2022年資產評估師《資產評估實務一》考試題庫（全真題庫）

1、2022年資產評估師資產評估實務一考試題庫（全真題庫）單選題1.運用收益法評估不動產時，不動產總費用通常包括（）。A、管理費+折舊費+保險費+稅金B(yǎng)、管理費+折舊費+保險費+稅金C、管理費+維修費+折舊費+保險費+稅金D、管理費+維修費+保險費+稅金答案：D解析：用來求取不動產凈收益的不動產總費用不包含折舊費，通常包括管理費、維修費、保險費、稅金等。2.企業(yè)進行宏觀調查的內容不包括（）。A、企業(yè)的生產能力B、主要技術參數C、企業(yè)的產品及生產工藝D、企業(yè)的設備維護政策答案：B解析：主要技術參數是微觀調查的主要內容。3.機器設備的特點不包括（）。A、通常采用重置成本法和市場法進行機器設備評估B、可

2、以是獨立實現(xiàn)某種功能的單臺設備，也可以是由若干機器設備組成的有機整體C、按其可移動性可分為動產和不動產D、設備的貶值因素主要是實體性答案：D解析：設備的貶值因素比較復雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經濟性貶值。4.互換合同的公允價值實際上可以看作一系列（）的組合。A、股票B、期權C、債券D、貸款答案：C解析：互換合同的公允價值實際上可以看作一系列債券的組合。5.某企業(yè)生產成品實有數量為1500件，合理材料工藝定額為600公斤/件，合理工時定額為20小時/件。因為評估基準日與產成品完工時間間隔較長，評估時，生產該產品的材料價格由原來的50元/公斤漲至60元/公斤，單位小時合理工資工時、

3、費用也由15元/小時漲至20元/小時。采用成本法估計時，該企業(yè)產成品評估值為()萬元。A、5460B、4545C、5445D、4560答案：A解析：產成品評估值=1500(60060+2020)=5460(萬元)6.根據我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護法的規(guī)定，國家實行淘汰能耗高的老舊技術、工藝、設備和材料的政策，不符合的機器設備應立即報廢或（）。A、限期整改B、限期報廢C、改進工藝D、降低污染答案：B解析：根據我國節(jié)約能源法和環(huán)境保護法的規(guī)定，國家實行淘汰能耗高的老舊技術、工藝、設備和材料的政策，不符合的機器設備應立即報廢或限期報廢。7.司法實踐領域中，不需要由法院認定的專業(yè)評估機構出具專業(yè)價值意見

4、的是（）。A、涉訟標的財產（資產）的價值認定B、資產損害賠償價值認定C、新購買的固定資產D、刑事案件中影響量刑依據的涉案財物（資產）及損失判定答案：C解析：司法實踐領域中，關于涉訟標的財產（資產）的價值認定、資產損害賠償價值認定、刑事案件中影響量刑依據的涉案財物（資產）及損失判定，都需要由法院認定的專業(yè)評估機構出具專業(yè)價值意見。8.下列運用木材市場價倒算法評估用材林資產價值的計算公式中，正確的是（）A、評估值銷售總收入木材經營成本木材生產經營利潤B、評估值銷售總收入木材經營成本木材生產經營利潤C、評估值銷售總收入木材經營成本D、評估值銷售總收入木材生產經營利潤答案：A解析：市場價倒算法的計算公

5、式為EnWCF,En一林木資產評估值；W一銷售總收入；C一木材經營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費）；F一木材生產經營利潤。9.老李擁有一套價值72萬元的住房，老張擁有一套價值52萬元的住房，雙方交換住房，由老張補差價20萬元給老李。已知，本題涉及的價值、價格均不含增值稅，契稅的稅率為3%，下列各項中，正確的是（）。A、老李應繳納契稅2.16萬元B、老張應繳納契稅0.6萬元C、老李應繳納契稅0.6萬元D、老張應繳納契稅2.16萬元答案：B解析：（1）“老張補差價”，老張是多付差價的一方，應由老張繳納契稅，排除選項AC；（2）應以價格差額為計稅依據，即老張應繳納的契稅=

6、203%=0.6（萬元）。10.集體承包國家所有和集體所有的宜林荒山荒地造林的，承包后種植的林木一般情況下歸（）所有。A、農民B、個人C、集體D、國家答案：C解析：集體承包國家所有和集體所有的宜林荒山荒地造林的，承包后種植的林木歸承包的集體所有，承包合同另有約定的，按照承包合同的約定執(zhí)行。11.（2017年真題）某資產評估機構受托對甲公司持有的乙公司債券進行評估，債券面值60000元，系乙公司發(fā)行的3年期債券，年利率為5%，每年付息一次，到期一次還本。評估基準日距離債券到期日兩年，經資產評估專業(yè)人員調查，乙公司經營業(yè)績尚好，財務狀況穩(wěn)健，兩年后具有還本付息的能力，投資風險較低。若折現(xiàn)率為6%，

7、該債券評估值約為（）。A、60000元B、58900元C、66000元D、58740元答案：B解析：該債券評估值為：約等于58900萬元，選項B正確。12.如果一個企業(yè)的應收款項多年未清理，賬面找不到處理壞賬的依據，也就無法推算出壞賬損失率，在這種情況下就不能采用（）A、ABC分析法B、實際損失法C、賬齡分析法D、壞賬比例法答案：D解析：如果一個企業(yè)的應收款項多年未清理，賬面找不到處理壞賬的依據，難以估算出壞賬比例，采用壞賬比例法就會受到限制。13.下列各項中說法不正確的是()。A、合并中取得的被購買方的無形資產或有負債，其公允價值能夠可靠地計量的，應當單獨確認為無形資產或負債B、在評估實踐中

