2011建設工程經(jīng)濟用書增值服務一

1、“全國一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試用書”建設工程經(jīng)濟（第三版）網(wǎng)上增值服務（2011年第一期）1.2011年的一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試用書建設工程經(jīng)濟（第三版）都修訂了哪些內容？答：建設工程經(jīng)濟第三版修訂說明：（1） 原教材存在的問題及修訂的必要性部分內容理論性較強，與建造師實際工作聯(lián)系不緊；相關規(guī)范已作較大修訂，如建設工程工程量清單計價規(guī)范(50500-2008)。（2） 修訂的主要原則緊密聯(lián)系建造師實際工作；體現(xiàn)新的法律法規(guī)和新規(guī)范的內容。（3） 修訂的主要內容刪除了一些理論性較強, 與建造師實際工作聯(lián)系不夠緊密的內容，具體刪除的條目如下：1Z101000 工程經(jīng)濟1Z101012 掌握現(xiàn)金流量圖

2、的繪制1Z101026 掌握財務凈現(xiàn)值率指標的計算1Z101051 掌握建設項目周期1Z101052 掌握項目建議書的內容1Z101053 熟悉可行性研究的內容1Z102000 會計基礎與財務管理1Z102015 了解借貸記賬法1Z102016 了解會計憑證及會計賬簿1Z102020 資產(chǎn)的核算1Z102021 掌握流動資產(chǎn)的核算內容1Z102022 掌握固定資產(chǎn)的核算內容1Z102023 掌握長期股權投資的核算內容1Z102024 掌握無形資產(chǎn)的核算內容1Z102025 掌握其他資產(chǎn)的核算內容1Z102030 負債的核算1Z102031 掌握流動負債的核算內容1Z102032 掌握非流動負債

3、的核算內容1Z102040 所有者權益的核算1Z102041 掌握所有者權益的來源1Z102042 掌握企業(yè)組織形式與實收資本1Z102043 熟悉資本公積的形成及用途1Z102044 了解留存收益的性質及構成1Z103000 建設工程估價1Z103039 了解估算指標1Z103050 建設工程項目投資估算1Z103051 掌握投資估算的內容和作用1Z103052 熟悉投資估算的階段劃分與精度要求1Z103053 了解投資估算的編制依據(jù)、程序和方法1Z104000 宏觀經(jīng)濟政策及項目融資1Z104010 宏觀經(jīng)濟政策1Z104011 了解國內生產(chǎn)總值及其核算方法1Z104012 了解宏觀經(jīng)濟政

4、策的目標與工具1Z104013 了解貨幣政策1Z104014 了解財政政策1Z104015 了解供給管理政策1Z104016 了解外匯管理1Z104020 項目融資1Z104021 了解項目融資的特點1Z104022 了解項目融資的結構1Z104023 了解項目融資的參與者1Z104024 了解項目融資模式依據(jù)建設工程工程量清單計價規(guī)范(50500-2008)補充、調整的內容如下：(注:1Z103074 , 1Z103075 ,1Z103076 ,1Z103077 ,1Z103078 ,1Z103079 由科目調整到本科目)1Z103070 工程量清單計價1Z103071 掌握工程量清單計價的

5、方法1Z103072 掌握招標控制價的編制方法1Z103073 掌握投標價的編制方法1Z103074 掌握工程合同價款的約定方法1Z103075 掌握工程計量和價款支付的方法1Z103076 掌握索賠與現(xiàn)場簽證的方法1Z103077 掌握工程價款調整的方法1Z103078 掌握竣工結算方法1Z103079 掌握工程計價爭議處理方法2建設工程經(jīng)濟中“工程經(jīng)濟”各目的重點和難點是什么？答：（1）Z101010“資金時間價值的計算及應用”的重點和難點在工程經(jīng)濟計算中，無論是方案所發(fā)揮的經(jīng)濟效益或所消耗的人力、物力和自然資源，最后都是以價值形態(tài)，即資金的形式表現(xiàn)出來的。資金運動反映了物化勞動和活勞動的

