臨武縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定2011.10.28

1、臨武縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定（試行）目 錄1、第一章 總則22、第二章 規(guī)劃建設用地分類和適建范圍23、第三章 建設用地規(guī)劃管理54、第四章 建筑容量控制65、第五章 建筑間距86、第六章 建筑退讓137、第七章 建筑物高度控制158、第八章 建筑設計相關規(guī)定169、第九章 停車場配建規(guī)定1810、第十章 市政工程 2611、第十一章 建筑基地環(huán)境 3212、第十二章 附則 3613、附錄一 名詞解釋 3714、附錄二 計算規(guī)則 40第一章 總 則 第一條 為加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、湖南省實施城鄉(xiāng)規(guī)劃法辦法、郴州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定和臨武縣城市總體規(guī)

2、劃，結(jié)合本縣實際情況，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于本縣縣域規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項建設工程。 第三條 編制詳細規(guī)劃（控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃，下同）應符合本規(guī)定。各項工程建設應按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。第二章 規(guī)劃建設用地分類和適建范圍 第四條 城鄉(xiāng)用地根據(jù)其主要用途和功能，應按照城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GB50137-2011），進行規(guī)劃編制及實施規(guī)劃管理。第五條 各類建設用地的劃分應遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃，按城市總體規(guī)劃和本規(guī)定表一各類建設用地適建范圍表（以下簡稱表一）的規(guī)定執(zhí)行。凡表一中未列入的建設項目，應由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根

3、據(jù)其對周圍環(huán)境的影響和基礎設施的條件，具體核定適建范圍。凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)，超出表一規(guī)定范圍的，應先提出調(diào)整規(guī)劃的申請，按規(guī)定程序和管理權限審批。60表一 各 類 建 設 用 地 適 建 范 圍 表建設類別序號用地類別建設項目居住用地公用設施用地工用業(yè)用倉儲用地市政公用設施用地U對外交通用地道路廣場用地綠 地特殊用地D備 注第一類R1第二類R2第三類R3辦公商業(yè)C1 C2教科文衛(wèi)C3-C6文物古跡C7其他C9第一類M1第二類M2第三類M3普通W1危險品W2鐵路T1公路T2道路S1廣場S2社會停車S3公共綠地G1生態(tài)綠地G2居住1低層獨立式住宅××××&

4、#215;××××××××××2其他低層居住建筑××××××××××××××××3多層居住建筑×××××××××××××××4高層居住建筑××××&#

5、215;××××××××××5單身宿舍、學生公寓××××××××××6商住綜合樓×××××××××××××××公建7辦公建筑、商辦綜合樓×××××××××

6、15;××××8居住區(qū)級以上行政辦公建筑×××××××××××××工業(yè)9對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠×××××××××××××10對環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠××××××××××××

7、;×××××11對環(huán)境有嚴重干擾、污染的工廠××××××××××××××××××××倉庫12普通儲運×××××××××××××××13危險品倉庫××××

8、5;×××××××××××××××社會化服務體系14居住區(qū)級以上商業(yè)服務設施×××××××××××××××15居住區(qū)級以上文化設施××××××××××××××圖

9、書館、博物館、美術館、科技館、音樂廳、紀念性建筑等16居住區(qū)級以上娛樂設施××××××××××××××××××影劇院、游樂場、俱樂部、舞廳、夜總會等17居住區(qū)級以上體育設施×××××××××××××××18居住區(qū)級以上醫(yī)療衛(wèi)生設施×××&#

10、215;××××××××××××特殊庭院除外19居住小區(qū)教育設施×××××××××××××××中小學、幼托機構(gòu)20居住小區(qū)商業(yè)服務設施××××××21居住小區(qū)文化設施××××××××

11、5;×××青少年和老年活動室、文化室22居住小區(qū)體育設施××××××××××××23居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設施××××××××××××衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等24居住小區(qū)市政公用設施25居住小區(qū)行政管理××××××××派出所、居委會等26居住小區(qū)日用品修

12、理、加工場××××××××××27居住小區(qū)小型農(nóng)貿(mào)市場××××××××××××××××28居住小區(qū)小商品市場××××××××××××××29高等院校、中等專業(yè)學校×××&

13、#215;××××××××××××××30職業(yè)、技工、成人和業(yè)余學校××××××××××××31科研設計機構(gòu)、高科技園×××××××××××××××32一般旅館××

