全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試題庫與模擬試卷勘誤

1、全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試題庫與模擬試卷勘誤P4：歷年試題分析：判斷題第1題的“中國傳統(tǒng)”改為“我國在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期”。 重點(diǎn)習(xí)題精解：單項(xiàng)選擇題第1題整體更改為：1、（ ）具有資金量大、回報(bào)率高、風(fēng)險(xiǎn)大、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)等特點(diǎn)。 A 房地產(chǎn)估價(jià) B 房地產(chǎn)咨詢 C 房地產(chǎn)貿(mào)易 D 房地產(chǎn)開發(fā) 答案DP5：單項(xiàng)選擇題：第2題的題干改為“（ ）是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 第4題整體更改為： 4、1992年，上海市實(shí)行的“五位一體”房改實(shí)施方案，不包括（ ）。 A 推行住房公積金 B 建立住房信貸體系 C 提租發(fā)補(bǔ)貼 D 配房買債券 答案B

2、解析1992年5月1日，上海市住房制度改革實(shí)施方案正式出臺(tái)實(shí)施，上海市實(shí)行了“五位一體”的房改實(shí)施方案，具體包括推行住房公積金、提租發(fā)補(bǔ)貼、配房買債券、買房給優(yōu)惠、建立房委會(huì)五項(xiàng)措施。 第7題的題干“為主”改為“為輔”，答案D的“與”改為“和”，答案改為“D“。P6：單項(xiàng)選擇題：第12題：將解析中的“1988年4月12日”改為“1988年4月11日”；第15題：將題干改為“房產(chǎn)測量規(guī)范屬于（ ）”，將答案A改為“技術(shù)規(guī)范”，正確答案也改為A。 多項(xiàng)選擇題： 第2題：將題干改為“房地產(chǎn)業(yè)可分為（ ）”，將答案B改為“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人”，答案C改為“房地產(chǎn)投資開發(fā)”，答案D改為“房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)”，正確答

3、案改為“C、D”；4P7：多項(xiàng)選擇題： 第7題：將“1992年”改為“1994年”。P8：多項(xiàng)選擇題： 第12題：將題干改為“下列有關(guān)中國現(xiàn)行城市土地使用制度的基本框架的主要內(nèi)容，正確的是（ ）”。P9：判斷題： 第2題：將解析中的“經(jīng)驗(yàn)活動(dòng)”改為“經(jīng)濟(jì)活動(dòng)”； 第3題：在“物業(yè)管理是指”后面加“業(yè)主”； 第7題：將答案改為“錯(cuò)”，添加：解析集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、參加對(duì)象和優(yōu)惠政策，按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。但任何單位不得以集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物房或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營； 第14題：將“中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法”的“中華人民共和國”刪除。P12：單

4、項(xiàng)選擇題： 第7題：將答案A改為“出讓方”，答案D改為“出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門”； 多項(xiàng)選擇題： 第1題：將答案D改為“人民政府建設(shè)用地”。P14：重點(diǎn)習(xí)題精解單項(xiàng)選擇題1、2、3整體改為： 1、城市市區(qū)的土地屬于（ ）所有。 A 市民 B 省級(jí)人民政府 C 城市人民政府 D 國家 答案D 解析憲法第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有?！蓖恋毓芾矸ǖ诎藯l明確規(guī)定：“城市市民的土地屬于國家所有。”這里據(jù)說的城市是指國家設(shè)立市建制的城市，不同于某些法律、法規(guī)中的城市含義。2、國家實(shí)行土地登記制度，屬于國有地地的，核發(fā)（ ）。 A 國有土地所有證 B 國有土地使用證 C 集體土地

5、所有證 D 集體土地使用證 答案B 解析國家實(shí)行土地登記制度。縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)。屬于國有土地的，核發(fā)國有土地使用證；屬于集體土地的，核發(fā)集體土地所有證；使用集體土地的，核發(fā)集體土地使用證。依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。3、建設(shè)單位征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于（ ）。 A 國家 B 使用者 C 建設(shè)單位 D 土地所在地的人民政府 答案A 解析國家進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、文化、國防建設(shè)以及興辦社會(huì)公共事業(yè)和列入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃用地的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后可以征收集體土地，被征地單位和個(gè)人應(yīng)服從國家需要，不得阻撓。建設(shè)單位征收的集體土地，其土地

