房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試試題及答案

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試試題及答案一、單選題：1根據(jù)購買目的的不同，可以將房地產(chǎn)市場分為自用市場和_。A.租賃市場B.抵押市場C.銷售市場D.投資市場答案：DP32競爭性最強的房地產(chǎn)市場是_。A.土地市場B.房地產(chǎn)增量市場C.房地產(chǎn)存量市場D.房地產(chǎn)抵押市場答案：CP43一般情況下，由開發(fā)商主導定價的房地產(chǎn)是_。A.存量房地產(chǎn)B.土地C.增量房地產(chǎn)D.所有房地產(chǎn)答案：C P44房地產(chǎn)調(diào)查一般內(nèi)容有市場供給調(diào)查，市場需求調(diào)查，市場價格調(diào)查和_。A.市場交易量調(diào)查B.市場趨勢調(diào)查C.市場競爭調(diào)查D.客戶調(diào)查答案：DP145房地產(chǎn)市場推廣階段市場調(diào)查的要點有：競爭項目基本信息調(diào)查，競爭項目銷售信息調(diào)查，客戶

2、接觸媒體習慣調(diào)查和_。A.成交量調(diào)查B.價格調(diào)查C.競爭狀況調(diào)查D.客戶需求調(diào)查答案：DP236房地產(chǎn)市場調(diào)查按具體的調(diào)查方法劃分，主要有：訪問法、觀察法和_。A.電話調(diào)查法B.抽樣法C.實驗法D.行為記錄法答案：CP277不屬于房地產(chǎn)市場供給調(diào)查的是_。A.區(qū)內(nèi)在售項目推出單位面積戶型調(diào)查。B.區(qū)域總體價格走勢C.未來總體供給的預測調(diào)查D.房地產(chǎn)細分市場供給調(diào)查答案：B P1511市場調(diào)查中按照_來劃分，有全面普查和重點調(diào)查。A.調(diào)查的側(cè)重點。B.選擇調(diào)查對象的方式C.抽樣方法D.調(diào)查所采用的具體方法。答案：B P1112隨機抽樣的方法有_、分層隨機抽樣和分群隨機抽樣。A.簡單隨機抽樣B.任

3、意隨機抽樣C.就便隨機抽樣D.配額隨機抽樣答案：A P288房地產(chǎn)市場調(diào)查的目的可以通過探測性調(diào)查，描述性調(diào)查，因果性調(diào)查和_來確定。A現(xiàn)時性調(diào)查B定性調(diào)查C預測性調(diào)查D回顧性調(diào)查答案：C P331、以下有關房地產(chǎn)項目定位的核心內(nèi)容描述正確的是：A、對產(chǎn)品提出一種主題推廣概念，使產(chǎn)品在潛在消費者思想中產(chǎn)生共鳴B、通過對產(chǎn)品和形象的設計，對產(chǎn)品賦予不同的價值，最終達成銷售C、通過對市場、消費者的分析而擬定的建筑設計任務書D、包含產(chǎn)品定位、客戶定位形象定位。key：D2、確定客戶定位的主要定位方法是：A、市場調(diào)查方法B、SWOT分析方法C、建筑策劃方法D、市場細分方法key：D3、WT對策是指：A

4、、考慮優(yōu)勢因素和機會因素，目的在于努力使這兩種因素都趨于最大B、考慮又是因素和威脅因素，目的在于努力使優(yōu)勢因素影響趨于最大，使威脅因素影響趨于最小，用優(yōu)勢抵抗威脅C、考慮劣勢因素和機會因素，目的在于努力使劣勢影響趨于最小，使機會趨于最大，劣勢不成為機會的障礙D、考慮劣勢因素和威脅因素，目的在于努力使這些因素影響都趨于最小key：D4、在建筑策劃方法領域中，第二領域研究主要指：A、總體規(guī)劃到建筑策劃B、建筑策劃到建筑設計C、總體規(guī)劃到建筑設計D、建筑設計到營銷策劃key：B5 、歸納起來，影響房地產(chǎn)價格的因素主要有一般因素，市場因素和（）、政策因素、經(jīng)營目標因素、供求因素、項目因素、以提高市場占

5、有率為主要目標，而營銷利潤為次要目標的情況下，應采取的定價策略是（）、高價策略、低價策略、中價策略、成本價策略、“撇脂定價策略”是一種©P95A、低于高走B、低開低走C、高開低走D、高開高走、銷售過程中的難點戶型是指（B）P101A、目標客戶不接受的戶型B、市場驗證中難以消化的戶型C、設計有缺陷的戶型D、戶型不合理的戶型、適用于房地產(chǎn)狀況較為穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)的樓盤，房地產(chǎn)企業(yè)都希望在現(xiàn)有的市場狀況下保持其市場占有率，應錄取的定價策略是：（C）P94A、低價策略B、高價策略C、中價策略D、市場策略、在錄取低開高走定價策略中，調(diào)價頻率的快慢，關鍵在于（D）P25A、小幅遞增B、前快后慢C、前慢

6、后快D、吸收需求、樓盤推廣中市場主題的確定的什么為基礎（B）P118A、產(chǎn)品定位B、客戶定位C、形象定位D、市場調(diào)研、下面不屬于戶外廣告特點的是（C）P129A、長期性B、固定性C、覆蓋率高D、集中性、一個推廣周期乃至整個推廣行程自始至終處于的循環(huán)過程是：（B）P131A、發(fā)布-評估效果-跟蹤調(diào)研-調(diào)整-發(fā)布B、發(fā)布-跟蹤調(diào)研-評估效果-調(diào)整-發(fā)布C、發(fā)布-跟蹤調(diào)研-調(diào)整- -發(fā)布D、發(fā)布-評估效果-調(diào)整-跟蹤調(diào)研-發(fā)布、下面不屬于常見營銷組織模式的有：（B）P123A、職能式組織B、集團式組織C、市場式組織D、產(chǎn)品式組織、企業(yè)不斷改進住宅功能，完善配套設施，將以人為本精神貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)、服

