荊州市單元控制性詳細規(guī)劃

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)第一部分文 本目 錄 第一章 總則第二章 控制指標解釋與規(guī)定第三章 地塊劃分及用地性質(zhì)代碼第四章 用地規(guī)劃第五章 道路交通規(guī)劃第六章 市政工程規(guī)劃第七章 綠化規(guī)劃第八章 “五線”規(guī)劃控制第九章 土地使用及建筑規(guī)劃管理規(guī)定第十章 圖則說明第十一章 實施管理第十二章 附則 第一章 總 則第1.0.1條 為了深化、落實荊州市城市總體規(guī)劃確定的城市功能布局，統(tǒng)籌安排各項設(shè)施，指導(dǎo)城市片區(qū)的開發(fā)建設(shè)和管理，特編制本規(guī)劃。第1.0.2條 規(guī)劃原則：1整體性原則落實和深化上位規(guī)劃要求2綜合協(xié)調(diào)原則規(guī)劃用地集約、設(shè)施高效、環(huán)境優(yōu)美的產(chǎn)業(yè)園區(qū)3、軟硬件并重原則4、生態(tài)優(yōu)

2、先原則第1.0.3條 規(guī)劃依據(jù)：1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年1月1日） 2、城市規(guī)劃編制辦法（2006年4月1日）3、湖北省控制性詳細規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定（試行）（1998年4月1日）4、荊州市城市總體規(guī)劃（修編）2010-2020年5城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準(GBJ50137-2011)6 城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50220-95)7工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(2008年) （ 國土資發(fā)200824號）8、國家相關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)技術(shù)規(guī)范。第1.0.4條 規(guī)劃目標：成豐單元是以現(xiàn)代工業(yè)、倉儲物流和港口為主要功能的城市單元，也是服務(wù)全市的重要功能區(qū)之一，規(guī)劃建設(shè)成為工業(yè)發(fā)達，

3、港口交通便利的現(xiàn)代化城市單元。第1.0.5條 規(guī)劃范圍及規(guī)模：1、單元位于荊州市城南片區(qū)南部學(xué)堂洲，用地范圍東至郢都路，西至健康路，北至荊江大堤，南至長江子堤。2、用地規(guī)模：規(guī)劃區(qū)總用地141.31公頃。規(guī)劃區(qū)共分4個街區(qū)，29個基本地塊。3、人口規(guī)模：成豐單元人口為1.0萬人，片區(qū)的人口包括就業(yè)人口和少量居住人口兩類。、就業(yè)人口規(guī)模本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的就業(yè)人口主要是工業(yè)用地的就業(yè)人口。、就業(yè)人口密度指標的分類確定通過國內(nèi)工業(yè)用地的經(jīng)驗數(shù)據(jù)及我國部分工業(yè)園區(qū)就業(yè)密度類比分析，本規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)用地就業(yè)人口密度分為機械制造產(chǎn)業(yè)用地、紡織工業(yè)用地、其它一般工業(yè)用地三類進行估算。經(jīng)驗數(shù)據(jù)表明，輕工、機械、醫(yī)藥等

4、用地就業(yè)人口密度一般為100人/hm2；一般工業(yè)用地就業(yè)密度一般為150人/hm2；紡織、印染等勞動密集型產(chǎn)業(yè)用地就業(yè)人口密度一般為250人/hm2。、工業(yè)用地的就業(yè)人口規(guī)模本次規(guī)劃的紡織工業(yè)用地約為1.30hm2；機電工業(yè)用地約為5.87hm2；生物醫(yī)藥用地約為6.27hm2；建材工業(yè)用地約為35.86hm2；一般工業(yè)用地（除紡織、機電、生物醫(yī)藥、化工以外用地，本次規(guī)劃統(tǒng)稱為一般工業(yè)用地）約為19.59hm2。綜上，計算可得，規(guī)劃學(xué)堂洲單元可容納的工業(yè)用地就業(yè)人口數(shù)量約為：1.22hm2×250人/hm29.08hm2×100人/hm26.27 hm2×100人

