某地典型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目案例研究

1、某典型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目案例研究某典型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目案例研究典型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目界定依據(jù)或選取標(biāo)準(zhǔn)典型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目界定依據(jù)或選取標(biāo)準(zhǔn) 1、市場(chǎng)反映強(qiáng)烈的、市場(chǎng)反映強(qiáng)烈的2、規(guī)?；?jīng)營(yíng)的、規(guī)模化經(jīng)營(yíng)的3、自身特點(diǎn)明顯的、自身特點(diǎn)明顯的4、較大規(guī)模的、較大規(guī)模的5、脫離傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)范疇的、脫離傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)范疇的 案例簡(jiǎn)介案例簡(jiǎn)介： 較大規(guī)模，可以單獨(dú)帶動(dòng)整個(gè)商圈發(fā)展，輻射周邊區(qū)域的較大規(guī)模，可以單獨(dú)帶動(dòng)整個(gè)商圈發(fā)展，輻射周邊區(qū)域的典型項(xiàng)目典型項(xiàng)目案例適用范圍案例適用范圍：“城市核心及副中心區(qū)域城市核心及副中心區(qū)域”的商業(yè)項(xiàng)目打造的商業(yè)項(xiàng)目打造商業(yè)地產(chǎn)的定義與發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的定義與發(fā)展商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn), ,顧名思

2、義顧名思義, , 作為商業(yè)作為商業(yè)用途的地產(chǎn)用途的地產(chǎn). .以區(qū)別于以居住功能以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)為主的住宅房地產(chǎn), ,以工業(yè)生產(chǎn)功以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等能為主的工業(yè)地產(chǎn)等. .商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。

3、國(guó)外用的比較多的詞匯是零列。國(guó)外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括購(gòu)物中心、大賣(mài)場(chǎng)、商業(yè)街、購(gòu)物中心、大賣(mài)場(chǎng)、商業(yè)街、shoppingmallshoppingmall、主題商場(chǎng)、主題商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠(chǎng)直銷(xiāo)店、酒店旅館直銷(xiāo)店、酒店旅館( (旅游地產(chǎn)旅游地產(chǎn)) )、娛樂(lè)類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)（如電影院）、娛樂(lè)類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)（如電影院）、寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓和住宅的底層商鋪等與住和住宅的底層商鋪等與住宅類(lèi)有很大區(qū)別的

4、建筑產(chǎn)品的統(tǒng)宅類(lèi)有很大區(qū)別的建筑產(chǎn)品的統(tǒng)稱(chēng)。稱(chēng)。 商業(yè)地產(chǎn)是集中式商業(yè)組織的典型，它由單純商鋪形商業(yè)地產(chǎn)是集中式商業(yè)組織的典型，它由單純商鋪形式發(fā)展而來(lái)，其后逐漸發(fā)展壯大，逐漸發(fā)展為城市綜式發(fā)展而來(lái)，其后逐漸發(fā)展壯大，逐漸發(fā)展為城市綜合體和零售連鎖市場(chǎng)兩種形式合體和零售連鎖市場(chǎng)兩種形式. .街鋪街鋪零散經(jīng)營(yíng)零散經(jīng)營(yíng)（業(yè)主管理）（業(yè)主管理）特色街區(qū)特色街區(qū)（物管公司業(yè)主共同管理）（物管公司業(yè)主共同管理）零售連鎖市場(chǎng)零售連鎖市場(chǎng)如：家樂(lè)福，歐尚，易初蓮花等如：家樂(lè)福，歐尚，易初蓮花等世界世界500500強(qiáng)企業(yè)與管理公司的合強(qiáng)企業(yè)與管理公司的合作，提升其經(jīng)營(yíng)水平作，提升其經(jīng)營(yíng)水平 城市綜合體城市綜合