6、所有權(quán)屬于國家用地單位只有土地使用權(quán)。P15：第9題：將題干中的“征用”改為“征收”； 第10題：將題干中的“征用”改為“征收”，將“平均產(chǎn)值”改為“平均年產(chǎn)值”； 第15題：在題干前加“下列關(guān)于”，P24：判斷題： 第1題：將題干“不包括使用人”改為“不包括被拆遷房屋的使用人”。P25：重點(diǎn)習(xí)題精解單項(xiàng)選擇題： 將第2、3、4題整體更換為： 2、（ ）是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物。 A 臨時(shí)建筑 B 違章建筑 C 產(chǎn)權(quán)不明的建筑 D 擴(kuò)張建筑 答案B 3、拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持（ ）的原則。 A 公平、公正、公開 B 獨(dú)立、客觀

7、、公正、合法 C 客觀、公正、公開 D 合法、公開、公平 答案B 解析拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則，參照類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。 4、（ ）必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。 A 城市房屋拆遷 B 城市房屋新建 C 城市房屋擴(kuò)建 D 城市房屋拆遷安置 答案AP29：第15題整體更換為： 15、房屋拆遷管理部門受惠房屋拆遷裁決申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照下列哪些程序進(jìn)行（ ）。 A 向被申請(qǐng)人送達(dá)房屋拆遷裁決申請(qǐng)書副本及答辯通知書，并告知被申請(qǐng)人的權(quán)利 B 審核相關(guān)資料、程

8、序的合法性 C 組織當(dāng)事人調(diào)解 D 核實(shí)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn) E 出具裁決終結(jié)書 答案A、B、C、D 解析房屋拆遷行政裁決的最后一個(gè)程序應(yīng)該為：經(jīng)調(diào)解，達(dá)成一致意見的，出具裁決終結(jié)書；達(dá)不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)作出書面裁決。部分事項(xiàng)達(dá)成一致意見的，裁決時(shí)應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。P32：歷年試題分析的多項(xiàng)選擇題：第1題的答案改為“A、E”。P33：重點(diǎn)習(xí)題精解的單項(xiàng)選擇題： 將第1、2、3題整體更換為： 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照（ ）分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。 A 注冊(cè)資本 B 營業(yè)利潤 C 高級(jí)職稱人員數(shù)量 D 企業(yè)條件 答案D 2、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（ ）日

9、內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 A 7 B15 C 30 D 60 答案C 3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行（ ）。 A 資本金制度 B 股份制度 C 質(zhì)量責(zé)任制度 D 項(xiàng)目手冊(cè)制度 答案A 解析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度，即規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)項(xiàng)目必須有一定比例的資本金，可以有效地防止部分不規(guī)范的企業(yè)的不規(guī)范行為，減少樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生。P35：多項(xiàng)選擇題： 第4題：將題干的“或劃撥”改為“方式”，將答案C改為“由受讓方補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳付土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳付土地出讓金”，將正確答案改為“A、B”。P36：第7題：將解析中的“屋面防水為5年”改為“屋面防

10、水為3年”。P37：判斷題： 第2題：將答案的“錯(cuò)”改為“對(duì)”； 將第6題整體更換為： 6、按照行政審批制度改革及貫徹行政許可法的要求，國務(wù)院已經(jīng)取消了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收制度，刪除以后條目相應(yīng)修改。（ ）。 答案對(duì)P40：單項(xiàng)選擇題： 第1題：將題干改為“（ ）是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。” 第2題：整體更換為： 2、（ ）是一項(xiàng)政府行政職能，它包括城市規(guī)劃編制審批管理和實(shí)施監(jiān)察管理兩部分。 A 城市規(guī)劃管理 B 城市規(guī)劃審批 C 城市規(guī)劃實(shí)施 D 城市規(guī)劃檢查 答案A 第3題

11、：整體更換為： 3、城市總體規(guī)劃的近期建設(shè)規(guī)劃期限一般為（ ）年。 A 5 B 10 C 15 D 20 答案AP49：判斷題： 第5題：將“建設(shè)用地”改為“的土地使用權(quán)”。P50：單項(xiàng)選擇題： 第1題：整體更換為： 1、房地產(chǎn)交易不包括（ ）。 A 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B 房地產(chǎn)租賃 C 房地產(chǎn)抵押 D 房地產(chǎn)劃撥 答案DP51：第9題：將“房地產(chǎn)”改為“商品房”，將“民政部”改為“人民政府”。P55：第13題：將答案A中的“公房”改為“公有房屋”； 第14題：將題干整體改為“在房地產(chǎn)租賃合同中，（ ）是城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的必備條款。P63：重點(diǎn)習(xí)題精解的單項(xiàng)選擇題： 將第2、4題整體更換為： 2