7、務的全過程，提供被市場接受的產(chǎn)品，該企業(yè)的品牌戰(zhàn)略執(zhí)行的是哪種方案（C）P142A、服務策略B、活動策略C、產(chǎn)品效應D、關系策略、廣告目標效果的測定主要是關于廣告經(jīng)濟效果測定和（C）P148的測量A、廣告社會效果B、廣告媒體效果C、廣告心理效果D、廣告創(chuàng)意效果1、房地產(chǎn)銷售階段一般可以分為銷售準備階段和（ A ）階段（A）P152A、銷售實施B、售后服務C、銷售實施與售后服務D、營銷策劃2、未竣工的房地產(chǎn)項目進入市場銷售需要符合（C）條件（C）P153A竣工A、驗收B、預售C、銷售5、房地產(chǎn)銷售一般根據(jù)項目銷售量、銷售目標和（）等因素決定人數(shù)（C）P162A、銷售進度B、銷售難度C、廣告投放D

8、、物業(yè)檔次8、項目銷售預熱期的推廣策略主要是整個項目的（B）P171A、產(chǎn)品推廣B、形象推廣C、客戶推廣D、營銷推廣12、強銷期的推廣策略，是以（）為主，來積聚大量人氣。（A）P171A、廣告推廣和活動推廣B、展示售樓處C、大量的促銷活動D、適當?shù)膬r格策略14、以下是定金收取及認購合同簽字的程序及要求，不正確的操作是（B）P174：A、定金收取及認購合同由銷售人員和財務人員配合完成B、認購合同由銷售人員統(tǒng)一保管，與客戶共同簽定C、銷售人員在簽定認購合同前必須與銷售經(jīng)理核定房號D、由銷售人員通知收取定金。第七八九章1房地產(chǎn)居間業(yè)務活動過程中，最關鍵的步驟是A. 吸引客戶B. 了解需求C. 促成交

9、易D. 售后服務答案：C 頁碼：207 第7章 程度：掌握2房地產(chǎn)經(jīng)紀人了解城市建設和規(guī)劃的發(fā)展變化是為了A. 清晰物業(yè)的產(chǎn)權B. 認清道路C. 更有效向客戶介紹分析物業(yè)相關情況D. 把握投資重點答案：C 頁碼：184 第7章 程度：熟悉3歷史背景，風俗習慣，社會群體，街區(qū)風貌，治安狀況等方面在各個片區(qū)的表現(xiàn)是指片區(qū)的哪一基本情況A. 社區(qū)環(huán)境B. 生活配套C. 區(qū)域功能D. 自然環(huán)境答案：A 頁碼：185 第7章 程度：熟悉5_的表現(xiàn)形式通常是利用一部分客戶的成交去說服另一部分客戶，制造“羊群效應”。A. 搶購促成法B. 漲價促成法C. 從眾促成法D. 壓力促成法答案：C 頁碼：208 第7

10、章 程度：掌握9在每一單房地產(chǎn)交易居間業(yè)務的活動中都貫穿了這樣兩個過程，即商品交易過程和_。A. 心理活動過程B. 知識學習過程C. 市場分析過程D. 建立關系過程答案：A 頁碼：197 第7章 程度：掌握12房地產(chǎn)居間業(yè)務活動包括了以下過程：A. 聯(lián)系客戶，接待客戶，了解客戶需求，介紹情況，解決問題，協(xié)商談判，促成交易，售后服務B. 聯(lián)系客戶，接待客戶，現(xiàn)場看樓，介紹情況，解決問題，協(xié)商談判，促成交易，售后服務C. 聯(lián)系客戶，接待客戶，現(xiàn)場看樓，介紹情況，擬定合同，協(xié)商談判，促成交易，售后服務D. 聯(lián)系客戶，接待客戶，了解客戶需求，現(xiàn)場看樓，介紹情況，協(xié)商談判，促成交易，售后服務答案：A 頁

11、碼：198 第7章 程度：掌握14以下哪一項不是房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須掌握的與房地產(chǎn)交易相關的操作程序A. 廣告發(fā)布B. 銀行按揭C. 律師見證D. 貸款評估答案：A 頁碼：188 第7章 程度：掌握16核實產(chǎn)權最直接的方式是到_核實A. 派出所B. 開發(fā)商C. 管理公司D. 房地產(chǎn)產(chǎn)權登記部門答案：D 頁碼：216 第8章 程度：掌握19小王與某銀行于2002年6月12日簽訂了十年期的住房抵押貸款合同，假設人民銀行于2003年5月6日調(diào)整利率，那么合同新利率應從_開始執(zhí)行。A. 2003年5月6日B. 2003年6月1日C. 2003年7月1日D. 2004年1月1日答案：D 頁碼：249 第8章

12、 程度：熟悉24在下列情況里，導致委托合同無效的是哪一條？A. 委托合同的當事人一方是公民，一方是法人。B. 委托人未滿十八歲C. 委托合同的當事人雙方都是公民或法人D. 委托人超過六十歲答案：B 頁碼：215 第8章 程度：掌握27如購房者在接受服務前不愿意與經(jīng)紀機構簽訂購房委托服務合同，則經(jīng)紀人應_。A. 不提供任何服務，以保障自己利益B. 在服務前收取少量的服務定金C. 與客戶簽署看房意向書D. 以上都不對答案：C 頁碼：223 第8章 程度：掌握29目前，以下哪一不屬于我國個人住房貸款的主要形式A. 公積金貸款B. 住房抵押貸款C. 住房儲蓄貸款D. 單位住房津貼貸款答案：D 頁碼：2

13、40 第8章 程度：了解32出租人發(fā)現(xiàn)承租人在其所租的店鋪內(nèi)賣盜版CD，受到工商管理部門的處罰，出租人以其行為違法為由單方面中止了租賃合同，其行為是否正當。A. 正當B. 不正當C. 視乎租賃合同中對此項有否約定D. 以上都不對答案：A 頁碼：259 第9章 程度：掌握36黃小姐經(jīng)中介公司租了一套房子，后來因為發(fā)現(xiàn)該房子被列入城市規(guī)劃拆遷范圍，因此被迫提前遷出，那么其損失如何補償？A. 征地者B. 業(yè)主C. 中介公司D. 取決于在租賃合同簽訂前拆遷人與被拆遷人是否已簽訂產(chǎn)權補償協(xié)議。答案：D 頁碼：257 第9章 程度：掌握39鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，需要改變房屋的結(jié)構，并征得業(yè)