5、體如：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，仁和如：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，仁和. . 春天廣場(chǎng)春天廣場(chǎng)，仁恒廣場(chǎng)等，集各類(lèi)功能于，仁恒廣場(chǎng)等，集各類(lèi)功能于一身，為顧客提供一站式的休一身，為顧客提供一站式的休閑體驗(yàn)，提升整個(gè)片區(qū)區(qū)域價(jià)閑體驗(yàn)，提升整個(gè)片區(qū)區(qū)域價(jià)值值城市綜合體類(lèi)城市綜合體類(lèi)項(xiàng)目位于某市錦江區(qū)錦華路，總建筑面積40萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積26萬(wàn)平方米，是某市建筑面積最大、商業(yè)業(yè)態(tài)最全、商氣最旺的購(gòu)物中心。某萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)部分包含了國(guó)際百貨、超級(jí)市場(chǎng)、休閑餐飲、國(guó)際影院、酒店式公寓、寫(xiě)字樓等多種建筑形態(tài)，并通過(guò)一條室內(nèi)商業(yè)步行街將各大主力店自然相連、有序組織在一起，形成商業(yè)及客戶(hù)資源的高度共享。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)際已成為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)際已成

6、為繼春熙路之后新的城市繼春熙路之后新的城市商業(yè)生活副中心商業(yè)生活副中心伊藤洋華堂萬(wàn)千百貨萬(wàn)達(dá)29克拉萬(wàn)達(dá)電影院萬(wàn)達(dá)29克拉萬(wàn)達(dá)29克拉室內(nèi)步行街餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所某萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)某萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)某萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是某市目前為止最成功的綜合體項(xiàng)目之一；其影響力某萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是某市目前為止最成功的綜合體項(xiàng)目之一；其影響力已遍及整個(gè)某市范圍內(nèi)已遍及整個(gè)某市范圍內(nèi).具有鮮明現(xiàn)代風(fēng)格的建筑外立面體現(xiàn)了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為中國(guó)商業(yè)具有鮮明現(xiàn)代風(fēng)格的建筑外立面體現(xiàn)了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)先行者的氣魄地產(chǎn)先行者的氣魄.某萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)某萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)各類(lèi)商業(yè)業(yè)態(tài)齊備，視覺(jué)元素及體驗(yàn)活動(dòng)和專(zhuān)題活動(dòng)的舉行帶來(lái)各類(lèi)商業(yè)業(yè)態(tài)齊備，視覺(jué)元素及體驗(yàn)活動(dòng)和專(zhuān)題活動(dòng)的舉行

7、帶來(lái)來(lái)大量的人氣，活躍了商圈氛圍。來(lái)大量的人氣，活躍了商圈氛圍。某萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)某萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)某恒置地廣場(chǎng)位于某市人民路南路二段紅照壁十字路口，此處是中國(guó)西南地區(qū)中心商業(yè)區(qū)。該項(xiàng)目座落在擬議修建的城市主要交通快線(xiàn)的交會(huì)處，地鐵一號(hào)線(xiàn)從此經(jīng)過(guò)。 仁恒地廣場(chǎng)建筑面積約21萬(wàn)平方米，主體建筑包括國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的甲級(jí)寫(xiě)字樓、酒店服務(wù)式公寓及國(guó)際品牌購(gòu)物中心，具有商務(wù)辦公、國(guó)際會(huì)議、商住、購(gòu)物、餐飲休閑服務(wù)等復(fù)合商務(wù)商業(yè)功能。集多種功能于一體的綜合性廣場(chǎng),商業(yè)部分面積約6萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)投資投資26億元人民幣。 “奢華體驗(yàn)奢華體驗(yàn)”和和“大牌文化大牌文化”是仁恒廣場(chǎng)的兩大宣傳主題是仁恒廣場(chǎng)的兩大宣傳主題某仁恒置地廣某仁恒