6、運動過程，而這個過程也是資金隨時間運動的過程。在工程經(jīng)濟分析時，不僅要著眼于方案資金量的大小（資金收入和支出的多少），而且也要考慮資金發(fā)生的時間。資金是運動的價值，資金的價值是隨時間變化而變化的，是時間的函數(shù)。因此，本目內容重點是資金時間價值的計算；難點是復利計算、有效利率計算、等值計算。（2）1Z101020“技術方案經(jīng)濟效果評價”的重點和難點工程經(jīng)濟分析的任務就是要根據(jù)所考察項目的預期目標和所擁有的資源條件，分析該項目的現(xiàn)金流量情況，選擇合適的技術方案，以獲得最佳的投資效益。因此，技術方案經(jīng)濟效果評價是工程經(jīng)濟研究的重要內容。本目內容重點是技術方案經(jīng)濟效果評價指標的概念、計算和判斷，難點是

7、評價指標的計算。要求掌握經(jīng)濟效果評價的內容，經(jīng)濟效果評價指標體系的構成，投資收益率、靜態(tài)投資回收期、財務凈現(xiàn)值等指標的分析方法；熟悉財務內部收益率指標的分析方法；了解影響基準收益率的因素、償債能力分析。（3）1Z101030“技術方案不確定性分析”的重點和難點不確定性分析是技術方案經(jīng)濟效果評價中的一個重要內容。本目內容重點是盈虧平衡點的計算和敏感因素的確定，難點是臨界點的計算。要求掌握不確定性分析的內容，熟悉盈虧平衡分析方法，了解單因素敏感性分析的步驟。（4）1Z101040“技術方案現(xiàn)金流量表的編制”的重點和難點技術方案主要是通過經(jīng)濟效果評價來分析判斷技術方案的經(jīng)濟性，而技術方案的經(jīng)濟效果評

8、價又主要是通過相應現(xiàn)金流量表來實現(xiàn)的。進一步隨著經(jīng)濟效果評價的主體和考察的角度不同，評價分析的系統(tǒng)范圍也不同，相應的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出同樣也不盡相同。因此本目內容重點是技術方案現(xiàn)金流量表編制，難點是技術方案現(xiàn)金流量表的構成。要求熟悉技術方案現(xiàn)金流量表，了解技術方案現(xiàn)金流量表的構成要素。（5）1Z101060“設備更新分析”的重點和難點隨著新工藝、新技術、新機具、新材料的不斷涌現(xiàn)，工程施工在更大的深度和廣度上實現(xiàn)了機械化，施工機械設備已成為施工企業(yè)生產(chǎn)力不可缺少的重要組成部分。因此，建筑施工企業(yè)都存在著如何使企業(yè)的技術結構合理化，如何使企業(yè)設備利用率、機械效率和設備運營成本等指標保持在良好狀態(tài)的

9、問題，這就必須對設備磨損的類型及補償方式、設備更新方案的比選進行科學的技術經(jīng)濟分析。因此，本目內容重點是設備磨損的補償方式，設備更新方案的比選原則和方法；難點是設備經(jīng)濟壽命的估算。要求掌握設備磨損的類型及補償方式、設備更新方案的比選原則，熟悉設備更新方案的比選方法。（6）1Z101070“設備租賃與購買方案的比選分析”的重點和難點在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理中，設備租賃常見于老企業(yè)設備更新和新建企業(yè)設備投資決策這兩種場合。無論何種場合，對于投資決策者就有一個抉擇的問題：在什么情況下企業(yè)應該租賃設備，并選擇采用何種對企業(yè)最有利的租賃方式；相反，在什么情況下應該直接購買設備，并選擇采用對企業(yè)最有利的購買方式

10、。作出何種決擇取決于對二者的費用與風險的全面綜合比較分析。因此，本目內容重點是設備租賃與購買的主要影響因素，設備租賃與購買方案的分析方法；難點是設備租賃與購買方案的經(jīng)濟比選方法。要求掌握設備租賃與購買的主要影響因素，熟悉設備租賃與購買方案的分析方法。（8）1Z101080“價值工程價值工程在工程建設中的應用”的重點和難點價值工程是一種把功能與成本、技術與經(jīng)濟結合起來進行技術經(jīng)濟評價的方法。它不僅廣泛應用于產(chǎn)品設計和產(chǎn)品開發(fā)，而且應用于各種建設項目，甚至應用于組織機構的改革。因此，本目內容重點是價值工程的概念、特點和提高價值的途徑，價值工程分析；難點是功能評價。要求掌握價值工程的特點，熟悉提高價

