2016年下半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀人：過程定價考試題(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016年下半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀人：過程定價考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、關(guān)于合理使用征地補償費，下列說法錯誤的是。 A：建設(shè)用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應發(fā)的各種補償及其他費用，應按有關(guān)規(guī)定管理和使用 B：耕地占用稅用于農(nóng)業(yè)發(fā)展和土地開發(fā) C：菜地基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和農(nóng)業(yè)發(fā)展 D：征地管理費用于土地管理部門的各種業(yè)務開支 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、實地看房時應掌握的基本要點中，看房的時間不宜過長

2、，一般控制在分鐘為宜。 A：515 B：1015 C：515 D：1020 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人提高風險識別能力的基本前提是。 A：樹立風險防范意識 B：對可能發(fā)生的各類風險有所認識 C：盡量規(guī)范業(yè)務操作流程 D：不斷鞏固、加強自己的各項專業(yè)能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權(quán)人在購買住房年后可以上市交易。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、一個好的現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略目標通常具有的特征

3、不包括。 A：目的性 B：綜合性 C：時限性 D：確定性 E：客戶資金代收代付風險 7、經(jīng)紀服務的收費是由當事人雙方協(xié)定，由。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)調(diào)節(jié) B：政府調(diào)節(jié) C：政府指導 D：市場調(diào)節(jié) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、城鎮(zhèn)土地使用稅的政策性免稅中，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。 A：25 B：37 C：48 D：510 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、下列園林景觀中，屬于軟質(zhì)景觀的是。 A：樹木 B：墻體 C：鋪地 D：欄桿 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 10、最能識別房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務風險的切入點是。 A：對外合作機構(gòu) B：房源信息管理系統(tǒng) C：

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務投訴 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德風險水準 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、給客戶第一印象最直接的是房地產(chǎn)經(jīng)紀人的。 A：職業(yè)著裝 B：談吐 C：專業(yè)知識 D：溝通能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、經(jīng)紀活動中的代理，是一種代理活動。 A：計劃 B：經(jīng)濟 C：風險 D：商事 E：客戶資金代收代付風險 13、下列經(jīng)紀人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。 A：通訊錄 B：鑰匙管理 C：記帳本 D：輔助決策(置業(yè)顧問) E：客戶資金代收代付風險14、下列選項中，能夠影響寫字樓建筑設(shè)計的要素是。 A：公共空間尺度 B：公共導視系統(tǒng) C：裙樓商業(yè)必要業(yè)態(tài) D：生態(tài)節(jié)能高新技術(shù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15

5、、寫字樓項目銷售過程中，突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性價比；突出寫字樓高端配置、低運營成本是對的銷售解決方案。 A：一期老業(yè)主 B：投資型客戶 C：本區(qū)域主流客戶 D：緊鄰區(qū)域企業(yè)客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是。 A：技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務為對象，開發(fā)異質(zhì)服務 B：市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場 C：資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，打入異質(zhì)產(chǎn)品(服務)、市場領(lǐng)域，求得資源的充分利用 D：復合多樣化，即從與現(xiàn)行經(jīng)營業(yè)務沒有明顯關(guān)聯(lián)的服務和市場中尋求成長的策略 E：

6、客戶資金代收代付風險 17、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的主要內(nèi)容不包括。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格管理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛規(guī)避及投訴受理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀規(guī)范性管理 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理 E：客戶資金代收代付風險 18、在所有經(jīng)紀行業(yè)中，從業(yè)人數(shù)最多，一般能占到八成。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀 B：期貨經(jīng)紀 C：證券經(jīng)紀 D：保險經(jīng)紀 E：客戶資金代收代付風險 19、常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，適用于那些不能進行或者沒有必要進行普查，但需要掌握全面情況的場合。 A：典型調(diào)查 B：重點調(diào)查 C：抽樣調(diào)查 D：統(tǒng)計報表 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要是從方面進行。 A

7、：是否符合收費標準與開具發(fā)票 B：是否明碼標價與開具發(fā)票 C：是否依照合同約定與開具發(fā)票 D：是否符合收費標準和明碼標價 E：客戶資金代收代付風險 21、下列關(guān)于預告登記的表述中，正確的是。 A：預告登記僅適用于預售商品房的登記 B：預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效 C：房屋預告登記只能由雙方共同申請 D：房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、存量房經(jīng)紀業(yè)務門店不僅是直接承攬存量房經(jīng)紀業(yè)務的場所，還是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外展示企業(yè)形象的主要窗口，因此選擇店址應盡量。 A：保證充足的客源和房源 B

8、：保證順暢的交通和可達性 C：保證有良好的展示性 D：確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營 E：客戶資金代收代付風險23、賣房客戶最關(guān)心的問題一般是房屋交易的。 A：安全性 B：時間 C：價格 D：服務費 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、客戶的因其地位、職業(yè)和收入等有較大差別，了解這種差別為經(jīng)紀人提供了交易機會。 A：購買需求 B：購買動機 C：購買能力 D：購買形式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、下列風險中，是指公司的客戶或借款方拖延或不能履行所承諾的支付時面臨的風險。 A：價格風險 B：信用風險 C：金融風險 D：純粹風險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至