14、主書面同意，并經(jīng)有關管理部門批準，但由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，那么_。A. 業(yè)主應向有關管理部門追討損失B. 業(yè)主應向承租人追討損失C. 業(yè)主應向承建者追討損失D. 業(yè)主自認倒霉答案：B 頁碼：255 第9章 程度：掌握1、最決決定房地產(chǎn)價格的因素是（C）A、土地的價格B、建筑物的造價C、房地產(chǎn)市場的供求變化D、經(jīng)濟增長速度2、住宅租賃市場與買賣市場相比，供給價格對需求變化反應速度（C）A、沒區(qū)別B、沒有關系C、更快D、更慢3、下列哪種費用不應計入房地產(chǎn)租賃經(jīng)營投資成本（D）A、稅費B、房屋改造費用C、經(jīng)營管理費用D、出租房屋所用土地地價。二、復選題：1、針對新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易，存在

15、著（ABDE）等子市場A、預售B、現(xiàn)房銷售C、投資D|抵押E|租賃1、房地產(chǎn)市場調(diào)查的特點主要有（ACD）P12A、調(diào)查內(nèi)容的廣泛性B、調(diào)查對象的多變性C、調(diào)查方法的多樣性D、調(diào)查結(jié)果的局限性E、調(diào)查目的確定性2、房地產(chǎn)項目市場推廣階段的市場調(diào)查除了在售項目基本數(shù)據(jù)的調(diào)查、市場供求研究外，還包括（BCD）P13A、項目細分市場分析B、特定項目的銷售狀況C、價格調(diào)查D、目標消費者特征研究3、房地產(chǎn)市場價格調(diào)查的內(nèi)容包括（ACDE）P17A、區(qū)域總體價格走勢B、竟爭性物業(yè)的定價策略C、區(qū)域項目價格調(diào)查D、片區(qū)物業(yè)價格區(qū)間分布E、竟爭性物業(yè)價格比較分析1、目前房地產(chǎn)項目定位所涉及的主要階段有：A、項

16、目取得與地塊研究階段B、產(chǎn)品規(guī)劃設計階段C、項目策劃銷售階段D、物業(yè)管理階段key：A、B、C2、建筑策劃方法的特征主要有：A、物質(zhì)性B、經(jīng)濟性C、個別性D、綜合性key：A、C、D3、市場細分的因素主要有：A、地理因素B、人口因素C、經(jīng)濟因素D、行為因素key：A、B、D4、形象定位遵循的原則有：A、項目形象定位易于展示和傳播B、項目形象定位與項目產(chǎn)品特征符合C、項目形象一定要高檔D、項目形象定位一定要有主題key：A、B、以上哪些是影響房地產(chǎn)價格的項目因素：、人口狀況、位置、交通、停車位、市場環(huán)境（）、總體定價策略有哪幾種：（）、低價策略、高價策略、中價策略、一般價格策略、預期價格策略。、

17、影響房地產(chǎn)價格的市場因素有（）、土地價格水平、銷售臨近階段的市場環(huán)境、客戶取向、項目的物業(yè)管理水平、發(fā)展商的知名度、在銷售階段，均價包括有：（）、項目整體銷售均價、項目分棟銷售均價、項目分層銷售均價、項目分階段銷售均價、項目分戶銷售均價、房地產(chǎn)項目的市場推廣準備包括哪些內(nèi)容（ABC）P113A、控掘賣點B、提煉推廣主題C、制定推廣計劃D、進行廣告策劃E、廣告心理研究、一個樓盤的賣點必須具備的條件是：（A、C、E）P114A、賣點是樓盤自身優(yōu)越的，不容易被競爭對手抄襲的個性化特點；B、賣點必須是樓盤永不更改的亮點；C、賣點必須能夠展示，能夠表現(xiàn)出來；、D、賣點必須在項目定位階段就確定；E、賣點必

18、須是能夠得到目標客戶認同的特點；7、樓盤品牌戰(zhàn)略的體現(xiàn)方式主要有：（A、B、C、E）P139A、命名及標志B、產(chǎn)品品質(zhì)C、創(chuàng)造概念D、包裝宣傳E、追求個性化、廣告效果測定的方法包括（A、B、D）P148A、直接評估法B、實地調(diào)查法C、信息反法D、財務指標衡量法E、效果測定法、銷售準備中下面哪些屬于宣傳資料的準備（A、B、D）P155A、形象樓書B、功能樓書C、預售許可證D、置業(yè)錦囊E、客戶置業(yè)計劃、銷售人員準備的內(nèi)容主要有（A、B、C）P162A、確定銷售人員B、確定培訓內(nèi)容C、確定培訓方式D、確定獎勵方案E、確定營銷組織模式、下面哪些屬于銷售現(xiàn)場的管理（A、C、D、E）P178A、樓盤客戶資

19、源共享B、房號管理C、客戶登記、隨時跟進D、現(xiàn)場接待輪序E、權限控制、認購合同（A、C、D）P158A、是確定購房客戶對某房號的認購權B、可在房地產(chǎn)買賣合同用完時代替買賣合同C、可以保障置業(yè)者的合法權利D、可以保障開發(fā)商的合法權利E、必須在房地產(chǎn)管理部門進行備案1房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須掌握和熟悉地方政府在房地產(chǎn)交易方面的有關政策規(guī)定包括：A.非商品房上市的有關規(guī)定B.房地產(chǎn)稅費的調(diào)整規(guī)定C.環(huán)境保護的有關規(guī)定D.物業(yè)管理辦法及實施細則E.行業(yè)規(guī)范管理的有關規(guī)定ABDE p1862房地產(chǎn)經(jīng)紀人如何利用技巧充分了解客戶的真實需求A.利用問卷，由客戶填報B.努力與其建立相互信任的關系C.主動選擇與試探地介

