房地產(chǎn)法教學大綱指導性格式要求體例

1、課程教學大綱2020 2021學年第 2 學期課程名稱：房地產(chǎn)法主講教師：系(教研室)：院(系)：法學專業(yè)房地產(chǎn)法 教學大綱課程名稱: 房地產(chǎn)法課程代碼: (以培養(yǎng)方案內(nèi)代碼為準) 課程類型: 限制性選修課總學時:36 學分: 2實驗(實訓)學時:0 自主學習學時:4考核方式:分散一、課程教學目標房地產(chǎn)法在法學專業(yè)中作為一門限制性選修課程，對本專業(yè)的人才培養(yǎng)起到輔助支撐作用。其課程目標是培養(yǎng)學生針對房地產(chǎn)角度分析房地產(chǎn)開發(fā)過程中，從土地的取得，到房地產(chǎn)開發(fā)以及房地產(chǎn)交易登記，物業(yè)服務等理論知識和實踐分析能力。本門課程計劃課時為36學時，其中理論32學時，實驗0學時，自主學習4學時。通過本門課程

2、的學習，學生應達到以下教學目標:掌握房地產(chǎn)法五大核心內(nèi)容：房地產(chǎn)土地取得的法律制度、房地產(chǎn)開發(fā)與工程建設法律制度、房地產(chǎn)交易法律制度、不動產(chǎn)登記法律制度和房地產(chǎn)稅費法律制度 ；熟悉房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度、城鄉(xiāng)規(guī)劃法律制度、物業(yè)管理法律制度；了解房地產(chǎn)法基本概念、房地產(chǎn)金融法律制度、住房保障法律制度；使學生初步具備認識房地產(chǎn)開發(fā)過程的法律制度，分析房地產(chǎn)涉及糾紛及解決糾紛的能力。二、教學內(nèi)容與學時分配第一章 房地產(chǎn)法概述 目的要求 1. 掌握: 房地產(chǎn)法的概念及房地產(chǎn)法律關系2.熟悉：房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)3.了解: 我國房地產(chǎn)法的立法概況與法律規(guī)范及我國城市房地產(chǎn)管理法的特點、問題與展望教學方法 課堂講

3、授、啟發(fā)式、討論式、案例式、參與式、探究式等)教學時數(shù) 其中課堂教學2學時，實驗0學時，自主學習0學時)第一節(jié) 房地產(chǎn)法概述教學內(nèi)容1.房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)；2.基本概念；3.房地產(chǎn)法的特征 ；4.房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用。第二節(jié) 房地產(chǎn)法概述教學內(nèi)容1.房地產(chǎn)法的概念；2.房地產(chǎn)法調(diào)整對象和特征；3.房地產(chǎn)法的基本原則；4.房地產(chǎn)法的作用。第三節(jié) 我國房地產(chǎn)法的立法概況與法律規(guī)范教學內(nèi)容1.房地產(chǎn)法的立法概況；2.房地產(chǎn)法法律規(guī)范。第四節(jié) 房地產(chǎn)法律關系教學內(nèi)容1.房地產(chǎn)法律關系的概念和特征；2.房地產(chǎn)法律關系的構(gòu)成要素；3.房地產(chǎn)法律關系的產(chǎn)生、變更和消滅；4.以法律性質(zhì)為標準對房地產(chǎn)法律關系進行

4、劃分。第五節(jié) 我國城市房地產(chǎn)管理法的特點、問題與展望教學內(nèi)容1.城市房地產(chǎn)管理法的特點；2.房地產(chǎn)立法過程中若干有爭議的問題。第二章 房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度 目的要求 1.掌握: 房地產(chǎn)權(quán)利與權(quán)屬、房屋權(quán)屬法律制度2.熟悉：土地權(quán)屬法律制度3.了解: 房地產(chǎn)相鄰關系教學方法 課堂講授、啟發(fā)式、討論式、案例式、參與式、探究式等)教學時數(shù) 其中課堂教學2學時，實驗0學時，自主學習0學時)第一節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)利與權(quán)屬教學內(nèi)容1.房地產(chǎn)權(quán)利概述；2.房地產(chǎn)權(quán)屬概述；3.我國房地產(chǎn)權(quán)利與權(quán)屬。第二節(jié) 土地權(quán)屬法律制度教學內(nèi)容1.土地所有權(quán)與使用權(quán)的基本原理；2.我國土地所有及使用制度；3.土地所有與使用法律制度

