研究性學(xué)習(xí)——購房貸款決策問題PPT學(xué)習(xí)教案

1、會計(jì)學(xué)1研究性學(xué)習(xí)研究性學(xué)習(xí)購房貸款決策問題購房貸款決策問題隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們對“住”的要求越來越高。 運(yùn)用數(shù)學(xué)知識作出科學(xué)的決策。 認(rèn)真計(jì)劃，合理分工，各盡其責(zé)，歸納總結(jié)。調(diào)查問題，問卷調(diào)查，查閱資料。貸款年限，利率及支付方式對購房成本的影響 要充分考慮各方面因素，明智地完成購房。目錄Page 2第1頁/共15頁P(yáng)age 3國家的相關(guān)政策及注意事項(xiàng) 正在采用購房貸款的人群及特征和購房貸款的市場需求 當(dāng)前的購房貸款形式各相關(guān)群體的利益及風(fēng)險(xiǎn)和對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響 第2頁/共15頁P(yáng)age 42008年中國樓市在前期不正常的房價(jià)上漲過快，在持續(xù)加息提高存款準(zhǔn)備金率，嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸安全等嚴(yán)厲的調(diào)控之后

2、，驟然間房地產(chǎn)業(yè)快步進(jìn)入了嚴(yán)冬，在樓市頻遭“冬夜”之時(shí)，國務(wù)院又通過一系列措施出臺救市政策：稅收減免利率下調(diào)首付下調(diào)等政策提振低迷樓市。我們應(yīng)該運(yùn)用數(shù)學(xué)知識作出科學(xué)的決策！通過社會調(diào)查，鍛煉社會實(shí)踐活動能力、社交能力。 在現(xiàn)在的信息時(shí)代，學(xué)會合作，何獲取大量信息并作分析的能力。學(xué)會數(shù)學(xué)建模，培養(yǎng)分析問題、解決問題的能力和研究問題的方法，讓學(xué)生有積極的學(xué)習(xí)態(tài)度和科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难芯烤瘛?第3頁/共15頁P(yáng)age 5(1)先把要研究的課題確定下來(2)小組討論再分配任務(wù)，研討研究方案，分工合作進(jìn)行調(diào)查，收集，分析數(shù)據(jù)(3)收集相關(guān)資料并做出相關(guān)的整理 (4)確定調(diào)查的方案，進(jìn)行問卷調(diào)查(5)對數(shù)據(jù)進(jìn)行

3、處理并列出相關(guān)圖表 (6)得出結(jié)論(7)對本次調(diào)查結(jié)果提出一些建議 (8)歸納感想第4頁/共15頁P(yáng)age 6全面了解商業(yè)住房貸款政策、利率和購房貸款的市場需求等問題 了解國家對商業(yè)住房貸款利率的相關(guān)政策、當(dāng)前的購房貸款形式和國家的相關(guān)政策及注意事項(xiàng)了解商業(yè)住房貸款政策、利率等問題與正在采用購房貸款的人群及特征 以及各相關(guān)群體的利益及風(fēng)險(xiǎn)、對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響以及專家建議及點(diǎn)評和購房貸款的竅門第5頁/共15頁P(yáng)age 7研究小組成員分工 分工階段分工階段搜集資料搜集資料陳文楷、周繼祥、呂志偉 問卷調(diào)查問卷調(diào)查牛欣雨、齊敏 結(jié)果匯總與呈現(xiàn)結(jié)果匯總與呈現(xiàn)王成科交流匯報(bào)交流匯報(bào)王成科心得體會心得體會每人

4、一份第6頁/共15頁P(yáng)age 8與課堂內(nèi)容（等比數(shù)列）相結(jié)合研究方法：問卷調(diào)查、上網(wǎng)查找資料第一階段：動員和培訓(xùn)第一階段：動員和培訓(xùn)（初步認(rèn)識研究性學(xué)習(xí)、理解研究性學(xué)習(xí)的研究方法） 第三階段：課題實(shí)施階段（第三階段：課題實(shí)施階段（各成員按計(jì)劃開展各自工作，按有求準(zhǔn)時(shí)完成各自工作）第二階段第二階段 課題準(zhǔn)備階段（課題準(zhǔn)備階段（提出和選擇課題、成立課題組、形成小組實(shí)施方案）第7頁/共15頁P(yáng)age 9第8頁/共15頁P(yáng)age 10某家庭購置一套商品房總房價(jià)為某家庭購置一套商品房總房價(jià)為100萬元，萬元，需向銀行貸款需向銀行貸款70萬元，萬元，期限為期限為10年，年利率為年，年利率為7%，該家庭要支