8、，評估專業(yè)人員識別無形資產的關鍵在于判斷該項資產是否可辨認C、對于滿足合同權利或基于法律的法定權利，從法律角度并非合同或沒有合同約束力，則不滿足合同權利的確認條件D、無形資產能夠從被收購公司中分離出來，并能單獨或者與其他相關合同、資產或負債一起，用于出售、轉移、授予許可、租賃或者交換，即可確認為可辨認的無形資產答案：C解析：對于滿足合同權利或基于法律的法定權利，即使從法律角度并非合同或沒有合同約束力，例如訂單，甚至是可以取消的訂單，亦滿足了合同權利的確認條件。14.某公司擬進行增資擴股，采用資產基礎法對股東全部權益價值進行評估，長期待攤費80萬元，為辦公樓裝修費用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為20

9、0萬元。若辦公樓裝修費用已包含在房屋建筑物估值中，該公司長期待攤費用估值為（）萬元。A、0B、80C、200D、120答案：A解析：對于在其他項目評估時已經一并考慮的費用，評估長期待攤費用時不得計算評估值。長期待攤費用的評估值為零。15.下列在建工程的價值構成項目中，屬于與未來生產經營有關的其他費用的是（）。A、系統(tǒng)設備系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉費B、單臺設備單機試運轉費C、聯(lián)合試運轉費D、引進技術和設備進口其他費的答案：C解析：在建工程的價值構成項目中，與未來生產經營有關的其他費用包括聯(lián)合試運轉費和生產準備費，選項AB屬于安裝工程費用，選項D屬于與項目建設有關的其他費用。16.下列選項中不屬于金融

10、資產發(fā)生信用減值的客觀證據的有（）。A、債務人很可能破產或進行其他財務重組B、債務人拖欠員工工資C、發(fā)行方或債務人發(fā)生重大財務困難D、債務人違反了合同條款，如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等。答案：B解析：17.采用收益法對用材林林木資產進行評估時，下列各項中不屬于收益法的是（）。A、收獲現(xiàn)值法B、年金資本化法C、周期收益資本化法D、市場成交比較法答案：D解析：市場成交比較法屬于市場法，所以本題答案為D。18.關于負債的概述中，下列表述不正確的是（）。A、負債包括現(xiàn)時義務和潛在義務B、按流動性分為流動負債和非流動負債C、負債的清償預期會導致經濟利益流出企業(yè)D、負債是由過去的交易或事項形成的答案：

11、A解析：選項A，負債是企業(yè)承擔的現(xiàn)時義務，不包括潛在義務。19.一般情況，土地補償費和安置補助費標準的總和不得超過土地被征收前3年平均年產值的（）倍。A、15B、20C、30D、45答案：C解析：一般情況，土地補償費和安置補助費標準的總和不得超過土地被征收前3年平均年產值的30倍。20.設備實體性貶值與重置成本之比稱為（）。A、實體性貶值率B、功能性貶值率C、經濟性貶值率D、自然貶值率答案：A解析：設備實體性貶值與重置成本之比稱為實體性貶值率，用P表示。21.某進口設備的到岸價為20萬美元，使用的關稅稅率為15，消費稅稅率為10%，增值稅稅率為17，該設備應繳納的消費稅最接近于()萬美元。A、

12、1.11B、1.15C、2.56D、12.78答案：C解析：消費稅=(關稅完稅價+關稅)+(1-消費稅稅率)消費稅稅率=(20+2015%)+(1-10%)10%=2.56(萬美元)22.某經濟主體行為使他人或社會受損，而該經濟主體卻沒有為此承擔成本。此屬于房地產社會經濟特性中的（）。A、價值量大B、用途多樣性C、涉及廣泛性D、權益受限性答案：C解析：涉及廣泛性又稱相互影響性，某經濟主體行為使他人或社會受損，而該經濟主體卻沒有為此承擔成本屬于負外部性。23.用收入權益法評估礦業(yè)權價值時，計算基礎是（）。A、市場成交價現(xiàn)值B、銷售收入現(xiàn)值C、銷售收入D、重置成本答案：B解析：收入權益法是基于替代

13、原則的一種間接估算采礦權價值的方法，是通過采礦權權益系數對銷售收入現(xiàn)值進行調整，作為采礦權價值。24.下列關于森林采伐管理的說法中，不正確的是（）。A、審核發(fā)放采伐許可證的部門不得超過批準的年采伐限額發(fā)放采伐許可證B、森林采伐包括主伐.撫育采伐.更新采伐和低產林改造等方式C、沒有木材運輸證的，承運單位和個人不得承運D、任何人采伐林木都必須申請采伐許可證，按許可證的規(guī)定進行采伐答案：D解析：采伐林木必須申請采伐許可證，按許可證的規(guī)定進行采伐；農村居民采伐自留地和房前屋后個人所有的零星林木除外。25.使用成本逼近法計算土地使用權價格時，土地取得費用和土地開發(fā)費用（土地開發(fā)費用是均勻投入的）的計息期