5、的發(fā)展趨勢。第三節(jié) 房屋權(quán)屬法律制度教學內(nèi)容1.房屋所有權(quán)；2.業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)。第四節(jié) 房地產(chǎn)相鄰關系教學內(nèi)容1.房地產(chǎn)相鄰關系的概述；2.房地產(chǎn)相鄰關系的內(nèi)容；3.房地產(chǎn)相鄰關系的保護。第三章 房地產(chǎn)開發(fā)用地 目的要求 1.掌握: 建設用地使用權(quán)出讓、劃撥法律制度2.熟悉：建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃法律制度3.了解: 我國國有土地使用制度改革狀況、外商投資企業(yè)用地法律制度教學方法 課堂講授、啟發(fā)式、討論式、案例式、參與式、探究式等)教學時數(shù) 其中課堂教學3學時，實驗0學時，自主學習1學時)第一節(jié) 我國國有土地使用制度改革狀況教學內(nèi)容1.傳統(tǒng)土地使用的弊端；2.國有土地使用制度改革的狀況；

6、3.城市土地儲備制度。第二節(jié) 建設用地使用權(quán)出讓法律制度教學內(nèi)容1.建設用地使用權(quán)出讓的概念和特征；2.建設用地使用權(quán)出讓的范圍；3.建設用地使用權(quán)出讓的批準權(quán)限和宏觀調(diào)控；4.建設用地使用權(quán)出讓方式；5.建設用地使用權(quán)出讓的年限；6.建設用地使用權(quán)出讓的收回制度 。第三節(jié) 建設用地使用權(quán)劃撥法律制度教學內(nèi)容1.建設用地使用權(quán)劃撥的概念和特征；2.劃撥建設用地使用權(quán)的性質(zhì)；3.劃撥建設用地使用權(quán)的內(nèi)容；4.建設用地使用權(quán)劃撥的范圍5.建設用地使用權(quán)劃撥的批準權(quán)限和程序；6.劃撥建設用地使用權(quán)的終止；7.劃撥建設用地使用權(quán)的商品化。第四節(jié) 建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律制度教學內(nèi)容1.建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

7、的概念；2.建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式；3.建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的原則；4.建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效要件。第五節(jié) 國有土地租賃法律制度教學內(nèi)容1.建設用地使用權(quán)人出租土地的情形；2.國家出租土地的情形。第六節(jié) 外商投資企業(yè)用地法律制度教學內(nèi)容1.外商投資企業(yè)用地概述；2.外商投資企業(yè)用地的取得；3.外商投資企業(yè)用地的限制；4.外商投資企業(yè)喲個地的場地使用費。第四章 房地產(chǎn)征收法律制度 目的要求 1.掌握: 城市房屋征收法律制度2.熟悉：集體土地征收法律制度3.了解: 房地產(chǎn)征收法律制度概述教學方法 課堂講授、啟發(fā)式、討論式、案例式、參與式、探究式等)教學時數(shù) 其中課堂教學2學時，實驗0學時，自主學