9、少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、土地使用權(quán)出讓具體包括的內(nèi)容有。 A：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地二級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán) B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期內(nèi)沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對土地擁有使用、占有、收益、處分權(quán) C：土地使用權(quán)可以進入市場，可以進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動，但地下埋藏物和礦藏物歸國家所有 D：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán) E：土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務的經(jīng)濟關(guān)系，具有平等、

10、自愿、有償、有限期的特點 2、由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度，這在消費者價格心理表現(xiàn)方面，屬于。 A：傾向性心理 B：敏感性心理 C：習慣性心理 D：感受性心理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、下列對于氮氧化物及其危害的表述，正確的有。 A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮對呼吸器官有刺激作用 C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫 D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部 E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物 4、心理學家馬斯洛將人的需要分解成等層次

11、。 A：尊重需要 B：權(quán)利需要 C：自我實現(xiàn)需要 D：安全需要 E：愛與歸屬需要5、指數(shù)按照所選定的基期不同，可分為。 A：簡單指數(shù) B：綜合指數(shù) C：定基指數(shù) D：加權(quán)指數(shù) E：環(huán)比指數(shù) 6、未來某一年的某種預期收益通常是采用未來第一年的，收益的種類有等。 A：毛租金 B：毛收益 C：凈租金 D：有效毛收入 E：潛在毛收入 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中締約過失造成的糾紛，產(chǎn)生的原因有。 A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為混淆 B：居間行為與代理行為混淆 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的失信、失職 D：經(jīng)紀合同當事人的觀念和法律意識不足 E：經(jīng)紀合同的權(quán)利義務不等 8、物業(yè)管理的策劃階段的工作主要包括。 A：制定臨時管理

12、規(guī)約及有關(guān)制度 B：物業(yè)管理的早期介入 C：物業(yè)服務企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定 D：選聘物業(yè)服務企業(yè) E：制定物業(yè)管理方案 9、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項中敘述正確的是。 A：在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證 B：工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證 C：按照國務院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證 D：必須申請領(lǐng)取施工許可

13、證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 E：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調(diào)整，并報國務院建設(shè)行政主管部門備案 10、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，其功能有。 A：指示功能 B：引導功能 C：選擇功能 D：對活動進行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能 E：保持功能11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的心理素質(zhì)包括。 A：自知、自信 B：樂觀、開朗 C：積極、主動 D：堅韌、奮進 E：敢想、敢干 12、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，媒體選擇要考慮到、特定的媒體工具和媒體的時機等因素。 A：信息的表述 B：頻率 C：媒體的觸及面 D：影響 E：主要媒體的類型 13、根據(jù)我國

14、土地管理法的規(guī)定，征收耕地的補償費用包括。 A：土地補償費 B：安置補助費 C：青苗的補償費 D：臨時用地補償費 E：地上附著物的補償費14、客戶關(guān)系管理利用等信息技術(shù)，挖掘與分析現(xiàn)有客戶信息以預測客戶的未來行為，促使其重復購買和吸引新客戶。 A：數(shù)據(jù)庫 B：歷史記錄 C：數(shù)據(jù)挖掘 D：數(shù)據(jù)統(tǒng)計 E：多媒體 15、房地產(chǎn)市場中，壟斷競爭市場的特點有。 A：只有一個賣者，而買者很多 B：買者和賣者都可以自由進出市場 C：買者和賣者都比較多 D：市場信息比較完全 E：新生產(chǎn)者不能進入市場 16、監(jiān)理工程師應當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對建設(shè)工程實施管理。 A：抽樣檢驗 B：旁站 C：自檢

15、 D：巡視 E：平行檢驗 17、存量房客源信息開發(fā)策略包括。 A：將精力集中于市場營銷 B：致力于發(fā)展和顧客之間的關(guān)系 C：隨時發(fā)現(xiàn)客戶信息 D：使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)檎嬲目蛻?E：進行購買力與消費信用分析 18、作為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，在開展制定價格策略工作前，最重要的一個步驟是與開發(fā)商充分溝通，將作為定價時考慮的內(nèi)容。 A：開發(fā)商的回款目標 B：企業(yè)的規(guī)模 C：開發(fā)商的經(jīng)濟實力 D：競爭項目的實力 E：企業(yè)運營戰(zhàn)略 19、采用建筑策劃定位時，內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容有。 A：項目總投資 B：投資分配比例 C：技術(shù)手段 D：基地內(nèi)的場地性質(zhì) E：功能要求 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括。 A：法律及經(jīng)濟知識 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀基本理論 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀實務知識 D：文學知識 E：社會心理學知識 21、信息的可識別性表現(xiàn)在可采取多種方式來把握。 A：直觀識別 B：間接識別 C：比較識別 D：宏觀識別 E：微觀識別 22、在城市大氣污染中，生活污染源包括等。 A：家庭汽車污染 B：生活燃料污染 C：居住環(huán)境污染 D：城市垃圾污染 E：食品加工形成的大氣污染23、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，平等原則主要體現(xiàn)在方面。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的民事責任平等 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的合法權(quán)益受