廊坊市場(chǎng)前景分析

1、廊坊市場(chǎng)前景分析第 2 頁(yè)2、城市宏觀環(huán)境分析、城市宏觀環(huán)境分析前言前言 城市準(zhǔn)入研究的意義城市準(zhǔn)入研究的意義 Contents 1、 城市印象城市印象3、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 廊坊城市的戰(zhàn)略地位4、重點(diǎn)個(gè)案分析、重點(diǎn)個(gè)案分析5、價(jià)值梳理后的、價(jià)值梳理后的SWOT分析分析6、城市準(zhǔn)入建議、城市準(zhǔn)入建議第 3 頁(yè)n萬(wàn)科萬(wàn)科27年年42城，成就城，成就32萬(wàn)人居夢(mèng)想，作為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者，目前主要開(kāi)發(fā)一、萬(wàn)人居夢(mèng)想，作為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者，目前主要開(kāi)發(fā)一、二線城市，進(jìn)駐被譽(yù)為二線城市，進(jìn)駐被譽(yù)為“京津走廊上的明珠京津走廊上的明珠”的廊坊市，有著廣闊的發(fā)展前景。的廊坊市，有著廣闊

2、的發(fā)展前景。城市印象城市印象戰(zhàn)略地位戰(zhàn)略地位河北河北廊坊廊坊第 4 頁(yè)2、城市宏觀環(huán)境分析、城市宏觀環(huán)境分析前言前言 城市準(zhǔn)入研究的意義城市準(zhǔn)入研究的意義 Contents 1、 城市印象城市印象3、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4、重點(diǎn)個(gè)案分析、重點(diǎn)個(gè)案分析5、價(jià)值梳理后的、價(jià)值梳理后的SWOT分析分析6、城市準(zhǔn)入建議、城市準(zhǔn)入建議 城市歷史 城市名片 城市規(guī)劃 重點(diǎn)事件n 小結(jié)第 5 頁(yè)“京津走廊明珠京津走廊明珠”、“聯(lián)京津之廊、環(huán)渤海之坊聯(lián)京津之廊、環(huán)渤海之坊” 廊坊位于河北省中部偏東，地處京津兩大城市之間,被譽(yù)為“京津走廊上的明珠”.曾獲得“國(guó)家環(huán)保模范城市”、“國(guó)家園林城市”

3、、“全國(guó)綠化模范城市”和“國(guó)家節(jié)水型城市”榮譽(yù)稱號(hào).城市印象城市印象城市歷史城市歷史第 6 頁(yè)2、城市宏觀環(huán)境分析、城市宏觀環(huán)境分析前言前言 城市準(zhǔn)入研究的意義城市準(zhǔn)入研究的意義 Contents 1、 城市印象城市印象3、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4、重點(diǎn)個(gè)案分析、重點(diǎn)個(gè)案分析5、價(jià)值梳理后的、價(jià)值梳理后的SWOT分析分析6、城市準(zhǔn)入建議、城市準(zhǔn)入建議 城市歷史 城市名片 城市規(guī)劃 重點(diǎn)事件n 小結(jié)第 7 頁(yè)天下第一城天下第一城城市印象城市印象城市名片城市名片u 名勝類(lèi)名勝類(lèi)n“天下第一城”建于香河縣安平鎮(zhèn)，這是一座外仿明清時(shí)期都城北京之風(fēng)貌，內(nèi)集華夏古今文化之精華的仿古建筑。融

4、度假、觀賞、娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲、住宿為一體。 第 8 頁(yè)n廊坊的傳統(tǒng)飲食以冀菜中的冀中南派為主，選料廣泛、制作精細(xì)，注重色香味俱全，最具代表性的菜肴有：三河豆腐絲、香河肉餅、永清“胡記”燒雞等。以冀中南派為主，以冀中南派為主，“香河肉餅香河肉餅”聞名中外聞名中外u 美食類(lèi)美食類(lèi)城市印象城市印象城市名片城市名片第 9 頁(yè)n東方大學(xué)城是由北京市外企服務(wù)總公司投資興建的高校密集型教育基地。建筑面積達(dá)780萬(wàn)平方米，未來(lái)的東方大學(xué)城不僅是教育城,更是人才城、科學(xué)城、產(chǎn)業(yè)城、生態(tài)城、旅游城。東方大學(xué)城東方大學(xué)城u 教育文化類(lèi)教育文化類(lèi)城市印象城市印象城市名片城市名片第 10 頁(yè)2、城市宏觀環(huán)境分析、城市宏

5、觀環(huán)境分析前言前言 城市準(zhǔn)入研究的意義城市準(zhǔn)入研究的意義 Contents 1、 城市印象城市印象3、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4、重點(diǎn)個(gè)案分析、重點(diǎn)個(gè)案分析5、價(jià)值梳理后的、價(jià)值梳理后的SWOT分析分析6、城市準(zhǔn)入建議、城市準(zhǔn)入建議 城市歷史 城市名片 城市規(guī)劃 重點(diǎn)事件n 小結(jié)n城市功能空間主框架：一軸、一廊、兩環(huán)、八中心；n8+2 發(fā)展模式：包括北京、天津兩個(gè)直轄市和河北省的石家莊、秦皇島、唐山、廊坊、保定等8地市；n環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈：在北京周邊的十余個(gè)區(qū)縣，建設(shè)高層次人才創(chuàng)業(yè)園區(qū)、科技成果孵化園區(qū)、新興產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、現(xiàn)代物流園區(qū)，以新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)圈。2011年，廊坊、保定

