2017年造價(jià)師造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)練習(xí)：房產(chǎn)稅

1、本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認(rèn)真學(xué)習(xí)!2017 年造價(jià)師造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)練習(xí)：房產(chǎn)稅造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)練習(xí)：房產(chǎn)稅1.1.納稅人(1)(1)產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人 所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。(P259(P259 上) )(3)(3)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，產(chǎn)權(quán)未確定及租典 糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。(4)(4)無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)， 應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。(5)(5)外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人經(jīng)營的房產(chǎn)不適用房產(chǎn)稅。2.2.納稅對象房產(chǎn)稅的納稅對象為房產(chǎn)。(P259(P259 中) )與房

2、屋不可分割的各種附屬設(shè)施或不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施，也屬于房屋，應(yīng)一并征收房產(chǎn)稅；但獨(dú)立于房屋之外的建筑物( (如水 塔、圍墻等) )不屬于房屋，不征房產(chǎn)稅；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。3.3.計(jì)稅依據(jù)和稅率(1)(1)從價(jià)計(jì)征。計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%-30%10%-30%的扣除比例后的余值，稅率為 1.2%.(P2591.2%.(P259 下) )(2)(2)從租計(jì)征。計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入，稅率為12%12%對個(gè)人本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認(rèn)真學(xué)習(xí)!按市場價(jià)格出租的居民住房，暫按 4

3、%4%稅率征收房產(chǎn)稅。造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)練習(xí)：城鎮(zhèn)土地使用稅1.1.納稅人指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。2.2.納稅對象城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅對象包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國有和集體所有土地。但不包括農(nóng)村土地。（P260P260 下）3.3.應(yīng)納稅額城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率。（P261P261 上）全年應(yīng)納稅額= =實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積（m m2 2）& ×times;適用稅額 造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)練習(xí)：契稅1.1.納稅人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬承受的 單位和個(gè)人。單位包括內(nèi)外資企業(yè)、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體。個(gè)人包括中國

4、公民和外籍人員。2.2.納稅對象：在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。3.3.計(jì)稅依據(jù)和稅率：計(jì)稅依據(jù)是不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。契稅實(shí)行3%3%5%5%的幅度稅率。（P264P264 中）4.4.應(yīng)納稅額：契稅應(yīng)納稅額= =計(jì)稅依據(jù)××稅率造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)練習(xí)：保險(xiǎn)項(xiàng)目與保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)項(xiàng)目包括物質(zhì)損失部分、第三者責(zé)任及附加險(xiǎn)三部分。（1 1）物質(zhì)損失（P266P266 中下）1 1）建筑工程。主要保險(xiǎn)項(xiàng)目。該部分保險(xiǎn)金額為承包工程合同的 總本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認(rèn)真學(xué)習(xí)!金額，也即建成該項(xiàng)工程的實(shí)際價(jià)格，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料設(shè)備 費(fèi)、施工費(fèi)（人工及施工設(shè)備費(fèi)）、運(yùn)雜費(fèi)、稅款及其他

5、有關(guān)費(fèi)用。本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認(rèn)真學(xué)習(xí)!20172017 年造價(jià)工程師 2 2 月份各科目學(xué)習(xí)計(jì)劃2 2）業(yè)主提供的物料及項(xiàng)目。3 3）安裝工程項(xiàng)目。是指承包工程合同中未包含的機(jī)器設(shè)備安裝工程項(xiàng)目。該項(xiàng)目的保險(xiǎn)金額為其重置價(jià)值。所占保額不應(yīng)超過總保險(xiǎn)金額的20%.20%.超過20%20%勺按安裝工程一切險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)收保費(fèi)； 超 過50%50%則另投保安裝工程一切險(xiǎn)。4 4）施工用機(jī)器、裝置及設(shè)備。5 5）場地清理費(fèi)。6 6）工地內(nèi)現(xiàn)成的建筑物。7 7）業(yè)主或承包商在工地上的其他財(cái)產(chǎn)。以上各部分之和為建筑工程一切險(xiǎn)物質(zhì)損失部分的總保險(xiǎn)金額。貨幣、票證、有價(jià)證券、文件、賬簿、圖表、技術(shù)資

6、料，領(lǐng)有公 共運(yùn)輸執(zhí)照的車輛、船舶以及其他無法鑒定價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，不能作為建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)項(xiàng)目。（P267P267 上）（2 2）第三者責(zé)任。被保險(xiǎn)人在工程保險(xiǎn)期內(nèi)因意外事故造成工地 及工地附近的第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失依法應(yīng)負(fù)的賠償責(zé)任。附加險(xiǎn)。本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認(rèn)真學(xué)習(xí)!20172017 年造價(jià)工程師 2 2 月份各科目學(xué)習(xí)計(jì)劃2 2）業(yè)主提供的物料及項(xiàng)目。3 3）安裝工程項(xiàng)目。是指承包工程合同中未包含的機(jī)器設(shè)備安裝工程項(xiàng)目。該項(xiàng)目的保險(xiǎn)金額為其重置價(jià)值。所占保額不應(yīng)超過總保險(xiǎn)金額的20%20%超過20%20%勺按安裝工程一切險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)收保費(fèi)； 超 過50%50%則另投保安裝工程一切險(xiǎn)。4 4）施工用機(jī)器、裝置及設(shè)備。5 5）場地清理費(fèi)。6 6）工地內(nèi)現(xiàn)成的建筑物。7 7）業(yè)主或承包商在工地上的其他財(cái)產(chǎn)。以上各部分之和為建筑工程一切險(xiǎn)物質(zhì)損失部分的總保險(xiǎn)金額。貨幣、票證、有價(jià)證券、文件、賬簿、圖表、技術(shù)資料，領(lǐng)有公 共運(yùn)輸執(zhí)照的車輛、船舶以及其他無