湖南省既有住宅加裝電梯維護保養(yǎng)合同（范本）2021年

1、湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳 湖南省市場監(jiān)督管理局關于印發(fā)既有住宅加裝電梯工程合同（范本）既有住宅加裝電梯維護保養(yǎng)合同（范本）的通知湘建房202184號湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳 湖南省市場監(jiān)督管理局關于印發(fā)既有住宅加裝電梯工程合同（范本）既有住宅加裝電梯維護保養(yǎng)合同（范本）的通知各市州住房和城鄉(xiāng)建設局、市場監(jiān)督管理局：為加快推進我省既有住宅加裝電梯工作，規(guī)范既有住宅加裝電梯工程施工和維護保養(yǎng)，我廳會同省市場監(jiān)督管理局組織編寫了既有住宅加裝電梯工程合同（范本）既有住宅加裝電梯維護保養(yǎng)合同（范本）?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合當?shù)貙嶋H，參考使用。附件：1既有住宅加裝電梯工程合同（范本）2既有住宅加裝電梯

2、維護保養(yǎng)合同（范本）湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳湖南省市場監(jiān)督管理局2021年5月18日附件2既有住宅加裝電梯維護保養(yǎng)合同（范本）甲方：*小區(qū)（社區(qū)）*棟*單元全體業(yè)主（詳見附件業(yè)主名單）聯(lián)系人：手機：郵件：乙方：*電梯有限公司 地址：法定代表人：聯(lián)系人：手機：郵件：根據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國特種設備安全法、特種設備安全監(jiān)察條例等有關法律法規(guī)，雙方經(jīng)充分了解、協(xié)商，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，達成以下條款，以資雙方共同遵守：一、合同內(nèi)容甲方出資并委托乙方為甲方使用、管理的電梯提供日常的維護保養(yǎng)、修理服務。二、合同價款及付款方式1維護保養(yǎng)費為每年/季/月元

3、（大寫：），甲方按年/季/月共元（大寫：）支付至乙方指定賬戶。2乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：開戶名：賬號：3甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：開戶名：賬號：4該價格為含稅價，含乙方按合同簽訂時現(xiàn)行國家法律法規(guī)及政策應當繳納的稅款。5乙方收取維保服務費應當向甲方開具發(fā)票，發(fā)票應符合開具時國家法律法規(guī)及政策對發(fā)票類型、稅種、稅率的相關要求。6甲方向乙方提供增值稅發(fā)票的必要信息，如果甲方增值稅發(fā)票信息變化，甲方應及時以書面形式告知乙方。甲方應核查乙方開具的增值稅發(fā)票信息是否有誤，如果有誤，應及時以書面形式通知乙方。甲方同意為乙方開具增值稅紅字發(fā)票或作廢發(fā)票提供必要的支持。三、合同期限合同期

4、限自*年*月*日至*年*月*日。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1有權監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務，發(fā)出故障通知或提出建議。2有權要求乙方保障電梯的正常運行。乙方的維護保養(yǎng)達不到合同約定的維護保養(yǎng)標準或要求的，甲方有權拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽字。3甲方委托乙方維保的電梯必須在檢驗檢測合格有效期內(nèi)，并保證上述維保設備屬甲方合法財產(chǎn)或甲方對該設備擁有合法的委托維保的權利。4建立電梯安全管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風、通道、電話通訊、監(jiān)控攝像和報警裝置等系統(tǒng)安全可靠；并保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象，通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。5配備電梯安全管理

5、人員負責電梯的日常安全管理。6負責電梯鑰匙的使用管理，做好電梯鑰匙使用記錄，不得將電梯鑰匙擅自交給不具有電梯操作資質(zhì)的人員。7如果更換電梯安全管理人員，應當及時通知乙方。8甲方授權代表：，代表甲方在維保過程中相關事宜的簽字確認。9在電梯使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應當立即停止使用，并及時通知乙方。10未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護保養(yǎng)有關的工作。11應當為乙方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。12應當在電梯定期檢驗、檢測合格有效期屆滿前1個月，向電梯檢驗檢測機構(gòu)申請定期檢驗、檢測。13按合同約定支付電梯維保服務費及更換配件費用。14涉及存在環(huán)境污染風險的舊零部件，如未交乙方處理，甲

6、方應負責按照環(huán)保的方式進行處理；若涉及危險廢棄物的，甲方應按照國家相關法律法規(guī)予以處理。 15甲方應為加裝電梯購買電梯安全責任保險。（二）乙方權利義務 1乙方負責提供從事電梯維保所需的企業(yè)資質(zhì)證明。2有權要求并及時書面通知甲方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境以及與維護保養(yǎng)有關的其他便利條件。3有權拒絕甲方提出的影響電梯安全運行的要求。4被更換的零部件由甲方選擇自留或交由乙方處理。5按照國家規(guī)定，乙方派出專業(yè)維保人員按照相關法律法規(guī)、安全技術規(guī)范的要求對上述設備進行例行保養(yǎng)工作，乙方發(fā)現(xiàn)有可能損害或影響電梯運行安全或質(zhì)量的因素時，將立即向甲方報告并商議整改方案。6乙方提供全日24小時緊急修理服務，甲方

