注冊測繪師資格考試輔導房產(chǎn)測繪ppt課件

1、武漢大學測繪學院潘正風l根據(jù)房產(chǎn)管理需求，選擇房產(chǎn)項目測繪方案。根據(jù)房產(chǎn)管理需求，選擇房產(chǎn)項目測繪方案。l根據(jù)房產(chǎn)測繪方案，選擇控制網(wǎng)布設方案，確根據(jù)房產(chǎn)測繪方案，選擇控制網(wǎng)布設方案，確定房產(chǎn)控制施測方法。定房產(chǎn)控制施測方法。l根據(jù)房產(chǎn)測繪項目，選擇權(quán)屬調(diào)查方法，實施根據(jù)房產(chǎn)測繪項目，選擇權(quán)屬調(diào)查方法，實施房產(chǎn)要素測量。房產(chǎn)要素測量。l根據(jù)房產(chǎn)測量項目的需要，選擇房產(chǎn)圖的種類根據(jù)房產(chǎn)測量項目的需要，選擇房產(chǎn)圖的種類和成圖比例尺，確定成圖方法。和成圖比例尺，確定成圖方法。l根據(jù)房產(chǎn)測繪項目，區(qū)分不同的權(quán)屬和分攤方根據(jù)房產(chǎn)測繪項目，區(qū)分不同的權(quán)屬和分攤方式，進行面積測算和共有共用面積分攤。提供式，

2、進行面積測算和共有共用面積分攤。提供房產(chǎn)圖集、房產(chǎn)簿冊及數(shù)據(jù)庫等測繪成果。房產(chǎn)圖集、房產(chǎn)簿冊及數(shù)據(jù)庫等測繪成果。l根據(jù)房產(chǎn)管理要求，實施變更測量。根據(jù)房產(chǎn)管理要求，實施變更測量。l 房產(chǎn)測繪目的l 房產(chǎn)測繪內(nèi)容l 房產(chǎn)測繪成果 房產(chǎn)測繪的目的是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房屋產(chǎn)權(quán)及管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、買賣、納稅、以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設、地理信息系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)和資料。 房產(chǎn)測繪內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量、房屋調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料的檢查和驗收等。 房屋調(diào)查與測繪以幢為單位分戶進行。 房產(chǎn)測繪中所形成的圖件有房地產(chǎn)分幅平面圖、房地產(chǎn)分丘平面圖和房地產(chǎn)

3、分層分戶平面圖三種。 房產(chǎn)測繪成果包括房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集以及使用過的控制點成果、地形圖、測量完成的控制點、界址點、面積和相應的技術(shù)設計書、技術(shù)總結(jié)等。l 概述l 房產(chǎn)平面控制網(wǎng)布設 房產(chǎn)平面控制測量是房產(chǎn)測量的基礎，目的是提供一個準確的控制框架和定位基準，并控制誤差積累。 房產(chǎn)平面控制測量方法GPS測量和導線測量技術(shù)。 房產(chǎn)平面控制測量的精度要求末級相鄰基本控制點的相對中誤差不大于 2.5 cm。 房產(chǎn)平面控制測量應充分利用國家和城市控制測量成果。 房產(chǎn)平面控制點包括二、三、四等和一、二、三級控制點。 房產(chǎn)平面控制點的密度在建筑物密集區(qū)的控制點平均間距在 100 米左右，建筑物稀疏區(qū)

4、的控制點平均間距在 200 米左右。l 房產(chǎn)要素房產(chǎn)要素l 碎部測量碎部測量l 房屋面積房屋面積l 房屋面積測算房屋面積測算 房產(chǎn)要素是反映房屋及用地情況的要素，可分為屬性的權(quán)屬調(diào)查的）、位置的界址點、境界）、數(shù)量的房屋面積以及相關(guān)的地物地貌。 房產(chǎn)測量的碎部測量是對房產(chǎn)要素進行測量，完成房產(chǎn)測量分幅平面圖、分丘平面圖和分層分戶平面圖的測制。 碎部測量方法同野外數(shù)字測圖數(shù)字采集方法。房產(chǎn)界址點的精度要求：房產(chǎn)界址點的精度要求：精度等級間距誤差和相對鄰近控制點的點位誤差限 差 ( m )中誤差 ( m )一0.04 0.02二 0.10 0.05三 0.20 0.10對于界址點間距小于50米時，

5、實測邊長與計算邊長較差的限差為 ( m + 0.02mD)。房屋建筑面積：系指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑物。房屋套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。房屋使用面積：系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。 房屋面積測算均指水平面積的測算，測算方法有坐標解析法和幾何要素解析法。 房屋面積測算的精度房屋面積的精度等級房屋面積誤差的限差 ( m)一級0.02S+0.0006S二級0.04S+0.002S三級0.08S+0

6、.006Sl 房產(chǎn)分幅平面圖房產(chǎn)分幅平面圖l 房產(chǎn)分丘平面圖房產(chǎn)分丘平面圖l 房產(chǎn)分層分戶平面圖房產(chǎn)分層分戶平面圖 房產(chǎn)分幅平面圖是全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪房產(chǎn)分丘平面圖和分層分戶平面圖的基礎資料。 房屋要分幢測繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準，同幢房屋層數(shù)不同的應繪出分層線。 房產(chǎn)分幅平面圖采用全野外數(shù)字測圖方法成圖。 房產(chǎn)分丘平面圖是分幅圖的局部圖，是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。 房產(chǎn)分丘圖的內(nèi)容除與分幅圖內(nèi)容相同外，還表示出界址點和點號、界址邊長、用地面積、房屋建筑的細節(jié)挑廊、陽臺等）、墻體歸屬、房屋邊長、建筑面積、建成年份和四至關(guān)系等各項房產(chǎn)要素。 房

7、產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖，每丘為單獨一張，它是作為權(quán)屬依據(jù)的產(chǎn)權(quán)圖。 分戶圖應表示出房屋的權(quán)界線、四面墻體的歸屬。樓梯和走道等共有部位以及房屋坐落、幢號、所在層次、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。 房產(chǎn)分戶圖以一戶產(chǎn)權(quán)人為單元，假設為多層房屋，分層分戶地表示出房屋權(quán)屬范圍的細部，繪制成房產(chǎn)分層分戶圖。l 共有面積及分攤原則共有面積及分攤原則l 共有面積的分攤計算共有面積的分攤計算 共有建筑面積分為全幢共有共用的建筑面積、功能區(qū)共有共用的建筑面積、分層共有共用的建筑面積。 參加分攤后產(chǎn)權(quán)各方建筑面積之和應等于相應的棟、區(qū)域、層的權(quán)屬建筑面積。 住宅樓共有建筑面積的分攤計算以幢為進行分攤。根據(jù)整幢的共有建筑面積和整幢套面積總和求出分攤系數(shù)，再根據(jù)各套的套內(nèi)面積按比例分攤計算。 多功能綜合樓共有建筑面積的分攤應按照誰受益占用、運用誰分攤的原則進行多級分攤。l 房產(chǎn)測繪成果房產(chǎn)測繪成果l 房屋變更測量房屋變更測量 房產(chǎn)測繪成果包括使用過的地形圖、控制點成果以及測量完成的控制點、界址點、房屋建筑面積