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1、茂名市商品房預(yù)售方案(樣式)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱: (公章)聯(lián) 系 電 話 : (公章)企業(yè)注冊(cè)地址: (公章)茂名市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 制2013年11月目 錄一、商品房項(xiàng)目基本情況二、商品房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排三、商品房項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃四、商品房預(yù)售情況五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)的情況六、商品房預(yù)售資金監(jiān)管七、商品房銷售及質(zhì)量問(wèn)題投訴渠道八、商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式九、企業(yè)承諾書十、附件: 附件1:建設(shè)項(xiàng)目(幢)地址明細(xì)表 附件2:房產(chǎn)面積測(cè)繪成果報(bào)告書 附件3:商品房銷售價(jià)目表(附件三) 附件4:商品住宅工程交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房檢查意見(jiàn)書和樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備情況登記表 附件5:商品房銷售(車位、車
2、庫(kù))價(jià)目表 附件6:預(yù)售商品房監(jiān)管協(xié)議本次申報(bào)預(yù)售項(xiàng)目名稱為 ,由 開(kāi)發(fā)建設(shè),開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證號(hào)為 ,資質(zhì)證書等級(jí)為 ,營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為 。一、商品房項(xiàng)目基本情況(一)項(xiàng)目地名核準(zhǔn)名稱:(二)項(xiàng)目坐落:(三)項(xiàng)目土地使用及規(guī)劃情況:土地使用權(quán)證號(hào)土地出讓用途土地使用證起始至終止日期涉及的樓宇棟號(hào)規(guī)劃許可證證號(hào)(四)項(xiàng)目總規(guī)模:建筑面積: 平方米;占地面積: 平方米;容積率為: ;規(guī)劃住宅戶數(shù): 套。本期【實(shí)施】【無(wú)】分期建設(shè)。分期建設(shè)情況如下:一期:棟號(hào)為 ,共 棟,建筑面積 平方米;二期:棟號(hào)為 ,共 棟,建筑面積 平方米;。(五)項(xiàng)目物業(yè)情況:1.物業(yè)管理區(qū)域劃分:本次預(yù)售樓棟所在物業(yè)
3、管理區(qū)域情況四至范圍對(duì)應(yīng)規(guī)劃樓號(hào)規(guī)劃建筑面積占地面積備注2.前期物業(yè)管理服務(wù)情況:前期物業(yè)管理服務(wù)合同是于 年 月 日與 公司簽訂的,該物業(yè)公司的資質(zhì)證書號(hào)為 ,資質(zhì)等級(jí)為 級(jí),物業(yè)管理范圍為 。合同中規(guī)定的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅 元/平方米,商業(yè) 元/平方米,車位 元/月。3.物業(yè)服務(wù)用房建筑面積: 平方米,其中地上建筑面積為 平方米,位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào); 地下建筑面積為 平方米,位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)。4.屬于業(yè)主共有的共用部位明細(xì)(1)房屋承重結(jié)構(gòu);(2)房屋主體結(jié)構(gòu);(3)公共門廳;(4)公共走廊;(5)公共樓梯間;(6)內(nèi)天井;(7)戶外墻面;(8
4、)屋面;5.公共服務(wù)設(shè)施一覽表規(guī)劃總平圖設(shè)計(jì)號(hào)為: 本公共服務(wù)設(shè)施一覽表設(shè)施名稱用地面積建筑面積所在(樓宇)位置獨(dú)立占地?cái)?shù)量二、商品房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排(一)項(xiàng)目建設(shè)周期預(yù)計(jì)建設(shè)周期為 年至 年,共計(jì) 年時(shí)間。各期工程建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排為:分期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排備注1一期建設(shè)【示例】開(kāi)工日期: 年 月 日竣工日期: 年 月 日2二期建設(shè)(二)本期預(yù)售樓棟施工進(jìn)度本期申報(bào)預(yù)售的樓棟為: ,具體建設(shè)計(jì)劃:開(kāi)工時(shí)間為 年 月 日; 基礎(chǔ)完成時(shí)間為 年 月 日; 結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間為 年 月 日;竣工交付時(shí)間為 年 月 日;配套設(shè)施同步交付使用時(shí)間為 年 月 日。截止到 年 月 日,預(yù)售樓棟現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)
5、度為:三、商品房項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃 (一)項(xiàng)目整體預(yù)售計(jì)劃分期已(暫定)開(kāi)盤時(shí)間預(yù)售房屋套數(shù)預(yù)售建筑面積()一期 年 月二期 年 月合計(jì)(二)本期開(kāi)盤方案1.暫定開(kāi)盤時(shí)間:2.銷售機(jī)構(gòu)名稱:3.銷售人員基本情況:序號(hào)姓名性別職務(wù)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證號(hào)/商品房銷售員證號(hào)124.開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人員基本情況: 序號(hào)姓名性別職務(wù)職責(zé)分工125.預(yù)售方式: 四、商品房預(yù)售情況(一)本次預(yù)售樓棟的土地出讓及規(guī)劃情況1.出讓合同編號(hào):2.出讓宗地編號(hào):3.出讓宗地用途及面積:4.出讓年期:5.宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)條件:6.本次預(yù)售樓棟規(guī)劃情況規(guī)劃樓號(hào)規(guī)劃總建筑面積地上面積地下面積規(guī)劃證號(hào)預(yù)售證號(hào)備注住宅配套商業(yè)辦公小計(jì)地下
