深圳市小型裝修施工合同

1、欣窩互聯網（深圳）有限公司 官網:http:/修編說明修編說明本合同文本是根據有關法律法規(guī)、標準規(guī)范、結合深圳市裝飾裝修工程實際進行修編的。本合同文本推薦用于家庭、 辦公室等各類小型室內外裝飾裝修工程。欣窩互聯網（深圳）有限公司 官網:http:/鄭重提示鄭重提示尊敬的客戶：請您在簽署本合同前認真閱讀本公司的下述鄭重提示，并予以注意：一、防治白蟻：建議您在房屋裝修時聘請正規(guī)的專業(yè)防白蟻單位做好防白蟻工作。二、防治甲醛：為了您和家人的身體健康，房屋裝修時建議進行室內環(huán)境治理。三、防結構損壞：進行結構改造和開槽打孔作業(yè)時，請勿損壞梁、柱、承重墻等建筑結構。四、防滑到：為了避免因滑到造成人身傷害，建

2、議您在洗手間等有水漬和易滑的地面使用防滑地磚或石材。五、防玻璃破碎：為了避免因玻璃破碎導致人身傷害和物品損壞，建議您使用安全玻璃（如鋼化玻璃、夾絲玻璃等） ，并提醒您在使用玻璃材料時應考慮其帶來的安全風險。六、防外墻滲水：建議您選擇專業(yè)隊伍進行空調、門窗安裝及綠化等施工作業(yè)，以免損壞外墻導致滲水影響您的生活。七、防管線老化：建議對舊房改造的房屋更換新的水管、電線、避免舊的水管、電線老化發(fā)生故障。如室外增設用電設備請選用防水電纜。八、防外墻瓷片脫落：為防止瓷磚脫落造成人身傷害，建議您對外墻（包括陽臺、窗臺）等處不做貼瓷磚處理。九、防燈具掉落：安裝 3 公斤以上燈具，請一定預埋構件，避免燈具掉落傷

3、人。十、防墻面脫落：陳舊、粉化等不宜表面再施工的裝飾面，建議作鏟除處理，否則會出現批灰層脫落現象。十一、防火災隱患：裝修中使用木龍骨、木夾板吊頂時，必須做防火漆涂刷。十二、防臺風暴雨：裝修完畢。在使用過程中，注意經常檢查陽臺地漏，臺風暴雨前及時關閉門窗， 并采取有效防護措施， 防止臺風暴雨損壞您的裝修產品。欣窩互聯網（深圳）有限公司 官網:http:/裝飾裝修工程施工合同發(fā)包人（甲方） ：承包人（乙方） ：根據有關法律法規(guī)和標準規(guī)范，結合本工程實際情況，遵守平等、自愿、公平和誠實信用原則，經雙方協商達成如下協議：1、工程概況、工程概況1.1 工程名稱：1.2 工程地點：1.3 承包內容：本合同

4、附件工程預算書或工程項目一覽表列出的項目以及以下內容：1.4 承包方式： 包工包料；包工和部分包料；其他方式。1.5 工期：開工日期：年月日總工期（實際工作日） ：天1.6 工程質量：1.7 合同價款為：人民幣（大寫） ：（不含稅） ，最后以實際結算為準。2、雙方工作、雙方工作1. 1 甲方工作2.1.1 由甲方負責設計的工程，甲方于開工前3天，應向乙方提供已經其簽字確認的施工圖紙2套（或作法說明2份） ，并向乙方進行現場交底。2.1.2 辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù)，接通施工所需的水、電、協調有關單位做好通道、電梯、消防設備的使用和保護。2.1.3 消除影響施工的障礙物，對只能部分清

5、空的房屋中所滯留的家具、陳設等采取保護措施。欣窩互聯網（深圳）有限公司 官網:http:/2.1.4 提供原始水電線路圖紙及裝飾裝修房間鑰匙。2.1.5 指派為甲方代表，負責對工程質量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。2.1.6 甲方認為有必要，可委托為工程監(jiān)理。甲方應在開工前將監(jiān)理工程師的職責、監(jiān)理范圍以書面形式通知乙方。2.1.7 如需要拆改原建筑物結構或設備管線，甲方應負責到有關部門辦理相應審批手續(xù)。甲方未辦理相關手續(xù)，乙方不得拆改原有建筑物結構或設備管線。如甲方堅持不辦理相關手續(xù)，造成乙方停工和因此引起的一切損失，由甲方承擔。2.1.8 協助乙方保護好周圍建筑物、