14、15;××××××××33旅游賓館×××××××××××××××34特殊病院-需單獨選址××××××××××××××××××××精神病醫(yī)院、傳染病醫(yī)院35農(nóng)、副、水產(chǎn)品批

15、發(fā)市場××××××××××××××××××36社會停車場、庫××××37加油站×××××××38汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)和機動車訓練場××××××××××××××39客、貨運公

16、司站場×××××××××××××××40施工維修設施及廢品場×××××××××××××××××41垃圾、污水處理廠、殯儀館、火葬場××××××××××××

17、15;×××42長途汽車站×××××××××××××××××××43公交車站××××××××44公交車?？奎c××45自來水廠×××××××××××××

18、×××46公園、小游園47廣場48煤氣、液化氣站、煤制氣廠×××××××××××××××××49垃圾轉(zhuǎn)運站×××××××××××××注：允許設置；×不允許設置；允許或不允許設置，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。第三章 建設用地規(guī)劃管理第六條 建設

19、項目選址定點，應符合本縣城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。第七條 在審批建設項目用地規(guī)模時，必須根據(jù)發(fā)改部門批準的立項或可行性研究報告、年度計劃及專業(yè)用地定額指標進行核定，適當考慮留有發(fā)展余地，防止多征少用、征而不用或變相炒賣土地的行為發(fā)生。第八條 建筑基地面積未達到下列規(guī)模，原則上不得單獨建設，其建設用地規(guī)劃不得審批，應納入成片統(tǒng)一開發(fā)范圍內(nèi)進行建設。1、低層住宅建筑：（1-3層）用地200m2，高度10m；2、多層住宅建筑：（4-6層）用地400m2，高度<24m；3、中高層住宅建筑：（7-9層）用地1000m2，高度<36m；4、高層住宅建筑：（10-30層）用地2000m2，30m<高

20、度<100m；5、高層公共建筑：用地3000m2，24m<高度。注：建筑工程除滿足最小用地面積要求外，還必須符合相關規(guī)范及規(guī)定要求；不規(guī)則用地的最小面積根據(jù)實際用地情況確定；超高層建筑的最小用地面積視其規(guī)模、性質(zhì)、功能、高度、用地條件等情況相應增加。第九條 建筑基地面積未達到第八條之規(guī)定，但屬下列情況之一的，城市規(guī)劃行政主管部門可予審定建設。1、在批準的詳細規(guī)劃中已明確的項目建設，其實施對周圍建設無影響的；2、周邊用地已完成建設的，確實無法調(diào)整或合并用地的；3、因周邊既成的道路、河道或市政公用設施等限制，而無法拓展用地范圍的；4、公廁、垃圾站、郵政亭等社會公益性項目。5、舊房改擴建

21、符合城市規(guī)劃的。第十條 用地界線和形狀的確定，應滿足如下要求：1、用地界線盡可能與批準的詳細規(guī)劃所劃分的地塊相協(xié)調(diào)；2、地塊形狀，除考慮地形、地貌、土地權屬等條件外，盡可能規(guī)整；第四章 建筑容量控制第十一條 新建、改建、擴建建設工程的建筑總控制指標（含建筑容積率和建筑密度，下同）應按本章有關規(guī)定執(zhí)行。第十二條 建筑基地的建筑容量包括容積率和建筑密度，其控制指標應按照下表執(zhí)行：建筑密度及容積率控制指標表建設類型建筑密度總?cè)莘e率居住用地低層住宅30%33%1.0多層住宅30%1.8高層住宅23%25%3.04.0辦公用地多層30%35%1.82.0高層35%4.55.0商業(yè)用地多層40%45%2.

22、5高層40%45%4.55.5第十三條 使用上表規(guī)定指標應根據(jù)規(guī)模、性質(zhì)、功能、區(qū)位及用地情況等因素取值，上表規(guī)定指標適用于單一類型的建筑基地。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標應將建筑基地按使用性質(zhì)分類規(guī)定后，按不同類型分別執(zhí)行。對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算成建筑容量綜合控制指標。第十四條 原有建筑的建設容量控制指標已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進行擴建?；貎?nèi)原有建筑的總建筑容量雖未超出規(guī)定值，但其擴建破壞原空間環(huán)境的亦不能進行建設。第十五條 工業(yè)用地分為一類、二類和三類。工業(yè)項目容積率指標一般應當符合下表

