(fā)出材料計價方法一經(jīng)確定，不得隨意變更，如需變更，應(yīng)在附注中予以說明?！窘滩睦?-36、1

14、-38、1-39、1-40】（二）采用計劃成本核算設(shè)置的科目：材料采購、原材料、材料成本差異，“材料采購”科目反映企業(yè)在途材料的采購成本。（1）購入材料“材料成本差異”：借方、超支、正數(shù)；貸方、節(jié)約、負數(shù)。借：原材料材料成本差異（超支）貸：材料采購材料成本差異（節(jié)約）【教材例1-44、1-45、1-46、1-47、1-48】（2）發(fā)出材料企業(yè)日常采用計劃成本核算的，發(fā)出的材料成本應(yīng)由計劃成本調(diào)整為實際成本。借：生產(chǎn)成本 制造費用 管理費用材料成本差異（節(jié)約） 貸：原材料材料成本差異（超支） 本期材料成本差異率（期初結(jié)存材料的成本差異本期驗收入庫材料的成本差異）÷（期初結(jié)存材料的計劃成

15、本本期驗收入庫材料的計劃成本）×100%【教材例1-49、1-50】三、包裝物1.生產(chǎn)過程中用于包裝產(chǎn)品作為產(chǎn)品組成部分的包裝物，記入“生產(chǎn)成本”科目；2.隨同商品出售而不單獨計價的包裝物，記入“銷售費用”科目；3.隨同商品出售單獨計價的包裝物，記入“其他業(yè)務(wù)成本”科目；4.出租或出借給購買單位使用的包裝物，記入“其他業(yè)務(wù)成本”或“銷售費用”科目。四、委托加工物資（一）企業(yè)委托外單位加工物資的成本包括：1.加工中實際耗用物資的成本；2.支付的加工費用及應(yīng)負擔(dān)的運雜費等；3.支付的稅金，包括委托加工物資所應(yīng)負擔(dān)的消費稅（指屬于消費稅應(yīng)稅范圍的加工物資）【教材例1-58】（二）會計分錄（

16、1）發(fā)出委托加工材料時：借：委托加工物資材料成本差異（節(jié)約）貸：原材料 材料成本差異（超支）（2）支付商品加工費，支付應(yīng)當(dāng)交納的消費稅、增值稅：借：委托加工物資 應(yīng)交稅費應(yīng)交消費稅（收回后用于連續(xù)生產(chǎn)）應(yīng)交增值稅（進項稅額） 貸：銀行存款 （3）用銀行存款支付往返運雜費：借：委托加工物資 貸：銀行存款 （4）加工完畢，驗收入庫借：庫存商品 材料成本差異（超支）貸：委托加工物資 材料成本差異（節(jié)約） 需要注意的是，需要交納消費稅的委托加工物資，由受托方代交的消費稅，收回后用于直接銷售的，記入“委托加工物資”科目；收回后用于繼續(xù)加工的，記入“應(yīng)交稅費應(yīng)交消費稅”科目借方。五、庫存商品（1）毛利率法

17、 銷售凈額商品銷售收入銷售退回和折讓銷售毛利銷售凈額×毛利率銷售成本銷售凈額-銷售毛利期末存貨成本期初存貨成本本期購貨成本本期銷售成本（2）售價金額核算法【教材例1-61、1-62】六、存貨清查（一）存貨盤盈的賬務(wù)處理（1）批準處理前： 借：原材料 貸：待處理財產(chǎn)損溢 （2）批準處理后：借：待處理財產(chǎn)損溢 貸：管理費用 【注意】與庫存現(xiàn)金盤盈、固定資產(chǎn)盤盈賬務(wù)處理的區(qū)別?！窘滩睦?-66】（二）存貨盤虧及毀損的賬務(wù)處理（1）企業(yè)發(fā)生存貨盤虧及毀損時，借：待處理財產(chǎn)損溢貸：原材料、庫存商品（2）在按管理權(quán)限報經(jīng)批準后應(yīng)作如下會計處理：借：原材料（殘料）其他應(yīng)收款管理費用營業(yè)外支出貸：待