20、紹和詢問一些基本問題D.以朋友的角度去發(fā)問，溝通E.認真聆聽，友好交談，循循善誘BCDEP2004房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須掌握和熟悉房地產(chǎn)交易手續(xù)中的具體環(huán)節(jié)包括：A.產(chǎn)權查詢B.申請登記C.課稅估價D.房屋保險E.行政性收費ABCEP18810購房者在簽定購房住房抵押貸款合同時，應注明監(jiān)督權，監(jiān)督權包括_。A.估價單位的選擇B.拍賣底價的認可C.公告發(fā)布問題D.招標活動的參與E.是否按時付款給業(yè)主ABCDP25212作為房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當在促成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃業(yè)務時，在價格方面應當遵循_的原則A.關系公開B.業(yè)務公正C.公平議價D.價高者得E.立字為據(jù) ABCEP22814在房地產(chǎn)交易過程中，依照法律

21、規(guī)定，常見的優(yōu)先購買權有以下幾種：A.承租人的優(yōu)先購買權B.共有人的優(yōu)先購買權C.國家優(yōu)先購買權D.業(yè)主債權人的優(yōu)先購買權E.業(yè)主直系親屬的優(yōu)先購買權ABCP23419按政府有關規(guī)定，下列哪類房產(chǎn)不能接受出租業(yè)務委托A.屬于違法建筑的B.房屋所有權權屬有爭議的C.共有房屋未取得共有人同意的D.不符合使用安全標準的E.房改房ABCDP25721租賃合同應當具備以下條款A.傭金及交付方式B.租賃用途C.當事人姓名，住所D.維修責任約定E.押金、租金及交付方式BCDEP2591、房地產(chǎn)居間業(yè)務中的房地產(chǎn)投資種類主要有：A、以盈利為目的的房地產(chǎn)買賣投資；B、用于自用的置業(yè)投資；C、用于出租經(jīng)營的置業(yè)投

22、資；D、用于保值、增值的土地投資；E、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營投資。2、房地產(chǎn)投資分析的基本指標有：A、投資占用時間；B、投資成本和收入；C、投資回收期；D、投資利潤率；E、資本金利潤率。3、房地產(chǎn)買賣投資分析包括商品的品質(zhì)分析和價值分析，其中商品的品質(zhì)分析是指（ ）：A、位置與環(huán)境；B、建筑成本；C、建筑狀況；D、產(chǎn)權狀況；E、市場價格。三、案例分析第三章1W市H區(qū)高等院校和科研院所密集地區(qū)，調(diào)查顯示，近年高校教師和科研人員收入穩(wěn)定，收入水平有較大提高，其原有住宅面積在100M2左右，戶型多為三室一廳，其改善住房條件的愿望十分強烈，而周邊未有合適樓盤推出。該地區(qū)工業(yè)企業(yè)普遍效益不好某企業(yè)破產(chǎn)后土地閑置

23、，某開發(fā)商擬獲取該土地使用權進行住宅開發(fā)。根據(jù)上述條件回答以下問題。1、此項目產(chǎn)品面積定位應為：（ ）A、8090M2 B、90-100M2 C、100-120M2 D、120M2以上CD2、不宜定位為其主力戶型的是：（）A、三室一廳 B、三室兩廳 C、二室一廳 D、四室二廳C3、難以成為其主要銷售對象的應是：（）A、高校教師 B、科研人員 C、該地區(qū)企業(yè)工人 D、國家公務人員C4、以上問題分別對產(chǎn)品進行了（）A、產(chǎn)品定位B、形象定位C、客戶定位D、建筑定位AC第四章2某新建商業(yè)用房的完全成本為元，開發(fā)商希望的目標利潤率是完全成本的，稅金為，市場上同檔次物業(yè)的價格水平為元，預計該物業(yè)的年總收益

24、為元，總收益倍數(shù)為。、若采用成本加成定價法，該商業(yè)用房的價格應為：（）、元 、元 、元、若采用市場比較定價法，該商業(yè)用房的價格應為：（）、元 、元、元 、元、若采用未來收益定價法，該商業(yè)用房的價格應為：（）、元 、元、元地產(chǎn) 、元、若當前同類物業(yè)供求基本平衡，市場狀況基本平穩(wěn)，首選的定價方法應為：（）、成本加成定價法 、市場比較定價法、指標定價法 、目標成本定價法、若確定該商業(yè)用房均價后，制訂每個商業(yè)單元價目表時，應考慮的主要因素有：（）、景觀 、單元面積 、單元平面布局 、單元所處的位置第八九章黃先生采用住房抵押貸款方式購買了一套總價30萬元的房子，貸款20萬元，年期20年，還款月供系數(shù)為0

25、.006924。黃先生住了兩年后，想將房子租出，于是委托A中介公司的經(jīng)紀人小張代為招租，并將鑰匙交其保管。1、黃先生采用等額本息還款法，則其每月還款：A.1385元B.2077元C.1662元D.1508元答案：A2采用等額本息還款法，相對于等額本金還款法，_。A.借款人的前期壓力大B.借款人的前期壓力小C.操作復雜D.操作簡單答案：BDP2453小張應要求黃先生提供什么文件以供核實？A.房屋產(chǎn)權證B.銀行同意其出租的書面文件C.黃先生的身份證明D.房屋質(zhì)量保證書答案：ABCP2574小張有義務告知黃先生不得將房屋出租給下述人員：A.無民事行為能力的B.無合法有效身份證明的C.無所在城市戶口的

26、D.有犯罪記錄的答案：ABP2585小張接受委托后，必須采取下述哪些步驟提供服務？A.查勘核實B.市場推廣C.市場調(diào)研D.洽談簽約答案：ABDP2586在未簽定租約前，發(fā)生水管漏水，導致財物損失，應該由_。A.A公司承擔賠償責任。B.A公司承擔連帶賠償責任。C.A公司先承擔賠償責任再向小張追訴。D.黃先生自己承擔損失。答案：D第十章1某甲欲購買一套30萬元、100M2的某住宅單位。做為該住宅樓盤的銷售人員，請回答居民的如下問題。1、如果選擇首付20%，余款向銀行抵押貸款，貸款期10年，按月等額還款，月還款額為（）（設銀行貸款年利率為5%）A、2000 B、2500 C、2545.6 D、259