8、習0學時)第一節(jié) 房地產(chǎn)征收法律制度概述教學內(nèi)容1.征收的一般條件；2.征收行為與征用行為的區(qū)別；3.征收的類型。第二節(jié) 城市房地產(chǎn)征收法律制度教學內(nèi)容1.城市房屋征收的法律特征；2.城市房屋征收法律關系；3.城市房屋征收的前置條件與法定程序；4.城市房屋征收的補償機制。第三節(jié) 集體土地征收法律制度教學內(nèi)容1. 集體土地征收的概念、特征和性質(zhì)；2. 集體土地征收的原則；3. 集體土地征收的批準權(quán)限和程序；4. 集體土地征收的補償機制。第五章 城鄉(xiāng)規(guī)劃法律制度目的要求 1.掌握: 城鄉(xiāng)規(guī)劃制定與審批2.熟悉：房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃管理3.了解: 城鄉(xiāng)規(guī)劃法概述教學方法 課堂講授、啟發(fā)式、討論式、案

9、例式、參與式、探究式等)教學時數(shù) 其中課堂教學2學時，實驗0學時，自主學習0學時)第一節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃法概述教學內(nèi)容1.規(guī)劃的概念；2.城鄉(xiāng)規(guī)劃概述；3.我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法律制度的基本概況；4.城鄉(xiāng)規(guī)劃的立法目的。第二節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定與審批教學內(nèi)容1.城鄉(xiāng)規(guī)劃體系和編制的內(nèi)容；2.城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與規(guī)劃權(quán)；3.城鄉(xiāng)規(guī)劃的審批與修改。第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃管理教學內(nèi)容1.城市土地利用規(guī)劃的重要意義；2.城市土地利用規(guī)劃的基本內(nèi)容；3.房地產(chǎn)開發(fā)用地轉(zhuǎn)讓、出讓的規(guī)劃管理；4.建設用地規(guī)劃審批管理；5.開發(fā)項目選址的規(guī)劃管理；6.建設工程規(guī)劃管理；7.城市新區(qū)開發(fā)和舊城改造規(guī)劃管理；8.房地產(chǎn)開發(fā)的環(huán)

10、境影響評價制度。第六章 房地產(chǎn)開發(fā)與工程建設法律制度目的要求 1.掌握: 建設工程項目招投標法律制度、建設工程的施工管理與監(jiān)理法律制度；2.熟悉：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法律制度3.了解: 房地產(chǎn)開發(fā)概述教學方法 課堂講授、啟發(fā)式、討論式、案例式、參與式、探究式等)教學時數(shù) 其中課堂教學2學時，實驗0學時，自主學習1學時)第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)概述教學內(nèi)容1.房地產(chǎn)開發(fā)的概念；2.房地產(chǎn)開發(fā)的分類；3.房地產(chǎn)開發(fā)的特點；4.房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)容；5.房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則；6.房地產(chǎn)開發(fā)的作用。第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法律制度教學內(nèi)容1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念和特征；2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的分類；3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立

11、；4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理；5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的終止。第三節(jié) 建設工程項目招投標法律制度教學內(nèi)容1.招標；2.投標；3.開標；4.評標；5.決標；6.招標管理機構(gòu)。第四節(jié) 建設工程的施工管理與監(jiān)理法律制度教學內(nèi)容1.建設工程的施工管理制度；2.建設工程的監(jiān)理。第七章 房地產(chǎn)金融法律制度目的要求 1. 掌握: 住房貸款保險法律制度2. 熟悉：住房抵押貸款資產(chǎn)證券化3. 了解: 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商業(yè)貸款、房地產(chǎn)信托法律制度教學方法 課堂講授、啟發(fā)式、討論式、案例式、參與式、探究式等)教學時數(shù) 其中課堂教學2學時，實驗0學時，自主學習1學時)第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商業(yè)貸款教學內(nèi)容1.房地產(chǎn)開發(fā)

