最新房地產(chǎn)項目開發(fā)合同樣本

1、最新房地產(chǎn)項目開發(fā)合同樣本本文是一篇最新房地產(chǎn)項目開發(fā)合同樣本什么是房地產(chǎn)合同呢 ? 這里向大家展示了關(guān)于房地產(chǎn)項目開發(fā)的詳細(xì)合同內(nèi)容可供大家參考接下來一起看看吧最新房地產(chǎn)項目開發(fā)合同甲方：乙方：丙方：目錄第一章、總則：第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工第三章、費(fèi)用的分擔(dān)第四章、會計財務(wù)制度第五章、房屋的分配第六章、合作項目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式第七章、土地竟買：第八章、工程前期：第九章、工程營造：第十章、房屋銷售：第十一章、竣工材料報批：第十二章、工程保修：第十三章物業(yè)管理第十四章本協(xié)議的變更和終止第十五章、違約責(zé)任第十六章、合同管理第十七章、其他約定事項第一章、總則1.1根據(jù)青島市國土資源

2、和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房( 預(yù)) 告字 200 號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定青島市國土資源和房屋管理局定于 200年月日公開拍賣宗儲備國有土地使用權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議合同經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人 ( 以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人 ) 充分協(xié)商本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市區(qū)路號地塊 ( 以下簡稱號地塊 ) 的竟買拍買購得寧夏路號地塊后由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)1.2 項目部是本協(xié)議項下合作項目 ( 以下簡稱合作項目 ) 的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)、 決策和管理項目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項目實(shí)施1.3土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單

3、位的選擇和確定、工程的營造 ( 本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外 ) 、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、 房屋的保修、 物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地實(shí)行土地按份共有根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋按照各自分得的房屋分別辦理 商品房預(yù)售許可證本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋1.6合作項目設(shè)立獨(dú)立的財務(wù)帳戶費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜椖克l(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他

4、稅費(fèi)第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工2.1為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“”項目部 ( 以下簡稱項目部 ) 項目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)和管理是合作項目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)項目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務(wù)部、工程予決算部等部門2.2項目部由人組成 , 其中甲方派員人 , 乙方派員人 , 丙方派員人項目部設(shè)總經(jīng)理1 人, 副總經(jīng)理人項目部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項目的一切事宜項目部的議事規(guī)則：項目部實(shí)行工作例會制度決定合作項目所涉一切事宜項目部召開會議時由專職人員負(fù)責(zé)記錄參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管專職記錄人

5、員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定項目部例會由項目部經(jīng)理主持經(jīng)理因故不能參加的由副經(jīng)理主持合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定達(dá)不成一致的按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理重要事項和一般事項的劃分屆時由工程部另行確定經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作主持項目部的例會副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作2.3綜合部由人組成 , 其中甲方派員人 , 乙方派員人 , 丙方派員人綜合部設(shè)經(jīng)理人綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：2.4工程前期部由人組成 , 其中甲方派員人 , 乙方派員人 , 丙方派員人工程前期部設(shè)

6、經(jīng)理人綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：2.5工程部由人組成 , 其中甲方派員人 , 乙方派員人 , 丙方派員人工程部設(shè)經(jīng)理人工程部的職責(zé)：工程部經(jīng)理的職責(zé)：2.6銷售部由人組成 , 其中甲方派員人 , 乙方派員人 , 丙方派員人銷售部設(shè)經(jīng)理人銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定銷售部的職責(zé)：銷售部經(jīng)理的職責(zé)：2.7財務(wù)部由人組成 , 其中甲方派員人 , 乙方派員人 , 丙方派員人財務(wù)部設(shè)經(jīng)理人財務(wù)部的職責(zé)：財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：2.8工程予決算部由人組成 , 其中甲方派員人 , 乙方派員人 , 丙方派員人工程予決算部設(shè)經(jīng)理人工程予決算部的職責(zé)：工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：第三章、費(fèi)用的分擔(dān)3.1合作項目的配套

7、費(fèi)用在分房方案確定前按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偡址糠桨复_定后按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偡课菘⒐y繪后按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算本項的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用3.2工程款在分房方案確定前按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偡址糠桨复_定后按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偡课菘⒐y繪后按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的房屋工程價款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政

8、性事業(yè)性收費(fèi)在分房方案確定前按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偡址糠桨复_定后按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偡课菘⒐y繪后按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算3.4項目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用在分房方案確定前按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偡址糠桨复_定后按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偡课菘⒐y繪后按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算3.5售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資在分房方案確定前按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偡址糠桨复_定后按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偡课菘⒐y繪后按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算3.6項目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干超資不補(bǔ)節(jié)余

9、作為獎勵由各部自行支配各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額屆時由項目部確定3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費(fèi)用等均由派出方負(fù)擔(dān)3.8除銷售部經(jīng)理外其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)3.9本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分?jǐn)?.10項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用, 在分房方案確定前按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偡址糠桨复_定后按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偡课菘⒐y繪后按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算第四章、會計財務(wù)制度4.1合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進(jìn)帳分別處理4.2合作項目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支

10、出的原則為便于資金的管理其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒資金的支出由項目部書面決定后由財務(wù)部實(shí)施4.3主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費(fèi)用支出情況4.4財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況4.5通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保4.6第五章房屋的分配施工圖通過審批后由項目部確定分房方案協(xié)商不成的由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例將房屋劃分為若干份通過抓閹的方式分配房屋任何一方拒絕抓閹的視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的