5、/hm228.3hm2×150人/hm228.64hm2×150人/hm2 10381人。、居住人口規(guī)模：成豐單元除了成豐中學(xué)教職工人口和行政辦公人口外沒有其他居民，因此居住人口規(guī)模為200人。綜上所述，成豐單元人口規(guī)模為1.0萬人。第1.0.6條 規(guī)劃適用范圍、規(guī)劃行政主管部門及其管理權(quán)限。1、本條文適用范圍：成豐單元控制性詳細規(guī)劃。2、規(guī)劃行政主管部門為荊州市城市規(guī)劃管理局，管理權(quán)限及內(nèi)容即本規(guī)劃涉及的內(nèi)容。第1.0.6條 本文本與規(guī)劃圖具有同等法律效力，且二者不可分割。第1.0.7條 本文本第2.0.1條（2、3、4、7、8）、第5.0.2條、第7.0.1條（2、3、

6、4）為強制性條文。第二章 控制指標解釋及規(guī)定第2.0.1條 規(guī)定性指標：1、用地性質(zhì)：地塊的土地用途，采用國家GBJ50137-2011標準的中、小類及湖北省控制性詳細規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定中的補充分類規(guī)定。2、建筑密度：地塊內(nèi)各類建筑的基底總面積與地塊用地面積的比率（%），本規(guī)劃建筑密度指標為上限值。3、建筑系數(shù)：地塊用地范圍內(nèi)各種建筑物、用于生產(chǎn)和直接為生產(chǎn)服務(wù)的構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例。4、容積率：地塊內(nèi)建筑總面積與地塊用地面積的比值。本規(guī)劃容積率指標為控制上限。5、綠地率：地塊內(nèi)各類綠地面積的總和和用地面積的比率（%），本規(guī)劃綠地率指標為控制下限。6、建筑控制高度：建筑物高度的上

7、限控制數(shù)值（m）。建筑高度控制與地塊所在地塊所在位置及城市空間景觀設(shè)計有關(guān)。7、交通出入口方向：指各地塊內(nèi)機動車出入口的設(shè)置位置。本規(guī)劃為建議設(shè)置的機動車出入口位置。8、停車泊位：指地塊內(nèi)配建機動車停車泊位的最小數(shù)量。本規(guī)劃停車位數(shù)不包括內(nèi)部職工停車用車位數(shù)，標準停車泊位數(shù)按30m2/輛計。9、建筑后退紅線：指建筑物后退道路紅線和地塊分界線的最小距離（m）。第2.0.2條 指導(dǎo)性指標1、人口容量：規(guī)劃至2020年成豐單元人口規(guī)模為1.0萬人。2、建筑形式、體量、風(fēng)格要求：強化街景立面，工業(yè)建筑可多樣化，以現(xiàn)代風(fēng)格為主。3、建筑色彩要求：重點地段突出，但與片區(qū)整體建筑色彩協(xié)調(diào)。4、其他環(huán)境要求：

8、（1）不同性質(zhì)的建筑要求不同的環(huán)境配置，綠地、鋪裝、建筑小品應(yīng)與之相協(xié)調(diào)。（2）以“綠帶”的理念建設(shè)主、次、支道路綠地景觀，盡可能使道路綠化樹種有所區(qū)別。第2.0.3條 土地使用強度控制（見表2-1）表2-1：成豐單元土地使用強度控制表地塊編碼用地性質(zhì)兼容性質(zhì)地塊面積(hm2)容積率建筑系數(shù)(%)建筑密度(%)建筑限高(米)建筑退后紅線(米)綠地率(%)出入口方向居住人數(shù)(人)A-01防護綠地0.6770A-02一類工業(yè)7.261.050243-520W.S.EA-03行政辦公1.01.0-2.030243-530SA-04一類工業(yè)6.291.050243-820E.N.SA-05防護綠地0.