23、規(guī)定：項 目容積率一類工業(yè)用地1二類工業(yè)用地0.7三類工業(yè)用地0.5第十六條 工業(yè)項目所需的行政辦公和生活服務設施用地面積不得超過項目總用地面積的7%，綠地率不得超過20%。第十七條倉儲項目用地的建筑密度和容積率一般應當符合下表規(guī)定：項 目分類容積率普通倉庫用地單層0.5多層0.8危險品倉庫用地0.5第十八條 倉儲項目用地所需的行政辦公和生活服務設施用地面積、建筑面積規(guī)模參照本規(guī)定第十六條的規(guī)定執(zhí)行。第十九條 科研機構(gòu)、中心學校、幼托、體育場館、醫(yī)院、市政公用設施等建筑容量控制指標，應按各自專業(yè)規(guī)范或規(guī)定執(zhí)行。第五章 建筑間距第二十 條 建筑間距除必須符合消防、日照、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線、建筑

24、保護和空間環(huán)境等方面的要求外，應同時符合本章規(guī)定。第二十一條 被被遮擋建筑為違法建設、臨時建設，其日照（間距）不予考慮。住宅建筑應確定一面作為主朝向，其他朝向為次朝向，可不考慮其日照要求。在不影響相鄰單位合法權益的，可增加另一主朝向。主朝向的采光窗所在的墻面為日照計算墻面。遮擋建筑為高層建筑，且被遮檔建筑為住宅時，應對被遮檔的住宅進行日照分析，并結(jié)合本章相關規(guī)定確定建筑間距。第二十二條 多、低層居住建筑的間距控制應符合下列規(guī)定：（一）居住建筑平行布置時的間距：平行布置間距控制表區(qū)位朝向新 區(qū)老 城最小距離低層為6m，多層為9米南北向11.1H0.60.7H東西向0.70.8H0.50.6H注：

25、南北向：指正南北向和南偏東（西）45度以內(nèi)（含45度）東西向：指向正東西向和東（西）偏南45度以內(nèi)（不含45度）H：南向建筑檐口高度（二）居住建筑垂直布置時的間距垂直布置間距控制表區(qū)位朝向新 區(qū)老 城最小距離低層為6m，多層為9米南北向L0.7HL0.4H東西向L0.5HL0.3H（三）居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距1、當兩幢建筑的夾角小于或等于30度時，其最窄處間距按平行布置的居住建筑控制。2、當兩幢建筑的夾角大于30度，小于或等于60度時，其最窄處間距在老城區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的0.5倍；在新區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的0.6倍。3、當兩幢建筑的夾角大于60度時，其最窄處間距按垂直布置的居

26、住建筑控制。非平行也非垂直布置間距控制表區(qū)位兩建筑夾角新 區(qū)老 城最小距離低層為6m，多層為9米R30°最窄處按平行方式控制30°<R60°0.8H（大致南北向）0.6H（大致東西向）0.5H（大致南北向）0.4H（大致東西向）R>60°最窄處按垂直方式控制R：相鄰兩建筑的夾角第二十三條 居住建筑或有日照需求的公共建筑（如住院部、幼兒園等）計算間距時，其南向建筑高度（H）的確定：1、底層有商店或其它非居住用房，底層連成一體，可扣除底層高度；2、兩幢建筑室外地坪有高差，其南向建筑計算高度（H），可增加或減去室外地坪相對高差。第二十四條 多層居住

27、建筑的山墻間距必須滿足消防間距的規(guī)定。第二十五條 高層居住建筑與其它居住建筑的山墻間距，按消防間距的規(guī)定控制，山墻有居室窗戶的，其間距不少于13米。第二十六條 高層建筑間距按下表的有關規(guī)定執(zhí)行高層建筑間距表間距分類建筑類別建筑南北平行布置建筑東西平行布置與高、多、低層建筑垂直布置與高層居住建筑與多、低層居住建筑與高層居住建筑與多、低層居住建筑一類高層居住建筑南側(cè)建筑0.5H且36m南側(cè)高層建筑0.5H且36m較高建筑0.4H30m0.7H且13m13m二類高層居住建筑南側(cè)建筑0.5H且28m南側(cè)高層建筑0.5H且28m較高建筑0.5H且24m0.7H且且13m13m一類高層商住樓與綜合樓主體建

28、筑正背面進行日照分析，滿足日照間距并 0.4H且30m；上部為居住建筑的按一類高層居住建筑要求控制主體建筑側(cè)面裙房裙房之間間距按裙房高度以1:1控制，且>13m二類高層商住樓與綜合樓主體建筑正背面進行日照分析，滿足日照間距并0.5H且24m；上部為居住建筑的按一類高層居住建筑要求控制主體建筑側(cè)面裙房裙房之間間距按裙房高度以1:1控制，且>9m一類高層公共建筑正背面南側(cè)建筑0.5H且24m0.5H且9m24m13m13m側(cè)面裙房13m9m二類高層公共建筑正背面南側(cè)建筑0.5H且24m0.5H且9m24m13m13m側(cè)面裙房13m9m第二十七條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓，以及幼兒