6、設備管線、古樹名木、綠地等不受損壞。2.1.9 協調有關部門做好現場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作。2.1.10 知會鄰里在施工期間產生的灰塵和噪音可能對其生活和工作環(huán)境造成的影響，協調關系獲得理解并承擔相關責任。2.1.11 配合有關單位進行煤氣改造、有線寬頻網絡安裝施工工作。2.2 乙方工作乙方工作2.2.1 由乙方負責設計的工程，乙方應于開工前3天提供平面設計圖、水電改造圖、天花布置圖、地面鋪設圖及其他施工圖紙，送甲方審核、簽字確認。如甲方需要提供設計效果圖，乙方應按要求提供，所涉及的費用雙方在確定合同價款時約定。乙方應按時參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現場交底。2.2.2 擬定施工方案

7、和進度計劃，交甲方審定。2.2.3 嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、室內環(huán)境污染控制規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項質量檢查記錄。2.2.4 指派為乙方代表，負責履行合同，組織施工，按期保質保量完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。2.2.5 施工中涉及需要拆改原建筑物結構或設備管線的，乙方應當向甲方提出意見。甲方未辦理相關審批手續(xù)的，乙方有權不予拆改原建筑物結構或設備管線。甲方自行要求乙方拆改，由此造成的事故或發(fā)生的損失（包括罰款） ，由甲方負責并承擔。2.2.6 乙方應當妥善保護好施工現場周圍建筑物、設備管線等不受破壞，做好欣窩互聯網（深圳）有限

8、公司 官網:http:/施工現場保衛(wèi)和垃圾清運等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位（住戶）的關系。2.2.7。乙方在施工中因妥善保護甲方堆放在現場的家具、陳設以及工程用品。工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。2.2.8 參加竣工驗收，編制工程結算文件。3、工期、工期3.1 甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費用。每提前一天，甲方支付乙方元。3.2 甲方未按約定提供圖紙及因甲方原因不具備開工條件而影響工期的，工期相應順延。3.3由于甲方變更設計或增加工程量， 以及提出增加設計范圍以外的工程項目，造成工期的延誤，工

9、期相應順延。3.4 屬甲方提供的材料未及時提供或中間工程驗收不及時造成停工和誤工，工期相應順延。3.5 甲方指令有誤或不及時，延誤工期或返工，工期相應順延。3.6 甲方未按合同約定支付工程預付款、進度款，影響施工正常進行，工期順延。3.7 因乙方責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。3.8 由于乙方施工質量原因返工，工期不順延。3.9 非乙方原因造成的停電、停水、停氣、及不可抗力等因素影響，導致停工8 小時以上（一周內累計計算） ，工期相應順延。3.10 其他非乙方原因的停工，工期相應順延。4、材料設備的供應、材料設備的供應4.1 甲方按雙方約定的甲方供應材料設備一覽表 （見

10、附表）供應材料設備，若甲方供應的材料與甲方供應材料設備一覽表不符時，由甲方承擔相應責任。4.2 甲方供應的材料，經乙方驗收后，由乙方負責保管，由于乙方保管不當或施工不當造成的損失，由乙方負責賠償。甲方供應的材料由乙方提貨的，甲方應將提貨手續(xù)移交給乙方，由甲方承擔運輸費用及貨物運輸損壞的風險。4.3 材料進場時，甲乙雙方應負責提供各自供應的材料設備合格證明。 若材料欣窩互聯網（深圳）有限公司 官網:http:/設備不符合質量要求或規(guī)格出現差異，應各自承擔責任及由此發(fā)生的費用。4.4 甲乙雙方采購的材料均應當符合環(huán)保要求。如乙方采購的材料不符合環(huán)保要求，造成室內環(huán)境質量達不到標準的，由乙方承擔相應

11、責任；該材料由甲方選定或經甲方確認的除外；如甲方供應的材料不符合環(huán)保要求，造成室內環(huán)境質量達不到標準的，由甲方承擔相應責任。4.5 對甲方供應材料，乙方有義務事先告知甲方基本準確的材料用量。5、工程變更、工程變更5.1 甲方變更設計，應在該項工程施工前 7 天向乙方發(fā)出書面通知。5.2 所有的設計變更和工程量增減， 甲方應當辦理簽字確認手續(xù)， 以作為工期、費用調整依據。5.3 因甲方設計變更，造成乙方返工費用和相應損失由甲方負責。5.4 由于設計變更，造成乙方材料積壓，由雙方協商處理。協商不成，由甲方承擔損失。5.5 乙方按甲方變更通知進行變更， 并于 7 天內或雙方認可的時間內向甲方提出變更