27、0.5C2、某甲至少須向銀行提供如下哪些資料方能申請住房抵押貸款（）A、個人身份證明，如身份證等 B、個人收入證明C、抵押貸款申請書 D、單位同意貸款的證明ABC3、申請抵押貸款時，銀行通常要求某甲（）A、購買所購住房的財產(chǎn)保險 B、購房者個人的人壽保險C、所在單位的還款擔保 D、在借款銀行開立還款帳戶AD4、購買上述住房的購房款可以采用下列方式支付，如果不考慮支付能力，和其它風險因素，對購房人最有利的付款方式是（）（假定年折舊率為5%）A、現(xiàn)在一次性付款價格優(yōu)惠5% B、首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次C、首付10萬元，余款分兩期每隔半年支付一次 D、一年后一次性付款不優(yōu)惠A5、假定該

28、套住宅可以以2100元的月租出租，出租稅費約為200元，該居民欲僅以全部租金收入來支付銀行10年期貸款，則可以選擇的貸款成數(shù)是：（）A、四成以下 B、五成以下 C、六成以下 D、七成以下當我被上帝造出來時，上帝問我想在人間當一個怎樣的人，我不假思索的說，我要做一個偉大的世人皆知的人。于是，我降臨在了人間。我出生在一個官僚知識分子之家，父親在朝中做官，精讀詩書，母親知書答禮，溫柔體貼，父母給我去了一個好聽的名字：李清照。小時侯，受父母影響的我飽讀詩書，聰明伶俐，在朝中享有“神童”的稱號。小時候的我天真活潑，才思敏捷，小河畔，花叢邊撒滿了我的詩我的笑，無可置疑，小時侯的我快樂無慮。“興盡晚回舟，誤

29、入藕花深處。爭渡，爭渡，驚起一灘鷗鷺?！鼻啻旱奈胰缤恢恍▲B，自由自在，沒有約束，少女純凈的心靈常在朝陽小，流水也被自然洗禮，纖細的手指拈一束花，輕拋入水，隨波蕩漾，發(fā)髻上沾著晶瑩的露水，雙腳任水流輕撫。身影輕飄而過，留下一陣清風。可是晚年的我卻生活在一片黑暗之中，家庭的衰敗，社會的改變，消磨著我那柔弱的心。我?guī)缀鯇ι罱^望，每天在痛苦中消磨時光，一切都好象是灰暗的?！皩ひ捯捓淅淝迩迤嗥鄳K慘戚戚”這千古疊詞句就是我當時心情的寫照。最后，香消玉殞，我在痛苦和哀怨中凄涼的死去。在天堂里，我又見到了上帝。上帝問我過的怎么樣，我搖搖頭又點點頭，我的一生有歡樂也有坎坷，有笑聲也有淚水，有鼎盛也有衰落。

30、我始終無法客觀的評價我的一生。我原以為做一個著名的人，一生應該是被歡樂榮譽所包圍，可我發(fā)現(xiàn)我錯了。于是在下一輪回中，我選擇做一個平凡的人。我來到人間，我是一個平凡的人，我既不著名也不出眾，但我擁有一切的幸福：我有溫馨的家，我有可親可愛的同學和老師，我每天平凡而快樂的活著，這就夠了。天兒藍藍風兒輕輕，暖和的春風帶著春的氣息吹進明亮的教室，我坐在教室的窗前，望著我擁有的一切，我甜甜的笑了。我拿起手中的筆，不禁想起曾經(jīng)作詩的李清照，我雖然沒有橫溢的才華，但我還是拿起手中的筆，用最樸實的語言，寫下了一時的感受：人生并不總是完美的，每個人都會有不如意的地方。這就需要我們靜下心來閱讀自己的人生，體會其中無

31、盡的快樂和與眾不同。“富不讀書富不久，窮不讀書終究窮?！睘槭裁磸墓诺浇穸寄敲纯粗赜袑W識之人？那是因為有學識之人可以為社會做出更大的貢獻。那時因為讀書能給人帶來快樂。自從看了丑小鴨這篇童話之后，我變了，變得開朗起來，變得樂意同別人交往，變得自信了因為我知道：即使現(xiàn)在我是只“丑小鴨”，但只要有自信，總有一天我會變成“白天鵝”的，而且會是一只世界上最美麗的“白天鵝”我讀完了這篇美麗的童話故事，深深被丑小鴨的自信和樂觀所折服，并把故事講給了外婆聽，外婆也對童話帶給我們的深刻道理而驚訝不已。還吵著鬧著多看幾本名著。于是我給外婆又買了幾本名著故事，她起先自己讀，讀到不認識的字我就告訴她，如果這一面生字較多

32、，我就讀給她聽整個一面。漸漸的，自己的語文閱讀能力也提高了不少，與此同時我也發(fā)現(xiàn)一個人讀書的樂趣遠不及兩個人讀的樂趣大，而兩個人讀書的樂趣遠不及全家一起讀的樂趣大。于是，我便發(fā)展“業(yè)務”帶動全家一起讀書現(xiàn)在，每每遇到好書大家也不分男女老少都一擁而上，爭先恐后“搶書”，當我說起我最小應該讓我的時候，卻沒有人搭理我。最后還把書給撕壞了，我生氣地哭了，媽媽一邊安慰我一邊對外婆說：“孩子小，應該讓著點。”外婆卻不服氣的說：“我這一把年紀的了，怎么沒人讓我呀？”大家人你一言我一語，誰也不肯相讓讀書讓我明白了善惡美丑、悲歡離合，讀一本好書，猶如同智者談心、談理想，教你辨別善惡，教你弘揚正義。讀一本好書，如

33、品一杯香茶，余香繚繞。讀一本好書，能使人心靈得到凈化。書是我的老師，把知識傳遞給了我；書是我的伙伴，跟我訴說心里話；書是一把鑰匙，給我敞開了知識的大門；書更是一艘不會沉的船，引領我航行在人生的長河中。其實讀書的真真樂趣也就在于此處，不是一個人悶頭苦讀書；也不是讀到好處不與他人分享，獨自品位；更不是一個人如癡如醉地沉浸在書的海洋中不能自拔。而是懂得與朋友，家人一起分享其中的樂趣。這才是讀書真正之樂趣呢！這所有的一切，不正是我從書中受到的教益嗎？我閱讀，故我美麗；我思考，故我存在。我從內(nèi)心深處真切地感到：我從讀書中受到了教益。當看見有些同學寧可買玩具亦不肯買書時，我便想到培根所說的話：“世界上最庸