9、6670B-01防護綠地0.0470B-02消防用地0.36245NB-03防護綠地1.9370B-04一類工業(yè)2.061.050243-520WB-05一類倉儲物流1.871.55024320SB-06中小學(xué)用地9.631.0-1.52024335EC-01防護綠地0.6870C-02一類工業(yè)9.501.050243-520C-03安保用地2.222.030243-530N.EC-04二類工業(yè)7.730.850243-520N.E.W.SC-05二類工業(yè)14.360.850243-520E.N.WC-06防護綠地1.0370D-01防護綠地1.3070D-02一類工業(yè)5.141.050243

10、-520W.SD-03防護綠地0.5070D-04供水用地6.931.52524335ND-05一類工業(yè)3.461.050243-520W.N.SD-06防護綠地0.3470D-07供水用地4.691.52524335NSD-08防護綠地0.3770D-09一類工業(yè)5.591.050243-520N.S.WD-10防護綠地0.2070D-11防護綠地0.7770D-12防護綠地1.0670第三章 地塊劃分及用地性質(zhì)代碼第3.0.1條 地塊劃分原則：劃分地塊以規(guī)劃布局為依據(jù)，參照下列因素綜合考慮：1、用地功能性質(zhì)的區(qū)別；2、用地產(chǎn)權(quán)和使用邊界；3、考慮土地價值的區(qū)位級差；4、與開發(fā)規(guī)模盡可能一致

11、。第3.0.2條 地塊規(guī)模及數(shù)量：根據(jù)地塊劃分原則，規(guī)劃地塊劃分面積在0.04-14.36公頃之間，共劃分29個基本地塊。第3.0.3條 用地性質(zhì)代碼構(gòu)成：該單元用地涉及A（公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地）、M(工業(yè)用地)、S（交通設(shè)施用地）、U（公共設(shè)施用地）、G（綠地）、H2(區(qū)域交通設(shè)施用地)、 H4(特殊用地)8大類14小類。第四章 用地規(guī)劃第4.0.1條 用地規(guī)劃：1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能組織：成豐單元規(guī)劃“四區(qū)、三軸”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。用地功能以工業(yè)為主，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施用地、公共公共設(shè)地為輔。2、各類用地布局（見表4-1）：公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地：規(guī)劃有行政辦公和教育科研用地

12、10.63公頃，占城市建設(shè)用地7.97%。工業(yè)用地：單元內(nèi)有一類、二類工業(yè)用地61.39公頃，占城市建設(shè)用地的46.04%。物流用地：單元內(nèi)有一類物流用地1.87公頃，占城市建設(shè)用地的1.40%。交通設(shè)施用地：道路用地面積21.57公頃，占城市建設(shè)用地的16.18%。公共設(shè)施用地：消防用地和防洪用地用地17.67公頃，占城市建設(shè)用地的13.25%。綠化用地：綠化用地20.22公頃，占城市建設(shè)用地的15.16%，主要是公園用地、防護綠地。港口用地：5.74公頃，占建設(shè)用地的4.06%。特殊用地：2.22公頃，占建設(shè)用地的1.57%。表4-1： 成豐單元規(guī)劃城市建設(shè)用地平衡表城市建設(shè)用地平衡表序號

13、代碼用地名稱面積（萬平方米）比例（100%）人均面積（平方米/人）1A公共管理與公共服務(wù)設(shè)施10.637.9710.63其中行政辦公用地（A1）1.0教育科研用地（A3）9.632M工業(yè)用地61.3946.0461.39其中一類工業(yè)用地（M1）39.30二類工業(yè)用地（M2） 22.09三類工業(yè)用地（M3）3W物流倉儲用地1.871.401.87其中一類物流倉儲用地（W1）1.874S交通設(shè)施用地21.5716.1821.57其中城市道路用地（S1）21.575U公共設(shè)施用地17.6713.2517.67其中供水用地（U11）11.62消防用地（U31）0.36防洪用地（U32）5.696G綠地

14、20.2215.1620.22其中公園綠地(G1)0.77防護綠地(G2)19.45合計城市建設(shè)用地133.35100133.35 規(guī)劃總?cè)丝冢?.0萬人表4-2： 成豐單元規(guī)劃城鄉(xiāng)用地匯總表代碼用地名稱面積（萬平方米）比例（100%）H建設(shè)用地141.31100其中城市建設(shè)用地（H11）133.3594.37港口用地（H23）5.744.06特殊用地（H42）2.221.57合計城鄉(xiāng)用地141.31100第4.0.2條 配套性公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃（見表4-3）：1、規(guī)劃單元內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施，服務(wù)半徑不大于800-1000米內(nèi)的2.5萬人為主要服務(wù)對象進行配套，滿足居民日常生活等需要。2、配套性公