29、園、托兒所生活用房和大、中、小學教學樓與相鄰建筑的間距，須在居住建筑的間距要求上提高25%，同時須滿足相關規(guī)范要求。第二十八條 非居住建筑的間距，應符合各專業(yè)規(guī)范要求；無專業(yè)規(guī)范要求的，應符合下列規(guī)定：1、低層非居住建筑與其它非居住建筑平行布置時，間距按消防間距規(guī)定控制，其最小值為6米。2、多層非居住建筑平行布置時，間距最小值為10米。3、高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距，其最小值為13米。4、高層非居住建筑平行布置時的間距：（1）南北向平行布置的，不少于南側(cè)建筑高度的0.4倍，且其最小值為18米。（2）東西向平行布置的，不少于較高建筑高度的0.3倍，且其最小值為13米。5、非居

30、住建筑之間的山墻間距和以其他形式布置的非居住建筑之間的間距必須滿足消防間距的規(guī)定。第二十九條 單位內(nèi)部居住建筑新建、改建、擴建的建筑間距根據(jù)具體情況，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核定最大可酌情減少10%，非居住建筑原則下不得折減間距。第三十條 毗鄰周邊單位或個人永久性建筑建設時，其間距在滿足消防、交通的前提下，在取得對方單位或個人同意的書面材料后，可適當折減間距。第六章 建筑退讓第三十一條 沿建設用地邊界線和沿城市道路、公路、河道兩側(cè)以及電力線路和文物保護區(qū)等規(guī)定范圍內(nèi)的建筑，退讓距離除必須符合消防、環(huán)保、防洪、市政設施、空間環(huán)境和交通安全等方面及相關專業(yè)規(guī)范規(guī)定的要求外，還應當符合本章規(guī)定。第三十二條

31、 沿建設用地邊界線的建筑，根據(jù)相鄰地塊情況按照下列規(guī)定退讓：（一）相鄰地塊控制性詳細規(guī)劃已經(jīng)批準或者選址意見書已經(jīng)核發(fā)的，依據(jù)其規(guī)劃性質(zhì)確定建筑間距，并按照確定的建筑間距的0.5倍退讓。（二）相鄰地塊為現(xiàn)狀建筑或者修建性詳細規(guī)劃和總平面設計方案已經(jīng)批準的，按照與現(xiàn)狀建筑或者與已經(jīng)定位的建筑確定建筑間距，進行退讓。（三）相鄰地塊為其他情況的，按照本建筑的用地性質(zhì)作為相鄰地塊用地性質(zhì)，確定建筑間距，并按照確定的建筑間距的05倍退讓。高層建筑在退讓其用地邊界時除應退讓規(guī)定間距外，還須承擔其產(chǎn)生的規(guī)定間距。第三十三條 沿城市道路兩側(cè)新建建筑不得占壓紅線、綠線，在符合消防、日照、環(huán)境等相關要求的基礎上進

32、行退讓。 建筑退讓城市道路紅線最小距離控制表 道路紅線寬度(m)退讓距離(m)建筑高度(m)城市主干路城市次干路城市支路新區(qū)H24321.524H50642.550H100863老城區(qū)H242.51.5124H504.52.5250H1006.53.53注：表中H指建筑物高度，W指道路紅線寬度；高層退讓城市道路紅線是指裙房部分的退讓；在老城區(qū)或特殊地段按此規(guī)定確有困難的，由規(guī)劃行政主管部門審定；已編制詳細規(guī)劃或城市設計的，其退讓距離按各批準的詳細規(guī)劃或城市設計執(zhí)行；環(huán)城西路、環(huán)城南路、臨武大道在退讓10米的基礎上，還應符合該表的規(guī)定；還應符合道路兩邊建筑的日照間距、環(huán)境、消防等要求。第三十四條