34、俗的人是不讀書的人，最吝嗇的人是不買書的人，最可憐的人是與書無緣的人。”許許多多的作家、偉人都十分喜歡看書，例如毛澤東主席，他半邊床上都是書，一讀起書來便進入忘我的境界。書是我生活中的好朋友，是我人生道路上的航標，讀書，讀好書，是我無怨無悔的追求。下午13：0017：00B實行不定時工作制的員工，在保證完成甲方工作任務情況下，經(jīng)公司同意,可自行安排工作和休息時間。312打卡制度3.1.2.1公司實行上、下班指紋錄入打卡制度。全體員工都必須自覺遵守工作時間，實行不定時工作制的員工不必打卡。3.1.2.2打卡次數(shù)：一日兩次，即早上上班打卡一次，下午下班打卡一次。3.1.2.3打卡時間：打卡時間為上

35、班到崗時間和下班離崗時間； 3.1.2.4因公外出不能打卡：因公外出不能打卡應填寫外勤登記表,注明外出日期、事由、外勤起止時間。因公外出需事先申請，如因特殊情況不能事先申請，應在事畢到崗當日完成申請、審批手續(xù)，否則按曠工處理。因停電、卡鐘（工卡）故障未打卡的員工，上班前、下班后要及時到部門考勤員處填寫未打卡補簽申請表，由直接主管簽字證明當日的出勤狀況，報部門經(jīng)理、人力資源部批準后，月底由部門考勤員據(jù)此上報考勤。上述情況考勤由各部門或分公司和項目文員協(xié)助人力資源部進行管理。3.1.2.5手工考勤制度3.1.2.6手工考勤制申請：由于工作性質(zhì)，員工無法正常打卡（如外圍人員、出差），可由各部門提出人

36、員名單，經(jīng)主管副總批準后，報人力資源部審批備案。3.1.2.7參與手工考勤的員工，需由其主管部門的部門考勤員(文員)或部門指定人員進行考勤管理，并于每月26日前向人力資源部遞交考勤報表。3.1.2.8參與手工考勤的員工如有請假情況發(fā)生，應遵守相關請、休假制度，如實填報相關表單。3.1.2.9 外派員工在外派工作期間的考勤,需在外派公司打卡記錄;如遇中途出差,持出差證明,出差期間的考勤在出差地所在公司打卡記錄;3.2加班管理3.2.1定義加班是指員工在節(jié)假日或公司規(guī)定的休息日仍照常工作的情況。A現(xiàn)場管理人員和勞務人員的加班應嚴格控制，各部門應按月工時標準，合理安排工作班次。部門經(jīng)理要嚴格審批員工

37、排班表，保證員工有效工時達到要求。凡是達到月工時標準的，應扣減員工本人的存休或工資；對超出月工時標準的，應說明理由，報主管副總和人力資源部審批。 B因員工月薪工資中的補貼已包括延時工作補貼，所以延時工作在4小時（不含）以下的，不再另計加班工資。因工作需要，一般員工延時工作4小時至8小時可申報加班半天，超過8小時可申報加班1天。對主管(含)以上管理人員，一般情況下延時工作不計加班，因特殊情況經(jīng)總經(jīng)理以上領導批準的延時工作，可按以上標準計加班。3.2.2.2員工加班應提前申請，事先填寫加班申請表，因無法確定加班工時的，應在本次加班完成后3個工作日內(nèi)補填加班申請表。加班申請表經(jīng)部門經(jīng)理同意，主管副總

38、經(jīng)理審核報總經(jīng)理批準后有效。加班申請表必須事前當月內(nèi)上報有效，如遇特殊情況，也必須在一周內(nèi)上報至總經(jīng)理批準。如未履行上述程序，視為乙方自愿加班。3.2.2.3員工加班，也應按規(guī)定打卡，沒有打卡記錄的加班，公司不予承認；有打卡記錄但無公司總經(jīng)理批準的加班，公司不予承認加班。3.2.2.4原則上，參加公司組織的各種培訓、集體活動不計加班。3.2.2.5加班工資的補償：員工在排班休息日的加班，可以以倒休形式安排補休。原則上，員工加班以倒休形式補休的，公司將根據(jù)工作需要統(tǒng)一安排在春節(jié)前后補休。加班可按1：1的比例沖抵病、事假。3.2.3加班的申請、審批、確認流程3.2.3.1加班申請表在各部門文員處領

39、取，加班統(tǒng)計周期為上月26日至本月25日。3.2.3.2員工加班也要按規(guī)定打卡，沒有打卡記錄的加班，公司不予承認。各部門的考勤員(文員)負責加班申請表的保管及加班申報。員工加班應提前申請，事先填寫加班申請表加班前到部門考勤員(文員)處領取加班申請表，加班申請表經(jīng)項目管理中心或部門經(jīng)理同意，主管副總審核，總經(jīng)理簽字批準后有效。填寫并履行完審批手續(xù)后交由部門考勤員(文員)保管。3.2.3.3部門考勤員（文員）負責檢查、復核確認考勤記錄的真實有效性并在每月27日匯總交人力資源部，逾期未交的加班記錄公司不予承認。下午13：0017：00度。全體員工都必須自覺遵守工作時間，實行不定時工作制的員工不必打卡

40、。3.1.2.2打卡次數(shù)：一日兩次，即早上上班打卡一次，下午下班打卡一次。3.1.2.3打卡時間：打卡時間為上班到崗時間和下班離崗時間； 3.1.2.4因公外出不能打卡：因公外出不能打卡應填寫外勤登記表,注明外出日期、事由、外勤起止時間。因公外出需事先申請，如因特殊情況不能事先申請，應在事畢到崗當日完成申請、審批手續(xù)，否則按曠工處理。因停電、卡鐘（工卡）故障未打卡的員工，上班前、下班后要及時到部門考勤員處填寫未打卡補簽申請表，由直接主管簽字證明當日的出勤狀況，報部門經(jīng)理、人力資源部批準后，月底由部門考勤員據(jù)此上報考勤。上述情況考勤由各部門或分公司和項目文員協(xié)助人力資源部進行管理。3.1.2.5

