某建筑工程土建監(jiān)理細則

1、山東鑫苑置業(yè)有限公司鑫苑名家工程監(jiān)理細則山東泰山工程項目管理有限公司目錄一、工程概況2二、監(jiān)理工作范圍2三、監(jiān)理工作內容3四、監(jiān)理工作目標4五、監(jiān)理工作依據5六、土方工程6七、鋼筋工程9八、混凝土工程12九、砌體工程17十、樓地面工程19十一、防水工程22十二、門窗工程23十三、裝飾工程25十四、屋面工程30十五、投資控制34十六、進度控制35一、工程概況山東鑫苑置業(yè)有限公司開發(fā)的濟南鑫苑名家項目位于濟南市天橋區(qū)，東依歷山路，西為歷黃路，南鄰水屯北路，北臨小清河南路。建筑總用地面積約為26.08公頃。小區(qū)用地根據使用性質劃分為三個地塊，其中一、三地塊為商業(yè)金融用地?；氐匦伪备吣系?，整個地勢較

2、為平坦。本期工程為該小區(qū)一期工程，主要包括第二地塊中的2-2,2-4組團住宅、幼兒園及地下車庫工程，共設計住宅14幢（分別為23,516號樓）、地下一層停車庫二處及12班幼兒園一處。本期工程總建筑面積：284406.09，其中地下建筑面積：55257.84，其中地下建筑面積：229148.25，各單體工程層數(shù)及高度詳見附表一建筑層數(shù)、高度：個單位工程層數(shù)及高度詳見附表一建筑單體設計1） 住宅部分：本期工程住宅均為高層住宅，共14棟，樓號分別為23號及5-16號。各樓座均為一類高層住宅。本期工程住宅戶型設計以二室一廳為主，少量三室一廳。單元形式均為二梯四戶。住宅均為平屋面。2#7#10#13#樓

3、首層為小區(qū)配套商業(yè)用房，二層以上為住宅，16#樓一至二層為小區(qū)會所及配套商業(yè)用房，三層以上為住宅。其余樓座一層至頂層均為住宅。各樓主出入口處均設門廳及信報箱。住宅地下室均為居民自用地下室，地下室設計為二層。住宅層高均為2.9m。首層配套商業(yè)用房層為3.15m，會所部分一、二層層高分別為3.6m、3.3m。地下室層高均為3m。本工程住宅部分按民用建筑工程設計等級均為一級。各單體樓座耐火等級均為一級。各單體樓座結構形式均為剪力墻結構，基礎形式均為鋼筋混凝土樁基礎。2） 地下車庫部分：本期工程地下車庫包括2-2組團部地下車庫及2-4組團地下車庫二個車庫，上述車庫均為地下一層。停車方式均為機械式復式停

4、車。2-2組團地下車庫劃分為14個防火分區(qū)，每個分區(qū)均有一步或二部直通室外的封閉樓梯間。該車庫設有三個雙車道汽車疏散坡道。車庫內設變配電室一處，換熱站、生活及消防泵房一處。本車庫停車數(shù)量1324輛。本車庫其中一部分為人防工程設計范圍，人防工程等級為甲類，人防工程建筑面積約為6981。防常規(guī)武器及核武器抗力等級為5級。戰(zhàn)時為四個防護單元，功能為二等人員掩蔽部，本施工圖僅示意人防防護密閉墻及相關功能房間設置，其余人防工程設計內容詳見人防設計圖紙。2-4組團地下車庫劃分為4個防火分區(qū)，每個分區(qū)均有一部或二部直通室外的封閉樓梯間。該該車庫設有兩個雙車道汽車疏散坡道。本車庫停車數(shù)量為389輛。本期工程車

5、庫按民用建筑工程設計等級為一級，結構形式為框架結構，基礎形式為鋼筋混凝土片筏基礎。3） 幼兒園部分：本期工程幼兒園為12班幼兒園，為整個小區(qū)配套工程。地上三層層高均為3.6m。本幼兒園按民用建筑工程設計等級為三級。耐火等級為二級。幼兒園結構形式為框架結構，基礎形式為鋼筋混凝土獨立基礎。 本工程結構的類別為3類，結構合理使用年限為50年，抗震設防烈度為6度。 本期工程面停車數(shù)量：194輛。二、監(jiān)理工作范圍按“建設工程委托監(jiān)理合同”約定，本工程監(jiān)理范圍為：施工圖紙范圍內的土建、裝修、電梯和水、電、通風與空調等安裝工程施工階段和保修階段的監(jiān)理。三、監(jiān)理工作內容依照監(jiān)理委托合同書及監(jiān)理授權通知書，本工

6、程監(jiān)理工作的主要內容為：質量、進度、投資、安全控制及施工合同、材料購銷合同等相關合同管理、相關關系的協(xié)調。1、審定承包商報送的開工報告、施工組織設計、施工方案、進度計劃并督促組織實施。2、審查確認承包商（其分包商）的資質及其現(xiàn)場管理機構的質量管理體系、技術管理體系和質量保證體系，審核其各類人員的資格證、上崗證和崗位證書，對承包商不稱職人員有權要求撤換。3、協(xié)調業(yè)主組織設計交底及圖紙會審，審核會審記錄。4、審查施工中的設計變更和圖紙修改，經業(yè)主批準后，簽發(fā)設計變更通知書。5、審核承包商報送擬進工程材料、構配件和設備的報審表及其質量證明，并對進場的實物進行抽檢，對未經監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的材料

7、、構配件、設備等有權拒絕簽認，并限期清退出場。6、對施工全過程進行巡視和檢查，并根據承包單位報送的隱蔽工程報驗申請表和自查結果進行現(xiàn)場檢查和簽認，對分項、分部和單位工程的質量驗評進行審核，并予以簽認。7、對施工中出現(xiàn)的質量缺陷有權責令承包商限期整改，并檢查整改結果。對重大質量隱患和可能或已經造成重大事故的，有權下達工程暫停令，及時上報業(yè)主并督促承包商上報事故情況，組織有關單位研究整改或處理方案，經業(yè)主批準后付諸實施，整改完畢并經復查符合要求后，報業(yè)主批準下達復工令。8、核查完成工程量，驗收分部分項工程，在工程施工合同約定的工程價格范圍內，有工程支付和簽認權，以及工程結算款的復核確認權與否決權。