12、、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理原則的敘述中，有誤的一項(xiàng)是（ ）。 A 屬地管理原則 B 房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則 C 房地產(chǎn)權(quán)利人只能到房屋所在地的市（縣）房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記 D 房屋的所有權(quán)人和使用人為兩個(gè)人 答案D 解析房地產(chǎn)是一個(gè)有機(jī)的不可分割的整體，因此，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，必須屬同一人（包括法人和自然人），法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 4、（ ）是指經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)持有關(guān)申請(qǐng)人的房地產(chǎn)權(quán)利事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿并進(jìn)行公示的行為。 A 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 B 房地產(chǎn)開發(fā)登記 C 房地產(chǎn)檔案登記 D 房地產(chǎn)買賣登記

13、答案A 第6題：將正確答案“C”改為“B”。P69：單項(xiàng)選擇題： 第1題：將正確答案“C”改為“B”； 第3題：將答案A“CIREA”改為“CIREAA”； 第5題：將正確答案“C”改為“D”。P71：單項(xiàng)選擇題： 將第1、2題整體更換為： 1、（ ）是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。 A 房地產(chǎn)中介服務(wù) B 房地產(chǎn)咨詢 C 房地產(chǎn)估價(jià) D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 答案A 解析房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。 2、（ ）的具體考試及注冊(cè)、繼續(xù)教育工作，由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)進(jìn)行。

14、 A 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 B 房地產(chǎn)估價(jià)師 C 房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T D 房地產(chǎn)估價(jià)員 答案CP73：第5題：整體更換為： 5、關(guān)于各級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)應(yīng)具備的條件，下列說法中正確的是（ ）。 A 一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)2年以上 B 一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 C 二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 D 二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資總額不低于50% E 三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有5名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 答案A、B、C 解析二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的所有股份

15、或者出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資總額不低于60%；三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。P79：第2題：將正確答案“B”改為“BC”。P80：單項(xiàng)選擇題：將第1、2、3題整體更換為： 1、物業(yè)管理的基本特征不包括（ ）。 A 社會(huì)化 B 專業(yè)化 C 市場化 D 職能化 答案D 2、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（ ）日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)的成立情況、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會(huì)委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門備案。 A 15 B 30 C 45 D 60 答案B 3、維修資金明細(xì)賬戶一般胺單幢住宅設(shè)置，具體辦法由（ ）制定。 A 業(yè)主

16、 B 銀行 C 市縣房地產(chǎn)行政主管部門 D 市、縣財(cái)政部門 多項(xiàng)選擇題： 第1題：將題干整體改為“物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容包括（ ）”，將答案B改為“機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的停放管理”，將答案D 改為“物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理”。P83：第6題：將題干的“對(duì)全體業(yè)主（包括非業(yè)主使用人）有共同約束力的行為守則”改為“對(duì)全體業(yè)主（包括物業(yè)使用人、繼受人）有普遍約束力的自律性規(guī)范”。P87：重點(diǎn)習(xí)題精解的單項(xiàng)選擇題： 第1題：整體更換為： 1、（ ）是以房產(chǎn)為課稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。 A 房產(chǎn)稅 B 城鎮(zhèn)土地使用稅 C 耕地占用稅 D 土地增值稅 答案A 解析本題主要考查的是房產(chǎn)稅的

17、概念。 第2題：將題干的“按房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅的”改為“房產(chǎn)稅采用比例稅率，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的”，將正確答案“A”改為“C”。P95：重點(diǎn)習(xí)題精解的單項(xiàng)選擇題： 將第1、2題整體更換為： 1、（ ）年，國務(wù)院頒布的住房公積金管理?xiàng)l例，是住房公積金管理工作的法律依據(jù)。 A 1999 B 2000 C 2001 D 2002 答案A 解析2002年國務(wù)院又主要針對(duì)住房公積金管理機(jī)構(gòu)等內(nèi)容對(duì)公積金條例進(jìn)行了修訂。 2、住房公積金管理的基本原則不包括（ ）。 A 住房公積金管理中心運(yùn)作 B 銀行專戶 C 低存低貸 D 財(cái)政監(jiān)督 答案C 解析住房公積金管理?xiàng)l例規(guī)定“住房公積金管理委員會(huì)決策，住房公積金

