租賃合同(樣本)

1、租賃合同（樣本）出租方：佛山市瀾石房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司 （下稱甲方）承租方： （下稱乙方）（證件名稱： ，證件號碼： ） 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽定本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條：甲方同意將座落于佛山市禪城區(qū)瀾石街道前進(jìn)三街東側(cè)即銀苑肉菜綜合市場四、五、六層及地下室（下稱該物業(yè)）合計(jì)建筑面積為8156.77平方米（其中地下室建筑面積為2809.54平方米，四層建筑面積為2470.09平方米，五層建筑面積為2470.09平方米，六層建筑面積為407.05平方米。）出租給乙方使用。乙方根據(jù)招標(biāo)公告，明確知悉該物業(yè)可用用途，對此不持異議

2、。第二條：租賃期從2018年6月1日起至2024年5月31日止。 第三條：租金、保證金的交納方法1、租金：該物業(yè)租金 2018年6月1日至2021年5月31日每平方米每月為 元，每月租金合計(jì)人民幣 元（大寫： ）；2021年6月1日至2024年5月31日每平方米每月租金為 元，每月租金合計(jì)人民幣 元（大寫：人民幣 ）。2、租金的交納方法：租金每月交納一次，實(shí)行“先交租金后使用物業(yè)的原則”，即在2018年6月1日前，繳交承租期內(nèi)首月租金，第二個(gè)月開始每月租金在上月25號前繳交。3、保證金：為保證本合同的順利履行，乙方需在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付三個(gè)月租金的金額給甲方作為租賃保證金人民幣 元（大

3、寫人民幣 元） 。合同期滿，乙方結(jié)清租金、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用并交還該物業(yè)后，甲方將如數(shù)退還乙方保證金（不計(jì)利息）。第四條：其它費(fèi)用的承擔(dān)該物業(yè)交付使用之日水電表讀數(shù)由雙方書面確認(rèn)。自該物業(yè)交付使用之日起，該物業(yè)內(nèi)水電安裝、通訊設(shè)施安裝費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。該物業(yè)所用的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、工商、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門交納。第五條：出租方與承租方的變更乙方不得擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓給他人使用。乙方租賃期未滿如需轉(zhuǎn)讓承租權(quán)，必須提出書面申請經(jīng)甲方同意。如乙方私自轉(zhuǎn)讓該物業(yè)，甲方有權(quán)解除本租賃合同、沒收保證金并追償全部經(jīng)濟(jì)損失。第六條：該物業(yè)設(shè)施的修繕，裝修和租賃終止的處理1

4、、在租賃期內(nèi)，乙方可根據(jù)需要裝修，但必須經(jīng)有關(guān)部門審批同意并向甲方辦理裝修手續(xù)后方可動(dòng)工，乙方不得隨便改造、改建該物業(yè)內(nèi)外原有之設(shè)施和損壞房屋結(jié)構(gòu)，由于乙方使用不當(dāng)，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方必須負(fù)責(zé)修繕并且賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。2、乙方須向有關(guān)部門辦好廣告牌的報(bào)建、報(bào)批工作，并提供廣告牌的設(shè)計(jì)圖紙給甲方審批同意。廣告牌如因脫落、墜落造成他人損害的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。3、合同的一切條款履行完畢并結(jié)算清楚，乙方應(yīng)將該物業(yè)及設(shè)施設(shè)備完好交還，凡屬已固定的基礎(chǔ)裝修：如天花、地面、墻體、門窗和固定的裝修物及水電管線等設(shè)施一律不準(zhǔn)拆除，若有該物業(yè)固定裝修、設(shè)施、房屋主體結(jié)構(gòu)存在損壞的，應(yīng)由乙方修理好交還甲

5、方，或由甲方委托他人修理，由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。4、在租賃期內(nèi)若因政府收儲、征用、項(xiàng)目開發(fā)、物業(yè)轉(zhuǎn)讓、不可抗力等各種原因時(shí)，雙方無條件接受，終止合同。乙方需無條件在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷，將物業(yè)交還甲方，并不得以任何理由要求補(bǔ)償，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5、合同提前解除或合同期滿不再續(xù)租時(shí)，乙方應(yīng)如期交還該物業(yè)，并將存放在物業(yè)內(nèi)的一切財(cái)物搬走，逾期超過五天，則視為乙方自動(dòng)放棄該物品的所有權(quán)，由甲方自行處理，乙方不得追索。如乙方逾期交還該物業(yè)，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向甲方支付占有使用費(fèi)，甲方有權(quán)通過包括但不僅限于停水、停電等方式自行收回該物業(yè)。第七條：違約責(zé)任租賃期內(nèi)，乙方違反下列第1至第7條約定的，視

6、為根本性違約，甲方面有權(quán)單方面解除合同，沒收租賃保證金，自行收回該物業(yè)，該物業(yè)全部固定裝修、設(shè)施無條件歸甲方所有，并依法追究乙方所欠租金、逾期違約金及全部經(jīng)濟(jì)損失。1、乙方如不能按合同約定的時(shí)限向甲方交納租金，每逾期一天，甲方有權(quán)按所欠租金每天5向乙方加收逾期違約金。逾期超過三十天的，視為乙方根本性違約。2、乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)自行依法到相關(guān)政府部門辦理合法牌照、許可證等，甲方只提供佛山市禪城區(qū)瀾石街道前進(jìn)三街東側(cè)土地證復(fù)印件給乙方辦理上述有關(guān)證件。乙方應(yīng)依法經(jīng)營、照章納稅、自負(fù)盈虧，甲方不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如乙方無證經(jīng)營的，屬根本性違約。3、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)自配消防器材，積極采取各種安全

7、措施，做好防火、防盜、排污及安全等項(xiàng)管理工作。乙方不得在該物業(yè)內(nèi)留堆放易燃、易爆、有毒、有害物質(zhì)，應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定，承擔(dān)以上責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。4、乙方必須與員工簽訂書面勞動(dòng)合同，依法為其購買社會(huì)保險(xiǎn)，每月須付清員工工資，不得拖欠。如發(fā)生勞資糾紛，甲方有權(quán)即時(shí)介入并監(jiān)督乙方解決問題。乙方如在30天內(nèi)未能解決勞資糾紛問題，或發(fā)生嚴(yán)重勞資糾紛，甲方有權(quán)將該情況申報(bào)至勞動(dòng)局等有關(guān)部門，由政府介入處理。5、乙方拖欠員工工資或其他費(fèi)用超過1個(gè)月，或因欠薪而造成社會(huì)重大影響的，視為乙方根本性違約，甲方有權(quán)解除本合同。6、乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)租賃期間的保養(yǎng)、清潔、維修和安全防衛(wèi)工作。乙方應(yīng)保持該物業(yè)處于妥善可用狀態(tài)，并有義務(wù)時(shí)常進(jìn)行檢查，一旦發(fā)現(xiàn)物業(yè)建筑出現(xiàn)問題應(yīng)立即進(jìn)行維修，情況嚴(yán)重的應(yīng)書面通知甲方。因一切原因（含不可抗力因素）導(dǎo)致該物業(yè)屋頂、墻壁等處漏水，從而使建筑物內(nèi)乙方財(cái)產(chǎn)受損的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。7、租賃期內(nèi)乙方中途退租，單方面終止履行或解除本合同的，屬根本性違約。第八條：免責(zé)條件。房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第九條：爭議的解決方式。本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任意一方有權(quán)向該物業(yè)所在地人民法院起訴。第十條：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致