8、9、檢查工程施工進度，提出工期調整意見和控制措施。10、督促承包合同的履行，主持處理合同中的糾紛和索賠，協(xié)調業(yè)主和承包單位的爭議。11、督促檢查安全生產、文明施工。12、主持協(xié)調工程建設有關協(xié)作單位的關系。13、組織工程階段驗收及竣工預驗，簽署工程質量初評意見，審核并簽暑項目的竣工資料，協(xié)助業(yè)主組織竣工驗收。14、在規(guī)定的工程質量保修期內，負責檢查工程質量狀況，組織鑒定質量問題責任，督促責任單位維修。四、監(jiān)理工作目標（一）施工階段1、工期目標：2010年07月-2012年6月。2、質量目標：建筑工程符合工程質量驗收標準，所包括的分部（子分部）、分項工程均應合格。3、投資目標以總計劃投資額700

9、0萬元作為投資控制依據，嚴格控制設計變更及工程簽證，力爭將投資控制在合同造價之內。4、安全目標杜絕重大傷亡事故、質量事故、火災事故，控制一般事故的發(fā)生，力爭工程無事故。（二）保修階段及時鑒定（或組織鑒定）質量問題責任，督促保修，以達到業(yè)主合理要求為目標。五、監(jiān)理工作依據1、建設工程的相關法律、法規(guī)及項目審批文件；2、與建設項目有關的標準、設計文件、技術資料：3、委托監(jiān)理合同文件及與工程建設項目相關的合同文件；4、國家現(xiàn)行的施工驗收規(guī)范，本工程主要有：建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）工程測量規(guī)范（GB500262007）建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范（GB50202-2

10、002）鋼筋焊接及驗收規(guī)程JGJ18-2003混凝土質量控制標準（GB5016492）砼結構工程施工質量驗收規(guī)范（GB50204-2002）砼泵送施工技術規(guī)程（JGJ/T10-2003）混凝土外加劑應用技術規(guī)范（GB50119-2003）地下防水工程質量驗收規(guī)范（GB502082002）地下工程防水技術規(guī)范（GB501082001）建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范（GB50209-2002）建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范（GB50210-2001）砌體工程施工質量驗收規(guī)范（GB50203-2002）屋面工程質量驗收規(guī)范（GB50207-2002）外墻外保溫工程技術規(guī)程（JGJ1442004）高層

11、民用建筑鋼結構技術規(guī)程（JGJ9998）建筑工程文件歸檔整理規(guī)范（GB/T503282001）建筑工程工程量清單計價規(guī)范（GB505002003）六、土方工程（一）機械挖土 1、質量標準 （1）主控項目：柱基、基坑、基槽、管溝和場地的基土土質必須符合設計要求，并嚴禁撓動。（2）允許偏差項目土方工程的挖方和場地平整允許偏差項 次項 目允許偏差（mm）檢 驗 方 法1表面標高0-50用水準儀檢查2長度、寬度由設計中心線3邊坡偏陡不允許坡度尺檢查 2、應注意的問題 （1）基底超挖：開挖基坑（槽）、管溝不得超過標高，如個別地方超挖時，其處理方法應取得設計單位的同意。 （2）基底未保護：基坑（槽）開挖后

12、應盡量減少對基土的撓動。如果基礎不能及時施工時，可在基地標高以上預留30cm土層不挖，待做基礎時再挖。 （3）施工順序不合理：應嚴格按施工方案規(guī)定的施工順序進行開挖土方，應注意宜先從低處開挖，分層分段依次進行，形成一定坡度，以利排水。 （4）施工機械下沉：施工時必須了解土質和地下水位情況。推土機和鏟土機一般需要在地下水位0.5m以上推鏟土，在地下水位0.8m以上挖土，以防機械自身下沉。 （5）開挖尺寸不足、邊坡過陡：基坑（槽）或管溝底部的開挖寬度和坡度，除應考慮結構尺寸要求外，應根據施工需要增加工作面寬度，如排水設施支撐結構等所需寬度。 （二）機械回填土1、 質量標準 （1）主控項目 基底處理

13、必須符合設計要求和施工規(guī)范的規(guī)定。 回填土的土料必須符合設計要求或施工規(guī)范的規(guī)定。 回填土的土料必須按規(guī)定分層夯壓密實。取樣測定驗收的干土質量密度，其合格率不應小于90%；不合格干土質量密度的最低值與設計值的差，不應大于0.08g/cm3,且不應集中。環(huán)刀取樣的方法及數(shù)量應符合規(guī)定。（2）允許偏差項目 回填土工程允許偏差項 次項 目允 許 偏 差（M M）檢 驗 方 法1頂面標高0-50有水準儀或拉線尺量檢查2表面平整度20用2M靠尺和楔形塞尺檢查2、應注意的質量問題 （1）應按要求測定土的干土質量密度：回填土每層都應測定壓實后的干土質量密度，檢驗其密實度，符合設計要求后才能鋪攤上層土。試驗報

14、告要注明土料種類、試驗日期、試驗結論及試驗人員簽字。未達到設計要求的部位應有處理方法和復驗結果。 （2）回填土下沉：因虛鋪土超過規(guī)定厚度，壓實不夠遍數(shù)，甚至漏壓，坑（槽）底有機物或落土等雜物清理不徹底等造成。這些情況均應在施工中認真執(zhí)行規(guī)范規(guī)定，檢查發(fā)現(xiàn)后及時糾正。 （3）回填土夯壓不密實：應在夯壓前對干土適當灑水加以潤濕；對濕土造成的“橡皮土”要挖出換土重填。 （4）在地形、工程地質復雜地區(qū)內的填土，且對填土密實度要求較高時，應采取措施（如排水暗溝、護坡等），以防填方土粒流失，造成不均勻下沉和坍塌等事故。 （5）填方基土為雜填土時，應按設計要求加固地基，并應妥善處理基底的軟硬點、空隙、舊基、

