上海租賃房租賃合同2020

1、房屋租賃合同共 7 頁(yè)，第 5 頁(yè)證件類(lèi)型及編號(hào)：身份證證件類(lèi)型及編號(hào)：身份證出租方（甲方）聯(lián)系電話(huà)： 承租方（乙方） 聯(lián)系電話(huà)：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī) 定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一）房屋坐落于 房間，建筑面積 平方米。（二） 房屋權(quán)屬狀況：甲方持有 （房屋所有權(quán)證 / 公有住房租賃合同 / 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 / 其他房屋 來(lái) 源 證 明 文 件 ）， 房 屋 所 有 權(quán) 證 書(shū) 編 號(hào) ： ，房屋所有權(quán)人（購(gòu)房人）姓名：， 房屋 （是 / 否）已設(shè)定抵押。第二條 房屋租賃用途乙方向甲方

2、承諾租賃用途： 。第三條 出租期限（一）甲方出租權(quán)限為：1 甲方出租房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜2 甲方辦理與房屋租賃有關(guān)的備案、登記手續(xù)3 甲方向承租方收取租金4 監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行義務(wù)。（二）出租期自 年 月 日至 年 月 日，共計(jì)壹年。租賃合同期滿(mǎn)后可以?xún)?yōu)先按照本合同租賃價(jià)格以 7%漲幅后續(xù)租一年并重新簽訂合同。年 月 日至 年 月 日為免租期。（三）出租期限屆滿(mǎn)或本合同終止后，乙方應(yīng)將房屋交回。第四條 租金（一）該房屋的月租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣壹仟玖佰整（￥1900元），簽訂合同后，乙方支付押金人民幣 1900元，以后每壹個(gè)月結(jié)算租金一次，在每自然月 25日

3、前支付下月房租。甲方在收到乙方租金（包括押金、租金） 后必須開(kāi)收據(jù)給乙方。如乙方有開(kāi)具增值稅發(fā)票需求，稅金部分由乙方自行承擔(dān)，甲方協(xié)助配合開(kāi)具發(fā)票。二）租金收取方式： 現(xiàn)金支付，甲方出具租金收據(jù)； 銀行轉(zhuǎn)賬，甲方在開(kāi)設(shè)賬戶(hù)，賬號(hào)為 ；乙方必須準(zhǔn)時(shí)將租金轉(zhuǎn)入甲方賬戶(hù)第五條押金及其他費(fèi)用（一）租賃期滿(mǎn)后，除簽訂合同時(shí)附件三的物品之外，乙方遷空、清點(diǎn)、交還房屋及設(shè)施并付清 所應(yīng)付費(fèi)用，經(jīng)甲方確認(rèn)后應(yīng)立即將押金無(wú)息退還給乙方。（二）乙方在租賃期內(nèi)，實(shí)際使用的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)用由乙方承擔(dān)并如期按單 據(jù)復(fù)印件交予甲方。電費(fèi)支付費(fèi)用為房間內(nèi)電表計(jì)算費(fèi)用以及公共區(qū)域電表計(jì)算費(fèi)用分?jǐn)傊粮鲬?hù)的費(fèi) 用

4、。水費(fèi)由各戶(hù)人家根據(jù)賬單金額分?jǐn)傊Ц?。煤氣費(fèi)由乙方自行充值并使用。網(wǎng)絡(luò)設(shè)備由甲方提供， 乙方在簽訂合同時(shí)一次性支付一年期網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)壹佰元整（￥ 100.00 元）（三）乙方將繳納各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)憑據(jù)（復(fù)印件 / 掃描件）交予甲方。（四）押金：指作為乙方承諾履行本合同所約定之義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保。租賃期限屆滿(mǎn)或合同解除、終止后，房 屋租賃押金除抵扣在本合同應(yīng)由乙方承擔(dān)的租金與違約金外，剩余部分（若有）應(yīng)如數(shù)無(wú)息返還乙方。除前述 情況外，押金不視為預(yù)付的租金。正常履行租賃合同期間，乙方不得要求以押金沖抵房屋租金與水電煤費(fèi)用。（五）其他情況說(shuō)明：乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀附件一房屋租賃安全承諾書(shū)與附件二居住生活注意事