12、價款的資料。甲方收到變更價款資料后 7 天內或雙方認可的時間內予以簽認或提出異議，逾期不提異議，視為同意。5.6 乙方接到變更通知后，按下列方法變更價款：合同附件的工程預算書中已有適用于變更項目的單價的，按已有項目單價調整合同價款；合同附件的工程預算書中只有類似于變更項目單價的，可以參照類似項目單價確定變更項目單價，調整合同價款；合同附件的工程預算書中沒有適用或類似變更項目的單價的，甲乙雙方經協商后確定變更項目單價，調整合同價款。5.7 乙方根據現場實際情況提出合理建議，涉及到變更設計和原定材料的更換，以及增加工程量，必須經甲方同意，并經甲方簽字確認。未經甲方確認，乙方擅自變更設計或原定材料更

13、換，甲方不予認可的，由此造成的損失由乙方承擔。5.8 對于甲方提出的不可行的設計變更， 乙方有義務事先告知甲方將由此產生的質量問題及后果，若甲方仍堅持進行變更，造成工程質量及后果，由甲方承擔。6、工程質量檢驗及驗收、工程質量檢驗及驗收欣窩互聯網（深圳）有限公司 官網:http:/6.1 本工程質量評定驗收標準的依據：施工圖紙、作法說明、設計變更；建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范 （GB50210-2001） ；住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 （GB50327-2001） ；深圳市家庭裝飾裝修工程質量驗收標準 。6.2 須辦理隱蔽工程和中間工程驗收的項目：水電線路改造工程（封閉前） 、防水工程（鋪設瓷片前

14、） 、吊頂工程（涂料前） 、門窗工程（油漆前） 、細木工程（油漆前） 。6.3 甲乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。 當工程具備覆蓋、遮蓋條件或達到中間驗收標準（如水管及電線管的鑿槽暗敷恢復工作） ，乙方自檢后，并于 48 小時前通知甲方驗收。驗收合格，甲乙方辦理驗收手續(xù)后，乙方可進行繼續(xù)施工；甲方在通知的驗收時間不參加隱蔽工程和中間工程驗收，乙方可自行驗收，并視為甲方驗收合格。若甲方要求復驗時，乙方應按要求辦理復驗。復驗合格，甲方應承擔復驗費用，由此造成工期延誤，工期順延；復驗不合格，其復驗及返工費用由乙方承擔，工期不順延。6.4 因甲方提供的材料，設備質量不合格而影響工程

15、質量的， 由此造成的全部損失由甲方承擔；因乙方施工質量造成材料、設備的損壞的，其全部損失由乙方承擔。6.5 施工中甲方直接發(fā)包給第三放的工程完工時，必須由甲、 乙方及第三方共同對該工程質量進行驗收，確認質量責任。若非因甲乙雙方原因工程質量不合格，責任由第三方承擔。6.6 甲方直接發(fā)包給第三方的工程遇交叉作業(yè)時， 乙方和第三方應對各自的工程質量負責，若非因甲方原因工程質量不合格，責任由乙方和第三方各自承擔。6.7 工程竣工后，乙方將驗收日期以書面方式通知甲方， 如甲方在規(guī)定時間內不能組織驗收，應在收到驗收通知三個工作日內通知乙方另定驗收日期，并視為確認竣工日期。甲方收到乙方的驗收通知后十日內既不

16、另行通知驗收日期，也不進行驗收，視為甲方驗收合格。甲方經檢驗認為工程質量、數量不符合合同約定，應以書面方式向乙方提出欣窩互聯網（深圳）有限公司 官網:http:/整改意見，并另行約定再次驗收時間。甲乙不簽署驗收意見也未提出整改意見，視為甲方驗收合格。6.8 工程質量驗收不合格，經整改后，另行驗收，整改費用由乙方承擔。整改后驗收仍不合格，甲方可要求乙方繼續(xù)整改，整改費用由乙方承擔，也可要求乙方離場并賠償不合格項目的損失。工程竣工后，甲方未經驗收擅自使用，視為工程質量驗收合格。在工程質量驗收合格后，雙方應辦理驗收移交手續(xù)。7、室內環(huán)境質量施工要求及驗收、室內環(huán)境質量施工要求及驗收7.1 本工程室內