15、共服務(wù)設(shè)施一覽表：表4-3：成豐單元配套性公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置一覽表序 號項 目處數(shù)用地規(guī)模（hm2）建筑面積（）設(shè)置街區(qū)1社區(qū)服務(wù)中心11000600A地塊2文化活動站16001000A地塊3社區(qū)診所15001000A地塊4社區(qū)管理13001000A地塊第五章 道路交通規(guī)劃第5.0.1條道路網(wǎng)布局：1、為了加強成豐單元的對外聯(lián)系，打通健康路、學(xué)府路、故河路，同時對支路網(wǎng)加大密度，形成網(wǎng)格式道路格局。2、道路等級劃分及寬度規(guī)定（見表5-1）表5-1: 成豐單元規(guī)劃道路一覽表道路名稱起止點級別橫斷面構(gòu)成長度（m）起點止點人行道（m）機動車道（m）非機動車道（m）綠 帶（m）合計（m）郢都路荊江大堤巡

16、堤路主干路6.5×2156×22.5×245903巡堤路健康路郢都路主干路4.5×216251146金江路健康路郢都路主干路5.5×2164.5×22.0×2401051學(xué)府路沿堤路巡堤路次干路6.0×218301101健康路沿堤路巡堤路次干路6.0×218301294沿堤路郢都路健康路次干路4.0×27151045故河路郢都路健康路支路4.0×27151069濱江路郢都路健康路支路 4×212201078宇恒路健康路學(xué)府路支路4×2610488單元內(nèi)道路等級分為四

17、個等級：主干道、次干道、支路、一般支路。其中主干道為郢都路、金江路、巡堤路紅線控制25-45米；次干道為學(xué)府路、健康路、沿堤路，紅線控制15-40米；支路為故河路、濱江路,紅線控制為15-20米，一般支路為宇恒路,紅線控制為10米。第5.0.2條交通設(shè)施規(guī)劃本規(guī)劃各個不同功能地塊配建停車標準必須按表5-2要求執(zhí)行，特殊情況下不能滿足時，應(yīng)由建設(shè)單位申報規(guī)劃行政主管部門采取補償方式解決。表5-2: 配建停車場（庫）的標準建筑物類型級 別單 位機動車自行車商業(yè)類市區(qū)商業(yè)中心泊位/100m2建筑面積0.30.53-7.5普通零售泊位/100m2建筑面積0.30.5獨立超市泊位/100m2建筑面積13

18、蔬菜農(nóng)貿(mào)市場泊位/100m2建筑面積0.30.5批發(fā)超市泊位/100m2建筑面積0.50.6餐飲、娛樂泊位/100m2建筑面積12廠房倉庫類廠房泊位/100 m2建筑面積0.40.60.4-1辦公類行政辦工泊位/100 m2建筑面積0.5-10.4-2注：本表機動車停車車位以小型汽車為標準當量表示；其他各型機動車輛停車位的換算辦法參照相關(guān)規(guī)范；地面停車場每個停車位宜為2530m2；停車樓和地下停車庫每個停車位宜為3035m2；地面自行車停車位宜為0.81.2m2/輛；地下1.51.8m2/輛。第六章 市政工程規(guī)劃第6.0.1條 給水工程設(shè)施規(guī)劃一、規(guī)劃依據(jù)：城市給水工程規(guī)劃規(guī)范（GB50282

19、-98）地表水環(huán)境質(zhì)量標準（GB3838-2002）建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB5016-2006）荊州城市市給水規(guī)劃二、給水工程（一）現(xiàn)狀城市給水供水廠郢都水廠處在本單元。由水廠DN1000給水管金江路郢都路穿過荊江大堤供入城區(qū)。片區(qū)內(nèi)其它地塊尚無完整的給水管網(wǎng)系統(tǒng)。（二）規(guī)劃1）、規(guī)劃指標及設(shè)計參數(shù)：教育科研用地：9.63hm2，用水量標準100m3/hm2·d；物流倉儲用地：1.87hm2，用水量標準20m3/hm2·d；工業(yè)用地：61.39hm2，用水量標準120m3/hm2·d；道路用地：21.57hm2，用水量標準20m3/hm行政辦公用地：1.00hm2，