33、 新建有較大人流、車流集散的商貿(mào)、娛樂、體育、展覽、辦公、學校和大型商場等建筑主要出入口一側(cè)，退讓道路紅線距離不得小于15米。第三十五條 建筑后退藍線距離應符合防洪有關規(guī)定。第三十六條 建筑后退電力線的距離應滿足電力設施保護有關規(guī)定并同時滿足下列要求。（一）在電力保護區(qū)（高壓走廊）范圍內(nèi)不應新建建筑物。（二）建筑距各級高壓架空線路的最小水平距離，按下表規(guī)定值控制，且不宜應小于其最小安全距離。（三）人口密集地區(qū)架空電力線路保護區(qū)的寬度可略小于下表的規(guī)定，具體標準由規(guī)劃部門會同電力管理部門確定。架空電力線路邊導線與建筑物之間的安全距離控制表線路電壓（KV）安全距離（m）10535-11010第三十

34、七條 建筑物的水平投影、建筑物地下部分（含基礎、化糞池等）及其地下圍護設施不得逾越道路紅線和用地界線。地下建筑物的離界距離不小于地下建筑高度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距離）的0.5倍，且最小值為3米。第七章 建筑物高度控制第三十八條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防、城市景觀、文物保護等方面的要求外，應同時符合本章的規(guī)定。第三十九條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的高度按下列規(guī)定控制。（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S）之和的1.5倍，即H1.5（W+S）；（二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制（計算方式詳見附錄三附圖）AL&

35、#215;（W+S）式中：A沿路高層組合建筑以1:1.5（56.3º）的高度角在地面上投影的總面積；L建筑基地沿道路紅線的長度；W道路規(guī)劃紅線寬度；S沿路建筑后退道路紅線距離。第四十條 建筑臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計算其控制高度。建筑物直接臨接或其前面道路臨接廣場、河道、電力線路保護區(qū)的在計算控制高度時，可將廣場、河道、電力線路保護區(qū)的二分之一寬度計為道路規(guī)劃紅線寬度。第四十一條 有凈空高度限制的氣象臺、電臺和其它無線電通訊（含微波通訊）設施周圍及其技術影響范圍內(nèi)的新建、改建建筑物，其控制高度應符合有關凈空高度限制的規(guī)定并由專業(yè)行政主管部門提出限高要求。第四十二條

36、在文物保護單位和建筑保護單位周圍的建設控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應符合建筑和文物保護的有關規(guī)定，并按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。第八章 建筑設計相關規(guī)定第四十三條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應同時符合本章的規(guī)定。（一）飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設施周邊區(qū)域或通廊的控高要求。（二）城市規(guī)劃已確定的城市視線走廊和景觀區(qū)域的控高要求。（三）在文物保護單位和歷史建筑保護單位周邊的控高要求。第四十四條 成片、成組的多、低層居住建筑一般應采用全坡屋頂，不得為減少間距而采用北向退臺方式，屋頂上禁止設置戶外廣告及招牌。第四十五條 住宅建筑一般應盡量

37、以南北向為主要朝向。第四十六條 對建筑層高要求：（一）除復式（躍層式）住宅外，公寓和住宅標準層層高不應超過3.6米，當建筑頂部造型需要時可適當放寬。（二）商業(yè)建筑層高不應超過5.1米。（三）辦公建筑標準層層高不應超過4.5米。（四）在建筑樓層部分架空作為共享空中花園的，架空高度不宜小于3.6米。第四十七條 住宅建筑外墻突出的陽臺，其累計長度在該向主體外墻長度60%以內(nèi)時，按主體外墻軸線計算間距，否則按外凸部分計算間距。住宅陽臺、挑廊和花園（包括戶內(nèi)空中花園、入戶花園和空中庭院等）其水平投影面積的總和不宜超過住宅套內(nèi)建筑面積的20%。第四十八條 建筑外墻突出的飄窗，窗臺距樓地面高度不應小于0.4

38、5米，外窗凸出主體外墻不應超過0.9米，累計飄窗總長度不應超過該向主體外墻總長度的60%。第四十九條 嚴禁設置各種突出窗外的防盜網(wǎng)，空調(diào)外機的懸掛必須統(tǒng)一隱蔽處理，臨街室外機設置高度須高于地面3米，冷凝水必須有組織排放；裝修的任何構(gòu)件（含廣告、招牌、挑廊、踏步等）均不得突入規(guī)劃道路路幅；臨街商業(yè)門面嚴禁采用封閉式卷閘門，其招牌應在雨棚（或挑廊）以下統(tǒng)一設置。第五十條 臨20米以上40米以下（含40米）城市道路商業(yè)用房總長度不應超過該用地紅線臨路總長度的50%，臨40米以上城市道路商業(yè)用房總長度不應超過該用地紅線臨路總長度的35%；集中商業(yè)用房長度與臨路建筑主體相同時或退讓城市道路大于20米時（