18、管理中心運(yùn)作、銀行專戶、財(cái)政監(jiān)督”是住房公積金管理的基本原則，其目的是保障住房公積金規(guī)范管理和安全運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)保值、增值，維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益。P98：將第8題整體更換為： 8、職工人人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計(jì)息，2002年2月21日后的個(gè)人住房公積金存款利率水平分別為：當(dāng)年歸集的為0.72%，上年結(jié)轉(zhuǎn)的為1.71%。 答案對(duì)P103：重點(diǎn)習(xí)題精解的單項(xiàng)選擇題： 將第1、2、3題整體更換為： 1、（ ）是指消費(fèi)者在某特定時(shí)期內(nèi)和一定市場上，按一定價(jià)格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。 A 供給 B 需求 C 購買能力 D 購買欲望 答案B 解析本題主要考查的

19、是需求的概念。需求是商品銷售價(jià)格所對(duì)應(yīng)的消費(fèi)者購買欲望和購買能力的統(tǒng)一。在提及人們對(duì)某種商品的需求時(shí)，必須同時(shí)明確與該需求所對(duì)應(yīng)的商品價(jià)格。 2、下列對(duì)供給規(guī)律的敘述有誤的一項(xiàng)是（ ）。 A 供給規(guī)律反映了商品本身價(jià)格與其供給量之間變化的依存關(guān)系 B 在其他條件不變的情況下，商品的供給量與價(jià)格之間同向變動(dòng) C 供給量隨商品本身價(jià)格的上升而增加，隨商品本身價(jià)格的下降而減小 D 供給曲線是一條自左上方向右下方傾斜的曲線 答案D 解析在供給曲線圖上，供給曲線是一條自左下方向右上方傾斜的曲線。需求曲線是一條自左上方向右下方傾斜的曲線。 3、（ ）是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后，需求量作出反應(yīng)的是程

20、度。 A 需求彈性 B 供給彈性 C 需求量彈性 D 供給量彈性P112、：重點(diǎn)習(xí)題精解的單項(xiàng)選擇題： 將第1、2、3題整體更換為： 1、（ ）是指經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種借貸行為，是以償還和付息為條件的價(jià)值單方面讓渡。 A 信用卡 B 貸款 C 公債 D 金融 答案A 解析本題主要考查的是信用的概念。 2、（ ）是目前主要的信用形式，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足，是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段。 A 民間信用 B 消費(fèi)信用 C 國家信用 D 銀行信用 答案D 3、國家信用是指政府的借貸行為，主要形式是由政府發(fā)行債券以籌措資金。國家信用的工具不包括（ ）。 A 公債 B 國庫券 C 商業(yè)票據(jù) D 政府對(duì)外擔(dān)保 答

21、案C 解析作為國家信用的工具是公債和國庫券，以及政府對(duì)外擔(dān)保等。P121：重點(diǎn)習(xí)題精解的單項(xiàng)選擇題： 將第1、2、3題整體更換為： 1、（ ）是集合同類危險(xiǎn)聚資建立基金，對(duì)各類特定危險(xiǎn)的后果提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊环N財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移機(jī)制。 A 保證 B 擔(dān)保 C 保險(xiǎn) D 賠償 答案C 解析本題主要考查的是保險(xiǎn)的概念。 2、被保險(xiǎn)人之間體現(xiàn)的是（ ）關(guān)系，表現(xiàn)在一定時(shí)期內(nèi)少數(shù)被保險(xiǎn)人遭受的損失實(shí)際上由全體被保險(xiǎn)人來分擔(dān)。 A 商品交易 B 互助合作 C 平均分配 D 共同承擔(dān) 3、保險(xiǎn)的（ ）是隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展而逐漸具有的職能，包括融通資金、防災(zāi)防損和分配的職能。 A 基本職能 B 補(bǔ)充職能 C 輔助職能

22、 D 派生職能 答案DP128：重點(diǎn)習(xí)題精解的單項(xiàng)選擇題： 將第1、2題整體更換為： 1、在證券市場上市交易的證券，基本上都是（ ）。 A 商品證券 B 貨幣證券 C 資本證券 D 投資證券 答案C 解析證券可分為商品證券、貨幣證券及資本證券三類。其中，資本證券是表明投資的事實(shí)，表明投資者的權(quán)利和義務(wù)的有價(jià)證券，最常見的有股票、債券、投資基金等。 2、（ ）是由股份有限公司公開發(fā)行、用以證明投資者的股東身份和權(quán)益、并據(jù)以獲得股息和紅利的憑證。 A 證券 B 股票 C 債券 D 投資基金P134：重點(diǎn)習(xí)題精解的單項(xiàng)選擇題： 將第1、2題整體更換為： 1、（ ）是指以公開總價(jià)的方式，將特定的物品或