20、用水量標準100m3/hm公用設(shè)施用地：17.67hm2，用水量標準30m3/hm2·d；綠化用地：20.22hm2，用水量標準10m3/hm2·d。5總用地：133.35hm2.2）、給水量預(yù)測：約0.96309萬噸/日。給水量預(yù)測表用地性質(zhì)地塊面積(hm2)用水量標準 100m3/hm2·d；用水量(m3)教育科研用地9.63100963.0倉儲用地1.872037.4工業(yè)用地61.391207366.8行政辦公用地1.00100100.0道路用地21.5720431.4公用設(shè)施用地17.6730530.1綠地用地20.2210202.2合 計133.3596

21、30.93）、室外消防：同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)一次(片區(qū)規(guī)劃人口10000人)，一次滅火用水量為10L/S（若工廠、倉儲等室外消防用水量大于10L/S時須取大值），沿道路布設(shè)消火栓，間距不大于120米。片區(qū)內(nèi)設(shè)普通二級消防站一座。4）、管網(wǎng)布置：給水管網(wǎng)成環(huán)網(wǎng)布置，給水干管沿區(qū)內(nèi)干道布置，管徑在DN200-DN1000，管網(wǎng)末稍壓力應(yīng)不小于0.28MPa。5）、水源保護郢都水廠處在本單元須對水源進行保護：根據(jù)飲用水水源保護區(qū)劃分技術(shù)規(guī)范（HJ/T388-2007），對主要地表水源地劃定水源保護區(qū)范圍。一級保護區(qū)：水域范圍為取水口上游不小于1000m、下游不小于100m范圍內(nèi)的河道水域，水域?qū)挾葹?

22、年一遇洪水所能淹沒的區(qū)域。陸域范圍為陸域沿岸長度不小于相應(yīng)的一級保護區(qū)水域長度，陸域沿岸縱深與河岸的水平距離不小于50m。二級保護區(qū)：水域范圍為從一級保護區(qū)的上游邊界向上游延伸不小于2000m、下游側(cè)外邊界距一級保護區(qū)邊界不小于200m，水域?qū)挾葹橐患壉Ｗo區(qū)水域向外擴展到10年一遇洪水所能淹沒的區(qū)域或防洪堤內(nèi)的水域?qū)挾取ｊ懹蚍秶鸀殛懹蜓匕堕L度不小于二級保護區(qū)水域河長，沿岸縱深分為不小于1000m。在一級保護區(qū)內(nèi)禁止新建、擴建與供水設(shè)施和保護水源無關(guān)的建設(shè)項目，禁止排放污水、傾倒垃圾、堆放可能導(dǎo)致水體污染的物質(zhì)，禁止捕撈、?？看?、游泳和從事可能污染水源的任何活動。郢都水廠取水口至水廠的原水管目

23、前穿越在建設(shè)地塊中，須對其進行保護。同時本設(shè)計在郢都路上預(yù)留原水管管位，供后期建設(shè)之用。第6.0.2條 排水工程設(shè)施規(guī)劃一、規(guī)劃依據(jù)：城市排水工程規(guī)劃規(guī)范（GB50318-2000）污水綜合排放標準（GB8978-1996）污水排入城市下水道水質(zhì)標準（CJ3082-1999）室外排水設(shè)計規(guī)范（GB50014-2006）（2011年版）城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準（GB18918-2002）地表水環(huán)境質(zhì)量標準（GB3838-2002）建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB5016-2006）荊州市城市排水規(guī)劃二、排水工程（一）現(xiàn)狀1、排水體制：雨、污合流制。2、排水系統(tǒng)：片區(qū)內(nèi)的金江路(郢都路-御河路)雨水磚溝