14、分別為（）。A、開發(fā)期的一半、整個開發(fā)期和銷售期B、整個開發(fā)期和銷售期、銷售期的一半C、整個開發(fā)期和銷售期、開發(fā)期的一半D、銷售期的一半、整個開發(fā)期和銷售期答案：C解析：使用成本逼近法計算土地使用權價格時，土地取得費用在土地開發(fā)動工前要全部付清，在開發(fā)完成銷售后方能收回，因此，計息期應為整個開發(fā)期和銷售期。土地開發(fā)費用在開發(fā)過程中逐步投入，銷售后收回。若土地開發(fā)費是均勻投入，則計息期為開發(fā)期的一半。26.某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經濟壽命和剩余土地使用年限為35年；該商鋪目前的月租金（按建筑面積算）為100元/m2，市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2；運營費用率為

15、租金收入的25%；采用報酬資本化法，報酬率為10%。該商鋪的價值為（）萬元。A、521B、533C、695D、711答案：A解析：實際租金收益低于市場類似租金收益，應該采取客觀收益。年凈收益50012012（125%）54（萬元），收益現(xiàn)值p=a/r1-1/（1+r）n54/0.111/（10.1）35520.78（萬元）27.在投資性房地產評估中通常所說的“售租比”，指的是（）。A、毛租金乘數B、潛在毛收入乘數C、有效毛收入乘數D、凈收益乘數答案：A解析：售租比是指每平方米建筑面積房價與每平方米使用面積的月租金之間的比值。也即毛租金乘數。28.被評估企業(yè)有某種零件的在產品1000件，完工程度

16、并不完全相同，如果按已完工工時與該種零件全部工序所需工時的比例進行分類，l000件在產品中有400件已完成40，有600件已完成60。已知評估基準日該種零件的產成品成本為每件200元，其中材料費占60，人工及其他費用占40，假設各工序每個工時的人工及其他費用相同，不考慮其他因素，則這批在產品的評估值最接近于（）元。A、104000B、143200C、161600D、183500答案：A解析：評估值（40020040%）（60020060%）104000（元）。29.對具有控制權股權的評估，在股東出資不同步的情況下，下列說法錯誤的有（）。A、應充分披露可能對評估結論造成的影響B(tài)、通常需査閱章程約

17、定了解具體原因C、結合實際情況合理確定股權比例D、能夠簡單按出資協(xié)議約定比例計算答案：D解析：對具有控制權股權的評估，在股東出資不同步的情況下，不夠簡單按出資協(xié)議約定比例計算。30.下列有關資產評估在新興資產評估領域的實踐的說法，錯誤的是()。A、對珠寶首飾的品牌擁有權和使用權的評估，對特許經營權和連鎖店品牌使用權的評估等等，都可以納入珠寶首飾藝術品評估的范疇B、在資產損害賠償鑒定工作中，也需要進行資產評估C、在建設項目審批管理方面，可以運用到生態(tài)環(huán)境價值評估D、碳資產過于抽象、難以測算，未來難以對其進行資產評估答案：D解析：隨著全球氣候變暖，二氧化碳的排放量必須減少，這為資產評估實踐提供了廣

18、闊的市場前景。我們可以大膽預測，未來通過資產評估專業(yè)服務體系測量排放、計量排放，將有力推動碳交易市場的建設。31.某地區(qū)某類房地產2016年4月至10月的定基價格指數分別為99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1(2016年1月為100)。其中某宗房地產在2016年6月的價格為18500元/平方米，試計算修正到2016年10月的價格()元/平方米。A、20226.91B、19398.57C、20848.00D、19179.38答案：A解析：修正到2016年10月的價格=18500(110.1100.7)=20226.91(元/平方米)32.某被評估實驗室設

19、備已投入使用5年，按設計標準，在5年內應正常工作14600小時。由于實驗室利用率低，如果按一年365天計算，在過去的5年內平均每天只工作4個小時。經專家分析，若按過去5年的實際利用率預測，自評估基準日起該設備尚可使用15年，若不考慮其他因素，則該設備的成新率最接近于()。A、72%B、75%C、82%D、86%答案：B解析：考核使用年限法的運用。每年正常工作時間是1460075=2920(小時)，過去5年的實際利用率=365472920100%=50%，實際使用年限=5750%=2.5(年)，預計使用年限按照正常使用時間折算=1550%=7.5(年)。由于本題不考慮其他因素，即忽略其他的貶值，

20、所以設備的成新率=7.57(7.5+2.5)100%=75%。本題更為簡單的解法:經專家分析，若按過去5年的實際利用率預測，自評估基準日起該設備尚可使用15年，若不考慮其他因素，則該設備的成新率=15(5+15)100%=75。33.評估承租人的權益價值時，收益期應為（）。A、租賃期B、使用期C、已用租賃期D、剩余租賃期限答案：D解析：如果評估的是承租人的權益價值，收益期應為剩余租賃期限。34.如果一臺或幾臺機器設備與整體資產分割開，其所能實現(xiàn)的價值可能只是（）。A、續(xù)用價值B、清算價值C、市場價值D、變現(xiàn)價值答案：D解析：如果一臺或幾臺機器設備與整體資產分割開，其所能實現(xiàn)的價值可能只是變現(xiàn)價

