園林工程預(yù)決算

1、園林工程預(yù)決算園林工程預(yù)決算劉劉 云云 主講主講一、課程的地位一、課程的地位是是一門理論與實(shí)踐緊密結(jié)合的專業(yè)課一門理論與實(shí)踐緊密結(jié)合的專業(yè)課，也也是專業(yè)能力培養(yǎng)的是專業(yè)能力培養(yǎng)的必必修課程之一。修課程之一。 二、課程教學(xué)的目的二、課程教學(xué)的目的培養(yǎng)掌握定額的基本知識(shí)，學(xué)會(huì)利用定額培養(yǎng)掌握定額的基本知識(shí)，學(xué)會(huì)利用定額編制園林工程概算、施工圖預(yù)算、施工預(yù)算編制園林工程概算、施工圖預(yù)算、施工預(yù)算等技能。等技能。三、課程教學(xué)的要求三、課程教學(xué)的要求 能合理確定園林產(chǎn)品的計(jì)劃價(jià)格，正確編制能合理確定園林產(chǎn)品的計(jì)劃價(jià)格，正確編制單位工程施工圖預(yù)算；單位工程施工圖預(yù)算； 能準(zhǔn)確使用定額計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)形式，正

2、確能準(zhǔn)確使用定額計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)形式，正確編制單位工程竣工結(jié)算和單位工程招、投標(biāo)文件。編制單位工程竣工結(jié)算和單位工程招、投標(biāo)文件。 通過課程的學(xué)習(xí)和實(shí)踐，為今后從事園林工通過課程的學(xué)習(xí)和實(shí)踐，為今后從事園林工程管理工作奠定良好的專業(yè)基礎(chǔ)。程管理工作奠定良好的專業(yè)基礎(chǔ)。四、課程教學(xué)方法與手段四、課程教學(xué)方法與手段本課程采取課堂教學(xué)為主的方法，輔以課本課程采取課堂教學(xué)為主的方法，輔以課外練習(xí)。以省園林及費(fèi)用定額為主，以教科外練習(xí)。以省園林及費(fèi)用定額為主，以教科書為輔。書為輔。五、本課程與其他課程的相互關(guān)系五、本課程與其他課程的相互關(guān)系在學(xué)習(xí)本課程之前，應(yīng)當(dāng)首先掌握在學(xué)習(xí)本課程之前，應(yīng)當(dāng)首先掌握?qǐng)@林制

3、園林制圖圖、園林工程園林工程、園林植物栽培與養(yǎng)園林植物栽培與養(yǎng)護(hù)護(hù)、園林工程測(cè)量園林工程測(cè)量等。等。六、一名優(yōu)秀的預(yù)算人員必須具備的條件六、一名優(yōu)秀的預(yù)算人員必須具備的條件“四心、四勤、四素質(zhì)、四知識(shí)、四技能四心、四勤、四素質(zhì)、四知識(shí)、四技能”。四心四心決心（愛心）、恒心、細(xì)心、耐心。決心（愛心）、恒心、細(xì)心、耐心。四勤四勤手勤、嘴勤、腿勤、耳勤。手勤、嘴勤、腿勤、耳勤。四素質(zhì)四素質(zhì)思想品德素質(zhì)、文化素養(yǎng)、專業(yè)素質(zhì)、思想品德素質(zhì)、文化素養(yǎng)、專業(yè)素質(zhì)、身體素質(zhì)。身體素質(zhì)。四知識(shí)四知識(shí)工程技術(shù)知識(shí)、工程經(jīng)濟(jì)與工程管理知識(shí)、工程技術(shù)知識(shí)、工程經(jīng)濟(jì)與工程管理知識(shí)、法規(guī)和合同管理知識(shí)、概預(yù)算管理專業(yè)知識(shí)

4、法規(guī)和合同管理知識(shí)、概預(yù)算管理專業(yè)知識(shí)和應(yīng)用實(shí)務(wù)知識(shí)。和應(yīng)用實(shí)務(wù)知識(shí)。四技能四技能技術(shù)技能、人文技能、觀念技能、創(chuàng)新技能技術(shù)技能、人文技能、觀念技能、創(chuàng)新技能YI園林工程造價(jià)管理概述園林工程造價(jià)管理概述補(bǔ)充知識(shí)補(bǔ)充知識(shí)需要了解的主要內(nèi)容：需要了解的主要內(nèi)容： 一、工程造價(jià)的概念一、工程造價(jià)的概念 工程造價(jià)、工程估價(jià)、工程定價(jià)工程造價(jià)、工程估價(jià)、工程定價(jià) 園林工程造價(jià)園林工程造價(jià) 二、工程造價(jià)的構(gòu)成二、工程造價(jià)的構(gòu)成 三、工程估價(jià)的依據(jù)三、工程估價(jià)的依據(jù) 四、工程估價(jià)的程序四、工程估價(jià)的程序 五、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征五、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征一、工程造價(jià)的概念一、工程造價(jià)的概念 在工程項(xiàng)目建設(shè)中，常用

5、的價(jià)格術(shù)語(yǔ)有：在工程項(xiàng)目建設(shè)中，常用的價(jià)格術(shù)語(yǔ)有： 工程造價(jià)工程造價(jià)、工程估價(jià)工程估價(jià)及及工程定價(jià)工程定價(jià)等。等。 1、工程造價(jià)、工程造價(jià) 是指是指建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所花建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所花費(fèi)的全部費(fèi)用的總和。它是一個(gè)由粗到細(xì)、由費(fèi)的全部費(fèi)用的總和。它是一個(gè)由粗到細(xì)、由估算到確定估算到確定的過程。的過程。 園林造價(jià)員園林造價(jià)員2年年/次次國(guó)家規(guī)定國(guó)家規(guī)定 造價(jià)師造價(jià)師工程或工程經(jīng)濟(jì)類大專畢業(yè)，工程或工程經(jīng)濟(jì)類大專畢業(yè)，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿6年。年。 2、 工程估價(jià)工程估價(jià) 是指是指從項(xiàng)目的可行性研究、設(shè)計(jì)到承包從項(xiàng)目的可行性研究、設(shè)計(jì)到承包商的投標(biāo)報(bào)價(jià)為止

6、，屬于工程造價(jià)的商的投標(biāo)報(bào)價(jià)為止，屬于工程造價(jià)的估算階段估算階段，而且各階段的估算精度是不同的。而且各階段的估算精度是不同的。3、工程定價(jià)、工程定價(jià) 是指是指從業(yè)主接受承包商的報(bào)價(jià)、簽訂合從業(yè)主接受承包商的報(bào)價(jià)、簽訂合同、項(xiàng)目施工開始，至竣工驗(yàn)收為止，這個(gè)過程同、項(xiàng)目施工開始，至竣工驗(yàn)收為止，這個(gè)過程屬于工程造價(jià)的屬于工程造價(jià)的確定階段確定階段。4、園林工程造價(jià)、園林工程造價(jià) 屬于基本建設(shè)經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇。它以建筑屬于基本建設(shè)經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇。它以建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料、建筑施工等學(xué)科為基礎(chǔ)，同結(jié)構(gòu)、建筑材料、建筑施工等學(xué)科為基礎(chǔ)，同時(shí)又為園林業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析提供數(shù)時(shí)又為園林業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析提

