商戶(hù)進(jìn)退場(chǎng)管理流程

1、購(gòu)物中心商戶(hù)進(jìn)（退）場(chǎng)管理流程商戶(hù)的進(jìn)場(chǎng)主要指：商戶(hù)的前期進(jìn)場(chǎng)裝修；商戶(hù)的進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。商戶(hù)的退場(chǎng)主要指：裝修結(jié)束退場(chǎng)和商戶(hù)經(jīng)營(yíng)結(jié)束退場(chǎng)。一、商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)裝修1、 商戶(hù)在簽定合同后需提前將裝修效果圖； 裝修方案； 施工圖（包括頂 棚 （節(jié)點(diǎn)圖） 、效果圖、電路圖、立剖面尺寸圖、平面尺寸圖等）報(bào) 招商部門(mén)，由招商部門(mén)填寫(xiě)“購(gòu)物中心圖紙審核表”會(huì)同商店和物業(yè) 管理部門(mén)進(jìn)行審批，地區(qū)總經(jīng)理核準(zhǔn)。2、核準(zhǔn)后招商經(jīng)理開(kāi)具“商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)單”，發(fā)至商店管理部。3、招商部通知租戶(hù)到商店管理部辦理進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)。4、商戶(hù)憑履約金收據(jù)到商店管理部辦理裝修手續(xù)，填寫(xiě)“施工裝修審批表”，交納裝修押金500010000元/戶(hù)、胸

2、卡押金20元/人、垃圾費(fèi)2元/平米，地鎖（門(mén)鎖）押金200元/戶(hù)，同時(shí)需提供施工人員身份證 復(fù)印件、照片，確定裝修進(jìn)場(chǎng)日期和具體施工時(shí)間。5、租戶(hù)交納有關(guān)裝修費(fèi)用后，憑裝修押金、垃圾費(fèi)等收據(jù)，在商店綜合 主管處領(lǐng)取施工人員胸卡。6、進(jìn)場(chǎng)裝修前，商店綜合主管、店面主管應(yīng)與商戶(hù)、施工人員實(shí)地勘察 現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)房間現(xiàn)狀，商店管理部相關(guān)人員應(yīng)填寫(xiě) “商戶(hù)入（退）場(chǎng) 交接報(bào)告”，商戶(hù)需與店方共同確認(rèn)商鋪內(nèi)設(shè)施、電表數(shù)、水表數(shù)，要 求一式二份，管理部、商戶(hù)各一份。7、所有手續(xù)辦理完畢后，商戶(hù)持鑰匙押金收據(jù)到管理部領(lǐng)取門(mén)鎖鑰匙， 方可進(jìn)料施工。8、需動(dòng)用明火，商戶(hù)需到本店綜合部報(bào)告，作業(yè)期間要有必要的防火措施

3、。二、商戶(hù)裝修完畢退場(chǎng)1、商戶(hù)裝修竣工后，由商店物業(yè)綜合部、商店管理部共同驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo) 準(zhǔn)依據(jù)商戶(hù)退場(chǎng)驗(yàn)收規(guī)定 。驗(yàn)收合格后， 由管理部填寫(xiě) “出門(mén)證” ， 標(biāo)明需撤出的物品明細(xì)并簽字，同時(shí)監(jiān)督施工隊(duì)撤場(chǎng)。2、裝修審驗(yàn)完畢，商戶(hù)（或裝修隊(duì)）需將退裝修押金、胸卡押金收據(jù)， 交由各店綜合主管、管理部經(jīng)理、店總逐級(jí)簽字后，綜合主管負(fù)責(zé)辦理 區(qū)域總經(jīng)理簽字批示手續(xù)后， 商戶(hù)方可憑簽字收據(jù)到商店財(cái)務(wù)部辦理退 款事宜。三、商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)1、商戶(hù)裝修后進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)需與商店管理部接洽，報(bào)告開(kāi)業(yè)日期以及辦理營(yíng) 業(yè)員進(jìn)場(chǎng)手續(xù)。2、營(yíng)業(yè)員經(jīng)過(guò)商戶(hù)招聘后，需報(bào)管理部進(jìn)行登記、面試。合格后填寫(xiě)“營(yíng) 業(yè)員登記表”；簽定“營(yíng)業(yè)員