5、項(xiàng)，妥善保障自身以及合租人 的人身財(cái)產(chǎn)與安全，如出現(xiàn)人身及財(cái)產(chǎn)損害（如財(cái)務(wù)遺失、被盜、房屋及設(shè)備設(shè)施損毀），應(yīng)遵循“誰(shuí)導(dǎo)致誰(shuí)承擔(dān)” 的原則進(jìn)行處理。第六條 甲方的義務(wù)（一）甲方應(yīng)按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施交予乙方使用。（二）房屋及附屬設(shè)施若非乙方的過(guò)失或錯(cuò)誤使用而受到損壞時(shí)，甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)相關(guān) 的費(fèi)用。（三）甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無(wú)共同人意見(jiàn)，無(wú)使用之糾紛。交易后如有上述未清事 項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第七條 乙方的義務(wù)（一）乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)保證其在該項(xiàng)租賃房?jī)?nèi)的所有活動(dòng)均符合國(guó)家法律及該地管理規(guī)定，不做任何違 法行為。（二）乙方應(yīng)按照合同的

6、規(guī)定按時(shí)繳納租金及其他約定的費(fèi)用。（三）未經(jīng)甲方同意，乙方不能改變租賃房的結(jié)構(gòu)、裝飾、并愛(ài)護(hù)使用租賃房屋，因乙方過(guò)失造 成的房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（四）如房屋已配備智能密碼鎖，乙方須妥善保管開(kāi)鎖密碼并合理使用智能鎖具。因乙方將密碼泄露給他人導(dǎo) 致房屋內(nèi)乙方、第三方人身財(cái)產(chǎn)受到損害的，或給房屋造成損壞或給甲方造成損失的，乙方均應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的損失 賠償責(zé)任和法律責(zé)任。本合同租賃期限屆滿(mǎn)或本合同解除、終止的，乙方應(yīng)于本合同到期日前或解除、終止日前，將房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施恢復(fù)至甲方交付使用時(shí)的原貌，保持完好無(wú)損（正常使用下的損耗除外）交還甲方，若房屋內(nèi)物品設(shè)置，因乙方原因有損壞或丟失的

7、，乙方應(yīng)予以賠償，且乙方須自行承擔(dān)費(fèi)用 移走、清空自有的財(cái)物、裝置。若在租期屆滿(mǎn)或解除、終止時(shí)仍有屬于乙方的物品、固定附著物或裝 置遺留或棄置在房屋內(nèi)，均視為乙方自動(dòng)放棄留存物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)在以短信、郵件或其他方 式通知乙方后將房屋及設(shè)施收回，進(jìn)行處置。甲方無(wú)需就該處置或任何其它處理方法造成的任何損失 或損毀向乙方或任何其他人士負(fù)責(zé)，且乙方須向甲方賠償任何因乙方違反本款約定而需甲方清除前述 留存物品的開(kāi)支及費(fèi)用。第八條 甲方可提供的設(shè)備以及水電度數(shù)詳見(jiàn)附件三第九條 合同爭(zhēng)議的解決辦法（一）甲乙雙方如有特殊情況，需提前終止本合同，必須提前45日通知對(duì)方，等對(duì)方同意后方可辦理退房手續(xù)，如無(wú)辜

8、違約則向?qū)Ψ街Ц哆`約金伍佰元（￥ 500.00 元）。若是乙方違約，則甲方有權(quán)不退還押金；反之 若甲方違約，除退還乙方押金外，還須支付乙方上述金額的違約金。（二）本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院 起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十條 其他注意事項(xiàng) （一）因自然災(zāi)害、拆遷、市政改造等不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，或因客觀(guān)或不可歸責(zé)于雙方的原因需調(diào) 整房屋現(xiàn)有戶(hù)型，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，且雙方均不承擔(dān)任何違約責(zé)任 , 甲方應(yīng)提供新的房 源信息供乙方選擇。（ 二 ） 出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，