6、商業(yè)地下車庫(kù)小計(jì)合計(jì)備注:如涉及其它用途,可在表內(nèi)自行增加。(二)本次預(yù)售樓棟的樓盤表:以附件形式提交經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)的建設(shè)項(xiàng)目(幢)地址明細(xì)表(附件1)。(三)預(yù)售房屋面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r:以附件形式提交經(jīng)房管部門備案的房產(chǎn)面積測(cè)繪成果報(bào)告書(附件2)。(四)本次預(yù)售商品房的價(jià)格:以附件形式提交由茂名市物價(jià)局監(jiān)制的商品房銷售價(jià)目表(附件3)。(五)本次預(yù)售商品房的交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房:本次預(yù)售商品房設(shè)有交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房,位于 幢(棟/號(hào)樓) 單元 號(hào)房。以附件形式提交經(jīng)市住建局確認(rèn)的商品住宅工程交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房檢查意見(jiàn)書和樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備情況登記表(附件4)。5、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)的情況(一)
7、車位的分布位置、數(shù)量、面積情況(包括工程規(guī)劃平面圖);(二)人民防空工程的范圍及車位安置情況(注明使用注意事項(xiàng));(三)可供出售的車位數(shù)量,最高價(jià)、最低價(jià)和平均價(jià),出售的時(shí)間、價(jià)格、方式及公示方案等,以附件形式提交由茂名市物價(jià)局監(jiān)制的商品房銷售(車位、車庫(kù))價(jià)目表(附件5);(四)車位、車庫(kù)實(shí)行年租、月租、臨時(shí)出租的方案分類說(shuō)明;(五)物業(yè)管理費(fèi)用及其他管理事項(xiàng)說(shuō)明;(六)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。六、商品房預(yù)售資金監(jiān)管開(kāi) 戶 銀 行帳 號(hào)帳戶名稱監(jiān)管范圍涉及已辦預(yù)售情況(預(yù)售證號(hào)及樓棟號(hào))正在使用或已取消監(jiān)管其中本次申報(bào)樓宇涉及的預(yù)售款專用賬戶為: 。以附件形式提交本次申報(bào)樓宇涉及的預(yù)售款專用賬戶
8、預(yù)售商品房監(jiān)管協(xié)議(附件6)。七、商品房銷售質(zhì)量投訴渠道購(gòu)房人投訴銷售質(zhì)量的渠道、方式及投訴處理程序: 項(xiàng)目由 公司銷售(或代理銷售),您在購(gòu)房過(guò)程中對(duì)銷售服務(wù)有任何意見(jiàn)或建議,請(qǐng)您致電本項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人進(jìn)行投訴,我們將立即處理,您的投訴將使我們的工作更完美。銷售經(jīng)理: 電話:手機(jī): 郵箱:投訴處理程序如下:八、商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式(暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需提交擔(dān)保函)依據(jù)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知(建房201053號(hào))第(十四)條規(guī)定,暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體。企業(yè)破產(chǎn)、解散等清
9、算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體為: 。質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體按照商品住宅保修書明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求,履行保修責(zé)任。九、企業(yè)承諾書承 諾 書市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局:茲有我公司向貴局申辦 項(xiàng)目 棟預(yù)售事項(xiàng),為共同遵守我市良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益,我司特向貴局做出如下行為承諾:一、自覺(jué)遵守國(guó)家、省、市有關(guān)商品房銷售管理規(guī)定;二、在取得預(yù)售許可證10天內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源對(duì)外銷售;三、遵守有關(guān)新建商品住房銷售價(jià)格管理的相關(guān)規(guī)定;四、在預(yù)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的同時(shí),向購(gòu)房人明確告知可供出售的車位數(shù)量,最高價(jià)、最低價(jià)和平均價(jià),出售的時(shí)間、價(jià)格、方式及公示方案等,并在商品房買賣合同的附件中載明,以保護(hù)業(yè)主對(duì)租售車位、車庫(kù)的知情權(quán)。五、按規(guī)定的公示方式及要求在銷售現(xiàn)場(chǎng)清晰明示預(yù)售許可情況、商品住房預(yù)售方案、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)等信息。六、遵守商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度,保證使用預(yù)售款專用帳戶辦理全部商品房預(yù)售資金的收存和支付手續(xù);保證預(yù)售資金首先用于預(yù)售商品房的工程建設(shè)和繳交相關(guān)稅費(fèi),確保預(yù)售商品房如期竣工交付。七、保證商品房在交付使用時(shí)達(dá)到規(guī)定(約定)的交付使用條件,交付時(shí)并向購(gòu)房人出示相關(guān)證明資料;不強(qiáng)制購(gòu)房人收樓。如有違反上述承諾行為,我公司立即整改,并自愿暫停銷售商品房直至違規(guī)行為改正
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