4、協(xié)議書(shū)”；交納營(yíng)業(yè)員押金500元，胸卡 押金10元；胸卡工本費(fèi)2元。3、憑身份證及押金收據(jù)辦理胸卡。4、商店管理部對(duì)即將上崗營(yíng)業(yè)員進(jìn)行相關(guān)的培訓(xùn)。5、商戶(hù)進(jìn)行店鋪環(huán)境布置和商品布貨。四、商戶(hù)經(jīng)營(yíng)結(jié)束退場(chǎng)1、商戶(hù)經(jīng)營(yíng)結(jié)束退場(chǎng)分為以下情況：、合同到期：合同到期不在經(jīng)營(yíng)的商戶(hù)的退場(chǎng)。、商戶(hù)提前退場(chǎng)：合同未到期，由于經(jīng)營(yíng)原因需提前終止合同。由商戶(hù)根據(jù)合同要求提前60天提出書(shū)面申請(qǐng)，報(bào)至商店管理部門(mén)。 商店管理 部門(mén)應(yīng)及時(shí)反饋至招商部門(mén)，雙方根據(jù)實(shí)際情況商議后，以書(shū)面形式 通知商戶(hù)退場(chǎng)時(shí)間。、我公司提前終止合同：由于我公司的經(jīng)營(yíng)調(diào)整需要，提前終止合同要 求提前30天通知商戶(hù)，雙方根據(jù)實(shí)際情況商議后，決定

5、退場(chǎng)時(shí)間。2、退場(chǎng)程序、凡是準(zhǔn)備退場(chǎng)的商戶(hù)，商店管理部要到財(cái)務(wù)部門(mén)就退場(chǎng)商戶(hù)的租金費(fèi) 用繳納情況進(jìn)行核對(duì)，出具欠費(fèi)明細(xì)單。、以上第1種情況，商店管理部要提前30天發(fā)書(shū)面通知，通知商戶(hù)并和商戶(hù)商議退場(chǎng)工作的計(jì)劃安排以及需結(jié)清的費(fèi)用。、以上第2、3種情況，經(jīng)過(guò)甲乙雙方協(xié)商后需簽定“合同終止協(xié)議”， 雙方在協(xié)議中應(yīng)明確約定費(fèi)用結(jié)算、退場(chǎng)時(shí)間及各項(xiàng)安排，根據(jù)規(guī)定 日期進(jìn)行退場(chǎng)。、商戶(hù)撤場(chǎng)時(shí)，需管理部填寫(xiě)“商戶(hù)撤場(chǎng)審批表”由管理部經(jīng)理、店總 簽字確認(rèn)后報(bào)區(qū)域總部審批。、簽定完“合同終止協(xié)議”，商戶(hù)需結(jié)清所有費(fèi)用。方可辦理退場(chǎng)手續(xù)。、退場(chǎng)時(shí)，商戶(hù)要根據(jù)貨品出場(chǎng)情況，提前開(kāi)具出門(mén)證方能從店內(nèi)拉出 貨品。、退場(chǎng)時(shí)，店面管理人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)與商戶(hù)共同查看設(shè)備設(shè)施完好情況、 水電表計(jì)量數(shù)據(jù)，填寫(xiě)：“商戶(hù)入（退）場(chǎng)交接報(bào)告”并按交接報(bào)告 內(nèi)容逐一落實(shí)。、在結(jié)清所有費(fèi)用的前提下，方能辦理退還各項(xiàng)押金、保證金需在商戶(hù)退場(chǎng)三個(gè)月以后，才可退還五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：進(jìn)場(chǎng)審核標(biāo)準(zhǔn)按商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)裝修規(guī)定執(zhí)行。退場(chǎng)驗(yàn)收按照商戶(hù)退場(chǎng)驗(yàn)收規(guī)定執(zhí)行。六、建立退場(chǎng)商戶(hù)檔案庫(kù)凡是退場(chǎng)的商戶(hù)都要建立在退場(chǎng)商戶(hù)檔案庫(kù)中，特別