大陸建廠流程及注意事項講義

1、 -以以2004年昆山市吳淞江開發(fā)區(qū)為例年昆山市吳淞江開發(fā)區(qū)為例大陸建廠流程及注意事項大陸建廠流程及注意事項營業(yè)性用房或設(shè)施1.5元/平米40元/本前前 言言v在中國大陸建廠，由于當?shù)刂姓?、在中國大陸建廠，由于當?shù)刂姓睢⒅贫确爆嵓叭酥紊蕽夂?，導致許多廠制度繁瑣及人治色彩濃厚，導致許多廠商在建廠時，遭遇許多困難及辛苦。商在建廠時，遭遇許多困難及辛苦。v本簡報以昆山市吳淞江開發(fā)區(qū)建華胤新本簡報以昆山市吳淞江開發(fā)區(qū)建華胤新廠為例，對大陸建廠流程作簡要說明廠為例，對大陸建廠流程作簡要說明內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要企業(yè)申請企業(yè)申請批地手續(xù)批地手續(xù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證建筑工程施工許可證竣工驗收及房產(chǎn)證取得竣工驗收及房產(chǎn)證取得企業(yè)申請企業(yè)申請工商局工商局 申請企業(yè)名稱申請企業(yè)名稱 環(huán)保局環(huán)保局 1.1.填寫環(huán)境評估申請表填寫環(huán)境評估申請表2.2.環(huán)境評估報告環(huán)境評估報告 外經(jīng)委外經(jīng)委 1.1.外經(jīng)委批復外經(jīng)委批復2.2.外經(jīng)委批準證書外經(jīng)委批準證書 工商局工商局 辦理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照辦理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 技術(shù)監(jiān)督局技術(shù)監(jiān)督局 辦理企業(yè)組織代碼證辦理企業(yè)組織代碼證 稅務局稅務局 1.1.國稅登記證國稅登記證2.2.地稅登記證地稅登記證外管局外管局 財政局財政局 海海 關(guān)關(guān)外匯登記證外匯登記證財政登記證財政登記證海關(guān)登記證海關(guān)登記證批

3、地手續(xù)批地手續(xù)勘查土地勘查土地 洽談土地租金洽談土地租金 簽訂意向書簽訂意向書 簽訂土地買賣合同簽訂土地買賣合同 開發(fā)公司合同開發(fā)公司合同 土地局合同土地局合同 與土地局簽訂與土地局簽訂 提供規(guī)劃藍圖及土地局合同予土地局辦理土地證提供規(guī)劃藍圖及土地局合同予土地局辦理土地證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證（黃卡）（黃卡）向測繪中心申請訂紅線界椿向測繪中心申請訂紅線界椿 建設(shè)單位選定設(shè)計院建設(shè)單位選定設(shè)計院 設(shè)計院進行方案設(shè)計設(shè)計院進行方案設(shè)計 送審設(shè)計方案送審設(shè)計方案 規(guī)劃局審定設(shè)計方案規(guī)劃局審定設(shè)計方案 取取 得得 黃黃 卡卡 設(shè)計方案送審，目前需設(shè)計方案送審，目前需立平面圖、效果圖、外

4、立平面圖、效果圖、外經(jīng)委批復、環(huán)境檢測報經(jīng)委批復、環(huán)境檢測報告等進行送審工作告等進行送審工作科室收費項目收費標準備注本地行業(yè)管理費按合同價的4外地進市建筑市場管理費省內(nèi)按合同價的1.28；省外按合同價的2.4工程（勞動）定額編制費按合同價的1雇主責任保險按合同價的1.2建筑工程施工安全監(jiān)督管理費按合同價的0.6本地行業(yè)管理費（本地工程）按合同價的2工程（勞動）定額編制費（本地工程） 按合同價的1工人工資保證金按合同價的5%可用擔保方式（竣工后歸還）企業(yè)信譽保證金按報建金額繳交（本次繳交15萬）竣工后歸還昆山市建設(shè)局建設(shè)工程項目收費表建工科本地：6.8;外地省內(nèi)：4.08；外地省外：5.2市政科