7、供數(shù)據(jù)和資料。所以說(shuō)，園林工程造價(jià)據(jù)和資料。所以說(shuō)，園林工程造價(jià)是建立在建是建立在建筑技術(shù)和建筑經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上學(xué)科筑技術(shù)和建筑經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上學(xué)科。附設(shè)的主要基礎(chǔ)課程：附設(shè)的主要基礎(chǔ)課程：園林工程、樹木學(xué)、花卉園林工程、樹木學(xué)、花卉學(xué)、植物栽培與養(yǎng)護(hù)、測(cè)量學(xué)等。學(xué)、植物栽培與養(yǎng)護(hù)、測(cè)量學(xué)等。 二、工程造價(jià)的構(gòu)成二、工程造價(jià)的構(gòu)成 1、建設(shè)項(xiàng)目投資、建設(shè)項(xiàng)目投資是指：在工程建設(shè)階段是指：在工程建設(shè)階段所需要的全部費(fèi)用的總和。所需要的全部費(fèi)用的總和。 一般有兩種投資：一般有兩種投資： 建設(shè)投資建設(shè)投資 固定固定 （1）生產(chǎn)性生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資建設(shè)項(xiàng)目總投資 建設(shè)期利息建設(shè)期利息 資產(chǎn)資產(chǎn) 流動(dòng)資金流動(dòng)資金

8、 30% 建設(shè)投資建設(shè)投資 （2）非生產(chǎn)性非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資建設(shè)項(xiàng)目總投資 建設(shè)期利息建設(shè)期利息2、建設(shè)投資、建設(shè)投資 國(guó)家規(guī)定國(guó)家規(guī)定建設(shè)投資建設(shè)投資由三部分構(gòu)成，包括：由三部分構(gòu)成，包括： （1）工）工 程費(fèi)用程費(fèi)用 （2）工程建設(shè)其他費(fèi)用）工程建設(shè)其他費(fèi)用 （3）預(yù)備費(fèi)）預(yù)備費(fèi) *（4）建設(shè)期利息（發(fā)生時(shí)計(jì)取）建設(shè)期利息（發(fā)生時(shí)計(jì)?。┙ㄔO(shè)投資的構(gòu)成框圖建設(shè)投資的構(gòu)成框圖 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 工程費(fèi)用工程費(fèi)用 直接費(fèi)直接費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi) 間接費(fèi)間接費(fèi) 利潤(rùn)利潤(rùn) 稅金稅金建設(shè)投資建設(shè)投資 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用

9、 無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用(專利專利) 其他資產(chǎn)費(fèi)用其他資產(chǎn)費(fèi)用(開辦費(fèi)開辦費(fèi)) 基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi) 預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成 工程費(fèi)用工程費(fèi)用 建設(shè)投資建設(shè)投資 工程建設(shè)其他工程建設(shè)其他費(fèi)費(fèi). 預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi) 建建 固定建設(shè)投資固定建設(shè)投資工程造價(jià)工程造價(jià) 設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng) 建設(shè)期利息建設(shè)期利息目目總總投投資資 流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資金流動(dòng)資金3、工程造價(jià)的計(jì)算方式、工程造價(jià)的計(jì)算方式 工程造價(jià)的計(jì)算工程造價(jià)的計(jì)算一般可分為兩個(gè)階段一般可分為兩個(gè)階段：工程估價(jià)工程估價(jià)和和工程定價(jià)工程定價(jià)。 估價(jià)階段對(duì)工程造價(jià)計(jì)算的精度是不同估價(jià)階

10、段對(duì)工程造價(jià)計(jì)算的精度是不同的，因此，在的，因此，在估價(jià)階段估價(jià)階段的各個(gè)的各個(gè)不同時(shí)期不同時(shí)期，需需要要對(duì)估價(jià)進(jìn)行對(duì)估價(jià)進(jìn)行修正修正。 （書（書p3 圖圖1-1）三、工程估價(jià)的依據(jù)三、工程估價(jià)的依據(jù)1、工程定額（依據(jù)其、工程定額（依據(jù)其用途用途分類）分類） 又可分為：又可分為：施工定額、施工定額、預(yù)算定額預(yù)算定額、概算定額、概算定額、費(fèi)用定額、工期定額、投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)費(fèi)用定額、工期定額、投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)和和萬(wàn)元指標(biāo)萬(wàn)元指標(biāo)等。等。 2、工程量清單、工程量清單_根據(jù)根據(jù)施工圖紙施工圖紙計(jì)算而來(lái)。計(jì)算而來(lái)。3、基礎(chǔ)單價(jià)（通常是、基礎(chǔ)單價(jià)（通常是預(yù)算單價(jià)預(yù)算單價(jià)和和概算單價(jià)概算單價(jià)）

11、和單位）和單位估價(jià)表。（又稱估價(jià)表。（又稱地區(qū)單位估價(jià)表地區(qū)單位估價(jià)表或或“價(jià)目匯總表價(jià)目匯總表”） 4、工程造價(jià)指數(shù)、工程造價(jià)指數(shù) 工程造價(jià)指數(shù)報(bào)告期價(jià)格工程造價(jià)指數(shù)報(bào)告期價(jià)格/基期價(jià)格基期價(jià)格 100 預(yù)算工程造價(jià)預(yù)算工程造價(jià)= 基期價(jià)格基期價(jià)格工程造價(jià)指工程造價(jià)指數(shù)數(shù) 四、工程估價(jià)的程序四、工程估價(jià)的程序 、工程估價(jià)的準(zhǔn)備工作、工程估價(jià)的準(zhǔn)備工作 2、工程量的計(jì)算及復(fù)核、工程量的計(jì)算及復(fù)核 3 3、基礎(chǔ)單價(jià)的計(jì)算、基礎(chǔ)單價(jià)的計(jì)算 （工、料、機(jī)計(jì)算）（工、料、機(jī)計(jì)算） 4 4、直接費(fèi)的計(jì)算、直接費(fèi)的計(jì)算 5 5、其他費(fèi)用的計(jì)算、其他費(fèi)用的計(jì)算 6 6、綜合費(fèi)率的測(cè)定、綜合費(fèi)率的測(cè)定 7 7

12、、綜合單價(jià)的計(jì)算、綜合單價(jià)的計(jì)算 等七階段。等七階段。五、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征五、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征1單價(jià)性計(jì)價(jià)特征單價(jià)性計(jì)價(jià)特征2多次性計(jì)價(jià)特征多次性計(jì)價(jià)特征3組合性特征組合性特征4計(jì)價(jià)方法的多樣性特征計(jì)價(jià)方法的多樣性特征5依據(jù)的復(fù)雜性特征依據(jù)的復(fù)雜性特征ER第二篇第二篇 建設(shè)工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成建設(shè)工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成一、建設(shè)工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成一、建設(shè)工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成 建設(shè)工程造價(jià)費(fèi)用按其性質(zhì)不同，一建設(shè)工程造價(jià)費(fèi)用按其性質(zhì)不同，一般由般由“建筑工程費(fèi)，設(shè)備安裝工程費(fèi)建筑工程費(fèi)，設(shè)備安裝工程費(fèi)，設(shè)，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)，工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)，備購(gòu)置費(fèi)，工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)，工程建設(shè)其他費(fèi)工程建設(shè)其他