21、值。35.被評估企業(yè)有某種零件的在產品1000件，完工程度并不完全相同，如果按已完工工時與該種零件全部工序所需工時的比例進行分類，1000件在產品中有400件已完成40%，有600件已完成60%。已知評估基準日該種零件的產成品成本為每件200元，其中材料費占60%，人工及其他費用占40%，假設各工序每個工時的人工及其他費用相同，不考慮其他因素，這批在產品的評估值最接近于（）。A、104000元B、143200元C、161600元D、183500元答案：A解析：評估值40020040%60020060%104000（元）36.被評估甲設備為3年前購置，預計評估基準日后甲設備與同類新型設備相比每年

22、運營成本增加10萬元，甲設備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%，企業(yè)適用所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則甲設備的功能性貶值額最接近于()萬元。A、5.34B、25.38C、40.01D、53.35答案：C解析：此處的功能性貶值表現(xiàn)為超額運營戚本，需對各年度的凈超額運營戚本進行折現(xiàn)。功能性貶值額=10(1-25%)(P/A，10%，的=40.01(萬元)。37.對A企業(yè)進行資產評估，經核查，該企業(yè)產成品的實有數量為5000件，根據分析，產成品合理材料工藝定額為300公斤/件，合理工時定額為30小時，評估時，產成品的材料價格下跌，由原來的50元/公斤下跌到40元/公斤，單位小時合理工時工資、費用

23、不變，仍為20元/小時，根據資料確定的企業(yè)的產成品的評估值為（）元。A、50000000B、63000000C、42000000D、78000000答案：B解析：產成品的評估值5000（300403020）63000000（元）38.進口設備關稅的計稅基數是進口設備的()。A、離岸價B、到岸價C、離岸價+國外運輸費D、到岸價+外貿手續(xù)費答案：B解析：關稅=關稅完稅價(到岸價)關稅稅率。39.對于購進批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料的評估可以采用（）作為評估值。A、經過修正后的材料價格B、扣除貶值后的凈額C、成本法估算金額D、最接近市場價格的材料價格答案：D解析：對于購進批次間隔時間較長、價

24、格變化大的庫存材料，可以采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值。選項D正確。40.甲企業(yè)是一家大型生產企業(yè)，總部位于昆明。其生產的產品L所需的材料系202年1月25日從上海購入，數量2000千克，單價200元/千克，運雜費為400元。某評估機構于202年2月25日對甲企業(yè)的原材料進行評估，評估時庫存尚余原材料800千克（全部為生產產品L所需的原材料）。不考慮其他因素，根據上述資料，確定的該材料的評估值為（）。A、160160元B、235000元C、87500元D、124660元答案：A解析：材料的評估值800（200400/2000）160160（元）。41.下列各項中不屬于

25、私募基金的特點的是（）。A、私下或直接向特定投資者募集B、對投資者的投資能力有一定的要求C、有信息披露.利潤分配.投資限制等行業(yè)規(guī)范要求D、方式較為靈活答案：C解析：私募基金是私下或直接向特定投資者募集的資金，私募基金只能向少數特定投資者采用非公開方式募集，對投資者的投資能力有一定的要求，同時在信息披露、投資限制等方面監(jiān)管要求較低，方式較為靈活。選項C是公募基金的特點。42.清產核資時，在總體上是以企業(yè)持續(xù)經營、資產按在用用途使用為前提的，這種情況下，按（）評估流動資產。A、市場價值B、收益現(xiàn)值C、重置成本D、公允價值答案：C解析：清產核資時，在總體上是以企業(yè)持續(xù)經營、資產按在用用途使用為前提

26、的，這種情況下，按重置成本評估流動資產。43.（2018年真題）某林場擬轉讓十公頃杉木林，林分年齡為二年，樹高調整系數為0.9。株數保存率為88%。經資產評估專業(yè)人員調査，當地造林成活率要求為80%。運用重置成本法評估時，其林分質量綜合調整系數為（）。A、0.99B、0.9C、0.8D、0.88答案：B解析：該杉木林株數保存率88%造林成活率80%，因此K11，根據題目條件，“樹高調整系數為0.9”得出K20.9，因此林分質量綜合調整系數為10.90.9。44.（）是指經過開發(fā)，具備一定通平條件或已經拆遷完畢，可供直接建設的土地。A、生地B、毛地C、熟地D、在建工程答案：C解析：熟地是指具有較

27、完善的城市基礎設施且場地平整，可以直接在其上進行房屋建設的土地。45.不屬于生產性生物資產的清查核實方法的是（）。A、技術鑒定B、抽樣核實C、賬證、賬表、賬實核對D、選擇相似參照物答案：D解析：D選項屬于市場法使用的步驟之一。46.運用收益法進行建(構)筑物評估時，下列情況中可能會使得收益偏高的是()。A、收益權利人經營不善B、當前房地產并未處于最佳利用狀態(tài)C、土地處于待開發(fā)狀態(tài)D、當前收益權利人在法律上、行政上享有某種特權又不能隨同轉讓答案：D解析：當前收益權利人在法律上、行政上享有某種特權或受到特殊的限制，致使房地產的收益偏高或偏低，而這些權利或限制又不能隨同轉讓;當前房地產并未處于最佳利