5、科室收費項目收費標準備注本地行業(yè)管理費按合同價的4外地進市建筑市場管理費省內(nèi)按合同價的1.28；省外按合同價的2.4工程（勞動）定額編制費按合同價的1雇主責任保險按合同價的1.2建筑工程施工安全監(jiān)督管理費按合同價的0.6本地行業(yè)管理費（本地工程）按合同價的2工程（勞動）定額編制費（本地工程） 按合同價的1工人工資保證金按合同價的5%可用擔保方式（竣工后歸還）企業(yè)信譽保證金按報建金額繳交（本次繳交15萬）竣工后歸還昆山市建設(shè)局建設(shè)工程項目收費表建工科本地：6.8;外地省內(nèi)：4.08；外地省外：5.2市政科建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證（綠卡）（綠卡）建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證

6、辦理 消消 防防 審審 圖圖取得綠卡取得綠卡（副本）（副本） 竣工后憑建設(shè)工程規(guī)竣工后憑建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和綠卡劃驗收合格證和綠卡副本換取綠卡正本副本換取綠卡正本 設(shè)計施工審圖設(shè)計施工審圖行政審批中心行政審批中心科、局科、局 級級 領(lǐng)領(lǐng) 導導 批批 準準 取得消防回執(zhí)單取得消防回執(zhí)單收費按收費按0.65元元/M2取得審圖報告取得審圖報告科室收費項目收費標準備注本地行業(yè)管理費按合同價的4外地進市建筑市場管理費省內(nèi)按合同價的1.28；省外按合同價的2.4工程（勞動）定額編制費按合同價的1雇主責任保險按合同價的1.2建筑工程施工安全監(jiān)督管理費按合同價的0.6本地行業(yè)管理費（本地工程）按合同價的2

7、工程（勞動）定額編制費（本地工程） 按合同價的1工人工資保證金按合同價的5%可用擔保方式（竣工后歸還）企業(yè)信譽保證金按報建金額繳交（本次繳交15萬）竣工后歸還昆山市建設(shè)局建設(shè)工程項目收費表建工科本地：6.8;外地省內(nèi)：4.08；外地省外：5.2市政科科室收費項目收費標準備注本地行業(yè)管理費按合同價的4外地進市建筑市場管理費省內(nèi)按合同價的1.28；省外按合同價的2.4工程（勞動）定額編制費按合同價的1雇主責任保險按合同價的1.2建筑工程施工安全監(jiān)督管理費按合同價的0.6本地行業(yè)管理費（本地工程）按合同價的2工程（勞動）定額編制費（本地工程） 按合同價的1工人工資保證金按合同價的5%可用擔保方式（竣

8、工后歸還）企業(yè)信譽保證金按報建金額繳交（本次繳交15萬）竣工后歸還昆山市建設(shè)局建設(shè)工程項目收費表建工科本地：6.8;外地省內(nèi)：4.08；外地省外：5.2市政科科室收費項目收費標準備注本地行業(yè)管理費按合同價的4外地進市建筑市場管理費省內(nèi)按合同價的1.28；省外按合同價的2.4工程（勞動）定額編制費按合同價的1雇主責任保險按合同價的1.2建筑工程施工安全監(jiān)督管理費按合同價的0.6本地行業(yè)管理費（本地工程）按合同價的2工程（勞動）定額編制費（本地工程） 按合同價的1工人工資保證金按合同價的5%可用擔保方式（竣工后歸還）企業(yè)信譽保證金按報建金額繳交（本次繳交15萬）竣工后歸還昆山市建設(shè)局建設(shè)工程項目收

9、費表建工科本地：6.8;外地省內(nèi)：4.08；外地省外：5.2市政科流程見科室收費項目收費標準備注本地行業(yè)管理費按合同價的4外地進市建筑市場管理費省內(nèi)按合同價的1.28；省外按合同價的2.4工程（勞動）定額編制費按合同價的1雇主責任保險按合同價的1.2建筑工程施工安全監(jiān)督管理費按合同價的0.6本地行業(yè)管理費（本地工程）按合同價的2工程（勞動）定額編制費（本地工程） 按合同價的1工人工資保證金按合同價的5%可用擔保方式（竣工后歸還）企業(yè)信譽保證金按報建金額繳交（本次繳交15萬）竣工后歸還昆山市建設(shè)局建設(shè)工程項目收費表建工科本地：6.8;外地省內(nèi)：4.08；外地省外：5.2市政科繳費標準繳費標準科室