13、費(fèi)”等部分構(gòu)成。等部分構(gòu)成。項(xiàng)目總資金的組成項(xiàng)目總資金的組成 按照我國(guó)資金管理和項(xiàng)目概算編制辦法，項(xiàng)目總按照我國(guó)資金管理和項(xiàng)目概算編制辦法，項(xiàng)目總資金應(yīng)包括：資金應(yīng)包括： 固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）（暫停征收）投資總額投資總額 建設(shè)期借款利息建設(shè)期借款利息 流動(dòng)資金流動(dòng)資金形成形成“流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)”一、建筑工程費(fèi)一、建筑工程費(fèi) 為新建、擴(kuò)建、改建和重建（恢復(fù)）為新建、擴(kuò)建、改建和重建（恢復(fù)）的建筑物（含：構(gòu)筑物等）中的各類工的建筑物（含：構(gòu)筑物等）中的各類工程。程。 其每個(gè)工程費(fèi)用又都由其每個(gè)工程費(fèi)用又都由“直接費(fèi)、直接

14、費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、其他費(fèi)用和稅金間接費(fèi)、利潤(rùn)、其他費(fèi)用和稅金”組成。組成。二、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)二、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指是指：購(gòu)置設(shè)計(jì)文件規(guī)定的各種機(jī)械和：購(gòu)置設(shè)計(jì)文件規(guī)定的各種機(jī)械和電氣等設(shè)備（包括需要安裝和不需要安裝電氣等設(shè)備（包括需要安裝和不需要安裝的設(shè)備）的全部費(fèi)用。的設(shè)備）的全部費(fèi)用。其中包括：其中包括：設(shè)備的出廠價(jià)格、包裝費(fèi)、由制設(shè)備的出廠價(jià)格、包裝費(fèi)、由制造廠或交貨地點(diǎn)運(yùn)至建設(shè)工地倉(cāng)庫(kù)前的運(yùn)造廠或交貨地點(diǎn)運(yùn)至建設(shè)工地倉(cāng)庫(kù)前的運(yùn)輸費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)和采購(gòu)保管費(fèi)等。輸費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)和采購(gòu)保管費(fèi)等。三、設(shè)備安裝工程費(fèi)三、設(shè)備安裝工程費(fèi)是指：是指：為進(jìn)行各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備、電氣設(shè)備為進(jìn)行各種需

15、要安裝的機(jī)械設(shè)備、電氣設(shè)備的裝配、裝置工程和屬于被安裝設(shè)備的設(shè)施、管線敷的裝配、裝置工程和屬于被安裝設(shè)備的設(shè)施、管線敷設(shè)、絕緣、油漆、保溫等工程，以及測(cè)定設(shè)備安裝工設(shè)、絕緣、油漆、保溫等工程，以及測(cè)定設(shè)備安裝工程質(zhì)量的試驗(yàn)、單個(gè)設(shè)備進(jìn)行的試車、修配和整理等程質(zhì)量的試驗(yàn)、單個(gè)設(shè)備進(jìn)行的試車、修配和整理等的全部建設(shè)費(fèi)用。的全部建設(shè)費(fèi)用。設(shè)備安裝工程費(fèi)的設(shè)備安裝工程費(fèi)的組成組成：由由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、其他費(fèi)用和稅金直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、其他費(fèi)用和稅金四、工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)四、工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指：是指：為購(gòu)置生產(chǎn)、試驗(yàn)、經(jīng)營(yíng)、管理為購(gòu)置生產(chǎn)、試驗(yàn)、經(jīng)營(yíng)、管理或生活需用的，以及達(dá)

16、到固定資產(chǎn)水平的或生活需用的，以及達(dá)到固定資產(chǎn)水平的各種工具、器具、儀器及用具和家具的費(fèi)各種工具、器具、儀器及用具和家具的費(fèi)用。用。這項(xiàng)費(fèi)用包括：這項(xiàng)費(fèi)用包括：設(shè)備的原價(jià)、運(yùn)至建設(shè)工地設(shè)備的原價(jià)、運(yùn)至建設(shè)工地倉(cāng)庫(kù)的運(yùn)輸費(fèi)、包裝費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)倉(cāng)庫(kù)的運(yùn)輸費(fèi)、包裝費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)及采購(gòu)保管費(fèi)等。及采購(gòu)保管費(fèi)等。 五、工程建設(shè)其他費(fèi)用五、工程建設(shè)其他費(fèi)用是指：上述費(fèi)用以外的，根據(jù)設(shè)計(jì)文件是指：上述費(fèi)用以外的，根據(jù)設(shè)計(jì)文件要求和國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)在工程建設(shè)投資中要求和國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)在工程建設(shè)投資中支付的并列入建設(shè)項(xiàng)目總概算或單項(xiàng)工程支付的并列入建設(shè)項(xiàng)目總概算或單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算的一些費(fèi)用。綜合概預(yù)算的

17、一些費(fèi)用。它的特點(diǎn)：它的特點(diǎn)：是不屬于建設(shè)項(xiàng)目中的任何一個(gè)是不屬于建設(shè)項(xiàng)目中的任何一個(gè)工程項(xiàng)目，而是屬于建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的工工程項(xiàng)目，而是屬于建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的工程費(fèi)用。程費(fèi)用。一般組成：一般組成： （列表說(shuō)明）（列表說(shuō)明）SAN第一節(jié)第一節(jié) 園林工程預(yù)決算的概念與類型園林工程預(yù)決算的概念與類型第一章第一章 園林工程預(yù)決算的概述園林工程預(yù)決算的概述一、園林工程預(yù)決算的概念（一、園林工程預(yù)決算的概念（p1p1）、概念概念是指以園林工程，園林植物、園林規(guī)劃設(shè)是指以園林工程，園林植物、園林規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程造價(jià)等理論為基礎(chǔ)，根據(jù)擬建園林工計(jì)、工程造價(jià)等理論為基礎(chǔ)，根據(jù)擬建園林工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件的有關(guān)內(nèi)容，程項(xiàng)

18、目設(shè)計(jì)文件的有關(guān)內(nèi)容，查找查找相應(yīng)的相應(yīng)的定額定額、指標(biāo)指標(biāo)及及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工前概算與預(yù)算、竣工進(jìn)行施工前概算與預(yù)算、竣工后結(jié)算與決算，并編制成后結(jié)算與決算，并編制成規(guī)范性規(guī)范性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件的件的管理過程管理過程，也是將園林工程、工程造價(jià)與，也是將園林工程、工程造價(jià)與項(xiàng)目管理綜合于一體的項(xiàng)目管理綜合于一體的應(yīng)用型學(xué)科應(yīng)用型學(xué)科。、園林工程預(yù)決算的分類、園林工程預(yù)決算的分類分為：兩大部分內(nèi)容。分為：兩大部分內(nèi)容。）園林工程概預(yù)算）園林工程概預(yù)算（工程估價(jià)）（工程估價(jià)）是指在工程建設(shè)前預(yù)先所做的經(jīng)濟(jì)文書是指在工程建設(shè)前預(yù)先所做的經(jīng)濟(jì)文書）園林工程竣工結(jié)算與決算）園林工程竣工