15、暗塘等。 （6）回填管溝時，為防止管道中心線位移或損壞管道，應用人工先在管子周圍填土夯實，并應從管道兩邊同時進行，直到管頂0.5M以上，在不損壞管道的情況下，可采用機械回填和壓實。在抹帶接口處、防腐絕緣層或電纜周圍，應使用細粒土料回填。 （7）填方應按設計要求預留沉降量。七、鋼筋工程 質量標準（1）主控項目 鋼筋的品種和質量必須符合設計要求和有關標準的規(guī)定。 帶有顆粒狀和片狀老銹，經除銹后仍留有麻點的鋼筋，嚴禁按原規(guī)格使用。鋼筋表面應保持清潔。 鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量錨固長度、接頭設置必須符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定。 鋼筋直螺紋機械連接接頭的機械性能結果必須符合鋼筋機械連接施工及驗收的專

16、門規(guī)定。 （2）一般項目 缺口、松口的數(shù)量不超過綁扣數(shù)的10%，且不應集中。彎鉤的朝向應正確。綁扎接頭應符合施工規(guī)范的規(guī)定，搭接長度不小于規(guī)定值。箍筋間距數(shù)量應符合設計要求，有抗震要求時，彎鉤角度為135，彎鉤平直長度為10d。鋼筋對焊接頭、級鋼筋無燒傷和橫向裂紋，焊包均勻。對焊接頭彎折不大于4 ，對焊接頭處鋼筋軸線的偏移不大于0.1d且不大于2mm。2、應注意的質量問題 （1）柱筋和剪力墻筋位移：原因是振搗砼時碰動鋼筋。應在澆筑砼前檢查位置是否正確，宜用固定卡或臨時箍筋加以固定，澆筑完砼立即修整鋼筋的位置。當鋼筋位置有明顯位移時必須進行處理，處理方案須經設計單位同意。一般宜用以下處理方法：

17、豎筋位移可按1：6坡度進行調整； 加墊筋或墊鋼板的焊接方法。 （2）梁鋼筋骨架尺寸小于設計尺寸：原因是配制箍筋時按箍筋外徑尺寸計算，造成骨架的寬和高均小于設計尺寸。另外采用雙支箍筋的梁，經常出現(xiàn)箍筋組合綁扎后寬度小于設計尺寸。在翻樣和綁扎前應熟悉圖紙，綁扎后加強檢查。 （3）梁、柱交接處核心區(qū)箍筋未加密：原因是圖紙不熟悉，綁扎前應先熟悉圖紙，在綁梁鋼筋前先將柱箍筋套在豎筋上，穿完梁鋼筋后再綁扎。 （4）箍筋搭接處未彎成135，平直長度不足10d（d為箍筋直徑）：加工成型時應注意檢查平直長度是否符合要求，現(xiàn)場綁扎操作時，應認真按135彎鉤。 （5）梁主筋進支座錨固長度不夠、彎起鋼筋位置不準：在綁

18、扎前，先按設計圖紙檢查對照已擺好的鋼筋是否正確，然后再進行綁扎。 （6）板的彎起鋼筋，負彎矩鋼筋踩到下面：綁好之后禁止人在鋼筋上行走，且在澆筑砼前整修檢查合格后再澆筑。 （7）板鋼筋綁扎不順直、位置不準：板的主筋、分布筋要用尺桿劃線，從一面開始標出間距，綁扎時隨時找正調直。 （8）柱、墻鋼筋骨架不垂直：綁豎向受力筋時要吊正后再綁扣，凡是搭接部位要綁3個扣，以免不牢固發(fā)生變形。另外綁扣不能綁成同一方向的順扣，層高超過4M的墻，要搭架子進行綁扎，并采取固定鋼筋的措施。 （9）綁扎接頭內混入對焊接頭：在配制加工過程中，切斷柱鋼筋時要注意，端頭有對焊接頭時要避開搭接范圍。 3、鋼筋工程施工質量控制要點

19、 （1）必須熟讀設計圖紙，明確各結構部位設計鋼筋的品種、規(guī)格、綁扎或焊接要求，特別應注意結構某些部位配筋的特殊處理，對有關配筋變化的圖紙會審記錄和設計變更通知單，應及時標注在相應的結構施工圖上，避免遺忘，造成失誤。要掌握砼結構設計規(guī)范、建筑抗震設計規(guī)范和鋼筋砼高層建筑結構設計與施工規(guī)程中有關鋼筋構造措施的規(guī)定。 （2）監(jiān)理工程師應要求承包單位對鋼筋的下料、加工進行詳細的技術交底，要求技術人員根據圖紙和規(guī)范進行鋼筋翻樣，且應親自到加工場地，對成型的鋼筋進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知承包單位改正。 鋼筋焊接、機械連接均應按規(guī)定批量進行機械性能試驗，并對外觀進行檢驗。 （3）在鋼筋綁扎過程中，監(jiān)理工程師

20、應到現(xiàn)場巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時通知承包單位改正。 巡視應特別注意鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)量、箍筋加密范圍，鋼筋除銹情況等問題的監(jiān)視。 （4）在承包單位質檢人員自檢合格的基礎上，對承包單位報驗的部位進行隱蔽工程驗收。驗收時應按質量檢驗評定標準，對照結構施工圖，確認所綁扎的鋼筋的規(guī)格、數(shù)量、間距、長度、錨固長度、接頭設置等是否符合規(guī)范、規(guī)程要求，經過修整達到要求時，才正式簽發(fā)認可書。 （5）以下幾點構造措施應加強檢查： 框架節(jié)點箍筋加密區(qū)的箍筋及梁上有集中荷載處的附加吊筋或箍筋，不得漏放； 柱根部第一道箍筋和墻體第一道水平筋應放在離結構結合部邊緣50mm以內。 主次梁節(jié)點部位主梁箍筋應按加密要求通長設置。

21、加密箍筋區(qū)長度不應小于500mm。 具有雙層配筋的厚板和墻板，應要求設置撐筋和拉鉤。懸挑結構負彎矩鋼筋應保證到位，采取措施防止踩壓錯位。 鋼筋保護層的墊塊強度、厚度、位置應符合設計及規(guī)范要求。 預埋件、預留孔洞的位置應正確、固定可靠，孔洞周邊鋼筋加固符合設計要求。 暗梁、暗柱鋼筋配置正確。 鋼筋不能任意代用，若要代用，必須經設計單位書面同意。 澆筑混凝土前，監(jiān)理工程師應督促承包單位修整鋼筋。八、混凝土工程1、 強制性條文結構砼的強度等級必須符合設計要求。用于檢查結構構件砼強度的試件，應在砼的澆筑地點隨機抽取。取樣與試件留置應符合下列規(guī)定：每拌制100盤且不超過100立方米的同配合比的砼，取樣不