28、用狀態(tài)，收益偏低;收益權利人經營不善，導致虧損，凈收益為零甚至為負值;土地處于待開發(fā)狀態(tài)，無當前收益，同時還必須支付有關稅、費，凈收益為負值。47.用成本法進行礦業(yè)權評估時，調整系數反映了()對價值的貢獻。A、戚本B、收益C、利潤D、稅金答案：A解析：調整系數法是顯示出評估對象的找礦潛力和資源的開發(fā)前景，反映了成本對價值的貢獻，定義為各價值指數的乘積。48.下列各項中，說法不正確的是()。A、自行營造的林木類生產性生物資產的成本，包括達到預定生產經營目的前發(fā)生的造林費、撫育費、營林設施費、良種試驗費、調查設計費和應分攤的間接費用等必要支出B、自行繁殖的產畜和役畜的成本，不包括達到預定生產經營目

29、的(成齡)前發(fā)生的飼料費、人工費和應分攤的間接費用等必要支出C、生產性生物資產的有形損耗主要是預計的產畜和役畜衰老及經濟林老化等D、生產性生物資產的無形損耗，主要是預計因新品種的出現(xiàn)而使現(xiàn)有的生產性生物資產的產出能力和產出農產品的質量等方面相對下降、市場需求的變化使生產性生物資產產出的農產品相對過時資產產出的農產品相對過時等答案：B49.被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共100萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當于股票面值的10%。評估人員通過調查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于擴大再生產。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的凈資產收益率將保持在15%

30、左右，折現(xiàn)率確定為12%，被評估企業(yè)擁有的該普通股票的評估值最有可能是（）。A、40萬元B、80萬元C、111萬元D、130萬元答案：C解析：股利增長率20%15%3%該普通股票的評估值10010%/（12%3%）111（萬元）50.下列關于企業(yè)合并對價分攤評估中評估對象的表述中，錯誤的是（）。A、評估對象一般包括企業(yè)合并中取得的被購買方各項可辨認資產B、與企業(yè)并購中的企業(yè)價值評估所對應的評估對象不同C、評估對象一般為企業(yè)整體價值、股東的全部權益價值或部分權益價值D、評估對象一般包括企業(yè)合并中取得的被購買方各項可辨認負債及或有負債答案：C解析：51.用市場法評估投資性房地產時，經修正或調整后的

31、可比案例價格，最高值與最低值的比值不應超過（）。A、1.1B、1.2C、1.3D、1.5答案：B解析：用市場法評估投資性房地產時，經修正或調整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應超過1.2。52.對于某些建成年份較早的建筑物，其賬面歷史成本已不具備參考價值，且工程圖紙、工程決算資料也不齊全時，評估人員宜采用（）評估房屋建筑物的建安綜合造價。A、重編預算法B、單方造價指標法C、決算調整法D、類比系數調整法答案：B解析：對于某些建成年份較早的建筑物，其賬面歷史成本已不具備參考價值，且工程圖紙、工程決算資料也不齊全，評估人員經綜合分析后可采用單方造價指標，并結合以往類似工程經驗，求取此類房屋建

32、筑物的建安工程綜合造價。53.屬于森林經營的最小單位是（）。A、營林區(qū)B、林場C、小班D、林班答案：C解析：小班是森林經營的最小單位。54.甲股份有限公司的應收賬款實有金額為48200元，評估專業(yè)人員阿爾法根據甲公司的具體發(fā)生情況和有關會計憑證列出了壞賬損失計算分析表，甲股份有限公司的應收賬款評估值為（）。A、5020B、43180C、5000D、43200答案：B解析：應收賬款評估值48200（80001%3100010%920020%）43180（元）55.2010年3月1日對庫存甲種材料進行評估，庫存該材料共兩批，2009年12月購入500公斤，單價1200元，已領用400公斤，結存10

33、0公斤，2010年2月購入200公斤，單價1500元，尚未領用。企業(yè)會計采用先進先出法核算，該庫存材料評估值最接近于（）元。A、450000B、420000C、360000D、390000答案：A解析：該庫存材料的評估值=(100+200)*1500=45000（元）。56.某企業(yè)計劃擁有甲企業(yè)發(fā)行的面值100萬元非上市普通股票，預期甲企業(yè)次年發(fā)放相當于股票面值15%的股利，且股利以4%的速度增長，在折現(xiàn)率為10%的前提下，該100萬元股票的價值最接近（）。A、250萬元B、280萬元C、120萬元D、180萬元答案：A解析：由于預期甲企業(yè)次年發(fā)放相當于股票面值15%的股利，則預期第一期股利R

34、10015%15（萬元），則股票評估值10015%/（10%4%）250（萬元）。57.（2017年真題）在以財務報告為目的的評估業(yè)務中，資產減值測試的評估對象通常是（）。A、以公允價值計量的相關資產或負債B、合并中取得的被購買方可辨認資產、負債及或有負債C、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權，已出租的建筑物D、單項資產、資產組或資產組合答案：D解析：根據企業(yè)會計準則第8號一資產減值規(guī)定在以財務報告為目的的評估業(yè)務中，資產減值測試的評估對象通常是單項資產、資產組或資產組合。58.()的比較主要是為消除不同時間段內市場狀況造成的價格差異。A、交易情況B、房產用途C、房地產狀況D

35、、交易日期答案：D59.下列關于基準地價特點的說法中，正確的是（）A、基準地價通常由資產評估機構測算并發(fā)布B、基準地價是區(qū)域性價格C、基準地價是實際交易價格D、基準地價等同于宗地價格答案：B解析：本題考查的是基準地價系數修正法在土地評估中的應用?；鶞实貎r是區(qū)域性價格；基準地價是平均價格，反映的是不同等級、不同區(qū)域的土地使用權的平均價格，不能把基準地價等同于宗地地價；基準地價不是交易價格，基準地價是由政府組織評估測算、論證并公布的價格，是評估出的特定時點的價格，具有一定的現(xiàn)實性。60.下列各項中，不屬于稅收領域中資產評估業(yè)務的是（）。A、核定稅基B、確認資產賬面價值C、確定計稅價格D、關聯(lián)交易轉