11、房屋第六章、合作項目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式共3頁,當(dāng)前第1頁1236.1竟買保證金的繳納日期按7.4 項辦理6.2拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5 項辦理6.3土地出讓金的繳納日期按7.8 項辦理6.4竟買土地不成的 , 其竟買保證金的退還按7.6 項辦理6.5工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi), 在項目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納6.7項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用, 在房屋租賃合同簽訂前繳納6.8根據(jù)建設(shè)工程施工合同的約定, 屆時由項目部確定具體的支付工程款日期6.9根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計合同的約定, 屆時由項目部確定

12、具體的支付設(shè)計費(fèi)日期6.10根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同的約定, 屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期6.11其他費(fèi)用的支付 , 屆時由項目部根據(jù)合作項目的進(jìn)度另行確定第七章、土地竟買：7.1本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據(jù)青島市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告青土資房告字200 號 200年月日青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心 ( 巫峽路 911 號) 五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述號拍賣地塊的竟買7.21號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)1. 地塊位置 :2. 地塊總面積 :3. 土地用途：4. 土地面積 :5. 容積

13、率：6. 建筑密度：7 、綠地率：8. 規(guī)劃建筑面積：7.3本協(xié)議當(dāng)事人一致同意竟買號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣元 / 平方米7.4竟買保證金人民幣元甲方支付元乙方支付元丙方支付元前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前支付給出資最多的一方由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局7.5拍賣機(jī)構(gòu)的傭金在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的日前向出資最多的一方支付由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金分房方案確定后按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偡课菘⒐y繪后按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算7.6土地竟買的有關(guān)手續(xù)由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理竟

14、買不成的應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人7.7每方派員一名參加拍賣會由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌竟買成交的由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄7.8拍賣成交后 , 本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前備齊土地出讓金 , 并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局7.9國有土地使用權(quán)出讓合同由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂7.10拍賣成交后至國有土地出讓合同簽訂前任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額7.11應(yīng)價超過 7.3 項約定的其他本協(xié)議當(dāng)

15、事人有權(quán)予以追認(rèn)也有權(quán)單方終止本協(xié)議選擇終止本協(xié)議的負(fù)責(zé)舉牌的一方應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金7.12除竟買不成的任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還7.13竟買不成的除 4.9 項外 , 本協(xié)議的其他條款自動失效第八章、工程前期：8.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦 , 本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助, 本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：1 、報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告2 、建設(shè)項目的市場調(diào)研確定開發(fā)項目的整體方案 ;3 、規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo) ( 或確定規(guī)劃設(shè)計單位 ) 簽訂規(guī)劃設(shè)計合同 ;4 、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)

16、劃方案的報批 ;5 、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ;6 、建筑設(shè)計單位招標(biāo) ( 或確定建筑設(shè)計單位 ) 簽訂建筑設(shè)計合同 ;7 、方案設(shè)計和施工圖的審批 ;8 、申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ;9 、施工單位招標(biāo) ( 或確定施工單位 ) 簽訂建設(shè)工程施工合同 ;10 、監(jiān)理單位招標(biāo) ( 或確定監(jiān)理單位 ) 簽訂工程監(jiān)理合同 ;11 、委托質(zhì)檢工作 ;12 、申辦開工計劃和施工許可證 ;13 、辦理規(guī)劃驗線開發(fā)項目開工8.3辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用在繳納費(fèi)用的日前支付給財務(wù)部第九章、工程營造9.1合作項目工程施工單位的選擇應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一

17、致本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標(biāo)和施工9.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定9.3建設(shè)工程施工合同應(yīng)具備下列條款：1 、工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：2 、工程材料由施工單位總包未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料9.4工程款的撥付日期由項目部決定由財務(wù)部統(tǒng)一支付屆時由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃待項目部批準(zhǔn)后由財務(wù)部執(zhí)行9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存9.6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé), 工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)第十章、房屋銷售：10.1根據(jù)本協(xié)

18、議當(dāng)事人分得的房屋, 分別辦理商品房預(yù)售許可證10.2分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷售以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同各自出具收款收據(jù)收取的購房款進(jìn)合作項目設(shè)立的獨(dú)立帳戶10.3售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營銷費(fèi)用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)偞こ炭⒐y繪后按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用本條約定的營銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用10.4房屋的銷售采用統(tǒng)一的商品房買賣合同文本商品房買賣合同文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗10

19、.6本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：11.1工程的竣工驗收工作 , 由項目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織 , 其他各部予以積極配合第十二章、工程保修：12.1房屋交付后 , 其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定協(xié)商不成的由出價最低的一方承擔(dān)或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)12.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計算每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)偝こ坛霈F(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用12.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清12.5保修期限內(nèi)如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的由保修單位承擔(dān)

20、賠償責(zé)任如一方承擔(dān)了責(zé)任其有權(quán)向保修單位予以追償?shù)谑挛飿I(yè)管理13.1房屋交付后 , 實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理13.2物業(yè)管理單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定協(xié)商不成的本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位并與之簽訂物業(yè)管理合同第十四章本協(xié)議的變更和終止14.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致, 可以變更或終止本協(xié)議14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓14.3竟買土地被有關(guān)部門收回的本協(xié)議自動終止14.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的本協(xié)議自動終止第十五章、違約責(zé)任15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的, 每逾期 1日, 按應(yīng)交金額的支付違約金15.

21、2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的逾期超過30 日視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益其已支付的費(fèi)用作為違約金違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失共3頁,當(dāng)前第 2 頁 12315.3財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費(fèi)用的由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的倍承擔(dān)違約責(zé)任第十六章、合同管理16.1合作項目所涉的合同 , 實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨(dú)立、互相制約的原則為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容由項目部牽頭所涉各部派員參加根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目部行使16.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議杜絕合同履行在先簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生16.4 洽談部門在合同簽訂前應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況 ; 驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格 ; 審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其性 ; 審查對方使