專案企劃銷售全程總代理合同DOC 8

1、專案企劃銷售全程總代理合同甲方：壽光市新天地置業(yè)有限公司 （以下簡稱甲方）乙方：上海新吉陽房地產(chǎn)諮詢有限公司 （以下簡稱乙方）代理專案名稱： 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨家全程代理銷售甲方在壽光市新天地置業(yè)有限公司之新天地廣場房地產(chǎn)專案事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，共同遵守：第一條 代理方式、范圍：1、 代理方式和范圍：甲方委托乙方全程代理銷售由甲方在山東省壽光市圣城街與晨鳴路交匯處之新天地廣場房地產(chǎn)項目。土地面積約為6.5萬平方米，容積率為1.1。新天地廣場總建筑面積約為7.3萬平方米?？傆?02戶。剩余總銷金額約2億元，可售余戶為655戶。2、 乙方負責為甲方提供該專案服

2、務的內容：（1）全程總代理銷售，其中包含代理銷售、廣告企劃、廣告設計完稿。第二條 代理期限：1、 本合同有效代理期限，自本合同簽定生效之日起至乙方人員正式進場后，計12個月，為有效代理期限。2、 在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3、 在本合同有效代理期限內，甲方不得再指定其他銷售代理商。第三條 價格條件：1、 甲方授權乙方之本項目：新天地廣場平均單價暫定2995.77元m2。 (第一期余戶確實單價，以甲方提供之底價表為基準，二期部份，待雙方于公開前一個月確定后，列入合同附件，或于2004年 月 日前訂定)。2、 第二期未定價部分，乙方可就本合同第三條第1款之

3、平均單價訂出各戶銷售底價表，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定后（惟價格不能高于第一期之均價）作為本合同的附件（二）。3、 甲方同意乙方銷售達100戶時，可就銷售底價表上每平方米加價若干元，但以2%為上限，以作為現(xiàn)場銷售價目表。4、 乙方有權就上述之加價部分作為客戶議價、折讓之用，并可以就售出部分之加價款綜合彈性運用處理之。經(jīng)客戶議價后，若仍有剩余款時，超出底價部分溢價款之分配按甲方65%，乙方35%。5、 若因市場因素必須調低價格，經(jīng)甲方同意后酌情調整底價，但不得扣乙方傭金。6、 本條第4款乙方所應分配之加價款，請款方式如本合同第五條第3款請款日請款，支付方式如本合同第五條第4款方式支付。第四條 廣告

4、費：1、 本項目廣告費由甲方支付。2、 本專案廣告費預算為銷售總金額的 (合計約人民幣 萬元)。具體使用方式及額度由乙方另行制定計劃報甲方審核。甲方保證在銷售前五個月廣告費支出不少于預算金額2/3，即前五個月支出至少不低于 萬元以上，以后每月平均支出不少于 萬元， （ ）個月共計人民幣 萬元，合計為 廣告費（即 萬元）。3、 該廣告費系指所有因本項目而產(chǎn)生之現(xiàn)場售樓處電話費、戶外看板、TV、報紙、雜志、海報、樓書、SP促銷活動、贈品等支出費用。4、 以上編列廣告預算費用不含售樓處、現(xiàn)場看板、現(xiàn)場水電費、樣板房、售樓處綠化、模型、效果圖。第五條 代理銷售傭金及支付：1、 乙方的代理傭金為銷售底價

5、金額的 2.3 。 (1)甲方同意于合同簽訂后七日內（含）支付乙方10萬元整，做為新天地廣場前期營銷策劃之費用。2、 乙方受甲方委托后，乙方代表甲方在與客戶正式簽訂符合法律規(guī)定的房屋買賣契約并獲得不低于20%的首期房款收齊貸款客戶貸款所需資料及證件后，乙方對該套房屋的代理銷售工作即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的該套房屋的代理傭金。3、 甲方同意以每月15日及30日為傭金結算日，乙方得于上述時間內將傭金請款單送達甲方請款，甲方應于該月25日及次月10日將乙方代理傭金支付乙方。4、 甲方支付乙方代理傭金，應以人民幣貨幣形式之現(xiàn)金（人民幣轉帳支票方式）或不過期3天之期票支付乙方。如甲方延遲付款達30

6、日以上時，乙方有權暫停本項目之服務義務，并依合同約定處理善后事宜，不算乙方違約責任。5、 上述延遲付款期間，甲方應就延遲付款期間未付款項每日加計千分之五做為延遲付款利息予乙方。6、 在委托期內，乙方有權代理銷售該專案全部可銷售房屋單位，屬于甲方向乙方推薦的客戶，由乙方全程負責銷售工作的，該部分銷售傭金，甲方按傭金計算方法及支付期限和方式如期向乙方支付。7、 如乙方在與客戶簽定符合法律規(guī)定的商品房買賣契約并已為甲方收取客戶購房定金的情況下，因客戶違約造成商品房買賣契約無法履行，按合同契約約定不予返還定金的，甲方分得50% ，乙方分得50%。第六條 甲乙雙方的責任：一、甲方責任： 1、 甲方應向乙