18、處理財產(chǎn)損溢【注意】與庫存現(xiàn)金盤虧、固定資產(chǎn)盤虧賬務(wù)處理的區(qū)別。七、存貨減值（一）存貨跌價準備的計提和轉(zhuǎn)回可變現(xiàn)凈值是指在日?；顒又?，存貨的估計售價減去至完工時估計將要發(fā)生的成本、估計的銷售費用以及相關(guān)稅費后的金額。存貨成本高于其可變現(xiàn)凈值的，應(yīng)當(dāng)計提存貨跌價準備，計入當(dāng)期損益。以前減記存貨價值的影響因素已經(jīng)消失的，減記的金額應(yīng)當(dāng)予以恢復(fù)，并在原已計提的存貨跌價準備金額內(nèi)轉(zhuǎn)回，轉(zhuǎn)回的金額計入當(dāng)期損益。（二）存貨跌價準備的會計處理計提借：資產(chǎn)減值損失 貸：存貨跌價準備轉(zhuǎn)回借：存貨跌價準備貸：資產(chǎn)減值損失【教材例1-67】第五節(jié)持有至到期投資一、持有至到期投資的內(nèi)容持有至到期投資是指到期日固定、回

19、收金額固定或可確定，且企業(yè)有明確意圖和能力持有至到期的非衍生金融資產(chǎn)。通常情況下，包括企業(yè)持有的、在活躍市場上有公開報價的國債、企業(yè)債券、金融債券等。權(quán)益工具（股票）投資不能劃分為持有至到期投資。二、持有至到期投資的賬務(wù)處理（一）持有至到期投資的取得企業(yè)取得持有至到期投資應(yīng)當(dāng)按照公允價值計量，取得持有至到期投資所發(fā)生的交易費用計入持有至到期投資的初始確認金額。（區(qū)別交易性金融資產(chǎn)的交易費用，記入投資收益。）借：持有至到期投資成本 （ 面值）應(yīng)收利息（按照支付的價款中包含的已到付息期但尚未領(lǐng)取的利息）貸：銀行存款等科目按照其差額，借記或貸記“持有至到期投資利息調(diào)整”科目。（二）持有至到期投資的持

20、有1.持有至到期投資的債券利息收入企業(yè)在持有至到期投資的會計期間，應(yīng)當(dāng)按照攤余成本對持有至到期投資進行計量。在資產(chǎn)負債表日，按照持有至到期投資攤余成本和實際利率計算確定的債券利息收入，應(yīng)當(dāng)作為投資收益進行會計處理。 第一種情況，攤銷溢價：持有至到期投資為分期付息、一次還本債券投資的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負債表日：借：應(yīng)收利息（面值×票面利率）貸：投資收益（攤余成本×實際利率）持有至到期投資利息調(diào)整 （差額）持有至到期投資為一次還本付息債券投資的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負債表日：借：持有至到期投資應(yīng)計利息（面值×票面利率）貸：投資收益（攤余成本×實際利率）持有至到期投資

21、利息調(diào)整（差額）第二種情況，攤銷折價：持有至到期投資為分期付息、一次還本債券投資的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負債表日：借：應(yīng)收利息（面值×票面利率）持有至到期投資利息調(diào)整 （差額）貸：投資收益（攤余成本×實際利率）持有至到期投資為一次還本付息債券投資的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負債表日：借：持有至到期投資應(yīng)計利息（面值×票面利率）持有至到期投資利息調(diào)整（差額）貸：投資收益（攤余成本×實際利率）2.持有至到期投資的減值持有至到期投資減值準備的賬務(wù)處理借：資產(chǎn)減值損失貸：持有至到期投資減值準備已計提減值準備的持有至到期投資價值以后又得以恢復(fù)的，應(yīng)當(dāng)在原已計提的減值準備金額范圍內(nèi)