10、收費項目收費標準備注本地行業(yè)管理費按合同價的4外地進市建筑市場管理費省內(nèi)按合同價的1.28；省外按合同價的2.4工程（勞動）定額編制費按合同價的1雇主責任保險按合同價的1.2建筑工程施工安全監(jiān)督管理費按合同價的0.6本地行業(yè)管理費（本地工程）按合同價的2工程（勞動）定額編制費（本地工程） 按合同價的1工人工資保證金按合同價的5%可用擔保方式（竣工后歸還）企業(yè)信譽保證金按報建金額繳交（本次繳交15萬）竣工后歸還昆山市建設(shè)局建設(shè)工程項目收費表建工科本地：6.8;外地省內(nèi)：4.08；外地省外：5.2市政科建筑工程施工許可證建筑工程施工許可證（藍卡）（藍卡）合約書簽定（報建合同）合約書簽定（報建合同）

11、 施工單位繳納規(guī)費施工單位繳納規(guī)費取取 得得 藍藍 卡卡建設(shè)單位繳納規(guī)費建設(shè)單位繳納規(guī)費科室收費項目收費標準備注本地行業(yè)管理費按合同價的4外地進市建筑市場管理費省內(nèi)按合同價的1.28；省外按合同價的2.4工程（勞動）定額編制費按合同價的1雇主責任保險按合同價的1.2建筑工程施工安全監(jiān)督管理費按合同價的0.6本地行業(yè)管理費（本地工程）按合同價的2工程（勞動）定額編制費（本地工程） 按合同價的1工人工資保證金按合同價的5%可用擔保方式（竣工后歸還）企業(yè)信譽保證金按報建金額繳交（本次繳交15萬）竣工后歸還昆山市建設(shè)局建設(shè)工程項目收費表建工科本地：6.8;外地省內(nèi)：4.08；外地省外：5.2市政科科室

12、收費項目收費標準備注本地行業(yè)管理費按合同價的4外地進市建筑市場管理費省內(nèi)按合同價的1.28；省外按合同價的2.4工程（勞動）定額編制費按合同價的1雇主責任保險按合同價的1.2建筑工程施工安全監(jiān)督管理費按合同價的0.6本地行業(yè)管理費（本地工程）按合同價的2工程（勞動）定額編制費（本地工程） 按合同價的1工人工資保證金按合同價的5%可用擔保方式（竣工后歸還）企業(yè)信譽保證金按報建金額繳交（本次繳交15萬）竣工后歸還昆山市建設(shè)局建設(shè)工程項目收費表建工科本地：6.8;外地省內(nèi)：4.08；外地省外：5.2市政科科室收費項目收費標準備注本地行業(yè)管理費按合同價的4外地進市建筑市場管理費省內(nèi)按合同價的1.28；

13、省外按合同價的2.4工程（勞動）定額編制費按合同價的1雇主責任保險按合同價的1.2建筑工程施工安全監(jiān)督管理費按合同價的0.6本地行業(yè)管理費（本地工程）按合同價的2工程（勞動）定額編制費（本地工程） 按合同價的1工人工資保證金按合同價的5%可用擔保方式（竣工后歸還）企業(yè)信譽保證金按報建金額繳交（本次繳交15萬）竣工后歸還昆山市建設(shè)局建設(shè)工程項目收費表建工科本地：6.8;外地省內(nèi)：4.08；外地省外：5.2市政科行政審批中心行政審批中心竣工驗收及房產(chǎn)證取得竣工驗收及房產(chǎn)證取得工工 程程 完完 工工 消防竣工驗收消防竣工驗收 完成竣工驗收報告完成竣工驗收報告 辦理房產(chǎn)測量辦理房產(chǎn)測量 取得房產(chǎn)證取得

14、房產(chǎn)證科室收費項目收費標準備注本地行業(yè)管理費按合同價的4外地進市建筑市場管理費省內(nèi)按合同價的1.28；省外按合同價的2.4工程（勞動）定額編制費按合同價的1雇主責任保險按合同價的1.2建筑工程施工安全監(jiān)督管理費按合同價的0.6本地行業(yè)管理費（本地工程）按合同價的2工程（勞動）定額編制費（本地工程） 按合同價的1工人工資保證金按合同價的5%可用擔保方式（竣工后歸還）企業(yè)信譽保證金按報建金額繳交（本次繳交15萬）竣工后歸還昆山市建設(shè)局建設(shè)工程項目收費表建工科本地：6.8;外地省內(nèi)：4.08；外地省外：5.2市政科1、將消防資料送至消、將消防資料送至消防局審核防局審核2、消防局會同建設(shè)單、消防局會同