7、發(fā)現(xiàn)維保設備發(fā)生故障或有不正常運行現(xiàn)象，須立即撥打*服務熱線通知乙方從速派遣專業(yè)人員處理，乙方承諾根據(jù)已接到的甲方通知，在*分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理故障。若故障有乘客困于設備內(nèi)，乙方承諾根據(jù)已接到的甲方通知，在*分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理故障。7乙方須保存所有的報修記錄，為維保服務提供足夠的信息。乙方根據(jù)每一部電梯的設備情況、每月故障次數(shù)和使用率數(shù)據(jù)等編制下個月的保養(yǎng)計劃表，詳盡規(guī)定每一個保養(yǎng)組的員工在指定時間內(nèi)將到指定的地點從事規(guī)定的保養(yǎng)工作。員工按保養(yǎng)計劃表完成保養(yǎng)工作并將結(jié)果填寫在工作表上，然后將工作表交予保養(yǎng)站主管，由保養(yǎng)站主管組織跟進工作，直至所有報修的項目達到約定的維保標準。同時乙方應制定一套質(zhì)

8、量審核程序，由不同部門對保養(yǎng)質(zhì)量進行審查，審查結(jié)果用于改進保養(yǎng)程序，以更好的滿足甲方的要求。8乙方對配件提供全年24小時供應服務，并且免費送貨上門。在維保過程中乙方發(fā)現(xiàn)需更換的零件，在甲方書面同意后，乙方應及時更換，甲方須在更換后*天內(nèi)付款到乙方賬戶內(nèi)，否則乙方有權拆除已更換的零件。其他情況下，乙方需向甲方報價并獲得甲方書面認可及收到付款后更換零件。（更換的零部件的質(zhì)保期為1年，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)二次質(zhì)量原因損壞，由乙方承擔責任。）乙方收到款項后應向甲方就配件更換單獨開具增值稅發(fā)票。如因甲方不履行前述義務導致電梯無法正常使用或無法通過定期檢驗的，由甲方承擔責任。9乙方應協(xié)助做好電梯的檢驗檢測工作，電

9、梯檢驗檢測費用由甲方承擔。國家有關安全標準的法律規(guī)定發(fā)生改變時，乙方將及時書面通知甲方，并為甲方進行此安全設備的安裝、調(diào)試工作，使其符合新的安全標準，相關人工、材料費用由甲方承擔。五、違約責任1無正當理由下，任何一方在合同期滿前單方面解除合同的，則應向另一方支付相當于 *個月維保服務費作違約金。2甲方無正當理由未按照約定向乙方支付費用的，每逾期一日，應當向乙方支付延誤部分費用*的違約金。逾期滿*日，乙方有權解除合同。3未經(jīng)乙方同意，甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護保養(yǎng)工作的，則應向另一方支付相當于*個月維保服務費作違約金。甲方有權解除合同，并要求乙方按照本合同金額的*支付違約金。4因乙方

10、維護保養(yǎng)不當導致電梯定期檢驗不合格的，乙方應當承擔電梯復驗費用。甲方有權解除合同，并要求乙方按照本合同金額的*支付違約金。5乙方因自身原因未完成本合同規(guī)定的工作，經(jīng)甲方書面催告后仍未履行的，每逾期一日，應當向甲方支付*元的違約金。逾期滿*日，甲方有權解除合同。6若因電梯使用、管理原因?qū)е氯松韨觥⑹芾Щ蛟O備零部件損壞、丟失的，由甲方依法承擔責任；若因乙方維護保養(yǎng)不當導致人身傷亡、受困或設備零部件損壞、丟失的，由乙方依法承擔責任，甲方有權解除合同，并要求乙方按照本合同金額的*即*元支付違約金；若雙方都有責任的，雙方應各自依法承擔其相應責任，雙方均有權解除合同。雙方均可向有關部門或者鑒定機構(gòu)申請認定或鑒定，另一方如在接到通知后*日內(nèi)不提出異議或沒有說明異議理由的，則以認定或鑒定結(jié)果作為責任承擔的依據(jù)。六、甲方代表甲方指定*為授權代表，授權代表簽字的所有合同文件均代表甲方全體業(yè)主意愿，甲方所有出資業(yè)主均予認可。七、其他約定 八、其他此合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，簽字和蓋章后生效，本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同中未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方均可向工程所