22、，按照已恢復(fù)的金額，借：持有至到期投資減值準備貸：資產(chǎn)減值損失（壞賬準備、存貨跌價準備能轉(zhuǎn)回，存貨跌價準備在原已計提的減值準備金額范圍內(nèi)，按照已恢復(fù)的金額轉(zhuǎn)回。）（三）持有至到期投資的出售借：銀行存款持有至到期投資減值準備投資收益（虧）貸：持有至到期投資成本、利息調(diào)整、應(yīng)計利息”投資收益（賺）【教材例1-68、1-69、1-70】第六節(jié)長期股權(quán)投資【知識點】長期股權(quán)投資概述（一）長期股權(quán)投資概念長期股權(quán)投資，是指投資企業(yè)對被投資單位實施控制、重大影響的權(quán)益性投資，以及對其合營企業(yè)的權(quán)益性投資。除此之外，其他權(quán)益性投資不作為長期股權(quán)投資進行核算，而應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)會計準則第22號金融工具確認和計量的

23、規(guī)定進行會計核算。1.控制，是指投資方擁有對被投資方的權(quán)力，通過參與被投資方的相關(guān)活動而享有可變回報，并且有能力運用對被投資方的權(quán)力影響其回報金額。2.共同控制，是指按照相關(guān)約定對某項安排所共有的控制，并且該安排的相關(guān)活動必須經(jīng)過分享控制權(quán)的參與方一致同意后才能決策。3.重大影響（1）概念：是指投資企業(yè)對被投資單位的財務(wù)和經(jīng)營政策有參與決策的權(quán)力，但并不能夠控制或者與其他方一起共同控制這些政策的制定。（2）考慮潛在表決權(quán)因素：應(yīng)當(dāng)考慮投資企業(yè)和其他方持有的被投資單位當(dāng)期可轉(zhuǎn)換公司債券、當(dāng)期可執(zhí)行認股權(quán)證等潛在表決權(quán)因素。（3）判斷重大影響的情形投資企業(yè)通過以下一種或幾種情形來判斷是否對被投資單

24、位具有重大影響；在被投資單位的董事會或類似權(quán)力機構(gòu)中派有代表。參與被投資單位財務(wù)和經(jīng)營政策制定過程。與被投資單位之間發(fā)生重要交易。向被投資單位派出管理人員。向被投資單位提供關(guān)鍵技術(shù)資料。但是，需要注意的是，存在上述一種或多種情形并不意味著投資方一定對被投資方具有重大影響。投資企業(yè)需要綜合考慮所有事實和情況來作出恰當(dāng)?shù)呐袛?。（二）長期股權(quán)投資的核算方法長期股權(quán)投資的核算方法有兩種：一是成本法；二是權(quán)益法。1.成本法核算的長期股權(quán)投資的范圍企業(yè)能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實施控制（子公司）的長期股權(quán)投資。2.權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資的范圍（1）企業(yè)對被投資單位具有共同控制（合營企業(yè)）的長期股權(quán)投資。（2）企業(yè)

25、對被投資單位具有重大影響（聯(lián)營企業(yè)）的長期股權(quán)投資。投資企業(yè)對間接持有（通過風(fēng)險投資機構(gòu)、共同基金等）的投資按照金融工具確認和計量的有關(guān)規(guī)定，選擇以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益?！局R點】成本法（一）長期股權(quán)投資初始投資成本的確定除企業(yè)合并形成的長期股權(quán)投資以外，以支付現(xiàn)金取得的長期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)按照實際支付的購買價款作為初始投資成本。企業(yè)所發(fā)生的與取得長期股權(quán)投資直接相關(guān)的費用、稅金及其他必要支出應(yīng)計入長期股權(quán)投資的初始投資成本?！咀⒁狻颗c交易性金融資產(chǎn)的區(qū)別。此外企業(yè)取得長期股權(quán)投資，實際支付的價款或?qū)r中包含的已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤，作為應(yīng)收項目處理，不構(gòu)成長期股權(quán)投資的成