7、方提供以下檔案和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印本、房地產(chǎn)開發(fā)資質證書復印件和銀行帳戶。（2）有關房屋平面圖、每套房屋銷售面積、分攤原則和系數(shù)、建材設備和裝修標準、按揭銀行的有關文件。（3）關于代理專案所需的有關資料，包括：外立面圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等。（4）乙方代理專案銷售該專案所需的房屋買賣契約。（5）買賣契約、認購書或其他與本物業(yè)銷售有關的文件，其條款由甲方統(tǒng)一擬定，乙方代表甲方與客戶簽定，甲方加蓋印章。（6）客戶簽定認購書支付定金、客戶簽定合同支付房款或其他所有與本物業(yè)銷售有關的款項，由甲方指派財務收取，收據(jù)或發(fā)票由甲方

8、開具。房款及時回籠并匯入甲方指定帳戶。（7）甲方正式委托乙方為該專案獨家銷售代理的委托書。2、 以上檔和資料，甲方應于本合同簽訂后銷售工作開始前，向乙方交付齊全，其中，屬于專案施工后應取得的檔和資料，甲方應于取得該檔和資料之日起及時向乙方交付。 3、 甲方保證客戶購買的房屋實際情況與其所提供的檔和資料真實可靠。 4、 甲方應按本合同的規(guī)定按時向乙方支付有關費用。如甲方未能按期支付本合同規(guī)定之費用予乙方時，相對乙方有權暫停本合同約定之服務直至甲方支付未支付之費用時為止，上項暫停本合同約定之服務期間乙方之權益仍然存在，雙方各無異議。5、 甲方于合作期間內不得無正當理由與乙方解約，否則應賠償未售部份

9、總價款的1 %之補償金予乙方。(乙方已收及應收傭金除外)二、乙方責任：1、 乙方應向甲方提供乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件、及經(jīng)上海市政府主管部門審核批準的房地產(chǎn)經(jīng)紀資質證書復印件，并加蓋印章。2、 完成本合同第一條約定的全部內容。3、 對專案的銷售進行總體營銷策劃及工作進度表。4、 在銷售期間，乙方按甲方承諾的實際情況對客戶進行介紹，如有欺騙行為，損害甲方信譽并引起客戶誤解造成退房時，甲方取消該套房屋之銷售傭金并由乙方承擔相應責任。5、 廣告企劃部份： 廣告精神與計畫部份1)、廣告策略提供2)、廣告訴求建議與賣點提供3)、廣告預算及媒體名稱編列戶外表現(xiàn)部份4)、現(xiàn)場圍版、施工圍墻設計5)、橫幅、羅馬

10、旗、彩旗設計6)、高炮、戶外看板設計售樓處部份7)、售樓處內LOGO墻、燈箱設計及建議8)、KT板、吊旗、圖表設計CI系列9)、LOGO、CI系列運用手冊設計 10)、名片、信封、信紙設計 11)、杯墊、提袋設計 12)、各類工作證、識別證設計 印刷品部份 13)、樓書設計 14)、現(xiàn)場銷海、銷售平面設計 15)、DM設計 16)、派夾報設計 媒體部份 17)、報紙稿設計 18)、雜志稿設計 19)、電臺、電視CF廣告企劃建議 20)、公交車車身廣告設計 21)、軟新聞稿撰寫 22)、搜房網(wǎng)頁之平面設計 EVENT & SP活動 23)、房展會現(xiàn)場展板設計 24)、房展會宣傳廣告設計

11、25)、房展會等公關或SP活動之邀請函設計第七條 合同的終止和變更：1、 在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作，妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同終止后，雙方合同關系即告結束，甲乙雙方不再相互承擔任何經(jīng)濟及法律責任。2、 經(jīng)雙方同意可簽定變更或補充合同，其條款及其它合同附件與本合同具有同等法律效力。第八條 本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方代表蓋章或簽字后生效。第九條 當雙方因履行本合同發(fā)生爭議時，雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向國際貿易促進委員會上海分會或山東省壽光市地方法院申請仲裁。特別條款：1、 本項目樓盤甲乙雙方自簽訂合同后即合同生效，雙方不得單方面終止合同，若甲方因項目轉讓，不能繼續(xù)履行本合同之合作，甲方需支付乙方本專案總銷售金額1 %費用，以彌補乙方前期策劃、專案投入人力及機會成本之損失。2、 甲乙雙方派往本項目工作的業(yè)務相關人員于本合同期滿后一年內甲乙雙方不得聘用對方之業(yè)務相關人員，否則應賠償對方上述剩余可售總金額之1 %做為補償對方