公園景區(qū)配套公共設(shè)施維護(hù)與管理的第2

1、公園景區(qū)配套公共設(shè)施維護(hù)與管理的第2頁共用設(shè)備設(shè)施日常運行、保養(yǎng)、維修制度一.基本要求(1)房屋外觀(包括層面、露臺)完好、整潔；公共墻面及樓梯間墻面，地面不破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，整齊有序。(2)根據(jù)房屋實際使用年限，適時檢查房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用情況，需要維修，屬于小修范圍內(nèi)，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍內(nèi)，按規(guī)定使用專項維修資金。(3)共用設(shè)施設(shè)備照項目配套建設(shè)，管理責(zé)任分工運轉(zhuǎn)正常，維護(hù)良好，保養(yǎng)檢修制度完備，有設(shè)備運行記錄，對設(shè)備故障及重大事故有處理記錄。(4)載人電梯24小時運行。(5)消防通道暢通，消防

2、設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用。2 .路燈、樓道燈、景觀燈路燈、公共樓道、景觀燈完好率98%3 .房層結(jié)構(gòu)每年二次以上對房層結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位每季檢查一次，并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理并告知相關(guān)業(yè)主，使用人。4 .門窗每日一次巡視房屋單元門，樓梯通道及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護(hù)。5 .樓內(nèi)墻面、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無剝落、無滲漏；面磚、地磚平整不起殼、無缺損。6 .管道、排水溝、屋頂、窖井、化糞池每月一次對屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通，并有記錄。（6月至9月每半月檢查一次），每半年檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣朦、碎裂，隔熱材料

3、有斷裂、缺損的，應(yīng)及時修理?？途?、化糞池每半年清掏一次。7 .圍墻每日一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)；鐵柵欄圍墻表面無銹蝕,保持圍墻完好，并有記錄。8 .道路、場地等循環(huán)巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)，保持路面基本平整、無破損、無積水，側(cè)石平直無缺損，并有記錄。9 .室外健身設(shè)施，兒童樂園等循環(huán)巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保證器械、設(shè)施的安全使用（如需更換的除外），并有記錄。十.安全標(biāo)志對危險隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施。每周檢查一次，保證檢查清晰完整，設(shè)施運行正常。中央公園物業(yè)管理處景區(qū)主要設(shè)施運行和維護(hù)保養(yǎng)管理制度1 ,總則1.1 本

4、制度適用于景區(qū)主要設(shè)施的運行、維護(hù)和保養(yǎng)工作，確保其處于良好狀態(tài)，以保證游客的旅游安全。1.2 維護(hù)保養(yǎng)的工作目標(biāo)是：維護(hù)景區(qū)內(nèi)所有水、電、基礎(chǔ)設(shè)施完好，保障景區(qū)內(nèi)用水、用電及相關(guān)設(shè)施的正常使用。1.3 景區(qū)主要設(shè)施實行不定期維護(hù)和維修、保養(yǎng)制度。2 .主要設(shè)施的運行和維護(hù)保養(yǎng)分工2.1 景區(qū)主要設(shè)施實行誰使用、誰負(fù)責(zé)、誰維護(hù)、誰維修、誰保養(yǎng)的責(zé)任承包制。2.2 景區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)審批工程部門上報的年度維修保養(yǎng)2.3 景區(qū)工程部門負(fù)責(zé)制定主要設(shè)備、設(shè)施年度維護(hù)保養(yǎng)計劃并組織實施。2.4 實行維修申報填單制度，明確維修地點，維修項目，完成時限，維修負(fù)責(zé)人，驗收人，具體要求等。2.5 實行24小時維

5、修保障制度，一般中、小故障，在接單后24小時之內(nèi)完成維修保障，大故障在48小時內(nèi)完成，特殊情況例外。2.6 發(fā)揚團(tuán)結(jié)協(xié)作的團(tuán)隊精神，維修工人應(yīng)隨叫隨到，維修工作要快速、及時、安全、有效。3 .游樂設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)工作的管理3.1 工程部負(fù)責(zé)人應(yīng)妥善安排工作人員或作業(yè)人員進(jìn)行景區(qū)主要設(shè)施的日常檢查和維修工作。3.2 突發(fā)性故障的處理3.2.1 工程部工作人員發(fā)現(xiàn)屬于部門業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的故障，由部門安排處理，并填寫值班記錄。3.2.2 其他部門發(fā)現(xiàn)的故障，應(yīng)及時填寫景區(qū)設(shè)施設(shè)備維修單并向工程部。3.2.3 工程部工作人員在值班記錄上記錄報修單位、報修地點、報修內(nèi)容及承修單位后填寫派修單，寫明維修單位、時