26、本。（二）長期股權(quán)投資的取得長期股權(quán)投資取得時，應(yīng)按照初始投資成本計價。 借：長期股權(quán)投資應(yīng)收股利（已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利）貸：銀行存款（三）長期股權(quán)投資持有期間被投資單位宣告發(fā)放現(xiàn)金股利或利潤當(dāng)被投資單位宣告發(fā)放現(xiàn)金股利時，投資方按投資持股比例計算的份額，應(yīng)作如下會計分錄：借：應(yīng)收股利貸：投資收益 （四）長期股權(quán)投資的處置處置長期股權(quán)投資時，按實際取得的價款與長期股權(quán)投資賬面價值的差額確認為投資損益，并應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)已計提的長期股權(quán)投資減值準備。借：銀行存款長期股權(quán)投資減值準備貸：長期股權(quán)投資應(yīng)收股利投資收益（虧損在借方）【知識點】權(quán)益法（一）長期股權(quán)投資的取得1.科目設(shè)置長期股權(quán)投資投資成

27、本 損益調(diào)整 其他綜合收益 其他權(quán)益變動投資收益其他綜合收益 資本公積其他資本公積2.賬務(wù)處理該部分差額是投資企業(yè)在取得投資過程中通過作價體現(xiàn)出的與所取得股權(quán)份額相對應(yīng)的商譽價值，這種情況下，不要求調(diào)整長期股權(quán)投資的初始投資成本：借：長期股權(quán)投資投資成本貸：銀行存款該部分差額體現(xiàn)為雙方在交易作價過程中轉(zhuǎn)讓方的讓步，該部分經(jīng)濟利益流入應(yīng)計入取得長期股權(quán)投資當(dāng)期的營業(yè)外收入，同時調(diào)整增加長期股權(quán)投資的成本：借：長期股權(quán)投資投資成本貸：銀行存款營業(yè)外收入（二）持有長期股權(quán)投資期間被投資單位實現(xiàn)凈利潤或發(fā)生凈虧損和其他綜合收益（1）按照被投資單位實現(xiàn)的凈利潤中享有的份額： 借：長期股權(quán)投資損益調(diào)整貸：

28、投資收益（2）發(fā)生凈虧損作相反的會計分錄，但以“長期股權(quán)投資”的賬面價值（4個明細）減記至零為限：借：投資收益貸：長期股權(quán)投資損益調(diào)整 長期應(yīng)收款（還需承擔(dān)的損失）預(yù)計負債（上一賬戶賬面價值減至零，按合同或協(xié)議約定將承擔(dān)的損失）除上述情況仍未確認的應(yīng)分擔(dān)被投資單位的損失，應(yīng)在備查簿中登記。長期應(yīng)收款通常是指投資企業(yè)對被投資單位的長期債權(quán)，實質(zhì)上構(gòu)成對被投資單位的凈投資。不包括投資企業(yè)與被投資單位之間因銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒铀a(chǎn)生的長期債權(quán)。（3）發(fā)生虧損的被投資單位以后實現(xiàn)凈利潤的，應(yīng)按與上述相反的順序進行處理。即先彌補備查簿中未確認的應(yīng)分擔(dān)被投資單位的損失，再編制分錄：借：預(yù)計負債長期

29、應(yīng)收款 長期股權(quán)投資損益調(diào)整貸：投資收益（4）被投資單位以后宣告分派現(xiàn)金股利或利潤時，投資企業(yè)計算應(yīng)分得的部分：借：應(yīng)收股利貸：長期股權(quán)投資損益調(diào)整收到被投資單位宣告發(fā)放的股票股利，不進行賬務(wù)處理，但應(yīng)在備查簿中登記。投資企業(yè)在持有長期股權(quán)投資期間，應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)享有或應(yīng)分擔(dān)被投資單位實現(xiàn)其他綜合收益的份額： 借：長期股權(quán)投資其他綜合收益貸：其他綜合收益其他綜合收益，是指企業(yè)根據(jù)其他會計準則規(guī)定未在當(dāng)期損益中確認的各項利得和損失。（三）持有長期股權(quán)投資期間被投資單位所有者權(quán)益的其他變動投資企業(yè)對于被投資單位除凈損益、其他綜合收益和利潤分配外所有者權(quán)益的其他變動，應(yīng)當(dāng)按照持股比例計算應(yīng)享有的份額：借