36、讓定價答案：B解析：核定稅基、確定計稅價格、關聯(lián)交易轉讓定價等稅收領域，產生了對資產評估的需求。61.我國礦產資源屬于（）所有。A、國家B、探礦權人C、采礦權人D、其他經濟組織答案：A解析：我國的礦產資源屬于國家所有。62.下列各類房地產中，特別適用于成本法估價的是（）。A、某酒店B、某寫字樓C、某住宅D、軍隊營房答案：D解析：本題考查的是收益法。對于既無收益又很少有交易情況的政府辦公樓、學校、醫(yī)院、圖書館、軍隊營房、機場、博物館、紀念館、公園、新開發(fā)地等特殊性的建（構）筑物評估比較適用。63.下列關于股票投資特點的說法中，錯誤的是（）。A、股票投資人有可能“血本無歸”B、股票的市場價格是證券

37、市場上買賣股票的價格C、在證券市場比較完善的情況下，股票的市場價格可以代表其內在價值D、在發(fā)育尚未成熟的證券市場中，股票的市場價格可以代表其內在價值答案：D解析：當證券市場發(fā)育尚未成熟，股票市場的投機成分太大時，股票的市場價格就不能完全代表其內在價值。64.下列選項中，不屬于狹義定下的建筑物的是（）。A、住宅B、酒店C、旅館D、水壩答案：D解析：本題考查的是建（構）筑物的基本概念、特點及分類。從狹義的角度，選項D屬于構筑物。65.2016年1月1日，甲公司從銀行借入一筆短期借款，共計2000萬元，期限9個月，年利率為6%，評估基準日為2016年6月30日。根據與銀行簽署的借款合同，該筆借款的本

38、金到期后一次性歸還，利息分月計提，按季支付，則甲公司短期借款評估值為2000萬元。若甲公司與銀行簽署的借款合同約定本息到期一次性支付，則甲公司短期借款評估值為（）。A、2000萬元B、2020萬元C、2040萬元D、2060萬元答案：D解析：甲公司短期借款評估值200020006%/1262060（萬元）66.下列哪種評估方法不能用作缺乏控制權的股權的單獨評估()。A、收益法B、市場法C、資產基礎法D、假設開發(fā)法答案：D解析：缺乏控制權的股權單獨評估時，首先對其會計信息做了解分析，考慮評估程序實施是否受限等，根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析收益法、市場法和資產基礎

39、法三種資產評估基本方法的適用性，綜合判斷恰當選擇評估方法。67.某飲料生產線，設計生產能力為500萬瓶/年，建成后由于市場競爭加劇，生產規(guī)模大幅下降，每年的產量只有250萬瓶，50%的生產能力閑置。該生產線的重置成本為200萬元，規(guī)模經濟效益指數為0.8，如不考慮實體性磨損，該生產線的經濟性貶值額約為（）。A、115萬元B、85萬元C、100萬元D、80萬元答案：B解析：經濟性貶值=200（50%/100%）0.820085萬元。68.在企業(yè)持續(xù)經營前提下，當評估對象為公司具有控制權的股權，應用（）評估。A、假設開發(fā)法B、收益法C、資產基礎法D、市場法答案：C解析：在企業(yè)持續(xù)經營前提下，當評估

40、對象為公司具有控制權的股權，則應選擇資產基礎法評估，因為控股股東可以實現(xiàn)股東權益最大化為目標分享資產處置收益。（參見教材31頁）69.下列各項中，不屬于稅收領域中資產評估業(yè)務的是（）。A、核定稅基B、確認資產賬面價值C、確定計稅價格D、關聯(lián)交易轉讓定價答案：B解析：核定稅基、確定計稅價格、關聯(lián)交易轉讓定價等稅收領域，產生了對資產評估的需求。70.對建（構）筑物進行分類，下列選項中，不屬于按照用途劃分的是（）。A、公寓式住宅B、工業(yè)廠房C、自用地產D、醫(yī)院答案：C解析：本題考查的是建（構）筑物的基本概念、特點及分類。選項C是按照使用方式進行的劃分。71.下列各項中不屬于債券投資特點的是（）。A、

41、投資風險小B、具有較強的流動性C、收益相對穩(wěn)定D、安全性較低答案：D解析：債券投資具有如下特點：（1）投資風險較小，安全性較強；（2）到期還本付息，收益相對穩(wěn)定；（3）具有較強的流動性。債券投資安全性較強，所以選項D是答案。72.根據土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，在計算（新建房項目）土地增值稅計稅依據時不允許扣除的是（）。A、在轉讓房地產時繳納的城市維護建設稅B、納稅人為取得土地使用權所支付的地價款C、土地征用及拆遷補償費D、超過貸款期限的利息部分答案：D73.一般來說，應收賬款評估后，“壞賬準備”科目的金額為（）。A、評估確定的壞賬準備的金額B、無法確定C、零D、原計提的金額答案：C