19、結(jié)算與決算（工程定價(jià)）（工程定價(jià)）是在工程施工完成后所做的經(jīng)濟(jì)資料總結(jié)是在工程施工完成后所做的經(jīng)濟(jì)資料總結(jié)二、二、園林工程建設(shè)的一般程序和預(yù)決算的園林工程建設(shè)的一般程序和預(yù)決算的 類型及區(qū)別類型及區(qū)別（一）園林工程（一）園林工程建設(shè)的一般程序建設(shè)的一般程序 在我國(guó)，一般將園林工程建設(shè)分為在我國(guó)，一般將園林工程建設(shè)分為三個(gè)階段：三個(gè)階段： （政府規(guī)定）（政府規(guī)定） 1 1、前期工作階段（前期工作階段（） 2 2、施工階段施工階段 3 3、竣工驗(yàn)收階段竣工驗(yàn)收階段 1 1、前期工作階段前期工作階段又包括：又包括：（1）項(xiàng)目建議書階段項(xiàng)目建議書階段（2）可行性研報(bào)告階段可行性研報(bào)告階段（3）規(guī)劃設(shè)計(jì)

20、階段規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 （4）施工準(zhǔn)備階段施工準(zhǔn)備階段 招投標(biāo)階段招投標(biāo)階段 簽定合同階段簽定合同階段 施工準(zhǔn)備階段施工準(zhǔn)備階段 2 2、施工階段施工階段 包括：包括：施工期施工期施工竣工施工竣工（封閉）（封閉） 成活保養(yǎng)期成活保養(yǎng)期 養(yǎng)護(hù)期養(yǎng)護(hù)期 保存保養(yǎng)期保存保養(yǎng)期（向社會(huì)開放）（向社會(huì)開放） 長(zhǎng)期保養(yǎng)期長(zhǎng)期保養(yǎng)期完工竣工完工竣工3、竣工驗(yàn)收階段竣工驗(yàn)收階段 包括：包括：生產(chǎn)準(zhǔn)備階段生產(chǎn)準(zhǔn)備階段 竣工驗(yàn)收、交付使用階段竣工驗(yàn)收、交付使用階段 后評(píng)估階段后評(píng)估階段使用使用5年后進(jìn)行。年后進(jìn)行?？偨Y(jié)：總結(jié)：1、2、3、4、5、線路圖、線路圖1 1、生命周期、生命周期 國(guó)際國(guó)際 理論理論 建議書階段建

21、議書階段 投資機(jī)會(huì)研究投資機(jī)會(huì)研究 概念階段（或投資前階段）概念階段（或投資前階段） 初步可行性研究初步可行性研究 可行性研報(bào)告階段可行性研報(bào)告階段 可行性研究（詳細(xì)可行性研究（詳細(xì) 規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)階段階段 或最終）或最終） 施工準(zhǔn)備階段施工準(zhǔn)備階段（中國(guó)規(guī)定）（中國(guó)規(guī)定） 建設(shè)建設(shè)實(shí)施階段實(shí)施階段 生產(chǎn)準(zhǔn)備階段生產(chǎn)準(zhǔn)備階段 結(jié)束階段結(jié)束階段 竣工驗(yàn)收、交付使用階段竣工驗(yàn)收、交付使用階段 后評(píng)估階段后評(píng)估階段 工作？工作？2 2、前期工作階段前期工作階段（提出項(xiàng)目計(jì)劃（提出項(xiàng)目計(jì)劃開工前）開工前）（1）編制計(jì)劃任務(wù)書）編制計(jì)劃任務(wù)書 （實(shí)際上：項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告（實(shí)際上：項(xiàng)目建議書和

22、可行性研究報(bào)告 合并合并 批準(zhǔn)批準(zhǔn) 投資文件投資文件 計(jì)劃任務(wù)書）計(jì)劃任務(wù)書）（2）編制設(shè)計(jì)任務(wù)書）編制設(shè)計(jì)任務(wù)書（3）編制設(shè)計(jì)文件）編制設(shè)計(jì)文件 （初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì) 技術(shù)設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)）（4）編制招標(biāo)文件）編制招標(biāo)文件（設(shè)計(jì)或施工）（設(shè)計(jì)或施工） 編制投編制投標(biāo)文件標(biāo)文件 簽定合同簽定合同3 3、施工階段施工階段 依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)定施工方案定施工方案成現(xiàn)實(shí)作品成現(xiàn)實(shí)作品 開工前開工前編預(yù)算編預(yù)算定工料計(jì)數(shù)量定工料計(jì)數(shù)量3 3、竣工驗(yàn)收階段竣工驗(yàn)收階段 備資料備資料竣工圖竣工圖驗(yàn)收驗(yàn)收辦手續(xù)辦手續(xù)結(jié)算結(jié)算決算決算5、后評(píng)估階段、后評(píng)估階段（未來(lái)）（未來(lái)）長(zhǎng)期計(jì)劃長(zhǎng)期計(jì)劃 五

23、年計(jì)劃五年計(jì)劃 預(yù)備項(xiàng)目計(jì)劃預(yù)備項(xiàng)目計(jì)劃 年度投資計(jì)劃（年度投資計(jì)劃（P3） 可可 建建 簽定合同簽定合同 移移 項(xiàng)項(xiàng) 行行 設(shè)設(shè) 設(shè)設(shè) 交交 目目 性性 地地 計(jì)計(jì) 建建 招招 施施 合合 生生 竣竣 或或 后后 建建 研研 點(diǎn)點(diǎn)工工 設(shè)設(shè) 投投 工工 同同 產(chǎn)產(chǎn) 工工 試試 期期 議議 究究 的的 作作 準(zhǔn)準(zhǔn) 標(biāo)標(biāo) 建建 實(shí)實(shí) 準(zhǔn)準(zhǔn) 驗(yàn)驗(yàn)使使評(píng)評(píng) 書書 報(bào)報(bào) 選選 備備 階階 設(shè)設(shè) 施施 備備 收收 用用 價(jià)價(jià) 告告 擇擇 段段 階階 段段 可行性研究可行性研究 總體規(guī)劃總體規(guī)劃 初步初步 技術(shù)技術(shù) 施工圖施工圖 施施 工程工程 設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) 工工 結(jié)算結(jié)算 預(yù)預(yù) 投資估算