6、等4市13個(gè)縣 區(qū)號(hào)將變成010，這是打造環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展戰(zhàn)略的第一步。廊坊地處北京、天津兩大城市之間，目前處于高速發(fā)展期，未來(lái)將建成一座充滿生機(jī)和廊坊地處北京、天津兩大城市之間，目前處于高速發(fā)展期，未來(lái)將建成一座充滿生機(jī)和活力的新興城市。活力的新興城市。u 城市總體布局城市總體布局“8+2”發(fā)展規(guī)劃環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈主城區(qū)城市規(guī)劃城市印象城市印象城市規(guī)劃城市規(guī)劃u 城市主城區(qū)規(guī)劃城市主城區(qū)規(guī)劃城市印象城市印象城市規(guī)劃城市規(guī)劃城市功能空間主框架：一軸、一廊、兩環(huán)、八中心一軸、一廊、兩環(huán)、八中心一軸：城市南北綠色步行軸及核心區(qū)，旨在優(yōu)化區(qū)域資源配置，整合城市各類(lèi)資源，提升個(gè)性。一廊：即高鐵生態(tài)廊，將依

7、托鐵路及兩側(cè)防護(hù)綠地構(gòu)成城市特殊的生態(tài)廊道。兩環(huán)：環(huán)城水系，打造水生態(tài)水文化；環(huán)城奧林匹克公園，塑造多功能城市空間。八中心市民中心：生態(tài)高效商務(wù)中心：都市風(fēng)情會(huì)展中心： 展示城市信息交流休閑中心：高品質(zhì)生活體育中心：充滿活力商業(yè)中心：城市客廳不夜城交通樞紐中心： 城市門(mén)戶零換乘龍河次中心： 配套城南廣陽(yáng)區(qū)安次區(qū)13u 城市產(chǎn)業(yè)空間規(guī)劃城市產(chǎn)業(yè)空間規(guī)劃 京津冀城鎮(zhèn)群重要區(qū)域中心市，承京津冀城鎮(zhèn)群重要區(qū)域中心市，承接京津城市部分職能，以發(fā)展高新技術(shù)接京津城市部分職能，以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的生態(tài)宜居名城產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的生態(tài)宜居名城”的城市定位。的城市定位。 在堅(jiān)持市區(qū)在堅(jiān)持市區(qū)“

8、小三點(diǎn)（主城區(qū)、開(kāi)發(fā)小三點(diǎn)（主城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、萬(wàn)莊新城區(qū)）組團(tuán)區(qū)、萬(wàn)莊新城區(qū)）組團(tuán)”城市空間布局城市空間布局的基礎(chǔ)上，積極謀劃的基礎(chǔ)上，積極謀劃“大三點(diǎn)（市區(qū)、大三點(diǎn)（市區(qū)、永清、固安）組團(tuán)永清、固安）組團(tuán)”的城市群空間布局的城市群空間布局結(jié)構(gòu)。在突出中心城區(qū)示范帶動(dòng)作用的結(jié)構(gòu)。在突出中心城區(qū)示范帶動(dòng)作用的同時(shí)，加快構(gòu)筑同時(shí)，加快構(gòu)筑“兩帶（環(huán)北京天津產(chǎn)兩帶（環(huán)北京天津產(chǎn)業(yè)帶）一軸（中部特色產(chǎn)業(yè)軸）一中心業(yè)帶）一軸（中部特色產(chǎn)業(yè)軸）一中心（廊坊市區(qū)）（廊坊市區(qū)）”多園支撐、集群發(fā)展的多園支撐、集群發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。產(chǎn)業(yè)格局。城市印象城市印象城市規(guī)劃城市規(guī)劃第 14 頁(yè)2、城市宏觀環(huán)境分析、城市宏觀

9、環(huán)境分析前言前言 城市準(zhǔn)入研究的意義城市準(zhǔn)入研究的意義 Contents 1、 城市印象城市印象3、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4、重點(diǎn)個(gè)案分析、重點(diǎn)個(gè)案分析5、價(jià)值梳理后的、價(jià)值梳理后的SWOT分析分析6、城市準(zhǔn)入建議、城市準(zhǔn)入建議 城市歷史 城市名片 城市規(guī)劃 重點(diǎn)事件n 小結(jié)第 15 頁(yè)城市印象城市印象重點(diǎn)事件重點(diǎn)事件 廊坊大捷，是中國(guó)近代史上撼人心魄的一次重大戰(zhàn)役，是整個(gè)義和團(tuán)運(yùn)動(dòng)期間最具深遠(yuǎn)歷史影響的大事。在這次戰(zhàn)斗中，中國(guó)人民敢于和敵人血戰(zhàn)到底的英勇氣概震驚了世界。n1900年6月10日，俄、英、美、日、德、法、意、奧八國(guó)拼湊2064名官兵組成聯(lián)軍，在英國(guó)海軍中將西摩爾的

10、率領(lǐng)下，從天津出發(fā)，原計(jì)劃當(dāng)天下午到達(dá)北京，但是在廊坊一帶遇到了義和團(tuán)的奮力阻擊。n廊坊大捷一役，從11日開(kāi)始到18日結(jié)束，共打死八國(guó)聯(lián)軍62人，負(fù)傷332人。義和團(tuán)、清軍、平民群眾死傷近千人。西摩爾事后回憶說(shuō)：“如果義和團(tuán)所用武器是近代槍炮，那么，我率領(lǐng)的聯(lián)軍必定會(huì)全軍覆滅”。廊坊大捷廊坊大捷遺址u 廊坊大捷廊坊大捷第 16 頁(yè)2、城市宏觀環(huán)境分析、城市宏觀環(huán)境分析前言前言 城市準(zhǔn)入研究的意義城市準(zhǔn)入研究的意義 Contents 1、 城市印象城市印象3、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4、重點(diǎn)個(gè)案分析、重點(diǎn)個(gè)案分析5、價(jià)值梳理后的、價(jià)值梳理后的SWOT分析分析6、城市準(zhǔn)入建議、城市準(zhǔn)

