2020年寧波市房屋租賃合同的范本

1、2019 年寧波市房屋租賃合同的范本合同編號(hào)： _ 出租方（甲方）：承租方（乙方）：預(yù)出租方（甲方）：_預(yù)租預(yù)承租方（乙方）：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、寧波市房屋租賃條例（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：條例）的規(guī)定， 甲、乙 雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法（出租 /預(yù)租）的_（房屋/ 商品房）事宜，訂立本合同。一、出租或預(yù)租房屋情況1.1甲方 _（_出租 /預(yù)租）給乙方的房屋座落在本市 _（_區(qū)/ 縣）_路_（弄/新村）_（號(hào)/幢）_室（部位）_（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）。該房屋（出租實(shí)測(cè)/預(yù)租預(yù)測(cè)）建筑面積為 平方米，房屋用途為 ，房屋 類(lèi)型為 ，結(jié)構(gòu)為 。該房屋的平面圖

2、見(jiàn) 本合同附件。甲方已向乙方出示：（一）出租房地產(chǎn)權(quán)證 /房屋所有權(quán)證 / _ ;證書(shū)編號(hào)： _。（二）預(yù)租預(yù)售許可證許可證編號(hào)： _。1.2甲方作為該房屋的 _（_房地產(chǎn)權(quán)利人 / 代管人 /法律規(guī)定的其他權(quán)利人）與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋 _（_已 / 未）設(shè)定抵押。1.3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、 標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜， 由甲、 乙雙 方分別在本合同 附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)

3、。二、租賃用途2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 _ 使_用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2.2乙方保證， 在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批核準(zhǔn)前， 不擅自改變上 款約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限_出租3.1甲乙雙方約定，甲方于 _年_ _月_ 日前向乙方交付該房屋。出租房屋租賃期自 _年_月_ 日起至 _年_月_ 日止。預(yù)租房屋租賃期自預(yù)租商品房使用交接書(shū)簽訂之日起至 _年_ _月_ 日止。3.2租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的， 則應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前 個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求， 經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合

4、同。四、租金、支付方式和期限4.1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（_ 幣_(tái)）_元。出租月租金總計(jì)為（_ 幣）_ 元。（大寫(xiě)： _萬(wàn)_千_ _百_十_元_ 角整）。預(yù)租月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書(shū)中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算面積計(jì)算確定。 該房屋租金 _（_年/月）內(nèi)不變。自第 _（年/月）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。4.2乙方應(yīng)于每月 _ 日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的 _ %支付違約金。4.3乙方支付租金的方式如下： _ 。_五、保證金和其他費(fèi)用5.1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方慶向甲方

5、支付房屋租賃保證金，保證 金為 個(gè)月的租 金，即（幣）_ 元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收 款憑證。 租賃關(guān)系終止時(shí)， 甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi) 用外，剩余部分 無(wú)息歸還乙方。5.2租賃期間， 使用該房屋所發(fā)生的水、 電、煤氣、 通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、 _等費(fèi)用由 _（甲方 / 乙方）承擔(dān)。5.3_（甲方 / 乙方）承擔(dān)的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間：六、房屋使用要求和維修責(zé)任6.1租賃期間， 乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)， 應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù) 甲方應(yīng)在接到乙方 可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其

6、附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合 理使用，致使該房 屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。 乙方拒不維修， 甲方 可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方 對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 _日_通_知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。6.4除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意， 按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后， 方可進(jìn)行。 乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其 維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書(shū)面約定。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)7.1除甲方同意乙方續(xù)租外， 乙方應(yīng)在本

7、合同的租期屆滿(mǎn)后的 _日_內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 _元_/ 平方米（_幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。7.2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)收認(rèn)可，并相互的費(fèi)用八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8.1除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲 方的書(shū)面同意，方 可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。8.2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案8.3在租賃期內(nèi)， 乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，

8、必須 事先省得甲方書(shū)面 同意。 轉(zhuǎn)讓或交換后， 該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃 主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8.4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下 有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。九、解除本合同的條件9.1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé) 任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;（二）該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;（四）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。9.2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反

9、結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承屋所在區(qū)、縣房地合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 _ 倍_支付違約金 ;給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 _ 日_內(nèi)仍未交付的 ;（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定， 致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的 ;或甲方交付的房 屋存在缺陷， 危及乙方安全的。三）乙方未征得甲方書(shū)面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的 ;（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的（六）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò) _月_的 ;（七）_十、違約責(zé)任10.1 該

10、房屋交付時(shí)存在缺陷的， 甲方應(yīng)自交付之日起 _日_內(nèi)修復(fù)，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。10.2 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制， 方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.3 租賃期間， 甲方不及時(shí)路性本合同約定的維修、 養(yǎng)護(hù)責(zé)任， 致使房屋損壞， 造成 人身傷害的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。10.4 租賃期間， 非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同， 提前收回該房屋的， 甲方 數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。 若支付的違約金不足抵付乙方損失 的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.5 乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增方可以要求乙方 _（_恢_復(fù)房屋原狀 /

11、賠償損失）10.6 租賃期間， 非本合同規(guī)定的情況， 乙方中途擅自退租的， 甲方可沒(méi)收乙方的保證 甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方（簽章）：_乙方（簽章）：_委托代理人（簽章）：_ 委托代理人（簽章）：_年_月_日_年_ _月_ 日簽訂地點(diǎn)： _簽_訂地點(diǎn)： _2019 年簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng) ?1、房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。由出租人和承租人在協(xié)商一逾期不修復(fù)的，早成 乙方損失的，甲乙方財(cái)產(chǎn)損失或應(yīng)按提前收回天設(shè)附屬設(shè)施的，甲金，保證金不足致的情況下簽訂合我國(guó)合同法規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人訂立合 同，有書(shū)面形式、 口頭

12、形式和其他形式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的， 應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。 當(dāng)事人 約定采用書(shū)面形式的， 應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。 依法成立的合同，對(duì) 當(dāng)事人具有法律約束力。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約 定履行自己的義務(wù)， 不得擅自變更或者解除合同。 簽訂房屋租賃協(xié)議注意事項(xiàng)： 1、雙方當(dāng)事人的情況，確定 出租人具備處分房屋的權(quán)利，即 出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。在合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。 實(shí)踐中， 有的出租人對(duì)房屋 并不具備所有權(quán) 或者處分權(quán)，導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐” ，租而人這往時(shí)往所又謂不的見(jiàn)出蹤影，因此，一定 要注意這個(gè)問(wèn)題。2、住房具體情況住房的具體位置寫(xiě)

13、明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積 ;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備等 ;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人， 寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)， 產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)， 出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的 委托出租住房。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房， 承租 人也不得放棄這 一住房而租賃別的住房。 期限到了之后， 承租人將住房退還給出租人。 如果 承租人要繼續(xù)租

14、賃這套住房，則 要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商， 出租人同意后， 承租人可繼續(xù) 租賃這套住房。 如承租人要搬走， 但是沒(méi)有找到 合適的新住處， 出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定， 在租賃期限內(nèi)， 出租人不得擅自提高房租。 租金的付款方 式大致有按年 付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租， 可以和出租人討價(jià)還 價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。 但從 承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮， 按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì) 負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。6、住房修繕責(zé)任出租人住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人， 所以修繕住房是出租人的責(zé)任。 承租人在租賃 前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施不能擅自拆、 改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)， 要征得出租人的同意， 并簽訂書(shū)面協(xié)議8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住想