30、：長期股權(quán)投資其他權(quán)益變動貸：資本公積其他資本公積或反之。（四）長期股權(quán)投資的處置三步走：第一步，處置“長期股權(quán)投資”及相關(guān)賬戶借：其他貨幣資金長期股權(quán)投資減值準備貸：長期股權(quán)投資應(yīng)收股利投資收益 （虧損在借方）第二步，結(jié)轉(zhuǎn)“其他綜合收益”借：其他綜合收益貸：投資收益或反之。第三步，結(jié)轉(zhuǎn)“資本公積其他資本公積”借：資本公積其他資本公積貸：投資收益或反之?！局R點】長期股權(quán)投資減值（一）長期股權(quán)投資減值金額的確定投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)會計準則第8號資產(chǎn)減值對長期股權(quán)投資進行減值測試，其可收回金額低于賬面價值的，應(yīng)當(dāng)將該長期股權(quán)投資的賬面價值減記至可收回金額，減記的金額確認為減值損失，計入當(dāng)期損益，

31、同時計提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準備。（二）長期股權(quán)投資減值的會計處理企業(yè)計提長期股權(quán)投資減值準備借：資產(chǎn)減值損失貸：長期股權(quán)投資減值準備長期股權(quán)投資減值損失一經(jīng)確認，在以后會計期間不得轉(zhuǎn)回。【教材例1-73、1-74、1-76、1-77、1-78、1-79】本節(jié)總結(jié)假設(shè)：權(quán)益法下被投資單位所有者權(quán)益的賬面價值與可辨認凈資產(chǎn)的公允價值一致。序號成本法權(quán)益法1投資時借：長期股權(quán)投資應(yīng)收股利貸：其他貨幣資金投資額所占份額（兩者孰高記入成本）借：長期股權(quán)投資投資成本 （投資額）應(yīng)收股利貸：其他貨幣資金投資額所占份額借：長期股權(quán)投資投資成本 （所占份額）應(yīng)收股利貸：其他貨幣資金營業(yè)外收入2收到上述股利時借：其他

32、貨幣資金貸：應(yīng)收股利 3年末，被投資方發(fā)生盈虧不做賬盈利借：長期股權(quán)投資損益調(diào)整貸： 投資收益虧損（非超額虧損）借：投資收益貸：長期股權(quán)投資損益調(diào)整續(xù)表序號成本法權(quán)益法4宣告發(fā)放上年股利借：應(yīng)收股利貸：投資收益借：應(yīng)收股利貸：長期股權(quán)投資損益調(diào)整5收到上述股利時借：其他貨幣資金貸：應(yīng)收股利 6被投資單位其他綜合收益變動不做賬借：長期股權(quán)投資其他綜合收益貸：其他綜合收益（賺）或 借：其他綜合收益（虧）貸：長期股權(quán)投資其他綜合收益7被投資方所有者權(quán)益其他變動不做賬借：長期股權(quán)投資其他權(quán)益變動貸：資本公積其他資本公積（賺）或 借：資本公積其他資本公積（虧）貸：長期股權(quán)投資其他綜合收益續(xù)表序號成本法權(quán)

33、益法8處置借：其他貨幣資金投資收益（虧）貸：長期股權(quán)投資應(yīng)收股利投資收益（賺）第一步，處置“長期股權(quán)投資”及相關(guān)賬戶借：其他貨幣資金投資收益（虧）貸：長期股權(quán)投資投資成本損益調(diào)整（可能在借方）其他綜合收益（可能在借方）其他權(quán)益變動（可能在借方）應(yīng)收股利投資收益（賺）8處置第二步，結(jié)轉(zhuǎn)“資本公積其他資本公積”借：資本公積其他資本公積（賺）貸：投資收益或反之第三步，結(jié)轉(zhuǎn)“其他綜合收益”借：其他綜合收益（賺）貸：投資收益或反之第三單元可供出售金融資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)第七節(jié)可供出售金融資產(chǎn)【知識點】可供出售金融資產(chǎn)的內(nèi)容可供出售金融資產(chǎn)是指初始確認時即被指定為可供出售的非衍