11、入建議 城市歷史 城市名片 城市規(guī)劃 重點(diǎn)事件n 小結(jié)第 17 頁(yè)城市印象城市印象小結(jié)小結(jié)關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：教育文化名城、城市高速發(fā)展、新型產(chǎn)業(yè)崛起、房地產(chǎn)升值潛力較大教育文化名城、城市高速發(fā)展、新型產(chǎn)業(yè)崛起、房地產(chǎn)升值潛力較大n廊坊縣城區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快，周邊各區(qū)縣發(fā)展相對(duì)較慢；n城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，目前在建的京臺(tái)高速將帶動(dòng)廊坊房地產(chǎn)價(jià)格提升，升值潛力大；n北京浙商移師廊坊，打造“巨無(wú)霸”新城，將帶來(lái)大量住房需求。第 18 頁(yè)2、城市宏觀環(huán)境分析、城市宏觀環(huán)境分析前言前言 城市準(zhǔn)入研究的意義城市準(zhǔn)入研究的意義 Contents 1、 城市印象城市印象3、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

12、4、重點(diǎn)個(gè)案分析、重點(diǎn)個(gè)案分析5、價(jià)值梳理后的、價(jià)值梳理后的SWOT分析分析6、城市準(zhǔn)入建議、城市準(zhǔn)入建議 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 人口發(fā)展 交通發(fā)展 資源發(fā)展 小結(jié)第 19 頁(yè)u人均人均GDP進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期，以改善型需求為主。進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期，以改善型需求為主。城市宏觀環(huán)境分析城市宏觀環(huán)境分析經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)來(lái)源：2005-2009年廊坊經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人均宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人均GDP與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段的關(guān)系與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段的關(guān)系05-09廊坊人均廊坊人均GDP變化情況變化情況20數(shù)據(jù)來(lái)源：廊坊2006-2010年經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒u居民收入穩(wěn)定提升、消費(fèi)水平趨于理性。居民收入穩(wěn)定提升、消費(fèi)水平趨

13、于理性。城市宏觀環(huán)境分析城市宏觀環(huán)境分析經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展第 21 頁(yè)2、城市宏觀環(huán)境分析、城市宏觀環(huán)境分析前言前言 城市準(zhǔn)入研究的意義城市準(zhǔn)入研究的意義 Contents 1、 城市印象城市印象3、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4、重點(diǎn)個(gè)案分析、重點(diǎn)個(gè)案分析5、價(jià)值梳理后的、價(jià)值梳理后的SWOT分析分析6、城市準(zhǔn)入建議、城市準(zhǔn)入建議 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 人口發(fā)展 交通發(fā)展 資源發(fā)展 小結(jié)第 22 頁(yè)城市宏觀環(huán)境分析城市宏觀環(huán)境分析人口發(fā)展人口發(fā)展u全市總?cè)丝谮呌谄椒€(wěn)，城市化率近年加劇明顯。全市總?cè)丝谮呌谄椒€(wěn)，城市化率近年加劇明顯。數(shù)據(jù)來(lái)源：2006-2010年廊坊經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒第 23 頁(yè)2、城市

14、宏觀環(huán)境分析、城市宏觀環(huán)境分析前言前言 城市準(zhǔn)入研究的意義城市準(zhǔn)入研究的意義 Contents 1、 城市印象城市印象3、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4、重點(diǎn)個(gè)案分析、重點(diǎn)個(gè)案分析5、價(jià)值梳理后的、價(jià)值梳理后的SWOT分析分析6、城市準(zhǔn)入建議、城市準(zhǔn)入建議 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 人口發(fā)展 交通發(fā)展 資源發(fā)展 小結(jié)24北京新機(jī)場(chǎng)、京廊輕軌、京滬北京新機(jī)場(chǎng)、京廊輕軌、京滬高鐵、密涿高速、京臺(tái)高速等高鐵、密涿高速、京臺(tái)高速等重大基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)，將重大基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)，將極大提升廊坊的城市價(jià)值。極大提升廊坊的城市價(jià)值。u 城市交通城市交通城市宏觀環(huán)境分析城市宏觀環(huán)境分析交通發(fā)展交通發(fā)展n京滬高鐵：

15、北京到廊坊只需北京到廊坊只需20分鐘分鐘,加快與北京交通對(duì)接n廊滄、京臺(tái)、密涿支線、密涿（廊坊至北三縣廊坊至北三縣段段）等高速公路。n首都第二機(jī)場(chǎng)圍繞新機(jī)場(chǎng)將在固安、廣陽(yáng)區(qū)西部、大興區(qū)南部圍繞新機(jī)場(chǎng)將在固安、廣陽(yáng)區(qū)西部、大興區(qū)南部形成空港城。形成空港城。第 25 頁(yè)2、城市宏觀環(huán)境分析、城市宏觀環(huán)境分析前言前言 城市準(zhǔn)入研究的意義城市準(zhǔn)入研究的意義 Contents 1、 城市印象城市印象3、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4、重點(diǎn)個(gè)案分析、重點(diǎn)個(gè)案分析5、價(jià)值梳理后的、價(jià)值梳理后的SWOT分析分析6、城市準(zhǔn)入建議、城市準(zhǔn)入建議 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 人口發(fā)展 交通發(fā)展 資源發(fā)展 小結(jié)第 26 頁(yè)城