23、財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。 A 招標(biāo) B 轉(zhuǎn)讓 C 拍賣 D 出售 答案C 解析本題主要考查的是拍賣的概念。 2、“拍賣法律關(guān)系當(dāng)事人之間應(yīng)自學(xué)履行委托拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書中所約定的各自的義務(wù)，以保證拍賣活動(dòng)的順利進(jìn)行?！边@是拍賣基本原則中（ ）原則的內(nèi)容。 A 公開 B 公平 C 公正 D 誠實(shí)信用 答案D 解析誠實(shí)信用原則還要求，整個(gè)拍賣活動(dòng)中，拍賣法律關(guān)系各當(dāng)事人的意思表示及行為應(yīng)真實(shí)、善意和誠實(shí)。P143：重點(diǎn)習(xí)題精解的單項(xiàng)選擇題： 將第1、2、3題整體更換為： 1、反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語稱為（ ）。 A 母體 B 標(biāo)志 C 變量 D 指標(biāo) 答案B 2、調(diào)查人

24、員親自到現(xiàn)場對(duì)調(diào)查對(duì)象進(jìn)行觀察和計(jì)量，以取得統(tǒng)計(jì)資料的調(diào)查方法稱為（ ）。 A 訪問法 B 計(jì)量法 C 報(bào)告法 D 直接觀察法 答案D 3、統(tǒng)計(jì)資料搜集的各種形式中，（ ）是指專門組織的、對(duì)一定時(shí)點(diǎn)上的國情國力所作的一次性全面調(diào)查。 A 普查 B 重點(diǎn)調(diào)查 C 典型調(diào)查 D 抽樣調(diào)查 答案AP150：重點(diǎn)習(xí)題精解的單項(xiàng)選擇題： 將第1、2、3題整體更換為：1、 會(huì)計(jì)的基本職能不包括（ ）。A 反映職能 B 監(jiān)督職能 C 管理職能 D 財(cái)務(wù)職能答案D 2、（ ）是指在可以預(yù)見的將來，企業(yè)將會(huì)按當(dāng)前的規(guī)模和狀態(tài)繼續(xù)經(jīng)營下去，不會(huì)停業(yè)，也不會(huì)大規(guī)模削減業(yè)務(wù)。 A 會(huì)計(jì)主體 B 持續(xù)經(jīng)營 C 會(huì)計(jì)分期

25、 D 貨幣計(jì)量 答案B 解析本題主要考查的是持續(xù)經(jīng)營的概念。 3、衡量會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的一般原則中，（ ）是對(duì)會(huì)計(jì)工作的基本要求。 A 客觀性 B 相關(guān)性 C 一貫性 D 明晰性 答案A 解析評(píng)價(jià)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)主要有客觀性、相關(guān)性、可比性、一貫性、及時(shí)性、明晰性等，其中，客觀性是對(duì)會(huì)計(jì)工作的基本要求。P158：重點(diǎn)習(xí)題精解的單項(xiàng)選擇題： 將第1、2、3題整體更換為：1、 城市規(guī)劃的作用不包括（ ）。A 城市規(guī)劃是國家對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段B 城市規(guī)劃是政策形成和實(shí)施的工具C 城市規(guī)劃是實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的途徑D 城市規(guī)劃形成了城市未來的空間架構(gòu)答案C2、 城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中的（

26、 ）系統(tǒng)，是城市規(guī)劃的組織編制和審批管理系統(tǒng)，主要負(fù)責(zé)制定城市規(guī)劃。A 決策 B 執(zhí)行 C 反饋 D 保障 答案A3、 建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限為（ ）年。A 3 B 5 C 10 D 10-20答案D解析城市總體規(guī)劃的期限一般為20年，近期建設(shè)規(guī)劃期限一般為5年。建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限可以為10年至20年，近期建設(shè)規(guī)劃可以為3年至5年。P164：重點(diǎn)習(xí)題精解的單項(xiàng)選擇題： 將第1題整體更換為： 1、（ ）建筑是目前我國城市建筑工程中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型。 A 磚木結(jié)構(gòu) B 磚混結(jié)構(gòu) C 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D 鋼結(jié)構(gòu)建筑 答案C 解析該類結(jié)構(gòu)的陌生構(gòu)件都是由鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)成的，外墻、隔墻等圍護(hù)