12、的貸款條件；2.貸款種類、利率與期限；3.貸款擔保方式；4.貸款程序；5.辦理抵押手續(xù)及抵押物的處分。第二節(jié) 住房貸款保險法律制度教學內(nèi)容1.住房貸款保險的概念和種類；2.住房貸款保險的主要內(nèi)容；3.我國住房貸款保險法律制度存在的問題。第三節(jié) 房地產(chǎn)信托法律制度教學內(nèi)容1.房地產(chǎn)信托概述；2.房地產(chǎn)信托投資基金。第四節(jié) 住房抵押貸款資產(chǎn)證券化教學內(nèi)容1.資產(chǎn)證券化的概念及歷史發(fā)展；2.資產(chǎn)證券化的操作流程及住房抵押貸款證券化的流程；3.我國展望住房抵押貸款證券化的必要性。第八章 房地產(chǎn)交易法律制度目的要求 1.掌握: 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、預售、租賃法律制度2.熟悉：房地產(chǎn)抵押和按揭法律制度3.了解:

13、房地產(chǎn)交易概述、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)法律制度教學方法 課堂講授、啟發(fā)式、討論式、案例式、參與式、探究式等)教學時數(shù) 其中課堂教學2學時，實驗0學時，自主學習0學時)第一節(jié) 房地產(chǎn)交易概述教學內(nèi)容1.房地產(chǎn)交易的概念及形式；2.房地產(chǎn)交易的特性及原則；3.房地產(chǎn)市場；4.房地產(chǎn)交易所及房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)。第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律制度教學內(nèi)容1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念；2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的有效要件；3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序；5.已購公房和經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓的法律制度。第三節(jié) 商品房預售法律制度教學內(nèi)容1.商品房預售的法律制度；2.商品房預售的條件；3.商品房預售合同；4.商品房預售的程序；5.預售

14、商品房的再轉(zhuǎn)讓。第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押和按揭法律制度教學內(nèi)容1.房地產(chǎn)抵押的概念；2.房地產(chǎn)抵押設定的條件；3.房地產(chǎn)抵押的效力；4.房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)；5.房地產(chǎn)抵押權(quán)的消滅；6.房地產(chǎn)按揭。第五節(jié) 房屋租賃法律制度教學內(nèi)容1.房屋租賃的概念及法律特征；2.房屋租賃分類；3.房屋租賃關系的成立；4.租賃雙方的主要權(quán)利和義務；5.房屋租賃關系的終止。第六節(jié) 房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)法律制度教學內(nèi)容1.房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的概念及其存在的必要性；2.房地產(chǎn)中介機構(gòu)設立條件與程序；3.房地產(chǎn)評估機構(gòu)及其相關制度。第九章 不動產(chǎn)登記法律制度目的要求 1.掌握: 不動產(chǎn)權(quán)利登記2.熟悉：不動產(chǎn)登記程序、不動產(chǎn)登記

15、資料查詢、保護和利用3.了解: 不動產(chǎn)登記制度教學方法 課堂講授、啟發(fā)式、討論式、案例式、參與式、探究式等)教學時數(shù) 其中課堂教學2學時，實驗0學時，自主學習0學時)第一節(jié) 不動產(chǎn)登記制度教學內(nèi)容1.不動產(chǎn)權(quán)屬登記模式；2.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度；3.不動產(chǎn)登記的原則；4.不動產(chǎn)登記機構(gòu)；5.不動產(chǎn)登記薄。第二節(jié) 不動產(chǎn)登記程序教學內(nèi)容1.不動產(chǎn)登記申請；2.不動產(chǎn)登記受理和審查；3.不動產(chǎn)登記證書的發(fā)放和回收。第三節(jié) 不動產(chǎn)權(quán)利登記教學內(nèi)容1.一般規(guī)定；2.集體土地所有權(quán)登記3.國有建設用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記；4.宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記；5.集體建設用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記