8、置地廣場(chǎng)場(chǎng)某仁恒置地廣場(chǎng)地處市中心絕版繁華地段，既能坐享春熙路某仁恒置地廣場(chǎng)地處市中心絕版繁華地段，既能坐享春熙路-鹽市口商圈所鹽市口商圈所帶來(lái)的充足人氣；又可與緊鄰的人南綜合體板塊聯(lián)動(dòng)體現(xiàn)其核心價(jià)值帶來(lái)的充足人氣；又可與緊鄰的人南綜合體板塊聯(lián)動(dòng)體現(xiàn)其核心價(jià)值某仁恒置地廣某仁恒置地廣場(chǎng)場(chǎng)仁恒地產(chǎn)項(xiàng)目以山水融合于城市建筑之中；同時(shí)兼顧黃金地段的時(shí)尚樂(lè)購(gòu)仁恒地產(chǎn)項(xiàng)目以山水融合于城市建筑之中；同時(shí)兼顧黃金地段的時(shí)尚樂(lè)購(gòu)體驗(yàn)。體驗(yàn)。仁恒廣場(chǎng)仁恒廣場(chǎng)項(xiàng)目由全球享有盛譽(yù)的美國(guó)項(xiàng)目由全球享有盛譽(yù)的美國(guó)NBBJ公司擔(dān)綱項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，并整合一流國(guó)際團(tuán)隊(duì)資源：美公司擔(dān)綱項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，并整合一流國(guó)際團(tuán)隊(duì)資源：美國(guó)易

9、道、英國(guó)奧雅納、英國(guó)全景、仲量聯(lián)行、新加坡輝盛等為項(xiàng)目提供各方面顧問(wèn)服務(wù)，保證項(xiàng)目國(guó)易道、英國(guó)奧雅納、英國(guó)全景、仲量聯(lián)行、新加坡輝盛等為項(xiàng)目提供各方面顧問(wèn)服務(wù)，保證項(xiàng)目的國(guó)際一流商業(yè)地產(chǎn)品質(zhì)，引領(lǐng)某的國(guó)際化進(jìn)程。的國(guó)際一流商業(yè)地產(chǎn)品質(zhì)，引領(lǐng)某的國(guó)際化進(jìn)程。零售連鎖市場(chǎng)類(lèi)零售連鎖市場(chǎng)類(lèi)伊藤洋華堂伊藤洋華堂伊藤洋華堂伊藤洋華堂伊藤洋華堂伊藤洋華堂伊藤洋華堂伊藤洋華堂選址：選址： 伊藤洋華堂經(jīng)過(guò)系統(tǒng)而科學(xué)研究之后的獨(dú)具戰(zhàn)略眼光的選址。伊藤洋華堂一般都經(jīng)過(guò)伊藤洋華堂經(jīng)過(guò)系統(tǒng)而科學(xué)研究之后的獨(dú)具戰(zhàn)略眼光的選址。伊藤洋華堂一般都經(jīng)過(guò)了數(shù)十年甚至上百年的發(fā)展，他們?cè)谶x址時(shí)都形成了一套十分科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪x址方案

10、，對(duì)建筑了數(shù)十年甚至上百年的發(fā)展，他們?cè)谶x址時(shí)都形成了一套十分科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪x址方案，對(duì)建筑設(shè)施、周邊環(huán)境、道路交通、人口密度、人口結(jié)構(gòu)、購(gòu)買(mǎi)力等都做出定量分析，這樣的分析甚設(shè)施、周邊環(huán)境、道路交通、人口密度、人口結(jié)構(gòu)、購(gòu)買(mǎi)力等都做出定量分析，這樣的分析甚至長(zhǎng)達(dá)一年以上。而對(duì)于個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)，一般都是憑感覺(jué)來(lái)投資，由于沒(méi)有科學(xué)根據(jù)的投資，至長(zhǎng)達(dá)一年以上。而對(duì)于個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)，一般都是憑感覺(jué)來(lái)投資，由于沒(méi)有科學(xué)根據(jù)的投資，其風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。其風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。 伊藤洋華堂在某具有極佳的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，它不可能在自己店址的選擇上有任伊藤洋華堂在某具有極佳的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，它不可能在自己店址的選擇上有任何冒失，更不可能拿自己一點(diǎn)一滴積累起來(lái)的品牌當(dāng)兒戲。投資者跟著這樣的好品牌走，無(wú)疑何冒失，更不可能拿自己一點(diǎn)一滴積累起來(lái)的品牌當(dāng)兒戲。投資者跟著這樣的好品牌走，無(wú)疑將降低投資風(fēng)險(xiǎn)。將降低投資風(fēng)險(xiǎn)。The EndThe End人有了