22、得少于一次。 每工作班拌制的同一配合比的砼不足100盤時，取樣不得少于一次。 當一次連續(xù)澆筑超過1000立方米時，同一配合比的砼每200立方米取樣不得少一次。 每一樓層、同一配合比的砼，取樣不得少于一次。 每次取樣應至少留置一組標準養(yǎng)護試件，同條件養(yǎng)護試件的留置組數(shù)應根據實際需要確定。檢驗方法：檢查施工記錄及試件強度試驗報告。2、應注意的質量問題 （1）蜂窩：原因是混凝土一次下料過厚，振搗不實或漏振，模板有縫隙，水泥漿流失，鋼筋較密而混凝土塌落度過小或石字過大，柱、墻根部模板有縫隙，以至混凝土中的砂漿從下部涌出而造成。 （2）露筋：原因是鋼筋墊塊位移間距過大或者漏放，鋼筋緊巾模板造成露筋，或梁

23、、板底部振搗不實也可能出現(xiàn)露筋。（3）拆模過早或模板表面漏刷隔離劑或模板濕潤不夠，構件表面砼易粘附在模板上造成麻面脫皮。（4）孔洞：原因是鋼筋較密的部位砼被卡，未經振搗就繼續(xù)澆筑上層砼。（5）縫隙與夾渣層：施工縫處縱橫馳騁物清理不凈或未澆底漿等原因易造成縫隙、夾渣層。（6）梁、柱邊結處斷面尺寸偏差過大：主要原因是柱接頭模板剛度差或支此部位模板時未認真控制斷面尺寸。（7）現(xiàn)澆樓板面和樓梯踏步上表面平整度偏差太大；主要原因是砼澆筑后，表面不用抹子認真抹平。冬期施工在覆蓋保溫層時上人過早或未墊板進行操作。 3、澆筑前的質量控制要點 （1）對砼澆筑方案進行審批：要根據澆筑面積、澆筑工程量，勞力組織、施

24、工設備、泵車位置、澆筑順序、后澆帶或施工縫的位置、混凝土原材料供應、保障砼澆筑的連續(xù)性以及停電的應急措施等問題進行認真的綜合研究并落實，確保萬無一失； （2）模板、鋼筋應作好預檢和隱檢，在澆筑砼前應再次檢查，確保模板位置、標高、截面尺寸與設計相符，且支撐牢固，拼縫嚴密，模板內雜物已清除干凈。鋼筋位置固定正確，變形的鋼筋已被修好，關鍵部位應再次查驗鋼筋品種、數(shù)量、規(guī)格、插筋、錨固情況； （3）檢查機具準備，對攪拌機、運輸車、料斗、串筒、活塞泵、輸送管線，振搗器等要準備充足，對可能出現(xiàn)的故障已有所準備，必要時應進行試運轉； （4）砼澆灌申請書已辦妥； （5）對天氣預報已做了解和必要的冬施、雨施準備

25、； （6）水、電、照明等現(xiàn)場條件已做好，且應有保證。 4、常規(guī)砼澆筑過程中的質量控制要點 （1）砼澆筑中，要加強旁站監(jiān)理，嚴格控制澆筑質量，檢查砼塌落度，嚴禁在已攪拌好的砼中注水，不合格砼要退回攪拌站。 （2）檢查振搗情況，不能漏振、過振，注視模板、鋼筋的位置和牢固度，有跑模和鋼筋移位情況時應及時處理，特別注意砼澆筑中施工縫、沉降縫、后澆帶處砼的澆筑處理。 （3）對結點部位不同等級砼的澆筑順序和澆筑砼的等級要嚴格檢查，防止低等級砼注入高等級砼部位。 （4）根據砼澆筑情況，在監(jiān)理工程師指定的時間和部位留置，監(jiān)理工程師親自監(jiān)制的試塊，并在標養(yǎng)后親自送到試驗室在監(jiān)理人員監(jiān)督之下做試驗，以驗證承包單位

26、的試驗結果。 （5）要檢查和督促承包單位及時做好成型壓光和覆蓋澆水養(yǎng)護，防止砼出現(xiàn)裂縫。（6）承包單位拆模要事先向監(jiān)理工程師提出要求，經監(jiān)理工程師依拆模條件判斷確認后方可進行。（7）當對結構強度或對砼試塊強度的代表性有懷疑時，可采用非破損檢驗方法或從結構、構件中鉆取芯樣方法，按有關標準的規(guī)定，對結構、構件中的砼強度進行檢測，作為是否應進行處理的依據。 5、夏季砼澆筑過程中的質量控制要點 （1）對高溫環(huán)境下影響砼的因素進行預測分析，督促承包單位寫好施工措施，并抓好落實情況。 （2）監(jiān)理工程師應從以下方面做好檢查和督促： 原材料中，水泥是否選用合理，骨料是否有防止升溫措施，外加劑（緩凝劑）是否選用

27、已被認證的合格產品； 配合比是否考慮了夏季施工坍落度損失大的措施； 澆筑方案是否合理，澆筑速度是否適當； 養(yǎng)護條件是否有保證；溫度控制是否有效（宜在氣溫30。C以下施工）等等。6、冬季澆筑過程中的質量控制要點 （1）監(jiān)理工程師加強對冬施的預控工作，要堅持冬施措施不落實不得施工的原則。冬施方案要根據工程進度、氣溫預測、施工環(huán)境做出詳細的技術措施方案。 （2）冬施方案實施前要認真檢查落實 及時收集天氣中期預報，依氣溫調整施工進度，完善施工措施；對冬施的砼配合比，外加劑性能，摻量必須提前做好審定； 對應到場的保溫材料的質量和數(shù)量要提前檢查到位情況； 對擬采取的保溫措施要做出科學判斷，監(jiān)理工程師應做好