39、道路綠化控制線除外）不受此限。第五十一條 除有特定的功能尺度規(guī)定外，建筑總長度一般按不超過80米控制。 第九章 停車場配建規(guī)定第五十二條 建筑物配建的停車場（庫）是指提供本建筑車輛停放以及以本建筑為目的的外來車輛停放的場所，其設計在滿足本規(guī)定要求的同時，必須符合國家現(xiàn)行的有關設計標準和規(guī)范要求。第五十三條 建筑面積大于500平方米（含500平方米）的建筑物，應按本規(guī)定的有關要求設置停車設施。建筑面積小于500平方米的建筑物，可不單獨配建停車設施。第五十四條 擴建、改建的建筑物總建筑面積大于500平方米（含500平方米）的，其建筑面積增加部分按本規(guī)定的有關要求配建停車設施，原建筑配建停車設施不足

40、的應在改、擴建的同時按車位差額數(shù)的20%30%予以補建。第五十五條 建筑物配建的停車設施原則上設置在建筑項目規(guī)劃允許用地范圍以內(nèi)，情況特殊的，可設置在項目用地周圍200米范圍以內(nèi)且不跨城市主、次干道（特大型公共建筑可另作特殊處理）。第五十六條 統(tǒng)一規(guī)劃建設的建筑群，各建筑物配建停車設施的設置標準必須與其規(guī)模、性質(zhì)相對應。在符合本規(guī)定的配建停車設施總指標的前提下，可統(tǒng)一安排，合理布置。第五十七條 廉租房、經(jīng)濟適用房、公共租賃房、安置小區(qū)建設工程，以及受用地條件限制或其停車需求確實較低的，其配建數(shù)量可適當降低，一般不應低于配建標準的50%。第五十八條 應保證建筑物配建停車設施與建筑基地出入口、主體

41、建筑主要人流出入口及基地內(nèi)道路之間有合理順暢的交通聯(lián)系。配建停車設施出入口不得直接與城市主干道連接，其與城市主要道路交叉口（以兩條道路中線相交點為計算起點）應有不小于100米的距離，與城市人行過街天橋、地道、橋梁或隧道等引道入口應有不小于80米的距離?；嘏R城市道路最長邊長度小于上述規(guī)定距離時，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準，可在距離道路交叉口最遠處設置出入口。第五十九條 臨街公共建筑配建的停車（場）庫出入口，在滿足有關規(guī)范和規(guī)定的前提下可臨街設置。第六十條 各類建筑配建的停車場（庫）車位指標應不小于下表規(guī)定。建筑類型計算單位機動車備注旅館涉外賓館車位/客房0.35其他旅館車位/客房0.25辦公商

42、業(yè)辦公（寫字樓）車位/100平方米建筑面積0.5縣級及縣級以上政府機關辦公車位/100平方米建筑面積0.8縣級以下政府機關辦公車位/100平方米建筑面積0.7一般辦公車位/100平方米建筑面積0.5商業(yè)場所I類地商業(yè)中心車位/100平方米建筑面積0.6其他地區(qū)商業(yè)中心車位/100平方米建筑面積0.8普通零售車位/100平方米建筑面積0.4餐飲車位/100平方米建筑面積1娛樂車位/100平方米建筑面積1市場批發(fā)交易市場車位/100平方米建筑面積0.6超市車位/100平方米建筑面積1醫(yī)院市級及市級以上醫(yī)院車位/100平方米建筑面積0.8其他醫(yī)院車位/100平方米建筑面積0.5博物館，圖書館車位/1

43、00平方米建筑面積0.3展覽館車位/100平方米建筑面積0.5體育場館體育場館車位/100座2.5影劇院電影院車位/100座2.5劇院車位/100座2.5游覽場所自然風景公園車位/1公頃占地面積1.2其他公園車位/100平方米占地面積0.2交通建筑火車站車位/高峰日每100名旅客2.5汽車站車位/高峰日每100名旅客2.5學校初中車位/班1高中車位/班1成人教育車位/班2住宅別墅車位/戶1.5一類住宅車位/100平方米建筑面積0.5二類住宅車位/100平方米建筑面積0.4商住綜合樓車位/100平方米建筑面積1工業(yè)廠房車位/100名職工人數(shù)2.2注：I類區(qū)：指老城區(qū)的舊區(qū)范圍。II類區(qū)：指I類區(qū)