9、并根據(jù)第九條第（一）款支付違約金。1. 因甲方原因甲方延遲交付房屋達(dá)三日，或房屋資產(chǎn)出租人強(qiáng)行收回標(biāo)的房屋，影響本合同繼續(xù)履行的。2. 甲方拒絕承擔(dān)本合同約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。（ 三） 出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1. 乙方在租賃期限內(nèi)拖欠租金達(dá)三日的，或欠繳各項(xiàng)費(fèi)用總和達(dá)月租金15%的；2. 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自改變房屋用途、拆改變動(dòng)、損害房屋主體結(jié)構(gòu)，或私自更換房屋內(nèi)裝修配置，或保管 不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞、丟失并拒不賠償?shù)模?. 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租（包括但不限于長(zhǎng)租、短租、日租等）給第三人，或

10、租賃期間違反約定的 租住人數(shù)、年齡標(biāo)準(zhǔn)或其它甲方限定的租住條件的。 合租人信息未如實(shí)登記的。4. 乙方拒不配合甲方對(duì)于房屋的其他經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的，包括但不限于不配合甲方對(duì)于房屋其他可租住房間的出租，怠 于或拒絕配合甲方對(duì)房屋進(jìn)行的檢查維護(hù)維修，拒不服從房屋內(nèi)禁 止飼養(yǎng)寵物的規(guī)定（整租房源經(jīng)房屋資產(chǎn)出租人同 意后可飼養(yǎng)寵物除外），拒不履行房屋內(nèi)禁止放置電瓶車(chē)及為電瓶車(chē)充電的規(guī)定拒不改正或情節(jié)嚴(yán)重的，等；5. 乙方因擾民、衛(wèi)生狀況、鄰里關(guān)系、分?jǐn)偵钯M(fèi)用、過(guò)度占用公共區(qū)域拒絕改善等原因干擾影響他人或其他相鄰權(quán) 人正常生活，導(dǎo)致房屋周邊鄰居、居委會(huì)書(shū)面投訴或受到派出所出警協(xié)調(diào)的；6. 乙方違反國(guó)家法律

11、法規(guī)規(guī)定，利用租賃房屋從事違法活動(dòng)，損害公共利益，或不遵守附件一房屋居住安全承諾 書(shū)、附件二居住生活注意事項(xiàng)的；7. 其他由于乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方提出拒不改正或因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的情形。（ 四） 發(fā)生本合同第十條情形的，乙方應(yīng)按照本合同第（七）條之第（四）款，將房屋返還給甲方。若乙方拒不返還 的，甲方有權(quán)在以 短信、郵件或其他方式通知乙方后將房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施收回，并要求乙方清空自有物品， 如乙方留存任何物本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同生效后，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或 補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效

12、力。乙方（承租方）簽字：聯(lián)系電話(huà)：簽約日期：甲方（出租方）簽字：聯(lián)系電話(huà)：簽約日期：附件一房屋居住安全承諾書(shū)為保障房屋居住安全，構(gòu)建安全良好的居住環(huán)境，本人就所居住的房屋的使用和安全責(zé)任等事 宜，自愿作出如下承諾：一、嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，認(rèn)真履行安全責(zé)任，并積極采取有效措施防止消防事故發(fā)生。二、安全使用甲方配備的設(shè)備設(shè)施。發(fā)生故障時(shí)，及時(shí)報(bào)修，不讓設(shè)備超負(fù)荷運(yùn)行或帶病作 業(yè)。不私拉電線(xiàn)路，做好防火措施。三、房屋僅作為居住使用，不儲(chǔ)存或在房間使用爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳 染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)，不利用房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)等違法活動(dòng)。四、本人配置的各種設(shè)施設(shè)備，使用時(shí)

