湖北住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定

1、附件1： 住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求驗 收項 目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)/備注1、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高使用激光測距儀或鋼卷尺進(jìn)行測量。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mmGB50204-2002 、GB50210-2001 室內(nèi)凈開間極差不超過20mm,且不超過垂直長度的0.5%構(gòu)件尺寸室內(nèi)梁、窗臺等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)澆樓板厚度使用樓板厚度檢測儀進(jìn)行測量符合施工圖設(shè)計文件2、樓地面、墻面、天棚面層樓地面是否空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查空鼓面積不超過400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-2

2、002、GB50210-2001、墻面、天棚是否空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1處正視無裂縫和爆灰3、門窗外窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處窗臺或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差GB50352-2005 GB50096-1999外窗是否滲漏淋水后觀察檢查外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動、不晃動GB50210-2001 GB50210-2001 中空玻璃內(nèi)是否有灰塵和水蒸氣，安全玻璃標(biāo)識觀察檢查中空玻璃內(nèi)外潔凈；應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃；GB50210-2001 、建筑安全玻璃管理規(guī)定第六

3、條、施工圖設(shè)計文件4、防水屋面是否滲漏雨后或蓄水試驗檢查無滲漏、無積水GB50207-2002衛(wèi)生間等有防水要求的地面是否滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢GB50209-2002 外墻是否滲漏雨后觀察檢查無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條5、建筑節(jié)能 保溫墻體節(jié)能對照圖紙進(jìn)行檢查符合施工圖設(shè)計文件GB50411-2007 、門窗節(jié)能觀察檢查地面節(jié)能觀察檢查6、水暖安裝管道是否滲漏試水檢查給水、排水、采暖管道、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口無滲漏GB50242-2002管道是否堵塞通球檢查給水、排水、采暖管道無堵塞管道坡度觀察檢查排水管道坡向、坡度正確安裝固定觀

4、察檢查給水、排水、采暖管道、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安裝固定牢固，支架間距位置符合要求地漏水封尺量檢查地漏水封深度不小于50mm7、電氣 安裝插座相序、接地使用“漏電開關(guān)測試儀”逐個檢查“漏電開關(guān)測試儀”無接錯顯示GB50303-2002、戶內(nèi)配電箱（盤）觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)器動作照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠GB50303-2002、照明試驗通電檢查照明系統(tǒng)通電試運行正常GB50303-2002 等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、位置正確8、欄桿陽臺、走廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿設(shè)置，樓梯扶手高度及垂直桿件凈距等鋼尺測量，每片欄桿不少于一處

5、陽臺、臨空處欄桿六層及以下不低于1.05米，七層及以上不低于1.10米；欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空；樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.90m，樓梯欄桿垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m不得有負(fù)偏差GB50368-2005 GB50352-2005GB50210-2001防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-2005護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識，游標(biāo)卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5時，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-20019、其它煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂

6、紋；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過1.8m墻面空調(diào)孔觀察檢查無滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協(xié)調(diào)附件2 ：住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄 工程名稱房（戶）號號樓單元 戶建設(shè)單位驗收時間年月日監(jiān)理單位施工單位序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收結(jié)論及記錄1室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開間、梁、窗臺等構(gòu)件尺寸及現(xiàn)澆樓板厚度等2樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰等3門窗窗臺高度、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識等4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏等5建筑節(jié)能保溫墻體、門窗、地面節(jié)能保溫等6水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥等7電氣安裝插座相序、接

7、地、戶內(nèi)照明配電箱配置、照明試驗、等電位連接等8欄桿陽臺、走廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃等9其它煙道、空調(diào)孔位置等分戶驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它單位住 戶項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：年月日總監(jiān)理工程師：驗收人員：年月日項目經(jīng)理：驗收人員：年月日項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：年月日簽名：年月日附件3： 住宅工程分戶驗收匯總記錄工程名稱總戶數(shù)建設(shè)單位驗收戶數(shù)（其中住戶參加數(shù)）（ ）監(jiān)理單位施工單位內(nèi) 容驗 收 情 況每戶驗收項 目功能性試驗物業(yè)單位驗 收驗收結(jié)論建設(shè)單位（章）項目負(fù)責(zé)人：年月日監(jiān)理單位（章）總監(jiān)理工程師：年月日施工單位（章）項目經(jīng)理：年月日填表說明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗收的基礎(chǔ)上，由監(jiān)理單位填寫匯總，相關(guān)單位及人員簽章。2、本表一式四份，一份在竣工驗收前送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、驗收戶數(shù)指實際驗收套數(shù)，一般與總戶數(shù)一致，如果住戶參加驗收則在括號內(nèi)填寫參加戶數(shù)。4、驗收情況是指分戶驗收過程質(zhì)量情況描述。5、每戶驗收項目是分戶驗收記錄中的幾何尺寸、墻面、天棚、地面、門窗、防水、給排水、電器照明、欄桿等驗收項目，