41、手工考勤制度3.1.2.6手工考勤制申請：由于工作性質(zhì)，員工無法正常打卡（如外圍人員、出差），可由各部門提出人員名單，經(jīng)主管副總批準后，報人力資源部審批備案。3.1.2.7參與手工考勤的員工，需由其主管部門的部門考勤員(文員)或部門指定人員進行考勤管理，并于每月26日前向人力資源部遞交考勤報表。3.1.2.8參與手工考勤的員工如有請假情況發(fā)生，應遵守相關請、休假制度，如實填報相關表單。3.1.2.9 外派員工在外派工作期間的考勤,需在外派公司打卡記錄;如遇中途出差,持出差證明,出差期間的考勤在出差地所在公司打卡記錄;3.2加班管理3.2.1定義加班是指員工在節(jié)假日或公司規(guī)定的休息日仍照常工作的

42、情況。A現(xiàn)場管理人員和勞務人員的加班應嚴格控制，各部門應按月工時標準，合理安排工作班次。部門經(jīng)理要嚴格審批員工排班表，保證員工有效工時達到要求。凡是達到月工時標準的，應扣減員工本人的存休或工資；對超出月工時標準的，應說明理由，報主管副總和人力資源部審批。 B因員工月薪工資中的補貼已包括延時工作補貼，所以延時工作在4小時（不含）以下的，不再另計加班工資。因工作需要，一般員工延時工作4小時至8小時可申報加班半天，超過8小時可申報加班1天。對主管(含)以上管理人員，一般情況下延時工作不計加班，因特殊情況經(jīng)總經(jīng)理以上領導批準的延時工作，可按以上標準計加班。3.2.2.2員工加班應提前申請，事先填寫加班

43、申請表，因無法確定加班工時的，應在本次加班完成后3個工作日內(nèi)補填加班申請表。加班申請表經(jīng)部門經(jīng)理同意，主管副總經(jīng)理審核報總經(jīng)理批準后有效。加班申請表必須事前當月內(nèi)上報有效，如遇特殊情況，也必須在一周內(nèi)上報至總經(jīng)理批準。如未履行上述程序，視為乙方自愿加班。3.2.2.3員工加班，也應按規(guī)定打卡，沒有打卡記錄的加班，公司不予承認；有打卡記錄但無公司總經(jīng)理批準的加班，公司不予承認加班。3.2.2.4原則上，參加公司組織的各種培訓、集體活動不計加班。3.2.2.5加班工資的補償：員工在排班休息日的加班，可以以倒休形式安排補休。原則上，員工加班以倒休形式補休的，公司將根據(jù)工作需要統(tǒng)一安排在春節(jié)前后補休。

44、加班可按1：1的比例沖抵病、事假。3.2.3加班的申請、審批、確認流程3.2.3.1加班申請表在各部門文員處領取，加班統(tǒng)計周期為上月26日至本月25日。3.2.3.2員工加班也要按規(guī)定打卡，沒有打卡記錄的加班，公司不予承認。各部門的考勤員(文員)負責加班申請表的保管及加班申報。員工加班應提前申請，事先填寫加班申請表加班前到部門考勤員(文員)處領取加班申請表，加班申請表經(jīng)項目管理中心或部門經(jīng)理同意，主管副總審核，總經(jīng)理簽字批準后有效。填寫并履行完審批手續(xù)后交由部門考勤員(文員)保管。3.2.3.3部門考勤員（文員）負責檢查、復核確認考勤記錄的真實有效性并在每月27日匯總交人力資源部，逾期未交的加

45、班記錄公司不予承認。當我被上帝造出來時，上帝問我想在人間當一個怎樣的人，我不假思索的說，我要做一個偉大的世人皆知的人。于是，我降臨在了人間。我出生在一個官僚知識分子之家，父親在朝中做官，精讀詩書，母親知書答禮，溫柔體貼，父母給我去了一個好聽的名字：李清照。小時侯，受父母影響的我飽讀詩書，聰明伶俐，在朝中享有“神童”的稱號。小時候的我天真活潑，才思敏捷，小河畔，花叢邊撒滿了我的詩我的笑，無可置疑，小時侯的我快樂無慮?！芭d盡晚回舟，誤入藕花深處。爭渡，爭渡，驚起一灘鷗鷺?！鼻啻旱奈胰缤恢恍▲B，自由自在，沒有約束，少女純凈的心靈常在朝陽小，流水也被自然洗禮，纖細的手指拈一束花，輕拋入水，隨波蕩漾，

46、發(fā)髻上沾著晶瑩的露水，雙腳任水流輕撫。身影輕飄而過，留下一陣清風?？墒峭砟甑奈覅s生活在一片黑暗之中，家庭的衰敗，社會的改變，消磨著我那柔弱的心。我?guī)缀鯇ι罱^望，每天在痛苦中消磨時光，一切都好象是灰暗的?！皩ひ捯捓淅淝迩迤嗥鄳K慘戚戚”這千古疊詞句就是我當時心情的寫照。最后，香消玉殞，我在痛苦和哀怨中凄涼的死去。在天堂里，我又見到了上帝。上帝問我過的怎么樣，我搖搖頭又點點頭，我的一生有歡樂也有坎坷，有笑聲也有淚水，有鼎盛也有衰落。我始終無法客觀的評價我的一生。我原以為做一個著名的人，一生應該是被歡樂榮譽所包圍，可我發(fā)現(xiàn)我錯了。于是在下一輪回中，我選擇做一個平凡的人。我來到人間，我是一個平凡的人

47、，我既不著名也不出眾，但我擁有一切的幸福：我有溫馨的家，我有可親可愛的同學和老師，我每天平凡而快樂的活著，這就夠了。天兒藍藍風兒輕輕，暖和的春風帶著春的氣息吹進明亮的教室，我坐在教室的窗前，望著我擁有的一切，我甜甜的笑了。我拿起手中的筆，不禁想起曾經(jīng)作詩的李清照，我雖然沒有橫溢的才華，但我還是拿起手中的筆，用最樸實的語言，寫下了一時的感受：人生并不總是完美的，每個人都會有不如意的地方。這就需要我們靜下心來閱讀自己的人生，體會其中無盡的快樂和與眾不同?！案徊蛔x書富不久，窮不讀書終究窮?！睘槭裁磸墓诺浇穸寄敲纯粗赜袑W識之人？那是因為有學識之人可以為社會做出更大的貢獻。那時因為讀書能給人帶來快樂。自