28、必須的熱工計算審核；對商品砼的外摻劑、攪拌方法、計量等進行必要考察和監(jiān)控等等。 （3）抓好冬季施工關鍵點。監(jiān)理工程師應根據工程實際情況，明確冬施監(jiān)理的關鍵部位、關鍵點的內容，并加強現(xiàn)場監(jiān)控。監(jiān)理工程師必須做好以下的檢查和抽測工作： 砼實際入模溫度的監(jiān)測；砼內外溫度及溫差的監(jiān)測、分析，必須時要采取措施防止砼受凍和裂縫的發(fā)生； 加強對蓄熱覆蓋防風措施的督察，確保覆蓋及時到位； 適時控制拆模時間及拆模后的保溫及養(yǎng)護問題；督促檢查留置砼強度試塊，結構工程冬期施工尚應留2組同條件養(yǎng)護試塊，一組用以檢驗砼受凍前的強度；另一組用以檢驗轉入常溫養(yǎng)護28d的強度。 7、砼工程缺陷修補 （1）砼工程的質量缺陷，必

29、須按有關標準加以認定，并經有關方面研究，由承包單位提出書面修補方案后，經監(jiān)理工程師批準方可進行修補； （2）需修補部位必須認真剔鑿，用高壓水及鋼絲刷將基層沖洗干凈； （3）修補用水泥品種應與原砼的一致，強度等級一般高于砼等級，并適量摻加微膨脹劑；（4）修補部位，應略高于原砼表面，待達到構件設計強度后，再將外面鑿平。九、砌體工程1、強制性條文水泥進場使用前，應分批對其強度、安定性進行復驗。檢驗批應以同一生產廠家、同一編號為一批。當在使用中對水泥質量有懷疑或水泥出廠超過三個月（快硬硅酸鹽水泥超過一個月）時，應復查試驗，并按其結果使用。砂和砂漿的強度等級必須符合設計要求。砂漿強度必須符合下列規(guī)定。

30、同品種、同標號砂漿各組試塊的平均強度不小于0.75fmk。 檢查試塊試驗報告。砌塊的品種、規(guī)格、強度必須符合設計要求。檢查出廠合格證或試驗報告。 2、砌體工程施工質量控制要點 監(jiān)理工程師應加強對砌筑砂漿質量檢查對拌和的檢查a.應督促、檢查承包單位根據審定的砂漿配合比進行生產，計量要準確。塑化材料的摻量對水泥混合砂漿強度影響很大，計量時一定要特別加以注意。注意不使用過期水泥。b.督促承包單位使用機械拌和砂漿。拌和時應注意投料順序，保證塊狀的塑化材料性要好，分層度不宜大于20MM，發(fā)現(xiàn)砂漿和易性差，容易產生沉淀、泌水現(xiàn)象時，應仔細分析原因。當用高標號水泥和中砂；發(fā)現(xiàn)摻入的石灰膏質量差，例如已經干燥

31、、結硬或含有較多灰渣、雜物，以及計量不準、攪拌時間過短、存放時間太長等影響砂漿質量的問題時，應督促承包單位及時解決。砂漿試塊的制作，往往被承包單位忽略，監(jiān)理工程師應及時檢查、督促，砂漿試塊的制作、養(yǎng)護及試壓均應符合規(guī)定。 砂漿在運輸過程中，要采取措施防止其離析。攪出的砂漿應及時使用，水泥砂漿和水泥混合砂漿必須在拌成后，分別在3h和4h內使用完畢，如氣溫超過30，相應縮短Ih?；也壑械纳皾{應及時清理干凈，隔日的砂漿不能再使用。 檢查砌體的現(xiàn)場準備工作 檢查和復核承包單位測設的墻體平面尺寸和標高，以及皮數(shù)桿設立情況。 檢查基底的清理情況，砂漿、雜物等要清除干凈?；兹魹閴|層或磚砌體，應事先澆水濕潤

32、。 檢查撂底情況，特別要核對門口、窗口等與磚縫的對應情況。 磚在砌筑前一天就應澆水濕潤，磚含水率控制在10%15%，嚴禁干磚上墻。 砌筑過程中監(jiān)理工程師應加強巡視 檢查工人砌墻的砌筑形式是否符合規(guī)范要求，是否按皮數(shù)桿拉線控制磚層水平；內外墻磚應相互咬槎，不允許出現(xiàn)豎向通縫；若留直槎，必須按規(guī)定設置拉結鋼筋，并應檢查拉結筋的長度、間距以及拉結筋部位砂漿的飽滿程度。檢查砌體的水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度，灰縫一般為10MM，不小于8MM，也不應大于12MM。磚層水平灰縫砂漿的飽滿度不得低于80%；豎縫內砂漿應飽滿（對外墻必須達到此要求，否則，雨水滲到墻內壁，將使墻飾面發(fā)霉）。 檢查砌體中的預埋件、預

33、留洞以及配筋是否符合設計要求，對埋于磚砌體中的木磚要做好防腐處理。本磚的數(shù)量，應按圖紙或有關規(guī)定設置，一般不超10皮磚一塊，單磚墻或輕質隔墻要用砼木磚，否則窗框容易松動。 橫、堅向灰縫的砂漿都必須飽滿，每砌完一層磚，都要進行一次豎縫刮漿塞縫工作，以提高砌體強度。 抗震設防區(qū)的砌體，應符合相應的構造要求。督促承包單位合理組織施工，內外墻要同步砌筑，盡量不留槎。當要留槎時，留槎的部位、形式，必須事先報請監(jiān)理工程師批準。接槎時，接槎處必須清理干凈并澆水濕潤。拉結筋：砼墻、柱內預埋拉結筋，經常不能與砌墻灰縫吻合，應預先計算好砌塊行模數(shù)，保證拉結筋與砌塊行吻合，不應將拉結筋彎折使用。 預埋在墻、柱內的拉

34、結筋不能任意彎折、切斷；墻、柱外露的拉結筋應注意保護，不得隨意彎折或切斷。留槎應符合要求：砌體的轉角和交接處，應同時砌筑或砌成斜槎，不得留直槎。 墻體頂面應平直：砌塊磚墻砌到最頂部時不好使線，墻體容易里出外進不平順，應在梁底或板底彈出墻邊線，認真按線砌筑，確保頂部墻體平直通順。室內門窗框兩側不要漏砌實心磚：砌塊墻在門窗框兩側應砌實心磚，便于進而設木磚及鐵件固定門窗框、安放砼過梁。十、樓地面工程 1、墊層 質量標準 主控項目 a.墊層所用的水泥、水、骨料、外加劑等必須符合施工規(guī)范和有關標準的規(guī)定。 b.砼的配合比、原材料計量、攪拌、養(yǎng)護和施工縫處理，必須符合施工規(guī)范的規(guī)定。 c.評定砼強度等級的