27、結(jié)構(gòu)則是由輕質(zhì)磚或其他砌體組成。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)，結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)、抗震性能好和耐用年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)形式。 第3題：將題干中的“甲等”改為“特等”，將正確答案“C”改為“D”。P171：重點(diǎn)習(xí)題精解的單項(xiàng)選擇題： 將第1題整體更換為： 1、（ ）是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，它是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件和相應(yīng)的綜合概（預(yù)）算書，竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。 A 單項(xiàng)工程 B 單位工程 C 分部工程 D 分項(xiàng)工程P177：第3題：將題干中“下列理解不正確的是（ ）”改為“其中定界是指（ ）。”，將正確答案“B”改為“C”P191：重點(diǎn)習(xí)題精解的單項(xiàng)選

28、擇題： 第1題：將答案A改為“資產(chǎn)”，答案B改為“企業(yè)”，答案C改為“交易”，答案D改為“收益”； 第2題：將題干整體改為“中國固定資產(chǎn)投資按投資主體的經(jīng)濟(jì)類型不同可分為（ ）。”，將正確答案“A”改為“B”。P196：重點(diǎn)習(xí)題精解的單項(xiàng)選擇題： 第1題：整體更換為： 1、下列影響房地產(chǎn)市場的因素中，與其他三項(xiàng)不同類的是（ ）。 A 基礎(chǔ)設(shè)施狀況 B 城市或區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 C 產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局 D 社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài) 答案D 解析A、B、C三項(xiàng)屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境，而D項(xiàng)屬于社會(huì)環(huán)境。 第2題：將正確答案“C”改為“B”。P198：第14題：將正確答案“A”改為“C”。P199：第7題：將正確答案

29、“A、C”改為“A、C、D”。P201：第4題：將正確答案“錯(cuò)”改為“對(duì)”。P204：重點(diǎn)習(xí)題精解的單項(xiàng)選擇題： 將第1、2、3、8、9、10、12題整體更換為： 1、房地產(chǎn)開發(fā)過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是（ ）。 A 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 B 前期工作 C 建設(shè)階段 D 租售階段 答案A2、 下列選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作主要內(nèi)容的是（ ）。A 獲得土地使用權(quán) B 確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可 C遴選工作人員 D 開工申請(qǐng) 答案C 3、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的操作模式包括（ ）。 A 純政府模式 B 純企業(yè)模式 C 政府與企業(yè)合作模式 D 受政府授權(quán)委托的企業(yè)模式 答案B 8、下列有關(guān)土地使用權(quán)

30、的獲取途徑理解不正確的一項(xiàng)是（ ）。 A 各類經(jīng)營性用地除特殊情況外，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓 B 對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，以行政劃撥方式獲取土地使用權(quán)，通常涉及私人參與的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)項(xiàng)目和國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目的用地 C 對(duì)于原有劃撥土地上的存量房地產(chǎn)，如因企業(yè)改制或兼并收購等行為導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，無需辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù) D 對(duì)于擁有資金但缺少土地資源的開發(fā)商來說，通過土地轉(zhuǎn)讓、公司入股、并購或合伙等方式，與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作，也是獲得土地使用權(quán)的一種重要的方式 答案C 9、被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在（ ）個(gè)之間。 A 1-3 B 3-5 C 1-

31、7 D 3-10 答案D 10、房地產(chǎn)開展項(xiàng)目中，開發(fā)商、承包商都具有的合同為（ ）。 A 工程施工合同 B 融資合同 C 勞務(wù)合同 D 租賃合同 答案B 12、能做到“薄利多銷”的定價(jià)方法是（ ）。 A 隨行就市定價(jià)法 B 領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 C 價(jià)值定價(jià)法 D 目標(biāo)定價(jià)法 答案CP211：重點(diǎn)習(xí)題精解的單項(xiàng)選擇題： 將第1、2、3、4題整體更換為： 1、為了明確一些特定的量值而進(jìn)行的調(diào)查屬于（ 0。 A 試探性調(diào)查 B 描述性調(diào)查 C 因果性調(diào)查 D 專題調(diào)查 答案B 2、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，最科學(xué)的調(diào)查方法是（ ）。 A 專題討論 B 問卷調(diào)查法 C 觀察法 D 實(shí)驗(yàn)法 答案D 3、下列屬于概論

32、抽樣的類型的是（ ）。 A 簡單隨機(jī)抽樣 B 隨意抽樣 C 估計(jì)抽樣 D 定額抽樣 答案A 4、某市上期房屋預(yù)測銷售面積200000，實(shí)際銷售220000，平滑指數(shù)為0.43，則本期預(yù)測銷售面積為（ ）。 A 208600 B 380600 C 211400 D239400 答案A 解析根據(jù)公式Qt=St-1+（1-）Qt-1=0.43×220000+(1-0.43) ×20000=208600P212：多項(xiàng)選擇題第4題：將答案“A、C、D”改為“A、C、E”。P213：第11題整體更換為：零度是房地產(chǎn)開發(fā)投資還是房地產(chǎn)置業(yè)投資，或者是政府管理部門對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施宏觀管理，其