11、值的途徑和價值工程的工作步驟。（9）1Z101090“新技術、新工藝和新材料應用方案的技術經(jīng)濟分析”的重點和難點由于科學技術的不斷進步，在工程建設領域，新技術、新工藝和新材料也不斷涌現(xiàn)，這對我國建筑業(yè)技術進步起到了強大的推動作用。但也應注意，對某些建筑新技術、新工藝、新材料的應用，也可能因為其本身的成熟度和風險、項目所在地、實施企業(yè)的原因帶來消極的影響。因此，是否把這些新技術、新工藝和新材料應用于工程建設，這是需要認真考慮的問題。因此，做好新技術、新工藝和新材料應用方案的技術經(jīng)濟分析就顯得尤其重要，這也是本目的重點內容。本目的難點是新技術、新工藝和新材料應用方案的經(jīng)濟分析。要求掌握新技術、新工

12、藝和新材料應用方案選擇的原則，熟悉新技術、新工藝和新材料應用方案的技術經(jīng)濟分析方法。3如何理解影響資金時間價值的因素第3條“資金投入和回收的特點”？答：理解此問題可參見教材式（1Z101012-1）和式（1Z101012-3）可知，現(xiàn)值與終值的概念和計算方法正好相反。在P一定，n相同時，i越高，F(xiàn)越大；在i相同時，n越長，F(xiàn)越大。在F一定，n相同時，i越高，P越??；在i相同時，n越長，P越小。由此可見，從收益方面來看，獲得的時間越早、數(shù)額越多，其現(xiàn)值也越大；從投資方面看，在投資額一定的情況下，投資支出的時間越晚、數(shù)額越少，其現(xiàn)值也越小。這表明即使資金額相同，但其投入和回收的不同，其現(xiàn)值是不同的

13、，即價值是不同的。因此，應合理分配建設項目各年投資額，在不影響項目正常實施的前提下，盡量減少建設初期投資額，加大建設后期投資比重；同時，應使建設項目早日投產(chǎn)，早日達到設計生產(chǎn)能力，早獲收益，多獲收益，才能達到最佳經(jīng)濟效益。4若10年內每年年初存款2000元,年利率為6%,按復利計,第10年年末本利和為多少元？若想在第4年年末取款9725元，年利率為6%,按復利計，從現(xiàn)在起4年內每年年初應存入銀行多少元？答：本教材只在1Z101062中設備租金計算方法年金法“有期初流量”計算情形，見計算式（1Z101062-5），除此之外，一律按期末流量計算。因為等值計算公式的推導是依據(jù)現(xiàn)金流量圖進行的，而等額

14、支付系列現(xiàn)金流量圖中年金A是發(fā)生在(或折算為)某一特定時間序列各計息期末(不包括零期)的等額資金序列的價值。（1）對于等額支付系列期初現(xiàn)金流量年金Ab，其計算終值Fb的計算式如下：若10年內每年年初存款2000元，利率為6%,按復利計，第10年年末本利和由上式計算為27943.29元。 （2）對于等額支付系列期初現(xiàn)金流量年金Ab，其計算現(xiàn)值Pb的計算式如下：若年利率為6%，按復利計，想在第4年年末取款9725元，從現(xiàn)在起4年內每年年初應存入銀行2097.22元. 5建設工程經(jīng)濟中，等值公式是否需要背誦，還是考試的時候直接查表求得? 答：在建設工程經(jīng)濟中，等值的計算是要求掌握，同時考試用書并沒有

15、附復利表，因此等值公式是需要記憶的，否則無法計算出等值。6考試用書“1Z101013三、.”中有：當計息周期小于(或等于)資金收付周期時，等值的計算方法有以下兩種，（1）按資金收付周期實際利率計算；（2）按計息周期利率計算。但在【例1Z101013-3】中又有這樣的文字：“由于本例計息周期小于收付周期，不能采取計息周期利率計算”，到底哪句話是正確的？答：均是正確的。文中“由于本例計息周期小于收付周期，不能采取計息周期利率計算” 的文字是針對【例1Z101013-3】，而【例1Z101013-3】又是說明【例1Z101013-2】最后兩行文字要求，即針對“但應注意，對等額系列流量，只有計息周期與收付周期一致時才能按計息期利率計算。否則，只能用收付周期實際利率來計算?！?【例1Z101023】貸款本金已經(jīng)于經(jīng)營期前四年連本帶利還清，在計算ROI時，貸款本金是否算入EBIT？項目總投資TI=建設投資+建設期貸款利息+全部流動資金，但是建設期貸款利息好像與表格中不符,只加了60萬而不是建設期貸款利息的總和？答：（1）EBIT是運營期年息稅前利潤，貸款本金不計入。（2）從表1Z101023序號1.3中可知，該項目建