35、試塊，必須符合設計要求和施工規(guī)范的規(guī)定。 d.帶有坡度的墊層、散水，坡度應正確，無倒坡現(xiàn)象。（2）允許偏差項目地面墊層砼允許偏差項次項目允許偏差（MM）檢驗方法1表面平整度10用2m靠尺和楔形塞尺檢查2標高10用水平儀檢查3坡度不大于房間相對尺寸的2/1000，且不大于30用坡度尺檢查4厚度在個別地方不大于設計厚度的1/10尺量檢查 應注意的質量問題 砼不密實：主要由于漏振和振搗不密實，或配合比不準及操作不當造成。基底太干燥和墊層過薄也會造成不密實。 表面不平標高不準：水平線不平，木樁不準；操作時未認真找平或沒用大杠刮平。 不規(guī)則裂縫；由于墊層面積過大，沒有分段斷塊或暖氣溝蓋板上沒留現(xiàn)澆砼的厚

36、度而產生的收縮裂縫所致，也可能是基土不均勻沉陷或埋設管線太多，造成墊層厚薄不均勻而裂縫。冬期施工保溫措施不當，因土受凍膨脹而將墊層拱裂，或因墊層下面灰土中有較大的生石灰塊，受水膨脹也會拱裂墊層。2、 樓面與地面工程質量控制要點監(jiān)理工程師針對本分部工程質量通?。?、地面不平整、空鼓、裂縫、滲漏等），應監(jiān)督承包單位嚴格操作規(guī)程，消除通病。 對鋪裝樓面、地面的基層進行質量驗收。對基層的標高、坡度、表面清理、清掃、平整度均應對照圖紙及已施工部位的相對關系進行校驗，并通過承包單位做好必要的處理。 對施工管理人員及操作人員要進行技術交底，監(jiān)理工程師應審核施工方案及技術交底單，并在必要時進行樣板試驗引路。

37、基層質量控制要點 要核查土質，測定土質最佳干密度：施工時要控制在最佳含水量下施工（施工土質含水量與最佳含水量之差應控制在-6%+2%以內）。要控制虛鋪厚度，要確保分層壓實，嚴禁大于50MM粒徑的塊及凍土做回填。監(jiān)理工程師應加強巡視，抽測和分層隱檢。 素砼基層（墊層，找平層），施工前應控制配合比，施工時應留置試塊，鋪筑后要做好養(yǎng)護（至少3d）。 整體樓面、地面質量控制要點 砼或砂漿面層 水泥應采用不低于325號硅酸鹽水泥或普通硅酸水泥，嚴禁使用過期水泥或混用不同品種、標號的水泥；砂子應有中砂或粗砂，含泥量不大于3%，水泥砂漿稠度不大于35MM；砼用石子粒徑不應大于150MM和面層厚度的2/5；按

38、設計要求配制砼，坍落度不大于30MM。 要督促承包單位清理好底層、澆水濕潤；鋪設面層前應刷素水泥漿，且應隨刷隨鋪，以防止空鼓。要督促承包單位按工藝要求壓光，一般要求三遍成活，第二次壓光應在終凝前進行。水泥地面壓光后（一般為12 h后），應進行灑水養(yǎng)護，連續(xù)養(yǎng)護的時間不應少于7晝夜，以防止起砂、不耐磨。 帶地漏的地面，鋪抹前應以地漏為中心，向四周輻射沖筋，找好坡度，用刮尺刮平（安裝地漏寧低勿高）。 3、板塊樓面、地面質量監(jiān)理要點 （1）面層所用板塊（大理石、花崗巖、釉面磚等）的品種、花色、質量均應符合設計要求和國家有關驗收規(guī)范。對大理石和花崗巖板材的技術等級、光澤度和外觀進行驗收。地板質量也應符

39、合現(xiàn)行國家產品標準。 （2）督促承包單位組織人力，在鋪設前，按設計要求，根據板塊的顏色、花紋、圖案紋理試拼，并編號；剔除有裂縫、掉角、翹曲、拱背或表面上有缺陷的板塊。品種不同的板塊不應混雜使用。 （3）為防止空鼓，基層應清理干凈，充分濕潤，在表面稍晾干后再進行鋪設；鋪設應用干硬性砂漿，水泥與砂子配比為1：2（體積比）；相應的砂漿強度為2Mpa，砂漿稠度為2535MM，。鋪設前應在基層刷一層素灰（嚴禁一次鋪砌成活）。 （4）為了防止接縫不平，特別是在門口與樓道相接處出現(xiàn)接縫不平，監(jiān)理工程師在圖紙會審時就應審查和調整好標高。十一、防水工程 1、質量標準 （1）主控項目 涂膜防水材料及無紡布技術性能

40、，必須符合設計要求和有關標準的規(guī)定，產品應附有出廠合格證、防水材料質量認證，現(xiàn)場取樣試驗，未經認證的或復試不合格的防水材料不得使用。 聚氨酯涂膜防水層及其細部等做法，必須符合設計要求和施工規(guī)范的規(guī)定，并不得有滲漏水現(xiàn)象。 （2）一般項目聚氨酯涂膜防水層的基層應牢固、表面潔凈、平整、陰、陽角處呈圓弧形或鈍角。 聚氨酯底膠、聚氨酯涂膜附加層，其涂刷方法 、搭接、收頭應符合規(guī)定，并應粘結牢固、緊必，接縫封嚴，無損傷、空鼓等缺陷。 聚氨酯涂膜防水層，應涂刷均勻，保護層和防水層粘結牢固，不得有損傷、厚度不勻等缺陷。 2、應注意的質量問題 （1）空鼓：防水層空鼓一般發(fā)生在找平層與涂臘防水層之間和接縫處，原