15、建設(shè)單位、施工單位進行現(xiàn)位、施工單位進行現(xiàn)場驗收場驗收1、提供建廠之相關(guān)資料予、提供建廠之相關(guān)資料予城建局之檔案管理館城建局之檔案管理館2、繳納相關(guān)文件規(guī)費、繳納相關(guān)文件規(guī)費 質(zhì)監(jiān)站竣工驗收質(zhì)監(jiān)站竣工驗收 規(guī)劃竣工驗收規(guī)劃竣工驗收總包單位會同規(guī)劃局現(xiàn)場驗收總包單位會同規(guī)劃局現(xiàn)場驗收1、測量大隊現(xiàn)場測量、測量大隊現(xiàn)場測量2、建設(shè)單位繳納相關(guān)費用、建設(shè)單位繳納相關(guān)費用 至房產(chǎn)局辦理至房產(chǎn)局辦理1、將質(zhì)檢資料送至質(zhì)監(jiān)站審核、將質(zhì)檢資料送至質(zhì)監(jiān)站審核2、質(zhì)監(jiān)站會同建設(shè)單位、施工、質(zhì)監(jiān)站會同建設(shè)單位、施工單位進行現(xiàn)場驗收。單位進行現(xiàn)場驗收。環(huán)評驗收（建設(shè)單位至環(huán)評驗收（建設(shè)單位至 環(huán)保局辦理）環(huán)保局辦理

16、）7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附復印件3件）3、拆遷許可證（指有拆遷項目的）4、委托勘察合同、設(shè)計合同5、監(jiān)理合同6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附復印件3件）建設(shè)工程檔案報送內(nèi)容建設(shè)工程檔案報送內(nèi)容 一般建設(shè)單位除報送一套完整的竣工技術(shù)資料外，還需報送以下相關(guān)資料：1、項目申請及項目批復2、用地文件（土地使用權(quán)證、土地協(xié)議或合同、建設(shè)用地許可證）8、用地紅線圖、建筑規(guī)劃紅線圖9、工程測量定位通知單10、中標通知書或直接發(fā)包通知書11、工程地質(zhì)報告12、建筑施工許可證13、施工合同14、竣工現(xiàn)場平面圖15、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證（復印件3份）16、防雷設(shè)施安全審查監(jiān)督登記表、設(shè)計審查意見書及審核證書、竣工

17、驗收報告17、工程照片、錄像資料（照片要求：6寸大小，為施工前、中及竣工后，背面注明：建設(shè)單位、工程名稱、拍攝日期，謝絕數(shù)碼、相片）返回返回返回返回審批項目審批項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證v辦事流程辦事流程 ： 受理受理 局審局審 批發(fā)證批發(fā)證v申報資料申報資料 建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證 消防回執(zhí)單消防回執(zhí)單 審圖報告復印件審圖報告復印件 外經(jīng)委批復外經(jīng)委批復 環(huán)境檢測報告環(huán)境檢測報告 紅線圖紅線圖 彩色立面圖彩色立面圖 建筑平面圖建筑平面圖 建筑圖一套建筑圖一套 營業(yè)性用房或設(shè)施1.5元/平米40元/本營業(yè)性用房或設(shè)施1.5元/平米40元/本營業(yè)性用房或設(shè)施1.5元/

18、平米40元/本營業(yè)性用房或設(shè)施1.5元/平米40元/本營業(yè)性用房或設(shè)施1.5元/平米40元/本營業(yè)性用房或設(shè)施1.5元/平米40元/本營業(yè)性用房或設(shè)施1.5元/平米40元/本15/25元/平米2025元/件費 率昆山市規(guī)劃局建設(shè)工程項目辦理手續(xù)內(nèi)部流程卡昆山市規(guī)劃局建設(shè)工程項目辦理手續(xù)內(nèi)部流程卡（建設(shè)工程規(guī)劃許可證）其中：商業(yè) M2、車庫 M2、閣樓 M2規(guī)劃科營業(yè)性用房或設(shè)施1.5元/平米40元/本15/25元/平米2025元/件費 率昆山市規(guī)劃局建設(shè)工程項目辦理手續(xù)內(nèi)部流程卡昆山市規(guī)劃局建設(shè)工程項目辦理手續(xù)內(nèi)部流程卡（建設(shè)工程規(guī)劃許可證）其中：商業(yè) M2、車庫 M2、閣樓 M2規(guī)劃科營業(yè)性用房或設(shè)施1.5元/平米40元/本15/25元/平米2025元/件費