16、市宏觀環(huán)境分析城市宏觀環(huán)境分析資源發(fā)展資源發(fā)展社會(huì)固定資產(chǎn)投資近年有所下降，較石家莊等二線城市發(fā)展相對(duì)落后。社會(huì)固定資產(chǎn)投資近年有所下降，較石家莊等二線城市發(fā)展相對(duì)落后。數(shù)據(jù)來(lái)源：2006-2010年廊坊經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒u 資源發(fā)展較緩，較其他城市落后資源發(fā)展較緩，較其他城市落后第 27 頁(yè)2、城市宏觀環(huán)境分析、城市宏觀環(huán)境分析前言前言 城市準(zhǔn)入研究的意義城市準(zhǔn)入研究的意義 Contents 1、 城市印象城市印象3、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4、重點(diǎn)個(gè)案分析、重點(diǎn)個(gè)案分析5、價(jià)值梳理后的、價(jià)值梳理后的SWOT分析分析6、城市準(zhǔn)入建議、城市準(zhǔn)入建議 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 人口發(fā)展 交通發(fā)展 資源發(fā)

17、展 小結(jié)第 28 頁(yè)城市宏觀環(huán)境分析城市宏觀環(huán)境分析小結(jié)小結(jié)關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：居民收入穩(wěn)步提升，消費(fèi)能力日趨理性，房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展階段。居民收入穩(wěn)步提升，消費(fèi)能力日趨理性，房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展階段。n城市宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，居民人均收入水平逐漸提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展階段；n居民消費(fèi)能力日益加強(qiáng)，消費(fèi)趨于理性，以投資改善性居住為主；n資源發(fā)展迅速，交通設(shè)施發(fā)達(dá)，城市化率加劇。第 29 頁(yè)2、城市宏觀環(huán)境分析、城市宏觀環(huán)境分析前言前言 城市準(zhǔn)入研究的意義城市準(zhǔn)入研究的意義 Contents 1、 城市印象城市印象3、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4、重點(diǎn)個(gè)案分析、重點(diǎn)個(gè)案分析5、價(jià)值梳理

18、后的、價(jià)值梳理后的SWOT分析分析6、城市準(zhǔn)入建議、城市準(zhǔn)入建議土地市場(chǎng)住宅市場(chǎng)市場(chǎng)小結(jié)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)城區(qū)住宅用地交易盤(pán)點(diǎn)（城區(qū)住宅用地交易盤(pán)點(diǎn)（20092009年至年至20102010年年6 6月月3030日）日）1619151713212022231885137122964111424251026272829303131323233u城區(qū)住宅樓面地價(jià)區(qū)間集中在城區(qū)住宅樓面地價(jià)區(qū)間集中在1400-1800元元/平米，容積率以平米，容積率以2.0左右的產(chǎn)品居多左右的產(chǎn)品居多城區(qū)住宅用地交易盤(pán)點(diǎn)（2009年至2010年6月30日）n整體市場(chǎng)土地供應(yīng)量充足，建

19、設(shè)力度明顯增強(qiáng)，市場(chǎng)活躍。整體市場(chǎng)土地供應(yīng)量充足，建設(shè)力度明顯增強(qiáng)，市場(chǎng)活躍。城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)32城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)u整體市場(chǎng)格局劃分較明顯，存在一定梯次特征整體市場(chǎng)格局劃分較明顯，存在一定梯次特征廣陽(yáng)區(qū)：廣陽(yáng)區(qū)：n110-130平米三居產(chǎn)品為市場(chǎng)主力n城市新區(qū)，高認(rèn)知度安次區(qū)：安次區(qū)：n70-90平米兩居產(chǎn)品為市場(chǎng)主力n老城區(qū)，認(rèn)知度有限廣陽(yáng)區(qū)安次區(qū)第 33 頁(yè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)u 銷(xiāo)售面積和竣工面積銷(xiāo)售面積和竣工面積數(shù)據(jù)來(lái)源：2007-2009年廊坊經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒第 34 頁(yè)u 房地產(chǎn)價(jià)格

20、房地產(chǎn)價(jià)格（數(shù)據(jù)來(lái)源：廊坊房地產(chǎn)網(wǎng)）城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)價(jià)格激增明顯，09年尤為凸現(xiàn)，漲幅達(dá)43%，廊坊正在經(jīng)歷起步的快速發(fā)展階段，同時(shí)也受京津地區(qū)高房?jī)r(jià)的強(qiáng)烈輻射影響。城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)u廊坊在售項(xiàng)目小結(jié)廊坊在售項(xiàng)目小結(jié)n客戶接受總價(jià)區(qū)間：客戶接受總價(jià)區(qū)間：總價(jià)總價(jià)50-80萬(wàn)，二居三居為主。萬(wàn)，二居三居為主。n客戶來(lái)源：客戶來(lái)源：廊坊客戶為主占廊坊客戶為主占85%以上，其中項(xiàng)目區(qū)域地源性客戶及廊坊下縣客戶主。以上，其中項(xiàng)目區(qū)域地源性客戶及廊坊下縣客戶主。n客戶需求：客戶需求：n 改善（大量）：子女教育房、家庭結(jié)構(gòu)變化購(gòu)房、舊