33、決策的關(guān)鍵在于把握房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化規(guī)律，而尋找市場變化規(guī)律的過程實(shí)際上就是市場分析預(yù)測和產(chǎn)品功能定位的過程。 答案錯(cuò) 解析產(chǎn)品的功能定位是指在目標(biāo)市場選擇和市場定位的基礎(chǔ)上，根據(jù)潛在的目標(biāo)消費(fèi)者使用需求的特征，結(jié)合特定產(chǎn)品的特點(diǎn)，對(duì)擬提供的產(chǎn)品應(yīng)具備的基本功能和輔助功能作出具體規(guī)定的過程。P214：第3題的解析中，將“（1+i）n-1改為（1+i）n-1。P215：單項(xiàng)選擇題第7題的解析中，將“58次方”改為“53次方”。P217：重點(diǎn)習(xí)題精解的單項(xiàng)選擇題： 將第1、6題整體更換為： 1、馬克思的利率決定論認(rèn)為，利率的高低取決于（ ）。 A 平均利潤率 B 資本供求狀況 C 通貨膨脹率

34、水平 D 資金成本 答案A 6、（1+i）n-1/i(1+i)n稱為（ ）。 A 等額序列支付儲(chǔ)存基金系數(shù) B 等額序列支付現(xiàn)值系數(shù) C 等差序列現(xiàn)值系數(shù) D 等比序列現(xiàn)值系數(shù) 答案B 解析A、C、D項(xiàng)分別為i/(1+i)n-1,(1/i)(1+i)n-1/i(1+i)n-n/(1+i)n,A1/(i-s)1-(1+s)/(1+i)nP222：解析中（5）F1的計(jì)算過程整體改為“F1=19200×（1+12%）8-1/12%=236154（元）P225：單項(xiàng)選擇題第15題：將答案D“22.55%”改為“42.55%”。P229：重點(diǎn)習(xí)題精解的單項(xiàng)選擇題： 將第1題整體更換為： 1、在

35、每個(gè)生產(chǎn)周期完成一次周轉(zhuǎn)，在整個(gè)項(xiàng)目壽命期內(nèi)始終被占用，直到項(xiàng)目壽命周期末才能退出生產(chǎn)和流通，以貨幣資金形式被收回的是（ ）。 A 置業(yè)投資 B 無形資產(chǎn) C 開發(fā)投資 D 流動(dòng)資金 答案DP231：第12題：將題干中的“100萬元，70萬元，10萬元”分別改為“150萬元，100萬元，15萬元”，將正確答案“A”改為“D”，將解析整體改為“15/100*100%=15%”； 第13題：將題干中的“4500萬元，500萬元，1500萬元，650萬元，500萬元”分別改為“5500萬元，600萬元，2000萬元，800萬元，600萬元”，將答案C的“33.3%”改為“30%”，將解析整體改為“6

36、00/20000*100%=30%”。P232：多項(xiàng)選擇題第3題整體更換為： 3、下列關(guān)于開發(fā)項(xiàng)目的期間費(fèi)用說法正確的有（ ）。 A 開發(fā)項(xiàng)目的期間費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而生的經(jīng)營費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用 B 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于銷售時(shí)，期間費(fèi)用計(jì)入開發(fā)建設(shè)投資中的管理、財(cái)務(wù)和銷售費(fèi)用，不另行計(jì)算 C 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于自營時(shí)，所有期間費(fèi)用都計(jì)入開發(fā)建設(shè)投資 D 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于出租時(shí)，開發(fā)期的期間費(fèi)用計(jì)入開發(fā)建設(shè)投資，經(jīng)營期的期間費(fèi)用計(jì)為運(yùn)營費(fèi)用 E 房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的期間費(fèi)用計(jì)為運(yùn)營費(fèi)用 答案A、B、D、E 解析開發(fā)項(xiàng)目的期間費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理