41、因是基層含水率過大，使涂膜空鼓，形成氣泡。施工中應控制含水率，并認真操作。 （2）滲漏：防水層滲漏水，多發(fā)生在穿過樓板的管根、地漏、衛(wèi)生潔具及陰陽角等部位，原因是管根、地漏等部件松動、粘結不牢、涂刷不嚴密或防水層局部損壞，部件接槎封口處搭接長度不夠所造成。在涂膜防水層施工前，應認真檢查并加以修補。十二、門窗工程 1、質量標準 （1）主控項目 門窗及其附件質量必須符合設計要求和有關標準的規(guī)定。 門窗的安裝位置，開啟方向必須符合設計要求。門窗安裝必須牢固，預埋件的數(shù)量、位置、埋設連接方法必須符合設計要求。 嚴禁用水泥砂漿作門窗框與墻體之間的填塞材料。 （2）一般項目 門窗扇安裝應符合以下規(guī)定： a

42、、平開門窗扇關閉嚴密，間隙均勻，開關靈活。 b、推拉門窗扇關閉嚴密，間隙均勻，扇與框搭接量應符合設計要求。 門窗附件齊全，安裝位置正確、牢固，靈活、適用美觀達到各自的功能。 門窗框與墻體間縫隙填嵌飽滿密實，表面平整、光滑，無裂縫、填塞材料，方法符合設計要求。 門窗表面潔凈，無劃痕、碰傷、無銹蝕、塞膠表面光滑、平整、厚度均勻，無氣孔。 2、應注意的質量問題 （1）安裝組合不平不正：門窗如采用單件組合時應注意拼裝質量，拼頭處應平整，不應劈棱竄角、出臺。 （2）面層污染咬色：施工時不注意成品保護，造成污染未及時清理。 （3）表面劃痕：施工及清理過程不認真，或用硬物磨劃所致。門窗清洗前應進行交底，規(guī)定

43、使用溶劑及工具。 （4）漏裝披水：外窗沒按設計要求裝設披水，或設計漏掉披水，影響使用。 （5）外表面花感（顏色不一）： 產品質量差，外門窗色差大，應認真驗收； 施工時損壞或污染，清理后面層受損表面處理不利，形成花感，或沒找廠方去購買染色液體，自行配制，修理后顏色不一，影響整體效果，應加強成品保護。十三、裝飾工程 （一）內墻抹混合砂漿 1、質量標準 （1）主控項目 材料的品種、質量必須符合設計要求和材料標準的規(guī)定；各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫（風裂除外）等缺陷。 （2）一般項目 表面： 普通抹灰：表面光滑、潔凈，接槎平整。 中級抹灰：表面光滑、潔凈、

44、接槎平整，線角順直清晰。 高級抹灰：表面光滑、潔凈、顏色均勻，無抹紋，線角和灰線平直方正，清晰美觀。 孔洞、槽、盒、管道后面的抹灰表面：尺寸正確、邊緣整齊、光滑；管道后面平整。 門窗框與墻體間縫隙填塞密實，表面平整。護角材料、高度符合施工規(guī)范規(guī)定，表面光滑平順。 分格條（縫）寬度、深度均勻，條（縫）平整光滑、楞角整齊，橫平豎直、通順。 （3）允許偏差項目混合砂漿抹面允許偏差項目允許偏差（MM）檢驗方法普通中級高級1立面垂直53用2m托線板檢查2表面平整542用2m靠尺及楔形塞尺檢查3陰陽角垂直42用2m托線板檢查4陰陽角方正42用20cm方尺和楔形塞尺檢查5分格條（縫）平直3拉5m小線和尺量檢

45、查 注：1、中級抹灰本表第四項陰角方正可不檢查； 2、頂棚抹灰本表第二項表面平整可不檢查，但應平順。 2、應注意的質量問題 （1）門窗洞口、墻面、踢腳板、墻裙上口抹灰空鼓裂縫： 門窗框兩邊塞灰不嚴，墻體預埋木磚間距過大或木磚松動，經開關振動，在門窗框處產生空鼓裂縫，故應重視門窗框塞縫作為一道工序施工，并應經檢查驗收。 基層清理不干凈或處理不當，墻面澆水不透，抹灰后砂漿中的水分很快被基層（或底灰）吸收，影響粘結力。應認真清理和提前澆水，磚墻可提前一天澆水，一般澆二遍，使水滲入磚墻里面約達810mm即可達到要求。 基層偏差較大，一次抹灰層過厚，干縮產生裂縫，應分層趕平，每遍厚度宜為79mm。 配制

46、的砂漿和原材料質量不符合要求，應根據不同基層采取配制所需要的砂漿，同時要加強對原材料和使用部位的管理。 （2）抹灰面層起泡、有抹紋、曝灰開花 抹完罩面灰后，壓光跟得太緊，灰漿沒有收水，故壓光后多余水氣化后產生起泡現(xiàn)象。 底灰過分干燥，因此要澆透水，抹罩面灰后，水分很快被底灰吸走，故壓光時容易出現(xiàn)抹紋可漏壓。 淋制面灰時（包括底灰），對欠火灰、過火灰顆粒及雜質應過濾徹底，保證灰膏熟化時間，否則抹灰后遇水及潮濕空氣就繼續(xù)熟化、體積膨脹，造成抹灰表面曝裂、出現(xiàn)開花。 （3）抹灰面不平，陰陽角不垂直、不方正：抹灰前要認真持線、做灰餅和沖筋，使沖筋交圈，陰陽角處亦要沖筋，順杠找規(guī)矩。 （4）踢腳板和窗臺

47、板等上口出墻厚度不一致，上口毛刺和口角不方：操作加細，認真吊垂直、拉線找直找方，抹完灰后要反尺把上口趕平壓光。 （5）頂板勾縫不平、空鼓裂縫：基層應清洗干凈，抹灰前要澆透水，注意砂漿配合比，使底層砂漿與樓板粘結牢。樓板安裝不平，相鄰板底高低偏差大，灌縫不密等缺陷，需在預制板安裝時進行質量控制，給裝修打下基礎。 （6）管道后抹灰不平、不光、管根空裂等：應按規(guī)范安放過墻套管，管后抹灰準備專用工具（鴨嘴鐵抹子），工作細致即能克服。 （二）抹灰工程的質量預控 1、抹灰工程進行之前結構工程必須經監(jiān)理工程師、政府建設主管的質量監(jiān)督部門驗收合格。 2、抹灰前應督促承包單位做好以下檢查和修正 （1）檢查門窗框

