房地產(chǎn)建筑成本及大清包價格.

1、建筑工程包工價格模板： 19-23 元/平米（粘灰面）砼： 38-41 元/立鋼筋：310-420 元/噸，或者 10-13 元/m2砌筑： 55-70 元/立抹灰： 7-15 元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼：18/m2.室內(nèi)地面磚（600*600 ） 15 元/平米，踢腳 線：3 元 /米，室內(nèi)墻磚： 25 元 /平米（包括倒角）樓梯間石材： 28 元/平米，踏步板磨邊：10 元/米。石膏板吊頂： 20 元（平棚）鋁扣板吊項：25 元/平米，蹲臺隔斷：120-300 元/蹭位。大白乳膠漆： 6 元 /平米。外墻 磚：43 元/平米，外墻干掛蘑菇石： 50 元/平米。屋面

2、掛瓦： 13 元/平米。水暖： 9 元 /平米（建筑面積）電氣照明部分： 6 元 /平米。木 工： 18-24 元 /平米（粘灰面），木工35-50 元 /m2，架子工：5.5 元/m2 .房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、 樁基工程（如有）： 70100 元/平方米；2、 鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300 元/平方米；3、 砼：0.30.5 立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合 100165 元/平方米；4、 砌體工程： 60120 元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；5、 抹灰工程： 2540 元/平方米；6、 外墻工程（包括保溫）

3、：50100 元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則 可能高達3001000 元/平方米；7、 室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120 元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、 屋面工程： 1530 元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；9、 門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5 平方米 （與設計及是 否高檔很大關系 ,高檔的比例較大 ）,造價 90300 元/平方米，一般為 90150 元/平方米，如采 用高檔鋁合金門窗，則可能達到 300 元/平方米；10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150 元 /平方米（與小區(qū)檔次高低關系很大

4、，檔次越高，造價越高）；11、地下室（如有）：增加造價40100 元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低）；12、電梯工程（如有）： 40200 元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少 有很大關系，一般工程約為 100 元/平方米；13、人工費： 130200 元 /平方米；14、室外配套工程： 30300 元/平方米，一般約為 70100 元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150 元 /平方米；16、塔吊、人貨電梯、 升降機等各型施工機械等 （約為總造價的 58%：約 6090 元/平方米；17、臨時設施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施（水、

5、電、排污、形象、 生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房 ）3050 元 /平方米；18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030 元 /平方米；19、承包商管理費、 資料、勞保、 利潤等各種費用 （約為 10%）：以上各項之和 *10%=90180 元/平方米；20、上交國家各種稅費（總造價3.33.5%）:3370 元/平方米，高檔的可能高達 100 元 /平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為10002000 元 /平方米，高檔小區(qū)可達 3500 元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。 精裝修造價一般為 5001500 元/平方米， 這要 看檔次高低， 也有 300 元/平方米簡裝修，

6、 更有 300010000 元/平方米超高檔裝修 （拎包住） 。21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15100 元 /平方米；22、監(jiān)理費： 330 元 /平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30200 元/平方米，高者可達 500 元/平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100 萬 /畝，容積率一般為 1.02.0，故折算房價為： 5251500 元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為 200 萬元 /畝，折算房價為： 15003000 元/平方米，核心區(qū)域可達 300 萬元 /畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至 有高達 20000 元 /平方米以上的土地單方

7、造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為 100500 元 /平方米，也有高達 2000 元/平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為 100500 元 /平方米，各地標準都不一樣。結論：基本建設費是固定的， 即使是不收土地款的動遷房， 以國家最低標準承建，造價也難 以少于 1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200 元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800 元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策 劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝

8、修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關系，如果一味壓價， 品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營 /政府開發(fā)商的成本確實也低一些， 這 主要有兩方面的 原因， 一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導， 成本一般控制得好一些， 二是民營企業(yè)腐敗 成本相對要低一些。 不論何種原因， 同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100200 元/ 平方米。常見的基礎常識12 墻一個平方需要64 塊標準磚18 墻一個平方需要96 塊標準磚24 墻一個平方需要 128 塊標準磚37 墻一個平方需為 192 塊標準磚49 墻一個平方需為256 塊標準磚計算公式：單位立方米 240 墻磚用量 1/(0.24*0.12*0.6)