21、換新升級(jí)購(gòu)房、拆遷改善（大量）：子女教育房、家庭結(jié)構(gòu)變化購(gòu)房、舊換新升級(jí)購(gòu)房、拆遷 戶購(gòu)房等。戶購(gòu)房等。n 多次置業(yè)（少量）：投資房、其它目的性購(gòu)房等；多次置業(yè)（少量）：投資房、其它目的性購(gòu)房等；n 首置（大量）：婚房、高性價(jià)比房、外來(lái)人員定居房等。首置（大量）：婚房、高性價(jià)比房、外來(lái)人員定居房等。n客戶年齡結(jié)構(gòu)：客戶年齡結(jié)構(gòu)：以以25-40歲客戶為主。其中包括歲客戶為主。其中包括23-28歲首置、歲首置、27-45歲改善、以及少量歲改善、以及少量32-50歲多次置歲多次置業(yè)。業(yè)。 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)u區(qū)域客群市場(chǎng)分析區(qū)域客群市場(chǎng)分析n客戶購(gòu)買(mǎi)方式：客戶購(gòu)買(mǎi)方

22、式：80%以上客戶均以貸款方式購(gòu)置，僅有少量客戶（多次置業(yè)者）全款支付。以上客戶均以貸款方式購(gòu)置，僅有少量客戶（多次置業(yè)者）全款支付。n客戶職業(yè)構(gòu)成：客戶職業(yè)構(gòu)成：改善：私營(yíng)業(yè)主、下縣老板、管道局及管道公司員工、政府部門(mén)工作人員及部分事業(yè)改善：私營(yíng)業(yè)主、下縣老板、管道局及管道公司員工、政府部門(mén)工作人員及部分事業(yè)單位從業(yè)人員等。單位從業(yè)人員等。首置：公司職員、公務(wù)員、醫(yī)生、教師、銀行人員、其他普通工人等。首置：公司職員、公務(wù)員、醫(yī)生、教師、銀行人員、其他普通工人等。n客戶關(guān)注點(diǎn)：客戶關(guān)注點(diǎn)：價(jià)格經(jīng)濟(jì)、品牌口碑、戶型實(shí)用、配套成熟、交通便利、景觀園林、居住舒價(jià)格經(jīng)濟(jì)、品牌口碑、戶型實(shí)用、配套成熟、

23、交通便利、景觀園林、居住舒適度、教育優(yōu)勢(shì)、物業(yè)品質(zhì)、社區(qū)品質(zhì)等。適度、教育優(yōu)勢(shì)、物業(yè)品質(zhì)、社區(qū)品質(zhì)等。 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)n市場(chǎng)客群結(jié)構(gòu)市場(chǎng)客群結(jié)構(gòu)偏低收入人群中等收入人群高收入市場(chǎng)主力客群管道局、管道公司中高層；外企、私企及其他國(guó)企高管；私營(yíng)業(yè)主等； 年收入20萬(wàn)以上公司職員；普通工人；小商販等； 月收入3000元以下各公司管理人員；管道局職員；私營(yíng)小業(yè)主；金融從業(yè)人員；醫(yī)生；教師；政府職能部門(mén)公務(wù)員；部分公司職員等； 月收入3000-10000元城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)n市場(chǎng)客群需求分層市場(chǎng)客群需求分層城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析城市房地

24、產(chǎn)市場(chǎng)分析住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)n當(dāng)前調(diào)控下的營(yíng)銷(xiāo)政策法規(guī)當(dāng)前調(diào)控下的營(yíng)銷(xiāo)政策法規(guī) 按照當(dāng)前地產(chǎn)調(diào)控政策，各個(gè)項(xiàng)目普遍貸款政策從緊，銀行的個(gè)貸渠道限制了以投資按照當(dāng)前地產(chǎn)調(diào)控政策，各個(gè)項(xiàng)目普遍貸款政策從緊，銀行的個(gè)貸渠道限制了以投資、投機(jī)為目的的購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)的客戶和外地炒房客戶。、投機(jī)為目的的購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)的客戶和外地炒房客戶。 首套房置業(yè)，首付款比例不低于首套房置業(yè)，首付款比例不低于30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的，貸款利率為基準(zhǔn)利率的0.8倍；倍； 二套房置業(yè)，首付款比例不低于二套房置業(yè)，首付款比例不低于50%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍；倍； 三套房，不提供按揭。三套房，不提

25、供按揭。 其中，外地客戶（如北京）必須提供在廊坊本地一年以上的個(gè)人納稅證明或者當(dāng)?shù)氐钠渲校獾乜蛻簦ㄈ绫本┍仨毺峁┰诶确槐镜匾荒暌陨系膫€(gè)人納稅證明或者當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則無(wú)法辦理商業(yè)貸款。社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則無(wú)法辦理商業(yè)貸款。 一次性付款不受限制。一次性付款不受限制。 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析住宅市場(chǎng)住宅市場(chǎng)n房地產(chǎn)市場(chǎng)處于快速增長(zhǎng)期，市場(chǎng)需求量（剛需）旺盛，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于快速增長(zhǎng)期，市場(chǎng)需求量（剛需）旺盛， 總體發(fā)展趨勢(shì)向好?？傮w發(fā)展趨勢(shì)向好。n土地交易活躍，土地價(jià)格不斷上升，項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)均衡。土地交易活躍，土地價(jià)格不斷上升，項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)均衡。n住宅市場(chǎng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)

26、，銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)趨勢(shì)顯著。住宅市場(chǎng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)趨勢(shì)顯著。n市場(chǎng)格局劃分明顯，存在明顯梯度。市場(chǎng)格局劃分明顯，存在明顯梯度。n市場(chǎng)需求以客戶自助及改善型占絕對(duì)主流，少量投資，整體市場(chǎng)不存在過(guò)熱和泡沫風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)需求以客戶自助及改善型占絕對(duì)主流，少量投資，整體市場(chǎng)不存在過(guò)熱和泡沫風(fēng)險(xiǎn)。n客群以本地化為主，地緣優(yōu)勢(shì)明顯給外部客群的導(dǎo)入留有空間?？腿阂员镜鼗癁橹鳎鼐墐?yōu)勢(shì)明顯給外部客群的導(dǎo)入留有空間。城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析小結(jié)小結(jié)關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)期，剛性需求旺盛，價(jià)格增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)期，剛性需求旺盛，價(jià)格增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯第 42 頁(yè)2、城市宏觀環(huán)境分析、城