48、位置是否正確，與墻連接是否牢固水泥砂漿或水泥混合砂漿分層嵌塞密實，木門口要用鐵皮或木板保護。 （2）過梁、梁墊、圈架、組合柱及其他需抹面部分剔平、對砼蜂窩、麻面、露筋等處應剔到實處，做好修補。 （3）管道穿越的墻洞、腳手眼、模板洞和樓板洞用相應的材料嵌實。 （4）各種管道已安裝完畢，電線管、消火栓箱、配線盒和紙堵嚴。 3、所采購和進入施工現(xiàn)場的材料已正式報驗，色澤、質量，除應有產品合格證外，還應自檢和經監(jiān)理工程師認可。 4、正式大面積抹灰前應先做樣板間，經鑒定合格和確定施工方案后再安排正式施工（在樣板間基礎上修訂完善工藝做法，作好技術交底和技術培訓）。 （三）抹灰工程施工質量控制要點 1、注意

49、檢查處理基層上的殘余砂漿、灰塵、污垢和油漬應清理“毛化處理”，基層面必須充分淋水洇透（一般應在后灰前一天進行一天澆兩遍，磚墻滲水深度達810mm）。 2、基層垂直度、平整度較差，抹灰厚度局部應分層襯平（每遍厚度宜為79mm）。 3、注意巡視成活后的質量，及時發(fā)現(xiàn)不合格的部位進行聯(lián)系處理，必要時以書面通知提出修改意見。 4、注意成品保護和濕潤養(yǎng)護。 5、冬期施工時，不能在凍結的基層上施工（最好不做抹灰工程），室外作業(yè)時砂漿溫度亦不宜低于5，防止凍害發(fā)生（為了防止受凍，砂漿內不宜摻入白灰膏）。 （四）砼及抹灰面刷乳膠漆 1、質量標準 （1）主控項目 材料品種、顏色應符合設計和選定樣品要求，嚴禁脫皮

50、、漏刷、透底。 （2）一般項目 屬中級油漆一般項目標準。 透底、流墜、皺皮：大面無，小面明顯處無。 光亮和光滑：光亮和光滑均勻一致。 裝飾線：分色線平直，偏差不大于1mm（拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查）。 顏色刷紋：顏色一致，無明顯刷紋。 2、應注意的質量問題 （1）透底：產生原因是漆膜薄，因此刷涂料時除應注意不漏刷外，還應保持涂料乳膠漆的稠度，不可加水過多。 （2）接槎明顯：涂刷時要上下刷順，后一排筆緊接前一排筆，若間隔時間稍長，就容易看出明顯接頭，因此大面積涂刷時，應配足人員，互相銜接。 （3）刷紋明顯：涂料（乳膠漆）稠度要適中，排筆蘸涂料量要適當，多理多順，防止刷紋過大。 （4）分色

51、線不齊：施工前應認真劃好粉線，刷分色線時要靠放直尺，用力均勻，起落要輕，排筆蘸量要適當，從左向右刷。 （5）涂刷帶顏色的涂料時，配料要合適，保證獨立面每遍用同一批涂料，并宜一次用完，保證顏色一致。 （五）玻璃安裝 1、質量標準 （1）主控項目 玻璃的品種、規(guī)格、色彩、朝向及安裝方法等必須符合設計要求及有關標準規(guī)定。 玻璃裁割尺寸正確，安裝必須平整、牢固、無松動現(xiàn)象。 （2）一般項目 油灰底灰飽滿，油灰與玻璃、裁口粘結牢固，邊緣與裁口齊平，四角成八字形，表面光滑，無裂縫、麻面和皺皮。 固定玻璃的釘子或鋼絲卡的數(shù)量應符合施工規(guī)范規(guī)定，規(guī)格應符合要求，并不露出油灰表面。 木壓條鑲釘應與裁口邊沿緊貼齊

52、平，割角整齊，連接緊密，不露釘帽。橡皮墊與裁口、玻璃及壓條緊貼，整齊一致。 玻璃砧排列位置正確，均勻整齊，嵌逢應飽滿密實，接逢均勻平直。 彩色玻璃、壓花玻璃拼裝的圖案、顏色應符合設計要求，接逢吻合。 玻璃安裝后，表面應潔凈，無油灰、漿灰、密封膏、涂料等斑污，有正反面的玻璃安裝的朝向應正確。 2、應注意的質量問題 （1）底油灰鋪墊不嚴：用手指敲彈玻璃時有響聲，固定扇底油灰不嚴易出現(xiàn)這種情況。應在鋪底灰及嵌定固定時，認真操作并仔細檢查。（2）油灰棱角不整齊，油灰表面凹凸不平：最后收刮油灰時先手要穩(wěn)，要刮出八字角，不可一次刮下。十四、屋面工程（一）保溫材料 1、質量標準 （1）主控項目 保溫材料的強

53、度、表觀密度、導熱系數(shù)，必須符合設計要求和施工規(guī)范的規(guī)定。 （2）一般項目 松散的保溫材料，分層鋪設，壓實適當，表面平整，找坡正確。 板狀保溫材料，應緊貼基層，鋪平墊穩(wěn)，找坡正確，上下層錯逢并嵌填密實。 2、應注意的質量問題 （1）保溫層功能不良：保溫材料容重過大，顆粒和粉末含量比例不均勻，鋪設前含水量大，未充分涼干。使用前的材料應嚴格按照有關標準選擇，加強保管和處理，對不符和規(guī)范要求的材料，不得使用。 （2）鋪設厚度不均勻：松散材料鋪設時移動堆積，找坡不均；抹砂漿找平層的方法不當，壓實過程中擠壓了保溫層；分層鋪設時，應掌握好各層的厚度，認真進行操作。 （二）屋面找平層 1、質量標準 （1）主控項目 找平層所用的原材料及配合比，必須符合設計要求和施工規(guī)范的規(guī)定。 屋面（包括天溝、檐溝）找平層的坡度，必須符合設計要求，內部排水的水落口周圍應作成略低的凹坑。 （2）一般項目 水泥沙漿找平層：無脫