9、 單位立方米 370 墻磚用量 1/(0.37*0.12*0.6) 空心 24墻一個平方需要 80 多塊標準磚 一 個土建工程師應掌握的數(shù)據(jù) (轉 )一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅：鋼筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22、多層框架鋼筋 38 42KG/m2砼 0.33 0.35m3/m23 、小高層 11 12 層鋼筋 50 52KG/m2砼 0.35m3/m24 、高層 17 18 層鋼筋 54 60KG/m2砼 0.36m3/m25、高層 30 層 H=94 米鋼筋 65 75KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26、高層酒店式公寓 28 層 H=9

10、0 米鋼筋 65 70KG/m2砼 0.38 0.42m3/m27 、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層 以上數(shù)據(jù)按抗震 7 度區(qū)規(guī)則結構設計二、普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標1、室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建筑面積2、模版面積占建筑面積 2.2 左右3、室外抹灰面積占建筑面積 0.4 左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積 3.8三、施工功效1、一個抹灰工一天抹灰在 35 平米2、一個磚工一天砌紅磚1000 1800 塊11 12 層之間0.200.243、一個磚工一天砌空心磚8001000 塊4、瓷磚 15 平米5、刮大白第一遍 300 平米/天，第二遍 180 平米/天，第三

11、遍壓光 90 平米/天四、基礎數(shù)據(jù)1、混凝土重量 2500KG/m32、鋼筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量 1500KG/m3 ，濕砂重量 1700KG/m34、石子重量 2200KG/m35、一立方米紅磚 525 塊左右（分墻厚）6 、一立方米空心磚 175 塊左右7、篩一方干凈砂需 1.3 方普通砂 一點不同觀點：1、一般多層砌體住宅： 鋼筋 25-30KG/m2 ，其中經(jīng)濟適用房為 16-18KG/m2.2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5-0.7 。3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3-2.2 ，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。4、一個磚工一天

12、砌 240 磚墻 10001800 塊，370 或 500 墻 2000-3000 塊。5、鋼筋混凝土重量 2200KG/m3 ，素混凝土重量 2100KG/m3 。6、工程石子重量 1800KG/m3 。 ）0.617 是圓 10 鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。 G=0.617*D*D/100每米的重量（Kg）=鋼筋的直徑（mm）X鋼筋的直徑（mm） X0.00617其 實記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單$6=0.222 Kg $60.26kg（H0.395kg01=0.617kg$420.888kg141.21kg161.58kg182.0kg242.47kg222.

13、98kg 25 3.85kg 28 4.837kg. 12（含 12）以下和 28（含 28）的鋼筋一般小數(shù)點后取三位數(shù)， 14 至 25 鋼筋一般小數(shù)點后取二位數(shù) 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg 18=2Kg 20=2.47Kg 22=3Kg 25=3.86Kg 我有經(jīng)驗計算公式，你自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便的。鋼材理論重量計算簡式材料名稱 理論重量 W（ kg/m）扁鋼、鋼板、鋼帶W = 0.00785寬X厚方鋼 W = 0.00785 邊長 2圓鋼、線材、鋼

14、絲W = 0.00617 直徑 2鋼管 W = 0.02466 壁厚（外徑-壁厚）等邊角鋼 W = 0.00785 邊厚（2 邊寬-邊厚）不等邊角鋼 W = 0.00785 邊厚（長邊寬+短邊寬-邊厚）工字鋼 W = 0.00785 腰厚高+f （腿寬-腰厚）槽鋼 W = 0.00785 腰厚高+e （腿寬-腰厚）備注1 、角鋼、工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁，表列簡式用于計算近似值。2、 f 值：一般型號及帶 a 的為 3.34，帶 b 的為 2.65,帶 c 的為 2.26。3、e 值：一般型號及帶 a 的為 3.26，帶 b 的為 2.44，帶 c 的為 2.24。4、各長度單位均為毫米

