土建移交精裝要點

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上土建移交精裝修關注事項目錄一、精裝修工期二、室內(nèi)、室外建筑一米線三、抹灰后墻面平整、垂直度。（廚房、衛(wèi)生高要求）四、房間方正性、開間進深五、窗臺大小頭誤差六、室內(nèi)天花七、房間地平（無砂）八、門洞尺寸（廚衛(wèi)入戶戶內(nèi)門、鋁窗、防火門、消防栓等)九、衛(wèi)生間、陽臺閉水試驗記錄十、廚衛(wèi)、陽臺防水切片記錄十一、給排水移交十二、線盒進出位與穿線并線13、 分包單位技術交底十四、成品保護 1、 精裝修工期2、 建筑一米線1、確定每層樓的建筑一米線，書面移交精裝單位。2、在戶內(nèi)與戶外建筑一米線不同的情況下，作記錄。3、房間地平根據(jù)建筑一米線而調(diào)整厚度。涉及：電梯門門檻石標高確定、入房門

2、門檻石標高確定。3、 抹灰墻面平整、垂直度。1、 抹灰墻面平整、垂直度均為（0，4）mm。2、 不得露鐵絲網(wǎng)、鋼筋頭、空鼓、開裂。3、 實測關注部位：門窗洞口斜跨的平整度，門貼臉部位的平整度（0，3）mm，客廳、房間踢腳線部位的平整度（0，3）mm，廚房、玄關等有柜體部位的垂直度（0，3）mm等；膩子后均為（0，2）mm。4、在墻面抹灰最后收面時，必須用2米鋁合金大刮尺對沖筋、灰餅點對點進行收面。建議：抹灰前，均做沖筋，少量灰餅。柜體貼近墻磚一處大小頭。（抹灰誤差+面磚誤差）踢腳線、門貼臉與墻面硬碰，留成自然縫。非?？简炌两偘ɑ野嘟M的底子4、 房間方正性、開間進深1、 方正性為（0，10）

3、mm，開間進深為（-10，10）mm。2、 關注：有門、窗垛處的方正性、開間進深。5、 窗臺大小頭誤差1、 抹灰宜控制為（0，4）mm，膩子后為（0，3）mm。圖一窗兩側(cè)的抹灰控制圖二窗臺石下口的抹灰控制，也相關鋁窗安裝、窗臺石收口。2、 鋁窗框四邊收口問題：因鋁窗框需與砼墻或磚墻約有2公分塞縫，沒有垛的情況下需要加設小垛收口。窗上口不平的情況，看項目是否做窗簾盒，若沒有需打磨和修補。窗下口由窗臺石收口，注意窗臺石下料尺寸。次入戶口左側(cè)收口與相應，但注意門軸、踢腳線之間的關系。六、室內(nèi)天花1、頂板水平度極差為（0，15）mm。2、 一塊板爆點過多，應該打磨與修補相結(jié)合。3、 注意：石膏與新風預

4、留洞口的高低關系，若兩者相接，石膏線應機械開口。漏筋情況，需鑿左表面混凝土。若鋼筋漏出過多，該切割漏出部分，在鋼筋頭再涂上防銹漆，最后找補砂漿找平；若鋼筋漏出少許，該在漏出鋼筋部位涂上防銹漆，最后找補砂漿找平。為了防止以后鋼筋生銹，銹出膩子面，最后天花成片脫落。七、房間地平1、 地面平整度為 ( 0, 4 )mm。2、 關注：房間所有的陰陽角位平整度、地面是否起砂、與門檻石之間的高差是否滿足木地板安裝等。3、 室內(nèi)凈高偏差為 （-20， 20）mm。右圖為木地板安裝后現(xiàn)場，門檻石面應高出地平1.5cm，預留木地板和防潮棉工作面。房間淋水，看積水處可知道修補位置。8、 門窗洞口尺寸1、 外門窗洞