13、不影響房屋設(shè)施，未經(jīng)甲方許可，不在承租區(qū)域外使用 及堆放物品。自覺(jué)接受甲方監(jiān)督和指導(dǎo)，對(duì)甲方檢查提出的整改通知，保證及時(shí)整改。五、配合甲方對(duì)本房屋的安全檢查、監(jiān)督。六、不得在房屋內(nèi)（包含公共區(qū)域內(nèi)）放置電瓶車(chē)及為電瓶車(chē)充電。七、不利用租賃房屋從事黃、賭、毒、私、假等違法活動(dòng)。八、不將承租的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租；新增或變更同住人入住時(shí)7天內(nèi)通知管家并向房屋所在社區(qū)進(jìn)行租住登記 , 因未及時(shí)登記造成的一切后果 , 由本人承擔(dān)。九、不私自在公共區(qū)域（公共衛(wèi)生間、廚房、客廳等）安裝攝像頭等監(jiān)控、監(jiān)聽(tīng)設(shè)備侵犯他人 隱私。在私人空間安裝的監(jiān)控、監(jiān)聽(tīng)設(shè)備應(yīng)在合同到期搬離房屋時(shí)，告知甲方并拆除。十、 積極協(xié)助甲方做好

14、防止發(fā)生治安案件的預(yù)防和排查，對(duì)居住過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，在第 一時(shí)間報(bào)修。我個(gè)人將嚴(yán)格遵守上述規(guī)定，并如實(shí)告知同住人及約束同住人行為；本人及本人同住人如有違 反，自愿承擔(dān)由此造成的一切后果，承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任及法律責(zé)任。本承諾書(shū)自租賃甲方房屋合同簽約起生效至本人完全搬離該房屋時(shí)為止。附件二共 7 頁(yè)，第 4 頁(yè)居住生活注意事項(xiàng)一、安全用氣注意事項(xiàng)：1、燃?xì)庠O(shè)備開(kāi)始使用時(shí)，需按燃?xì)庠O(shè)備操作規(guī)程啟動(dòng)；設(shè)備停運(yùn)后要及時(shí)關(guān)閉燃?xì)饪傞y門(mén)；2、燃?xì)庠O(shè)備周?chē)鷩?yán)禁堆放易燃、易爆物品，禁止占?jí)喝細(xì)庖牍荛y門(mén)位置，電線(xiàn)嚴(yán)禁纏繞在燃 氣管道上或以燃?xì)夤艿罏榛A(chǔ)敷設(shè)；3、定期檢查：用肥皂水、洗滌液等發(fā)泡液體涂抹管道接

15、口；檢查調(diào)壓設(shè)施、燃?xì)獗硎欠衲苷?開(kāi)、關(guān)。切勿明火查漏；4、嚴(yán)禁擅自拆、改、遷、裝燃?xì)夤艿馈⒃O(shè)備設(shè)施；5、發(fā)現(xiàn)管道燃?xì)庑孤┨幚矸椒ǎ海?1）關(guān)閉所有燃?xì)忾y門(mén)，打開(kāi)門(mén)窗通風(fēng)；（ 2）杜絕明火，嚴(yán) 禁開(kāi)、關(guān)電器設(shè)備；（ 3）到室外撥打電話(huà)，通知維修人員檢查維修。二、安全用電注意事項(xiàng)：1、入戶(hù)電源線(xiàn)避免超負(fù)荷使用，破舊老化的電源線(xiàn)應(yīng)及時(shí)更換，以免發(fā)生意外；2、入戶(hù)電源總保險(xiǎn)與分戶(hù)保險(xiǎn)應(yīng)配置合理，使之能起到對(duì)家用電器的保護(hù)作用；3、接臨時(shí)電源要用合格的電源線(xiàn)、電源插頭、插座要安全可靠。損壞的不能使用，電源線(xiàn)接頭 要用膠布包好；4、線(xiàn)路接頭應(yīng)確保接觸良好，連接可靠；5、使用電動(dòng)工具如電鉆等，須配戴絕緣