24、已建成，排入金江單元內(nèi)的學(xué)堂洲雨水泵站.無污水管道收集系統(tǒng).（二）規(guī)劃1、原則：排水體制雨、污分流制。2、規(guī)劃： 21 污水規(guī)劃（1）污水量預(yù)測：污水量按總用水量的80%計，約086萬噸/日。（2）污水經(jīng)處理達到排放標準后，排入金江路進入污水干管，最后進入學(xué)堂洲污水處理廠。污水排放應(yīng)符合污水綜合排放標準（GB8978-1996），工業(yè)廢水排入城市污水系統(tǒng)的水質(zhì)應(yīng)符合污水排入城市下水道水質(zhì)標準（CJ3082-1999）的要求，處理后的污水應(yīng)符合城市污水處理廠污水污泥排放標準（CJ3025-93）的要求。22 雨水規(guī)劃（1）規(guī)劃指標及參數(shù)：暴雨強度公式：q=684.7（1+0.854lgp）/t0

25、.526重現(xiàn)期P=1年，地面逕流系數(shù)0.6（2）排水分區(qū)：片區(qū)雨水排放格局基本是由金江路東片向東進入學(xué)堂洲雨水泵站(旱季自排,汛期抽排)。由金江路西片和巡堤路向西排至學(xué)堂洲2號雨水泵站（3）管網(wǎng)布置：沿單元干道布置雨水排水干管，分地塊支管接入.（4）雨水流量：a.金江路東片匯水面積：39.3公頃，雨水流量2515L/s。b.金江路西片匯水面積：63.1公頃，雨水流量3995L/s。c.巡堤路片匯水面積：57.5公頃，雨水流量3130L/s。第6.0.3條 燃氣工程規(guī)劃1、規(guī)劃依椐荊州市天然氣工程初步設(shè)計及施工圖設(shè)計 荊州市總體規(guī)劃中心城區(qū)燃氣規(guī)劃城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范2、現(xiàn)狀能源結(jié)構(gòu)片區(qū)內(nèi)尚未建設(shè)天

26、然氣高中壓管網(wǎng)。所以該片區(qū)內(nèi)現(xiàn)有居民及商業(yè)用戶的能源結(jié)構(gòu)仍處于液化石油氣、煤等多氣源并存的格局。3、氣源規(guī)劃近期以天然氣為主，液化石油氣作為輔助氣源，遠期為天然氣。4、輸配管網(wǎng)規(guī)劃由城區(qū)天然氣干管引入片區(qū)，片區(qū)內(nèi)采用中壓一級系統(tǒng)環(huán)狀供氣。進入小區(qū)后利用樓棟箱式調(diào)壓進入用戶。中壓管網(wǎng)設(shè)計壓力0.4Mpa，運行壓力0.3Mpa。5、技術(shù)經(jīng)濟指標居民耗熱定額取45×104 Kcal/人年, 天然氣低發(fā)熱值8500Kcal/NM3，用氣不均勻系數(shù)取K月=1.2, K日=1.15, K時=3.0. 遠期氣化率100%，商業(yè)用氣取居民用氣量的30%，不考慮工業(yè)用氣，片區(qū)內(nèi)遠期總用氣量約為：260

27、0NM3/日。第6.0.4條 電力工程設(shè)施規(guī)劃1、規(guī)劃依據(jù)：城市電力規(guī)劃規(guī)范（GB/50293-1999）城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則荊州市城市總體規(guī)劃2、用電負荷預(yù)測：采用負荷密度法對成豐單元用電負荷進行預(yù)測，各地塊根據(jù)用地性質(zhì)、負荷特征，并結(jié)合荊州市同類建設(shè)用地用電水平采用以下負荷指標：工業(yè)用地用電：400KW/hm2居住用地用電：400KW/ hm2倉儲用地用電：100KW/ hm2市政公用設(shè)施用地用電：100KW/ hm2交通設(shè)施用地用電：40KW/ hm2綠地用電：10KW/ hm2同時系數(shù)0.6本區(qū)總計算負荷約為19100KW3、變電站規(guī)劃：片區(qū)由現(xiàn)狀110KV南門變供電，根據(jù)片區(qū)負荷增