17、環(huán)境質量驗收標準的依據：民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范 （GB50325-2010）7.2 未經甲方同意，本工程不得使用經檢驗不合格的材料進行施工； 不得在室內用有機溶劑清洗施工用具；不得使用苯、工業(yè)苯、石油苯、重質苯及混苯作為稀釋劑和溶劑；不得采用瀝青類防腐、防潮處理劑；住宅裝修必須采用 A 類無機非金屬建筑材料，裝修材料、E1類人造木板及飾面人造木板。7.3 對甲方要求購買預防裝修污染的產品，乙方需積極配合。7.4 工程竣工后，乙方應通知甲方驗收。 室內環(huán)境質量驗收應在工程竣工至少7 天以后、工程交付使用前進行。甲方自接到驗收通知兩日內組織參與施工的各方進行驗收。如甲方在規(guī)定時間內不能組

18、織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。7.5 室內環(huán)境質量可以選擇有資質的檢驗機構進行檢測，檢測費用由甲方承擔。7.6 室內環(huán)境質量驗收檢測不合格，甲乙雙方應采取措施，經整改后，另行驗收，整改費用由責任方承擔。屬甲方責任，工期順延；屬乙方責任，乙方不順延。工程竣工后，室內環(huán)境質量未經驗收雙方已辦理移交手續(xù)，不影響甲方對因乙方原因造成的室內環(huán)境質量不合格的索賠。在室內環(huán)境質量驗收后，雙方應辦理驗收手續(xù)。8、工程價款及結算、工程價款及結算8.1 雙方商定合同價采用下列第種方式確定：（1）固定總價合同，即承包范圍內價格按本合同第 1.7 條約定不變，結算時在本合同第 1.7 條約定的合同價款基礎上對

19、變更工程做相應增減。 變更工程價款的欣窩互聯網（深圳）有限公司 官網:http:/確定，參照本合同第 5.6 條款的約定執(zhí)行。（2）固定單價合同，即工程結算時，工程量根據雙方預算書中確認的計量方式按實結算，承包范圍內的項目單價按照雙方確定的預算單價不作任何調整。變更工程價款的確定，參照本合同 5.6 條款的約定執(zhí)行。8.2 甲方按以下表分次向乙方支付工程款， 尾款應在工程竣工驗收合格之日起七天內支付，尾款數額為合同價款的 5%。支付工程款時間（工程進度）占合同價款比例（%）金額（人民幣）備注定金10%簽訂合同之日首期款30%開工前三天二期款35%木工開工之日三期款20%油漆工開工之日尾款5%工

20、程驗收后七天內8.3 工程竣工驗收后，乙方將工程結算書提交甲方， 甲方自收到上述資料后七天內審查完畢。到期未提出異議，視為同意，并在七天內結清尾款。9、索賠、索賠9.1 甲方未按合同約定提供施工所需條件、支付工程款、 順延工期或其他非乙方原因造成乙方經濟損失，乙方可依照合同有關條款進行索賠。9.2 乙方未按合同約定交付裝飾產品或未全面履行合同約定的全部義務而造成甲方損失，甲方可依照合同有關條款進行索賠。9.3 索賠程序：索賠事件發(fā)生七天內，索賠方向被索賠方發(fā)出要求索賠的通知書；索賠方在發(fā)出索賠意向通知書后七天內，向被索賠方提交全部和詳細的索賠資料；被索賠方在接到索賠資料后七天內給予書面答復或要

21、求索賠方進一步說明索賠理由和補充證據，被索賠方在七天內未作答復，則視為該項索賠已被認可。10、施工安全和防火、施工安全和防火10.1 甲方提供的施工圖紙或作法說明，應符合中華人民共和國消防條例和有關防火設計規(guī)范。欣窩互聯網（深圳）有限公司 官網:http:/10.2 乙方在施工期間應嚴格遵守中華人民共和國安全生產法 、 建設工程安全生產管理條例 、 中華人民共和國消防法和其它相關的法規(guī)、規(guī)范。10.3 由于甲方確認的圖紙或作法說明，違反有關安全生產、消防法律法規(guī)和防火設計規(guī)范，乙方有權拒絕施工。若甲方強制要求乙方施工，導致發(fā)生安全或火災事故，甲方應承擔由此產生的一切經濟損失；由乙方負責設計的圖