24、投資估算 設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算 施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算 算算 竣工決算竣工決算 項(xiàng)目概念決策階段項(xiàng)目概念決策階段 設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)階段 實(shí)施階段實(shí)施階段 結(jié)束階段結(jié)束階段 p3 由于在項(xiàng)目建設(shè)各階段中，決策階由于在項(xiàng)目建設(shè)各階段中，決策階段、初步設(shè)計(jì)階段、技術(shù)設(shè)計(jì)階段、施段、初步設(shè)計(jì)階段、技術(shù)設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段、工程招投標(biāo)及承發(fā)包階工圖設(shè)計(jì)階段、工程招投標(biāo)及承發(fā)包階段、施工階段及竣工驗(yàn)收階段，通過工段、施工階段及竣工驗(yàn)收階段，通過工程造價(jià)的確定與控制，相應(yīng)形成投資估程造價(jià)的確定與控制，相應(yīng)形成投資估算、設(shè)計(jì)概算、修正概算施工圖預(yù)算、算、設(shè)計(jì)概算、修正概算施工圖預(yù)算、承包合同價(jià)、結(jié)算價(jià)及竣工決算。承

25、包合同價(jià)、結(jié)算價(jià)及竣工決算。SI（二）園林工程預(yù)決算的類型、作用（二）園林工程預(yù)決算的類型、作用 及區(qū)別及區(qū)別 P3、類型類型 投資估算投資估算 設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算 施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算（設(shè)計(jì)預(yù)算）（設(shè)計(jì)預(yù)算） 施工管理預(yù)算施工管理預(yù)算（簡(jiǎn)稱施工預(yù)算）（簡(jiǎn)稱施工預(yù)算） 工程結(jié)算工程結(jié)算（又稱竣工結(jié)算）（又稱竣工結(jié)算） 竣工決算竣工決算 六大類。六大類。2、作用、作用（1）投資估算）投資估算 概念概念是指：在整個(gè)投資決策中，依據(jù)現(xiàn)有的資是指：在整個(gè)投資決策中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額估計(jì)的過程，料和一定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額估計(jì)的過程，也是指估算出的項(xiàng)目投資額。也是指

26、估算出的項(xiàng)目投資額。 投資估算的階段劃分投資估算的階段劃分三階段三階段 a、投資機(jī)會(huì)研究和項(xiàng)目建議書階段的投資估算投資機(jī)會(huì)研究和項(xiàng)目建議書階段的投資估算 工作較粗略。工作較粗略。 投資估算的投資估算的誤差率誤差率可在可在30左右，左右，研究費(fèi)研究費(fèi)用用一般占投資的一般占投資的0.11%左右，研究所需左右，研究所需時(shí)間時(shí)間1-2個(gè)月個(gè)月。 為滿足投資項(xiàng)目的實(shí)施和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，應(yīng)本為滿足投資項(xiàng)目的實(shí)施和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，應(yīng)本“投資打投資打足的原則足的原則”估算項(xiàng)目總資金。估算項(xiàng)目總資金。b 、初步可行性研究階段的投資估算初步可行性研究階段的投資估算 要判斷項(xiàng)目的可行否，并做出初步投資評(píng)價(jià)要判斷項(xiàng)目的可行否，并

27、做出初步投資評(píng)價(jià) 投資估算的投資估算的誤差率誤差率一般要求控制在一般要求控制在20%，其其研究費(fèi)用研究費(fèi)用占投資額的占投資額的0.251.5%，研究所需，研究所需時(shí)間時(shí)間4-6個(gè)月個(gè)月。c、詳細(xì)可行性研究階段的投資估算詳細(xì)可行性研究階段的投資估算 （也稱為最終可行性研究階段）也稱為最終可行性研究階段） 工作全面、詳細(xì)、深入，要評(píng)價(jià)選擇擬建項(xiàng)工作全面、詳細(xì)、深入，要評(píng)價(jià)選擇擬建項(xiàng)目的最佳投資方案，對(duì)項(xiàng)目的可行性提出結(jié)論性意見目的最佳投資方案，對(duì)項(xiàng)目的可行性提出結(jié)論性意見 投資估算的投資估算的誤差率誤差率應(yīng)控制在應(yīng)控制在10%以內(nèi)，以內(nèi)，研究研究費(fèi)用費(fèi)用占小型項(xiàng)目投資額的占小型項(xiàng)目投資額的1.0%

28、3.0%，占大型項(xiàng)目投，占大型項(xiàng)目投資額的資額的0.2%1.0%，研究所需時(shí)間在，研究所需時(shí)間在8個(gè)月以上個(gè)月以上 。 投資估算的作用投資估算的作用 （4 4條）條） a滿足規(guī)劃階段和項(xiàng)目建議書的需要；滿足規(guī)劃階段和項(xiàng)目建議書的需要；b滿足可行性研究的需要；滿足可行性研究的需要；c滿足工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)及城市建筑方案設(shè)滿足工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)及城市建筑方案設(shè)計(jì)競(jìng)選的需要；計(jì)競(jìng)選的需要；d滿足限額設(shè)計(jì)的需要。滿足限額設(shè)計(jì)的需要。 ( (補(bǔ)補(bǔ)) ) （2）設(shè)計(jì)概算）設(shè)計(jì)概算 概念概念 （p4） 概算分級(jí)概算分級(jí)可分為三級(jí)，可分為三級(jí)， 即：即：?jiǎn)挝还こ谈潘?、單?xiàng)工程綜合概算和建設(shè)單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概

29、算和建設(shè)項(xiàng)目總概算項(xiàng)目總概算等。等。 園林單位工程概算園林單位工程概算又分為：又分為：園林建筑工程概算園林建筑工程概算和設(shè)備安裝工程概算、園林綠化工程概算和設(shè)備安裝工程概算、園林綠化工程概算三大類三大類 。 設(shè)計(jì)概算不得超過計(jì)劃任務(wù)書設(shè)計(jì)概算不得超過計(jì)劃任務(wù)書。 即：即：如果建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)總概算超過項(xiàng)目可行如果建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)總概算超過項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)的建設(shè)總投資性研究報(bào)告批準(zhǔn)的建設(shè)總投資10%，則應(yīng)重新審批可，則應(yīng)重新審批可行性研究報(bào)告。行性研究報(bào)告。設(shè)計(jì)概算的作用設(shè)計(jì)概算的作用 （ 5 條條 P4）( (a a) )是園林工程項(xiàng)目建設(shè)申報(bào)材料的依據(jù)；是園林工程項(xiàng)目建設(shè)申報(bào)材料的依據(jù)

30、；( (b b) )是建設(shè)單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)劃投資的依據(jù)；是建設(shè)單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)劃投資的依據(jù)；( (c c) )是控制園林工程建設(shè)分期撥款、銀行貸款的是控制園林工程建設(shè)分期撥款、銀行貸款的依據(jù)；依據(jù)；( (d d) )是進(jìn)行施工圖預(yù)算的依據(jù)；是進(jìn)行施工圖預(yù)算的依據(jù)；( (e e) )是比較項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)可行性，辦理招投標(biāo)的是比較項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)可行性，辦理招投標(biāo)的依據(jù)。依據(jù)。（3） 施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算概念概念又稱為又稱為設(shè)計(jì)預(yù)算設(shè)計(jì)預(yù)算。受總概算控制。受總概算控制。它必它必須在初步設(shè)計(jì)規(guī)定的原則范圍內(nèi)執(zhí)行。它須在初步設(shè)計(jì)規(guī)定的原則范圍內(nèi)執(zhí)行。它 是在施工圖設(shè)計(jì)完成以后，工程是在施工圖設(shè)計(jì)完成以后，工

