2014土地登記代理人《理論與方法》模擬試題及答案

1、2014 土地登記代理人理論與方法模擬試題及答案多選題：1. 城市規(guī)劃具體編制包括（）。A. 規(guī)劃法律體系B. 規(guī)劃行政體系C. 總體規(guī)劃D. 詳細規(guī)劃【答案】CD2. 按土地價格使用目的分為：（）。A. 買賣價格與租賃價格B. 抵押價格與課稅價格C. 拍賣價格與招標價格D. 征地價格與掛牌價格【答案】AB 【解析】拍賣價格、招標價格、掛牌價格是按土地交易的方式劃分的3. 某宗地價格為300萬元，其宗地面積為1000平方米，建筑面 積為3000平方米，則()。A. 地面地價為3000元/平方米B. 地面地價為1000元/平方米C. 樓面地價為3000元/平方米D. 樓面地價為1000元/平方米

2、【答案】AD【解析】樓面地價二宗地總地價/建筑面積=3000000/3000=1000 ,以單位建筑面積來表示土地單價；宗地地面 地價二宗地總地價/宗地面積=3000000/1000=3000。4. 影響地價的行政因素有()?！敬鸢浮緼BCDA. 土地住房制度B. 地價稅收政策C. 交通管制D. 行政隸屬變更【答案】ABCD【解析】行政因素主要是國家從全社會利益和宏觀經(jīng)濟發(fā)展角度 出發(fā)，制訂有關(guān)政策，或推動土地的轉(zhuǎn)移，或限制某類土地的利用等， 從而達到提高土地總體利用效益的目的。比如：土地制度、住房 制度、 城市規(guī)劃、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。5國家稅賦的增加，一般而言（）

3、。A. 調(diào)控經(jīng)濟增長幅度降低，導(dǎo)致土地價格下降B. 調(diào)控經(jīng)濟增長幅度上升，導(dǎo)致土地價格上升C. 相應(yīng)減少社會投資，導(dǎo)致土地需求下降D. 相應(yīng)刺激社會投資增加，導(dǎo)致土地需求上升【答案】AC6. 下列說法正確的是：（）。A. 土地利用規(guī)劃常采取限制可供開發(fā)的土地數(shù)量的做法會使地價 下降B. 由于規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響，會對個別地塊的價格發(fā)生影響C. 土地利用規(guī)劃對土地供給的影響，也會導(dǎo)致土地投機現(xiàn)象的增 多D. 規(guī)劃控制還會增加某些用途的用地數(shù)量，使之高出市場目前的 實際需求水平，因而確保地價低于市場水平，以保證這部分用地不被用 作其他用途【答案】BCD7. 阿蘭索在對城市及郊區(qū)土地市場進行分析時

4、，認為（）。A. 買價曲線斜率的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位，成 為 第一個使用者B. 買價曲線斜率最小的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位， 成為第一個使用者C. 由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇減小D. 由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇增加【答案】AC【解析】阿蘭索又對城市及郊區(qū)土地市場進行了分析，提岀了土 地市場取得平衡的條件，即供求數(shù)量相等“直到城市邊緣的所有的土地 都被賣光，在一定距離以內(nèi)不再有土地出售”。買價曲線斜率的用戶因 其競爭性強而取得市中心的區(qū)位，由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市 中心距離的增加而急劇減小，因此在第一個使用者決定

5、其土地消費量 后，斜率次大的使用者將取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市邊緣最后一個邊際使用者為止(如農(nóng)業(yè)使用者)。8. 下列地租與地價關(guān)系的說法，正確的是()。A. 地價與地租的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系B. 絕對地租的存在是決定土地價格高低的主要因素C. 級差地租是土地價格存在的根源D. 某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多 的地租從而具有更高的價格【答案】AD【解析】1、土地價格實際上是地租的資本化，土地價格與租金 的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系。2、絕對地租是土地價格存在的根 源，無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時，必 然 會要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償，而這種補償?shù)?形式就是土地價格。3、級差地租的存在是決定土地價格咼低的主要因 素4、壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價格高的主要原因，某些土地具有 特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價 格。9. 影響土地區(qū)位的主要因素包括()。A. 般因素B. 自然因素C. 社會經(jīng)濟因素D. 行政因素【答案】BCD【解析】影響土地區(qū)位的主要因素包括自