5、口尺偏差為 （-10，10）mm；戶內(nèi)門洞偏差 （-10，10）mm。2、 關注：鋁窗上口邊框離砼構件之間的塞縫。若過大會導致收口厚度變大，作抹灰收口又容易掉落；作R角收口，細節(jié)工作更為復雜，需25的PVC管輔助“l(fā)ou”出半弧形。第五的窗臺大小頭第2條，塞縫過大對防水功能不利。衛(wèi)生間、廚房鋁窗須按建筑一米線施工，涉及排磚；其他鋁窗若高低偏差過大，可酌情考慮其他方案。門洞尺寸過大，導致門套安裝不牢固。九、衛(wèi)生間、陽臺閉水試驗記錄1、逐一排查、整改，做好圖片、電子版等記錄。2、分批次，例如：幾層一交、一棟一交。十、廚衛(wèi)、陽臺防水切片記錄1、逐一排查、整改，做好圖片、電子版等記錄。2、分批次，例如

6、：幾層一交、一棟一交。3、最小厚度不小于設計厚度80%。4、建議陽臺管道周邊一圈約30cm涂刷防水。煙道砌小垛或作R角后，作防水涂料。 衛(wèi)生間防水：陰角處做R角后再涂防水涂料。陰角處不做處理，理利保溫板安裝，保證平整、垂直，但不利于防水效果。涂刷部位：特別注意門兩側(cè)應涂刷比反坎還高約5-10cm；門兩側(cè)迎客廳、房間一面建議涂刷比反坎還高約5-10cm；門檻石一面應涂出客廳、房間約20cm。11、 給排水移交1、打壓試驗關注點：打壓為設計工作壓力的1.5倍，但不得小于0.90Mpa；壓力表穩(wěn)定時間40分鐘算合格；打壓試驗關閉角閥冷熱水連通；沐浴器、浴缸潔具不參與打壓。2、 質(zhì)量控制要點：櫥柜、浴

7、室柜內(nèi)冷熱水管工藝須按照要求施工：PPR管伸出墻面110-120mm（其中伸入柜體內(nèi)60-70mm）,水龍頭軟管、角閥和PPR管接頭直接連接，不用補芯、利于安裝維護。PPR管與軟管或衛(wèi)生器具配件需采用螺紋內(nèi)絲連接，要求：室內(nèi)給水管接駁盡量減少使用補芯、過渡接頭，確需要使用則必須由甲方指定牌子。3、通球試驗：排水管、地漏通球記錄12、 線盒進出位與穿線并線1、線盒進出位：開關插座底盒距離抹灰完成面（-1，+2）mm；空調(diào)洞口底盒圈距離抹灰完成面（-1，+2）mm;空調(diào)洞口和插座距離100mm;客廳柜機空調(diào)洞口中心距離結(jié)構面250-300mm，預防鋪貼后洞口和踢腳線打架；強弱電箱體底盒距離抹灰完成

8、面（-1，+2）mm;可視對講底盒邊距離抹灰完成面（-1，+2）mm。2、穿線并線：線盒電線檢測記錄十三、分包單位技術交底1、技術交底表格2、 交底明確：進出位，以30線或灰餅進行把控；鋁窗注意窗臺石的大小頭；防火門、入戶門注意抹灰左右兩側(cè)厚度不一，突出抹灰面統(tǒng)一要求尺寸。左右位，大部位居中安裝，除了個別次入戶口因門垛突出，門軸與踢腳線關系。高低位，嚴格按照總包移交的建筑一米線來確定，特別廚房、衛(wèi)生間。作業(yè)符合遠洋安全標準，例如：用電、安全帽等。門窗內(nèi)外側(cè)收口，要求壓邊多少。成品保護，誰破壞誰承擔相關費用。14、 成品保護1、 防火門：門套要有膠紙密封保護，建議門扇在做完膩子后再掛上。2、 鋁窗、陽臺推拉門：邊框要有膠紙密封保護，外立面完成