28、長需求，成豐單元由規(guī)劃110KV曲江變3臺50MVA變壓器供電。4、110KV網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃： 110KV曲江變電源利用220KV荊西變至110KV曲江變的線路供電，并在荊西變與南湖變、南門變、曲江變之間形成110KV環(huán)網(wǎng)供電。5、10KV網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃：學(xué)堂洲片區(qū)10KV網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃：（1）由曲江變出一回10KV線路沿西環(huán)路東側(cè)向南敷設(shè)至荊堤南路，然后沿沿荊堤南路南側(cè)向東敷設(shè)至郢都路；（2）由曲江變出兩回10KV線路沿西環(huán)路東側(cè)向南敷設(shè)至金江路，然后沿金江路南北兩側(cè)向東敷設(shè)至郢都路；（3）由曲江變出一回10KV線路沿西環(huán)路東側(cè)向南敷設(shè)至濱江路，然后沿濱江路北側(cè)向東敷設(shè)至郢都路；（4）由曲江變出一回10KV線

29、路沿西環(huán)路東側(cè)向南敷設(shè)至巡堤路，然后沿巡堤路北側(cè)向東敷設(shè)至郢都路。6、380V/220V網(wǎng)絡(luò)： 本區(qū)內(nèi)380/220V低壓配電線路以變電臺區(qū)或箱變?yōu)閱卧捎梅派涫脚潆姺绞?，低壓供電半徑不超過250米。7、線路敷設(shè)方式： 10KV線路規(guī)劃采用電纜沿道路側(cè)埋地敷設(shè)。第6.0.5條 電信工程設(shè)施規(guī)劃1、弱電用戶量預(yù)測： 依據(jù)荊州市城市總體規(guī)劃指標，采用負荷密度法對本區(qū)固話用戶進行預(yù)測，各地塊根據(jù)用地性質(zhì)、負荷特征，并結(jié)合荊州市同類建設(shè)用地固話水平采用以下負荷指標：居住用地：150門/ hm2工業(yè)設(shè)施用地：50門/ hm2道路廣場和倉儲用地：30門/ hm2市政公用設(shè)施：50門/ hm2據(jù)此預(yù)測本區(qū)固

30、定電話用戶約為6800門，弱電用戶約為6800戶。2、電信網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃： 規(guī)劃本區(qū)電話、網(wǎng)絡(luò)用戶由御河電信局出線覆蓋。本區(qū)內(nèi)郵政服務(wù)設(shè)施按服務(wù)半徑1.0公里布置，在本區(qū)的金江路與郢都路交叉口設(shè)1個郵政所。3、移動通訊規(guī)劃：本區(qū)移動通信用戶遠期將達到0.9萬門，規(guī)劃在本區(qū)內(nèi)建設(shè)3個3G移動通信基站。4、弱電地下管網(wǎng)規(guī)劃：（1）郢都路西側(cè)設(shè)置12孔。（2）金江路北側(cè)設(shè)置9孔；（3）故河路、濱江路北側(cè)、巡堤路北側(cè)和各規(guī)劃通道單側(cè)設(shè)置6孔。5、規(guī)劃技術(shù)原則：（1）饋線電纜采用交接配線法，交接箱采用落地式布置在道路的兩側(cè)。（2）主干道上單側(cè)布置12孔，次干道上單側(cè)布置9孔或6孔。（3）各主次道路按100米間

31、隔設(shè)置公用電話。（4）規(guī)劃在本區(qū)內(nèi)布置的各類通信電纜、光纜采用管道沿道路側(cè)埋地敷設(shè)。第6.0.5條 環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃（1）單元內(nèi)在小區(qū)內(nèi)按要求設(shè)置公廁，公廁建筑面積為80平方米。（2）垃圾轉(zhuǎn)運站：根據(jù)荊州市環(huán)衛(wèi)設(shè)施布點規(guī)劃，本單元設(shè)一個垃圾轉(zhuǎn)運站。第七章 綠化規(guī)劃第7.0.1條 綠化及景觀控制規(guī)劃1、成豐單元內(nèi)綠地由公園綠地、荊江大堤和長江子堤的防護綠地及道路綠地組成。2、各地塊內(nèi)綠地率指標必須達到圖則規(guī)定的標準。3、工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。第八章 “五線”規(guī)劃控制第8.0.1條 “五線”規(guī)劃中本單元涉及紅線、黃線和綠線、藍