22、紙或作法說明，違反有關安全生產、消防法律法規(guī)和防火設計規(guī)范，導致發(fā)生安全或火災事故，乙方應承擔由此產生的一切經濟損失。10.4 由于乙方在施工生產過程中違反有關安全生產、消防法律法規(guī)，導致發(fā)生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發(fā)的一切經濟損失。11、違約責任、違約責任11.1 因一方未按本合同約定履行義務致使合同無法履行的，違約方應按合同價款的 15%向對方支付違約金，并賠償因其違約行為給對方造成的損失。11.2 由于甲方原因導致中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩工一天，甲方支付乙方元；甲方不按合同約定支付款項，每逾期一天，按應付款額的%支付支付違約金，且乙方有權在收到

23、甲方應付款前停止施工，工期相應順延；甲方逾期三十天付款的，乙方有權解除合同，并按合同總價或工程實際造價向甲方主張全部工程款。11.3 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方元的違約金。11.4 乙方應妥善保護甲方提供的設備及現場堆放的家具、陳設和工程成品，如造成損失，應照價賠償。12、保修條款、保修條款12.1 本工程保修責任期：屋面防水工程、有防水要求的房間、衛(wèi)生間和外墻的防滲漏工程為 5 年，其他工程為 2 年。12.2 保修范圍為乙方施工的工程項目。12.3 施工質量問題與乙方提供材料原因造成的損壞，由乙方保修。12.4 由于甲方提供的材料質量問題、人為造成的損壞和不可避免因素

24、造成的損壞不在保修范圍內。12.5 在保修期內，乙方工程質量原因造成的其它財產損失，由乙方按當時市欣窩互聯網（深圳）有限公司 官網:http:/場價格全額賠償。13、爭議、爭議13.1 本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可采取協商解決。13.2 協商不成可通過進行調解。13.3 對本工程施工質量或使用的原材料質量發(fā)生爭議的，可以選擇有資質的檢測機構進行檢測。13.4 當事人不愿意通過協商、調解解決或者協商調解不成時，雙方可選擇下列任何一種方式解決：向深圳仲裁委員會申請仲裁。向人民法院起訴。14、合同解除和終止、合同解除和終止14.1 有下列情形之一的，可以解除合同

25、；甲乙雙方協商一致；因不可抗力致使合同無法履行；因一方違約致使合同無法履行。14.2 甲乙雙方履行完本合同全部義務，工程辦理交付手續(xù)，工程竣工結算價款支付完畢，本合同即告終止（但本合同保修及爭議解決條款除外） 。15、通知與通訊、通知與通訊15.1 本合同任何一方簽署與本合同變更、解除、履行有關的通知應當以當面遞交文件、傳真、郵寄、電子郵件等書面方式遞交對方，對方應當予以簽收。對方不予簽收而有下述情形之一的，視為已經遞交給對方：15.1.1 以 EMS 特快專遞方式郵寄至本合同載明的收件方的通訊地址，以寄出人交付郵寄機構時加蓋的收郵戳之日起 3 個工作日滿視為對方收妥。收件方拒收或退回郵件不影

26、響視為送達的效力；15.1.2 以電子郵件方式發(fā)送到本合同載明的收件方的電子信箱；15.1.3 收件人是自然人的，由其成年親屬簽收；收件人是法人的，由收件人的辦公室人員、前臺人員或其他收發(fā)文件人員簽收的。書面遞交方式包括但不限于郵寄、掛號郵寄、專人送達、傳真、電子郵件等方式。欣窩互聯網（深圳）有限公司 官網:http:/15.2 甲乙雙方約定以下通信地址為雙方通知或文件的送達地址：甲方送達地址：乙方送達地址：如上述地址未約定的，以甲乙雙方身份證或營業(yè)執(zhí)照登記的地址為送達地址。送達地址未經書面變更通知，一直有效。16、其他其他16.1 乙方授權乙方駐工地代表（即項目經理）依照本合同第八條約定，根據工程進度通知甲方及時按合同約定的付款時間支付工程款。16.2 裝修材料及室內環(huán)境治理：16.2.1 乙方確保所配送的裝修輔料單項產品均有國家環(huán)保檢驗合格證書， 但由于材料的釋放物在集中使用時產生的疊加效應必然導致室內環(huán)境質量超標。因此，進行室內環(huán)境治理是裝修工程必須的一道工序，乙方建議甲方進行治理或委托乙方進行治理。委托乙方治理以本合同的工程預算書為準，若工程預算書中未