27、市宏觀環(huán)境分析前言前言 城市準(zhǔn)入研究的意義城市準(zhǔn)入研究的意義 Contents 1、 城市印象城市印象4、重點(diǎn)個(gè)案分析、重點(diǎn)個(gè)案分析3、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析5、價(jià)值梳理后的、價(jià)值梳理后的SWOT分析分析6、城市準(zhǔn)入建議、城市準(zhǔn)入建議 重點(diǎn)個(gè)案分析 小結(jié)u豪邸坊豪邸坊安次首個(gè)多元化項(xiàng)目安次首個(gè)多元化項(xiàng)目重點(diǎn)個(gè)案分析重點(diǎn)個(gè)案分析豪邸坊豪邸坊項(xiàng)目信息n項(xiàng)目規(guī)劃（分兩期開(kāi)發(fā)）項(xiàng)目規(guī)劃（分兩期開(kāi)發(fā)）：一期為靠項(xiàng)目東側(cè)的5棟樓：2、3、5、7、9、13號(hào)樓。2號(hào)樓為16層全LOFT，其他為18層板樓，2010年5月首次推盤(pán)。二期是7棟板樓，2棟酒店式公寓，已規(guī)劃完畢。項(xiàng)目中有少量底層沿街

28、商業(yè)。n產(chǎn)品情況：產(chǎn)品情況：一期5棟樓：2號(hào)樓為16層2個(gè)單元全LOFT，其他為23個(gè)單元的18層板樓，戶型面積以70平米兩居以及90-113平米三居為主，另有部分130平米左右大戶型產(chǎn)品。二期是7棟板樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)與一期一致，不再有LOFT產(chǎn)品，而另外2棟酒店式公寓戶型面積為40-50平米為主。重點(diǎn)個(gè)案分析重點(diǎn)個(gè)案分析豪邸坊豪邸坊70-73平米兩居，戶型方正典雅，功能分區(qū)明確，布局合理，南北通 透。有贈(zèng)送面積。117-130平米三居，戶型方正典雅，南北通透，主臥室大轉(zhuǎn)角觀景窗，功能分區(qū)明顯。重點(diǎn)個(gè)案分析重點(diǎn)個(gè)案分析豪邸坊豪邸坊100-114平米三居，主臥室大轉(zhuǎn)角觀景窗，戶型方正，空間利用合理。1

29、00-106平米三居，功能分區(qū)合理，南北通透，主臥室大轉(zhuǎn)角觀景窗。重點(diǎn)個(gè)案分析重點(diǎn)個(gè)案分析豪邸坊豪邸坊n東日瑞景東日瑞景重點(diǎn)個(gè)案分析重點(diǎn)個(gè)案分析東日瑞景東日瑞景項(xiàng)目信息n地處北外環(huán)沿線，交通便利，周邊配套成熟，典型的臨環(huán)線成熟社區(qū)地處北外環(huán)沿線，交通便利，周邊配套成熟，典型的臨環(huán)線成熟社區(qū)東日瑞景市第一實(shí)驗(yàn)中學(xué)十四中 頤和家苑u交通交通n永興路與北外環(huán)南側(cè)交叉處西南側(cè)，永興路-=東,裕華路西n東與“五星級(jí)溫泉度假村”相鄰，南依供電局文體活動(dòng)中心，北是華為配套生活區(qū)，西是武警學(xué)院的頣和家苑。 u本身配套本身配套n18號(hào)樓帶底商。20號(hào)樓南側(cè)為1棟商業(yè)樓。n小區(qū)內(nèi)設(shè)有雙語(yǔ)幼兒園一所、大型超市、菜市

30、場(chǎng)等。 u周邊配套周邊配套n教育資源藍(lán)天藝術(shù)幼兒園、河北工業(yè)大學(xué)、廊坊師范學(xué)院、市第一實(shí)驗(yàn)中學(xué)、十四中、第九小學(xué)等。n商業(yè)福星隆超市、天都大酒店。n醫(yī)療資源市中醫(yī)院、博愛(ài)兒童醫(yī)院、建安醫(yī)院等。市第一實(shí)驗(yàn)中學(xué)河北工業(yè)大學(xué)天都大酒店市中醫(yī)院建安醫(yī)院重點(diǎn)個(gè)案分析重點(diǎn)個(gè)案分析東日瑞景東日瑞景n東日瑞景東日瑞景-分期開(kāi)發(fā)，規(guī)劃上將打造商業(yè)、公寓、住宅等為一體的綜合體分期開(kāi)發(fā)，規(guī)劃上將打造商業(yè)、公寓、住宅等為一體的綜合體二期盛世一期盛唐二期盛世一期盛唐15#2#1#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#5F6F6F6F6F6F6F6F6F14#11F11F11F15#11F11F11F一期盛

