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文檔簡介
1、標準化工業(yè)廠房物業(yè)管理服務(wù)合同甲方:乙方:根據(jù)中華人民共和國合同法及國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將其公司所屬的工業(yè)廠房物業(yè)服務(wù)工作委托給乙方,由乙方為其提供專業(yè)、科學的物業(yè)服務(wù),特訂立合同如下,以資雙方共同遵照執(zhí)行。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型:工業(yè)廠房(生產(chǎn)車間)結(jié)構(gòu)形式:座落位置:建筑面積:第二條服務(wù)對象及責任乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)使用人, 本物業(yè)的全體物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。第三條合同金額1 1.物業(yè)服務(wù)費,按每月元/平米/月收?。晃飿I(yè)服務(wù)合同的總金額為人民幣若甲方需要乙方提供其他增值服務(wù),則服務(wù)費用另外計算
2、。2 2. .物業(yè)管理服務(wù)費用不包括房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用。第四條合同期限委托管理期限為一個月。自年月日起至年月日。第五條物業(yè)管理服務(wù)費付款方式以合同額的十二分之一金額按月支付。服務(wù)期滿一個月后,次月的 1010 個工作日內(nèi)付上月勞務(wù)服務(wù)費。第六條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容(一)廠房共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂)、道路、綠化、設(shè)施、設(shè)備等;(二)廠房共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的屋面排水管道,水表前的供水管道,電表前的供電線路、公共照明、墻外消防設(shè)施、綠化帶、道路、排污管井、經(jīng)營性停車
3、場、車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。(三)環(huán)境衛(wèi)生服務(wù),包括每棟廠房樓外、主(附)干道、公共休閑場所的環(huán)境綠化服務(wù)和衛(wèi)生保潔服務(wù)。(四)公共秩序維護,本物業(yè)范圍內(nèi)的安保工作,協(xié)助公安、消防、環(huán)保等部門維護廠房物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,防火防盜、火災(zāi)事故和車輛停放秩序等。第七條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(一)廠房外觀:(二)公共設(shè)施設(shè)備設(shè)備運行:公共設(shè)施設(shè)備設(shè)備運行正常,完好率達到 99%99%(三)廠房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修1 1 .小修:按照申報時間,2424 小時內(nèi)完成;2 2 . .急修:自業(yè)主報修時間起 5 5 小時完成;3 3 . .大修:按照計劃申報時間,1010 天內(nèi)完成。
4、第八條雙方權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利義務(wù)1 1 . .審核乙方提由的物業(yè)服務(wù)年度工作計劃。2 2 . .監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題以書面形式提由意見和建議。3 3 . .自覺遵守乙方的各項管理制度、辦法、公約、協(xié)議、公告、通知。4 4 . .依據(jù)本合同按時向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費用。(物業(yè)公司提供其他增值服務(wù),則服務(wù)費用額外計算)5 5 . .不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備包括石而的,應(yīng)事先書面通知乙方,經(jīng)乙方鑒定不威脅結(jié)構(gòu)安全性后,方可進行施工,若自行施工,造成的損失,乙方概不負責
5、6 6 . .甲方或甲方的訪客等違反物業(yè)公司的物業(yè)管理制度,造成的損失由損害方承擔民事責任。7 7 . .按照安全、公平、合理的原則,正確處理本工業(yè)廠房的通風、采光、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得對環(huán)境造成污染,不得侵害他人的合法權(quán)益,對他人合法權(quán)益造成的損失,乙方概不負責。(二)乙方權(quán)利和義務(wù)1.1.對標準化工業(yè)廠房及附屬設(shè)施的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備(給排水設(shè)備、通訊設(shè)備等)、道路綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序等項目維護、修繕、服務(wù)與管理。2,2,建立健全乙方的物業(yè)管理檔案資料。3 3 . .物業(yè)管理企業(yè)可自行或委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項維修,施工前須書面通知甲方并在甲方同意后方可開工。4 4. .依據(jù)
6、本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。5 5. .編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃。6 6. .每年向甲方公布物業(yè)管理費用收支賬目。7 7 . .提前將裝飾裝修廠房的注意事項和限制條件書面告知乙方,并訂立標準化工業(yè)廠房裝飾裝修管理協(xié)議,裝修過程中任何人都不得做由損害本物業(yè)結(jié)構(gòu)安全性的行為。8 8 . .不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。9 9. .向甲方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償增值服務(wù)。第九條違約責任(一)乙方違反協(xié)議,未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔相應(yīng)的法律責任;(二)乙方違反協(xié)議,擅自提高收費標準
7、或亂收費的,甲方有權(quán)要求乙方清退所收費用;(三)甲方違反協(xié)議,使乙方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔相應(yīng)的法律責任;(四)甲方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的,乙方有權(quán)催收,并從逾期之日起收取滯納金。(五)甲方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的時間繳納費用,乙方有權(quán)停電停水,直至交清費用方可恢復水電并承擔由此帶來的所有損失。第十條為維護甲的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件中,乙方因采取緊急措施造成甲方財產(chǎn)損失的,乙方可不承擔引起行為造成的損失。第H一條在本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行,雙方可協(xié)商解決。第十二條本合同中未規(guī)定的事宜,在遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的情況下,甲、乙雙方可自行協(xié)商解決。第十三條本合同正
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