31、程開工之開工之前前，由設(shè)計(jì)單位或施工單位根據(jù)已，由設(shè)計(jì)單位或施工單位根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖批準(zhǔn)的施工圖紙紙，在既定的施工方案前提下，以施工圖紙為依，在既定的施工方案前提下，以施工圖紙為依據(jù)，根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)、按照國(guó)家頒布的各類工據(jù)，根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)、按照國(guó)家頒布的各類工程預(yù)算定額、單位估價(jià)表及各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)程預(yù)算定額、單位估價(jià)表及各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等經(jīng)濟(jì)技術(shù)法規(guī)和有關(guān)資料，預(yù)先計(jì)算和確定工等經(jīng)濟(jì)技術(shù)法規(guī)和有關(guān)資料，預(yù)先計(jì)算和確定工程造價(jià)的文件。所以稱為施工圖預(yù)算。程造價(jià)的文件。所以稱為施工圖預(yù)算。特別需要把握的內(nèi)涵特別需要把握的內(nèi)涵：施工圖預(yù)算應(yīng)在工程施工圖預(yù)算應(yīng)在工程開工前開工前完成。完成。

32、施工圖預(yù)算依據(jù)的是施工圖預(yù)算依據(jù)的是已批準(zhǔn)的施工圖紙已批準(zhǔn)的施工圖紙。施工圖預(yù)算的計(jì)算比設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算的計(jì)算比設(shè)計(jì)概算更細(xì)致更細(xì)致，從而更準(zhǔn)確地，從而更準(zhǔn)確地確定了工程計(jì)劃價(jià)格。確定了工程計(jì)劃價(jià)格。一般情況下，施工圖預(yù)算所確定的工程預(yù)算造價(jià)一般情況下，施工圖預(yù)算所確定的工程預(yù)算造價(jià)不應(yīng)不應(yīng)超過設(shè)計(jì)概算超過設(shè)計(jì)概算的造價(jià)。的造價(jià)。若施工圖預(yù)算造價(jià)超過概算造價(jià)，若施工圖預(yù)算造價(jià)超過概算造價(jià)，應(yīng)修正概算或設(shè)計(jì)應(yīng)修正概算或設(shè)計(jì) 雖然，施工圖預(yù)算是確定工程造價(jià)的文件，但是，雖然，施工圖預(yù)算是確定工程造價(jià)的文件，但是，施工圖預(yù)算的分部分項(xiàng)很細(xì)，預(yù)算的流程時(shí)間很長(zhǎng)，一施工圖預(yù)算的分部分項(xiàng)很細(xì)，預(yù)算的流程

33、時(shí)間很長(zhǎng)，一般地，般地，它不能供上級(jí)主管部門決策使用。它不能供上級(jí)主管部門決策使用。施工圖預(yù)算的內(nèi)容施工圖預(yù)算的內(nèi)容 施工圖預(yù)算是以單位工程為對(duì)象進(jìn)行施工圖預(yù)算是以單位工程為對(duì)象進(jìn)行編制。編制。 單位工程預(yù)算單位工程預(yù)算包括包括園林工程園林工程和和園林建園林建筑工程、安裝工程筑工程、安裝工程 。施工圖預(yù)算一般不得超過設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算一般不得超過設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算的作用施工圖預(yù)算的作用 （7條條 P4） 對(duì)不同建設(shè)方的具體作用：對(duì)不同建設(shè)方的具體作用： A、對(duì)建設(shè)投資方的作用、對(duì)建設(shè)投資方的作用 是修正和控制建設(shè)投資的依據(jù)。是修正和控制建設(shè)投資的依據(jù)。 是確定招標(biāo)標(biāo)底的依據(jù)。是確定招標(biāo)標(biāo)底的依

34、據(jù)。 是撥付和結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。是撥付和結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。 是工程內(nèi)容增加或減少、調(diào)整投資的依據(jù)是工程內(nèi)容增加或減少、調(diào)整投資的依據(jù)B、對(duì)施工企業(yè)的作用、對(duì)施工企業(yè)的作用是確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。是確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。是進(jìn)行施工準(zhǔn)備、編制施工計(jì)劃的依據(jù)。是進(jìn)行施工準(zhǔn)備、編制施工計(jì)劃的依據(jù)。是擬定降低工程成本措施、加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算、是擬定降低工程成本措施、加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算、提高管理水平的依據(jù)。提高管理水平的依據(jù)。是編制施工預(yù)算，進(jìn)行是編制施工預(yù)算，進(jìn)行“兩算兩算”對(duì)比的依對(duì)比的依據(jù)。據(jù)。C、對(duì)其他方面的作用、對(duì)其他方面的作用是工程咨詢單位的水平、素質(zhì)和信譽(yù)的體現(xiàn)。是工程咨詢單位的水平、素質(zhì)和信譽(yù)的體現(xiàn)。

35、是工程造價(jià)管理部門監(jiān)督和檢查執(zhí)行定額標(biāo)是工程造價(jià)管理部門監(jiān)督和檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)，合理確定工程造價(jià)，測(cè)算造價(jià)指數(shù)及審定招準(zhǔn)，合理確定工程造價(jià)，測(cè)算造價(jià)指數(shù)及審定招標(biāo)標(biāo)底的依據(jù)。標(biāo)標(biāo)底的依據(jù)。是建設(shè)銀行撥付工程價(jià)款的依據(jù)。是建設(shè)銀行撥付工程價(jià)款的依據(jù)。是建設(shè)主管部門考核工程效益的依據(jù)。是建設(shè)主管部門考核工程效益的依據(jù)。因此，施工圖預(yù)算不僅可以確定工程的計(jì)劃價(jià)因此，施工圖預(yù)算不僅可以確定工程的計(jì)劃價(jià)格，而且對(duì)基本建設(shè)的管理、施工企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管格，而且對(duì)基本建設(shè)的管理、施工企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理都具有重要作用。是一種應(yīng)用最廣、涉及面最理都具有重要作用。是一種應(yīng)用最廣、涉及面最多的費(fèi)用文件。多的費(fèi)用文件。 以上不

36、同作用融合在一起就是以上不同作用融合在一起就是教科書上的教科書上的7條內(nèi)容。條內(nèi)容。WU（4）施工管理預(yù)算）施工管理預(yù)算（簡(jiǎn)稱施工預(yù)算）（簡(jiǎn)稱施工預(yù)算） P5 概念概念 是施工企業(yè)在單位工程開工之前是施工企業(yè)在單位工程開工之前編制的單位工程所需的人工、材料、施工編制的單位工程所需的人工、材料、施工機(jī)機(jī) 械臺(tái)班消耗量和直接費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，用于指導(dǎo)械臺(tái)班消耗量和直接費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，用于指導(dǎo)施工和進(jìn)行企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算。施工和進(jìn)行企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算。施工管理預(yù)算的作用施工管理預(yù)算的作用 （7條條 P5） 是施工單位編制施工計(jì)劃、組織施工、統(tǒng)計(jì)工作量是施工單位編制施工計(jì)劃、組織施工、統(tǒng)計(jì)工作量和實(shí)物量指標(biāo)的依據(jù)；和實(shí)物量

