湖北住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定

1、附件1： 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求驗(yàn) 收項(xiàng) 目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)/備注1、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量。偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差不超過(guò)20mmGB50204-2002 、GB50210-2001 室內(nèi)凈開(kāi)間極差不超過(guò)20mm,且不超過(guò)垂直長(zhǎng)度的0.5%構(gòu)件尺寸室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)澆樓板厚度使用樓板厚度檢測(cè)儀進(jìn)行測(cè)量符合施工圖設(shè)計(jì)文件2、樓地面、墻面、天棚面層樓地面是否空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查空鼓面積不超過(guò)400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-2

2、002、GB50210-2001、墻面、天棚是否空鼓、裂縫、脫層和爆灰無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1處正視無(wú)裂縫和爆灰3、門(mén)窗外窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差GB50352-2005 GB50096-1999外窗是否滲漏淋水后觀察檢查外窗及周邊無(wú)滲漏建筑法第六十條門(mén)窗開(kāi)啟開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門(mén)等不松動(dòng)、不晃動(dòng)GB50210-2001 GB50210-2001 中空玻璃內(nèi)是否有灰塵和水蒸氣，安全玻璃標(biāo)識(shí)觀察檢查中空玻璃內(nèi)外潔凈；應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃；GB50210-2001 、建筑安全玻璃管理規(guī)定第六

3、條、施工圖設(shè)計(jì)文件4、防水屋面是否滲漏雨后或蓄水試驗(yàn)檢查無(wú)滲漏、無(wú)積水GB50207-2002衛(wèi)生間等有防水要求的地面是否滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無(wú)滲漏、排水順暢GB50209-2002 外墻是否滲漏雨后觀察檢查無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水建筑法第六十條5、建筑節(jié)能 保溫墻體節(jié)能對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行檢查符合施工圖設(shè)計(jì)文件GB50411-2007 、門(mén)窗節(jié)能觀察檢查地面節(jié)能觀察檢查6、水暖安裝管道是否滲漏試水檢查給水、排水、采暖管道、衛(wèi)生器具、閥門(mén)、水表等的接口無(wú)滲漏GB50242-2002管道是否堵塞通球檢查給水、排水、采暖管道無(wú)堵塞管道坡度觀察檢查排水管道坡向、坡度正確安裝固定觀

4、察檢查給水、排水、采暖管道、衛(wèi)生器具、閥門(mén)、水表等安裝固定牢固，支架間距位置符合要求地漏水封尺量檢查地漏水封深度不小于50mm7、電氣 安裝插座相序、接地使用“漏電開(kāi)關(guān)測(cè)試儀”逐個(gè)檢查“漏電開(kāi)關(guān)測(cè)試儀”無(wú)接錯(cuò)顯示GB50303-2002、戶內(nèi)配電箱（盤(pán)）觀察和開(kāi)、關(guān)觸電保護(hù)器動(dòng)作照明配電箱（盤(pán)）內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱（盤(pán)）內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠GB50303-2002、照明試驗(yàn)通電檢查照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常GB50303-2002 等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、位置正確8、欄桿陽(yáng)臺(tái)、走廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿設(shè)置，樓梯扶手高度及垂直桿件凈距等鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處

5、陽(yáng)臺(tái)、臨空處欄桿六層及以下不低于1.05米，七層及以上不低于1.10米；欄桿離樓面或屋面0.10m高度內(nèi)不宜留空；樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.90m，樓梯欄桿垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m不得有負(fù)偏差GB50368-2005 GB50352-2005GB50210-2001防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-2005護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過(guò)5時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-20019、其它煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門(mén)按規(guī)定安裝；表面無(wú)裂

6、紋；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過(guò)1.8m墻面空調(diào)孔觀察檢查無(wú)滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協(xié)調(diào)附件2 ：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 工程名稱(chēng)房（戶）號(hào)號(hào)樓單元 戶建設(shè)單位驗(yàn)收時(shí)間年月日監(jiān)理單位施工單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間、梁、窗臺(tái)等構(gòu)件尺寸及現(xiàn)澆樓板厚度等2樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰等3門(mén)窗窗臺(tái)高度、門(mén)窗開(kāi)啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)等4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏等5建筑節(jié)能保溫墻體、門(mén)窗、地面節(jié)能保溫等6水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥等7電氣安裝插座相序、接

7、地、戶內(nèi)照明配電箱配置、照明試驗(yàn)、等電位連接等8欄桿陽(yáng)臺(tái)、走廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃等9其它煙道、空調(diào)孔位置等分戶驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它單位住 戶項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年月日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：年月日項(xiàng)目經(jīng)理：驗(yàn)收人員：年月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年月日簽名：年月日附件3： 住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄工程名稱(chēng)總戶數(shù)建設(shè)單位驗(yàn)收戶數(shù)（其中住戶參加數(shù)）（ ）監(jiān)理單位施工單位內(nèi) 容驗(yàn) 收 情 況每戶驗(yàn)收項(xiàng) 目功能性試驗(yàn)物業(yè)單位驗(yàn) 收驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位（章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年月日監(jiān)理單位（章）總監(jiān)理工程師：年月日施工單位（章）項(xiàng)目經(jīng)理：年月日填表說(shuō)明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，由監(jiān)理單位填寫(xiě)匯總，相關(guān)單位及人員簽章。2、本表一式四份，一份在竣工驗(yàn)收前送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、驗(yàn)收戶數(shù)指實(shí)際驗(yàn)收套數(shù)，一般與總戶數(shù)一致，如果住戶參加驗(yàn)收則在括號(hào)內(nèi)填寫(xiě)參加戶數(shù)。4、驗(yàn)收情況是指分戶驗(yàn)收過(guò)程質(zhì)量情況描述。5、每戶驗(yàn)收項(xiàng)目是分戶驗(yàn)收記錄中的幾何尺寸、墻面、天棚、地面、門(mén)窗、防水、給排水、電器照明、欄桿等驗(yàn)收項(xiàng)目，