15、一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1 、多層砌體住宅：鋼筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22、多層框架鋼筋 38 42KG/m2砼 0.330.35m3/m23、小高層 11 12 層鋼筋 50 52KG/m2砼 0.35m3/m24、高層 17 18 層鋼筋 54 60KG/m2砼 0.36m3/m25、高層 30 層 H=94 米鋼筋 65 75KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26、高層酒店式公寓 28 層 H=90 米鋼筋 65 70KG/m2砼 0.380.42m3/m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112 層之間以上數(shù)據(jù)按抗震 7 度區(qū)規(guī)則

16、結構設計二、普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20 0.242、模版面積占建筑面積 2.2 左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4 左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8三、施工功效1、一個抹灰工一天抹灰在 35 平米2、一個磚工一天砌紅磚 1000 1800 塊3、一個磚工一天砌空心磚 800 1000 塊4、瓷磚 15 平米5、刮大白第一遍 300 平米 /天，第二遍 180 平米/天，第三遍壓光 90 平米 /天四、基礎數(shù)據(jù)1、混凝土重量 2500KG/m32、鋼筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量 1500KG/m3 ，濕砂重

17、量 1700KG/m34、石子重量 2200KG/m35、一立方米紅磚 525 塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚 175 塊左右清包工合同 業(yè)主（以下簡稱甲方）：施工隊（以下簡稱乙方） ：按照 合同法 等相關法律，在平等公平的情況下簽定如下三、付款方式聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：甲乙雙方本著友好合作的態(tài)度，合同、工程概況工程地址：使用面積：室廳衛(wèi)陽臺 廚1、施工隊進場，預支生活費：元2、木工完成，付元3、瓦工完成，付元4、工程竣工，付元5、保修金元，從竣工之日起半年后支付 四、設計1、 甲方若有圖紙須向乙方提供圖紙一套，并負責交底工作2、甲方若無圖紙，須向乙方交代清楚要求，乙方施工前須畫草圖讓甲方認

18、可 五、材料1、 乙方應提前 3 天向甲方提供需購材料清單， 甲方應在 4 天內(nèi)及時采購材料供施工隊 使用，雙方應各自承擔各自拖延工期的責任和經(jīng)濟損失2、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行采購材料，若已采購，甲方有權無條件拒絕使用并可 拒絕支付該材料的費用3、 乙方應在甲方指定的建材供應點購買材料，并開具正式發(fā)票4、 乙方應驗收甲方所購建材的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應向甲方及時提出并有權拒絕使 用。若甲方堅持使用，應書面要求乙方，并承擔因材料質(zhì)量引起的損失5、 乙方應幫甲方收貨，核對數(shù)量和配件的準確性6、 乙方應做好材料的保管工作，禁止閑雜人等進入工地現(xiàn)場7、 乙方應保證在本小區(qū)內(nèi)沒有雙包和半包的工程8、

19、 乙方應做好對施工完成的成品保護工作9、 未經(jīng)甲方許可，乙方不得攜帶任何建材出門，若發(fā)現(xiàn)偷竊現(xiàn)象，按材料價格加倍從 人工費中扣除六、工期從 年 月 日起至 年 月 日止，工期為 天，因甲方因素拖延，工期 順延，因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工費元 /天七、材料搬運甲方材料送至工程所在地的樓下，乙方任何施工人員應無條件搬運八、垃圾清運1、 垃圾袋裝化2、 垃圾應日日清3、 垃圾應由乙方清運至物業(yè)指定的垃圾堆放場所九、勞動力管理1、 開工前乙方應向甲方提供所有施工人員的身份證復印件2、 未經(jīng)甲方許可，非工地施工人員不得在工地過夜3、 甲方應及時替乙方辦理小區(qū)出入證件并支付相關費用4、 乙方應

20、具備在上海市暫住的一切證件， 因證件不全引起的相關損失由乙方自行承擔5、 乙方指定由為工地現(xiàn)場負責人， 為替補負責人6、 在合同價內(nèi)，乙方應提供人次跟隨甲方挑選材料7、 乙方未經(jīng)甲方同意不得任意調(diào)換施工人員， 工地現(xiàn)場必須保持 2 人以上的施工人員8、 未經(jīng)甲方同意，任何情況下乙方不得停工或殆工十、施工機具1、 乙方自帶施工所需工具，并保證工具的安全性和良好使用性，乙方自行承擔工具維簽約日期：簽約日期修費2、 因工具所產(chǎn)生的易耗品（如鉆頭、鋸片等）由甲乙雙方各自承擔一半，甲方代購， 在工程完工后結算十一、工地現(xiàn)場管理1、 現(xiàn)場禁止使用明火2、 現(xiàn)場禁止吸煙3、 油漆材料必須和其他材料分開放置4