16、；6.土地承包經(jīng)營權(quán)登記；7.海域使用權(quán)登記；8.地役權(quán)登記；9.抵押權(quán)登記；10.其他登記類型。第四節(jié) 不動產(chǎn)登記資料的查詢、保護和利用教學內(nèi)容1.不動產(chǎn)登記資料的查詢；2.不動產(chǎn)登記資料的保護；3.不動產(chǎn)登記資料的利用。第十章 房地產(chǎn)稅費法律制度目的要求 1. 掌握:房地產(chǎn)稅收法律制度2. 熟悉：房地產(chǎn)費用法律制度3.了解: 房地產(chǎn)稅費概述教學方法 課堂講授、啟發(fā)式、討論式、案例式、參與式、探究式等)教學時數(shù) 其中課堂教學2學時，實驗0學時，自主學習0學時)第一節(jié) 房地產(chǎn)稅費概述教學內(nèi)容1.房地產(chǎn)稅費制度的發(fā)展；2.房地產(chǎn)稅費制度的展望。第二節(jié) 房地產(chǎn)費用法律制度教學內(nèi)容1.房地產(chǎn)費概述；

17、2.土地使用費；3.房地產(chǎn)行政性收費；4.房地產(chǎn)事業(yè)性收費。第三節(jié) 房地產(chǎn)稅收法律制度教學內(nèi)容1.房地產(chǎn)稅概述；2.我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度。第十一章 住房保障法律制度目的要求 1. 掌握: 住房公積金法律制度2. 熟悉：經(jīng)濟適用房、廉租住房法律制度3. 了解:住房保障概論教學方法 課堂講授、啟發(fā)式、討論式、案例式、參與式、探究式等)教學時數(shù) 其中課堂教學2學時，實驗0學時，自主學習0學時)第一節(jié) 住房保障概論教學內(nèi)容1.住房保障的概念；2.住房保障的特征；3.住房保障的產(chǎn)生背景。第二節(jié) 經(jīng)濟適用房教學內(nèi)容1.經(jīng)濟適用房概述；2.我國經(jīng)濟適用房制度的發(fā)展歷程；3.我國現(xiàn)行經(jīng)濟適用房制度存在的問題

18、；4.經(jīng)濟適用房的建設和價格管理；5.經(jīng)濟適用房的準入和退出管理。第三節(jié) 廉租住房法律制度教學內(nèi)容1.廉租房概述；2.我國廉租住房制度的發(fā)展歷程；3.廉租住房保障方式；4.廉租住房的資金保障；5.廉租住房的準入和退出管理。第四節(jié) 住房公積金法律制度教學內(nèi)容1.住房公積金概述；2.住房公積金的管理和監(jiān)督；3.住房公積金的繳存和使用；4.住房公積金的貸款制度。第十二章 物業(yè)管理法律制度目的要求 1. 掌握: 物業(yè)管理法律關系、物業(yè)管理合同規(guī)約2.熟悉：物業(yè)管理業(yè)務、物業(yè)的使用與維護及物業(yè)管理服務收費、法律責任3.了解: 物業(yè)管理概述教學方法 課堂講授、啟發(fā)式、討論式、案例式、參與式、探究式等)教學時數(shù) 其中課堂教學3學時，實驗0學時，自主學習1學時)第一節(jié) 物業(yè)管理概述教學內(nèi)容1.物業(yè)與物業(yè)管理；2.物業(yè)管理的起源與興起；3.物業(yè)管理的類型；4.物業(yè)管理的內(nèi)容；5.物業(yè)管理的作用；6.物業(yè)管理的原則。第二節(jié) 物業(yè)管理法律關系教學內(nèi)容1.物業(yè)管理法律關系的概述；2.物業(yè)管理法律關系的主體；3.物業(yè)管理法律關系的客體；4.物業(yè)管理法律關系的內(nèi)容。第三節(jié) 物業(yè)管理業(yè)務教學內(nèi)容1.物業(yè)接管驗收；2.前期物業(yè)管理；3.物業(yè)管理服務。第四節(jié) 物業(yè)管理合同規(guī)約教學內(nèi)容1.物業(yè)管理契約網(wǎng)絡；2.管理規(guī)約；3.業(yè)主大會；4.業(yè)主委員會；5.前期物業(yè)服務合同；6.物業(yè)服務合同。第五節(jié) 物業(yè)的使用與維