37、指標(biāo)的依據(jù)； 是施工單位簽發(fā)施工任務(wù)單、限額領(lǐng)料的依據(jù)；是施工單位簽發(fā)施工任務(wù)單、限額領(lǐng)料的依據(jù)； 是施工單位控制建設(shè)成本的依據(jù)；是施工單位控制建設(shè)成本的依據(jù)； 是勞動(dòng)力、材料和機(jī)具調(diào)度管理的依據(jù)；是勞動(dòng)力、材料和機(jī)具調(diào)度管理的依據(jù)； 是施工單位開展定額經(jīng)濟(jì)管理、實(shí)行按勞分配的依是施工單位開展定額經(jīng)濟(jì)管理、實(shí)行按勞分配的依據(jù)；據(jù)； 是施工單位分析施工預(yù)算與施工圖預(yù)算差別的依據(jù)是施工單位分析施工預(yù)算與施工圖預(yù)算差別的依據(jù) 是建設(shè)單位檢查工程有效投資的依據(jù)。是建設(shè)單位檢查工程有效投資的依據(jù)。（5）工程結(jié)算）工程結(jié)算（又稱竣工結(jié)算）（又稱竣工結(jié)算） 概念概念是指：一個(gè)單位工程或分項(xiàng)工是指：一個(gè)單位工

38、程或分項(xiàng)工程完工，通過建設(shè)及有關(guān)部門的驗(yàn)收，竣工程完工，通過建設(shè)及有關(guān)部門的驗(yàn)收，竣工報(bào)告被批準(zhǔn)后，承包方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和協(xié)報(bào)告被批準(zhǔn)后，承包方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和協(xié)議條款約定的時(shí)間、方式向發(fā)包方代表提出議條款約定的時(shí)間、方式向發(fā)包方代表提出結(jié)算，辦理竣工結(jié)算?？⒐そY(jié)算意味著承包結(jié)算，辦理竣工結(jié)算。竣工結(jié)算意味著承包雙方經(jīng)濟(jì)關(guān)系的結(jié)束，還需辦理工程財(cái)務(wù)結(jié)雙方經(jīng)濟(jì)關(guān)系的結(jié)束，還需辦理工程財(cái)務(wù)結(jié)算，結(jié)清價(jià)款。算，結(jié)清價(jià)款。 工程結(jié)算的計(jì)價(jià)形式工程結(jié)算的計(jì)價(jià)形式 一般情況下有四種類型一般情況下有四種類型： a、合同價(jià)加簽證的結(jié)算方式、合同價(jià)加簽證的結(jié)算方式 b、施工圖預(yù)算加簽證的結(jié)算方式、施工圖預(yù)算加簽

39、證的結(jié)算方式 c、預(yù)算包干方式、預(yù)算包干方式 d、平米造價(jià)包干的結(jié)算方式、平米造價(jià)包干的結(jié)算方式結(jié)算方法結(jié)算方法 a、按月結(jié)算、按月結(jié)算 b、竣工后一次結(jié)算竣工后一次結(jié)算 c、分段結(jié)算分段結(jié)算 （按階段結(jié)算）（按階段結(jié)算）（5）工程結(jié)算的作用）工程結(jié)算的作用 （5 條條 部分補(bǔ)充）部分補(bǔ)充） 1）是）是確定確定單位或單項(xiàng)工程單位或單項(xiàng)工程最終造價(jià)最終造價(jià)，是，是完善完善建設(shè)單建設(shè)單位與施工單位的位與施工單位的合同關(guān)系和經(jīng)濟(jì)責(zé)任合同關(guān)系和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的依據(jù)。的依據(jù)。 2）為施工企業(yè)確定工程的最終收入，）為施工企業(yè)確定工程的最終收入，是施工企業(yè)內(nèi)是施工企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)部經(jīng)濟(jì)核算和考核工程成本核算和考核工程

40、成本的依據(jù)，的依據(jù)，關(guān)系到企業(yè)經(jīng)營(yíng)關(guān)系到企業(yè)經(jīng)營(yíng)效果的好壞。效果的好壞。 3）反映園林工程工作量和實(shí)物量的實(shí)際完成情況，）反映園林工程工作量和實(shí)物量的實(shí)際完成情況，是建設(shè)單位是建設(shè)單位編報(bào)竣工決算編報(bào)竣工決算的依據(jù)的依據(jù)。 4）反映園林工程實(shí)際造價(jià)，是）反映園林工程實(shí)際造價(jià)，是編制編制概算概算定額定額、概算、概算指標(biāo)指標(biāo)的基礎(chǔ)資料。的基礎(chǔ)資料。 5）竣工結(jié)算的工程，是工程建設(shè)各方對(duì)建設(shè)過程工）竣工結(jié)算的工程，是工程建設(shè)各方對(duì)建設(shè)過程工作再認(rèn)識(shí)和作再認(rèn)識(shí)和總結(jié)的過程總結(jié)的過程，是，是提高以后施工質(zhì)量提高以后施工質(zhì)量的基礎(chǔ)的基礎(chǔ)（6）竣工決算）竣工決算概念概念p5 又稱為：又稱為：園林工程竣工成本

41、決園林工程竣工成本決算。即：算。即：在工程竣工驗(yàn)收、交付使用階段，在工程竣工驗(yàn)收、交付使用階段，由園林建設(shè)單位編制的建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣由園林建設(shè)單位編制的建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)或使用全過程實(shí)際成本的經(jīng)濟(jì)文件。工投產(chǎn)或使用全過程實(shí)際成本的經(jīng)濟(jì)文件。 類型類型p5 施工企業(yè)竣工決算施工企業(yè)竣工決算 建設(shè)單位竣工決算建設(shè)單位竣工決算（6）竣工決算的作用）竣工決算的作用 （部分補(bǔ)充）（部分補(bǔ)充）作為國(guó)家對(duì)基本建設(shè)實(shí)行作為國(guó)家對(duì)基本建設(shè)實(shí)行“三算三算”對(duì)比對(duì)比的的基本基本依據(jù)依據(jù)。 是建設(shè)單位是建設(shè)單位辦理新增固定資產(chǎn)辦理新增固定資產(chǎn)移交轉(zhuǎn)賬手移交轉(zhuǎn)賬手續(xù)的續(xù)的依據(jù)依據(jù)，同時(shí)也是，同時(shí)也是核定固定資產(chǎn)

