2015年下半年重慶省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí):合伙企業(yè)法模擬試題_第1頁
2015年下半年重慶省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí):合伙企業(yè)法模擬試題_第2頁
2015年下半年重慶省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí):合伙企業(yè)法模擬試題_第3頁
2015年下半年重慶省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí):合伙企業(yè)法模擬試題_第4頁
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文檔簡介

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015年下半年重慶省土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí):合伙企業(yè)法模擬試題一、單項(xiàng)選擇題(共 25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意) 1、德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕马f伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設(shè),下面說法符合其假設(shè)的是。 A:在一個(gè)特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟(jì)因素和社會(huì)因素 B:勞動(dòng)力在工資率固定的情況下,供給是充裕、已知、不能流動(dòng)的 C:工業(yè)產(chǎn)品市場確定,且需求量隨季節(jié)、用戶數(shù)量呈規(guī)律變化 D:工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地均勻分布在假設(shè)的整個(gè)區(qū)域內(nèi) E:時(shí)間因素 2、使用其他非土地資源寸所支付的報(bào)酬被稱為_。 A廣義地租 B狹義地租 C準(zhǔn)地租 D經(jīng)濟(jì)地租3、某企業(yè)

2、將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng),并與某銀行簽訂抵押合同。此后,該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建房兩間。后因經(jīng)營不善,不能按期歸還銀行貸款,經(jīng)司法裁定,抵押物被整體拍賣后,新建兩間房屋拍賣所得。 A:屬于抵押財(cái)產(chǎn),應(yīng)歸銀行所有 B:是抵押財(cái)產(chǎn)的附屬物,部分歸銀行所有 C:不屬于抵押財(cái)產(chǎn),歸企業(yè)所有 D:是抵押財(cái)產(chǎn)的增值,部分歸銀行所有 E:3550 4、土地價(jià)格按()方式分類,可以分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等。 A.土地權(quán)利  B.土地的存在形態(tài)  C.土地價(jià)格形成  D.土地價(jià)格使用目的5、公司登記管理?xiàng)l例規(guī)定,預(yù)先核準(zhǔn)的公司名稱保

3、留期為_個(gè)月。預(yù)先核準(zhǔn)的公司名稱在保留期內(nèi),不得用于從事經(jīng)營活動(dòng),不得轉(zhuǎn)讓。 A3 B5 C6 D9 6、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同,房屋總價(jià)款為300萬元,并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同,則應(yīng)返還王某萬元。 A:75 B:120 C:135 D:150 E:3550 7、不屬于期間費(fèi)用。 A:管理費(fèi)用 B:制造費(fèi)用 C:財(cái)務(wù)費(fèi)用 D:銷售費(fèi)用 E:土地 8、將地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿鉛垂線方向投影到水平面上),并按一定的比例尺縮繪到圖紙上,這種圖稱為。 A:地形圖 B:地籍圖 C:房產(chǎn)圖 D:房產(chǎn)分戶圖 E:土地 9、從經(jīng)濟(jì)角度分析,我們可以將稅

4、率區(qū)分為_稅率。 A比例 B累進(jìn) C名義 D定額 E實(shí)際 10、劃分定級(jí)單元適用于定級(jí)因素空間變化不明顯的地區(qū)。 A:疊置法 B:地塊法 C:網(wǎng)格法 D:多邊形法 E:國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度11、關(guān)于發(fā)布實(shí)施全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知(國土資發(fā)2006307號(hào))規(guī)定,低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地,或以各種形式給予補(bǔ)貼或返還的,屬_,要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。 A非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)的行為 B非法高價(jià)出讓國有土地使用權(quán)的行為 C非法低價(jià)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為 D非法高價(jià)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為 12、如果將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)歸為一類,其劃分依據(jù)是土地的()。 A

5、.管理方式  B.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)  C.交易方式  D.價(jià)格檔次 13、某上市公司發(fā)行普通股2000萬股,每股面值4元,每股發(fā)行價(jià)格8元,支付手續(xù)費(fèi)40萬元,支付咨詢費(fèi)120萬元。該公司發(fā)行普通股計(jì)入股本的金額為萬元。 A:8000 B:15 840 C:15 960 D:16 000 E:土地14、下列關(guān)于城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系,表述錯(cuò)誤的是_。 A從規(guī)劃區(qū)域的角度看,兩者是點(diǎn)與面的關(guān)系 B土地利用總體規(guī)劃解決城市建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地之間的數(shù)量和空間配置關(guān)系;而城市規(guī)劃解決各類城市內(nèi)部用地之間數(shù)量和空間的關(guān)系 C從規(guī)劃的空間范圍看,城市