44、以外的城市規(guī)劃區(qū)范圍。工廠辦公（包括生產(chǎn)辦公、綜合樓等），其配建停車設施可在工廠用地范圍內(nèi)統(tǒng)一集中設置。建筑面積在20000平方米以上的辦公類建筑每增加10000平方米建筑面積，增加部分的配建指標折減10%，但最高不得超過50%的折減率。批發(fā)交易市場是指生產(chǎn)資料市場和以批發(fā)為主的其他交易市場。一類體育場館指大于15000座的體育場或大于4000座的體育館；二類體育場館指小于15000座的體育場或小于4000座的體育館。交通類建筑的配建停車指標僅供參考。具體設計時根據(jù)停車需求分析的結(jié)果來確定。一類住宅指戶面積大于等于100平方米的非獨立式住宅，二類住宅指戶面積小于100平方米的非獨立式住宅（包含

45、戶面積小于100平方米的公寓式住宅）。商住綜合樓的配建停車指標也可按商業(yè)與住宅分別計算后累計確定。非機動車位的設置按國家有關規(guī)定執(zhí)行。第六十一條 表內(nèi)未涵蓋的特殊建筑類型其配建停車位指標由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)停車需求分析結(jié)果來確定。第六十二條 配建地下停車位數(shù)量應不少于總停車位數(shù)量的70%，當?shù)叵峦＼噲錾儆谌龑訒r原則上不得設置機械式停車場。配建停車場（庫），其車位指標按上表規(guī)定執(zhí)行在技術上無法做到的，以及按上表規(guī)定執(zhí)行，連通的地下停車面積總規(guī)模超過10000平方米以上的，可在上表規(guī)定配建指標基礎上適當折減，折減率最大不超過30%。第六十三條 建筑物的使用性質(zhì)發(fā)生變化時，須按本規(guī)定要求增配停

46、車位。第六十四條 建筑配建的停車場（庫）機動車位指標，以小型汽車為計算當量，非機動車以自行車為計算當量。各類車輛的換算當量系數(shù)應符合國家現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定。第六十五條 多功能的綜合性建筑，應按各部分使用面積比例綜合確定配建停車位。第六條 建筑物按配建指標計算出的車位數(shù)，尾數(shù)不足1個的以1個計算。第六十七條 屬下列情況之一的建筑應按以下要求增配裝卸車位：（一）旅館建筑每10000平方米建筑面積應設置1個裝卸車位，不足10000平方米的按1個裝卸車位設置。當裝卸車位超過3個時，每增加20000平方米建筑面積設置1個裝卸車位。（二）辦公類建筑每10000平方米建筑面積設置1個裝卸車位。（三）商業(yè)建筑每5

47、000平方米建筑面積設置1個裝卸車位，不足5000平方米的按1個裝卸車位設置。當裝卸車位超過3個時，每增加10000平方米設置1個裝卸車位；當裝卸車位超過6個時，每增加15000平方米設置1個裝卸車位。（四）批發(fā)交易市場按每30個攤位設置1個裝卸車位。（五）工業(yè)廠房區(qū)每3000平方米建筑面積設置1個裝卸車位，最低不得少于每幢廠房或每單元（排屋式廠房）設置1個裝卸車位。（六）金融類建筑每1000平方米營業(yè)面積設置1個裝卸車位，不足1000平方米的按1個裝卸車位設置，且裝卸車位不得臨城市道路設置。第六十八條 屬下列情況之一的建筑應按以下要求增配出租車位：（一）辦公類建筑每2000平方米建筑面積應設

48、置1個出租車位。當出租車位超過5個時，每增加10000平方米建筑面積設置1個出租車位。（二）劇院每300個座位應設置1個出租車位。（三）各類交通建筑每400名日設計旅客容量設置1個出租車位。（四）住宅區(qū)入口處應按每100戶設置2個出租車位。當出租車位超過6個時，每增加200戶設置1個出租車位。（五）超市每1000平方米建筑面積應設置1個出租車位。當出租車位超過10個時，每增加10000平方米建筑面積設置1個出租車位。（六）旅館每100間客房應設置1個出租車位。當出租車位超過10個時，每增加200間客房設置1個出租車位。（七）餐飲、娛樂類建筑每500平方米營業(yè)面積設置1個出租車位。（八）體育場館