48、從看了丑小鴨這篇童話之后，我變了，變得開朗起來，變得樂意同別人交往，變得自信了因為我知道：即使現(xiàn)在我是只“丑小鴨”，但只要有自信，總有一天我會變成“白天鵝”的，而且會是一只世界上最美麗的“白天鵝”我讀完了這篇美麗的童話故事，深深被丑小鴨的自信和樂觀所折服，并把故事講給了外婆聽，外婆也對童話帶給我們的深刻道理而驚訝不已。還吵著鬧著多看幾本名著。于是我給外婆又買了幾本名著故事，她起先自己讀，讀到不認識的字我就告訴她，如果這一面生字較多，我就讀給她聽整個一面。漸漸的，自己的語文閱讀能力也提高了不少，與此同時我也發(fā)現(xiàn)一個人讀書的樂趣遠不及兩個人讀的樂趣大，而兩個人讀書的樂趣遠不及全家一起讀的樂趣大。于

49、是，我便發(fā)展“業(yè)務”帶動全家一起讀書現(xiàn)在，每每遇到好書大家也不分男女老少都一擁而上，爭先恐后“搶書”，當我說起我最小應該讓我的時候，卻沒有人搭理我。最后還把書給撕壞了，我生氣地哭了，媽媽一邊安慰我一邊對外婆說：“孩子小，應該讓著點?！蓖馄艆s不服氣的說：“我這一把年紀的了，怎么沒人讓我呀？”大家人你一言我一語，誰也不肯相讓讀書讓我明白了善惡美丑、悲歡離合，讀一本好書，猶如同智者談心、談理想，教你辨別善惡，教你弘揚正義。讀一本好書，如品一杯香茶，余香繚繞。讀一本好書，能使人心靈得到凈化。書是我的老師，把知識傳遞給了我；書是我的伙伴，跟我訴說心里話；書是一把鑰匙，給我敞開了知識的大門；書更是一艘不會

50、沉的船，引領我航行在人生的長河中。其實讀書的真真樂趣也就在于此處，不是一個人悶頭苦讀書；也不是讀到好處不與他人分享，獨自品位；更不是一個人如癡如醉地沉浸在書的海洋中不能自拔。而是懂得與朋友，家人一起分享其中的樂趣。這才是讀書真正之樂趣呢！這所有的一切，不正是我從書中受到的教益嗎？我閱讀，故我美麗；我思考，故我存在。我從內(nèi)心深處真切地感到：我從讀書中受到了教益。當看見有些同學寧可買玩具亦不肯買書時，我便想到培根所說的話：“世界上最庸俗的人是不讀書的人，最吝嗇的人是不買書的人，最可憐的人是與書無緣的人?！痹S許多多的作家、偉人都十分喜歡看書，例如毛澤東主席，他半邊床上都是書，一讀起書來便進入忘我的境

51、界。書是我生活中的好朋友，是我人生道路上的航標，讀書，讀好書，是我無怨無悔的追求。一個人的談吐有沒有“味道”，完全要看他的讀書方法。如果讀者獲得書中的“味”，他便會在談吐中把這種風味表現(xiàn)出來；如果他的談吐中有風味，他在寫作中也免不了會表現(xiàn)出風味來。所以，我認為風味或嗜好是閱讀一切書籍的關鍵。這種嗜好跟對食物的嗜好一樣，必然是有選擇性的，屬于個人的。吃一個人所喜歡吃的東西終究是最合衛(wèi)生的吃法，因為他知道吃這些東西在消化方面一定很順利。讀書跟吃東西一樣，“此人吃來是蜜糖，他人吃來是砒霜”。教師不能以其所好強迫學生去讀，父母也不能希望子女的嗜好和他們一樣。如果讀者對他所讀的東西感不到趣味，那么所有的

52、時間全都浪費了。所以，永遠記得，這世間上沒有什么一個人必讀的書，只有在某時某地，某種環(huán)境，和生命中的某個時期必讀的書。讀書和婚姻一樣，是命運注定的或陰陽注定的?？v使某一本書，如圣經(jīng)之類，是人人必讀的，讀這種書也一定應當在合適的時候。當一個人的思想和經(jīng)驗還沒有達到閱讀一本杰作的程度時，那本杰作只會留下不好的滋味。孔子曰：“五十以學易。”便是說，四十五歲時候尚不可讀易經(jīng)?？鬃釉谡撜Z中的訓言的沖淡溫和的味道，以及他的成熟的智慧，非到讀者自己成熟的時候是不能欣賞的。四十學易是一種味道，到五十歲，看過更多的人世變故的時候再去學易，又是一種味道。所以，一切好書重讀起來都可以獲得益處和新樂趣。 多讀書，可以

53、讓你覺得有許多的寫作靈感。可以讓你在寫作文的方法上用的更好。在寫作的時候，我們往往可以運用一些書中的好詞好句和生活哲理。讓別人覺得你更富有文采，美感。 多讀書，可以讓你全身都有禮節(jié)。俗話說：“第一印象最重要。”從你留給別人的第一印象中，就可以讓別人看出你是什么樣的人。所以多讀書可以讓人感覺你知書答禮，頗有風度。 多讀書，可以讓你多增加一些課外知識。培根先生說過：“知識就是力量。”不錯，多讀書，增長了課外知識，可以讓你感到渾身充滿了一股力量。這種力量可以激勵著你不斷地前進，不斷地成長。從書中，你往往可以發(fā)現(xiàn)自己身上的不足之處，使你不斷地改正錯誤，擺正自己前進的方向。所以，書也是我們的良師益友。 多讀書，可以讓你變聰明，變得有智慧去戰(zhàn)勝對手。書讓你變得更聰明，你就可以勇敢地面對困難。讓你用自己的方法來解決這個問題。這樣，你又向你自己的人生道路上邁出了一步。 多讀書，也能使你的心情便得快樂。讀書也是一種休閑，一種娛樂的方式。讀書可以調(diào)節(jié)身體的血管流動，使你身心健康。所以在書的海洋里遨游也是一種無限快樂的事