34、生金融資產(chǎn)（基本金融工具：現(xiàn)金、股票、債權(quán)、應(yīng)收賬款等），以及沒有劃分為持有至到期投資、貸款和應(yīng)收款項、以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)（主要是交易性金融資產(chǎn)）的金融資產(chǎn)?？晒┏鍪劢鹑谫Y產(chǎn)包括企業(yè)從二級市場上購入的債券投資、股票投資、基金投資等，但這些金融資產(chǎn)沒有被劃分為交易性金融資產(chǎn)或持有至到期投資?！局R點】可供出售金融資產(chǎn)的取得1.可供出售金融資產(chǎn)核算應(yīng)設(shè)置的會計科目可供出售金融資產(chǎn)成本利息調(diào)整應(yīng)計利息公允價值變動 其他綜合收益：核算可供出售金融資產(chǎn)公允價值變動而形成的應(yīng)計入所有者權(quán)益的利得或損失等。投資收益【教材例1-80、1-81、1-82】可供出售金融資產(chǎn)發(fā)生減值的，也

35、可以單獨設(shè)置“可供出售金融資產(chǎn)減值準備”科目。2.可供出售金融資產(chǎn)取得的賬務(wù)處理企業(yè)取得的可供出售金融資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照公允價值計量。取得可供出售金融資產(chǎn)所發(fā)生的交易費用應(yīng)當(dāng)計入可供出售金融資產(chǎn)的初始入賬金額。 （區(qū)別交易性金融資產(chǎn)的交易費用）支付的價款中包含應(yīng)收股利或應(yīng)收利息，不構(gòu)成可供出售金融資產(chǎn)的初始入賬金額。（1）企業(yè)取得可供出售的金融資產(chǎn)（股票）借：可供出售金融資產(chǎn)成本（公允價值+交易費用）應(yīng)收股利（已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利）貸：其他貨幣資金存出投資款等（2）企業(yè)取得的可供出售金融資產(chǎn)（債券）借：可供出售金融資產(chǎn)成本應(yīng)收利息（已到付息期但尚未領(lǐng)取的利息） 貸：銀行存款 可供出售金融資產(chǎn)利

36、息調(diào)整（溢價在借方）【知識點】可供出售金融資產(chǎn)的持有1.企業(yè)在持有可供出售金融資產(chǎn)的期間取得的現(xiàn)金股利或債券利息，應(yīng)當(dāng)作為投資收益進行會計處理：（1）分期付息、一次還本債券投資的，在資產(chǎn)負債表日借：應(yīng)收利息（面值×票面利率）貸：投資收益（攤余成本×實際利率）可供出售金融資產(chǎn)一利息調(diào)整（可能在借方）（2）可供出售金融資產(chǎn)為一次還本付息債券投資的，在資產(chǎn)負債表日借：可供出售金融資產(chǎn)一應(yīng)計利息（面值×票面利率）貸：投資收益（攤余成本×實際利率）可供出售金融資產(chǎn)一利息調(diào)整 2.資產(chǎn)負債表日，公允價值高于其賬面余額的差額：借：可供出售金融資產(chǎn)一公允價值變動貸：其他

37、綜合收益公允價值低于其賬面余額做相反的會計分錄。借：其他綜合收益貸：可供出售金融資產(chǎn)一公允價值變動3.資產(chǎn)負債表日，確定可供出售金融資產(chǎn)發(fā)生減值的：（1）資產(chǎn)負債表日，計提減值準備借：資產(chǎn)減值損失貸：其他綜合收益（或借方）可供出售金融資產(chǎn)減值準備 （2） 公允價值已上升，且客觀上與確認原減值損失事項有關(guān)A.債券借：可供出售金融資產(chǎn)減值準備（原計提范圍內(nèi)） 貸：資產(chǎn)減值損失B.股票等權(quán)益工具投資借：可供出售金融資產(chǎn)減值準備（原計提范圍內(nèi)） 貸：其他綜合收益【知識點】可供出售金融資產(chǎn)的出售借：其他貨幣資金存出投資款貸：可供出售金融資產(chǎn)一成本一公允價值變動一利息調(diào)整一應(yīng)計利息投資收益（虧損在借方）