5、付的總利息為：該家庭要支付的總利息為：P（1+i)n-1,P=本金本金 i=利率利率 n=年限。年限。則：則：70（1+7%)10-1=67.7萬元；萬元；若貸款年限為若貸款年限為5年年則則70（1+7%)5-1=28.18萬元。萬元。 如上例其他條件不變年利率為如上例其他條件不變年利率為6%，則貸款年限則貸款年限10年期的總利息年期的總利息為為70（1+6%)10-1=55.36萬元。萬元。 貸款年限對利息的影響貸款年限對利息的影響 貸款利率對利息的影響貸款利率對利息的影響 上例其它條件不變，上例其它條件不變，設(shè)定利息支付按季計(jì)算，設(shè)定利息支付按季計(jì)算，則總利息為：則總利息為：i=7%/4

6、n=104=40 70(1+7%/4)40-1=70.11萬元；萬元；設(shè)定利息支付按月計(jì)算：設(shè)定利息支付按月計(jì)算：i=7%/12 n=1012=120 70(1+7%/12)120-1= 70.68萬元。萬元。 支付方式對利息的影響支付方式對利息的影響 簡要利用計(jì)算公式簡要利用計(jì)算公式舉例說明貸款年限，利率，支付方式對購房者的影響。舉例說明貸款年限，利率，支付方式對購房者的影響。 第9頁/共15頁從上述舉例可以看出，貸款年限，利率及支付從上述舉例可以看出，貸款年限，利率及支付方式對購房成本的影響，貸款年限長則總利息方式對購房成本的影響，貸款年限長則總利息高，但本息還款壓力相對較弱，貸款年限短則

7、高，但本息還款壓力相對較弱，貸款年限短則總利息低，但本息還款壓力大。利率的高低直總利息低，但本息還款壓力大。利率的高低直接影響貸款成本。接影響貸款成本。(本次論述不考慮一系列措施對樓市的影響，著重分析購房貸款中貸款年限貸款利率支付方式對購房者支付利息的影響。 )Page 11第10頁/共15頁P(yáng)age 12 購房者需要根據(jù)自己的實(shí)際情況作出最適合自己的組合計(jì)算方法，如果購房者目前的經(jīng)濟(jì)條件比較好，還款能力強(qiáng)，而以后的經(jīng)濟(jì)條件又不能十分確定的，最好選擇貸款期短或前期還款比例較大的組合；但該組合存在著未來利率下調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)或存款利率上漲的風(fēng)險(xiǎn)損失己有的利益。若購房者經(jīng)濟(jì)條件一直比較穩(wěn)定則可選擇中期或長

8、期等額本息還本付息組合，但該組合同樣存在著未來利息上調(diào)或存款利率下調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)損失。(上述觀點(diǎn)只論述了貸款利息對樓市的影響，但購房者更主要考慮的因素有房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)價(jià)格走向，自有資金還款能力等等，購房者只有充分考慮了各方面因素之后，根據(jù)自身的條件明智滿意地完成一次購房置業(yè)。)結(jié)論深化第11頁/共15頁P(yáng)age 13上述觀點(diǎn)只論述了貸款利息對樓市的影響，但購房者更主要考慮的因素有房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)價(jià)格走向，自有資金還款能力等等，購房者只有充分考慮了各方面因素之后，根據(jù)自身的條件明智滿意地完成一次購房置業(yè)。第12頁/共15頁P(yáng)age 14在二十一世紀(jì)的今天，中國的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在世界上已舉足輕重，通過調(diào)查了解，感受祖國的發(fā)展、輝煌，增強(qiáng)了同學(xué)們的愛國情感和國家榮耀感。另外通過了解當(dāng)前的住房情況，了解經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，存在著兩極分化等問題，我們應(yīng)當(dāng)不斷鞭策自己，以祖國發(fā)展和人民幸福作為己任，努力學(xué)習(xí)，奮發(fā)圖強(qiáng)。另外，