橫店影視城影院市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、橫店影視城市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（一 ）市場(chǎng)營(yíng)銷部2009.8.12一、橫店影視城項(xiàng)目特點(diǎn)1 、項(xiàng)目屬性及定位：典型的影視基地、影視主題公園，純粹的旅游地產(chǎn)。2、主題多，規(guī)模大，各主題公園間串成旅游線，規(guī)模效應(yīng)明顯。整個(gè)橫店影視城包括秦王宮、清宮苑、清明上河園、夢(mèng)幻谷、廣州街香港街、大智禪寺等主題公園，游客可逛、可看的地方較多，明顯拉長(zhǎng)了旅游消費(fèi)的時(shí)間和周期。3、投資回收贏利模式：所有主題公園均為企業(yè)投資并持有，門(mén)票收入為最主要收入，其次為影視拍攝場(chǎng)地租金和園內(nèi)部分商鋪攤位租金收入，通過(guò)門(mén)票和租金收入回收資金并逐步實(shí)現(xiàn)贏利，同時(shí)得到因持有主題公園而帶來(lái)的土地資本增值。4、目標(biāo)旅游消費(fèi)群體：由于恰逢暑假，

2、青少年學(xué)生、老師群體占了很大比例，其次主要為對(duì)電影、影視拍攝、各電影明星有偏愛(ài)的相關(guān)人群，還包括對(duì)中國(guó)古建筑、古文化比較有興趣的人群等等。5、吸引人前來(lái)的推動(dòng)力：拍攝大片，通過(guò)大片的播放，形成品牌知名度和向往度，吸引人前來(lái)觀看。6、留住人的措施：通過(guò)每天各個(gè)主題公園內(nèi)的節(jié)目表演和安排來(lái)讓游客多停留，如清宮苑里的“八旗戰(zhàn)馬表演”、夢(mèng)幻谷還特意設(shè)置夜間表演的“夢(mèng)幻太極” 、 “暴雨山洪”等讓游客留宿一夜，達(dá)到旅游價(jià)值的最大化效應(yīng)。7、關(guān)于建筑材料：絕大部分為水泥澆制而成，少量為木頭，部分建筑景觀設(shè)置為塑料等材料制成，而并不關(guān)注建筑細(xì)節(jié)，因而材料較為普通，并不考究。8、關(guān)于投資成本：由于建筑材料多為

3、水泥等建筑主要普通用料，再加上原為農(nóng)業(yè)用地或者森林用地的土地狀況，總體投資造價(jià)成本并不高。二、橫店影視城與華夏貢品城的不同點(diǎn)1 、項(xiàng)目屬性并不相同：橫店影視城是影視主題公園、影視基地，完全是旅游地產(chǎn)；華夏貢品城本質(zhì)上是商業(yè)商鋪，輔助帶有文化、旅游等相關(guān)元素。2、土地開(kāi)發(fā)模式不同：橫店影視城土地不是土地，土地開(kāi)發(fā)較為粗放；而華夏貢品城則不同，必須精打細(xì)算。3、贏利模式不同：橫店影視城靠門(mén)票、場(chǎng)地租金，通過(guò)旅游運(yùn)作和經(jīng)營(yíng)回收投資并贏利； 華夏貢品城則只能通過(guò)商業(yè)商鋪的銷售變現(xiàn)實(shí)現(xiàn)投資回收和投資增值，之后，再考慮商業(yè)運(yùn)作和經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)收益。4、目標(biāo)消費(fèi)群體不盡相同：華夏貢品城的目標(biāo)消費(fèi)群體主要是對(duì)

4、貢品、中國(guó)傳統(tǒng)文化產(chǎn)品、藝術(shù)工藝品及工藝大師有需求及消費(fèi)偏好的人群；此外還包括對(duì)古建筑和古文化有興趣的旅游愛(ài)好者等，與橫店影視城相比，有著明顯的差異性。5、對(duì)建筑及環(huán)境的要求不同：橫店影視城的建筑風(fēng)格更講究的是整體環(huán)境的營(yíng)造，需要的是重新找回歷史的感覺(jué)和氛圍，是歷史情景的模擬再現(xiàn)，完全是拷制，并不需要細(xì)節(jié)，不需要經(jīng)雕細(xì)刻。而華夏貢品城作為商業(yè)商鋪，則必須首先考慮商業(yè)經(jīng)營(yíng)的有效性，其次考慮歷史、文化等元素的再現(xiàn)，因此，對(duì)細(xì)部要求相對(duì)比較高。三、對(duì)華夏貢品城運(yùn)作的啟示1 、商業(yè)業(yè)態(tài)上需補(bǔ)充休閑、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，例如餐飲、茶座、咖啡吧、酒吧、KTV等，拉長(zhǎng)消費(fèi)鏈，延長(zhǎng)消費(fèi)時(shí)間。橫店影視城一方面通過(guò)多個(gè)主

5、題公園運(yùn)作，游客一天看不完，不得不住一個(gè)晚上以上之外，另一方面還在夜間特意安排了部分有特色的演藝節(jié)目，進(jìn)一步促使游客夜間停留于橫店，從而拉長(zhǎng)了旅游消費(fèi)時(shí)間，促進(jìn)旅游消費(fèi)。2、商業(yè)活動(dòng)上需考慮有特色并可持續(xù)舉辦的活動(dòng)，以此拉動(dòng)商家和消費(fèi)者。例如橫店影視城針對(duì)夏季的“暴雨山洪潑水節(jié)”，趣味性、游客參與的體驗(yàn)性都很強(qiáng)，令游客非常喜愛(ài)，這些活動(dòng)可有針對(duì)性的吸引青年、學(xué)生群體前來(lái)光顧，給主題公園聚集人氣。華夏貢品城也可通過(guò)舉辦貢品節(jié)、大師論壇等聚集項(xiàng)目的人氣，帶動(dòng)項(xiàng)目穩(wěn)健前行。63、建筑風(fēng)格及環(huán)境上不需要太考究，但要高于橫店影視城。橫店影視城給游客總體的感覺(jué)和環(huán)境非常好，由于拍攝電影更注重的是歷史環(huán)境的感覺(jué)和氛圍，因此，并不對(duì)細(xì)節(jié)有太多的講究。華夏貢品城由于要考慮商業(yè)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)的