21、、 工人著裝必須干凈整潔 十二、維修1、 因乙方施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應在一年內(nèi)無償維修2、 普通維修乙方應在甲方通知乙方后三天內(nèi)及時維修， 特殊情況 （水、 電問題） 乙方 必須在 24小時內(nèi)趕到并維修3、 若因乙方未能按合同及時完成維修，甲方可以安排其他施工隊進行維修工作，所發(fā) 生的人工費用按實從保修金中扣除十三、合同附件1、 施工項目清單2、 雙方認可的報價單3、 乙方開出的材料采購清單 十四、合同爭議1、 出現(xiàn)爭議甲乙雙方先協(xié)商2、 協(xié)商不成可向爭議所在地法院提起訴訟 十五、附加條款1、2、3、4、5、方：章：方：章：土建工程大清包土建工程大清包，人工費 大清包是指包括機械 人工

22、和模板以及小型材料1、清包： 就是業(yè)主自己買所有材料， 人工費用發(fā)包給裝修公司或者施工隊的一種裝修方式。 因此從付款方式上說，業(yè)主只需要支付給對方人工費，其他費用自理。2、半包（小清包） ：就是業(yè)主自己購買一些主要材料，如地板、電器、櫥柜、潔具、吊頂 等，其他如人工、輔料、部分主要材料由裝修公司購買的一種裝修方式。 因此從付款方式上 說，業(yè)主需要支付人工和合同內(nèi)對方購買的費用， 其他費用自理。 此類方式現(xiàn)在基本上是絕 大多數(shù)業(yè)主采用的。3、全包（大清包） ：就是所有裝修材料、人工均交與裝修方的一種裝修方式。因此從付款方 式上說，業(yè)主需要向?qū)Ψ街Ц端匈M用， 而自己采購材料的費用幾乎沒有。 土建

23、價格組成：一、模板：157 元/m2（含人工費）1. 模板 88 元/張，一張 2.98 m2 可重復利用 3 次，經(jīng)折舊按利用 2 次計算為 20 元/m22. 木方 5 米/m2 ，3 元/ m，貝 U 15 元/m23. 釘 1 元 /m24人工 20 元/m2合計全包 56 元/m2（實際用的模板量單價），提供住宿（臨建），其他不含a.般模板量=建筑面積*2.8按實際建筑面積的單價：則模板量 56*2.8=157 元/m2公式為：單位建筑面積所用模板：（單位模板價格 +木方 +釘+人工 ）*2.8二、鋼筋：166 元/m2（不含人工費）計算過程：一般為（4765KG/m2）取中 50K

24、G/m21按 50kg/m2 的鋼材用量，市場價 3000 元/噸（即 3 元/kg）貝 U 3*50=150 元/m22.含加工 （對焊接不包括， 56 萬元 /臺，也可租，其他全包 ） 加工費一般為 320 元/噸 按50kg/m2*320=16 元/m2合計 150+16=166 元 /m2a.鋼筋用量公式為：（鋼筋用量*市場價）+加工費三、 混凝土： 90 元/m21. 工費：23 元/m3（市場價）2. 混凝土單價：200 元/m33. 一般 1m3 的混凝土的混合比率為： 280kg 水泥， 0.9m3 石子， 0.3m3 沙子4. 根據(jù)混合比率的各個單價（裸成本）為：140 元/m3 （混凝土重量 2500kg/m3、干砂子重量1500kg/m3，濕砂重量 1700kg/m3、石子重量 2200kg/m3）5. 加上人工，運輸，地泵，攪拌站：40 元/m3合計折合成平方一般為0.4m3/m2 為（23+200）*0.4=90 元/m2如果商混，分包，人工工資可下調(diào)913 元/m2四、砌墻 90 元 /m2 （