6、間要求、注意事項等。3.2.4 工程部應(yīng)派承修人員赴現(xiàn)場檢查故障。維修人員能夠維修的故障，應(yīng)及時維修并填寫維修用料等內(nèi)容，并對故障檢查和處理結(jié)果負(fù)責(zé)并簽字確認(rèn)。維修作業(yè)完成后，由報修部門簽字驗收。3.2.5 維修人員無法處理的故障，由該班組報工程部門另行安排人員維修。3.3 定期維護(hù)保養(yǎng)3.3.1 景區(qū)主要設(shè)施的定期維護(hù)和保養(yǎng)按景區(qū)的有關(guān)規(guī)定組織實施。3.3.2 維護(hù)保養(yǎng)人員按有關(guān)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)。3.3.3 維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)結(jié)束后，由維修人員填寫維護(hù)保養(yǎng)報表，報工程部門。3.3.4 相關(guān)負(fù)責(zé)人對班組維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行驗收，并在相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)記錄上簽字確認(rèn)，工程部門負(fù)責(zé)人審閱有

7、關(guān)報表并簽名。3.3.5 部門負(fù)責(zé)人對年度維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行驗收，并在相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)記錄上簽名確認(rèn)。3.3.6 對于檢查驗收中不合格的項目，部門負(fù)責(zé)人或維修人員應(yīng)采取適當(dāng)?shù)难a救措施或返工處理，直至妥善處理。3.3.7 對返工或糾正后的不合格項目，應(yīng)在重新維護(hù)保養(yǎng)后另行檢查驗收。3.4 景區(qū)設(shè)施更新、添置由相關(guān)部門提出計劃，部門負(fù)責(zé)人審批,景區(qū)分管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，工程部安排實施。4 .景區(qū)輔助設(shè)施運行和維護(hù)保養(yǎng)管理制度3.1總則1.1.1 景區(qū)輔助設(shè)施運行和維護(hù)保養(yǎng)的目的是確保景區(qū)輔助設(shè)施處于良好的運行狀態(tài)，以保障游客的人身和財產(chǎn)安全。1.1.2 景區(qū)輔助設(shè)施包括：景區(qū)衛(wèi)生間的給排水、照明、通風(fēng)設(shè)備，

8、室內(nèi)空調(diào)設(shè)備、景區(qū)背景音樂設(shè)備、景點解說音響設(shè)備，景觀循環(huán)水、道路照明、廣場照明和建筑綠化效果、藝術(shù)燈光設(shè)施和標(biāo)牌射燈，景區(qū)供配電線路設(shè)施，園林機械、舞臺機械等。4.2 輔助設(shè)施的運行和維護(hù)保養(yǎng)分工4.2.1 景區(qū)背景音響及景點解說音響設(shè)備、景觀循環(huán)水設(shè)備、各類照明燈光設(shè)備、景區(qū)供配電設(shè)施、園林機械、劇場舞臺機械等由工程部門安排的工作人員進(jìn)行控制。4.2.2 景區(qū)衛(wèi)生間及其他經(jīng)營網(wǎng)點的照明、空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備，由有關(guān)使用部門安排人員監(jiān)控。4.2.3 工作人員應(yīng)填寫工作日志，詳細(xì)記錄各種輔助設(shè)施的運行時間、運行狀況及操作人員工作情況。4.3 輔助設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)的管理4.3.1 景區(qū)衛(wèi)生間給排水設(shè)施出現(xiàn)故障時，工程部門安排維修人員及時維修，并如實填寫維修單。4.3.2 消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，在工程保修期滿前，由施工部門負(fù)責(zé)安排；保修期滿后，由安保部門選擇合格供方進(jìn)行主要維護(hù)保養(yǎng)，供方應(yīng)填寫消防設(shè)施定期檢修記錄表，景區(qū)消防部門負(fù)責(zé)驗收確認(rèn)。消防設(shè)施的日常保養(yǎng)工作由安保部負(fù)責(zé)。4.3.3 如發(fā)現(xiàn)景區(qū)輔助設(shè)施運行出現(xiàn)故障，由有關(guān)檢修處理,工作人員應(yīng)將處理結(jié)果記錄在工作日志上。4.4