31、唐u規(guī)劃分期：總共分為二期規(guī)劃分期：總共分為二期n一期為東區(qū)盛唐：一期總棟數(shù)22棟， 15棟住宅樓（其中11號(hào)樓底三層為商業(yè)）、1棟商業(yè)、 1棟公寓樓、 1棟幼兒園、4棟停車(chē)場(chǎng)。一期15號(hào)樓為公寓樓，層高4.8米，可隔為二層使用，且為70年產(chǎn)權(quán)。一期商業(yè)100-200平米的小單元。一期5號(hào)樓為5層，1-4號(hào)、7號(hào)樓、12-14號(hào)樓為6層，其余都為11層樓。房屋套數(shù)1277套。n二期為西區(qū)盛世：二期規(guī)劃為15棟住宅樓，分別為5層、6層和11層。重點(diǎn)個(gè)案分析重點(diǎn)個(gè)案分析東日瑞景東日瑞景n東日瑞景東日瑞景-建筑和園林設(shè)計(jì)皆為中式風(fēng)格，和諧統(tǒng)一，仿皇家園林的設(shè)計(jì)，提升建筑和園林設(shè)計(jì)皆為中式風(fēng)格，和諧統(tǒng)

32、一，仿皇家園林的設(shè)計(jì)，提升 項(xiàng)目的尊貴感項(xiàng)目的尊貴感多層單體n建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)天津中怡設(shè)計(jì)有限公司和德國(guó)G+P建筑師事務(wù)所聯(lián)合設(shè)計(jì)。整個(gè)小區(qū)的設(shè)計(jì)理念上依照中國(guó)傳統(tǒng)文化中“負(fù)陰抱陽(yáng)”的居住理念。多層住宅采用青灰色瓦屋面的坡屋頂，山墻上端加了古銅色的花格裝飾架。高層在頂部做了具有傳統(tǒng)意味的扇形窗戶，以及在入口處用現(xiàn)代的手法以簡(jiǎn)化的唐朝屋頂來(lái)突出本小區(qū)的風(fēng)格定位。 小高層單體n園林設(shè)計(jì)園林設(shè)計(jì)：園林風(fēng)格為中式（仿皇家園林設(shè)計(jì)）。在盛唐、盛世兩區(qū)的中心位置分別圍合成兩塊完整的集中綠地、長(zhǎng)安廣場(chǎng)和開(kāi)元廣場(chǎng)；區(qū)內(nèi)還將象征財(cái)富的龍河之水蜿蜒引入小區(qū)，貫穿小區(qū)東西兩端。盛唐主入口廣場(chǎng)分別以20米寬的盛唐大道

33、延伸至長(zhǎng)安廣場(chǎng)，長(zhǎng)安廣場(chǎng)周?chē)刑鬃砭频袼?、兒童活?dòng)廣場(chǎng)、華清池、貴妃亭、太平廣場(chǎng)等景觀小品。重點(diǎn)個(gè)案分析重點(diǎn)個(gè)案分析東日瑞景東日瑞景n東日瑞景東日瑞景- -主力戶型為主力戶型為8080多平米二居，布局緊湊、南北通透、功能分區(qū)、附帶多平米二居，布局緊湊、南北通透、功能分區(qū)、附帶 飄窗，舒適度較高。飄窗，舒適度較高。廚房37 1室1廳1衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)飄窗廚房501室1廳1衛(wèi)852室2廳（15號(hào)樓）公寓層高4.8M，隔為兩層：底層大面積客廳，帶獨(dú)立衛(wèi)生間；上層為臥室，帶一個(gè)獨(dú)立衣帽間； 底層、上層全為北向采光； 非獨(dú)立廚房，與客廳一體。普宅層高2.8M：臥室?guī)舷颡?dú)立陽(yáng)臺(tái)；客廳帶南向飄窗； 衛(wèi)生間為暗衛(wèi)；

34、 非獨(dú)立廚房，與客廳一體。主力戶型80多 2居：主臥室?guī)舷颡?dú)立陽(yáng)臺(tái)；北向次臥帶飄窗；獨(dú)立廚房北向采光；大面寬客廳南向采光； 暗衛(wèi) 。重點(diǎn)個(gè)案分析重點(diǎn)個(gè)案分析東日瑞景東日瑞景n東日瑞景東日瑞景-24小時(shí)保安巡更，地面輻射采暖等均顯示出物業(yè)高水準(zhǔn)服務(wù)小時(shí)保安巡更，地面輻射采暖等均顯示出物業(yè)高水準(zhǔn)服務(wù) 社區(qū)內(nèi)設(shè)有24小時(shí)保安巡邏、電子監(jiān)控系統(tǒng)以及單元電子可視系統(tǒng)。 小區(qū)內(nèi)采用地板輻射式采暖，這種采暖方式使整個(gè)地板均勻熱輻射，房?jī)?nèi)的溫差小，給人腳暖但頭不熱的舒適感覺(jué)，這正符合人體生理需求。地板輻射采暖n物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)重點(diǎn)個(gè)案分析重點(diǎn)個(gè)案分析東日瑞景東日瑞景n紫金華府紫金華府城市中心地帶經(jīng)典高檔社區(qū)

35、城市中心地帶經(jīng)典高檔社區(qū)重點(diǎn)個(gè)案分析重點(diǎn)個(gè)案分析東日瑞景東日瑞景123567891011121315主入口10-11層10-11層9-11層11層車(chē)庫(kù)出入口9層9-10層11層9層11層9層9層9-10層2層2層9層一期9棟1#、2#、3#、6#、7#、8#、9#、11#、12#板樓；二期4棟5#、10#、13#、15#板樓（無(wú)4#和14#樓）；1#、2#、3#、5#、10#、15#樓底下2層為商業(yè)，模式為開(kāi)發(fā)商自營(yíng)及對(duì)外銷(xiāo)售共存；產(chǎn)品情況：產(chǎn)品情況：項(xiàng)目均為一梯兩戶主力戶型90-135平米的兩居三居；規(guī)劃情況（分兩期開(kāi)發(fā)）規(guī)劃情況（分兩期開(kāi)發(fā)）重點(diǎn)個(gè)案分析重點(diǎn)個(gè)案分析東日瑞景東日瑞景n主力戶