6、總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃大,兩者是局部與整體的關(guān)系 D城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū);土地利用總體規(guī)劃的空間范圍是整個(gè)區(qū)域或行政區(qū)劃單位 15、在評(píng)估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí),要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的對價(jià)格的影響。 A:用途差別 B:區(qū)位差別 C:權(quán)利差別 D:使用者差別 E:時(shí)間因素 16、根據(jù)2005年頒布的城市規(guī)劃編制辦法,城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制城市總體規(guī)劃綱要,但以下內(nèi)容中的不屬于綱要階段的主要內(nèi)容【2007年考試真題】 A:市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要 B:提出城市規(guī)劃區(qū)范圍 C:分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展

7、目標(biāo) D:研究住房需求,確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局 E:土地 17、按照現(xiàn)行分類,下列屬于特殊用地的包括_。 A監(jiān)教場所用地 B宗教用地 C殯葬用地 D冰川及永久積雪 E使領(lǐng)館用地 18、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法規(guī)定,應(yīng)當(dāng)由國土資源部負(fù)責(zé)預(yù)審的輸電線塔基、鉆探井位、通訊基站等小面積零星分散建設(shè)項(xiàng)目用地,由_預(yù)審,并報(bào)國土資源部備案。 A省級(jí)建設(shè)管理部門 B省級(jí)國土資源管理部門 C省級(jí)農(nóng)業(yè)管理部門 D建設(shè)部 19、在不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素中,_直接影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格。 A經(jīng)濟(jì)發(fā)展 B物價(jià) C財(cái)政與金融狀況 D居民收入 20、土地資源利用的社會(huì)因素不包括_。 A社會(huì)發(fā)展水平 B社會(huì)需求 C人口

8、狀況 D土地價(jià)格 21、根據(jù)消費(fèi)者行為理論,消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為_。 A效用 B滿意率 C有用度 D滿意度 22、在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下,用后進(jìn)先出法取代移動(dòng)平均法計(jì)量存貨后會(huì)使。 A:期末存貨價(jià)值升高,當(dāng)期利潤增加 B:期末存貨價(jià)值升高,當(dāng)期利潤減少 C:期末存貨價(jià)值降低,當(dāng)期利潤增加 D:期末存貨價(jià)值降低,當(dāng)期利潤減少 E:土地23、某一房地產(chǎn),已知建筑物的重置價(jià)格為1500元平方米,成新率為80據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為每平方米180元,土地還原利率為6,建筑物還原利率為8,則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元平方米。 A:2200 B:2500 C:2600 D:2900 E

9、:時(shí)間因素 24、按照國家有關(guān)規(guī)定,企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從_中提取。 A稅前利潤 B稅后利潤 C營業(yè)利潤 D利潤總額25、應(yīng)用剩余法評(píng)估宗地價(jià)格,首先需要調(diào)查確認(rèn)的是_。 A該宗土地規(guī)劃許可的用途 B該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度 C該宗土地開發(fā)周期 D該宗土地開發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價(jià)二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分) 1、關(guān)于各種估價(jià)方法的適用范圍,下列選項(xiàng)中說法正確的有。 A:路線價(jià)法是僅適用于特大城市的估價(jià)方法 B:成本逼近法適用于工業(yè)用地估價(jià),對商業(yè)及住宅用地則多不

10、適用 C:市場比較法除了可以用于土地價(jià)格評(píng)估外,還可以用于不動(dòng)產(chǎn)租金評(píng)估 D:收益法只適用于有收益或有潛在收益的不動(dòng)產(chǎn) E:基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍與市場發(fā)育程度無關(guān) 2、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須依法辦理_手續(xù)。 A轉(zhuǎn)用 B轉(zhuǎn)讓 C審批 D登記3、下列對農(nóng)用地分等單元的劃分需要遵循的原則描述正確的是。 A:不同地貌部位的土地不劃為同一單元 B:地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標(biāo)有明顯差異的可劃為同一單元 C:單元內(nèi)部的土地特征相似,土地分等單元邊界不跨越分等因素指標(biāo)區(qū)和土地利用系數(shù)等值區(qū)、土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū) D:單元邊界跨越地塊邊界 E:單元邊界應(yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線 4、下列屬于

11、閑置土地的范圍的包括_。 A按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的 B按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的 C建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期,自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的 D建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期,自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿半年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的 E已動(dòng)工開發(fā),但或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的5、下列資料中,()可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。 A借貸利息率 B存款利息率 C各行業(yè)投資收益