32、線控制1、紅線規(guī)劃控制：紅線是用于界定單元內(nèi)城市主、次干道、支路及廣場用地和交通設(shè)施用地的控制線。2、黃線規(guī)劃控制：黃線指用于界定供水、供電、燃氣、電信、雨水污水、環(huán)衛(wèi)、消防等市政設(shè)施、地面輸送管廊的控制線。本次規(guī)劃將本單元內(nèi)涉及的以上項目劃定為黃線控制。3、綠線規(guī)劃控制：綠線是指規(guī)劃中確定的城市各類綠地的邊界控制線。規(guī)劃主要劃定單元內(nèi)公共綠地、街頭綠帶，具有生態(tài)保育、游憩功能的綠地作為控制線。4、藍線規(guī)劃控制：藍線是指用于劃定較大面積水域作為保護區(qū)的控制線。單元內(nèi)的長江水系均劃入藍線控制。第九章 土地使用及建筑規(guī)劃管理規(guī)定第9.0.1條 各類使用性質(zhì)用地適建要求（見表9-1）表9-1 各類用

33、地適建范圍表編號 用地類別建設(shè)類型居住用地公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地商業(yè)服務(wù)業(yè)用地道路與交通設(shè)施用地公用設(shè)施用地綠地R1R2R3A1A3A4A5B1B3B4B9S1S4U1U2U9G1G21多層住宅、其它低層住宅2高層住宅3基本教育（中小學(xué)、托幼）4小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施5小區(qū)行政管理設(shè)施（居委會、派出所等）6小區(qū)文化設(shè)施（活動站、文化館）7小區(qū)市政公用設(shè)施8小區(qū)日用品修理、加工場9小區(qū)日用品修理、加工場10小商品市場11小區(qū)醫(yī)療、衛(wèi)生設(shè)施12小區(qū)級以上（居住區(qū)級、市級）行政管理設(shè)施13小區(qū)級以上（同上）商業(yè)、服務(wù)設(shè)施14小區(qū)級以上（同上）文化設(shè)施15小區(qū)級以上（同上）娛樂設(shè)施16小區(qū)級以上（同上）

34、體育設(shè)施17小區(qū)級以上（同上）醫(yī)療、衛(wèi)生設(shè)施18一般辦公機構(gòu)19一般旅館20旅游旅館21商住綜合樓22社會停車場、庫23農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場24汽車修理、保養(yǎng)場25垃圾場26其它市政公用設(shè)施注：允許建設(shè)，條件允許時經(jīng)批準可建設(shè)，空 不允許建設(shè)。第9.0.2條 建筑間距規(guī)定：1、建筑間距是指建筑物之間的最小水平距離，建筑間距除必需滿足的消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護等方面的要求外，應(yīng)同時符合荊州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第十八條、第十九條、第二十條、第二十一條之規(guī)定。第9.0.3條 建筑物退讓規(guī)定：1、建筑后退道路紅線規(guī)定，各建筑后退城市道路紅線距離按表9-2執(zhí)行。沿道路兩側(cè)所建文化娛樂、辦

35、公及商場等有大量人流、車流集散的建筑主入口，無論是臨近主干道或次干道、支路，在符合道路后退規(guī)定后，應(yīng)根據(jù)道路的等級分別再退510米，作為人流集散場地。表9-2：各類建筑后退道路紅線距離一覽表道路等級建筑物后退道路紅線的最小距離 （米）高層建筑多、低層建筑或主用房交叉口支路535次干道858主干道108102、建筑后退相鄰地塊前線規(guī)定，根據(jù)建筑高度和消防要求確定；但均應(yīng)符合荊州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第二十二條執(zhí)行。3、建筑后退各類工程管線規(guī)定：指給水、雨水、污水、燃氣、強電、弱電、熱力等各種地上或地下管線建設(shè)項目。管線平面布設(shè)與建筑（構(gòu)）物之間的最小水平間距應(yīng)符合城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB50289-98）的規(guī)定執(zhí)行。4、建筑后退其