16、手套；6、遇有家用電器著火，應(yīng)先切斷電源再救火；7、家用電器接線(xiàn)必須確保正確，有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)詢(xún)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人員；8、家庭用電應(yīng)裝設(shè)帶有過(guò)電壓保護(hù)的調(diào)試合格的漏電保護(hù)器，以保證使用家用電器時(shí)的人身安 全；9、家用電器在使用時(shí)，應(yīng)有良好的外殼接地，室內(nèi)要設(shè)有公用地線(xiàn)，用完后應(yīng)切斷電源，拔下 插銷(xiāo)以防意外；10、濕手不能觸摸帶電的家用電器，不能用濕布擦拭使用中的家用電器，進(jìn)行家用電器修理必須 先停電源；11、家用電熱設(shè)備，暖氣設(shè)備一定要遠(yuǎn)離煤氣罐、煤氣管道，發(fā)現(xiàn)煤氣漏氣時(shí)先開(kāi)窗通風(fēng)，千萬(wàn) 不能拉合電源，并及時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員修理；12、使用電熨斗、電烙鐵等電熱器件。必須遠(yuǎn)離易燃物品，用完后應(yīng)切斷電源，拔下插銷(xiāo)以防

17、意 外。三、供暖注意事項(xiàng)：（如有） 供暖試水時(shí)，請(qǐng)留意所屬小區(qū)張貼的試水通知（各小區(qū)試水時(shí)間不同，一般會(huì)在周末進(jìn)行），并在試水期間家中留人查看設(shè)備，以避免造成損失。試水小提示：1、試水時(shí)，要查看閥門(mén)是否關(guān)閉、是否完好，可以用手摸暖氣閥門(mén)和管線(xiàn)接口處，感覺(jué)有沒(méi)有 潮濕；2、如果樓上是地?zé)?，要注意家中天花板是否出現(xiàn)漏水痕跡；3、試水期為冷循環(huán)，萬(wàn)一漏水，可以先關(guān)閉進(jìn)水閥門(mén)，自行應(yīng)急搶修。四、通風(fēng)注意事項(xiàng)保持通風(fēng)： 保持良好的通風(fēng)習(xí)慣，建議在不影響安全且無(wú)刮大風(fēng)下大雨天氣情況下，依據(jù) GB/T 18883-2002標(biāo)準(zhǔn)一天內(nèi)至少保持臥室內(nèi)有一扇窗是全開(kāi)通風(fēng)狀態(tài)不小于2小時(shí)，建議多次間斷性開(kāi)窗通風(fēng)，更有利于保持室內(nèi)環(huán)境健康良好；不影響居住安全的情況下，晚上留約 15mm小縫隙通風(fēng)保證睡眠氧氣充足。五、其他：1、 居住期間注意及時(shí)鎖門(mén)關(guān)窗，如遇盜竊問(wèn)題，請(qǐng)第一時(shí)間聯(lián)系110報(bào)警，并同時(shí)告知您的管家上門(mén)協(xié)調(diào)處理；2、 如遇火災(zāi)，請(qǐng)第一時(shí)間聯(lián)系 119，并盡快離開(kāi)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)告知房東上門(mén)協(xié)調(diào)處理；3、如遇煤氣泄漏，請(qǐng)確認(rèn)所有火源關(guān)閉，并打開(kāi)所有門(mén)窗，等燃?xì)馍⑷ズ笤偈褂?，并盡快聯(lián)系 燃?xì)夤緳z測(cè)燃?xì)庠O(shè)備；4、若節(jié)假日長(zhǎng)期離開(kāi)，請(qǐng)您注意用電、用氣安全，外出注意關(guān)閉門(mén)窗水氣閥門(mén)，做好防盜防水 防火工作；5、洗衣機(jī)在使用完畢后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉入水水龍頭，避免發(fā)