38、同時借：其他綜合收益貸：投資收益或反之。第八節(jié)固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)一、固定資產(chǎn)（一）固定資產(chǎn)概述固定資產(chǎn)是指同時具有以下特征的有形資產(chǎn)：（1）為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有（2）使用壽命超過一個會計年度為了反映和監(jiān)督固定資產(chǎn)的取得、計提折舊和處置等情況，企業(yè)一般需要設(shè)置“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“在建工程”、“工程物資”、“固定資產(chǎn)清理”等科目。“固定資產(chǎn)清理”科目核算企業(yè)因出售、報廢、毀損、對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交易、債務(wù)重組等原因轉(zhuǎn)出的固定資產(chǎn)價值以及在清理過程中發(fā)生的費用等。（二）取得固定資產(chǎn) 1.外購固定資產(chǎn)成本：價+稅+費，不包括可以抵扣的進項稅額抵扣。企業(yè)以一筆款項

39、購入多項沒有單獨標價的固定資產(chǎn)，應(yīng)將各項資產(chǎn)單獨確認為固定資產(chǎn)，并按各項固定資產(chǎn)公允價值的比例對總成本進行分配，分別確認各項固定資產(chǎn)的價值?！窘滩睦?-83、1-85】2.建造固定資產(chǎn) “在建工程”科目。（1）自營工程領(lǐng)用原材料借：在建工程貸：原材料應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅（進項稅額轉(zhuǎn)出）領(lǐng)用自產(chǎn)產(chǎn)品借：在建工程貸：庫存商品應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅（銷項稅額） 區(qū)別：自產(chǎn)產(chǎn)品作為職工集體福利（2）出包工程在這種方式下，“在建工程”科目主要是反映企業(yè)與建造承包商辦理工程價款的結(jié)算的情況?！窘滩睦?-86】（三）固定資產(chǎn)的折舊 1.固定資產(chǎn)折舊概述固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值一經(jīng)確定，不得隨意變更。影響固定

40、資產(chǎn)折舊的因素：固定資產(chǎn)原價預(yù)計凈殘值固定資產(chǎn)減值準備 固定資產(chǎn)的使用壽命2.計提折舊的范圍除以下情況外，企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所有固定資產(chǎn)計提折舊：第一，已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；第二，單獨計價入賬的土地。第三，提前報廢的固定資產(chǎn)；第四，進入改良狀態(tài)（已轉(zhuǎn)入“在建工程”）的固定資產(chǎn)。在確定計提折舊的范圍時，還應(yīng)注意以下幾點：固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按月計提折舊，當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計提折舊，從下月起計提折舊；當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月仍計提折舊，從下月起停止計提折舊。固定資產(chǎn)提足折舊后，不論能否繼續(xù)使用，均不再計提折舊；提前報廢的固定資產(chǎn)，也不再補提折舊。所謂提足折舊，是指已經(jīng)提足該項固定資產(chǎn)的應(yīng)計折舊額

41、。已達到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照估計價值確定其成本，并計提折舊；待辦理竣工決算后，再按實際成本調(diào)整原來的暫估價值，但不需要調(diào)整原已計提的折舊額。固定資產(chǎn)使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法的改變應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更。3.固定資產(chǎn)的折舊方法（1）年限平均法（直線法）年折舊額（原價預(yù)計凈殘值）/預(yù)計使用年限原價×（1預(yù)計凈殘值/原價）/預(yù)計使用年限原價×年折舊率注：預(yù)計凈殘值率預(yù)計凈殘值/原價×100%（2）工作量法單位工作量折舊額固定資產(chǎn)原價×（1預(yù)計凈殘值率）/預(yù)計總工作量某項固定資產(chǎn)月折舊額該項固定資產(chǎn)當(dāng)月工作量×單位工

42、作量折舊額（3）雙倍余額遞減法前N-2年不考慮凈殘值，最后2年用直線法。年折舊率2/預(yù)計使用年限×100%（是不考慮殘值率的直線法折舊率的兩倍）折舊額固定資產(chǎn)賬面凈值×折舊率在固定資產(chǎn)折舊年限到期的前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)的賬面凈值扣除預(yù)計凈殘值后的凈值平均攤銷。（4）年數(shù)總和法折舊率尚可使用年限/預(yù)計使用年限的年數(shù)總和×100%折舊額（固定資產(chǎn)原值預(yù)計凈殘值）×折舊率已計提減值準備的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項資產(chǎn)的賬面價值（固定資產(chǎn)賬面余額扣減累計折舊和累計減值準備后的金額）以及尚可使用壽命重新計算確定折舊率和折舊額。4.固定資產(chǎn)折舊的核算借：在建工程其他業(yè)務(wù)