42、解析：應收賬款的評估應該考慮相應的費用。而且，評估以后，“壞賬準備”科目應按零值計算。74.下列關于債券投資評估的說法中不正確的是（）。A、對上市交易債券評估，債券評估價值債券數量評估基準日債券的市價（收盤價）B、上市交易的債券是指可以在證券市場上交易.自由買賣的債券，對此類債券一般采用市場法（現(xiàn)行市價）進行評估C、非上市交易債券可以直接采用市場法評估D、對距評估基準日1年內到期的債券（非上市交易債券），可以根據本金加上持有期間的利息確定評估值答案：C解析：非上市交易債券不能直接采用市場法評估，所以選項C不正確。75.采用成本法對在用低值易耗品評估時，成新率的確定應根據()。A、已使用月數B、

43、已攤銷數額C、實際損耗程度D、尚未攤銷數額答案：C76.下列關于城鎮(zhèn)土地的基準地價說法正確的有（）A、它是某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格B、它是某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格C、它是某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價D、它是某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價答案：C解析：基準地價一般具有下列特點：（1）基準地價是區(qū)域性價格。（2）基準地價是平均價格。反映的是不同等級、不同區(qū)域的土地使用權的平均價格，不能把基準地價等同于宗地地價。（3）基準地價一般都要覆蓋整個城市建成區(qū)。（4）基準地價是單位土地面積的地價。（5）基準地價不是交易價格。基準地價是由政府組織評估測算、論證并公布的價格，是評估出的特定時點的價格，具有一定

44、的現(xiàn)時性。由其特點可以判斷出本題答案是選項C。77.缺乏控制權股權價值評估時，對被投資單位能否實施單獨評估，考慮的主要因素是（）。A、投資的重要程度.委托人的管控程度.被投資單位的配合意愿B、同時進行審計時，注冊會計師審計工作范圍.審計要求C、評估委托人的要求.評估服務費對評估工作的影響D、評估工作的時間.資產評估專業(yè)人員的專業(yè)能力.評估項目組織配備答案：A解析：缺乏控制權的股權投資單位能否單獨評估，取決于該投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿等。78.某企業(yè)土地使用權及地上建筑物用于商業(yè)用途時的價值為600萬元，而用于建造住宅時其價值是1200萬元，同時拆除廠房及其他支出為

45、250萬元，則資產負債日詼宗土地的公允價值為()萬元。A、600B、1550C、120D、950答案：D解析：該宗土地的公允價值應當為950萬元(1200-250=950600)。79.一臺機器設備在被視為整體資產的一部分時，所能夠實現(xiàn)的價值取決于()。A、市場價值B、清算價值C、對企業(yè)整體的貢獻D、續(xù)用價值答案：C80.2014年甲服裝公司（位于某縣城）實際占地面積30000平方米，其中辦公樓占地面積500平方米，廠房倉庫占地面積22000平方米，廠區(qū)內鐵路專用線、公路等用地7500平方米，已知當地規(guī)定的城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額為5元。甲服裝公司當年應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額的下列計算中，

46、正確的是（）。A、300005=150000（元）B、（30000-7500）5=112500（元）C、（30000-500）5=147500（元）D、（30000-22000）5=40000（元）答案：A解析：一般企業(yè)的辦公樓占地、廠房倉庫占地沒有免稅規(guī)定，而本題鐵路專用線、公路等用地又位于“廠區(qū)內”，亦無免稅規(guī)定，因此甲服裝公司的實際占地全部應當征收城鎮(zhèn)土地使用稅。81.相對于其他評估業(yè)務，下列不屬于以財務報告為目的的評估特點是（）。A、為會計計量提供服務B、評估業(yè)務具有多樣性.復雜性C、所采用的評估方法具有多樣性D、具有公正性答案：D解析：以財務報告為目的的評估相對于其他評估業(yè)務，具有以

47、下特點：（1）以財務報告為目的的評估是為會計計量提供服務，會計計量模式、會計核算方法、會計披露要求影響了評估對象、價值類型的確定及評估方法的選擇；（2）以財務報告為目的的評估業(yè)務具有多樣性、復雜性；（3）以財務報告為目的的評估在采用傳統(tǒng)的三大評估方法的基礎上，具體使用的評估方法具有多樣性的特點。82.()進一步提出加快建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，提高生態(tài)文明水平。A.中共中央關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議A、中共中央關于制定國民經濟和社會發(fā)B、展第十個五年規(guī)劃的建議C、中共中央關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議D、中共中央關于制定國民經濟和社會發(fā)展第九個五年

48、規(guī)劃的建議答案：C解析：中共中央關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議進一步提出加快建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，提高生態(tài)文明水平。83.對于施工，形象進度正常的在建工程，其評估價值一般應以在建工程的（）為準。A、市場價格B、賬面價值C、重置成本D、收益價格答案：C解析：在建工程一般采用重置成本法進行評估。84.（2017年真題）投資性房地產公允價值評估應根據會計準則的要求合理確定評估基準日，下列相關說法正確的是（）。A、評估基準日可以是資產負債表日、投資性房地產轉換日等B、評估基準日必須是投資性房地產轉換日C、評估基準日必須是月初D、評估基準日必須是資產負債表日答案：A解析：應根