42、核定固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)和流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值，值，辦理交付使用辦理交付使用的依據(jù)。的依據(jù)。建設(shè)單位編制竣工決算，能夠建設(shè)單位編制竣工決算，能夠準(zhǔn)確反映準(zhǔn)確反映出出基本建設(shè)項(xiàng)目基本建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果實(shí)際造價(jià)和投資效果，且對(duì)投入生，且對(duì)投入生產(chǎn)或使用后的經(jīng)營(yíng)管理，起到重要作用。產(chǎn)或使用后的經(jīng)營(yíng)管理，起到重要作用。建設(shè)單位辦理竣工決算后，建設(shè)單位和施工企業(yè)可建設(shè)單位辦理竣工決算后，建設(shè)單位和施工企業(yè)可以正確地計(jì)算生產(chǎn)成本和企業(yè)利潤(rùn)，以正確地計(jì)算生產(chǎn)成本和企業(yè)利潤(rùn)，便于經(jīng)濟(jì)核算便于經(jīng)濟(jì)核算。建設(shè)單位通過竣工決算與概預(yù)算的對(duì)比分析，建設(shè)單位通過竣工決算與概預(yù)算的對(duì)比分析，有助有助于考核建設(shè)成本，總結(jié)經(jīng)

43、驗(yàn)教訓(xùn)于考核建設(shè)成本，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，積累技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，積累技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，促進(jìn)提高投資效果。促進(jìn)提高投資效果。是施工單位考核工程成本，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)，是施工單位考核工程成本，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)，同時(shí)也是施工單位總結(jié)和同時(shí)也是施工單位總結(jié)和衡量衡量單位經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)營(yíng)管理水平的依據(jù)管理水平的依據(jù)決算資料是施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理的決算資料是施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理的重要資料來(lái)源重要資料來(lái)源是施工單位與建設(shè)單位是施工單位與建設(shè)單位結(jié)清工程費(fèi)用結(jié)清工程費(fèi)用的依據(jù)。的依據(jù)。3、區(qū)別、區(qū)別（編制單位、范圍、作用、精度（編制單位、范圍、作用、精度 P4-P6）（1）投資估算與設(shè)計(jì)概算的區(qū)別）投資估算與設(shè)計(jì)概算的區(qū)別

44、（表（表1-1 ）（2）施工圖預(yù)算與施工管理預(yù)算的區(qū)別）施工圖預(yù)算與施工管理預(yù)算的區(qū)別 （表（表1-2 ）（3）設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算與與竣工決算竣工決算的區(qū)別的區(qū)別（表（表1-4 ）（經(jīng)常被稱為（經(jīng)常被稱為“三算三算”）（4）工程結(jié)算與竣工決算的區(qū)別）工程結(jié)算與竣工決算的區(qū)別（表（表1-3 ）從以上內(nèi)容可以這樣說(shuō)：從以上內(nèi)容可以這樣說(shuō)： 發(fā)生在不同的若干工作階段，不同發(fā)生在不同的若干工作階段，不同階段決策的深度不同，投資估算的精確階段決策的深度不同，投資估算的精確度也不同。度也不同。 這些造價(jià)形式間存在著這些造價(jià)形式間存在著“前者控制后者前者控制后者，后者補(bǔ)充前者，后者補(bǔ)充前

45、者”的相互作用的關(guān)系。的相互作用的關(guān)系。 就是說(shuō)：投資估算對(duì)其后者的各種形式就是說(shuō)：投資估算對(duì)其后者的各種形式的造價(jià)起著制約作用，作為的造價(jià)起著制約作用，作為“限額目標(biāo)限額目標(biāo)”，因此，決策階段必須保證投資估算，因此，決策階段必須保證投資估算打足，才能保證其他階段的造價(jià)被控制打足，才能保證其他階段的造價(jià)被控制在合理范圍。在合理范圍。一、造價(jià)形式間的相互作用關(guān)系：一、造價(jià)形式間的相互作用關(guān)系：二、建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系二、建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系 （辯證）（辯證） 1、項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性、項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的前提；的前提； 2、項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的

46、基、項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)。礎(chǔ)。 3、造價(jià)的高低投資的多少也影響決策。、造價(jià)的高低投資的多少也影響決策。 4、項(xiàng)目決策的深度影響投資估算的精確、項(xiàng)目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價(jià)的控制效果。度，也影響工程造價(jià)的控制效果。LIU第二節(jié)第二節(jié) 園林工程概預(yù)算的編制園林工程概預(yù)算的編制一、園林工程概預(yù)算的編制意義一、園林工程概預(yù)算的編制意義 p6 有利于園林工程概預(yù)算文件的分析評(píng)價(jià)、審核與有利于園林工程概預(yù)算文件的分析評(píng)價(jià)、審核與存檔。存檔。二、園林工程概預(yù)算的編制原則二、園林工程概預(yù)算的編制原則 p7 （一）科學(xué)性原則（一）科學(xué)性原則 （二）統(tǒng)一性原則（二）統(tǒng)一性原則

47、（三）規(guī)范性原則（三）規(guī)范性原則 （四）階段性原則（四）階段性原則三、園林工程概預(yù)算的編制依據(jù)三、園林工程概預(yù)算的編制依據(jù)（P7）（一）擬建工程施工（一）擬建工程施工圖紙圖紙及設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)說(shuō)明書說(shuō)明書（二）（二）施工組織設(shè)計(jì)施工組織設(shè)計(jì)（三）國(guó)家頒發(fā)的園林工程（三）國(guó)家頒發(fā)的園林工程概預(yù)算定額概預(yù)算定額（四）現(xiàn)行的人（四）現(xiàn)行的人工工工資標(biāo)準(zhǔn)、材工資標(biāo)準(zhǔn)、材料料預(yù)算價(jià)格、預(yù)算價(jià)格、機(jī)機(jī)械臺(tái)班械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格預(yù)算價(jià)格（五）園林工程（五）園林工程建設(shè)管理費(fèi)建設(shè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用定額及其他費(fèi)用定額（六）（六）國(guó)家及地方國(guó)家及地方頒發(fā)的有關(guān)施工圖預(yù)算方面的頒發(fā)的有關(guān)施工圖預(yù)算方面的文件文件（七）（七）工具書

48、工具書及有關(guān)及有關(guān)手冊(cè)手冊(cè)四、園林工程概預(yù)算的編制內(nèi)容四、園林工程概預(yù)算的編制內(nèi)容（P8） 有兩種編制方法。有兩種編制方法。（一）根據(jù)（一）根據(jù)套用園林工程概預(yù)算定額套用園林工程概預(yù)算定額進(jìn)行編制（簡(jiǎn)進(jìn)行編制（簡(jiǎn)稱為：稱為：定額計(jì)價(jià)定額計(jì)價(jià)編制方法）編制方法） （閱讀第五章）（閱讀第五章） 1.編制說(shuō)明書編制說(shuō)明書 (1)(1)工程概況；工程概況； (2) (2)工程概預(yù)算編制的依據(jù)；工程概預(yù)算編制的依據(jù)； (3) (3)工程概預(yù)算編制的方法；工程概預(yù)算編制的方法； (4) (4)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析； (5) (5)有關(guān)問題說(shuō)明。有關(guān)問題說(shuō)明。2.編制園林工程概預(yù)算書編制園林工程概預(yù)算書 (1)(1)單項(xiàng)（單位）工程概預(yù)算書；單項(xiàng)（單位）工程概預(yù)算書； (