49、每300座設置1個出租車位。當出租車位超過20個時，每增加1000座設置1個出租車位；當出租車位超過30個時，每增加10000座設置1個出租車位。第六十九條 醫(yī)院每100個床位應增配1個救護車位。第七十條 社會停車場（庫）選址應當符合下列規(guī)定：（一）應當結(jié)合樞紐點和公共交通站點布局；（二）客運樞紐、機場、港口、文體設施、商店、賓館飯店、公園、娛樂場所等大型公共建筑和設施附近，應當根據(jù)需求設置；（三）中心城區(qū)、市域次中心城市城區(qū)、縣城的城區(qū)內(nèi)，主干道以上等級的城市道路與外環(huán)線或環(huán)城區(qū)道路交叉口附近以及輕軌的起、終點站附近。第七十一條 機動車地面停車場按照每個車位占地30平方米計算。停車樓和地下停

50、車庫按照每個車位占建筑面積35平方米計算。多層停車庫按每個機動車位占地面積15.5平方米。第七十二條 道路外的公共停車場可以采用地面、地下、停車樓、立體停車庫等形式，鼓勵采用地下停車庫和立體停車庫。第七十三條 機動車停車場出入口的設置應當符合下列規(guī)定：（一）出入口應符合行車視距的要求，并應設右轉(zhuǎn)出入車道。（二）出入口應距離交叉口、橋隧坡道起止線50米以遠。（三）少于50個停車位的停車場，可設一個出入口，其寬度一般應當采用雙車道；50至300個停車位的停車場，應設兩個出入口；大于300個停車位的停車場，出口和入口應分開設置，兩個出入口之間的距離應大于20米。（四）停車場出入口應當設置緩沖區(qū)，起坡

51、道和閘機不得占壓道路紅線和建筑退讓范圍。第七十四條 綜合建筑的停車位指標按上表所列不同性質(zhì)類別的建筑分項累計計算。統(tǒng)一規(guī)劃建設的建筑群，各建筑配建停車設施的設置標準必須與其規(guī)模、性質(zhì)相對應，且地面停車率不宜小于20%。停車位面積應按以下確定：小型汽車露天停車場 25-30平方米/車位小型汽車室內(nèi)停車庫 30-35平方米/車位小型汽車路邊停車帶 20-25平方米/車位第十章 市政工程第七十五條 本章所指的市政工程包括：（一）道路包括公路、城市道路及橋涵、道口、停車場等附屬設施。（二）給水、排水、燃氣、電力、電訊（含通訊電纜和光纜、廣播電視線路）等管線的地上或地下建設工程及其廠、場、站和附屬設施。

52、（三）河道、碼頭及附屬設施。（四）防洪排漬工程、水利工程、地下取水工程。（五）人防等地下空間工程。（六）無線電臺塔、微波站。第七十六條 市政工程的設計建設應以相關專業(yè)規(guī)劃為依據(jù)，并附合有關標準和規(guī)定。第七十七條 交叉口轉(zhuǎn)角半徑（R）應符合下列規(guī)定：交叉口轉(zhuǎn)角半徑控制表道路級別主干路次干路支路單位出入口轉(zhuǎn)角半徑25mR15m20mR10m15mR8mR6m第七十八條 交叉口必須滿足視距三角形要求，其停車視距參照下表進行控制。城市道路停車視距建議值表行車速度（Km/h）1015202530354045506080停車視距（m）10152025303540456070110第七十九條 居住小區(qū)內(nèi)道路

53、縱坡及坡長應符合下表的規(guī)定，當居住小區(qū)內(nèi)用地坡度大于8%時，應輔以梯步解決豎向交通。道路縱坡及坡長控制表道路類別最小縱坡（%）最大縱坡（%）最大坡長（m）機動車0.38200非機動車0.3350步行道0.5第八十條 新建、改建、擴建城市道路時，道路綠地應符合下列規(guī)定。（一）園林景觀路綠地率不應小于40%。（二）紅線寬度大于50m的道路綠地率不應小于30%。（三）紅線寬度在40-50m的道路綠地率不應小于25%。（四）紅線寬度小于40m的道路綠地率不應小于20%。（五）道路綠地應包含在道路紅線內(nèi)。第八十一條 新建城市道路時，必須設計和建設無障礙設施。第八十二條 沿街建筑物長度超過160米時，應設不小于4米×4米（凈高×凈寬）的消防車通道，人行出入口間距不宜超過80米。當建筑物長度超80米時，應在底層加設人行通道。機動車道對外出入口數(shù)量應控制，其出入口間距不小于150米。第八十三條 居住小區(qū)內(nèi)盡端式道路長度不宜大于120米