49、據會計準則的要求合理確定評估基準日，可以是資產負債表日、投資性房地產轉換日等。85.下列選項中，屬于對不動產區(qū)位特性分析，進行現(xiàn)場調查的內容是（）。A、結構B、微觀坐落C、面積D、土地使用限制答案：B解析：選項B屬于區(qū)位狀態(tài)，選項AC屬于實物狀態(tài)；選項D屬于權利狀態(tài)。86.采用重置成本法評估房地分估模式下建(構)筑物的價值，下列關于利息、利潤、前期費用及其他費用確定的說法正確的是()。A、自用的生產型建(構)筑物需要計算利潤B、利息根據本項目合理的建設工期，按照評估基準日相應期限的貸款利率以建安工程造價為基數確定C、籌建費、可行性研究費、規(guī)劃費、設計費、地質勘察費屬于前期費用D、前期費用及其他

50、費用都是按照工程費的一定比例收取的答案：C解析：通常情況下，自用的生產型建(構)筑物是不計算利潤的。利息根據本項目合理的建設工期，按照評估基準日相應期限的貸款利率以建安工程造價與前期及其他費用之和為基數確定。前期費用及其他費用有的是按照工程費的一定比例收取的，有的是按照建筑面積收取的。87.對于需要變現(xiàn)處置的機器設備一般采用（）評估。A、成本法B、收益法C、市場法D、重置成本法答案：C解析：持續(xù)使用的機器設備一般采用重置成本法評估；需要變現(xiàn)處置的機器設備一般采用市場法評估。88.戚本法主要適用于評估()A、可連續(xù)計量預期收益的設備B、可正常變現(xiàn)的設備C、可獲得非正常變現(xiàn)價格的設備D、續(xù)用，但無

51、法預測未來收益的設備答案：D89.某低值易耗品賬面原價800元，預計使用1年，現(xiàn)在已經使用了6個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價為1200元，確定的低值易耗品的評估值為（）。A、500元B、600元C、700元D、800元答案：B解析：低值易耗品的評估值1200（16/12）600（元）。90.要了解投資人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理費支付等方面的權利和義務，應關注（）。A、投資基金的類別B、資產評估相關法規(guī)C、資產評估委托合同D、投資基金協(xié)議.章程答案：D解析：應關注投資基金協(xié)議、章程，了解投資人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理費支付等方面的權利和義務。91.下列關于名股實債的

52、說法中，不正確的是（）。A、名義上是以股權方式投資但實質上卻簽署了具有剛性兌付的保本約定B、對于評估基準日已收到但未確認收入的利息原則上應視同預付賬款評估C、當約定利息由被投資方的原始股東以溢價收購的方式在期限屆滿時支付而非由被投資企業(yè)支付時，應判斷其可實現(xiàn)性和風險，在特別事項說明中充分披露D、該投資方式已被私募基金和信托公司廣泛運用于房地產開發(fā)或其他現(xiàn)金流短缺的行業(yè)答案：B解析：對于評估基準日已收到但未確認收入的利息原則上應視同預收賬款評估，而不是“預付賬款”，所以選項B不正確。92.2020年1月1日甲公司從銀行借入一筆共計150萬元的短期借款，期限為10個月，年利率為6%。據調查，借款合

53、同約定本息到期一次性支付。評估基準日為2020年6月30日，那么甲公司短期借款評估值為（）萬元。A、150B、153C、154.5D、157.5答案：C解析：確定“不采取預提利息”的方法那么，計算1月1日到6月30日的利息：150（6%6/12）4.5（萬元），評估值為：本金利息1504.5154.5（萬元），選擇“C”。93.采用函證這種方式對非實物類流動資產進行清查核實，下列說法錯誤的是（）。A、通過函證獲取的證據可靠性較高B、通過記錄無誤的函證，可以得出“無收回風險”的結論C、評估專業(yè)人員可以與注冊會計師共同確定函證范圍和比例D、函證是注冊會計師獲取審計證據的重要審計程序答案：B解析：評

54、估實踐中，需要注意記錄無誤的“函證”不能得到“無回收風險”的結論。欠款方承認債務的存在、認可債務賬面記錄，并不說明債權方能夠全額收回欠款。有償還的動機和足夠的償還能力才是全額收回欠款的真正依據。94.關于成本法評估生產性生物資產時的相關計算公式，下列表述不正確的是（）。A、外購的生產性生物資產成本包括購買價款.相關稅費.運輸費.保險費以及可直接歸屬于購買該資產的其他支出B、自行營造的林木類生產性生物資產的成本，包括達到預定生產經營目的前發(fā)生的造林費.撫育費.營林設施費.良種試驗費.調查設計費和應分攤的間接費用等必要支出C、自行繁殖的產畜和役畜的成本，包括達到預定生產經營目的（成齡）前發(fā)生的飼料

55、費.人工費等必要支出，不包括分攤的間接費用D、收獲之后的農產品評估，參照存貨的評估方法進行，評估專業(yè)人員應注意采用評估基準日的時點成本進行價值估算答案：C解析：選項C正確表述應為，自行繁殖的產畜和役畜的成本，包括達到預定生產經營目的（成齡）前發(fā)生的飼料費、人工費和應分攤的間接費用等必要支出。95.取得采礦許可證的單位或者個人稱為（）。A、探礦權人B、法人C、自然人D、采礦權人答案：D解析：取得采礦許可證的單位或者個人稱為采礦權人。96.下列各項中，不屬于衍生工具的是()A、遠期合同B、客戶貸款C、期貨合同D、互換和期權答案：B解析：B屬于基礎金融工具。97.某企業(yè)產成品實有數量80臺，每臺實際成本94元，該產品的材料費與工資、其他費用的比