43、成本（出租）制造費用銷售費用管理費用（管理部門含財務(wù)部門）研發(fā)支出貸：累計折舊（四）固定資產(chǎn)的后續(xù)支出 固定資產(chǎn)的后續(xù)支出是指固定資產(chǎn)在使用過程中發(fā)生的更新改造支出、修理費用等。固定資產(chǎn)的更新改造等后續(xù)支出，滿足固定資產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)成本，如有被替換的部分，應(yīng)同時將被替換部分的賬面價值從該固定資產(chǎn)原賬面價值中扣除；不滿足固定資產(chǎn)確認條件的固定資產(chǎn)修理費用等，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)發(fā)生可資本化的后續(xù)支出時借：在建工程累計折舊固定資產(chǎn)減值準備貸：固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時借：固定資產(chǎn)貸：在建工程企業(yè)生產(chǎn)車間（部門）和行政管理部門等發(fā)生的固定資產(chǎn)修理費用等后續(xù)支出借：

44、管理費用（生產(chǎn)車間和行政管理部門）銷售費用（專設(shè)銷售機構(gòu)）其他業(yè)務(wù)成本（出租）貸：銀行存款【教材例1-94、1-95】（五）固定資產(chǎn)的處置固定資產(chǎn)處置包括固定資產(chǎn)的出售、報廢、毀損、對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等。不包括固定資產(chǎn)清查時的盤虧與盤盈。具體包括以下幾個環(huán)節(jié)：1.固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理借：固定資產(chǎn)清理累計折舊固定資產(chǎn)減值準備貸：固定資產(chǎn)（賬面原價）2.發(fā)生的清理費用等借：固定資產(chǎn)清理貸：銀行存款應(yīng)交稅費應(yīng)交營業(yè)稅應(yīng)交增值稅（銷項稅額）3.收回出售固定資產(chǎn)價款、殘料價值和變價收入借：銀行存款原材料貸：固定資產(chǎn)清理4.保險賠償借：其他應(yīng)收款貸：固定資產(chǎn)清理5.清理凈損益的處理借：營業(yè)外

45、支出貸：固定資產(chǎn)清理或借：固定資產(chǎn)清理貸：營業(yè)外收入【教材例1-97、1-98】（六）固定資產(chǎn)清查1.固定資產(chǎn)盤盈（1）盤盈固定資產(chǎn)時：借：固定資產(chǎn)（重置成本） 貸：以前年度損益調(diào)整 （2）結(jié)轉(zhuǎn)為留存收益時：借：以前年度損益調(diào)整 貸：盈余公積法定盈余公積 利潤分配未分配利潤2.固定資產(chǎn)盤虧借：待處理財產(chǎn)損溢累計折舊 固定資產(chǎn)減值準備貸：固定資產(chǎn)借：其他應(yīng)收款營業(yè)外支出貸：待處理財產(chǎn)損溢（七）固定資產(chǎn)減值固定資產(chǎn)減值會計處理借：資產(chǎn)減值損失貸：固定資產(chǎn)減值準備固定資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認，在以后會計期間不得轉(zhuǎn)回。二、投資性房地產(chǎn)（一）投資性房地產(chǎn)概述投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有

46、而持有的房地產(chǎn)。主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。注意：持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不是投資性房地產(chǎn)。1.投資性房地產(chǎn)的范圍（1）已出租的土地使用權(quán)企業(yè)計劃出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確定認為投資性房地產(chǎn)。（2）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，也就不屬于投資性房地產(chǎn)。（3）已出租的建筑物一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍：（1）自用房地產(chǎn)；（2）作為存貨的房地產(chǎn)。在實務(wù)中，存在某項房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形。如投資性房地產(chǎn)不同用途的部分能夠單獨計量和出售的，應(yīng)當(dāng)分別確認為固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)、存貨）和投資性房地產(chǎn)。某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的