12、率 D不動(dòng)產(chǎn)租金資料 E土地開發(fā)及建筑成本資料 6、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個(gè)納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額,其中納稅人收入總額包括等項(xiàng)目【2006年考試真題】 A:銷售貨物收入 B:接受捐贈(zèng)收入 C:預(yù)收款項(xiàng) D:轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入 E:利息收入 7、階段設(shè)計(jì)包括_設(shè)計(jì)。 A統(tǒng)計(jì)調(diào)查 B統(tǒng)計(jì)整理 C統(tǒng)計(jì)分析 D統(tǒng)計(jì)指標(biāo) E統(tǒng)計(jì)規(guī)劃 8、稅收是國家財(cái)政收入的主要來源和主要形式,在任何國家都是_。 A為國家實(shí)現(xiàn)其職能服務(wù)的 B取之于民,用之于民 C以國家的政治權(quán)利為征稅依據(jù)的 D按照法律規(guī)定無償征收的 E按照法律規(guī)定有償征收的 9、為經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目,單位或者個(gè)人通過“以租代征”

13、使用集體土地,屬行為。 A:正常租賃土地 B:正常轉(zhuǎn)讓土地 C:非法征用土地 D:非法占地 E:3550 10、農(nóng)用地包括等。 A:耕地 B:園地 C:林地 D:農(nóng)村宅基地 E:建設(shè)用地11、償還國債資金的來源通常包括以下幾個(gè)方面_。 A國家預(yù)算直接撥款 B國家預(yù)算的結(jié)余 C國債投資獲得的收益 D發(fā)行新債以償還舊債 E國家預(yù)提下年的資金 12、現(xiàn)場管理費(fèi)的組成內(nèi)容包括_。 A現(xiàn)場辦公費(fèi) B差旅交通費(fèi) C特殊工程培訓(xùn)費(fèi) D保險(xiǎn)費(fèi) E職工教育費(fèi) 13、在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時(shí),從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。 A:各套套內(nèi)建筑面積 B:作為獨(dú)立使用的地下室 C:為多幢服務(wù)的警

14、衛(wèi)室與管理用房 D:人防工程 E:電梯井14、土地上已經(jīng)設(shè)立了下列權(quán)利的,未經(jīng)用益物權(quán)人同意,土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)的有。 A:土地承包經(jīng)營權(quán) B:抵押權(quán) C:宅基地使用權(quán) D:建設(shè)用地使用權(quán) E:擔(dān)保物權(quán) 15、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中,利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為_ 租金。 A客觀 B支付 C實(shí)質(zhì) D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E市場比較法評(píng)估得到的 16、在決定土地市場供需調(diào)控的力度時(shí),要考慮的因素包括。 A:土地經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的幅度 B:調(diào)控手段從使用到產(chǎn)生效應(yīng)的滯后時(shí)間 C:調(diào)控效應(yīng)慣性大小 D:調(diào)控環(huán)境 E:調(diào)控時(shí)間 17、市場比較法用于。 A:地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá) B:有充足的具

15、有代表性的土地交易實(shí)例的地區(qū) C:交易案例較少 D:新開發(fā)的土地 E:拆遷土地 18、根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定,租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的,房屋租金應(yīng)_。 A執(zhí)行政府規(guī)定的租金 B執(zhí)行法定的租金標(biāo)準(zhǔn) C由價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定 D由雙方當(dāng)事人協(xié)商議定 19、在區(qū)域因素修正中,衡量基本生活設(shè)施完善度的指標(biāo)有。 A:設(shè)施類型是否齊備 B:設(shè)施價(jià)格 C:設(shè)施水平 D:使用保證率 E:設(shè)施使用頻率 20、根據(jù)我國國情,現(xiàn)階段我國土地整理重點(diǎn)在_。 A城市地區(qū) B農(nóng)村地區(qū) C鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū) D邊遠(yuǎn)山區(qū) 21、下述關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的說法不正確的是()。 A農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估主要技術(shù)線路有樣點(diǎn)地價(jià)平均法、定級(jí)指數(shù)模型法、基準(zhǔn)地塊評(píng)估法 B農(nóng)用地效益資料中的價(jià)格指標(biāo)均以元為單位,面積指標(biāo)均以平方米為單位 C農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料包括土地定級(jí)工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告、農(nóng)用地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件等 D一般農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估范圍包括縣(市)行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和全部未利用地 22、建筑物折舊的影響因素可歸納為_因素。 A環(huán)境 B物理 C功能 D經(jīng)濟(jì) E政策23、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)取得商

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