37、開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的經(jīng)營費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于銷售時(shí)，期間費(fèi)用計(jì)入開發(fā)建設(shè)投資中的管理、財(cái)務(wù)和銷售費(fèi)用，不另行計(jì)算；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于出租或自營時(shí)，開發(fā)期的期間費(fèi)用計(jì)入開發(fā)建設(shè)投資，經(jīng)營期的期間費(fèi)用計(jì)為運(yùn)營費(fèi)用；房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的期間費(fèi)用計(jì)為運(yùn)營費(fèi)用。P233：第6題：將題干整體更換為“以下指標(biāo)，反映項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)包括（ ）。P240：重點(diǎn)習(xí)題精解的單項(xiàng)選擇題： 將第1題整體更換為： 1、當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，（ ）的大小就決定了項(xiàng)目可建設(shè)建筑面積的數(shù)量。 A 租售價(jià)格 B 開發(fā)期 C 容積率 D 建筑密度 答案C 多項(xiàng)選擇題： 第1題：將答案D的“貸款

38、利率”改為“空置利率”，將答案E的“有效面積系數(shù)”改為“運(yùn)營成本”。P247：重點(diǎn)習(xí)題精解的單項(xiàng)選擇題： 將第6、7題整體更換為： 6、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃中，主要考慮項(xiàng)目所在地點(diǎn)的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價(jià)、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇是（ ）。 A 地域分析與選擇 B 具體地點(diǎn)的分析與選擇 C 開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇 D 開發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇 答案B 解析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的區(qū)位分析與選擇，包括地域分析與選擇和具體地點(diǎn)的分析與選擇。地域分析與選擇是戰(zhàn)略性選擇，是對(duì)項(xiàng)目宏觀區(qū)位條件的分析與選擇，主要考慮項(xiàng)目所在地區(qū)的政治、法律、經(jīng)濟(jì)、文化教

39、育、自然條件等因素。具體地點(diǎn)的分析與選擇，是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目坐落地點(diǎn)和周圍環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施條件的分析與選擇，主要考慮項(xiàng)目所在地點(diǎn)的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價(jià)、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素。 7、預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中的（ ）。 A 時(shí)間類參數(shù) B 融資相關(guān)參數(shù) C 收益相關(guān)指標(biāo) D 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)P248：第8、9題整體更換為： 8、為了滿足開發(fā)項(xiàng)目的資金需求，可優(yōu)先使用（ ）。 A 資本金 B 預(yù)租收入 C 借貸資金 D 其他收入 答案A 解析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三咱渠道。

40、為了滿足開發(fā)項(xiàng)目的資金需求，可優(yōu)先使用資本金，之后考慮使用可投入的預(yù)租售收入，最后仍然不滿足資金需求時(shí)，可安排借貸資金。 9、從投資者整體的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ)，把借款本金償還和利息支付視為現(xiàn)金流出，用以計(jì)算資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目資本金的盈利能力的財(cái)務(wù)報(bào)表是（ ）。 A 全部投資現(xiàn)金流量 B 資本金現(xiàn)金流量表 C 投資者各方現(xiàn)金流量表 D 資金來源與運(yùn)用表 答案B 解析現(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期（年、半年或季度、月）的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出，用心計(jì)算各項(xiàng)動(dòng)態(tài)和表態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析。按投資計(jì)算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分

41、為：（1）全部投資現(xiàn)金流量表不分投資資金來源，以全部投資作為計(jì)算基礎(chǔ)，用以計(jì)算全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力，為各個(gè)投資方案（不論其資金來源及利息多少）進(jìn)行比較建立共同的基礎(chǔ)。（2）資本金現(xiàn)金流量表從投資者整體的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ)，把借款本金償還和利息支付視為現(xiàn)金流出，用以計(jì)算資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目資本金的盈利能力。（3）投資者各方現(xiàn)金流量表以投資者各方的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ)，用以計(jì)算投資者各方財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評(píng)價(jià)指標(biāo)，反映投資者各方投入資本的盈利能力。 第13題：將答案C改為“2002年以來各國貸款利率已降低到8%左右”； 第14題：將答案B改為“通過評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出不敏感的不確定性因素，做出進(jìn)一步分析”。P256：第8題：將答案D改為“房地產(chǎn)項(xiàng)目融資只包括資金籌措而不包括資金供應(yīng)”。P257：第11題：將答案D改為“提存”。P260：多項(xiàng)選擇題：第2題：將正確答案改為“A、B、E”。P263：單項(xiàng)選擇題第13題整體更換為： 13、關(guān)于預(yù)算的說法正確的是（ ）。 A 預(yù)算與物業(yè)實(shí)際收支相等 B 資本支出預(yù)算是最常用的預(yù)算 C 長期預(yù)算的詳細(xì)與準(zhǔn)確度高于年度運(yùn)營預(yù)算 D 資本支出預(yù)算