36、型南北通透，布局緊湊，得房率高達(dá)主力戶型南北通透，布局緊湊，得房率高達(dá)89%，舒適度較高，舒適度較高主力兩居A：布局細(xì)致，功能細(xì)分，南北通透；主臥客廳采光好。主力兩居B：布局緊湊，功能分區(qū)合理，南北通透；主臥客廳均有南向陽(yáng)臺(tái)，客廳空間大。主力三居：功能分區(qū)合理；主臥客廳均有南向陽(yáng)臺(tái)。重點(diǎn)個(gè)案分析重點(diǎn)個(gè)案分析東日瑞景東日瑞景n陽(yáng)光逸墅陽(yáng)光逸墅重點(diǎn)個(gè)案分析重點(diǎn)個(gè)案分析陽(yáng)光逸墅陽(yáng)光逸墅幼兒園商業(yè)街一期二期u規(guī)劃分期：共分二期規(guī)劃分期：共分二期13棟住宅樓，項(xiàng)目分2期開(kāi)發(fā)，總共1595套。以板樓為主，少量板塔，分別為6層、11層和18層。一期1000戶，為南側(cè)的1-7號(hào)樓。二期為北側(cè)的8-13號(hào)樓。n

37、園林風(fēng)格：園林風(fēng)格：中國(guó)美術(shù)學(xué)院風(fēng)景建筑設(shè)計(jì)研究院做的園林與建筑設(shè)計(jì)，小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)了主次兩條景觀軸線。主軸為南北向，貫穿整個(gè)“中央公園”，連接各個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)；次軸線為正對(duì)小區(qū)主入口的東西向景觀軸線。擁有2萬(wàn)平米水系。n建筑設(shè)計(jì)：建筑設(shè)計(jì)：以簡(jiǎn)約現(xiàn)代的江南風(fēng)格為基礎(chǔ)，力求將反映江南建筑的建筑風(fēng)格融入其中。建筑表面材料以白色涂料、灰色面磚為主，適當(dāng)結(jié)合鋼材與石材；色彩以冷色調(diào)為主，適當(dāng)結(jié)合暖色百葉以襯托和變化。首層大堂墻面為大理石。外立面底四層是外掛石材，以上是涂料。重點(diǎn)個(gè)案分析重點(diǎn)個(gè)案分析陽(yáng)光逸墅陽(yáng)光逸墅n主力戶型均為雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，盡量多做飄窗、贈(zèng)送書(shū)房，附加值高。衛(wèi)生間，干濕分主力戶型均為雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)

38、，盡量多做飄窗、贈(zèng)送書(shū)房，附加值高。衛(wèi)生間，干濕分區(qū)，舒適度高。區(qū)，舒適度高。110平米3室2廳1衛(wèi)1廚 陽(yáng)臺(tái)飄窗飄窗飄窗衛(wèi)生間北向陽(yáng)光房帶飄窗；南向大尺度陽(yáng)臺(tái)南北向的主次臥均帶飄窗；衛(wèi)生間干濕分區(qū)；72平米1室2廳+陽(yáng)光書(shū)房（贈(zèng)送） 陽(yáng)臺(tái)飄窗70平米送7平米，85平米送9平米；衛(wèi)生間干濕分區(qū)；明廚，主臥帶飄窗；雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)；主客廳與陽(yáng)光書(shū)房相連；重點(diǎn)個(gè)案分析重點(diǎn)個(gè)案分析陽(yáng)光逸墅陽(yáng)光逸墅n紫薇天怡（盛德花園四期）紫薇天怡（盛德花園四期）重點(diǎn)個(gè)案分析重點(diǎn)個(gè)案分析陽(yáng)光逸墅陽(yáng)光逸墅N41424039302926超市28272524233536373831323322212019181715164345

39、4846寫(xiě)字樓5150491112542316789101314商業(yè)樓辦公樓52一期二期四期三期五期u規(guī)劃分期：共分五期規(guī)劃分期：共分五期n一期為1-19號(hào)樓，19棟南北通透6層板樓，約800戶，已于2007年售罄；n項(xiàng)目二期和三期約17棟住宅樓，為20-28號(hào)樓和43、45、46、48-52號(hào)樓，約700戶，于2008年售罄；n盛德花園紫薇天怡是第四期，2010年6月售罄，為水系景觀四周的七棟塔樓，均為21層，2梯8戶，共1176戶。n五期為地塊西側(cè)6棟住宅、寫(xiě)字樓、超市、辦公樓。其中29、30號(hào)樓為1梯2戶，3個(gè)單元，6層板樓；39-42號(hào)樓，均為高低不等的板樓，其中2個(gè)單元為6層，1個(gè)單元為11層，約300戶。重點(diǎn)個(gè)案分析重點(diǎn)個(gè)案分析陽(yáng)光逸墅陽(yáng)光逸墅n主力戶型陽(yáng)臺(tái)、飄窗多，外加節(jié)能環(huán)保技術(shù)，附加值高主力戶型陽(yáng)臺(tái)、飄窗多，外加節(jié)能環(huán)保技術(shù)，附加值高陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)飄窗衛(wèi)生間飄窗衛(wèi)生間飄窗飄窗飄窗飄窗陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)廚房95二室二廳布局緊湊，功能分區(qū)合理，南北通透；南北向雙陽(yáng)臺(tái)；南北主次臥室皆贈(zèng)送飄窗；衛(wèi)生間干濕分區(qū)。132三室二廳南北通透，布局合理，盡可能的多做贈(zèng)送飄窗（南北雙次臥、客廳和餐廳皆帶飄窗）；主臥連接南向大尺度陽(yáng)臺(tái)